VERMIETUNGSDOKUMENTATION - Exklusive Villa mit Parkanlage und Nebengebäuden Rudolf von Erlach-Weg 21, 3177 Laupen
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Ausgabe Nr. 01 VERMIETUNGSDOKUMENTATION Exklusive Villa mit Parkanlage und Nebengebäuden Rudolf von Erlach-Weg 21, 3177 Laupen Mühleberg, 10. Mai 2021
INHALT 1 EINLEITUNG .. ............................................................... 3 2 ORTSPLÄNE ................................................................ 4 3 ORTSANGABEN . . .......................................................... 5 4 OBJEKTANGABEN . . ...................................................... 6 5 OBJEKTPLÄNE ..................................................... 8 – 10 6 OBJEKTBILDER .. .................................................. 12 – 19 7 VERMIETUNGSBEDINGUNGEN .................................... 21 8 ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN ..................................... 22 9 WEITERES VORGEHEN ................................................. 23
EINLEITUNG Villa mit Parkanlage und Nebengebäuden Im privilegierten Wohnquartier in Laupen, liegt diese grosszügige 6½-Zimmer-Villa mit herrlichem Garten und perfekter Privatsphäre. Die Liegenschaft verfügt im Erdgeschoss über einen originell gestalteten Wohn- und Essbereich mit zentralem Cheminée, Plattenboden und fantastischem Blick durch die zahlreichen hohen Fenster auf den wundervollen Garten. Im selben Geschoss befinden sich die grosse, solide Küche, ein heller Eingangsbereich, sowie ein Zimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss gruppieren sich vier Zimmer, um einen grosszügigen Korridor, davor lädt eine Terrasse zum Geniessen der Aussicht ein. Im Untergeschoss liegt der Fitnessraum mit einer Sauna und Eckbadewanne, sowie zahlreiche Nebenflächen wie Keller, Weinkeller, Waschküche und ein Carnotzet. Der grosse Um- schwung begeistert durch vielfältiges Grün, lauschige Ecken und eine exklusive Parkanlage. In den kälteren Monaten bietet ein wundervoller Pavillon die Sicht auf den verschneiten Winterzauber. Im Einfahrtsbereich bietet ein grosses, stilvolles Tor nicht nur einen Sichtschutz zur Liegenschaft, sondern zaubert ein privilegiertes Erscheinungsbild. Das Nebengebäude im Innenhof mit zwei Garagenplätzen bietet genügend Platz zum Unterbringen der Fahrzeuge. Mit exklusivem Charme ist die Villa ein Wohntraum mit viel Privatsphäre, Sonne von morgens bis abends und einem beeindruckenden und stilvollen Umschwung. 3 Vermie tungsdokument ation
2 ORTSPLÄNE Vermie tungsdokument ation 4
3 ORTSANGABEN
Laupen BE
Eingebettet in eine weitgehend intakte Naturlandschaft, mit einmaligem mittelalterlichem Charakter,
ist Laupen ein ideales Wohnziel. Die gesellschaftlichen, kulturellen und sportlichen Anlässe bieten
ideale Gelegenheiten gemeinsam etwas zu erleben. Laupen entzückt mit vielen attraktiven und
spannenden Sehenswürdigkeiten wie z.B. das alte Ritterschloss. Auch ein Stedtlirundgang durch
Laupen bietet sich jederzeit an.
Allgemeine Angaben zu Laupen BE
Einwohnerzahl: 3'106
Steuersatz: 1.69
Politische Gemeinde: Laupen BE
Verwaltungskreis: Bern-Mitteland
Post: 3177 Laupen
Kita und Tagesschule: in Laupen
Spielgruppe und Kindergarten: in Laupen
Schulen: Primar- und Sekundarschule in Laupen
Kirche: evangelisch-reformierte Kirche in Laupen
römisch-katholische Kirche in Bösingen
Gesundheitswesen: In Laupen befinden sich Allgemein- und Fachärzte, das Alters-
und Pflegeheim und eine Tierklinik. Mehrere Spitäler wie Inselspital,
Lindenhof, Hirslanden in Bern sind rasch erreichbar, ebenso das
Spital Sense bezirk in Tafers
Einkaufsmöglichkeiten: Landi, Apotheke, Bäckerei, Coop und diverse weitere
Fachgeschäfte in Laupen, Aldi in Düdingen, Migros in
Flamatt, Einkaufszentrum Westside in Bern-Brünnen
Restaurants: Restaurant Bären, Restaurant Hirschen, Restaurant
Sense-brücke, Café am Kreuzplatz, Gasthof Löwen und
Restaurant Pizzeria Zorbas alle in Laupen
Öffentlicher Verkehr: Bahnverbindung: Laupen-Bern (alle 30 min.)
Busverbindung zum Bahnhof Gümmenen (Richtung Bern
oder Neuenburg)
Privater Verkehr: Laupen-Flamatt 6.6 km 11 min
Laupen-Düdingen 8.9 km 15 min
Laupen-Murten 15.1 km 19 min
Laupen-Bern 21.8 km 29 min
Autobahn: Bern-Flamatt-Düdingen (Ausfahrt Flamatt)
Kultur und Sport: Kino, Kleintheater, Schwimmbad, Tennishalle und
diverse weitere Vereine in Laupen und Umgebung
Weitere Infos unter: www.laupen.ch
5 Vermie tungsdokument ation
4 OBJEKTANGABEN
Lage
Die stattliche Villa befindet sich in einem bevorzugten Wohnquartier an ruhiger Lage. In wenigen
Gehminuten vom öffentlichen Verkehr, Schulen, Einkauf und des historischen Städtchens von Laupen.
Projektinformationen
Erstellungsjahr: 1990
Parzellenfläche: 1'715 m2
Wohnfläche: 320 m2
Nutzfläche: 492 m2
Heizung: Öl-Heizung
Ausstattung
Untergeschoss Erdgeschoss
• Weinkeller mit Regalen und Kühlschrank • Halle mit Jura Marmor gelb
• Fitnessraum mit Sauna, Dusche und Whirlpool • Treppe mit Jura Marmor gelb
• Bastelraum mit viel Stauraum • Wohnzimmer mit Jura Marmor gelb
• Carnotzet • Zimmer mit Jura Marmor gelb
• Separates WC mit Plattenboden • Esszimmer mit Jura Marmor gelb
• Luftschutzraum • Separate Küche mit Plattenboden
• Waschraum • Halle mit schönem Treppenhaus
• Tankraum • Separates WC mit Plattenboden
• Heizraum • Grosser Gartensitzplatz mit Parkanlage
Obergeschoss
• 4 Zimmer mit Parkettboden
• Dusche/WC mit Plattenboden
• Bad/WC mit separatem Umkleidezimmer und
Plattenboden
• Galerie mit Jura Marmor gelb
• Podest mit Parkettboden
• Terrasse mit Ausblick auf die Parkanlage
Vermie tungsdokument ation 6
7 Vermie tungsdokument ation
5 OBJEKTPLÄNE Grundriss Untergeschoss Vermie tungsdokument ation 8
Grundriss Erdgeschoss 9 Vermie tungsdokument ation
Grundriss Obergeschoss Vermie tungsdokument ation 10
11 Vermie tungsdokument ation
6 OBJEKTBILDER Aussenbereich Vermie tungsdokument ation 12
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Erdgeschoss Vermie tungsdokument ation 14
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Dachgeschoss 17 Vermie tungsdokument ation
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Untergeschoss 19 Vermie tungsdokument ation
Pavillion Vermie tungsdokument ation 20
7 VERMIETUNGSBEDINGUNGEN
Übergabezustand:
Der Übergabezustand ist leer und gereinigt, grundsätzlich ohne bauliche Arbeiten.
Objekt:
Exklusive Villa mit Parkanlage und Nebengebäuden.
Mietkaution:
Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, eine Mietkaution gemäss OR Art. 257e zu verlangen.
Konditionen:
Nettomietzins Fr. 5'300.-
pro Monat exklusiv Nebenkosten
Kostenpauschale Gartenarbeit ca. Fr. 1'000.- pro Monat
Nebenkosten Zu Lasten der Mieter
Mietbeginn Der Mietbeginn kann flexibel auf den Mieterwunsch
abestimmt werden. Die Liegenschaft ist ab dem
1. August 2021 bezugsbereit.
21 Vermie tungsdokument ation8 ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN Copyright: Die vorliegende Dokumentation wurde von der as immobilien ag erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. An Drittpersonen dürfen diese Unterlagen ohne ausdrückliche Zustimmung der as immobilien ag nicht weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von allfälligen Verträgen werden ausschliesslich über die as immobilien ag getätigt. Verbindlichkeiten: Die vorliegende Dokumentation ist unverbindlich und frei von jeglichen Verpflichtungen. Geringfügige Abänderungen bleiben der as immobilien ag ausdrücklich vorbehalten. Diese Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht an Drittpersonen abgegeben werden. Ein Vermietung in der Zwischenzeit bleibt der as immobilien ag vorbehalten. Besichtigungen: Für die Vermietung dieses Objektes ist die as immobilien ag Alleinbeauftragte. Wir bitten Sie höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Das Betreten des Objektes ohne Beisein eines Vertreters der as immobilien ag ist zu unterlassen. Vermie tungsdokument ation 22
9 WEITERES VORGEHEN
Sie rufen einfach unsere Vermietungsspezialisten Pia Kiener oder Artan Zeqiri an und
vereinbaren Ihren persönlichen, unverbindlichen und unentgeltlichen Besichtigungstermin.
Wir wünschen Ihnen eine angenehme und interessante Zeit mit dieser Dokumentation
und freuen uns auf Ihre Fragen, Kontakte, Besichtigung und Ihre Entscheidung.
Freundliche Grüsse
as immobilien ag
ANDREAS SCHLECHT PIA KIENER
Unternehmensleiter Leiterin Erstvermietung,
Immobilientreuhänder Immobilienbewirtschafterin mit eidg.
Fachausweis
ARTAN ZEQIRI LAURENCE SCHALLER
Assistent Erstvermietung Vermietungskundenberaterin
ALFRED MÄDER
Vermietungskundenberater
23 Vermie tungsdokument ationas immobilien ag
Mur tenstrasse 18
3203 Mühleberg
031 752 05 55
info@as-immo.ch
as-immo.ch
BESTEN DANK FÜR IHR INTERESSE!
Vermie tungsdokument ation 24Sie können auch lesen
