VILLA FÜR BIS ZU ZWEI FAMILIEN MIT GROSSEM PARKGRUNDSTÜCK KREUZAU/THUM - 5Plus Immobilien
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Rathausstr. 2
52459 Inden/Altdorf
Telefon: 02465 305760
E-Mail: mail@5plusimmo.de
Internet: www.5plus-immobilien.de
VILLA FÜR BIS ZU ZWEI FAMILIEN
MIT GROSSEM PARKGRUNDSTÜCK
KREUZAU/THUM
Exposé - Nr. 2784-RH
Kaufobjekt
ECKDATEN 52372 Kreuzau/Thum
Objektart Haus
Objekttyp Villa
PLZ 52372
Ort Kreuzau/Thum
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 466 m²
Nutzfläche ca. 270 m²
Anzahl Zimmer 12
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 4
Grundstücksgröße ca. 4.100 m²
Anzahl sep. WC 2
Kaufpreis 980.000,00 €
Provision Keine Käuferprovision
Baujahr 2000
Zustand gehoben
Jahr der letzten Modernisierung 2015
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.05.2025
Baujahr lt. Energieausweis 2000
Wesentlicher Energieträger Gas
Befeuerung Gas, Ofen
Heizungsart Zentralheizung, Ofenheizung
Starkstrom Ja
Boden Parkett, Fliesen, Marmor, Teppichboden
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien (gesamt 10)
Etagenzahl 2
Sat TV Ja
Bauweise Massiv
Küche Einbauküche
Terrasse Ja
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja
Sauna Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Ausstattungsqualität Luxus
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
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DAS ERWARTET SIE
Lage
Der Ort Thum gehört zur Gemeinde Kreuzau im
Naturpark Nordeifel und hat ca. 400 Einwohner.
Die Entfernung zur Gemeindeverwaltung Kreu-
zau beträgt ca. 5 km, zur Kreisstadt Düren sind
es ca. 12 km. In Thum befindet sich ein Kinder-
garten. Im benachbarten Drove ist eine Grund-
schule zu finden, eine Sekundarschule und ein
Gymnasium sind in Kreuzau vorhanden. Dort
finden Sie ebenfalls zahlreiche Einkaufsmög-
lichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apo-
theken und Banken. Das Erlebnisbad Monte
Mare befindet sich ebenfalls in Kreuzau.
An der kurzen Entfernung zur Nordeifel werden
Naturliebhaber ihre Freude haben. Zahlreiche
Wiesen und Wälder wecken die Wanderlust
oder laden zu verschiedenen Aktivitäten in der
Natur ein. Auch Pferdefreunde werden bei den
ortsansässigen Reiterhöfen in Thum sicher voll
und ganz auf Ihre Kosten kommen. Die Auto-
Zur Zeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus
bahn A1 nach Köln und Trier erreichen Sie in ca.
genutzt, eine Änderung auf ein adäquates
10 km und die A4 Richtung Köln und Aachen in
Einfamilienhaus ist ohne Weiteres machbar. Die
ca. 17 km Entfernung.
beiden Immobilien können auch einzeln erwor-
ben werden.
Objektbeschreibung
Sie suchen das Außergewöhnliche? Dann ha- Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca.
ben wir vielleicht das Richtige für Sie! Wir freuen 470 m² und bietet aufgrund seiner durch-
uns Ihnen diese exklusive Immobilie in ruhiger dachten Aufteilung genügend Gestaltungs-
Lage mit einem wunderschönen ca. 4.100 m² möglichkeiten für Ihre Ansprüche. Zwei Doppel-
großen Parkgrundstück in Kreuzau/Thum prä- garagen, zwei Einliegerwohnungen, eine Sauna
sentieren zu dürfen. und ein liebevoll angelegter Garten sind nur
einige Elemente, die bei dieser Traumimmobilie
Das repräsentative Anwesen wurde im Jahre keine Wünsche offenlassen. Eine fällt keine Käu-
1999 in Massivbauweise erbaut und überzeugt fercourtage an!
durch seine hochwertige Gesamtausstattung.
Es bietet dank seiner durchdachten Bauaus- Zu dieser Immobilie bieten wir einen 360-Grad-
führung die Möglichkeit einer individuellen Rundgang. Diesen finden Sie unter:
Gestaltung. http://www.ogulo.de/1428/2784-RH
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IHR NEUES ZUHAUSE
Ausstattung Die Erker-Fenster sind mit hochwertigen Gelenk-
Markisen ausgestattet. Ein angrenzender Vor-
Über eine imposante Auffahrt erreichen Sie Ihr
ratsaum bietet Ihnen genügend Stauraum. Das
neues Domizil. Schon beim Betreten des Entrees
ca. 60 m² große Wohn-/Esszimmer wirkt durch
mit seiner außergewöhnlichen Glaskuppel wird
seine teilweise bodentiefen Meranti-Holzfenster
klar, dass bei dieser Immobilie nur hochwertige
und dem Kamin einladend und gemütlich. Von
Materialien verarbeitet wurden und alles mit viel
dort aus gelangen Sie auf eine überdachte
Liebe durchgedacht und verwirklicht wurde.
Terrasse mit Natursteinbelag und den impo-
santen Garten.
Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide-
zimmer und einem Badezimmer en suite, das
mit einer Badewanne und einer ebenerdigen
Dusche ausgestattet ist und ein Gäste-WC
runden das Obergeschoss ab. Diese Raum-
aufteilung findet sich auch im linken Teil des
Hauses spiegelverkehrt wieder und bietet somit
einen weiteren ca. 233m² großen Wohnbereich.
Durch die Entfernung einer Wand im Dielen-
Der erste Teil des Hauses bietet eine Wohn- bereich könnte man die beiden Wohneinheiten
fläche von ca. 233 m². Im Erdgeschoss erwartet miteinander verbinden, wodurch ein ca. 470 m²
Sie eine ca. 38 m² große Einliegerwohnung. Ein großer Wohntraum entsteht.
Büroraum, ein Saunabereich, ein Hauswirt-
schaftsraum, sowie eine ca. 40 m² große Dop-
pelgarage mit zwei elektrischen Schwingtoren,
runden diese Etage ab.
Über eine massive Betontreppe mit weißen
Echtholzstufen und einem hochwertigen Edel-
stahlgeländer gelangen Sie in das 1. OG, dem
Herzstück des Hauses. Dort findet man das
wieder, was sich im imposanten Eingangsbe-
reich vermuten ließ. Ca. 3 m hohe Decken
unterstreichen den offenen und großzügigen
Charakter dieses Hauses.
Die stilvolle eingerichtete ca. 28 m² hoch-
wertige Küche der Firma Schüller lässt mit einem
Erker, der einen großzügigen Essplatz bietet,
keine Wünsche offen.
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WISSENSWERTES
Weitere Informationen
Das Haus wurde im Jahre 2000 in einer
halboffenen, zweigeschossigen Bauweise er-
baut, das Dach ist ein hochwertiges Walmdach
mit Pappunterspannung. Den Dachabschluss
bildet eine Schieferverkleidung. Die Innen-
wände sind teilweise mit Fliesenspiegeln, Struk-
turputz, Wandanstrich, Tapete oder Klinkerver-
kleidung versehen.
Die Fenster des Hauses sind doppelverglaste
Meranti-Holzfenster der Firma Schüco, die teil- Den Kaufpreis dieser Luxusimmobilie liegt bei
weise mit Rollläden verdunkelt werden können. 980.000 Euro, eine Käufercourtage fällt bei
Die Sprossenfenster sind zum Teil bodentief. Die diesem Objekt nicht an. Die beiden hochwer-
hochwertigen Echtholztüren in Holzfarbe bzw. tigen Markenküchen sind im Kaufpreis ent-
weiß finden sich im kompletten Haus wieder halten. Wenn Sie sich den Traum einer Luxus-
und sind teilweise mit Glaselementen versehen. immobilie in ruhiger, naturnaher Lage ermög-
lichen möchten, dann ist diese Villa genau das
Zwei Terrassen, eine mit einem Natursteinbelag, Richtige für Sie.
die zweite mit einem hochwertigen Bangkirai-
Bodenbelag und zwei elektrischen Markisen Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen
laden zum Verweilen ein. Die Küche ist mit Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger
hochwertigen spanischen Fliesen und einer ge- Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs. Bitte
mauerten Küchenherdeinfassung ausgestattet. geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail
Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satelli- Ihre Rufnummer (tagsüber), Ihre Email-Adresse
tenanlage. Geheizt wird über eine Gas-Zentral- und Ihre Postadresse mit an. Herzlichen Dank.
heizung der Firma Brötje mit Warmwasserauf-
bereitung. Zudem befinden sich zwei Kamin- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben
öfen im Haus. beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Informationen. Eine Gewähr für die
Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben
wird nicht übernommen. Das Angebot ist
freibleibend.
5
GRUNDRISS EG WOHNUNG RECHTS
Die Wohnung links hat die identische Wohnfläche in gespiegelter Ausführung.
6
GRUNDRISS UG WOHNUNG RECHTS
Die Wohnung links hat die identische Wohnfläche in gespiegelter Ausführung.
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BERECHNUNG WOHNFLÄCHE WOHNUNG RECHTS 1
Die Wohnung links hat die identische Wohnfläche in gespiegelter Ausführung.
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BERECHNUNG WOHNFLÄCHE WOHNUNG RECHTS 2
Die Wohnung links hat die identische Wohnfläche in gespiegelter Ausführung.
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BERECHNUNG WOHNFLÄCHE WOHNUNG RECHTS 3
Die Wohnung links hat die identische Wohnfläche in gespiegelter Ausführung.
10BERECHNUNG WOHNFLÄCHE WOHNUNG RECHTS 4
Die Wohnung links hat die identische Wohnfläche in gespiegelter Ausführung.
11ENERGIEAUSWEIS WOHNUNG RECHTS SEITE 1 12
ENERGIEAUSWEIS WOHNUNG RECHTS SEITE 2
13ENERGIEAUSWEIS WOHNUNG LINKS SEITE 1 14
ENERGIEAUSWEIS WOHNUNG LINKS SEITE 2
15OBJEKTANSICHTEN
Villa Straßenansicht
Einfahrt
16OBJEKTANSICHTEN
Garagen
Terrasse
17OBJEKTANSICHTEN
Terrasse
Garten
18OBJEKTANSICHTEN
Foyer
Zeltdach Foyer
19OBJEKTANSICHTEN WOHNUNG RECHTS
Eingang
Gäste-WC
20OBJEKTANSICHTEN WOHNUNG RECHTS
Küche
Wohn-/Esszimmer
21OBJEKTANSICHTEN WOHNUNG RECHTS
Wohn-/Esszimmer
Badezimmer
22OBJEKTANSICHTEN WOHNUNG RECHTS
Schlafzimmer
Sauna
23OBJEKTANSICHTEN WOHNUNG LINKS
Eingang
Gäste-WC
24OBJEKTANSICHTEN WOHNUNG LINKS
Küche
Essecke
25OBJEKTANSICHTEN WOHNUNG LINKS
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
26OBJEKTANSICHTEN WOHNUNG LINKS
Badezimmer
Schlafzimmer
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