NEUBAUVORHABEN. Köpenicker Straße 104 114 - WBM
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Köpenicker Straße 104 - 114
NEUBAUVORHABEN.
Köpenicker Straße 104 - 114
1
INHALT.
Köpenicker Straße 104 - 114
Liebe Anwohner*innen,
wir freuen uns Ihnen mitzuteilen, dass die Planungen und das Beteiligungsverfahren zum Neubauprojekt
4 – 5 Bisherige Beteiligungsschritte und Meilensteine der Planung Köpenicker Straße 104 - 114 weiter gehen!
6 – 7 Ergebnisse der Beteiligung Im September 2015 führte der Senat in enger Abstimmung mit der WBM einen Architektur-
wettbewerb zu einem Neubauvorhaben vor dem Bestandsgebäude an der Köpenicker Straße 104 – 114 /
8 – 9 Städtebaulicher Kontext
Michaelkirchstraße durch. Als Sieger*innenentwurf ging der Vorschlag der Arbeitsgemeinschaft
10 – 11 Lösung der Lärmproblematik Love architecture and urbanism ZT GmbH & Architektur Consult ZT GmbH, Graz/Österreich hervor.
12 – 13 Auftakt zum aktuellen Entwurf Seither sind wir im Gespräch mit der Nachbarschaft, um frühzeitig über unser Vorhaben zu informieren
und verschiedenste Akteur*innen zu beteiligen. Dazu finden seit 2016 Formate des Austauschs statt.
14 – 15 Neue Wohnform Clusterwohnen
Bedingt durch unsere intensiven Bemühungen mit der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und
16 – 17 Zukünftige Verfahrens- und Beteiligungsschritte
Wohnen sowie mit dem Bezirksamt Berlin-Mitte, die die Sicherstellung der rechtlichen und technischen
18 – 19 Ausblick: Wie geht es weiter? Machbarkeit des Projekts zum Ziel hatten, gab es von Seiten der WBM eine längere Gesprächspause.
Nun möchten wir an den guten Austausch der vergangenen Phase anknüpfen und Sie mit dieser Broschüre
über die bisherigen Schritte informieren und einen Ausblick geben.
Wir wünschen Ihnen eine interessante und informative Lektüre und beantworten weitergehende
Fragen gerne unter der E-Mail-Adresse: wbm_koepenicker@list-gmbh.de.
Ihre WBM
2 3Köpenicker Straße 104 - 114
09.01. - 14.02.2018 13.03.2018
ZUKÜNFTIGE
BISHERIGE BETEILIGUNGSSCHRITTE Quartiersgespräche Präsentation der Beteiligungsergebnisse
VERFAHRENS- UND
UND MEILENSTEINE DER PLANUNG. mit Akteur*innen
der Nachbarschaft
in einem Mieter*innenbrief und in lokalen Gremien
(Runder Tisch Köpenicker Straße und Betroffenenvertretung)
BETEILIGUNGS-
SCHRITTE.
17.12.2015 11. - 21.12.2017 Mieter*innengespräche 31.08.2018 09.04.2019
Seite 14 – 15
Anwohner*inneninformation in den Hauseingängen mit mobiler Ausstellung Mieter*innenbrief Mieter*innenbrief
zu Wettbewerbsergebnissen zu den Ergebnissen zu Lärmmessungen
28.11.2017 Informationsveranstaltung
im Stadtteilladen „dialog 101“ der Clearing-Gespräche
im Forum Evangelische Schule Berlin Zentrum
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
06.2016 Bauvorbescheid 1 05.2017 Bauvorbescheid 2 02.2019 Bauvorbescheid 3 02.2020
Widerspruch gegen Widerspruch gegen Widerspruch gegen Entscheidung 01.2021
09.2015 Gebietsdefinition / Gebietsdefinition / Gebietsdefinition / Widerspruchsverfahren Wiederaufnahme
Architekturwettbewerb Lärmauflagen Lärmauflagen Lärmauflagen Oberste Bauaufsicht der Planung
01.2018 - 08.2019 05.2018 - 07.2019 03. - 12.2020
Clearing-Gespräche Schallmessungen Übernahme der Ergebnisse
unter Leitung SenSW mit WBM und Beteiligung von 05.05.2018 tiefe Frequenzen | 19.10.2018 Kraftwerk des Clearingverfahrens und der
Vattenfall, der Clubkommission, dem Bezirk und SenUVK 16. / 17.04.2019 Clubs | 03.07.2019 Kraftwerk Entscheidung der Obersten Bauaufsicht
5Köpenicker Straße 104 - 114
ERGEBNISSE DER BETEILIGUNG. Verbesserung
modernes
lebendiger
Nachbarschafts-
Nutzung des
Punkthoch-
direkte Wege- Sicherheits- Barriere- raum, der die hauses als
der Nah- system/-dienst ERINNE-
verbindungen versorgung freiheit technische Bürofläche
zum Straßen- RUNGSORT Geschichte des
im Quartier
raum LILIENTHAL Ortes sichtbar
bessere Aus- macht BEZAHL-
Innerhalb der Treppenhaus- und leuchtung und BARER
Quartiersgespräche in den Jahren INFRA- SICHERHEIT Einsehbarkeit
Ver- und Zugänglichkeit WOHNRAUM
2017 / 18 haben Sie uns Ihre Entsorgung STRUKTUREN der Gebäude GEWERBE der Wege und
Grünflächen
Meinungen und Interessen bezüglich der Gebäude
des Neubauvorhabens Köpenicker häufigere
Straße 104 - 114 mitgeteilt. bessere Reinigung
Zugänglichkeit Belebung Instandhaltung regelmäßigere
Diese möchten wir im Folgenden für Pflege- der Erd- Zunahme des Pflege und
Lärms unter von Geräten
noch einmal für Sie zusammenfassen. und Rettungs- geschosszone Reinigung der
dienste den Baumaß- Grünflächen
LÄRM-
nahmen ORDNUNG &
BELASTUNG
Wegfall der Erhalt des SAUBERKEIT
Parkplätze Baumbestandes FREIRAUM
(Mangel von Regelmäßige Bürger*innen- Verdrängung erweiterte
Stellplätzen und frühzeitige nähe der einzelner Abstellmög-
während der Information Gespräche Quartiersak- lichkeiten für
HAUPTTHEMEN Klärungsbedarf alternative mehr Sitz-
Bauphase, über bevor- teur*innen z.B. Fahrräder,
MOBILITÄT BETEILIGUNG zu TA-Lärm Müllentsor- möglichkeiten
lange Wege, stehende Clubszene Kinderwagen
Herausforderungen und DIN 4091 gung
Kosten) Bauschritte und Rollatoren
6 7WARUM KAM ES
Köpenicker Straße 104 - 114
STÄDTEBAULICHER ZU CLEARING-GESPRÄCHEN?
KONTEXT.
Von Januar 2018 bis August 2019 fanden unter der
Federführung der Wohnungsbauleitstelle (Senats-
verwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen) ins-
gesamt sechs umfangreiche Abstimmungsrunden
mit der WBM GmbH, weiteren Fachbereichen der
Der Neubau an der Köpenicker Straße 104 - 114 ist nicht
SenSW, der Senatsverwaltung für Umwelt, Verkehr
das einzige Entwicklungsprojekt, das aktuell in und um der
und Klimaschutz sowie dem Bezirk Mitte statt. Hinzu
nördlichen Luisenstadt entsteht. Direkt angrenzend an das
kamen die Clubcommission e.V. und die Vattenfall
Grundstück der WBM an der Köpenickers Straße 103 / Ecke
GmbH und unterstützende Gutachter und Berater.
Heinrich-Heine-Straße wird zur Zeit als Zwilligsturm zum
Bestand das Apartmenthochhaus der „OXO Apartmants“ Ziel war es, die Voraussetzungen für die Umsetzung
errichtet. Neben der Entwicklung eines Freiraumkonzept einer Wohnbebauung zu prüfen und Lösungen zum
zur Neugestaltung der Michaelkirchstraße und der ent- Umgang mit der Lärmproblematik am Standort
sprechenden Freiräume wird aktuell auch ein Bebauungsplan der Köpenicker Straße 104 - 114 zu erarbeiten.
zur Neugestaltung des Spreeufers mit neuer Wegeführung Um den tatsächlichen Lärmausstoß zu ermitteln,
bearbeitet. Aber auch die Köpeicker Straße selbst wird im wurden 2018 und 2019 umfangreiche Lärm-
Rahmen der Maßnahmen zur Umsetzung des Mobilitäts- messungen durchgeführt. Im Ergebnis ist es der
gesetzes von Berlin fahrradfreundlicher umgestaltet. Es tut WBM mit den beteiligten Akteuren gelungen, den
sich also einiges im Quartier! Anteil der Wohnnutzung im Turm wieder zu erhöhen.
Geoportal Berlin / DOP20RGB; http://www.govdata.de/dl-de/by-2-0
8 9Köpenicker Straße 104 - 114
LÖSUNG DER LÄRMPROBLEMATIK. Die Ergebnisse lassen sich
wie folgt zusammenfassen:
Aufgrund des Verkehrslärms muss unser Neubauprojekt sowieso • Zum Schutz gegen Verkehrslärm sind
mit Schallschutzfenstern ausgestattet werden. Da diese ihre Schallschutzfenster mit Schalldämm-
Wirkung nur erreichen, wenn sie geschlossen bleiben, wird auch Maßen zwischen 39 dB und 44 dB
hier für eine zusätzliche Belüftung gesorgt. an den Straßenfassaden der Wohnräume
Die Vorgabe der TA Lärm besagt, dass vorzusehen.
WOHNEN Die geschlossenen Fenster wirken ebenso gegen den Gewer-
außen vor den geöffneten Fenstern
Messpunkt belärm, da dieser weder tieffrequent noch impulshaltig ist. Das • Diese Fenster bilden als Sonderfall-
(50cm vor der Fassade) der Immissions- Verkehr innen kann als Sonderfallregung nach TA Lärm festgelegt werden. regelung nach TA Lärm 3.2.2 auch
richtwert eingehalten werden muss.
Voraussetzung ist, dass sie nachts geschlossen bleiben. In den einen ausreichenden Schallschutz
Um dies zu ermöglichen, wurde das sog.
Stellungnahmen der Senatsverwaltung für Umwelt, Verkehr gegenüber dem Gewerbelärm, da
Schöneberger Fenster ins Gespräch
und Klimaschutz wird diese Feststellung getroffen und bestätigt, dieser nicht tieffrequent ist.
gebracht (Doppelfenster mit einem WOHNEN
dass keine besonderen Fensterkonstruktionen notwendig sind.
Scheibenabstand >50 cm). Die äußere • Die Fenster des Neubaus müssen nachts
Messpunkt
Scheibe ist dabei nachts nicht zu öffnen, Fabriklärm Die abgestimmte Lösung besteht darin, dass die gegen den geschlossen bleiben. Diese Anforderung
50 cm vor
damit an der inneren Scheibe der Immissions- Verkehrslärm notwendigen Schallschutzfenster auch gegen- ist in die Mietverträge der zukünftigen
dem Fenster
richtwert nach TA Lärm eingehalten wird. über dem Gewerbelärm einen ausreichenden Schutz bieten. Mieter*innen aufzunehmen.
Bei dieser Lösung würde auch noch Es wird die Festlegung getroffen, für alle straßenseitigen
• Nachts muss die Belüftung der Räume durch
eine Lüftungsanlage eingebaut werden, Schallschutzfenster WOHNEN Fenster von Wohn- und Schlafräumen des Neubaus ein
geeignete Lüftungselemente erfolgen.
die die Wohnräume belüftet. Mindest-Schalldämm-Maß von Rw,R = 40 dB festzulegen.
10 11Köpenicker Straße 104 - 114
Turm: Höhe bleibt 41,65m
AUFTAKT ZUM AKTUELLEN ENTWURF.
Wohnfläche Potenzialfläche Flachbau
Der Neubau an der Köpenicker Straße 104 - 114 wird So entstehen Wohneinheiten mit unterschiedlichem mit konventionellen Lilienthaldenkmal mit 6 Wohn-Höfen
wie im Preisträgerentwurf des 2015 durchgeführten Charakter: Der Flachbau ist durch sechs Höfe charakteri- Wohnungen und Höhe: ca. 13 m
Wettbewerbs aus einem 3-geschossigen Flachbau und siert. Um jeden dieser Höfe gruppieren sich kleine aber Clusterwohnungen
einem 12-geschossigen Punkt-Hochhaus bestehen. Das kommunikationsorientierte Nachbarschaften aus etwa
Bestandsgebäude
Hochhaus erhält eine Attikahöhe von 41,65 m. Beide 10 familiengerechten Wohneinheiten. Im Hochhaus
Bürofläche
Baukörper besitzen eine Tiefe von knapp 23 m und bilden entstehen neben konventionellen Wohneinheiten auch
zwischen sich einen öffentlichen Platz als Begegnungs- Clusterwohnungen auf mehreren Etagen. In dieser besonders
Abstand
raum für bestehende und neue Bewohner*innen aus. sozialen Wohnform teilen sich etwa 4-6 Personen eine
zum Bestand:
Ein „Fugen“-Geschoss im Hochhaus vermittelt städte- Wohnung mit großzügigen Allgemeinflächen.
ca. 17 m
baulich zum Flachbau. Die Dachflächen des Flachbaus
Auch Gewerbenutzungen, die z.B. die Nahversorgung im
sollen als fünfte Fassade begrünt und die Innenhöfe
Quartier verbessern, sollen im Ensemble ihren Platz finden.
bepflanzt werden. Das Wohnumfeld mit der Erschließungs-
So ist das Erdgeschoss für Gewerbezwecke reserviert.
straße zwischen Bestandsbau und Neubau wird in die
Neugestaltung des Freiraums miteinbezogen. Ergänzt wird das Angebot durch Büroflächen, die sich
nur noch im unteren Teil des Turms und in den Kopfbauten
Der Standort an der Köpenicker Straße soll zukünftig
befinden sollen.
durch eine Fülle unterschiedlicher Wohnungstypen, Wohn- Sockel Gewerbe
formen, Gewerbeangebote, Arbeitswelten, Atmosphären, Die Besonderheit des Standortes soll mit einem
Nachbarschaften und sozialen Interaktionsmöglichkeiten Erinnerungsort für die Gebrüder Lilienthal Ausdruck finden.
geprägt sein.
12 13Köpenicker Straße 104 - 114
NEUE WOHNFORM
CLUSTER-WOHNEN.
-
Cluster-Wohnen ist unser Angebot für Menschen, die sich Größe, die im Gegensatz zu einer klassischen Wohngemein-
ein selbstbestimmtes Leben in Gemeinschaft wünschen. Wir schaft über ein eigenes Bad und häufig auch eine Kochnische
reagieren damit auf eine gestiegene Nachfrage und wollen verfügen. Hinzu kommt ein gemeinschaftlicher Wohnbereich
Gemeinschaft & Sharing Bezahlbarer Wohnraum
Menschen unterschiedlichen Alters und in verschiedenen mit einer großzügigen Wohnküche und von allen genutzten
Lebenssituationen eine neue Form von Zusammenwohnen Balkonen.
ermöglichen. Eine Clusterwohnung benötigt weniger Fläche
Das Wohnen in einem Cluster ist von Selbstorganisation
pro Kopf. Sie ermöglicht so bezahlbaren Wohnraum und
geprägt. Die Cluster-Bewohner*innen entscheiden sich
schützt durch ressourcensparenden Bau das Klima.
bewusst für diese Wohnform. Sie bestreiten ihren Haushalt
Die Idee ist einfach: Autarke Wohneinheiten unterschiedlicher gemeinsam und selbstbestimmt. Gerade Cluster-Wohnungen
Größe werden mit gemeinschaftlichen Räumen kombiniert. sind daher ein Angebot für die unterschiedlichsten Gruppen
So kann man kostengünstiger wohnen und genießt auf den von Mieter*innen. Familien, Alleinerziehende, Senior*innen,
Gemeinschaftsflächen eine räumliche Freizügigkeit wie man Singles und auch Student*innen können dort wohnen.
sie in üblichen Mietwohnungen nicht vorfindet. Die räumliche Offenheit von Cluster-Wohnungen bietet
Soziale Durchmischung Ressourcenschonendes Bauen
eine hohe Flexibilität und diverse Nutzungsmöglichkeiten,
Wir verstehen eine Clusterwohnung als Mischung aus
zum Beispiel für generationenübergreifende Wohnprojekte
Kleinwohnung und Wohngemeinschaft. Sie besteht aus
oder studentisches Zusammenleben.
abgeschlossenen, kleinen Wohneinheiten unterschiedlicher
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BISHERIGE
ZUKÜNFTIGE BETEILIGUNGS- VERFAHRENS- UND
UND VERFAHRENSSCHRITTE. BETEILIGUNGS-
SCHRITTE.
2. Quartal 2021 2. Quartal 2021 3. Quartal 2021 Für die gesamte weitere Planung bis zum Baubeginn Seite 4 – 5
Mieter*innenbrief Informationsbroschüre Freiraum-Werkstatt sind weitere Beteiligungsformate vorgesehen.
zu Wiederaufnahme
des Neubauprojekts und 2. Quartal 2021 3. / 4. Quartal 2021
Ankündigung von Lilienthal-Expert*innen- Kommunikation /Präsentation
2021 Broschüre und Werkstatt Werkstatt der Werkstatt-Ergebnisse 2022 2023
ab 1. Quartal 2022
1. - 4. Quartal 2021 3. - 4. Quartal 2021 Planung für Ausschreibung ab 1. Quartal 2023
4. Quartal 2021
Vor- und Entwurfsplanung Freiraumplanung und Vergabe der Bauleistungen Bauausführung
Vorbereitung Bauantrag
vrsl. ab 1. Quartal 2022
einzelne bauvorgezogene
Maßnahmen / Untersuchungen
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AUSBLICK. WIE GEHT
ES WEITER?
Bis diese Werkstatt stattfinden kann,
In die aktuellen Vorplanungen haben
warten wir derzeit auf die ersten
wir bereits einige Ergebnisse des
Vorentwürfe der Freiraumplanung.
vergangenen Beteiligungsverfahrens
einfließen lassen, so insbesondere die
Freiraum Garten / Spielflächen Sicherheit Sauberkeit & Ordnung So können wir auf einer planerischen
Grundlage gemeinsam nach gestal-
Wohnnutzung des Punkthochhauses
Innerhalb des Bereichs „Freiraum“ Hier wird es vor allem um das Gemein- Es stehen die Sicherheit im neuen Hier geht es um alternative Formen terischen Lösungen suchen und Ihre
und die Ausgestaltung der Gewerbe-
stehen vor allem die Gestaltung und schaftsgärtnern gehen und um neue Gebäude, die Sicherheit der Wege der Müllentsorgung, die Instand- Ideen für eine konkrete Umsetzung
flächen. Nun möchten wir mit Ihnen
die Zugänglichkeit der Grünflächen zur Sitzgelegenheiten sowie die Gestaltung (Beleuchtung, Pflege und Wartung, haltung und Wartung von Mobiliar aufnehmen. Hierzu werden wir Sie
gemeinsam dort anknüpfen, wo wir
Diskussion. Hierzu zählen beispiels- von neuen Spielbereichen. Verminderung der Rutschgefahr, (z.B. Bänke und Spielgeräte) und in Form eines Mieter*innenbriefs
2018 aufgehört haben.
weise die Installation von Abstell- Barrierefreiheit) und die Sicherheit Grünflächenpflege. zeitnah einladen.
In einer Mieter*innenwerkstatt möglichkeiten für Kinderwagen, der Außenanlagen (Zugänglichkeit
Bis dahin werden im gesamten Jahr
möchten wir mit Ihnen die Themen Rollatoren und Fahrrädern sowie und Einzäunung, Müllentsorgung
2021 noch keine Maßnahmen statt-
Freiraum und Sicherheit sowie die Neuorganisation der Müllflächen. Grünanlagen) zur Diskussion.
finden, die zu Baumfällungen oder dem
Sauberkeit und Ordnung diskutieren.
Wegfall von Stellplätzen führen werden.
18 19IMPRESSUM.
Herausgeber Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH
Beteiligung L.I.S.T. Lösungen im Stadtteil Stadtentwicklungs mbH
Gottschedstraße 33, 13357 Berlin
Kontakt wbm_koepenicker@list-gmbh.de
ARGE LOVE architecture and urbanism ZT GmbH
und Architektur Consult ZT GmbH
Gestaltung Anne Goldammer | www.annegoldammer.de
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