PUNCTO VISTA - WOHNEN MIT WEITBLICK - Erstvermietung in Hallwil
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Erstvermietung in Hallwil PUNCTO VISTA — WOHNEN MIT WEITBLICK 23 Mietwohnungen Modern, doch mit ländlichem Charme
ECKDATEN
IN KÜRZE
Region Seetal
Gemeinde Hallwill (AG)
Lage im Dorfkern
Strasse Haldenweg 7
Grundstückfläche 2901 m²
Aufteilung Haus A 6 x 2 1/2-Zimmer
4 x 3 1/2-Zimmer
Aufteilung Haus B 6 x 2 1/2-Zimmer
7 x 3 1/2-Zimmer
WAS SIE ÜBERZEUGT
MODERN UND GROSSZÜGIG
–– Leben im Grünen
–– Grosszügige Balkone / Terrassen
–– Weitblick ins Seetal
–– Funktionelle Grundrisse
–– Moderner Innenausbau
–– Entrée mit Einbaugarderobe
–– Jede Wohnung mit eigenem
Waschturm
–– Elegante, grifflose Küche mit V-Zug Geräten und Auszugs-
schubladen
–– Mehrheitlich mit separatem Reduit
–– Naherholungs- und Sportmöglichkeiten vor der HaustüreHallwil – das idyllische Dorf im Seetal ZAHLEN UND FAKTEN Einwohner 875 (Stand Dezember 2018) Schulen –– 1 Kindergarten –– 1 Primarschulhaus bis zur 4. Klasse –– 1 Primarschulhaus für die 5. und 6. Klasse in Boniswil –– 1 Oberstufenschulhaus in Seengen Steuerfuss 117% Gemeinde / 112% Kanton Aargau Öffentlicher Verkehr Zugverbindungen nach Luzern und Lenzburg Autobahnanschluss A1 Lenzburg – Richtung Basel / Zürich E35 Sursee – Richtung Luzern Flughafen Rund 46 km nach Zürich-Kloten Die Gemeinde ist im Jahr 1113 zum ersten Mal urkund- lich erwähnt worden. Das Dorf gilt als Namensgeber für das im 10. Jahrhundert erbaute Wasserschloss wie auch für den Hallwilersee. Trotz der ländlichen Lage des Dorfes verfügt Hallwil über eine gute Verkehrsanbin- dung, wodurch sich auch immer mehr Kleinunternehmen in der Region niederlassen. Als aufstrebende Gemeinde verbindet Hallwil deshalb länger je mehr Wohnen und Arbeiten miteinander.
Die Lage
Herzlich willkommen in Hallwil, oder eben Durch die ländliche Lage beginnt das
Haubu, wie es die Bewohner liebevoll Naherholungsgebiet bereits vor der Haustü-
nennen. Dem kleinen schmucken Aargauer re und lädt zum Biken, Joggen und Spazieren
Dorf, mitten im Naherholungsgebiet am ein. In rund drei Kilometer Entfernung
Auslauf des wunderschön gelegenen befindet sich der Hallwilersee, welcher im
Hallwilersees. Sommer als beliebter Badesee bekannt ist.
Ein historisches Highlight der Region ist das
Einem Dorf, wo Mittwinterbräuche noch bedeutende Wasserschloss, welches sich
gepflegt werden, wo man miteinander redet, auf zwei Inseln im Aabach, nördlich vom
einander grüsst, das Vereinsleben pflegt, wo Hallwilersee befindet. Diese zahlreichen
man arbeitet und nicht zuletzt sehr gut lebt. Sport- und Erholungsmöglichkeiten für die
ganze Familie machen eine abwechslungs-
VERKEHR reiche Gestaltung der Freizeit einfach.
In wenigen Gehminuten lässt sich der
SCHULE & EINKAUF
Bahnhof Hallwil mit regelmässigen S-Bahn-
verbindungen zu den Bahnhöfen Lenzburg Hallwil verfügt über diverse Einkaufsmög-
und Luzern erreichen. Von diesen Standor- lichkeiten wie einen Volg, eine Landi und
ten aus bestehen Zugverbindungen in alle diverse kleine Geschäfte. Eine Poststelle
grösseren Städte wie Brugg, Olten, Basel und Arztpraxen sind in den Nachbarsge-
und Zürich. Über die Seetalstrasse erreicht meinden vertreten. Grosseinkäufe können
man die Stadt Lenzburg in weniger als 10 bequem in einem der Einkaufszentren in
Minuten, von wo aus man via Autobahn in Lenzburg oder im ebenfalls nahegelegenen
rund 50 Minuten nach Zürich und in rund 45 Muri AG erledigt werden. Die Primarschule
Fahrminuten nach Luzern gelangt. befindet sich unmittelbar im Quartier.
Baden UND ERHOLUNG
FREIZEIT A1
Aarau
Lenzburg
Zürich
Gemeinde
Hallwil
Muri
A4
Zug
Sursee
A14
LuzernPUNCTO VISTA – Wohnen mit Weitblick
In Hallwil entsteht ein neues Wohnprojekt NASSZELLEN
mit zwei Mehrfamilienhäusern. Beide
Die Badezimmer verfügen über eine
Häuser zusammen verfügen über insge-
moderne und praktische Ausstattung und
samt 23 Einheiten, welche zur Vermietung
Anordnung. Die Glastrennwände bei den
stehen. Diese bestechen durch ihre
Duschen resp. Badewannen unterstreichen
modernen Innenausbauten, sowie die
den stilvollen Innenausbau. Jede Wohnung
grosszügigen Aussenflächen. Die östlich
verfügt über einen eigenen Waschturm,
ausgerichteten Wohnungen verfügen über
welcher je nach Wohnungstyp im Badezim-
einen fantastischen Blick über die Weiten
mer oder im Reduit untergebracht ist.
des Seetals. Deshalb haben wir das Projekt
«PUNCTO VISTA» getauft.
NEBENRÄUME
OBJEKT Im Untergeschoss des Hauses befinden sich
die zwischen 5 m² und 10 m² grossen
Die 23 Mietwohnungen bieten mit ihren
Kellerabteile. Zusätzlich werden vier
hellen und praktischen Grundrissen einen
Bastelräume in massiver Bauweise zur
Platz zum Wohlfühlen. Von den grosszügigen
separaten Vermietung angeboten. Die
Aussenflächen aus lässt sich die weitläufige
Abtrennungen zwischen den einzelnen
Aussicht über das Aargauer Seetal in vollen
Kellerabteilen erfolgt mittels eines üblichen
Zügen geniessen. Zu jeder Wohnung gehört
Trennsystems. Nebst dem Raum für die
ein geräumiges Kellerabteil im Unterge-
Haustechnik steht den künftigen Mietern ein
schoss, welches bequem mit dem Lift
Trocknungsraum pro Haus je zur Verfügung.
erreicht werden kann. Im Untergeschoss
Fahrradabstellplätze sind für beide
sind zusätzlich die Räumlichkeiten für
Liegenschaften in der Einstellhalle zu finden.
Technik, Fahrräder und Trocknen unterge-
bracht. Mit ihrem abgestimmten Farbkonzept
HAUSTECHNIK
fügt sich die Überbauung perfekt in die
Umgebung ein. Das ideale Wohnklima wird mittels Nieder-
temperatur Bodenheizung erreicht. Die
WOHNEN Wärme wird energetisch sparsam durch eine
Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden)
Die Überbauung verfügt insgesamt über 23
erzeugt.
Wohnungen, das etwas kleinere Haus A bietet
Platz für 10, das grössere für 13 Mietpartei-
en. Die offenen Küchen passen sich mit dem
warmen Farbkonzept perfekt in die durch-
dachten Grundrisse ein. Über die Entrées mit
Einbaugarderoben gelangt man direkt zu den
offenen und hellen Wohn- / Essbereichen. In
den Wohnzimmern und Korridoren werden
elegante in dunkelbraun gehaltene Platten
verlegt. Die Zimmer sind mit hochwertigem
Parkett ausgestattet. Die grosszügigen
Aussenflächen laden regelrecht zum
Verweilen ein.Ausbaubeschrieb
KÜCHENEINRICHTUNG DUSCHE / WC WANDBELÄGE (INNEN)
–– Abdeckung Granit braun poliert –– Abrieb 1.5mm
–– Bodenebene Dusche mit
–– Fronten Kunststoff Magnolia beige –– Teils Wandplatten teils Abrieb in
Glastrennwand
–– Rückwand Glas Bronze metallic matt Nasszellen
–– Lavabo Pro S
–– Gerätefronten Spiegelglas
–– Spiegelschrank Schneider Lowline FL
–– Kühlschrank Prestige V-Zug DECKEN
–– Wandklosett Alterna eco
–– Glaskeramikkochfeld GK45TESC
–– Boden aus Feinsteinzeugplatte –– Horiz. Decken Weissputz gestrichen
V-Zug
terra unglasiert
–– Backofen Combair SG V-Zug
–– Wand teils aus Feinsteinzeugplatte ALLGEMEIN
–– Geschirrspüler Adora 60 NVi V-Zug
terra unglasiert, teils Abrieb
–– Dampfabzug DF N6 V-Zug –– Kunststofffenster-Fenster weiss
–– Waschmaschine Elektrolux
BODENBELÄGE
BAD / WC –– Tumbler Elektrolux
–– Feinsteinzeugplatte terra im –– Vorhangschienen
–– Badewanne Alterna ecoform
Wohnraum, Korridor –– 1 TV-Anschluss sowie 1-2 Steckdosen
–– Lavabo Pro S
–– Holzparkett Eiche natur gebürstet, pro Zimmer
–– Spiegelschrank Schneider Lowline FL
geölt in den Schlafräumen –– Einbaugarderobe
–– Wandklosett Alterna eco
–– Zementplatten auf den Balkonen und –– Bodenheizung automatisch geregelt
–– Boden aus Feinsteinzeugplatte terra
Sitzplätzen mit Einzelraum-Temperatur-
unglasiert
–– Betonplatten auf Terrassen regulierung
–– Wand teils aus Feinsteinzeugplatte
–– Sole-Wasser-Wärmepumpe
terra unglasiert, teils Abrieb
–– Grosszügige Balkone / Sitzplätze
–– Staketengeländer auf Balkone
–– Kellerabteil zu jeder Wohnung
–– Einstellhallenplätze
–– Fahrradraum
–– LiftHAUS A
Erdgeschoss –Wohnung 1.01
0 1 2 5m
NErdgeschoss –Wohnung 1.02 0 1 2 5m
Erdgeschoss –Wohnung 1.03
0 1 2 5m
NErdgeschoss –Wohnung 1.04 0 1 2 5m
Obergeschoss –Wohnung 1.11
0 1 2 5m
NObergeschoss –Wohnung 1.12 0 1 2 5m
Obergeschoss –Wohnung 1.13
0 1 2 5m
NObergeschoss –Wohnung 1.14 0 1 2 5m
Dachgeschoss –Wohnung 1.21
0 1 2 5m
NDachgeschoss –Wohnung 1.22 0 1 2 5m
HAUS B
Erdgeschoss –Wohnung 2.01
0 1 2 5m
NErdgeschoss –Wohnung 2.02 0 1 2 5m
Erdgeschoss –Wohnung 2.03
0 1 2 5m
NErdgeschoss –Wohnung 2.04 0 1 2 5m
Erdgeschoss –Wohnung 2.05
0 1 2 5m
NObergeschoss –Wohnung 2.11 0 1 2 5m
Obergeschoss –Wohnung 2.12
0 1 2 5m
NObergeschoss –Wohnung 2.13 0 1 2 5m
Obergeschoss –Wohnung 2.14
0 1 2 5m
NObergeschoss –Wohnung 2.15 0 1 2 5m
Dachgeschoss –Wohnung 2.21
0 1 2 5m
NDachgeschoss –Wohnung 2.22 0 1 2 5m
Dachgeschoss –Wohnung 2.23
0 1 2 5m
NHAUS A
Haus A –Untergeschoss
0 1 2 5m
NHAUS B Haus B –Untergeschoss
Kontaktaufnahme
Die PRIKA AG ist ein inhabergeführtes ERSTVERMIETUNG & VERWALTUNG
Familienunternehmen mit Sitz in Cham ZG,
PRIKA AG
welches in den beiden Bereichen Immobilien
Gewerbestrasse 6
und Pensionskassen tätig ist. Das Dienst-
6330 Cham
leistungsangebot in der Sparte Immobilien
umfasst von Erstvermietung über Bewirt-
Telefon 041 560 06 50
schaftung und Verkauf bis hin zur Realisie-
Fax 041 560 06 40
rung von Bauprojekten.
office@prika.ch
Durch einen kompetenten, freundlichen und
ARCHITEKT
flexiblen Service streben wir ein kontinuier-
liches Unternehmenswachstum an. Persön- Oekoplan Architekten GmbH
liche Kontakte zu unseren Kunden sind uns Oberdorfstrasse 13a
sehr wichtig. Dies ermöglicht uns, Bedürf- 8107 Buchs ZH
nisse und Veränderungen rechtzeitig zu
erkennen und unser Angebot entsprechend
anzupassen.
IHRE ANSPRECHSPERSON
Lorena Feulner Joelle Meier
Immobilienvermarkterin eidg. FA Sachbearbeiterin Immobilien
Bewirtschaftung SVIT
lfeulner@prika.ch jmeier@prika.chAllgemeine Anfragen PRIKA AG Gewerbestrasse 6 6330 Cham Telefon 041 560 06 50 office@prika.ch | prika.ch
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