VERKAUFSDOKUMENTATION - IMMOSCOUT24
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Schick ImmobilienZentrum Ringstrasse 40 CH - 4900 Langenthal T. 062 923 56 19 info@immo-z.ch Verkaufsdokumentation März 2020 / V2
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Liebe Interessentin
Lieber Interessent
Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unserer Liegenschaft.
Sie haben unsere Verkaufsdokumentation vor sich. Ich hoffe, Sie finden die gewünschten Daten und
Informationen und erhalten einen Überblick, über unser(e) Verkaufsobjekt(e). Sollten Sie weitere Fra-
gen haben oder zusätzliche Informationen benötigen, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne
stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Ich wünsche Ihnen viel Vergnügen beim Lesen unserer Verkaufsdokumentation und hoffe, dass Ihnen
unser Angebot gefällt.
Mit besten Grüssen
Peter Schick
Geschäftsinhaber, Dipl. Architekt FH/HTL
Index
Bemerkungen Seite 1
Objektbeschrieb Seite 2–4
Karte Schweiz | Zentrale Lage Seite 5
Regioplan Seite 6
Ortsplan "Aarwangen“ Seite 6
Situationsplan Seite 7
Ansichten/Einblicke Seite 8 - 14
Grundbuchblatt/-blätter Seite 15 – 16
Orts- + Regiobeschrieb | Standort „Aarwangen“ Seite 17
Orts- + Regiobeschrieb | Standort „Langenthal“ Seite 18 - 19
„Wie weiter…“ Seite 20
Bemerkungen:
Vor Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und Veröffentlichung unserer Internetseiten und Inse-
rate werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. über-
prüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Bei den Fotos/Ansichten kann es sich teilweise auch
um ältere Aufnahmen handeln.
Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund von allfälligen Fehlern in der
Verkaufsdokumentation oder auf den Internetseiten und Inseraten, können ausdrücklich keine Ansprü-
che geltend gemacht werden. Für den Kauf gilt ausschliesslich der Kaufvertrag des Notars.
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Objektbeschrieb: Liegenschaft: Aarwangen Grundbuchblatt Nr. 1335
Grundstückgrösse= 791m2
Einfamilienhaus mit 6 Zimmern
+ ehemalige Küche im Obergeschoss
Mumenthalstrasse 72
4912 Aarwangen
. sehr schöne Wohnlage mit Weitblick
. angrenzend an die Landwirtschaftszone
. grosse Gartenanlage
. ansprechender Rieghaus-Stil
. gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Sitzofen
. Schopfanbau
. Parkplatz
Verfügbarkeit: per sofort oder nach Vereinbarung
Verkaufspreis: CHF 575‘000.-
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Grundstückdaten: GB-Nr. 1335
Grundstückfläche: 791m2
Beschaffenheit: Bauland überbaut, Grundstück eben
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich an sehr schöner Lage in einem ruhigen
Wohnquartier (Mumenthal) und am Dorfrand von Aarwangen.
Erschliessung durch die Mumenthalstrasse. Distanzen ca.: Bahnhof Aarwan-
gen= 1.6km, Einkauf= 1.4km, Kindergarten Mumenthal= 750m, Schule=
Dorf/1.5k und Sonnhalde/1.4km.
Beschreibung: Das weitgehend eingezäunte Grundstück ist eben und weist mit 791m2 Flä-
che einen grossen Umschwung mit abwechslungsreicher Gartenanlage und
verschiedenen Bereichen auf. Auf der Südseite grenzt das Grundstück an die
Landwirtschaftszone und bietet einen wunderschönen Aus- und Weitblick.
Das Einfamilienhaus mit Schopf wurde ca. 1923 in sehr ansprechender Rieg-
bauweise ehemals als Zweifamilienhaus erstellt, in einfachem Standard aus-
gebaut und seit den 80er Jahren laufend unterhalten und charmant renoviert.
Das ansprechende Einfamilienhaus mit 6 Zimmern (1 Durchgangszimmer)
plus ehemalige Küche im Obergeschoss weist eine Nettowohnfläche von rund
145m2 auf. Die Raumaufteilung ist äusserst zweckmässig und bietet unter-
schiedliche Räume für unterschiedliche Bedürfnisse. Das heimelige Wohnzim-
mer mit den Holzverkleidungen, der sichtbaren Holzbalkenlage und dem at-
traktiven Sitzofen ist das Herz des Hauses und wird Sie komplett überzeugen.
Das Einfamilienhaus befindet sich rundum in unterhaltenem Zustand. In den
letzten 10 Jahren wurden zudem verschiedene Ersatz- und Unterhaltsarbeiten
in den folgenden Bereichen ausgeführt. Komplette Dachsanierung, Ersatz der
Heizungsanlage, auffrischen der innere Malerarbeiten und Bodenbeläge, Er-
satz von Küchengeräten, Sanierung der Hauszufahrt.
Nutzung: Wohnen
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Werte: Gebäudeversicherung Index 194 500‘000.-
Amtlicher Wert (ab 2005) 199‘400.-
Gebäudedaten: Kubatur Wohnhaus nach SIA 116 ca. 690m3
Kubatur Schopf nach SIA 116 ca. 105m3
Nettowohnfläche EG und OG ca. 145m2
Gedeckter Bereich ca. 20m2
Schopf ca. 28m2
Baujahr: 1923 Neubau
Renovationen: 1974 Einbau Zentralheizung
1981 Anbau Laube, Einbau Bad EG und Zimmer OG
1982 Sanierung Sitzofen
1983 Holzkonservierung Dachstuhl
1985 Erstellen Gartenmauer und Holzzaun
1986 Umbau/Sanierung Wohnzimmer
1989 Küchensanierung
2003 Ersatz Tiba-Herd
2005 Teilersatz Fenster
2006 Ersatz Waschmaschine
2009 Einbau Dusche anstatt Badewanne EG
2010 Dach- + Lukarnensanierung, Unterdach, Spenglerarbeiten,
Sanierung, Balkon, Boilerersatz, Sanierung Seiteneingang
2011 Ersatz Heizung mit Wärmepumpe (Aussenstandort)
2013 Überdachung Vorplatz Haus-Schopf
2016 Auffrischen innere Malerarbeiten
2017 Ersatz Bodenbeläge 1.OG teilweise
2018 Sanierung Zufahrt, Ersatz Küchengeräte Herd, BO, KS
Weitere Reparatur- und Unterhaltsarbeiten nach Notwendigkeit
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Aufteilung: 6 Zimmer Einfamilienhaus, Nettofläche= ca. 145m2:
UG: - Treppe, Keller
- Technik, Heizverteilung Zentralheizung Wärmepumpe mit
Aussenstandort, Speicher, Elektrotableau
- Keller, Trocknen, Boiler
EG: - Eingang/Laube, Garderobe, Treppenhaus, Vorplatz
- Dusche, WC, Lavabo, WA
- Küche mit Elektroherd/BO/KKF, DA, Trog, KS und Tibaherd
- Zimmer
- Wohn- und Esszimmer mit Sitzofen
OG: - Treppe, Vorplatz
- Balkon ½ gedeckt
- Bad, WC
- Gang
- Zimmer (ehem. Küche)
- Vorraum/Durchgangszimmer
- 3 Zimmer
DG: - Estrich
Technische
Installationen: Elektro: Verteilung und Projekt, einfacher Standard
Heizung: Zentralheizung WP, Radiatorenverteilung
Sanitär: einfacher Standard
Küche: mittlerer Standard
Kanal.: keine Bemerkungen
Konstruktionen: Rohbau: UG: Wände: Stampfbeton, Back-/Kalksandstein
Decke: Beton
EG: Wände: Massivbau
Decke: ü. EG Balkenlage
OG: Wände: Riegbau
Decken: ü. OG Dachschräge/Balkenlage
DG: Estrich roh
Treppen: UG-EG= massiv; EG-OG= Holz
Hülle: Dach: Steildach mit 2 Lukarnen, Unterdach, Lattung,
Ziegel
Fassade: Verputz/Rieg Holz/Putz
Fenster: Holz-IV
Sonnenschutz: Jalousien
Ausbau: Böden: EG: Klötzliparkett, Platten
OG: Teppiche, Laminat
DG: roh
Wände: Abrieb/Täfer
Decken: Holz-/Gipsverkleidungen
Nebenbaute: Holzschopf mit Überdachung an Wohnhaus angebaut
Baujahr: unbekannt
Aufteilung: EG: Einstellraum/Geräte
Konstruktionen: Holzbau mit Steildach und Ziegel
Lage (Gemeinde): Aarwangen – Kanton Bern, Mittelland/Oberaargau, 436m.ü.M, Einwohnerzahl
ca. 4‘552, Autobahnanschluss in Niederbipp ca. 6km, Distanzen: Langenthal=
3.5km, Bern= ca. 50km, Basel= ca. 50km, Zürich= ca. 70km.
Die Gemeinde liegt im Zentrum des Mittellandes und ist durch die Nähe der
West-Ost- bzw. Nord-Süd-Hauptachsen verkehrsmässig sehr gut erschlossen.
Mit dem Anschluss an die Bahn 2000 in Langenthal sind die Zugverbindungen
mit allen bedeutenden Städten sichergestellt.
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Zone: Wohnzone M2 (Mischzone 2-geschossig)
Bauvorschriften: gemäss Gemeindebaureglement
Denkmalpflege: ohne Eintrag im Bauinventar des Kantons Bern
Erschliessung: Gemeindestrasse, Kanalisation, Wasser, Elektro, Tel/TV
Aussenanlage: Terrain eben, Zugang gut, Zufahrt gut, Schopf Nr.72a angebaut, Gartenge-
staltung mit Sitzplatz, Bepflanzungen/Sträucher/Bäume/Rasen, Einzäunung
teilweise
Immissionen: Mumenthalstrasse
Gefahren: siehe Immissionen
Lage Schweiz: Zentral
Aarwangen
Schloss Aarwangen (Quelle: www.myoberaargau.com)
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Regioplan: Aarwangen: Langenthal, Bützberg/Thunstetten, Herzogenbuchsee
Autobahn
Niederbipp
Mumenthal-
strasse 72
Ortsplan: Aarwangen
Mumenthal-
strasse 72
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Situation: GS-Nr. 1335; Mumenthalstrasse 72, 4912 Aarwangen
Nord
Süd
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Ansichten / Einblicke
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Eingang/Vorplatz/Treppenhaus
Küche
Küche mit Tiba-Holzherd auch zum Heizen des Sitzofens im Wohnzimmer…
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Wohnzimmer
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Dusche/WC/Lavabo und Waschmaschine
Obergeschoss
Ehemalige Küche - Zimmer
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Zimmer im Obergeschoss
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Keller Technik
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Grundbuchauszug Nr. 1335
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Orts- und Regiobeschrieb / Aarwangen
(Quelle: Informationen März 2020 ab Internetseite http://www.aarwangen.ch)
Zahlen/Fakten
- Verwaltungskreis Oberaargau / Kanton Bern
- Nachbargemeinden Langenthal, Roggwil, Wynau, Schwarzhäusern, Bannwil, Graben,
Thunstetten
- Einwohnerzahl 31.12.2019 4‘602
- Fläche 987 ha
- Die Gemeindesteueranlage 1,54 Einheiten
- Liegenschaftssteuersatz 1.0 %o des amtlichen Wertes
- Hundetaxe 60.-
Kurzportrait der Gemeinde
Kurt Bläuenstein - Gemeindepräsident:
Die Gemeinde Aarwangen liegt mitten im schweizerischen Mittelland. Mit dem Schloss, der Aare und
den verschiedenen Naherholungsgebieten, fasziniert Aarwangen mit ländlichem und familiärem
Charme und zeichnet sich durch die zentrale Lage mit den guten Verkehrsverbindungen aus. Die Ge-
meinde ist im Halb-, resp. Stundentakt mit der Regionalbahn "Aare Seeland mobil AG" erschlossen.
Man erreicht mit der Regionalbahn innert 8 Minuten die SBB Station Langenthal und 15 Minuten die
SBB Station Oensingen. Die Städte Bern, Basel und Zürich sind alle innerhalb einer Stunde erreich-
bar. Der 6 km entfernte Autobahnanschluss der A1 in Niederbipp verbindet die Gemeinde auch mit
allen Schnellstrassen.
Dank einer langjährigen umsichtigen Finanzpolitik weist die Gemeinde Aarwangen eine gesunde Fi-
nanzsituation aus. Mit sehr guter Infrastruktur, einem grossen Bildungs- und vielfältigem Freizeitan-
gebot gilt Aarwangen als attraktive Wohngemeinde im Kanton Bern. Viele grosse, mittlere und kleine
Firmen bieten im Dorf und der nahen Umgebung interessante Arbeitsplätze an.
Aarwangen führt vier Kindergärten, 22 Primar- und Sekundarschulklassen und ein Tagesschulange-
bot. Die durch Vereine geführte Kindertagesstätte und Spielgruppen runden das Angebot für die
Jüngsten ab. Die Stadt Langenthal gewährleistet den Anschluss an weitergehende Berufs- und Mittel-
schulen.
Rund 40 Dorfvereine decken verschiedene Freizeitansprüche der Dorfbewohner ab und legen grossen
Wert auf die Jugendförderung. Neben dem Hallenbad stehen sehr gute Sportanlagen für die Betäti-
gung zur Verfügung.
In Aarwangen sind Sie herzlich willkommen: als EinwohnerIn, als TouristIn, als UnternehmerIn oder
als Gast.
Allgemeine Informationen
Weitere und/oder detailliertere Informationen erhalten Sie auf den folgenden Seiten oder direkt auf
der Gemeindeverwaltung:
- www.aarwangen.ch
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Orts- und Regiobeschrieb / Langenthal
(Quelle: Informationen ab Internetseite http://www.langenthal.ch)
Langenthal, das vielseitige Zentrum im bernischen Oberaargau, die Kleinstadt im Herzen
des Schweizerischen Mittellandes
Daten/Zahlen: Kanton: Bern
Region: Mittelland/Oberaargau
Fläche: 1‘726 ha
Höhe: 495m ü.M.
Einwohner: 15‘787 (Februar 2020)
Steueranlage: 1.38
Geografische
Lage: Die zentrale Lage in der Schweiz, zentral zu Bern, Basel, Zürich machen den
Standort Langenthal auch national äusserst attraktiv. Die Stadt Langenthal bil-
det das wirtschaftliche Zentrum des Oberaargaus mit einem Einzugsgebiet von
rund 80'000 Einwohnern. Trotz des Namens gehört der Oberaargau zum Kanton
Bern. Die Kantone Solothurn, Aargau, Luzern und Bern stossen hier zusammen
und Langenthal ist Mittelpunkt des sogenannten „Vierländerecks“.
Verkehrs-
verbindungen: Langenthal liegt im Zentrum des Mittellandes und ist durch die Nähe der West-
Ost- bzw. Nord-Süd-Hauptachsen verkehrsmässig sehr gut erschlossen. Ein Au-
tobahnanschluss befindet sich im ca. 10 km entfernten Niederbipp, welcher sich
unweit des Autobahnkreuzes von A1 und A2 in Egerkingen befindet. Mit dem
Anschluss an die Bahn 2000 sind auch die Zugverbindungen in Langenthal mit
allen bedeutenden Städten sichergestellt.
Bevölkerung/Ort/
Wirtschaft: Langenthal ist mit ca. 1'726 ha Landfläche (inkl. Untersteckholz) und rund
15'800 Einwohnern die grösste Stadt im bernischen Oberaargau und zeichnet
sich durch einen aussergewöhnlichen Mix aus Kultur, Tradition, Wirtschaft und
einer hohen Wohn- und Lebensqualität aus. Die Bevölkerungszahl hat sich seit
1900 ungefähr verdreifacht.
Als „typisch“ könnten die hohen Trottoirs im Zentrum von Langenthal bezeichnet
werden. Sie entstanden aus der Besonderheit, dass die „Langeten“ bis zum Bau
des Entlastungsstollens 1991 bei Hochwasser durch die Strassen und Gassen
des Zentrums an den Stadtrand geleitet wurde. Dieses Ereignis wurde sogar zur
Attraktion und Langenthal wurde zum „Venedig des Oberaargaus“.
Seit 1999 ist Langenthal eine „Energiestadt“. Es wurden in den letzten Jahren
verschiedene ausgesuchte energiepolitische Massnahmen und Projekte umge-
setzt. Beispiele: erdgasbetriebenes Kehrichtfahrzeug, Förderung der dezentra-
len Kompostierung, Schulhaussanierung im Minergie-Standard.
Als Wirtschaftsstandort bietet Langenthal ca. 10'000 Arbeitsplätze in rund 800
Firmen und Produktionsbetriebe aus Dienstleistung, Industrie, Handwerk, Bau-
gewerbe und Energiewirtschaft. Etwa 3‘400 Einwohner arbeiten auswärts und
über 6'000 Personen kommen täglich nach Langenthal zur Arbeit. Viele u.a. tra-
ditionelle Firmen wie „Motorex“-Oil of Switzerland, „AMMANN“- und „Güdel“-Ma-
schinenfabriken, „Création Baumann“- und „Lantal“-Stoffe, „Langenthaler“-Por-
zellan, „Kadi“-pommes-frites, „Ruckstuhl“-Teppiche usw. sind sogar weit über
die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Einkaufen: Ein Teil des Zentrums von Langenthal, die Marktgasse, ist mittlerweile weitge-
hend verkehrsfrei und bietet eine angenehme Art des Einkaufens. Ein- bis zwei-
mal pro Woche verkaufen hier örtliche und regionale Landwirtschaftsbetriebe
und Detaillisten am Marktstand ihre frischen Produkte. Bank, Reisebüro, Apo-
theke, Optiker, Papeterie, Boutique, Buchhandlung, Goldschmied usw. sind
ebenfalls in der Marktgasse oder ganz in der Nähe zu finden. Weiter lassen na-
hegelegene, breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und in
den bedeutendsten Grossverteilern keine Wünsche offen.
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Verschiedene Restaurants, Kaffees und Lokale mit den unterschiedlichsten An-
geboten im und ums Zentrum herum laden zu einem Besuch ein und sorgen für
das leibliche Wohl.
Schulen und
Ausbildung: Langenthal bietet ein umfassendes Schulangebot in allen Schulstufen und in
verschiedenen Schulzentren. Von Kindergarten, Real- und Sekundarstufe, bis zu
Gymnasium und verschiedener berufsfachlichen Schulen (kaufmännische, ge-
werblich-industrielle sowie Gesundheitsberufe). Auch mehrere Privatschulen
(u.a. die Rudolf Steiner Schule) und zahlreiche weitere Institutionen bieten eine
vielseitige Palette an Bildungsmöglichkeiten auf jedem Niveau und für alle Al-
tersstufen an.
Freizeit,
Erholung,
Sport, Kultur: Langenthal ist in diesen Bereichen äusserst vielfältig und ermöglicht für jeder-
mann eine attraktive und individuelle Freizeitgestaltung. Umliegende grüne
Naherholungsgebiete und Wälder laden zu Spaziergängen und Wanderungen
ein. Auch der Besuch des örtlichen Tierparks oder des „Schorenweihers“ lockt
viele Besucher an.
Die über 50 verschiedenen Sportvereine mit den entsprechenden Anlagen er-
möglichen Jung und Alt die sportliche Betätigung in Einzel- oder Mannschafts-
sportarten. Die Stadt verfügt über zwei 3-fach-Sporthallen, sieben 1-fach Sport-
hallen, ein Sport- und Leichtathletikstadion, ein Schwimmbad, ein Eisstadion
und zahlreiche Aussenanlagen. Das Leichtathletikstadion „Hard“, der Reitsport-
platz, der Fussballplatz oder die Eissporthalle dienen immer wieder auch für na-
tionale- und z.T. internationale Veranstaltungen.
Langenthal verfügt über ein vielfältiges und farbiges Kulturleben. Zum kulturel-
len Angebot gehören u.a. Stadttheater, Kino, Galerien, Kunsthaus, Kulturzen-
tren sowie Veranstaltungen mit internationaler Ausstrahlung wie der „Designer
Saturday“. Auch das „Design Center“, das Ortsmuseum, die Musikschule und
diverse Konzerte und Veranstaltungen das ganze Jahr gehören zum kulturellen
Leben von Langenthal.
Steuern 2020: Steueranlage in der Höhe der gesetzlichen Einheitsansätze
Gemeinde Langenthal= 1.38 Liegenschaftssteuer= 1.00 Promille des amt-
lichen Wertes
Allgemein: Weitere Informationen über Langenthal finden Sie direkt auf der homepage der
Stadt unter dem Thema „Portrait“ http://www.langenthal.ch
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Wie weiter…
Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unserer Liegenschaft. Gerne zeigen wir Ihnen unser Objekt per-
sönlich.
Weiteres Vorgehen bei Kaufabsicht
1. Ihr Kaufangebot
- Bezeichnung Käufer (ev. mehrere)
- Kaufwille, Höhe des Angebots in CHF (schriftlich, per Mail)
- Ihre Bedingungen
- Datum Übergang Nutzen/Schaden
2a. Vergleich der Angebote durch die Eigentümerschaft
- Vergleich
- ev. Verhandlungen
2b. Ihre Finanzierungsbestätigung
- Sie erbringen möglichst rasch eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank über den
gesamten Kaufpreis
3. Zusage/Absage für den Kauf der Liegenschaft
4. Reservierungsvertrag/Auftrag Notar
- Abschliessen des Reservierungsvertrags
- Ihre Anzahlung
- Auftrag an den Notar
5. Verschreibung der Liegenschaft
- Ihre Angaben an den Notar betreffend Finanzierung/Schuldbriefe
- Der Notar arbeitet den Kaufvertrag aus
- Sie schliessen die Verträge mit der Bank ab und überweisen das Eigenkapital an die Bank
- Sie erbringen mind. 2 Tage vor dem Verschreibungstermin ein „unwiderrufliches Zahlungs-
versprechen“ einer Schweizer Bank
- Verschreibung beim Notar
Müssen Sie noch Abklärungen treffen?
Natürlich reservieren wir diese Liegenschaft gerne für Sie.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Ver-
tragsunterzeichnung beim Notar.
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