Wohnen im beliebten Zentrum-West Ihre zukünftige 3-Zimmer-Mietwohnung in Leipzig Als Erstbezug im Neubau
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Wohnen im beliebten Zentrum-West Ihre zukünftige 3-Zimmer-Mietwohnung in Leipzig Als Erstbezug im Neubau ______________________________________________ Anschrift: Mendelssohnstraße 9, 04109 Leipzig Gesamtmietpreis: 1.330,00 EUR Otto Heil Immobilien GmbH & Co. KG I Pönitzer Weg 13 I 04425 Taucha Tel.: +49 34298 381-888 I Fax: +49 34298 381-22 I vertrieb@ottoheil.de I www.ottoheil.immobilien
DATEN ZUM OBJEKT Anschrift Mendelssohnstraße 9 in 04109 Leipzig WE-Nr. 3 Objektart Mehrfamilienhaus - Neubau Vermarktungsart Vermietung Objektzustand Erstbezug Bezugsfrei ab sofort Qualität der Gehoben Ausstattung Balkon/Loggia Ja Personenaufzug Ja Garage/Stellplatz Tiefgarage Wohnfläche ca. 108,24 m² Wohnungstyp Etagenwohnung Etage 1 Etagenanzahl 5 Raumanzahl gesamt 3 davon Wohn- und Schlafräume 3 davon Badezimmer 1 Gäste-WC 1 davon Abstellräume 0 Keller Ja Kabelanschluss Vodafone/Kabel Deutschland Heizungsart Fußbodenheizung Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 65 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse B Baujahr 2019 wesentlicher Energieträger KWK fossil Otto Heil Immobilien GmbH & Co. KG I Pönitzer Weg 13 I 04425 Taucha Tel.: +49 34298 381-888 I Fax: +49 34298 381-22 I vertrieb@ottoheil.de I www.ottoheil.immobilien
weitere Merkmale und Raffstore-Anlagen
Besonderheiten Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Wandhandtuchheizkörper und
Doppelwaschbecken im Bad
Kaltmiete 1.095,00 EUR
Nebenkosten inkl. Heizkosten 235,00 EUR
Gesamt 1.330,00 EUR
Kaution 3.285,00 EUR
Stellplatz (optional) 95,00 EUR + 5,00 EUR Nebenkosten
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Ihre Miete entwickeln wird, denn Ihr Vermieter kann keine Erhöhung außer der Reihe geltend
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Otto Heil Immobilien GmbH & Co. KG I Pönitzer Weg 13 I 04425 Taucha
Tel.: +49 34298 381-888 I Fax: +49 34298 381-22 I vertrieb@ottoheil.de I www.ottoheil.immobilien
BESCHREIBUNG Lagebeschreibung Leipzig ist mit seinen über 600.000 Einwohnern die größte Stadt im Freistaat Sachsen. Für Mit- teldeutschland ist sie ein historisches Zentrum der Wirtschaft, des Handels und Verkehrs, der Verwaltung, Kultur und Bildung sowie für die „Kreativszene“. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, den artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivie- rung ehemaliger Braunkohletagebaue entstehende Leipziger Neuseenland und den Bundesliga- Verein RB Leipzig bekannt. In Leipzig haben das Bundesverwaltungsgericht, der 5. Strafsenat des Bundesgerichtshofes sowie seit dem 1. Oktober 2018 das Fernstraßen-Bundesamt, welches ab 1. Januar 2021 seine Tätigkeit aufnehmen soll, ihren Sitz. Zu den größten Arbeitgebern in Leipzig zählen Porsche und BMW, das Universitätsklinikum Leipzig, DHL Hub Leipzig, das Amazon Logistikzentrum sowie die Leipziger Versorgungs- und Verkehrsgesellschaft mbH. Zwischen den Zentrumsvierteln Nordwest und Süd liegt auf der stadtzugewandten Seite des Els- terbeckens das Zentrum-West, welches ein sehr beliebtes und gepflegtes Wohngebiet im Her- zen der Stadt Leipzig ist. Der vor allem für seine Handelshochschule bekannte Stadtteil befindet sich in der Nähe des Clara-Zetkin- sowie des Johannaparks. Hier lassen sich ausgedehnte Spaziergänge im Grünen oder am Elsterbecken genießen. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Arena sowie das Fußballstadion von Leipzig, in denen regelmäßig Events stattfinden. In nur fünf Gehminuten er- reichen Sie den Stadthafen mit seinem im Sommer sehr beliebten Schreberbad. Im Umfeld des Mehrfamilienhauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Rewe oder Aldi, Ärzte sowie Schulen. Das direkt angrenzende Zentrum komplettiert das Ange- bot an Geschäften. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahver- kehr aus. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. drei Minuten zu Fuß. Der Hauptbahnhof Leipzig befindet sich nur ca. eineinhalb Kilometer entfernt. Leipzig ist durch die Autobahnen A9, A14 und A38 an zentraler Stelle in das Netz der Bundesautobahnen einge- bunden. Darüber ist auch der Flughafen Leipzig/Halle schnell zu erreichen. Otto Heil Immobilien GmbH & Co. KG I Pönitzer Weg 13 I 04425 Taucha Tel.: +49 34298 381-888 I Fax: +49 34298 381-22 I vertrieb@ottoheil.de I www.ottoheil.immobilien
Objektbeschreibung Genießen Sie die Vorzüge eines Neubaus in einer hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung als Erstbezug zur Miete. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu erbauten Wohnhauses im schönen Viertel Zentrum-West unweit des Elstermühlgrabens. Im Frühjahr 2020 wird das Mehrfamilien- haus fertig gestellt. Profitieren Sie vom Komfort des Erstbezuges und der sorgfältig ausgewählten Ausstattung. Durch die Einhaltung der Anforderungen an ein KfW 55 Effizienzhaus profitieren Sie u.a. durch energe- tische Einsparpotentiale. Die Wohnanlage bietet ausgezeichneten Wohnkomfort mitten in der Großstadt. Bei der Gestal- tung und Auswahl der Verbauten Materialien wurde auf eine hochwertige Materialqualität und –verarbeitung Wert gelegt und diese stilvoll kombiniert. Im Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie der großzügige Flur, durch den Sie ein Badezim- mer und extra Gäste-WC, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie die beiden Schlaf- zimmer erreichen können. An den Wohn- und Essbereich fügt sich eine Loggia an. Zusätzlich steht Ihnen bei Bedarf ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Nutzung des ge- stellten Tiefgaragenstellplatzes erfolgt gegen Gebühr (95,00 EUR + 5,00 EUR Nebenkosten). Ausstattungsmerkmale Einige Highlights der Wohnung auf einen Blick: - schöner Balkon bzw. Loggia - ein Aufzug bringt Sie in jede Etage bis in den Keller - Raffstore-Anlagen sind vorhanden (nur in Innenhofrichtung) - Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - modernes, gefliestes Bad mit Dusche und Wanne - Wandhandtuchheizkörper und Doppelwaschbecken im Bad - Tiefgaragenstellplatz bei Bedarf Otto Heil Immobilien GmbH & Co. KG I Pönitzer Weg 13 I 04425 Taucha Tel.: +49 34298 381-888 I Fax: +49 34298 381-22 I vertrieb@ottoheil.de I www.ottoheil.immobilien
FOTOS VOM OBJEKT Treppenhaus Referenzbild Wohnbereich Otto Heil Immobilien GmbH & Co. KG I Pönitzer Weg 13 I 04425 Taucha Tel.: +49 34298 381-888 I Fax: +49 34298 381-22 I vertrieb@ottoheil.de I www.ottoheil.immobilien
Referenzbild Badezimmer Referenzbild Flurbereich Referenzbild Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer Otto Heil Immobilien GmbH & Co. KG I Pönitzer Weg 13 I 04425 Taucha Tel.: +49 34298 381-888 I Fax: +49 34298 381-22 I vertrieb@ottoheil.de I www.ottoheil.immobilien
GRUNDRISS Otto Heil Immobilien GmbH & Co. KG I Pönitzer Weg 13 I 04425 Taucha Tel.: +49 34298 381-888 I Fax: +49 34298 381-22 I vertrieb@ottoheil.de I www.ottoheil.immobilien
LAGEPLAN Otto Heil Immobilien GmbH & Co. KG I Pönitzer Weg 13 I 04425 Taucha Tel.: +49 34298 381-888 I Fax: +49 34298 381-22 I vertrieb@ottoheil.de I www.ottoheil.immobilien
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Otto Heil Immobilien GmbH & Co. KG Pönitzer Weg 13 04425 Taucha Telefon: +49 34298 381-888 Email: vertrieb@ottoheil.de Besuchen Sie uns auch auf: www.ottoheil.immobilien RECHTSHINWEIS Für die im Exposé gemachten Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da Sie auf den Angaben der Eigentümer / von Dritten beruhen. Otto Heil Immobilien GmbH & Co. KG I Pönitzer Weg 13 I 04425 Taucha Tel.: +49 34298 381-888 I Fax: +49 34298 381-22 I vertrieb@ottoheil.de I www.ottoheil.immobilien
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