Willkommen in Bad Ragaz - Das schöne Wohnhaus im bekannten Kurort Bad Ragaz
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Willkommen in Bad Ragaz
Das schöne Wohnhaus im
bekannten Kurort Bad Ragaz
Verkauf
immobilias.ch
Franca Strasser & Bruno Wellinger
Poststrasse 1
7130 Ilanz
Tel. 081 925 17 17
info@immobilias.ch
Standort
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung be- Bad Ragaz aus mit einer Gondelbahn erschlos-
findet sich im weltoffenen aber traditionell ge- sen ist, des Weiteren die Taminaschlucht, den
bliebenen Dorf Bad Ragaz im Sarganserland, Giessenpark sowie viele Kulturstätten und Kultur
am Fusse des Berges Pizol. Dort steht es ca. Events.
2000 Meter vom Dorfkern entfernt an sanfter Die Gemeinde hat eine hervorragende Infra-
Hanglage, im beliebten und ruhigen Wohnquar- struktur mit guten Schulen, Schulbus, öffentli
tier «Flupi» und in unmittelbarer Nähe zu den chen Verkehrsmitteln, vielfältigen Einkaufsmög-
Golfplätzen. Bad Ragaz ist ein bekannter Bade- lichkeiten und sehr guten Verkehrsanbindungen
kurort mit Wellness-Resorts und Hotels der Spit- Richtung Chur, Vaduz, St. Gallen sowie Zürich.
zenklasse, mit besonderer medizinischer Ver- In Bad Ragaz finden Sie hohe Wohn-, Arbeits-
sorgung, Thermalbadeangeboten und einem und Lebensqualität.
9- und 18 Loch Golfplatz. Es liegt auf 516 m ü.M.
und hat ca. 5680 Einwohner. Neben dem mil-
den Klima und der nebelfreien Lage bietet Bad
Ragaz eine beeindruckende Landschaft, das
Wintersport und Wandergebiet Pizol, das von
Fotos: www.heidiland.com / www.graubuenden.ch
Objektbeschreibung Das grosszügige und schöne Einfamilienhaus viert, die letzte Erneuerung fand 2008 mit dem mit Einliegerwohnung wurde 1975 erbaut und Einbau neuer Fenster und Heizanlage statt. Auf befindet sich in gutem Zustand. Das Wohn- Strassenniveau befinden sich vier Aussenpark- haus ist zweistöckig und liegt an sonniger und plätze und die Garage, diese ist ca. 100 Meter schöner Hanglage mit herrlichem Blick auf die vom Haus entfernt. Die Grundstücksfläche be- Berge des Bündner- und St. Galler Rheintals. trägt ca. 747 m2. Die Wohnfläche der 4.5-Zim- Es besteht aus einer 4.5-Zimmer-Wohnung im mer-Wohnung beträgt ca. 82 m2 und die der 1. Obergeschoss und einer 2-Zimmer-Wohnung 2-Zimmer-Wohnung ca. 42 m2. Der Estrich kann im Erdgeschoss. Das Wohnhaus sowie die nach Bedarf zu einem zusätzlichen Wohn- oder 4.5-Zimmer-Wohnung wurden laufend reno- Schlafraum mit Lukarne ausgebaut werden. Hanggeschoss 1.OG: Hanggeschoss EG: 4.5-Zimmer-Wohnung 2-Zimmer-Wohnung Vom Strassenniveau aus führt eine schöne Aus- Vom gemeinsamen Haupteingang der beiden sentreppe hinauf zum gemeinsamen Hauptein- Wohnungen gelangen Sie ebenerdig in die gang der beiden Wohnungen. Von hier betre- 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Wohn-/ ten Sie einerseits die 2-Zimmer-Wohnung im Esszimmer mit Küche, grossem Schlaf- und sog. Erdgeschoss und gelangen anderseits Badezimmer. Diese Wohnung hat keinen di- über eine hausinterne Treppe zu der 4.5-Zim- rekten Zugang zum Garten. Des Weiteren be- mer-Wohnung im Obergeschoss. Hier befinden finden sich auf diesem Niveau die Heizanlage, sich Entrée, Wohnzimmer mit grossem Balkon, Waschküche und der Lagerraum. offene Küche mit Essplatz und grandiosem Gar- tensitzplatz sowie drei Schlafzimmer und das Badezimmer.
Entrée 4.5-Zimmer-Wohnung Das Entrée ist einladend und geräumig. Ein- gangsbereich und Essplatz mit Küche sind mit einem exklusiven indischen Schiefer ausgestat- tet. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- raum, die Schlafzimmer, Küche mit Essplatz und das Badezimmer. Wohnzimmer Das Wohnzimmer ist geräumig, lichtdurchflutet und strömt eine angenehme Behaglichkeit aus. Hier verweilen Sie gerne mit Blick in die herrli- che Natur und umliegende Bergwelt. Der helle Parkettboden gibt dem Raum eine zusätzliche wohlige Stimmung. Vom Wohnraum aus gelan- gen Sie auf den schön gelegenen Balkon. Balkon Der Balkon ist sehr gross, sonnig ausgerich- tet und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier werden Sie tagsüber von der Sonne und der traumhaften Aussicht verwöhnt. Geniessen Sie hier den ersten Morgenstrahl und das Erwa- chen des Tages.
Offene Küche mit Essplatz Die Küche mit Essplatz ist modern und schön gestaltet. Am einladenden Esstisch geniessen Sie bestimmt viele gemütliche Stunden mit Fa- milie, Freunden und Gästen. Von hier aus ge- langen Sie auf den wunderschönen und gross- zügigen Gartensitzplatz. Gartensitzplatz Vom Essplatz aus gelangen Sie auf den wun- derschönen und grossen Gartensitzplatz. Von der Mittag- und Abendsonne verwöhnt genie- ssen Sie hier bestimmt viele lauschige Stun- den. Der Garten ist sehr gross und schön mit Bäumen, Sträuchern und Blumen angelegt. Als Gartenliebhaber können Sie sich hier verwirkli- chen. Hier werden Sie sich nach dem Gärtnern gerne ausruhen und den Anblick Ihres Gartens geniessen. Küche Die Küche ist geräumig und gut konzipiert und ein echter Blickfang. Sie ist mit grossem, freiste- hendem Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen mit Steamer und Keramikkochfeld gut einge- richtet und lässt optimale Arbeitsabläufe zu. Die in Holz und Grün gewählten Fronten in Kombi- nation mit dem indischen Schiefer geben dem Raum eine gemütliche, aber auch moderne Note.
Elternschlafzimmer Das Elternschlafzimmer ist gross, hell und ruhig gelegen. Von hier aus geniessen Sie den Blick ins Grüne. Der grosszügige Einbauschrank aus Holz bietet sehr viel Stauraum. Der Parkettbo- den schenkt dem Raum eine wohlige Atmos phäre. Zwei Kinderzimmer Die Schlafräume mit Blick in die herrliche Berg- welt und Natur laden zum erholsamen Schla- fen ein. Die Zimmer sind hell, freundlich und mit Parkettboden ausgestattet. Badezimmer Das Badezimmer wurde schön renoviert und ist jetzt geräumig, hell und funktionell eingerichtet. Es hat ein Fenster und ist mit Badewanne, WC, Lavabo und Spiegelschrank gut ausgestattet und hinterlässt einen schönen Eindruck. Die braunen Boden- und Wandplatten sind pflege- leicht und passen gut zu der Badezimmerein- richtung.
Estrichraum Der Estrichraum hat ein Fenster und ist gross und gut isoliert. Aufgrund der vorhandenen Flä- che, der ausreichenden Stehhöhe und Dank des Lichteinfalls könnte hier ein zusätzlicher Wohn- oder Schlafraum entstehen. Garage, Aussenparkplätze Zur Liegenschaft gehören eine Garage und vier Aussenparkplätze. Die Garage befindet sich ca. 100 Meter vom Haus entfernt, die Aussenpark- plätze liegen direkt vor der Liegenschaft auf Strassenniveau.
Entrée 2-Zimmer-Wohnung EG Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Sie wird vom gemeinsamen Haupteingang der beiden Wohnungen aus betreten. Wohn-/Esszimmer und Küche Dieser sonnige und geräumige Wohn- und Ess- bereich mit Küche lädt zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf die St. Galler- und Bündner Bergwelt und ins Rheintal. Dieser Raum strahlt eine gemüt liche Atmosphäre aus. Im Wohn- und Esszim- mer mit Küche ist helles Linoleum verlegt. Küche Die Küche ist klein aber fein. Sie ist mit Kühl- schrank, Backofen und zwei Herdplatten aus- gestattet und bietet genügend Stauraum. Die in Weiss gehaltene Küche lädt zum fröhlichen Kochen ein.
Schlafraum Der Schlafraum mit dem hellen Linoleumboden lädt zum erholsamen Schlafen ein. Er ist gross, hell und ruhig gelegen und erfreut Sie mit dem Blick in die Natur und Bergwelt. Badezimmer Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit Du- sche, Lavabo, Spiegelschrank und WC gut aus- gestattet. Auch hier wurde der helle und pflege- leichte Linoleumboden verlegt. Garten Der grosse und schöne Garten kann nicht di- rekt von der 2-Zimmer-Wohnung aus betreten werden.
Das Wohnhaus Dieses charmante und stolze Wohnhaus strahlt eine grosszügige und wohlige Wohnatmosphä- re aus. Die Grösse des Hauses schenkt den Bewohnern Sicherheit und Geborgenheit. Das Haus ist mit seinen beiden Wohnungen und den Wohnabläufe optimal strukturiert. In diesem Haus werden Sie in wunderbaren und vielsei- tigen Facetten geborgen und zufrieden Leben und Wohnen. Zusätzlich zur traumhaften Lage, der Ruhe und Abgeschiedenheit haben Sie die Nähe zu bekannten Winter- und Sommerorten und gute Verkehrsverbindungen zu regionalen Zentren wie Chur, St. Gallen und Zürich. Verkaufspreis CHF 850 000.– PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Grundriss UG
Grundriss OG
Zonenplan
Zonenplan
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