1'121 m Bauland mit Altliegenschaft - SCHAFFHAUSERSTRASSE 84, 8400 WINTERTHUR - HEV Winterthur
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1'121 m² Bauland mit Altliegenschaft SCHAFFHAUSERSTRASSE 84, 8400 WINTERTHUR
Eckdaten............................................................................................... 3
Beschreibung........................................................................................ 4
Standort Winterthur.............................................................................. 6
Impressionen......................................................................................... 8
Machbarkeitsstudie............................................................................... 12
Grundbuch und GVZ............................................................................. 14
Philosophie / Geschichte HEV.................................................................. 17
Verkauf................................................................................................. 19
2
Herzlich willkommen an der
Schaffhauserstr. 84 in Winterthur Eckdaten
Winterthur ist mit rund 115‘000 Einwohnern die Objekt 1'121 m² Bauland
sechstgrösste Stadt der Schweiz und die zweit- mit Altliegenschaft
grösste des Kantons Zürich. Die Stadt ist zugleich
der Hauptort des gleichnamigen Bezirks. Adresse Schaffhauserstrasse 84
8400 Winterthur
Der Bahnhof Winterthur bewältigt die fünft-
höchste Passagierfrequenz der Schweiz und ist zu- Kataster-Nr. VE5306
dem auch der wichtigste Knotenpunkt des Trolley-
bus-Systems der Stadt. Bauzone W3/2.6
Der internationale Flughafen Zürich liegt nur
15 Kilometer südwestlich und kann mit der S7
in 27 Minuten erreicht werden.
Winterthur war früher eine bedeutende Industrie-
stadt und ist heute als Dienstleistungs-, Bildungs-
und Kulturzentrum mit 16 Museen bekannt.
Die grosse Eulachebene, in der die Stadt liegt,
wird von mehreren bewaldeten Hügeln umgeben
(Eschenberg, Brühlberg, Wolfensberg, Lindberg).
Im südlichen Teil des Stadtwaldes Eschenberg befin-
den sich auf zwei Lichtungen eine Sternwarte sowie
der Wildpark Bruderhaus. Am südlichen Rand des
Lindbergwaldes liegt der von allen hoch geschätzte
Goldenberg, ein Aussichtspunkt mit Blick über die
Stadt, an dessen Hang Weinbau betrieben wird.
Tiziano Canonica
Für eine persönliche Leiter Verkauf / Bewertung
Beratung stehe ich Ihnen HEV Region Winterthur
gerne zur Verfügung. Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
Ich freue mich auf Sie. 052 209 01 68
tiziano.canonica@hev-win.ch
Beschreibung
1'121 m² Bauland mit Altliegenschaft
Das bestehende Wohnhaus befindet sich in Veltheim und ist Teil des beliebten Rosenberg-
Quartiers. Das zweistöckige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss und Werkstatt (Baujahr 1924)
befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Bedingt durch die hohe Ausnützungsreserve ist
ein Ersatzneubau empfehlenswert. Eine entsprechende Machbarkeitsstudie (Maximalvariante) finden
Sie in der Dokumentation. Auf eine ausführliche Dokumentation der bestehenden Liegenschaft wird
verzichtet. Für eine Besichtigung der Innenräume können Sie uns gerne kontaktieren.
Das Einkaufszentrum Rosenberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer
Nähe. Die Einwohner an dieser Lage kommen in den Genuss einer überdurchschnittlichen Infrastruktur
gepaart mit ländlichen Naherholungsgebieten. Die guten Anbindungen an den öffentlichen Verkehr
sowie die nahe Autobahnauffahrt «Ohringen» runden das Ganze ab.
Highlights:
- Gut geschnittene Baulandparzelle mit Potenzial (Wohnzone W3/2.6)
- Einkauf in Gehdistanz (Einkaufszentrum Rosenberg 450 m)
- Gute ÖV-Anbindungen (Bus 150 m)
- Umliegende Schulen mit ausgezeichnetem Ruf und gutes Hochschulangebot
- Städtische Infrastruktur und trotzdem naturnah
- Machbarkeitsstudie für Ersatzneubau bereits vorhanden
Realisierung:
Der Hauseigentümerverband Winterthur unterstützt Sie gerne in enger Zusammenarbeit mit Kästle
Architekten (Verfasser der Machbarkeitsstudie) bei der Realisierung Ihres Neubauprojekts.
Von der Planung bis hin zum Verkauf/Vermietung des fertigen Neubaus −
der Hauseigentümerverband Winterthur bietet Ihnen alle Dienstleistungen aus einer Hand.
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Standort Winterthur
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1. Bushaltestelle Linie 3 / N3 / N63 150 m
2. Hauptbahnhof Winterthur, Parkhaus, Postfiliale, Bank, 1.7 km
Restaurant «Santa Lucia», Restaurant National
3. Autobahneinfahrt, Tankstelle 1.1 km
4. Kantonsspital Winterthur, Apotheke, Parkhaus 1.2 km
5. Kindergarten, Primarschule Schachen 600 m
6. Sekundarschule Feld, Turnhalle 950 m
7. Einkaufszentrum Rosenberg, Tankstelle mit Migrolino Shop 450 m
8. Migros Supermarkt, Bachtel Apotheke, Coiffeur, Restaurant 1.6 km
9. Schützenweiher, Minigolfanlage, Spielplatz, Tanzhalle 700 m
10. Schwimmbad Wolfensberg 750 m
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Impressionen 8
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Machbarkeitsstudie
050 SCHAFFHAUSERSTRASSE 84
MACHBARKEITSSTUDIE
Sicht von Südwesten
Sicht von Westen
12050 SCHAFFHAUSERSTRASSE 84
MACHBARKEITSSTUDIE
050 SCHAFFHAUSERSTRASSE 84
MACHBARKEITSSTUDIE
Sicht von oben
Sicht von oben
Wohnungsspiegel Haus B Kubatur m3 SIA 416 Haus B
3 x 4 oder 3.5 Zimmer-Wohnung 110 m 2
oberirdisch 1’300 m3
total 330 m2 unterirdisch 200 m3
total 1’500 m3
Wohnungsspiegel Haus B Kubatur m3 SIA 416 Haus B
3Wohnungsspiegel
x 4 oder 3.5 Zimmer-Wohnung
Haus A 110 m2 oberirdisch
Kubatur m3 SIA 416 Haus A 1’300 m3
3x 4total
oder 3.5 Zimmer-Wohnung 330
103 m
m2
2
unterirdisch
oberirdisch 200 m
2’000 m3
3
1x 4.5 Maisonette 177 m2 total mit Einfahrt
unterirdisch 1’500 m3
1’300 m3
total 486 m2 total 3’300 m3
Wohnungsspiegel Haus A Kubatur m3 SIA 416 Haus A
3x 4 oder 3.5 Zimmer-Wohnung
insgesamt Haus A+B 103
816mm 2
2 oberirdischHaus A+B
insgesamt 2’000 m
4’800 m33
1 x 4.5 Maisonette 177 m2 unterirdisch mit Einfahrt 1’300 m3
total 486 m2 total 3’300 m3
insgesamt Haus A+B 816m2 insgesamt Haus A+B 4’800 m3
kästle architekten Suntenwiesenweg 5 8803 Rüschlikon +41[0]794854950 info@kästle.ch
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Alle Urheberrechte sind vorbehalten. Für alle Verwendungen bedarf es des schriftlichen Einverständnisses.
kästlezivil-
Zuwiderhandlungen werden architekten Suntenwiesenweg
und strafrechtlich verfolgt. 5 8803 Rüschlikon +41[0]794854950 info@kästle.ch
13Grundbuch und GVZ 14
15
Thurgauerstrasse 56
Postfach · 8050 Zürich
T 044 308 21 11 · F 044 303 11 20
info@gvz.ch · www.gvz.ch
Policen-Nr. 315'097
Gemeinde/Quartier Winterthur-Veltheim
Grundstück-Nr. 230.VE5306
29. Januar 2021
Übersicht Versicherungspolice
Eigentümerschaft
, Schaffhauserstrasse 84, 8400 Winterthur
Versicherungssumme Total CHF 751'666
Aktueller GVZ Index 1025 Punkte (Basisjahr 1939 = 100 Punkte)
Gemeinde GVZ-Nr. Gebäudeadresse Volumen Basiswert Versicherungs-
Quartier Zweckbestimmung m3 CHF summe CHF
Winterthur- 230-VE00467 Schaffhauserstrasse 84 1'048 73'333 751'666
Veltheim 8400 Winterthur
2673, Wohnhaus mit Werkstatt,
Neuwert
Erstellungsjahr: 1924
Schätzung vom 19.09.2007
Schätzgrund: Revision
1/1
DokType: POLC - 28.1.2021 16:14:45.218
16Philosophie / Geschichte HEV
Umfassende Beratung und Engagement seit 1913
Seit über 100 Jahren setzen wir uns für Sie, Ihr Zuhause und Ihr Immobilienanliegen ein - dies
tagtäglich mit grossem Engagement und höchsten Ansprüchen an unsere Dienstleistungsqualität.
In der Region Winterthur sind wir ein wichtiger Immobiliendienstleister - für Mitglieder wie auch
für alle Eigenheimbesitzer. Bei uns finden Sie kompetente Fachleute zu allen Immobiliendienst-
leistungen unter einem Dach.
Wir sind Ihr Partner für Schätzungen, Rechtsberatungen, Vermietungen oder einen Immobilienkauf
wie auch - verkauf.
Der Verkauf Ihrer Liegenschaft in besten Händen.
Unser Verkaufsteam betreut zu vorteilhaften Konditionen den Verkauf von Ein- und Mehrfamilien-
häusern, Eigentumswohnungen sowie Bauland. Das eingespielte und erfahrene Verkaufsteam agiert
engagiert und zielgerichtet für einen erfolgreichen Verkauf - und geht dabei auch immer mit viel
Fingerspitzengefühl auf die Bedürfnisse der Käufer ein.
17Gemeinsam stark zum Vorteil aller Mitglieder Der HEV ist nicht nur idealer Immobilienpartner, sondern auch der einzige Verband in der Region, der sich für den Schutz Ihres Zuhauses engagiert. Eine Mitgliedschaft erweist sich also bereits vor einem Immobilienkauf als hilfreich und sinnvoll. Schon während der aktiven Liegenschaftensuche bieten wir Unterstützung, zum Beispiel bei einer Liegenschaftenschätzung, bei der Prüfung von Vertragsunterlagen, bei der Vermittlung von günstigen Hypothekarkonditionen etc. Für nur gerade 75 respektive 115 Franken pro Kalenderjahr profitieren HEV-Mitglieder von vielen geldwerten Tipps und Leistungen rund um das Eigenheim. Beantragen Sie Ihre HEV-Mitgliedschaft! www.hev-winterthur.ch 18
Verkauf
VERKAUFSRICHTPREIS
Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft beträgt CHF 2‘590‘000.—
Allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben dem Preiskriterium
werden auch weitere, qualitative Kriterien für den Zuschlag berücksichtigt.
VERKAUFSVORGEHEN UND -ABWICKLUNG
Von den Interessenten mit konkreten Kaufabsichten erwarten wir gerne ein Angebot per
Mail mit Angaben zur Käuferschaft, Kaufpreis, möglichem Übernahmetermin und einem
Finanzierungsnachweis.
Sollten mehrere gleichwertige Angebote vorliegen, behalten sich die Anbieter vor, den Kaufpreis
mit der Käuferschaft individuell auszuhandeln.
Nach Erhalt des Zuschlags wird in Abstimmung mit den Verkäufern/Käufern die Unterzeichnung
des Kaufvertrages sowie die Eigentumsübertragung gegen ein unwiderrufliches Zahlungsverspre-
chen einer anerkannten Schweizer Bank geregelt.
GEBÜHREN
Die Gebühren und Auslagen des Grundbuchamtes und des Notariates werden von den Parteien
hälftig bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft und wird
sichergestellt.
19EIN ANSPRECHPARTNER
GANZ FÜR SIE!
Tiziano Canonica
Leiter Verkauf / Bewertung
HEV Region Winterthur
Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
052 209 01 68
tiziano.canonica@hev-win.ch
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