Wüestmatt Landw. Gewerbe - Pferdebetrieb mit 10 ha Wies- und Weideland an idyllischer Einzellage - Homegate
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B Ü T L E R
T R E U H A N D A G
Landw. Gewerbe
Wüestmatt
Pferdebetrieb mit
10 ha Wies- und Weideland
an idyllischer Einzellage
Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 1 / 36
Bauernhaus mit Wohn- und Oekonomieteil
Scheune mit grosszügigem Pferdestall
Flächen Landw. Nutzfläche 10.29 ha
Wald 0.68 ha
Hofareal 0.33 ha
hl
Das Wichtigste in Kürze
Der Pferdebetrieb Wüestmatt bildet ideale Voraussetzungen für ungestörtes
Wohnen inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft mit artgerechter
Pferdehaltung.
Alle Gebäude wurden in den Jahren 2015 bis 2020 umfassend und qualitativ
hochwertig saniert.
Das Wohnhaus eignet sich als Mehrgenerationenhaus und versprüht einen einmaligen
Charme.
Die Scheune mit den angrenzenden sehr grosszügigen befestigten Ausläufen
entspricht dem neusten Stand bezüglich tierfreundlicher Pferdehaltung. Es sind helle
Stallungen für 25 Grosspferde vorhanden.
Die landw. Nutzflächen sind weitgehend arrondiert und befinden sich in unmittelbarer
Nähe zum Hof. Die Wiesen und Weideflächen bilden die Grundlage zur Produktion des
eigenen Futters für die Pferde. Zur landw. Nutzfläche gehört auch eine schöne und
gepflegte Aronia-Kultur.
Bei der Liegenschaft Wüestmatt handelt es sich um ein landw. Gewerbe. Der Erwerb
setzt den Nachweis der Selbstbewirtschaftung voraus.
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Objektdaten - Wüestmatt
Grundstücksflächen Gesamtflächen 113‘029 m2
GB 426 / 472 / 475 / 781
Davon Wies- und Weideland 75‘700 m2
Davon Aroniakultur 26‘100 m2
Davon Hecken 1‘080 m2
Davon Wald 6‘823 m2
Davon Hofareal 3‘326 m2
Gesamtvolumen (gemäss AGV) 8‘616 m3
Wohnhaus Nr. 79 2‘677 m3
mit Oekonomieteil und Garage
Scheune Nr. 81 5‘939 m3
Versicherungswerte (gemäss AGV) CHF 2‘051‘000.-
Wohnhaus Nr. 79 CHF 1‘188‘000.-
mit Oekonomieteil und Garage
Scheune Nr. 81 CHF 863‘000.-
Nutzflächen Wohnen Wohnfläche (HNF) 173 m2
Aussengeschossfläche 43 m2
Nebennutzflächen 50 m2
Erweiterungspotential DG 111 m2 BGF
Nutzflächen Remise, Garage, Lagerflächen 575 m2
Oekonomie
Pferdeplätze 25 Stk.
Inkl. Raufutter- und Strohlager
Befestigter Auslauf Ca. 330 m1
Ca. 1‘000 m2
Verfügbarkeit Ab Sommer / Herbst 2021
Preisvorstellung CHF 2‘650‘000.-
Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 3 / 36
Lage & Objektqualität
Makrolage Die Liegenschaft liegt auf dem Gebiet der Gemeinde Schlossrued.
Schlossrued liegt am Taleingang des Ruedertals zwischen dem Suhren- und
Wynental.
Die Gemeinde Schlossrued hat 830 Einwohner (2019).
Im Dorf befinden sich der Kindergarten und die Primaschule. Die Oberstufe
kann in Schöftland besucht werden. Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 127 %.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 5 Minuten Schöftland. Aarau, Zofingen und
Sursee sind in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt Aarau-West befindet sich in einer Entfernung von ca.
10 Minuten.
Ab Schöftland erreicht man mit dem Zug Zürich in ca. einer Stunde, nach Bern
und Luzern sind es ca. 1 ¼ Stunden.
Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 4 / 36
Mikrolage Die Liegenschaft befindet sich an erhöhter Einzellage oberhalb des Dorfes mit
freier Sicht nach Süden.
Bis zum Schulhaus, resp. dem Dorfzentrum sind es ca. zwei Kilometer.
Die Liegenschaft bietet viel Privatsphäre, eine schöne, unverbaubare Aussicht
über das Ruedertal und eine gute Besonnung. Die Immissionen sind minimal.
Objektqualität Der Wohnbereich des Pferdehofs Wüestmatt wurde mit sehr viel Liebe zum
Wohnen Detail saniert und zeigt sich heute mit sehr viel Charme.
Das Wohnhaus umfasst eine grosszügige 6-Zimmer-Wohnung. Das
Dachgeschoss mit einer Bruttogeschossfläche BGF von 111 m2 kann zu einer
Zweitwohnung ausgebaut werden. Die entsprechende Baubewilligung liegt
vor.
Die gesamte Wohnfläche der 6-Zimmer-Wohnung beträgt 173 m2.
Das Wohnzimmer mit einer Fläche von 37 m2 mit dem angrenzenden
Aussenbereich von ca. 25 m2 mit Ausrichtung nach Süden und Westen bilden
das Herzstück im Erdgeschoss. Eine Küche, ein Esszimmer, eine Dusche mit
WC sowie ein weiterer Sitzplatz befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss hat es vier grosse Zimmer. Das Elternzimmer hat direkten
Zugang auf die Aussenlaube. Das Bad sowie eine kleine Büroecke runden den
Wohnbereich im OG ab.
Im Untergeschoss befinden sich zwei sehr schöne Gewölbekeller von je 25 m2
mit einem ursprünglichen Charakter. Vom westlichen Keller hat man direkten
Zugang zu einem kleinen, lauschigen Sitzplatz.
Wohnfläche
Erdgeschoss
Küche 16.60 m2
Bad 8.30 m2
Esszimmer 12.20 m2
Wohnzimmer 37.30 m2
Gang 12.50 m2
Total Erdgeschoss 86.90 m2
Obergeschoss
Zimmer West 12.10 m2
Zimmer Südwest 19.20 m2
Zimmer Süd 12.80 m2
Zimmer Eltern 18.90 m2
Büroecke 6.00 m2
Gang 7.00 m2
Bad 9.80 m2
Total Obergeschoss 85.80 m2
Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 5 / 36
Objektqualität Mit dem Wohnhaus zusammengebaut ist der Oekonomieteil des Gebäudes
Oekonomie Nr. 79.
Der Oekonomieteil ist wie das Wohnhaus auch weitgehend neuwertig und
umfasst folgende gut nutzbare Teilflächen:
Erdgeschoss
Autogarage 34 m2
Halle 120 m2
Sattelkammer 15 m2
Dusche / WC / Lavabo 6 m2
Total Erdgeschoss 175 m2
Obergeschoss
Lagerraum OG Garage 34 m2
Büro OG 24 m2
Werkstatt OG 90 m2 1)
Total Obergeschoss 148 m2
1) Dank der Topografie ist die Werkstatt im OG ebenerdig zugänglich und
problemlos befahrbar.
Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 6 / 36
Objektqualität Die Scheune Nr. 81 mit Baujahr 1957 bietet Platz für 25
Pferdescheune Grosspferde.
Die Stallungen sind hell, praktisch neuwertig und arbeitstechnisch
sehr gut eingerichtet. Durch den direkten Zugang zu den
befestigten Ausläufen wird auch im Bereich Tierwohl ein sehr guter
Standard erreicht.
Im Obergeschoss befinden sich nebst dem Raufutterlager eine
grosszügige Remise und Lagerraum von insgesamt 250 m2.
Insgesamt sind 433 m3 an Güllenlagerraum vorhanden.
Die befestigten Ausläufe Praktisch einmalig und ideal auf die Bedürfnisse der Pferde
ausgelegt sind die sehr grosszügigen Schlechtwetterausläufe.
Verteilt auf 4 abtrennbare Bahnen stehen ca. 330 Laufmeter
Auslauffläche zur Verfügung.
Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 7 / 36
Potential Verwirklichen Sie Ihren Traum und realisieren Sie einen 800 m2 grossen
Reitplatz 800 m2 Ausbildungsplatz für Reit- und Therapiepferde.
Die entsprechende Baubewilligung liegt vor. Sie wurde am 5. Mai 2020
erteilt und ist somit noch bis Mai 2022 gültig.
Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 8 / 36
Objektqualität Die landw. Nutzfläche bestehend aus Wies- und Weideland befindet sich in Landw. unmittelbarer Hofnähe und weist mehrheitlich eine leichte bis starke Nutzfläche Hanglage auf. Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 9 / 36
Objektqualität Die Aroniakultur umfasst eine Teilfläche von 261 a und ist im Vollertrag.
Aroniakultur Das Absatzpotential der verschiedenen Produkte ist vorhanden und kann
weiter ausgebaut werden.
Bäuerliches Beim Pferdehof Wüestmatt handelt es sich um ein landw. Gewerbe nach
Bodenrecht BGBB.
(BGBB) Der Standard-Arbeitsbedarf liegt bei ca. 1.40 SAK.
Der Verkauf muss durch die Behörde bewilligt werden und setzt den
Nachweis der Selbstbewirtschaftung voraus. Die Anforderungen an die
Selbstbewirtschaftung beziehen sich auf die konkreten Anforderungen der
Liegenschaft.
Gerne begleiten wir Sie bei den entsprechenden Abklärungen.
Raumplanungs- Sämtliche Grundstücke befinden sich in der Landwirtschaftszone. Die
gesetz (RPG) Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach den entsprechenden
Zonenvorschriften gemäss Art. 24 RPG.
Im vorliegenden Fall wurden seit 2015 folgende Baubewilligungen erteilt:
2015 Umbau Wohnhaus Nr. 79
Umbau Scheune Nr. 81
Umnutzung Pferdestall
2016 Ausbau Dachgeschoss im Gebäude Nr. 79 Rohbau
2016 Terrassierter Pferdeauslauf
Zufahrtsweg und Wendeplatz
2019 Eingangstore, Zaun
2020 Ausbildungsplatz für Reit- und Bewilligung gültig bis
Therapiepferde Mai 2022
Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 10 / 36Zustand und Erneuerungsbedarf
Wohnhaus Nr. 79 Ursprüngliches Baujahr 1909. 2015 - 2018 kernsaniert.
Dach Ziegeldach. Neu. Zustand sehr gut.
Fassade Bruchsteinmauer. Naturabrieb. Innendämmung Haga Biotherm.
Fenster Neu: Holzfenster, IV-Doppelverglasung.
Küche Neu: Grosszügiger Grundriss. Viel Stauraum und Ablagefläche
Bäder / Nasszellen Beide Nasszellen sind neu
EG: Dusche, WC, Lavabo.
OG: Bad, WC, Lavabo.
Heizung Als Wärmequelle dient zur Hauptsache der grosse Kachelofen im EG.
(Wärmeerzeuger) Beheizung von der Küche her.
(Wärmeverteilung) Im Obergeschoss hat es drei weitere Einzelöfen, welche zusätzlich
eingeheizt werden können.
Beide Badezimmer verfügen über eine Infrarotheizung.
Elektro- und Sämtliche Installationen und Leitungen wurden im Rahmen der
Sanitärinstallationen Kernsanierung komplett erneuert.
Der Sicherheitsnachweis für die Elektroinstallationen stammt aus dem
Jahr 2020.
Ausbau Der Innenausbau entspricht einem zeitgemässen, gehobenen und sehr
naturnahen Standard. Die Bodenbeläge sind weitgehend aus
Massivholzparkett.
Untergeschoss Das Untergeschoss umfasst zwei Kellerräume. Im Teil Ost ist die
Hauptwasserverteilung installiert. Der Kellerteil West hat einen
direkten Zugang zum angrenzenden Sitzplatz.
Aussenbereiche Zum Wohnhaus gehören drei Aussensitzplätze:
- Sitzplatz West 35 m2, direkt angrenzend ans Wohnzimmer.
- Sitzplatz Ost 10 m2
- Sitzplatz vor Keller West 10 m2
Dachgeschoss Im Dachgeschoss kann die zweite Wohnung realisiert werden.
Die Gebäudehülle ist weitgehend neuwertig.
Kanalisations- Das Wohnhaus ist aktuell noch nicht an der Kanalisation angeschlossen.
anschluss Die Leitungen im Bereich des Hofareals sind aber erstellt und eine erste
Akontozahlung für die Anschlussgebühr von CHF 15'293.- ist bezahlt.
Oekonomieteil Nr. 79 Der Oekonomieteil wurde in den Jahren 2015 – 2020 ebenfalls von
Grund auf saniert und darf als neuwertig bezeichnet werden.
Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 11 / 36Scheune Nr. 81
Stall Die Stallungen wurden in den Jahren 2015 – 2020 komplett erneuert.
Der Zustand (Belichtung, Raumhöhe, Boxengrösse, Gummimatten,
Zugang zur Weide und zum Auslauf) und die Einrichtungen sind
weitgehend neuwertig.
Obergeschoss Das Obergeschoss besteht aus vier Teilflächen.
Der Heustock mit Teleskoopverteiler ist in einem guten,
gebrauchsfähigen Zustand.
Im Hauptgebäude befindet sich ebenfalls ein Remisen- und Lagerraum
mit einer Fläche von 120 m2, resp. 72 m2 in gutem Zustand.
Angebaut ans Hauptgebäude sind zwei kleinere Schöpfe mit je einer
Fläche von 20 m2. Der Zustand ist mittel bis gut.
Das Dach ist in einem guten bis mittleren Zustand.
Das gesamte Obergeschoss ist ebenerdig zugänglich.
Gesamtbeurteilung Das gesamte Gebäude Nr. 79 bestehend aus Wohnhaus und
aller Gebäude Ökonomieteil ist in einem sehr guten, gehobenen und gepflegten
Zustand. Ein zeitgemässes Wohnen ist ohne weitere Investitionen sehr
gut möglich.
Die Scheune Nr. 81 mit Pferdestall, Ausläufen und Futter- sowie
Remisenraum ist in einem guten Zustand.
Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 12 / 36Fotodokumentation
Innenhof mit Wohnhaus und Wohnhaus Ostseite
Sattelkammer mit Sitzplatz
Wohnhaus Südfassade Sicht aufs Wohnhaus aus Südwesten
Vorplatz auf der Westseite Ansicht Wohn- und Oekonomieteil
mit Garage
Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 13 / 36Sitzplatz West Kellerzugang West
mit Vorplatz
Gewölbekeller Ost Gewölbekeller West
mit Wasserversorgung mit Zugang zu Vorplatz
Sitzplatz Ost Grenzstein
Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 14 / 36Befestigte Laufflächen für den täglichen Auslauf
Grosszügige Weideflächen direkt angrenzend an das Hofareal
Flächen für die Produktion von Heu
Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 16 / 36Die Wüestmatt – ein Paradies für Ihre Tiere
Stimmungsbilder
Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 18 / 36Grosszügige Boxe Futtertenne
für Gruppenhaltung
Boxe für Gruppenhaltung Ausenbereich
Mit direktem Zugang zum Aussenbereich
Einzelboxen und Saumzeug Grosszügige Gruppenboxe
Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 19 / 36Wohnraum mit Kachelofen und Fenster nach Süden und Westen
mit direktem Zugang auf den Sitzplatz
Küche mit Blick nach Osten
Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 22 / 36Zimmer Süd-West OG
Kinderzimmer West
Schlafzimmer Eltern mit direktem Zugang zur Laube
Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 24 / 36Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 25 / 36
Beratung & Verkauf
Sämtliche Korrespondenz & Auskünfte erfolgen über die Bütler Treuhand AG.
Falls Sie sich für den Erwerb dieser schönen Liegenschaft interessieren, so bitten
wir Sie, uns einen schriftlichen Eigenkapitalnachweis von mindestens CHF 1'000’000.-
zukommen zu lassen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder nach Voranmeldung für eine
Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten Sie, den Hof nicht unangemeldet zu besuchen.
Peter Bütler
Bütler Treuhand AG
Oberdorfstrasse 12
5623 Boswil
056 666 94 44
peter.buetler@buetlertreuhand.ch
Haftungsausschluss
Die bestehende Bausubstanz wird mit einer einfachen Besichtigung beurteilt. Nicht
zugängliche Bauteile wie Unterputz verlegte Leitungen oder verkleidete
Materialien werden nicht freigelegt. Für die Wertwirkung von versteckten
Baumängeln oder Bauschäden, die ohne Aufschlüsse nicht erkennbar sind, wird
keine Haftung übernommen. Es erfolgen keine statischen Berechnungen von
tragenden Teilen und keine Abklärungen betreffend Altlasten oder
schadstoffhaltiger Materialien.
Die Verkaufsdokumentation stützt sich auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge,
externe Schätzungen und Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf
Aussagen der Eigentümerschaft und Dritter.
Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr.
Die vorliegende Dokumentation dient lediglich als Informationsgrundlage. Aus
den gemachten Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden.
Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 26 / 36Anhang Grundbuchauszug GB Schlossrued Nr. 475 Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 27 / 36
Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 28 / 36
Gebäudeversicherungspolicen Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 30 / 36
Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 31 / 36
Auszug Agis – Hofareal Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 32 / 36
Wohnhaus & Oekonomie Nr.79 Grundriss EG Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 34 / 36
Wohnhaus Nr. 79 Grundriss OG Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 35 / 36
Berechnung BGF nach RPV Art. 42 Abs. 3 Bst b Wüestmatt / Verkaufsdokumentation 27.05.2021 Seite 36 / 36
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