REFERENZ STUTTGART-ROSENSTEIN - SOZIAL, URBAN UND INNOVATIV - Siedlungswerk
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REFERENZ STUTTGART-ROSENSTEIN SOZIAL, URBAN UND INNOVATIV
2 | Stuttgart-Rosenstein
Stuttgart- Rosenstein 1
Leben im neuen Stadtteil
Im Herzen von Stuttgart, zwischen Das Siedlungswerk lud alle Bewohner
dem jungen Europaviertel, der geplan- und die Projektbeteiligten zu einer
ten Schlossgartenerweiterung und Feier im September 2017 ein. Mit Food
dem wunderschönen Rosensteinpark, Trucks, einer Band, Kinderschminken
entsteht der neue Stadtteil Stuttgart- und Infoständen war es ein gelunge-
Rosenstein. nes Einweihungsfest.
Ein vom Siedlungswerk ausgelobter Nebenan, auf dem ehemaligen Gelän-
Architekturwettbewerb setzte den de der Firma »Auto-Staiger« schreiten
Startschuss für die bauliche Entwick- die Entwicklungen des Quartiers fort.
lung der südlichen Nordbahnhofstraße, Im zweiten Bauabschnitt sind entlang
mit der erstmals das Stuttgarter Innen- des Pragfriedhofs vier weitere Punkt-
entwicklungsmodell (SIM) umgesetzt häuser vorgesehen. Im vorderen
wird. Im sozial gemischten Quartier Bereich entsteht ein L-förmiges Mehr-
werden exklusive Eigentumswohnun- familienhaus mit einer Kindertages- 1
gen, geförderte Mietwohnungen stätte im Erdgeschoss. Insgesamt
(Inklusionsprojekt in Zusammenarbeit werden 132 Wohnungen entstehen,
mit dem Körperbehindertenverein) davon 10 Mietwohnungen für mittlere
und Eigentumswohnungen im Sonder- Einkommensbezieher. Der Baubeginn
bauprogramm der Stadt Stuttgart ist für den Sommer 2018 geplant.
errichtet. Insgesamt werden auf dem
Rosensteinareal in vier Bauabschnit- Die weitere Bebauung ist für 2019
ten bis 2022 rund 470 Wohneinheiten bis 2022 geplant.
entstehen.
Mit der Grundsteinlegung am 9. Juni
2015 startete der erste Bauabschnitt. 3
Die Bewohner der 125 neuen Woh-
nungen konnten bereits im Mai 2017
einziehen.
» Sozial gemischte Quartiere sind der
Markenkern des Siedlungswerk Stuttgart.«
Norbert Tobisch, Geschäftsführer Siedlungswerk
2
4 5
1 | Gespräch Herr Tobisch mit Herrn Pätzold,
Bürgermeister für Städtebau und Umwelt
der Stadt Stuttgart
2 | Luftbild Erster Baubschnitt
3 | Blick von Westen
4 | Blick von Norden mit Spielplatz
5 | Einweihungsfest
4 | Stuttgart-Rosenstein
Zahlen und Fakten
Rosenstein
Ehemaliges »Schmidtgen Areal«
Rosenstein 1
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traß
Projektdaten fs
94 Eigentumswohnungen ELW
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8 Wohnungen im Preiswerten
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Wohneigentum(PWE)
9 Mietwohnungen mittlerer
Einkommen
14 Sozialmietwohnungen (KBV)
2
1 Gewerbe 4
Gesamtinvestition
ca. 45 Mio. Euro
Wohn- und Nutzfläche
ca. 11.423 m² 3
Projektentwickler und Bauherr
Siedlungswerk GmbH
Wohnungs- und Städtebau
Architekten
Ackermann + Raff GmbH & Co. KG,
Architekten BDA und Stadtplaner
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Projektbeteiligte
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ImmoTherm GmbH
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Körperbehindertenverein Stuttgart e.V. (KBV)
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Zeitstrahl
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stadtmobil carsharing AG, Stuttgart
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Rosenstein 1
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Schaufenster Elektromobilität
Au
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livinglab BWe mobil
2011 2012 2013
Stuttgart-Rosenstein | 5
Rosenstein
Ehemaliges »Auto-Staiger-Gelände«
Rosenstein 2
124 Eigentumswohnungen
10 Mietwohnungen mittlerer Einkommen
1 Kindertagesstätte mit 3 Gruppen
Bauzeit: Sommer 2018 – Sommer 2020
Eckartstraße
Investitionssumme: ca. 56 Mio. Euro
Rosenstein 3
Martins- 68 Eigentumswohnungen
kirche
35 Mietwohnungen mittlerer Einkommen
45 Sozialmietwohnungen
1 Kindertagesstätte mit 5 Gruppen
1 Quartiersraum
1 3 Gewerbe
Bauzeit: 2019 - 2021
Investitionssumme: ca. 78 Mio. Euro
Rosenstein 4
Nordbahnhofstraße
65 Eigentumswohnungen
Bauzeit: 2020 – 2022
Investitionssumme: ca. 34 Mio. Euro
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Eigenbetrieb Leben und Wohnen
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der Stadt Stuttgart (ELW)
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Pflegeeinrichtung für alleinstehende
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Männer mit 60 Plätzen
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St
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Bauzeit: 2016 – 2018
2014 2015 2016 2017
6 | Stuttgart-Rosenstein
Quartiersarbeit –
für das Miteinander
Im Gesamtgebiet Rosenstein entsteht
ein neues sozial gemischtes Quartier.
Neben den Themen Wohnen, Ökologie
und Mobilität spielt auch das sozial
gemischte Umfeld und die Nachbar-
schaft eine wichtige Rolle.
Nach Bezug der ersten Wohnungen
im Herbst 2017 wurde eine Nachbar-
schaftsinitiative angestoßen, die von
unserer Mitarbeiterin im Gemein-
wesen koordiniert wird. Diese Basis
der guten nachbarschaftlichen Be-
ziehung soll der Grundstein für das
weitere gemeinschaftliche Mitein-
ander bilden.
Hierbei stehen die Angebote der Be- 1
wohnerschaft selbst im Vordergrund.
Was kann der Einzelne zum Gelingen
guter Nachbarschaft einbringen?
Welche Angebote können aus dem
Quartier heraus entwickelt werden?
Ein Quartiersraum, der im dritten Bau-
abschnitt geplant ist, bildet hierzu den
räumlichen Ort der Begegnung. Die
Zielsetzung ist, dass sich alle Bewoh- 2
ner wiederfinden und wohlfühlen:
alle Generationen, die Eigentümer- und
Mieterschaft, Menschen mit hohen,
mittleren und niedrigeren Einkommen.
Dafür steht das Siedlungswerk mit
seiner ganzheitlichen Ausrichtung:
Weil das Ganze eben doch mehr ist
als die Summe seiner Teile.
3 4
Stuttgart-Rosenstein | 7
Aktion Nachbarschaft
Am 22. September 2017 fand das Die Ansprechpartner der Gruppen Das große Interesse und die rege Be-
Einweihungsfest für den ersten treffen sich in regelmäßigen Abstän- teiligung der Bewohnerschaft, sowie
Bauabschnitt statt, bei der die ersten den mit unserer Mitarbeiterin der die rasche Umsetzung der Ideen der
Schritte für eine gelebte und aktive Gemeinwesenarbeit um sich über die einzelnen Interessensgruppen, sind für
Nachbarschaft in die Wege geleitet stattgefundenen Aktivitäten auszu- uns Anzeichen, dass unsere Unterstüt-
wurden: die »Aktion Nachbarschaft«. tauschen und Neues zu planen. zung im Rahmen der »Aktion Nachbar-
schaft« gut angenommen wird.
Auf Karten konnten alle Bewohner Die ersten Aktionen laufen bereits,
ihre Ideen und Wünsche notieren. wie zum Beispiel die Interessens- Mit Fertigstellung der weiteren Bau-
Nach der Auswertung der Karten wur- gruppe »Sport und Bewegung« die abschnitte werden sich im Rahmen der
de im Januar 2018 zu einem ersten sich einmal wöchentlich zum gemein- »Aktion Nachbarschaft« durch künftige
Nachbarschaftstreffen eingeladen. samen Joggen im Rosensteinpark trifft Bewohner, immer wieder Veränderun-
Über 50 interessierte und engagierte oder die »Familie und Kind Gruppe«, gen und zusätzliche Impulse ergeben.
Bewohner haben sich eingefunden die sich in regelmäßigen Abständen
und in Interessensgruppen auf- zu verschiedenen Unternehmungen
geteilt. zusammenfindet.
6 7
5
1-4 | Impressionen vom
Einweihungsfest
5-7 | Aktion Nachbarschaft
8 | KBV Infostand 8
8 | Stuttgart-Rosenstein
Intelligente Energieversorgung
Natur und Umwelt schützen
Wir wollen uns nicht mit Erreichtem im Sommer die von der Sonne Kombination der dezentralen Wärme-
zufrieden geben. Unser Ziel ist es, die gewonnene Wärme in den Eisspei- und Stromerzeuger zeichnen sich
Energiebilanz weiter zu verbessern, cher ein, die anschließend für die die Anlagenkomponenten durch ihre
den Einsatz fossiler Brennstoffe und Beheizung der Gebäude, insbesondere Umweltfreundlichkeit aus und helfen
damit den CO2-Ausstoß zu reduzieren. im Winter, zur Verfügung steht. Für wertvolle Ressourcen zu schonen.
Spitzenlasten wird die Anlage durch
Für die Wärmeversorgung des Wohn- eine moderne Erdgasbrennwertanlage Für die Errichtung und die anschlie-
quartiers kommt ein modernes Block- unterstützt. ßende Bewirtschaftung der Heiz-
heizkraftwerk (BHKW) nach dem zentrale und der Solarkomponenten
Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung Für die Deckung des Allgemeinstrom- wurde als gewerblicher Wärmeliefe-
(KWK) in Kombination mit einer Wär- bedarfs und den Strombedarf für ein rant die Firma ImmoTherm GmbH
mepumpe zum Einsatz. Ein moderner, Car- und E-Bike-Dienstleistungsan- beauftragt. Die ImmoTherm GmbH
langlebiger, erdgasbetriebener Motor gebot für das Wohnquartier soll weit- sorgt somit als Fachunternehmen
erzeugt in einem gekoppelten Prozess gehend Strom verwendet werden, auch für den Betrieb und Brennstoff-
Wärme und Strom. Der erzeugte Strom welcher auf dem Grundstück erzeugt einkauf, hält die Heizzentrale und
wird für den Antrieb der Wärme- wird. Dieser Strom stammt größten- die Solarkomponenten inklusive
pumpe verwendet. teils aus der Photovoltaikanlage und Hausanschlüsse instand und gewähr-
dem Blockheizkraftwerk. leistet so die reibungslose Wärme-
Als Energiereservoir für die Wärme- und Allgemeinstromversorgung.
pumpe dient ein innovativer Eis- Zur Verbesserung der Eigenstrombilanz
speicher. Solarabsorber auf einigen wird Strom in Batterien zwischenge-
Gebäuden speisen überwiegend speichert. In dieser integrierten
1 | Ein Mitarbeiter erklärt
das Energiekonzept
2 | Eisspeicher
3-4 | Eisspeicher mit und ohne Eis
5 | Schaubild Energiekonzept
1
Stuttgart-Rosenstein | 9
Energiekonzept
Absorber Photovoltaik
Gebäude
Allgemein-
Lüftung
Aufzug
strom
Fußbodenheizung
Puffer- Spitzen-
speicher lastkessel
Batterie
Eisspeicher Blockheiz-
kraftwerk
E-PKW E-Bike/Pedelec
(Car-Sharing) (Bike-Sharing)
Wärme- Netz E-Mobil
pumpe
5 Wärme Strom
2 3 4
10 | Stuttgart-Rosenstein
Zukunftsweisendes Energiekonzept
E-Mobilität
Das Siedlungswerk steht für inno- Die Bewohnern können auf ein Ange-
vative Energiekonzepte in seinen bot zur Nutzung eines elektromobilen
Wohnprojekten. Das Bauvorhaben Fuhrparks (z. B. Elektroautos, Pedelecs)
Rosenstein bietet darüber hinaus eines Dienstleisters zurückgreifen.
auch beim Thema Mobilität den Be-
wohnern neue Möglichkeiten. Ziel ist es, die auf dem Grundstück
selbst erzeugte Energie zu nutzen.
Im Rahmen des Forschungsverbun- Mit dieser Energie ist eine ressourcen-
des Schaufenster Elektromobilität schonende Elektromobilität möglich.
LivingLab BWe mobil der Bundes-
republik Deutschland wurde für das
neue Wohnquartier ein Mobilitäts-
konzept entwickelt.
Mit seinem Energie- und Mobilitäts-
konzept im Wohnquartier Rosenstein
hat das Siedlungswerk 2016 den
2. Platz des Umweltpreises der Stadt
Stuttgart gewonnen.
1 2
1 | Die Stelen im Quartier informieren über
das Energie- und Elektromobilitätskonzept
2 | Carsharing-Stellplätze für E-MobilitätStuttgart-Rosenstein | 11
Körperbehinderten-Verein
Stuttgart e. V. – Inklusives Wohnen
Der »Körperbehinderten-Verein Stutt- Die Bewohnerinnen und Bewohner
gart e. V.« (KBV) hat im Rahmen seiner dieser 14 Appartements haben die
Wohnangebote mit dem Siedlungs- Möglichkeit, die Leistungs- und
werk – neben Stuttgart-Bad Cannstatt Unterstützungsangebote im Rahmen
»SeelbergLeben« – einen weiteren des »Ambulant betreuten Wohnen«
Wohnstandort im Rosensteinquartier durch den KBV zu nutzen. Der Verein
bezogen. hat für seine Arbeit vor Ort ein Stütz-
punktbüro im selben Gebäude einge-
Die im Projekt »SeelbergLeben« richtet.
gesammelten Erfahrungen und die im
Laufe der Zeit festgestellten benötigten
Veränderungen und Erweiterungen
vonseiten des Trägers, sind in das
Projekt »Rosenstein« eingeflossen.
» Wohnen, wo andere wohnen – mit dem Körperbehinderten
Stuttgart e.V. und dem Siedlungswerk ist dies für viele
Menschen mit Behinderung Wirklichkeit geworden.«
Norbert Tobisch, Geschäftsführer Siedlungswerk
3 4
3 | Rollstuhlparcours
4 | Infostand des KBV bei der Einweihung12 | Stuttgart-Rosenstein
Rosenstein 2
Neuen Wohnraum schaffen
Nachdem »Rosenstein 1« mit 125 Insgesamt entstehen 122 Eigentums-
Wohnungen im Herbst 2017 bezogen wohnungen, eine Kindertagesstätte
wurde, startet nun die Bebauung im und 10 Mietwohnungen für mittlere
Gebiet »Rosenstein 2« auf dem ehema- Einkommen. Die Erschließung sowie
ligen Gelände der Firma »Auto Staiger«. die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgen
Ebenfalls wurde dafür ein Architektur- über die Friedhofstraße. Es werden
wettbewerb ausgelobt und auch hier neue Anliegerstraßen sowie ein mit
wird das Stuttgarter Innenentwick- Bäumen gesäumter »Boulevard«
lungsmodell SIM umgesetzt. Gemein- zwischen dem ersten und den weiteren
samkeiten gibt es außerdem bei der Bauabschnitten an der Nordbahnhof-
Energieversorgung und der urbanen straße gebaut. Zwischen den Häusern
Architektur. wird mit einem Platz der Quartiers-
gedanke weitergeführt.
Entlang des Pragfriedhofs, in Fortfüh-
rung der Gebäude von Rosenstein 1 2
baut das Siedlungswerk vier weitere
Punkthäuser sowie ein L-förmiges
Gebäude.
1 3Stuttgart-Rosenstein | 13
4
5
1-6 | Unverbindliche Illustrationen
614 | Stuttgart-Rosenstein
Das Siedlungswerk
Ihr sicherer Partner
Mit dem Siedlungswerk bauen Sie Durch unsere langjährige Erfahrung
seit 1948 auf einen sicheren Partner bieten wir Ihnen einen umfassenden
für Ihr Wohneigentum. Seriöse Gesell- Service rund um Ihre Immobilie.
schafter, gute Kapitalausstattung und
solide Geschäftspolitik sind die Grund- Das Bistum Rottenburg-Stuttgart, die
lagen für die erfolgreiche Bautätigkeit Landesbank Baden-Württemberg u. a.
unseres Unternehmens. halten das Stammkapital des Sied-
lungswerks. Mit unserem Hauptsitz in
Als eines der großen Wohnungsunter- Stuttgart und unseren Geschäftsstellen
nehmen in Baden-Württemberg haben in Freiburg, Heilbronn, Ravensburg,
wir bereits über 30.000 Wohnungen Rottweil, Schwäbisch Gmünd und Ulm
gebaut. Mehr als 22.000 Wohnungen sind wir für Sie vor Ort.
werden derzeit von der Unternehmens-
gruppe verwaltet.
2
3
1 | Photovoltaikanlage auf dem Dach der
Geschäftsstelle Siedlungswerk, Stuttgart
2 | Der abgebildete Bischofsstab zeigt den
Heiligen St. Martin, Diözesanpatron der
Diözese Rottenburg-Stuttgart, als Symbol
1
der tätigen Nächstenliebe und das Senkblei,
das stellvertretend für das Bauen steht.
3 | Modell4
Ein Stück Zukunft schenken
Wir bauen Eigentumswohnungen, In unseren Wohnvierteln achten
Eigenheime und Mietwohnungen für wir auf Ausgewogenheit zwischen
Familien, ältere Menschen, Singles Miet- und Eigentumswohnungen und
und Starter-Haushalte oder als Ihre Gewerbeeinheiten. Wir integrieren
individuelle Kapitalanlage. Gemeinwesen- und Versorgungsein-
richtungen wie Kindertagesstätten,
Über 5.000 eigene Wohnungen und Nahversorgung oder gemeinschaft-
Gewerbeeinheiten stehen in unserem lich nutzbare Quartiersräume.
Anlagebestand und werden von uns
vermietet und verwaltet.
5
4 | Hauptsitz Siedlungswerk
5 | Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
tragen mit viel Kreativität, Motivation und
Verantwortungsbewusstsein entscheidend
zum Erfolg der Unternehmensgruppe
Siedlungswerk bei.Siedlungswerk GmbH Wohnungs- und Städtebau Heusteigstraße 27/29 70180 Stuttgart Telefon 0711 2381-395 Telefax 0711 2381-320 gfg@siedlungswerk.de www.siedlungswerk.de Bildnachweis - Seite 3 und Seite 5, Luftbilder: Holger Leicht - Seite 6, Seite 7 und Seite 11: Uta Rometsch - Seite 9: Viessmann Group - Seite 14 und Seite 15 oben: Andreas Körner - Seite 10 links: projektgruppe.de - Seite 15 unten: vege/fotolia.com
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