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Unsere Leidenschaft ist Ihr Zuhause ZU VERMIETEN GERLAFINGEN IHR NEUER STANDORT IN DER REGION, TOP BÜRO- UND GEWERBERÄUME Hauptstrasse 20 CH-4563 Gerlafingen Aarau Fährhof AG Immobilien Tellistrasse 35 5001 Aarau Telefon 062 835 60 70 Fax 062 822 42 14 Baden-Dättwil Fährhof AG Immobilien Pilgerstrasse 1 5405 Baden-Dättwil Telefon 056 470 26 70 Fax 062 822 42 14 Liestal Fährhof Liegenschaften AG, Agentur Liestal Frenkendörferstrasse 27 4410 Liestal Telefon 061 921 76 86 Olten Fährhof AG Immobilien Ziegelfeldstrasse 41 4600 Olten Telefon 062 212 60 73 Fax 062 822 42 14 Solothurn Fährhof AG Immobilien Solothurn Schänzlistrasse 14 4500 Solothurn Telefon 032 623 05 50 Fax 062 822 42 14
INHALTSVERZEICHNIS
Angebot 3
Daten und Fakten zur Gemeinde 5
Lage 6
Objektbeschrieb 7
Pläne 8
Fotogalerie 11
Kontakt 14
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ANGEBOT
Kurzbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Standort für Ihr Büro, Praxis oder Gewerbe?
Wir bieten Ihnen neue und top moderne Räume für Ihre Geschäftsidee.
Die attraktive Schaufensterfront und die hochstehende Architektur des Gebäudes wirken sehr einladend
und werden viele Blicke auf sich ziehen.
Durch die sehr zentrale Lage an der Hauptstrasse mit viel Publikumsverkehr, entsteht eine ideale
Passantenlage und eine optimale Sichtbarkeit der Gewerberäume.
Gerlafingen ist Dank seiner ausgezeichneten Lage – die Kantonshauptstadt Solothurn etwa ist bloss
rund fünf Kilometer entfernt – ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort. Die Gemeinde ist durch den direkten
Anschluss an die Autobahn A1, dank Bahnhof und Busnetz bestens erreichbar. Die Gemeinde liegt
zentral im Wirtschaftsdreieck 30 Minuten von Bern, 45 Minuten von Basel und 60 Minuten von Zürich
entfernt. Gerlafingen dient vielen Produktions- und Dienstleistungsbetrieben als attraktiver Standort.
Dieses top moderne Gebäude ist nach den neusten technischen Standarts gebaut.
Folgende bautechnischen Details werden Sie überzeugen:
• Zertifizierte Minergiegebäude energietechnisch auf dem neusten Stand.
• Maximalwerte bei Schall- und Wärmedämmung der Fenster und Fassade
• Heizung und Kühlung durch Wärmepumpen mit Erdsonden
• Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• PV Strom aus Eigenproduktion
• Effiziente Kühlung ("Freecooling")
• Garantiert tiefe Nebenkosten
Die Gewerberäume sind überhoch und wirken grosszügig und hell. Die Räume werden im Edelrohbau
vermietet. Pro Raum ist eine Nasszelle fertig ausgebaut.
Folgende Räume können je nach Unterteilung angeboten werden:
Gewerberaum GW1 bietet 158 m2 Nutzfläche mit Schaufensterfront. Miete Fr. 2'980.00 pro Monat (zzgl.
HKNK)
Gewerberaum GW1a bietet 84 m2 Nutzfläche mit Schaufensterfront. Miete Fr. 1'690.00 pro Monat (zzgl.
HKNK)
Gewerberaum GW1b bietet 70 m2 Nutzfläche. Miete Fr. 1'390.00 pro Monat (zzgl. HKNK)
Gewerberaum GW2 bietet 92 m2 Nutzfläche. Miete Fr. 1'740.00 pro Monat (zzgl. HKNK)
Diese Liegenschaft wird Sie überzeugen, die top Lage, das moderne Gebäude und die hochwertigen
Gewerberäume sprechen für sich. Gerne werde ich Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge dieses
Angebots aufzeigen.
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Technische Daten
Referenz S088 Preis CHF 2'980.- / Monat
Stockwerk Erdgeschoss Nutzfläche ~ 158 m²
Wärmepumpe mit
Baujahr 2022 Heizungssystem
Erdsonde
Wärmepumpe mit
Warmwasseraufbereitung Wärmeverteilung Bodenheizung
Erdsonde
Verfügbarkeit 01.03.2022 Nebenkosten Nicht enthalten
Parkplätze Ja, optional
Eigenschaften
Umgebung Aussenbereich Innenbereich Ausstattung
Geschäfte Parkplatz Behindertengerecht Telefon
Einkaufsmöglichkeiten Garage Lift Kabelfernsehen
Bank Tiefgarage Glasfaser
Post Dreifachverglasung
Restaurant(s) Hell
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Freibad
Radweg
Zustand Stil Baustandard
Neu Modern Minergie® zertifiziert
Im Bau
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DATEN UND FAKTEN ZUR GEMEINDE
Fakten zur Gemeinde
Gerlafingen ist Dank seiner ausgezeichneten Lage – die Kantonshauptstadt Solothurn etwa ist bloss
rund fünf Kilometer entfernt – ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort. Die Gemeinde ist durch den direkten
Anschluss an die Autobahn A1, dank Bahnhof und Busnetz bestens erreichbar. Die Gemeinde liegt
zentral im Wirtschaftsdreieck 30 Minuten von Bern, 45 Minuten von Basel und 60 Minuten von Zürich
entfernt. Gerlafingen dient vielen Produktions- und Dienstleistungsbetrieben als attraktiver Standort.
Die gute Mischung der Vorzüge aus ländlicher Umgebung mit rund 5'400 Einwohner und die Nähe zur
Kulturstadt Solothurn und der Bundeshauptstadt Bern bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und
Chancen.
Die Umgebung bietet ein breit gefächertes Angebot an Industrie- und Gewerbebetreiben. Auch sind die
Möglichkeiten für Freizeit-, Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsangeboten vielfältig.
Gerlafingen bietet auch das gesamte Volksschulangebot vom Kindergarten bis zur Oberstufe.
Auch Kultur wird in der Gemeinde gross geschrieben. Konzerte, Auftritte von Liedermachern und
Kabarettisten, Lesungen usw. werden geboten. Zusammen mit dem vielfältigen Vereinsleben wird eine
allseits geschätzte Standortqualität geboten.
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LAGE
Das neue Wohngebäude, mit den Gewerberäumen im Erdgeschoss, liegt im Zentrum von Gerlafingen.
Die Gemeinde befindet sich zentral im Wirschaftsdreieck von Bern, Basel und Zürich.
Die Lage an der Hauptstrasse garantiert eine gute Sichtbarkeit und viel Publikumsverkehr.
Verkehrsmässig ist die Liegenschaft sehr gut erschlossen. In wenigen Schritten erreicht man den
Bahnhof im dem S-Bahn Anschluss nach Bern. Auch in unmittelbarer Nähe befindet sich eine
Busstation. Im Halbstundentakt besteht ein Verbindung in die Kantonshauptstadt Solothurn zur
Verfügung.
Auch mit dem Individualverkehr ist die Liegenschaft bestens erreichbar. Durch den Standort an der
Hauptstrasse sind die Geschäftsräume gut sichtbar und leicht zu finden.
Die Nähe zur Barockstadt Solothurn mit seiner Altstadt, den Kultureinrichtungen und weiteren
Dienstleistungen ist ideal.
Mit dem Autobahnanschluss der A1 (Kriegstetten) ist man sehr gut an die Wirschaftszentren Bern, Biel,
Aarau, Zürich angebunden.
Lageplan
Distanzen
Bahnhof 400 m Öffentliche Verkehrsmittel 150 m
Autobahn 1450 m Kindergarten 150 m
Primarschule 300 m Sekundarschule 900 m
Einkaufsmöglichkeiten 150 m Post 220 m
Bank 145 m
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OBJEKTBESCHRIEB
Konstruktion
Die für die prominente Lage entwickelte Architektur trägt zur Wertigkeit der Gebäude bei. Durch die
Stellung des Gebäudes entsteht eine ideale Passantenlage und eine optimale Sichtbarkeit der
Gewerberäume.
Diese top moderne Gebäude ist nach den neusten technischen Standarts gebaut worden.
Folgende bautechnischen Details werden Sie überzeugen:
• Zertifizierte Minergiegebäude energietechnisch auf dem neusten Stand.
• Maximalwerte bei Schall- und Wärmedämmung Fenster
• Hohe Schallschutzdämmung an Fassade
• Einbruchschutz im Erdgeschoss (RC2N)
• Langlebige Fassade durch Algizid- und Fungizid-Schutz
Tiefe Nebenkosten werden erreicht durch:
• Heizung und Kühlung durch Wärmepumpen mit Erdsonden
• Sehr effiziente Wärmeerzeugeung
• Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Niederigenergiehaus mit Photovoltaikanlage
• Effiziente Kühlung ("Freecooling")
• PV Strom aus Eigenproduktion
Die Ausstattung der Gewerberäume wird im Edelrohbau ausgeführt. Die Bodenbeläge und
Deckenverkleidungen können nach den eigenen Bedürfnissen erstellt werden.
Die Nasszellen sind gemäss Plan bereits fertig eingerichtet.
Die Decken sind überhoch und vermitteln ein grosszügiges Raumgefühl.
Die Räume können nach den eigenen Bedürfnissen selber unterteilt werden.
Auch können Sonderwünsche so weit möglich noch berücksichtigt werden.
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PLÄNE
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PLÄNE
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PLÄNE
10FOTOGALERIE
11FOTOGALERIE
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13KONTAKT
Sollten Sie weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung wünschen, so sind Sie herzlich
eingeladen mit uns Kontakt aufzunehmen.
Wir freuen uns, Sie bei der Suche Ihrer Wohnträume zu begleiten.
Erich Bachmann
Immobilienbewerter mit eidg. FA
Immobiienverwalter mit eidg. FA
Fährhof AG Immobilien Solothurn
Schänzlistrasse 14
4500 Solothurn
Mobile +41 (0)78 604 67 03
Telefon +41 (0) 32 623 05 50
Fax +41 (0)62 822 42 14
e.bachmann@faehrhof.ch
www.faehrhof.ch
Die Angaben in dieser Dokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten an den Verkaufsobjekten und die dazu rechtsgültigen
Bestimmungen. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Reproduktion oder Kopiennahme in irgendeiner Form ist, auch auszugsweise, ohne
ausdrückliche Zustimmung von Fährhof AG Immobilien, untersagt.
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