Schulbehörde der Landeshauptstadt
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WERBEPROSPEKT
ST AND 1 4 .0 7 . 2 0 2 1
IMMOBILIENINVESTMENT
Schulbehörde
der Landeshauptstadt
HANNOVER – LANDESHAUPTSTADT NIEDERSACHSEN
WA R NHIN W EIS
Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust
des eingesetzten Vermögens führen.
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” IMPR E S S IONE N E X P OSÉ SEI T E 02
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” DA S OB JE K T
Absicherung gegen Inflation
INDEXMIET VERTR AG ALS AUSGLEICH
Die Inflation steigt und viele Anleger fragen sich, wie diese bei Immobilieninvestitionen abgefangen werden kann.
Eine gute Möglichkeit ist die Investition in Immobilien mit einem Indexmietvertrag. Bei diesem orientiert sich die
zukünftige Miete am Verbraucherpreisindex für private Haushalte1, daher der Zusatz Index. Dieser Zusatz wird
auch Wertsicherungsklausel, Preisklausel oder Gleitklausel2 genannt.
Bei dem Indexmietvertrag orientiert sich die zukünftige Miete am amtlichen Verbraucherpreisindex für private
Haushalte, also der sogenannten Inflationsrate. Durch diese Koppelung des Mietvertrages an den Index steigt die
Miete in gleichem Maße wie die Inflationsrate. Diese Vereinbarung wird meistens bei Gewerbeimmobilien ange-
wandt und bezieht sich rein auf die vereinbarte Grundmiete und schließt Betriebs- und Nebenkosten nicht ein.2
Damit ist der Indexmietvertrag ein gutes Instrument, um Immobilieninvestitionen gegen die steigende Inflation
abzusichern. Das Anlageobjekt "Schulbehörde der Landeshauptstadt” ist mit solch einem Mietvertrag ausgestat-
tet.
1.
https://ratgeber.immowelt.de/a/indexmietvertrag-wenn-die-inflation-die-miete-in-die-hoehe-treibt.html
2.
https://www.immoexperten.de/ratgeber/artikel/wertsicherungsklausel-im-gewerbemietvertrag/
E X P OSÉ SEI T E 03
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” ÜB E R S ICH T
Das Objekt in Kürze
BRÜDERSTR ASSE 6, 30159 HANNOVER
IN Z AHLEN HIGHLIGHT S
Erwartete Zentrale Lage in der Innenstadt von Hannover
Ausschüttungsrendite
(10-Jahres-Durchschnitt)
Langfristig zu 100% an die Landeshauptstadt Hannover vermietet
CA. 4,0 % Etablierter Behördenstandort
P. A .1
Immobilie befindet sich in äußerst gepflegtem und instandgehaltenen Zustand
Erwartete
Ausschüttungsrendite
Hohes Entwicklungspotential der bestehenden Miete
(1. volles Jahr)
CA. 3,4 % Zusätzliche Wertsteigerung durch Entwicklung eines Stadtquartiers im Umfeld
P. A . 1
Niedrige Verwaltungskosten durch Kostenpauschale
Erwartete
Gesamtrendite
CA. 5,0 % PROGNOS TIZIERTE JAHRESRECHNUNG 1
P. A . 2
(KUR Z VER SION, 10 - JAHRES - DURCHSCHNIT T )
1. Zinstermin
31. OK TOBER
1.
2 021 E INN A HME N / AU S G A B E N C A . /€ P. A .
1. NE T TOMIE T EINN A HMEN 29 0.9 0 6 €
Laufzeit 3
2. ZINSZ A HLUNGEN - 47.782 €
3.
FLE XIBEL
3. INS TA NDH A LT UNG + M A N AGEMEN T -55. 2 37 €
HANDELBAR 3
E RGE B NI S DE R IMMOB ILIE 18 7. 8 8 7 €
(M A X . 10 J A HR E )
2. T ILGUNGSZ A HLUNGEN (1,0 %) -38 .618 €
IMMOBILIE
4. AU S S CHÜ T T UNG 14 9. 2 6 9 €
Investmentart
ANLEIHE
2. 4.
( TOK ENBA SIER T ) 1
Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige
Wertentwicklung.
Verkehrswert
2
Die erwartete Gesamtrendite berücksichtigt sowohl die
lt. Gutachten Mietausschüttungen als auch den Verkaufserlös am Ende der
Laufzeit.
6,1 MIO. € Die Anleihe ist bei Kaufinteresse eines Dritten flexibel über den
3
Handelsplatz handelbar. Sollten Sie die Anleihe nicht
vor Ablauf veräußern, beträgt die Laufzeit 10 Jahre. BANK ANLEGER
vrs. Nutzen-Lasten-Wechsel:
15.08.2021
E X P OSÉ SEI T E 0 4
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” IMMOBILIE
Immobilie
VERWALTUNGSGEBÄUDE MIT FASSADE 2012 VOLLSTÄNDIG ERNEUERT
AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS
ETABLIERTER ZENTR ALE LAGE IN DER
BEHÖRDENSTANDORT HANNOVER ANER INNENSTADT
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein mehrgeschossiges FAK TEN
Verwaltungsgebäude, das 1910 gebaut und nach dem
A R T DER IMMOB IL IE V ERWA LT UNGSGEB ÄUDE
Krieg wiedererrichtet wurde.
GE S A M T F L ÄCHE 2. 35 0 M 2
Das Gebäude wurde zudem seit 2012 laufend saniert: K AUF PR EIS O. NK 6 .0 0 0.0 0 0 €
Umbau des Erdgeschosses, Ausbau des Dachgeschosses NE T TOK AUF PR EISFA K TOR 23-fach
sowie Errichtung einer neuen Fassade. Damit befindet EINHEI T EN (BÜRO) 1
sich das Objekt technisch und baulich in einem alters- B AUJ A HR 1910
bedingten, aber angemessen guten Zustand - innen
S A NIERUNG 2012
wie außen.
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IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” MIETER
Mietsituation
A A A-MIETER: SCHULBEHÖRDE DER FLÄCHE ZU 100 % VERMIETET
LANDESHAUPTSTADT HANNOVER
AKTUELLE MIETE LIEGT CA. 22 % LANGFRISTIGER INDEXMIETVERTR AG
UNTERHALB DER MARKTMIETE MIT AUTOMATISCHER VERLÄNGERUNG
100 % MIE T EINN A HMEN MARK T SITUATION IN HANNOVER
S TA DT H A NNOV ER In dieser Lage in Hannover liegt die durchschnittliche
(2 6 6 . 5 6 9 € / J A HR) Nettokaltmiete für Büroflächen in vergleichbarer Qualität
und Ausstattung laut Verkehrswertgutachter bei 11,50
€/m2. Die Büroräume in dieser Immobilie sind zurzeit zu
einem Mietpreis von durchschnittlich 9,44 €/m2 vermietet.
Damit liegen die Mieten unter dem Marktniveau und
MIE T-
EINN A HMEN
bieten noch weiteres Steigerungspotential. Denn der Stand-
ort liegt in guter zentraler Lage und wird durch die an-
grenzende Entwicklung in den nächsten Jahren noch
weiter aufgewertet.
MIE T SITUATION
Die Immobilie ist aktuell an die Schulbehörde der
Landeshauptstadt Niedersachsens vermietet. Dieser
starke Mieter ist ein AAA-Mieter, der sich durch eine erst-
klassige Bonität auszeichnet. Die Schulbehörde belegt
aktuell 100 % der Fläche und ist seit anfang 1987 durch-
gehend Mieterin dieses Objekts. Der bestehende Miet-
vertrag ist bis zum 31.12.2026 datiert und verlängert
sich ohne Kündigung von einer der beiden Parteien um
weitere fünf Jahre.
Die unter dem Marktdurchschnitt liegende Miete bietet
ein hohes Steigerungspotenzial – besonders im Hinblick
auf die geringe Leerstandsquote Hannovers und die
zukünftige Entwicklung dieses Quartiers.
E X P OSÉ SEI T E 0 6
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” PRÜFUNG
Externe Prüfung
KEINE BESONDEREN RISIKEN GUTER INSTANDHALTUNGSZUSTAND
E X TERNE PRÜFUNG DURCH DEKR A VERKEHR S WERT: 7.7 3 0.0 0 0 €
GU T E R GE S A MÜBER
VERKEHRSWERT T ZU S TA ND FE S T-
K AUFPREIS GUTER EINK AUFSPREIS
LANGFRISTIG UNTERHALB
POSITIVE PERSPEKTIVE
GES TELLT DESDAS
FÜR VERKEHR
OBJEKTS WERT S
Die Immobilie wurden von der Emittentin und externen
Fachleuten vor Ort eingehend begutachtet.
WIT TE PROJEK TMANAGEMENT GMBH
Die Witte Projektmanagement GmbH hat eine techni-
sche Analyse der Immobilie durchgeführt und in den
Bereichen Bauwerk, technische Gebäudeausrüstung,
Brandschutz und Gebäudeschadstoffe keine beson-
deren Risiken Risiken festgestellt.
WITTE PROJEKTMANAGEMENT GMBH
Die Witte Projektmanagement GmbH bietet
als inhabergeführtes Unternehmen bundesweit
Projektmanagement- und technisch-wirtschaftliche
Beratungs- und Managementleistungen. Dabei
umfasst das Leistungsspektrum unter anderem VERKEHR S WERTGUTACHTEN
den Tätigkeitsschwerpunkt der technischen Due Im Rahmen des Ankaufsprozesses des Bestandsobjektes
Diligence. hat Exporo ein unabhängiges Verkehrswertgutachten
für die Immobilie beauftragt. Der Gutachter hat die
Immobilie vor Ort besichtigt und den Immobilienmarkt
in Hannover untersucht, um nach Vorgaben der deut-
schen Wertermittlungsverordnung den Verkehrswert der
Immobilie zu ermitteln. Für die Wertermittlung sind ins-
besondere die aktuelle Mietsituation, die zu erwartenden
Einkünfte aus den Mieten sowie das lokale Marktgesche-
hen bei Transaktion maßgeblich.
Bei dem Bestandsobjekt „Schulbehörde der Landes-
hauptstadt“ kommt der Gutachter über das
Ertragswertverfahren zu dem Gesamtergebnis,
dass der Verkehrswert bei ca. 6,1 Mio. € liegt.
E X P OSÉ SEI T E 07
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” S TA ND OR T
Makrolage L ANGEN
HANNOVER IST DIE GRÖSSTE UND ZENTR ALITÄTSINDEX ÜBER
WICHTIGSTE STADT IN NIEDERSACHSEN DURCHSCHNITT DER BRD
SITZ BÖRSENNOTIERTER KULTURELLES UND POLITISCHES
UNTERNEHMEN ZENTRUM DES BUNDESLANDES
Hannover ist die Hauptstadt Niedersachsens, das mit
einer Fläche von 47.600 km2 das zweitgrößte Bundes-
land hinter Bayern ist. Mit 534.049 (12/2020) Einwoh-
nern zählt sie zu den 15 einwohnerreichsten Städten
Deutschlands. Mit elf Hochschulen und > 50.000
Studierenden ist die Stadt der bedeutendste Bildungs-
und Forschungsstandort der Region.
H A NNOV ER
In und bei Hannover kreuzen sich wichtige Schienen-
und Straßenwege der Nord-Süd- und Ost-West-Rich-
tung, der Hauptbahnhof und der Flughafen gehören
jeweils zu den Top 10 in Deutschland. Über den Mittel-
landkanal ist die Stadt mit mehreren Häfen an das
Binnenschifffahrtsnetz angebunden. Als prosperieren-
des Zentrum profitiert Hannover von dieser zentralen
Lage; wichtige DAX-Konzerne wie Continental, Volkswagen Nutzfahrzeuge oder auch Nord/LB und VHV Versicherungen
haben hier Ihren Sitz. Hannover ist eine überregional bedeutende Einkaufsstadt wie Einzelhandelszentralitäts-
kennziffer von 124,2 (Deutschland = 100) zeigt.
HANNOVER
(Niedersachsen)
53 4.0 49 (2020)
Einwohner
7,5 % (2020)
Arbeitslosenquote
124,4 (DEUTSCHLAND = 100)
Zentralitätskennziffer
Foto: Adobestock,js
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IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” S TA ND OR T
Mikrolage
LANDESNAHVERKEHRS-
GESELLSCHAFT POLIZEI
DIREKTION
HAUPTBAHNHOF
BÄCKER-INNUNG
HANNOVER
SOZIALVERBAND
HANNOVER
SCHULBEHÖRDE SUBMISSIONSSTELLE DER
STADT HANNOVER 1
STABSSTELLE DER
BEAUFTRAGTEN FÜR
SEXUELLE UND
GESCHLECHTLICHE
VIELFALT 2
DAS VIERTEL NAHVERSORGUNG NACHBARSCHAFT VERKEHRS -
ANBINDUNGEN
Das Objekt liegt in Han- In fußläufiger Nähe Die Nachbarschaft ist Mit dem Hauptbahnhof
nover in unmittelbarer befindet sich die Ernst-Au- geprägt von zahlreichen ist der Stadtteil sehr gut
Nähe zum Hauptbahn- gust-Galerie, ein Ein- Einkaufsmöglichkeiten, an das regionale und
hof. Gegenüber ist das kaufszentrum mit 150 Bars und verschie- überregionale Bahn-
Stadtquartier Goseriede Geschäften, die nicht densten Restaurants. netz und an den ÖPNV
geplant, für das ein nur den täglichen Bedarf Durch die unmittelbare angebunden. Über Bun-
ehemaliges Postbank Ge- decken. Darüber hinaus Nähe zum Hauptbahnhof desstraßen, die durch
bäude umgestaltet wird. gibt es im ganzen Viertel ist das Viertel sehr belebt die Stadt führen, erreicht
Dies wird den Standort verteilt Geschäfte für jeden und beliebt. man schnell Anschluss-
zukünftig noch weiter Bedarf. stellen der Bundesauto-
aufwerten. bahn.
1
Als Service der Landeshauptstadt Hannover veröffentlicht die Zentrale Submission alle Bekanntmachungen zu aktuellen Ausschreibungen
für Bau- sowie Dienst- und Lieferleistungen
2
So hat die Landeshauptstadt Hannover als eine der ersten Städte in Deutschland 2002 den Grundstein für die heutige Stabsstelle der
Beauftragten für sexuelle und geschlechtliche Vielfalt – oder kurz: LSBTIQ-Beauftragten – gelegt.
Die Zentrale Submissionsstelle ist eine Servicestelle für die gesamte Verwaltung. Sie wickelt u. a. nationale und europaweite Vergabeverfah-
ren über Liefer-, Dienst- und Bauleistungen oberhalb bestimmter Wertgrenzen ab. Die ZS führt dabei sämtliche Verfahrensschritte von der
Einleitung der Vergabeverfahren über die Submission der Angebote bis hin zur formellen und rechnerischen Prüfung der Angebote durch.
Außerdem pflegt und entwickelt sie die städtischen vergaberechtlichen Rahmenbestimmungen, berät die Fachämter in vergaberechtlichen
Angelegenheiten und dient mit ihrer Arbeit der internen Qualitätssicherung sowie der Korruptionsprävention.
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IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” K E NN Z A HLE N
Kennzahlen
GESAMTPROJEKTKOSTEN: ERSTE AUSSCHÜTTUNG:
CA. 7,32 MIO. € 31. OKTOBER 2021
ERW. AUSSCHÜTTUNGSRENDITE VON ERW. GESAMTRENDITE
CA. 4,0 % P.A. 5,00 % P.A.
INVES TITIONSKOS TEN
K AUFPR E I S IMMOB ILIE O. NK . 6.000.000 €
K AUFNE B E NKOS T E N 76 7. 4 5 0 €
Grunderwerbsteuer 3 0 0.0 0 0 €
7.324.514 €
Notarkosten 57.45 0 €
ca. Maklergebühren 20 0.0 0 0 €
Strukturierungskosten 210.0 0 0 €
(Prospektkosten, Marketing, Due-Diligence (extern), Zahlstelle, Steuer-
GE S A M T PROJE K T- berater, Treuhänder, Sourcing und Vertriebsprovision)
KOS T E N
VOR FIN A N Z IE RUNG S KOS T E N 55.098 €
LIQUIDITÄTSRÜCKL AGE 5 0 1. 9 6 6 €
FINANZIERUNG
ca . 3 .7 2 0 . 0 0 0 € CA . 3.600.000 €
Investmentkapital (Anleger) Fremdkapital-Darlehen (Bank)
L AUFENDE AUSSCHÜT TUNG
Die Mietüberschüsse werden quartalsweise an die Anleger ausgeschüttet. Dabei werden die tatsächlich generierten
Überschüsse ausgeschüttet. Ende Oktober 2021 erfolgt die erste Ausschüttung. Für das erste Jahr ist eine Ren-
dite von ca. 3,4 % p. a. prognostiziert. Sollten die tatsächlichen Kosten niedriger/höher liegen als die Prognose bzw. die
Einnahmen höher/niedriger als prognostiziert, werden auch entsprechend höhere/niedrigere Beträge ausgeschüttet.
1. Ausschüttung 2. Ausschüttung 3. Ausschüttung 4. Ausschüttung
0,85 % 0,85 % 0,85 % 0,85 %
31. OK TOB E R 31. J A NUA R 3 0 . A PR IL 31. JULI
2021 2022 2022 2022
E X P OSÉ SEI T E 10IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” K E NN Z A HLE N
PROGNOS TIZIERTE JAHRESRECHNUNG UND WERT S TEIGERUNG
Auf Grundlage einer Bestandslaufzeit von zehn Jahren sind sämtliche Kosten, die für
den Kauf, die Emission und die Bewirtschaftung anfallen, berechnet worden. Diese
Kennzahlen beinhalten bereits Puffer für Instandhaltungskosten und nicht umlagefähige
Kosten. Die Nettomieteinnahmen sehen über die Laufzeit der zehn Jahre eine
Erhöhung im marktüblichen Rahmen vor.
PROGNOSTIZIERTE JAHRESRECHNUNG 1 (10-Jahres-Durchschnitt)
E INN A HME N / AU S G A B E N
NE T TOMIE T EIN A HMEN 29 0.9 0 6 €
KOS T EN DER Z W ECKGE SEL L SCH A F T C A . - 11. 375 €
Davon Steuerberater - 3.927 €
Davon Sicherheitentreuhänder HMCS SICHERHEITENTREUHAND GMBH -3.725 €
NE T TOK AUF -
Davon Anlegerbetreuung - 2.661 € PR E I SFA K TOR
S T R AT. IMMOB IL IEN V ERWA LT UNG - 21.171 €
H AUS V ERWA LT UNG - 87 3 €
Der Einkaufsfaktor
beschreibt das Verhält-
ZINSZ A HLUNGEN (1, 4 %) - 47.782 €
nis vom Kaufpreis der
INS TA NDH A LT UNGSKOS T EN (LT. PL A N) - 21. 818 €
Immobilie zu den jähr-
E RGE B NI S DE R IMMOB ILIE 18 7. 8 8 7 €
lichen Nettomietein-
K A PI TA L R ENDI T E (Ergebnis der Immobilie / Anleihenvolumen) 5 ,05 %
nahmen. Je höher der
T ILGUNGSZ A HLUNGEN (1,0 %) - 38 .618 € Faktor, desto geringer
AU S S CHÜ T T UNG 14 9. 2 6 9 € die Rendite.
AUSSCHÜ T T UNGSR ENDI T E ( AUSSCHÜ T T UNG / A NL EIHEN VOLUMEN) 4 ,01 %
NE T TOV ER K AUFS -
PR E I SFA K TOR
PROGNOSTIZIERTE WERTSTEIGERUNG (Mietsteigerung: 1,0 % p.a. - Verkaufsfaktor: 23)1
Der erwartete Ver-
kaufsfaktor beschreibt
das Verhältnis des
N A C H 1 0 J A H R E N
erwarteten Verkaufs-
WERT DER IMMOBILIE 7. 5 07. 26 6 , 0 0 € preises der Immobilie
E R WA R T E T E G E S A M T R E N D I T E 2 (Laufende Ausschüttung & Verkaufserlös) 5,0 % in zehn Jahren im
Verhältnis zu den
Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.
1 jährlichen Nettomiet-
Die erwartete Gesamtrendite beinhaltet sowohl die regelmäßigen Ausschüttungen aus Mietüberschüssen als auch den
2
Erlös aus dem Verkauf der Immobilie am Ende der Laufzeit.
einnahmen. Auf dieser
Grundlage wird die
erwartete Gesamt-
rendite berechnet.
E X P OSÉ SEI T E 11IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” S Z E N A R IE N
Szenarien
Um Ihnen zu verdeutlichen, welche Möglichkeiten ein an der Wertentwicklung veranschaulicht. Zudem
Investment in die Bestandsimmobilie „Schulbehörde verdeutlicht die zweite Grafik, wie Sie als Anleger
der Landeshauptstadt” bietet, haben wir 3 Rendite- über die Tilgung des Bankdarlehens und die mögliche
Szenarien berechnet und auf Grundlage des Basis- Wertsteigerung der Immobilie langfristig von der Wert-
szenarios den Anteil der Exporo Bestand-Anleger entwicklung profitieren.
RENDITE S ZENARIEN 1 RENDITE S ZENARIEN
(Nach 10 Jahren bei 10.000 € Anlagesumme)
Mögliche Wertentwick-
Pessimistisch 10-Jahres-Schnitt Optimistisch lungen Ihres Investments
25.000 €
2 0 . 592 €
abhängig von der Wert-
20.000 € entwicklung der Immobilie
15 .12 7 € bei laufenden Aus-
15.000 € schüttungen entsprechend
8 .10 3 € der Prognose.
10.000 €
5.000 €
0
- 38 % Abweichung 10-Jahres-Schnitt + 30 % Abweichung
Anlagesumme Lfd. Ausschüttung Anteil Wertentwicklung
WERTENT WICKLUNG
WERTENT WICKLUNG DER IMMOBILIEN DER IMMOBILIE
(Gesamtwert auf Grundlage Basisszenario)
Durch die allgemeine Ent-
wicklung des Immobilien-
markts und die Realisie-
rung von Mietpotentialen
WERT- wird erwartet, dass der
ENTWICKLUNG Immobilienwert über die
Laufzeit steigt.
ANLEGER
Die Tilgung reduziert die
BANK- Restschuld zum Ende
DARLEHEN TILGUNG
der Laufzeit, sodass vom
Verkaufserlös mehr an
OBJEKT HEUTE OBJEKT ZUKÜNFTIG die Anleger ausgeschüttet
werden kann.
1
Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.
E X P OSÉ SEI T E 12IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ”
Keine Chancen ohne Risiken
Mit dem neuen Immobilieninvestment haben Sie die Möglichkeit, wie ein Eigentümer
von den laufenden Mieteinnahmen sowie dem Immobilienwert selbst zu profitieren.
Sie investieren Ihr Geld in ein attraktives Bestandsobjekt und partizipieren wie ein
Eigentümer an regelmäßigen Zinszahlungen auf Ihr Konto, die von den Mieterlösen
der Immobilien abhängig sind.
CHANCEN RISIKEN
Quartalsweise Mietüberschuss-Auszahlungen und Zusätzliche Kosten (z.B. Instandhaltung) können
attraktive Renditeaussicht von 4,0 % pro Jahr. sich negativ auf die Renditeausschüttung auswirken.
Eine Wertsteigerung der Immobilie ist nicht
Zusätzliche Teilhabe an 80 % der Wertentwick-
garantiert. Auch ein Wertverlust der Immobilie
lung der Immobilie.
ist möglich.
Erwartete Gesamtrendite durch Mietausschüt- Der wirtschaftliche Erfolg kann nicht vorhergesehen
tungen und Verkaufsgewinnbeteiligung von 5,0 % werden. Auszahlungen können niedriger als geplant
pro Jahr. ausfallen.
Hohe Transparenz über Finanzkennzahlen sowie Mehr Transparenz ist kein Kriterium für eine
einmalige und laufende Kosten. höhere Sicherheit.
Trotz des Einsatzes von Treuhänder und nach-
Treuhänder überwacht, kontrolliert und hält
rangigen Sicherheiten ist das Investment mit
nachrangige Sicherheiten für die Anleger.
Risiken verbunden.
Investitionsform ist eine Anleihe (tokenbasierte
Schuldverschreibung), die in Form eines Tokens Diese für die Investition genutzte Infrastruktur
auf Blockchain verwahrt wird. Diese Infrastruktur ist neu und bisher in Deutschland wenig ver-
bieten mittelfristig große Vorteile in Transaktions- breitet. Hieraus resultieren technologische und
geschwindigkeitnund Kostenreduktion. regulatorische Risiken.
SIEHE HIER ZU AUCH DIE WICHTIGEN RISIKOHINWEISE
IN DEN ANGEBOT SUNTERL AGEN.
E X P OSÉ SEI T E 13E XPORO BES TAND 4 0 GMBH
Am Sandtorkai 70 | D-20457 Hamburg | Tel. 040 / 22 86 86 990 | E-Mail. ir@exporo.de
WARNHINWEIS
Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Die Emittentin weist deutlich darauf hin,
dass zur Beurteilung der nachrangigen tokenbasierten Anleihe mit vorinsolvenzrechtlicher Durchset-
zungssperre ausschließlich die Angaben in den Angebotsunterlagen der Emittentin maßgeblich sind,
der auf der Internetseite der Emittentin (www.exporo.de/ir-bestand40) veröffentlicht wurden und dort
kostenlos heruntergeladen werden können.Sie können auch lesen
