Stadt Geesthacht - Weiterentwicklung des Masterplans FB Planung, Bau und Umwelt FD Stadtplanung

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Stadt Geesthacht - Weiterentwicklung des Masterplans FB Planung, Bau und Umwelt FD Stadtplanung
Stadt Geesthacht
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Weiterentwicklung des Masterplans
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FB Planung, Bau und Umwelt
FD Stadtplanung
Januar 2021
Stadt Geesthacht - Weiterentwicklung des Masterplans FB Planung, Bau und Umwelt FD Stadtplanung
Stadt Geesthacht                                                       Weiterentwicklung des Masterplans

1. Einleitung

Das Projekt „Geesthacht an die Elbe!“ (1998 – 2007) war der Anschub für eine Neuorientierung
der Stadtentwicklung im Bereich des Hafenareals. Mit der Entwicklung der Werfthalbinsel zum
Uferpark lag die Idee nahe, an der Wasserkante im Stadthafen eine attraktive Wohnbebauung
zu ermöglichen.

Mit einem Architekturwettbewerb im Jahre 2009/2010 sollten die hervorragenden
Entwicklungspotenziale des Standortes ausgelotet und mit einem Entwurf für den Masterplan
„Wohnen am Westhafen“ die städtebaulichen Leitlinien für die nächsten 15 bis 20 Jahre
definiert werden. Unter dem Vorsitz des renommierten Hamburger Architekten und
Stadtplaners Prof. Volkwin Marg hat die Jury den besten Entwurf ausgewählt. Den ersten Preis
erhielt der städtebauliche Entwurf der Architekten Spengler und Wischolek aus Hamburg.

Luftbildauszug inkl. Gebiet Masterplan

2. Masterplan 2011

Masterplan Geesthacht, Spengler – Wiescholek 2/2011

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2.1 Ziele Masterplan 2010

Der Masterplan formuliert das städtebauliche Entwicklungskonzept für die Umwandlung des
an der Elbe gelegenen, gewerblichen und z.T. brachliegenden Geländes zu einem neuen
Standort/Stadtgebiet mit direkter Lage am Wasser. Er trifft Aussagen zu möglichen,
marktgerechten Entwicklungsabschnitten und zur Zeitplanung.

Ziel des Wettbewerbes war es, eine nachhaltige Verknüpfung des bisherigen Hafen- und
Gewerbeareals mit der Innenstadt und ein „Wohnen am Wasser“ bzw. ein „Wohnen mit dem
Wasser“ in unterschiedlichsten Quartieren zu erreichen. Es sollte ein zukunftsweisendes,
tragfähiges und über einen längeren Zeitraum umsetzbares, also robustes Gesamtkonzept,
das die heute eher unattraktiven Gewerbeflächen in ein attraktives Wohngebiet am Wasser
umwandelt, erarbeitet werden.

Der Masterplan „Wohnen am Westhafen“ stellt das (2010) Entwicklungskonzept, das eine
Gesamtperspektive für die Stadt Geesthacht bietet und den Rahmen festlegt, dar.

Neben dem Wohnen und ggf. auch kleinerem Gewerbe an der Steinstraße als Rücken, soll
eine attraktive Uferlandschaft mit Grünbereichen, Promenaden, Verweilplätzen,
Wasserzugängen und Terrassierungen für die Allgemeinheit entstehen. Das Element Wasser
soll erlebbar werden, aber auch der Hochwasserschutz gesichert sein. Der Masterplan beruht
auf dem „Warftenprinzip“, d.h. die Gebäude werden oberhalb der Hochwasserschutzlinie auf
„Warften“ errichtet.

Seit 2010 hat die Stadt Geesthacht mit verschiedensten Interessierten, Investoren,
Projektentwicklern, StadtplanerInnen und Grundstückseigentümern vielseitige Gespräche im
Sinne des Projektes geführt.

3. Entwicklungsstand im Winter 2020/2021

Die Stadt Geesthacht hat in den Jahren 2000-2007 ihre öffentlichen Maßnahmen als
Initialzündung (u.a. Menzer-Werft-Platz, Uferpark, …) umgesetzt. Dadurch wurde ein
öffentlicher Anschub geleistet, der das direkte Umfeld aufwertet und gute Voraussetzungen für
nachfolgende private Investitionen geschaffen hat.

Das Projekt Masterplan „Wohnen am Westhafen“ (2010) ist langfristig auf 15-20 Jahre für die
gesamte Umsetzung angelegt.

Der Schwerpunkt der ersten Planungen und Umsetzungen lag im Osten des Gebietes, im
direkten Umfeld der öffentlich durchgeführten und geförderten Projekte.

Das „Wohnen am Westhafen“ wird kontinuierlich durch Realisierungsabschnitte in
verträglicher Form, schrittweise größtenteils von Ost nach West umgesetzt.

Während in den ersten Auftaktjahren zunächst das Baurecht für die Gebiete durch
Bebauungspläne geschaffen wurde, sieht man heutzutage die ersten gebauten und bereits
bezogenen Wohngebäude im Quartier. Es sind unterschiedliche Wohnungstypen und -größen
im Eigentums- und Mietwohnungsbau (inkl. anteiliger Sozialwohnungen) entstanden.

Neben der Errichtung von Wohngebäuden, stellt die Stadt Geesthacht parallel eine öffentliche
Promenade am Wasser her. Die ersten Teilabschnitte in unterschiedlichen
Promenadenbreiten,      versetzten      Höhen,       Ausguckplattformen    und     integrierten
Sitzmöglichkeiten sind bereits fertiggestellt und laden zum Verweilen ein. Weiter wurden
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Fußgängerwege in Teilabschnitten an der Steinstraße für die Fußgänger neu hergerichtet und
verbreitert. Für den ruhenden KFZ-Verkehr wurden in Abschnitten öffentliche Parkplätze
parallel zur Steinstraße gebaut, weitere werden folgen.

Im Jahre 2020/2021 verlaufen die Erstellung des Baurechtes (B-Pläne) und die Umsetzung
der Bauten vor Ort weitestgehend parallel. Während die Kräne auf den laufenden Baustellen
im Betrieb sind, entstehen weitere Bebauungspläne für zukünftige Abschnitte.

Potentielle Investoren und Eigentümer mit Interesse für Vorhaben im Rahmen des
Masterplans werden seitens der Stadt Geesthacht gern unterstützt, um die Projekte weiter auf
den Weg zu bringen.

Durch die kontinuierliche, abschnittsweise Umsetzung und der Auseinandersetzung mit den
Flächen im Detail, hat sich gesamtheitlich ein überarbeitetes Bild des Masterplans ergeben,
siehe Darstellung „schematischer Übersichtsplan Winter 2020/2021“.

Unter Beibehaltung der Grundstrukturen des Masterplans wurden u.a. höhere Ausnutzungen
beschlossen, um dem aktuellen Wohnungsbedarf gerecht zu werden. Die Detailplanungen der
einzelnen Gebiete sind in den Abschnitten Bauleitplanung / B-Pläne dargestellt.

Schematischer Übersichtsplan Winter 2020/2021:

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4. Bauleitplanung im Gebiet des Masterplans

4.1 Flächennutzungsplan der Stadt Geesthacht (Auszug Gesamtplan)

Die Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes der Stadt Geesthacht mit seinem gesamten
Stadtgebiet, hat am 04.09.2014 seine Wirksamkeit erreicht. Im Bereich des
Masterplangebietes sind die Flächen, die vormals Gewerbegebiet waren, jetzt als
Wohnbauflächen ausgewiesen. Eine kleine Fläche wurde in einer eigenständigen Änderung
zur gemischten Fläche angepasst (s. B-Plan Nr. I/32; im Text 4. F-Planänderung)

4.2 Überblick B-Pläne (Winter 2020/2021)

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4.2.1 B-Plan I/30 „Westhafen I“ (Rechtskraft 26.11.2014)

 B-Plan I/30 der Stadt Geesthacht                                 Lageplan Konzeptstudie, © Züblin AG

 10/2020 alle © FD Stadtplanung

Der B-Plan I/30 „Westhafen I“ wurde aufgrund des an die Stadt herangetretenen
Unternehmens Züblin AG, mit der Vorstellung der „Elbterrassen I“, zum Wohnen am Wasser
aufgestellt. Der B-Plan I/30 hat im November 2014 seine Rechtskraft erreicht.

Im Frühjahr 2016 wurde mit dem Bau begonnen, der Geschossbauten zwischen (III-V-
geschossig) sowie drei Elbvillen (III geschossig) beinhaltet.

Die Erschließung erfolgt über die neu erstellte Straße „Elbblick“ (vormals „Baustraße“), die für
das westlich angrenzende Plangebiet (geplant B-Plan I/34) nochmals in gleicher Form
gespiegelt als Umfahrung erweitert wird.

Die ersten Wohnungen, der insgesamt ca. 100 Mietwohnungen (inkl. sozial-/ preisgebundenen
Wohnungen) wurden im August 2018 bezogen.

Die hergestellte öffentliche Hafenpromenade auf unterschiedlichen Höhen und mit
verschiedenen Sitzmöglichkeiten, lädt zum Verweilen am Wasser ein.

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4.2.3 Vorhabenbezogener B-Plan I/3C 3. Änd. (Rechtskraft 03.06.2017)

 Vorhabenbezog. B-Plan I/3C 3.Änd. der Stadt Geesthacht                           10/2020 © FD Stadtplanung

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In diesem Abschnitt, sah das städtebauliche Konzept die Schaffung von Wohnraum für alle
Generationen sowie in einigen Gebäuden ein „Wohnen mit Service“ für besondere
Bevölkerungsgruppen vor.

Die Gebäude werden über die vorhandene „Steinstraße“ und die neue Stichstraße „An der
Promenade“ erschlossen.

Das Sockelgeschoss, das neben den Tiefgaragenstellplätzen und Kellerräumen auch die
belichteten Gewerbeeinheiten zum Hafen hin beinhaltet, dient gleichzeitig dem
Hochwasserschutz. Auf dem großflächigen Sockelgeschoss wurden 11 freistehende Gebäude
errichtet, davon 5 „Elbvillen“ zur Elb-/Hafenseite angeordnet. Es sind ca. 110 Wohneinheiten
(Eigentum und Miete) in den dreigeschossigen (+ Staffelgeschoss) Gebäuden entstanden.

Neben der Wohnnutzung wurde die Möglichkeit für kleinteiliges Gewerbe entlang der neuen
Hafenpromenade geschaffen. Sie sind auf solche Nutzungen beschränkt, die auch im Rahmen
eines allgemeinen Wohngebietes zulässig und verträglich sind. Heute sind dort u.a. ein Cafe,
ein Friseur und verschiedene Dienstleister angesiedelt.

Die Hafenpromenade ist in diesem Bereich fertiggestellt und wird zum Flanieren und
Verweilen genutzt.

Im östlichen Plangebiet entsteht noch ein öffentlicher Parkplatz (zurzeit provisorische
Nutzung) sowie ein Kirschenhain mit Aufenthaltsqualität.

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4.2.4 B-Plan Nr. I/33 „Westhafen IV“ (Rechtskraft seit 27.12.2018)

 B-Plan I/33 der Stadt Geesthacht                                                     Baukonzept © Züblin AG

 Baustelle im Juli 2020         © Foto: Züblin AG                           Konzept Visualisierung © Züblin AG

Im Juni 2017 hat die Politik einen weiteren Aufstellungsbeschluss für das nächste Plangebiet
innerhalb des Westhafen beschlossen. Diese Fläche befand sich im Eigentum der Züblin AG,
die selbst an der Entwicklung des Grundstückes Interesse hat. Ziel der Planung war die weitere
Ausweisung von Wohnbauflächen und die Fortführung der öffentlichen Hafenpromenade.

Neben einem Gebäuderiegel entlang der Steinstraße, sind sechs weitere Gebäude (IV-V
geschossig) in Richtung Hafen/Elbe entstanden.

Insgesamt werden in diesem Bauabschnitt ca. 240 Wohneinheiten (Mix aus Eigentums- und
Mietwohnungsbau inkl. sozial-/preisgebundenem Wohnen) errichtet. Die Umsetzung nähert
sich der Fertigstellung, erste Wohnungen wurden ab Mitte Januar 2021 bezogen.

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4.2.5 B-Plan Nr. I/32 „Westhafen III“ -Alter Bauhof- (Rechtskraft seit 14.01.2021)

 B-Plan I/32 (in Aufst.), der Stadt Geesthacht                                                  Konzeptskizze

 Bestand Reetdachkate © FD Stadtplanung                            Luftbildauszug Baufeld Juli 2020 © Züblin AG

In diesem Plangebiet befindet sich ein Großteil der Flächen im Eigentum der Stadt Geesthacht.
Ziel dieses Planungsabschnittes ist es neben der Erstellung weiteren Wohnraums, die
Errichtung einer Senioreneinrichtung, ein Platz für Segler, ein Nahversorger, eine Kita und die
Fortführung der Hafenpromenade.

Aufgrund der geplanten Durchmischung erfolgte für einen Part des Gebietes eine
Umwandlung des Flächennutzungsplanes von Wohnbauflächen in Gemischte Baufläche. Der
B-Plan wird in diesem Teilgebiet Urbanes Gebiet ausweisen.

Die Bauleitplanung wurde im Herbst 2020 beendet, die Wirksamkeit der 4. F-Planänderung
(Dez. 2020) und die Rechtskraft des B-Plans Nr. I/32 (Jan. 2021) sind aktuell erfolgt.

In diesem Gebiet befinden sich zwei Einzelanlagen, die dem Denkmalschutz unterliegen. Der
Denkmalschutz wurde involviert und das Konzept entsprechend geändert bzw. angepasst. In
der denkmalgeschützten Reetdachkate wird eine Kita inklusiv neuem Anbau entstehen.

Die sechs westlichen Wohngebäude sind IV-V geschossig geplant, ein Gebäude erhält VII
Geschosse. Der westliche Wohnbereich beinhaltet ca. 140 Wohneinheiten.

Die Senioreneinrichtung kann IV Geschosse erreichen. Das Konzept befindet sich in der
Planungsphase.

Im 1. Quartal 2021 hat die Einrichtung der Baustelle und der Part „westlicher Wohnungsbau“
begonnen. Zu einem späteren Zeitpunkt erfolgt die Errichtung des Seniorenheims und der Kita.

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4.2.6 B-Plan Nr. I/35 „Westhafen V“ (im Aufstellungsverfahren)

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                                                            1894
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            85

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            71
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 1
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           2068                   81

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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     IV
                                                                                    95                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           77
                                                                                                         -

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1,11
                                                                                                                  87                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        75

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             12529

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           14,6
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    59

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             19,3
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1683
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 6

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  10,7 5
                                                                                .

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      7
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                19,6
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               3

                       1893
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            IV
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           45,8

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             40,9
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 8
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             12530                                12500

                                                                                                                                                                                                                                                   2066                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            12528     4,42

                                                                                                                                                                                                                                                                                         8,52 5

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         IV
             Die Grenzen innerhalb des braunen Saumes wurden nach
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             12527
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             46,2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 8
             dem Katasterzahlenwerk gerechnet und vor Ort nicht überprüft.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 6
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               69,5
                                                                                                                                                                                    27,0 5

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        IV
                                                                                                                                                                                        0

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             30,1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 8
                                                                                                                                           3,50

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           IV
                                                                                                                                                                 8,52 5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Die Grenzen innerhalb des gelben Saumes sind
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        lagerichtig.
                                                                                                                                                   8,81
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       23,7
                                                                                                                           10,5 5

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   35
                                                                                                                               9

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Tiefgara
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         22,9                                                                                                                       ge

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       12515
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                45
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Tiefgara
                                                                                                                                                   6.0
                                                                                                                                                         50,75
                                                                                                                                                                 m²

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            ge
                                                                                                                                 4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             84,89

                                                                                                                                           4

                                                                                                                                3
                                                                                                                                                                                                   38

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          12502
                                                                                                                                          3

                                                                                                                                                                                                 Summe

                                                                                                                                                                                                                68,47

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 52,6 5
                                                                                                                                                                                                                        m2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     5

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   12526
                                                                                                                       0

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Schlafen
                                                                                                                                                                      Balkon
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1 12
                                                                                                                                                                      339
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         16,06
                                                                                                                   19,9

                                                                                                                                                                      6,48                                                                                                                                                                                                         m2
                                                                                                                                                                             m2                          WO|ES|KO

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             52,1 5
                                                                                                                                                                                                          11 2
                                                                                                                                                                                                         33,7
                                                                                                                                                                                                              3 m2

                                                                                                              12525
                                                                                                                                                                                                                                                    S chlafen
                                                                                                                                                                                                                                                        112
                                                                                                                                                                                                                                                    14 ,16
                                                                                                                                                                                                                                                              m2                                                                                                                                                       B alkon
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        33 9
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       5,0 0
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               m2

                                                                                                                                                                                                                                                 Flur                                                                                               Flur

                                                                                                                                                                                                                                                 V
                                                                                                                                                                                                                                                  112                                                                                                112
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    6,69
                                                                                                                                                                                                                                                 6,90                                                                                                      m2
                                                                                                                                                                                                                        AB                              m2

                                                                                                                                                                                                                         112                                                                                                                                                            WO|ES|K
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Ba d                                                         112          O
                                                                                                                                                                                                                        2,95
                                                                                                                                                                                                                               m2                                                                                                                                                       27,90
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           112
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5,58
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                m2              39
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1,20

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            AB
                                                                                                                                                                                                                                        x 0,90

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           x 1,2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            112
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           1 ,67                              Summe
                                                                                                                                                                                                                                      1,20

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           0

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   m2
                                                                                                                                                                                                                                                              Bad
                                                                                                                                                                                                                                                              112
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          62,90
                                                                                                                                                                                                                                                             4,25
                                                                                                                                                                                                                                                                    m2                                                                                                                                                                 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        x 0 ,90

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Bad
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1,20

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          112
                                                                                                                                                                                                           x 0,90

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         4,43
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                m2                                 Schla
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            fen
                                                                                                                                                                                                         1,55

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   112
                                                                                                                                                                                                                                B ad
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   13,19
                                                                                                                                                                                                                                112                                                                          Bad                                                           m2
                                                                                                                                                                                                                               6,16                                                                           112
                                                                                                                                                                                                                                       m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                             7,74
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    m2

 12509
                                                                                                                                                                                                                                                             Flur                          AB
                                                                                                                                                                                                                                                             112                           112
                                                                                                                                                                                                                                                          8,97               AB           2,77
                                                                                                                                                          Balko                                                                                                     m2                           m2
                                                                                                                                                                  n                 WO|ES|KO                                                                                  112
                                                                                                                                                          339                                                                                                                2,30
                                                                                                                                                                                    112                                                                                             m2
                                                                                                                                                         4,36
                                                                                                                                                                 m2                 34,45
                                                                                                                                                                                            m2
                                                                                                                                                                                                                                                          Schlafe
                                                                                                                                                                                                                                                                         n
                                                                                                                                                                                                                                                          112
                                                                                                                                                                                                                                                         13,74
                                                                                                                                                                                                                                                                    m2

                                                                                                                                 37
                                                                                                 68,57

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       WO|E
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               S|KO
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       112
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1 3,33

                                                                                                                               Summ
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       34,31
                                                                                                                                      e                                                                                                                                                                                                        m2
                                                                                                                                               69,98
                                                                                                                                                       m2
                                                                                                         25
                                                                                                    12,6

                                                                                                         6,81 5

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          V
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      1,00
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               5,17

                                                                                                                                                                                  24,9 5
                                                                                                                                                                                      4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2,66

         .
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       65

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 2,65
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     70,8

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         12524
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            91
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   56
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  38
                                                                                    5

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             73
                                                                                20,9

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        51
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    52
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   49
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               49

                                                                                                                                 V
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              57

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     55,1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               56

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1
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                                                                                                                                               .
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   V
                                                                                        1 7,25

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Tiefgara
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    12519
                                                                                                                  Promen
                                                                                                                        ade                                                                                                                                                                                                                                                                     ge
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          36,25

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       .

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               69,74

                                                                                                         Hafenb
                                                                                                                  ecken

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              .

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        12522

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Architekt                                                                                                              Projekt

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      siebrechtmünzesheimer architekten gmbh                                                                                 GEE4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      mattentwiete 8 20457 Hamburg
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Steinstraße 21502 Geesthacht
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Bauherr                                                                                                                Planinhalt                             Datum   23.01.20

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Ed. Züblin AG                                                                                                          Lageplan 01 (B-Plan)                   gez.      Format     Maßstab
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Reeperbahn 1 20359 Hamburg                                                                                                                                    AP        A3         1:500

 Konzeptskizze © Züblin AG                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 B-Plan I/35 (Entwurf) der Stadt Geesthacht

 Blick auf das Gebiet Herbst 2020 © FD Stadtplanung                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Fortführung der Hafenpromenade © FD Stadtplanung

Im Ausschuss für Stadt-und Verkehrsplanung im Februar 2020 wurde das vorgestellte Konzept
der Fa. Züblin als Grundlage für den neu aufzustellenden B-Plan Nr. I/35 durch die Politik
beschlossen.

Das Konzept sieht ca. 235 Wohneinheiten in mehreren IV- und V- geschossigen Gebäuden
vor. Es sollen Miet- und Eigentumswohnungen entstehen, inklusiv 25 % preisgebundenem/ggf.
gefördertem Mietwohnungsbau.

Ziel dieser Planung ist neben der weiteren Ausweisung von Wohnbauflächen auch die
Fortführung der öffentlichen Hafenpromenade.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Seite 10 von 13
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6. Ausblick

6.1 Masterplan „Wohnen am Wasser“: Integration eines neuen Stadtteils

Luftbild Stadt Geesthacht, Infrastruktur

Anbindung an die Innenstadt; Wegeverbindungen (pinke und blaue Punkte im Plan)

Im Masterplan vernetzen geplante Fuß- und Radwegeverbindungen das Quartier intern und
mit der Umgebung. Das Rad- und Wegesystem ist überwiegend straßenbegleitend.

Der östliche Bereich wird über Norden entlang der Straße „Elbblick“ (ehemalige „Baustraße“)
und über die „Sandstraße“ an die Geesthachter Innenstadt, der Fußgängerzone mit dem
Hauptgeschäftsbereich, angeschlossen.

Angedacht ist eine weitere fußläufige Anbindung zwischen östlichem Masterplangebiet und
Innenstadt, entlang der ehemaligen AKN-Gleistrasse und im Anschluss an die „Sandstraße“.
Diese Fläche (Ex-Trasse) befindet sich nicht im Eigentum der Stadt Geesthacht, Gespräche
werden geführt.

Weitere Anbindungen sind bereits jetzt über die Straße „Elbblick“, „Sand“- und „Bahnstraße“
möglich. Im Hinblick auf die Entwicklung des neuen Stadtteils „Westhafen“ soll eine
Attraktivitätssteigerung der bestehenden Wegeverbindungen erfolgen. Teilweise wurden
Wege bereits erneuert und gleichzeitig verbreitert.

Für alle Wegeführungen ist ein sicheres Überqueren der K63 wichtig. Die Stadt Geesthacht
hat ein Verkehrsgutachten für den Bereich des Westhafens erstellen lassen. Es wird eine
weitere Querungsmöglichkeit in Form einer Bedarfsampel an der Steinstraße geschaffen.

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Einkaufsmöglichkeiten

Der zukünftige Wohnstandort im Bereich des Westhafens ist ein Innenstadtquartier mit Lage
am Wasser. Die Innenstadt mit der Fußgängerzone und seinem teilweise traditionellen
Fachhandel ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. In der Innenstadt sind alle relevanten
Geschäfte des Einzelhandelsangebotes vorhanden.

Im Westen der Stadt Geesthacht (Düneberg West) liegt ein Gewerbe-/Sondergebiet, das
Supermarkt, Discounter, Baumarkt, Elektroartikel sowie ausreichende Parkmöglichkeiten
vorhält.

Weiter befindet sich im direkten westlichen Umfeld ein Discounter.

Schulen, Kindergärten

Schulen (u.a. Buntenskamp, Neuer Krug) und Kindergärten (u.a. St. Salvatoris, Kirchenstieg;
Düneberg, Neuer Krug) befinden sich in der weiteren Umgebung.

Der Masterplan hat die alte Reetdachkate für die Nutzung einer Kita vorgeschlagen. Im
Verlauf der abschnittsweisen Entwicklung ist im Bereich des in Aufstellung befindlichen B-
Planes I/32 eine Kindertagesstätte geplant. Für das Vorhaben wird das unter Denkmalschutz
stehende Reetdach-Gebäude genutzt und um einen ggf. Anbau nach Osten ergänzt.

ÖPNV, Haltestellen (gelbe H-Punkte im Plan)

Im Masterplangebiet befinden sich mehrere Haltestellen des ÖPNV, betrieben durch den
Hamburger Verkehrsverbund HVV.
Im östlichen Bereich auf der Höhe der Hafenschänke an der Straße „Am Hafen“ liegt die
Haltestelle „Hafenbrücke“, im mittleren Bereich an der „Steinstraße“ / Höhe „Elbblick“
(vormals „Baustraße“) die Haltestelle „Baustraße“ sowie im Westen am Kreuzungsbereich
„Steinstraße“ / „Wärderstraße“ die Haltestelle „Wärderstraße“.

In diesem Gebiet verkehrt der Stadtbus der Linie 539 (Düneberg bzw. Niedermarschacht–
Geesthacht ZOB), der heutigen Nachfrage entsprechend werktags im 1 Stunden-Takt, sowie
werktags morgens die Schulbuslinie 8892 zu Schulzeiten.
Im weiteren Umfeld liegt die Haltestelle „Freibad“, die von mehreren Linien (139, 529, 638
und 8800) frequentiert wird.

Das Masterplangebiet ist somit gut an den ÖPNV angeschlossen. Über die Anzahl der
Fahrten (Takt) der Linien, hier insbesondere der Stadtbuslinie 539, wird zur/nach Ansiedlung
der ersten Bewohner/innen zukünftig mit dem HVV zu verhandeln sein. Für die Optimierung
des Stadtverkehrs besteht seit einigen Jahren eine Arbeitsgruppe ÖPNV im Rathaus der
Stadt.
Ziel ist es den neuen Wohnstandort mit einer guten Taktung der Busse bzw. dem Angebot
vieler Fahrten zu stärken.

Kultur, Freizeit

Südöstlich des Masterplangebietes liegt die Werfthalbinsel mit verschiedensten Angeboten:
Der Menzer-Werft-Platz für unterschiedlichste Veranstaltungen, das direkt an der Elbe
gelegene Freizeitbad, der Uferpark mit seinen Grün- und Freiflächen zum Erholen und
Erleben, ein öffentlicher Grillplatz, der Beachclub, ein öffentlicher Volleyball-/Soccerplatz und
eine neu errichtete Dirtbikestrecke.
Im weiteren Umfeld befindet sich das „GeesthachtMuseum!“, das Theater/Kino „kts“, die
Volkshochschule, die Stadtbücherei, das Jugendzentrum „Alter Bahnhof“ und am weiteren
östlichen Elbufer der Hochseilgarten.

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5. Hinweise für Interessierte an Wohnungen

Der Verkauf von Eigentumswohnungen sowie die Vermietung von Wohnungen, auch von
Sozialwohnungen bzw. preisgebundenen Wohnungen erfolgt ausschließlich über den
jeweiligen Anbietenden.

Je nach Bauabschnitt und Umsetzung sind dies unterschiedliche Anbietende.
Informationen/Ansprechpartner sind den Bauschildern bzw. den Werbeplakaten vor Ort zu
entnehmen und auch zu gegebener Zeit auf den gängigen Internet-Portalen zu finden.

Die Stadt Geesthacht vermarktet keine Wohnungen – weder Eigentums-, noch
Mietwohnungen- im Gebiet des Westhafens. Sie führt auch keine Interessiertenliste.

6. Kontaktdaten der Stadt Geesthacht

Stadt Geesthacht
Markt 15
21502 Geesthacht
www.geesthacht.de

Fachbereich 2 Umwelt und Bauen:

Fachbereichsleitung
Herr Peter Junge
Tel.: 0 41 52 / 13 – 316
e-mail: peter.junge@geesthacht.de

Fachdienst 23 Stadtplanung:

Fachdienstleitung
Frau Hildegard Adamofski
Tel.: 0 41 52 / 13 – 289
e-mail: hildegard.adamofski@geesthacht.de

Frau Iris Stellwag
Tel.: 0 41 52 / 13 – 297
e-mail: iris.stellwag@geesthacht.de

Stand: Januar 2021

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