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Hilfe, wenn's nottut.
Mein Dank dafür!
Quartier kreuztal
Sozialimmobilie – Objekt Nr. 126
Das Käufer-
informationsblatt
Sozialimmobilie Nr. 126
QUarTiEr Kreuztal
Wir versprechen Ihnen Offen- Für eine bessere Übersicht
heit und Transparenz sowie über die Eckpunkte des Kau-
Bequemlichkeit für Ihr Im- fes einer S&H-Sozialimmobi-
mobilienvermögen. Diesem lie bilden wir diese hier ab.
Anspruch stellen wir uns
natürlich bereits in der Zeit
vor dem Kauf, damit Sie Ihre
Entscheidung unter Beach-
tung aller Aspekte treffen
können.
www.schleich-haberl.de
Kaufgegenstand dem Wohnungseigentumsge- Mieteinnahmen erzielt. Das
setz (WEG) aufgeteilt. Jedes Verhältnis der jährlichen Miete
80 Sondereigentumseinheiten, Pflegeappartement und jede zum Gesamtkaufpreis der Ein-
davon im Gebäude A: 51 Pflege- Wohnung bilden eine Sonderei- heit lt. Preisliste beträgt ohne
appartements als vollstationä- gentumseinheit, die einen eige- Berücksichtigung der Kosten
re Pflegeeinrichtung (51 Einzel- nen Grundbucheintrag erhält. 3,70 % bis 4,00 % pro Jahr, je
zimmer) sowie 10 Wohnungen Der Bauträger verkauft die nach Appartementtyp/Woh-
„Betreutes Wohnen“ und im einzelnen Pflegeappartements nung. Darin enthalten ist ein
Gebäude B: Wohnanlage mit 19 und Wohnungen (Sondereigen- Strukturzuschlag von 0,30 %
Wohnungen „Betreutes Woh- tumseinheiten) samt anteili- (siehe auch: Kosten).
nen“, jeweils samt anteiligem ger Gemeinschaftsflächen (z. Es besteht keine Mietgarantie.
Gemeinschaftseigentum: Sozial- B. Foyer, Küche, Café, Büros,
immobilie „Quartier Kreuztal“, Therapie- und Aufenthaltsräu- Die Wertentwicklung
Deichwaldstraße 1 + 1a, 57223 me, Pflegebad) im Rahmen der Ein Pflegeappartement / eine
Kreuztal. Makler- und Bauträgerverord- Wohnung bietet als Immobi-
nung (MaBV). Der Käufer hat lie (Sachwert) die Chance auf
gemäß Teilungserklärung und langfristige Wertstabilität. Der
Vermittlung/ Gemeinschaftsordnung keinen Wert einer Immobilie hängt u.
Beratung Eigenbedarfsanspruch auf das a. vom Bedarf, der Bauqualität,
erworbene Pflegeappartement der Nutzungsmöglichkeit und
–– BAYERNLAND Immobilien bzw. die erworbene Wohnung. der nachhaltigen Objektpflege
Consulting GmbH, VR-Bank- ab. Der ausgewiesene Struk-
Straße 3, 84347 Pfarrkirchen Die Vermietung/ turzuschlag von 0,30 % berück-
Geschäftsführer: Dr. Helmut Verpachtung sichtigt die unterschiedliche
Schleich, Monika Huber, AG Die Sozialimmobilie wird für regionale Strukturentwicklung.
Landshut HRB 7471 eine fest vereinbarte Laufzeit
–– Vermittlungsbeauftragte, die von 25 Jahren mit einer Verlän- Die Kosten beim Erwerb
eine Vermittlungsprovision gerungsmöglichkeit von einmal –– Beurkundungs- und Grund-
erhalten fünf Jahren (Optionsrecht) für buchkosten: ca. 2,0 % des
den Mieter an die Verpach- Kaufpreises
tungsgesellschaft MR GmbH & –– Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Verkäufer Co. KG und von dieser weiter des Kaufpreises
an den Endmieter Vital Wohnen –– ggf. Finanzierungskosten
BAYERNLAND Sozialimmobi- Holding GmbH vermietet. (bei Fremdfinanzierung des
lien GmbH, VR-Bank-Straße 3, Kaufpreises)
84347 Pfarrkirchen Die Verwaltung –– im Kaufpreis enthalten: bis
Geschäftsführer Dr. Helmut Die BAYERNLAND Immobilien- zu 7,14 % Vermittlungsprovi-
Schleich, Monika Huber, AG verwaltungs GmbH, VR-Bank- sion einschließlich gesetzl.
Landshut HRB 3995 Straße 3, 84347 Pfarrkirchen, MwSt. (entspricht 6 % zuzüg-
übernimmt die Verwaltung des lich derzeit 19 % MwSt.)
Sonder- und Gemeinschaftsei- –– im Kaufpreis enthalten: bis
Beschreibung des gentums (Miet- und WEG-Ver- zu 2,39 % Vergütung für
Kaufgegenstandes waltung). Betreuungsleistungen ein-
schließlich gesetzl. MwSt.
Die Käufererwartung Die bevorzugte Belegung (entspricht 2,00 % zuzüglich
Die S&H-Sozialimmobilie kann Jeder Käufer erhält eine be- derzeit 19 % MwSt.)
für langfristig orientierte Käu- vorzugte Belegung für sich und
fer geeignet sein, die Einkünfte seine Familienangehörigen, die Die Kosten im Bestand
aus Vermietung/Verpachtung sich auf die Einrichtungen im –– z. Zt. WEG-Verwaltergebühr:
erzielen wollen. S&H-Verbundnetz erstreckt. 19,30 Euro zzgl. gesetzl.
MwSt. monatlich (entspricht
Die rechtlichen 22,97 Euro einschließlich der-
Grundlagen Einnahmen und Kosten zeit 19 % MwSt.)
Die zu errichtende Sozialim- –– z. Zt. Mietverwaltergebühr:
mobilie (zugesicherter Fertig- Die laufenden Einnahmen 6,60 Euro zzgl. gesetzl. MwSt.
stellungstermin 30.11.2021), die Ab dem vierten Kalendermo- monatlich (entspricht 7,85
S&H-Sozialimmobilie Nr. 126, nat nach Mietvertragsbeginn Euro einschließlich derzeit
wird durch den Bauträger nach werden laufende monatliche 19 % MwSt.)
–– nicht auf den Mieter umla- geringeren oder ausbleibenden Wirtschaftlichkeit des Betrie-
gefähige Bewirtschaftungs- Mieteinnahmen. bes und ggf. die Miete beein-
kosten flussen.
–– Zuführung zur Instandhal- Die Fertigstellung
tungsrücklage Dem Käufer können finanzielle Die Nutzung und die Nut-
Schäden entstehen, wenn der zungsdauer
Die Kosten bei einer Bauträger während der Bauer- Bei einer Änderung der Nut-
VeräuSSerung richtung insolvent wird und das zung (z. B. als Hotel, Umbau zu
–– im Einzelfall Vermittlungs- Bauwerk nicht oder verspätet Wohnungen etc.) hat der Eigen-
provision fertigstellt. tümer eine Mitwirkungspflicht.
–– im Einzelfall Notar- und Für evtl. Umbaumaßnahmen
Grundbuchkosten Die ErschlieSSungskosten können zusätzliche Kosten ent-
Dem Käufer können durch stehen. Die Nutzungsdauer der
nach der Bezugsfertigstellung Gebäude kann im Vergleich zu
Verfügbarkeit anfallende Erschließungsmaß- anderen Wohngebäuden gerin-
nahmen zusätzliche Erschlie- ger ausfallen.
Die immobilie ßungskosten entstehen.
Die S&H-Sozialimmobilie ist Die Instandhaltungs-
als langfristiges Immobilienei- Die Baumängel rücklage
gentum konzipiert. Ein Wieder- Dem Käufer können Kosten Der Eigentümer könnte zu-
verkauf kann einen längeren durch Baumängel entstehen, sätzliche finanzielle Mittel
Zeitraum von unter Umständen die nicht im Rahmen der Ge- aufbringen müssen, wenn der
auch mehr als einem Jahr währleistung beseitigt werden. Instandhaltungs-/-setzungs-
beanspruchen (siehe auch: Der Eine wegen Baumängeln ein- aufwand höher ausfallen sollte,
Wiederverkauf). geschränkte Nutzbarkeit kann als Rücklagen angesammelt
auch Mietkürzungen nach sich wurden.
Die bevorzugte ziehen. Der Wert der Immobi-
Belegung lie kann durch Mängel negativ Der Wiederverkauf
Da der Käufer keinen Pflege- beeinflusst werden. Für den Wiederverkauf von
platz in einer konkreten (Ta- Immobilien existiert kein
ges-)Pflegeeinrichtung bzw. Die Mieteinnahme geregelter Markt. Unter Um-
keinen Platz in einer Wohnung Es besteht das Risiko, dass ständen kann der beim Kauf
„Betreutes Wohnen“ erwirbt, der Mieter/Endmieter seinen eingesetzte Erwerbsaufwand
besteht keine Garantie auf den Zahlungsverpflichtungen nicht bei einer Veräußerung nicht
sofortigen Zugriff auf einen be- nachkommt oder ausfällt. Der erzielt werden. Es kann keine
stimmten (Tages-)Pflegeplatz. Mieter/Endmieter kann bei Garantie für einen Verkauf bzw.
Trotz bevorzugter Belegung Mängeln am Mietgegenstand einen zu erzielenden Verkaufs-
könnte eine Wartezeit auf einen die Miete mindern. Die Mietin- preis abgegeben werden (siehe
geeigneten (Tages-)Pflegeplatz dexierung stellt keinen vollen auch: Verfügbarkeit). Von der
und/oder eine Wohnung entste- Inflationsausgleich dar. Bei Höhe eines ggf. ausgewiesenen
hen. einer Neuvermietung könnten Strukturzuschlags kann kei-
niedrigere Mieten erzielt wer- ne Garantie für eine mögliche
den als im ersten Mietvertrag Wertentwicklung abgeleitet
risiken vereinbart. werden.
Die Finanzierung des Die Reglementierung von Sonderumlagen und
Kaufes Pflegeeinrichtungen / Rückstände
Die Risiken wachsen mit dem Wohnungen „Betreutes Trotz Bildung einer Instandhal-
Anteil der Fremdmittel. Die Wohnen“ durch gesetzli- tungsrücklage können Kosten
damit verbundenen Kosten che Vorgaben und Verord- entstehen, die nicht aus der
können schwanken, weil Fi- nungen Rücklage entnommen werden
nanzierungsaufwendungen Durch Änderungen gesetzlicher können. Diese müssen als Son-
marktabhängig sind. Rück- Vorgaben können zusätzliche derumlage von den Eigentümern
zahlungsverpflichtungen bei Kosten (z. B. für Umbaumaß- getragen werden. Sollten einzel-
Finanzierungen bestehen nahmen) entstehen, die vom ne Eigentümer ihre Sonderum-
unabhängig von der Wert- und Eigentümer zu tragen sind. lage nicht leisten oder andere
Ertragsentwicklung des Ob- Neue oder geänderte Gesetze Rückstände gegenüber der
jektes, zum Beispiel auch bei oder Verordnungen können die Eigentümergemeinschaft haben,
so haftet die Eigentümerge- liegen der Einkommensteuer. Sonstiges
meinschaft. D. h., die Rückstän- Die Höhe dieser Steuer ist von
de müssen, sofern sie nicht von den persönlichen Verhältnis- Der Kauf bedarf der notariellen
dem Eigentümer erlangt werden sen des Käufers abhängig. Die Beurkundung.
können, von der Eigentümerge- Kosten der Gebäudeherstellung
meinschaft und somit anteilig können, verteilt auf die Ab-
von jedem einzelnen Eigentümer schreibungszeiträume, steu-
getragen werden. erlich abgeschrieben werden.
Gewinne aus einem Weiterver-
Sonstige Risiken kauf der S&H-Sozialimmobilie
–– finanzielle Nachteile durch sind im Privatvermögen nach
Änderungen in der Steuer- Ablauf der zehnjährigen Spe-
gesetzgebung (siehe auch kulationsfrist steuerfrei. Mehr
„Besteuerung“) Informationen zur steuerlichen
–– Kosten durch Altlasten und Behandlung der S&H-Sozialim-
Bodenverunreinigungen mobilie finden sich im Ver-
–– Kosten durch Brand, Natur- kaufsprospekt. Käufern wird
katastrophen oder Krieg empfohlen, sich zusätzlich von
einem Angehörigen der steu-
erberatenden Berufe über die
Besteuerung steuerlichen Folgen des Er-
werbs, des Haltens und ggf. der
Die mit einer S&H-Sozialim- Veräußerung unter besonderer
mobilie im Privatvermögen Beachtung der persönlichen
erzielten Einkünfte aus Vermie- Verhältnisse des Käufers bera-
tung und Verpachtung unter- ten zu lassen.
Weitere wichtige Hinweise
Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben stellen keine Kaufberatung dar. Sie geben lediglich eine zusammenfas-
sende Kurzdarstellung wesentlicher Merkmale der S&H-Sozialimmobilie Nr. 126 wieder. Die vollständigen Objektangaben
und die rechtlichen Ausführungen sind dem Verkaufsprospekt Objekt Nr. 126 – Sozialimmobilie „Quartier Kreuztal“ – zu
entnehmen. Eine Kaufentscheidung sollte somit nicht auf Basis dieses Dokumentes, sondern aufgrund der vollständigen
Angaben im Verkaufsprospekt sowie einer Kaufberatung getroffen werden. Der Verkaufsprospekt ist bei der BAYERNLAND
Immobilien Consulting GmbH, VR-Bank-Straße 3, 84347 Pfarrkirchen, kostenfrei erhältlich. Dieses Käuferinformations-
blatt unterliegt keiner Prüfung der BaFin. Ansprüche auf der Grundlage einer in diesem Dokument enthaltenen Angabe
bestehen nur dann, wenn die Angabe irreführend, unrichtig oder nicht mit den einschlägigen Teilen des Verkaufsprospekts
vereinbar ist und wenn der Kauf während der Dauer des öffentlichen Angebots, spätestens jedoch innerhalb von zwei Jah-
ren nach dem ersten öffentlichen Angebot des Objekts getätigt wird.
Pfarrkirchen, den 12.07.2019 © Schleich & Haberl Firmengruppe
Farbgebung
und Grünflächengestaltung
unverbindlich
Ansicht Gebäude A Ansicht Gebäude B
ANSICHT
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NORD ANSICHT
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NORD NORD ANSICHTANSICHT
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