TRIESTER STRASSE TS58 - Wien - südlich der inneren Stadtbezirke - You Will Like It Investments
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Anleg
Wien - en in
südlic
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neren
Stadtb
ezirke
TS58
TRIESTER STRASSE
Triester Straße 58a, 1100 Wien
22 Wohnungen
39 - 62 m2
KP ab € 208.776,-
Eigenkapital ab
€ 25.750,-
WIEN FAVORITEN
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gute Anbindung an die Innenstadt
In nur 15 min erreicht man mit der U1 den Stephansplatz.
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vielseitiger Bezirk
Im Norden der totale City-Wahnsinn, im Süden die pure Idylle
mit Nähe zu beliebten Erholungsgebieten.
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PROJEKTBESCHREIBUNG
Dieser moderne Wohnbau wird in Wien Favoriten errichtet. Die
insgesamt 22 Wohnungen weisen allesamt sehr vorteilhafte
Grundrisse auf und verfügen über ein bis zwei Zimmer. Die Woh-
nungsgrößen zwischen 39 und 62 m2 eignen sich besonders gut
für Anleger. Alle Einheiten sind mit einer schönen Einbauküche
ausgestattet und werden bezugsfertig übergeben. Teilweise ver-
fügen diese auch über Balkon und Terrasse.
AUSSTATTUNG
moderne Einbauküche
teilweise mit Balkon oder Terrasse
Wärmepumpe / Fußbodenheizung
Lift
Tiefgarage
Kellerabteil
Fahrradabstellraum/-plätze
Wohnungsbeispiele
Spielplatz und Grünflächen
FACTS:
22 Wohnungen 1-2-Zimmer-Wohnungen
39 - 62 m2 m2 ab € 4.895,- *
Kaufpreis ab € 208.776,- *
Eigenkapital ab € 25.750,-
Rendite bis zu 3,5%
geplante Fertigstellung 05/2023Triesterstraße
1100 Wien
Quelle: Google Maps
LAGEBESCHREIBUNG
In einem der vielseitigsten Gebiete Wiens befin- moderne Wohnanlage ihren Standort. Öffentliche
det sich der 10. Bezirk Favoriten. Er liegt südlich Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind über
der inneren Stadtbezirke und birgt im Norden das einen kurzen Fußweg erreichbar. Geschäfte des
totale City-Leben. Genau hier, nahe dem belieb- täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitan-
ten Erholungsgebiet Wienerberg, findet diese gebot befinden sich in unmittelbarer Nähe.
VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER
Geschäfte des täglichen Ausbildung: G esundheit:
Bedarfs / Restaurants: Kindergarten 550 m, Volksschule 350 m, Allgemeinmediziner 240 m, Tierambula
Hofer 130 m, Billa 220 m, Bank 230 m, Mittelschule 350 m, Gymnasium 2,2 km, torium 270 m, Apotheke 300 m, AUVA -Trau-
Restaurant 230 m, Post 270 m, Pizzeria 400 HTL Wien10 2 km, HLW 2,5 km, Central ma Zentrum Meidling 850 m, Augenarzt 950
m, Tankstelle 500 m European University Vienna 3,5 km, Univer- m, Klinik Favoriten 1,3 km, HNO-Arzt 1,7 km
sität 5,8 km, Wirtschaftsuniversität 7,7 km
Öffentliche Verkehrsmittel / W irtschaft:
Anbindungen: Freizeit: ÖGK Kundenservice 450 m, Euro Plaza 1,3
Bushaltestelle 130 m, Straßenbahnhalte- Fitnessstudio 150 m, Wasserspielplatz Was- km, Arcade Meidling 2,1 km, Bezirksgericht
stelle 290 m, U-Bahn Haltestelle Meidling serturm 270 m, Cineplexx Wienerberg 400 m, Favoriten 2,2 km, Magistratsabteilung 35
1,5 km, Bahnhof Wien Meidling 1,5 km Erholungsgebiet Wienerberg 1,5 km, Musik- – Fachbereich Einwanderung 2,3 km, TPV
schule 1,9 km, Schloss Schönbrunn 3,9 km 2,3 km
WOHNUNGSBEISPIEL
Finanzierungsphase 20 Jahre*: Ertragsphase*:
€ 28.000,- € 346.662,-
Eigenmittel Immobilienvermögen
€ 627,- € 719,-
Zuzahlung /monatlich Mieteinnahme monatlich
Wohnung: 42 m²
* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe € 249.000,- (inkl.
Kaufpreis netto: € 232.576,- aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a.,
(inkl. Küche und TG) Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte LaufzeitIMMOPENSION MIT RUNDUM-SORGLOS-PAKET
Berechnen einer ImmoPension Finanzierungsberatung und
› Erfassen der finanziellen Umsetzung
Möglichkeiten › Erstellen des persönlichen
› pers. Wirtschaftlichkeitsberechnung Finanzierungskonzeptes
› Anpassen der Aufwands- und › Auswahl des Bankpartners
Ertragssituation an den pers. › Konditionenvergleich
Finanzhaushalt › Anpassen der Kreditvertrags-
› Darstellen der Ertragsphase mit der bedingungen
ImmoPension › Überwachung aller Kapitalflüsse bis
zur ersten Mieteinnahme
M
ithilfe bei der Auswahl
der Immobilie Koordination aller Vertragspartner
› Neubau, direkt vom Bauträger › Bauträger
› Immobilienzweitmarkt › Bankpartner
› Ferienimmobilien › Notar
› Bestandsimmobilien › Rechtsanwalt
› Hausverwaltung
Steuerliche Begleitung* › Steuerberatung
› Erstellen der steuerlichen „Begleitung bis zur Wohnungsübergabe“
Betrachtung für Gesamtüberschuss
› Einrichten einer UID Nummer Betreuung nach Fertigstellung*
› USt.- und ESt.-Erklärungen bis zur › Vermietungsservice
Wohnungsübergabe › Steuerliche Begleitung
› Koordination mit dem Finanzamt › Subverwaltung
› Hausverwaltung
› möglicher Verkauf
* in Kooperation mit unseren
exklusiven Partnerunternehmen
KOOPERATIONSPARTNER
Bauträger
EGLO IMMOBILIEN GmbH Wirtschaftliche Beratung
Münchnerstraße 15, 6130 Schwaz Captura Wirtschaftsberatungs GmbH
+43 5242 69 96 880 Grabenstraße 178, A-8010 Graz-Geidorf
office@eglo-immobilien.at +43 316 / 26 7000, Fax DW-40
www.eglo-immobilien.at office@captura-group.cc
www.captura-group.cc
Vertragserrichter
Notariat Schüssler Gerhard, Immobilienberatung
Mag. Weber Christoph Immotura Consulting GmbH
Kohlmarkt 9, 1010 Wien Grabenstraße 178, A-8010 Graz-Geidorf
+43 1 53 37 098 +43 316 / 26 7000, Fax DW-40
office@captura-group.cc
Hausverwaltung www.captura-group.cc
Vesto Objektmanagement Gmbh
Münchnerstraße 15, 6130 Schwaz
+43 5242 69 96 871
office@vesta-hv.at
www.vesta-hv.at
Captura Unternehmensgruppe captura
Grabenstraße 178, A-8010 Graz-Geidorf
+43 (0) 316 / 26 7000, Fax DW-40
office@captura-group.cc
UNTERNEHMENSGRUPPE
www.captura-group.cc
DISCLAIMER
Bei diesem Folder handelt es sich um eine Werbemitteilung mit ausschließlichem Informationscharakter, welche keinesfalls eine persönliche Beratung ersetzt. Es
handelt sich weder um ein Anbot oder einer Aufforderung zum Kauf oder Verkauf, noch um eine Einladung zur Anbotslegung, ebenso wenig um eine Kauf- bzw.
Verkaufsempfehlung. Die verkürzte Darstellung kann zu Missverständnissen führen. Fotonachweise: Captura, stock.adobe.com © 09/2021 Captura GroupSie können auch lesen
