Logistik & industrie - AUSGABE // HALBJAHR 2021 - Robert C. Spies
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// MARKTREPORT LOGISTIK & INDUSTRIE
AUSGABE // HALBJAHR 2021
logistik &
industrie
BREMEN
#WIRKLICHMACHER
// MARKTREPORT LOGISTIK & INDUSTRIE
Erneut Rekordmarken
auf dem Bremer Markt für Logistikimmobilien
Rekord: Flächenumsatz zur Jahresmitte knapp unter Gesamt- (Handels)-Logistik als dominierende Branche
Vorjahresniveau Mit einem Anteil von knapp 45 Prozent am Gesamtflächen-
Der Markt für Logistik- und Industrieflächen (Vermietung so- umsatz stellen Unternehmen aus dem Logistiksektor die
wie Verkauf und Neubau von Eigennutzern) in Bremen und größten Nachfrager dar. Weiterhin bleibt die Handelslogis-
dem direkten Umland hat das erste Halbjahr 2021 mit einem tik auch aufgrund des stark wachsenden E-Commerce Ge-
Rekordergebnis abgeschlossen. Mit einem erzielten Flächen- schäfts mit 31-prozentigem Anteil ein wichtiger Umsatztrei-
umsatz von rund 290.000 m² liegt das Halbjahresergebnis ber. Auch reine Lagerflächen tragen durch den Trend zu mehr
lediglich 4,3 Prozent unter dem Gesamtjahresergebnis 2020. lokaler Warenbevorratung mit einem Anteil von 12 Prozent
Im Vergleich mit dem Vorjahr hat sich der Halbjahres- zum Umsatzwachstum bei.
Flächenumsatz sogar mehr als verdoppelt und ist um rund
109 Prozent gestiegen. Ferner liegt die Region Bremen im Steigende Mietpreise und Renditekompression
ersten Quartal im Vergleich mit den TOP-7 Logistikregionen Die hohe Nachfrage und das zugleich knappe Angebot haben
in Deutschland beim Flächenumsatz ganz vorn und belegt im ersten Halbjahr 2021 erneut zu einem leichten Anstieg der
damit den Spitzenplatz. Die gegenwärtig hohen Flächen- gewerblichen Mietpreise geführt. Im Bereich Light Industrial
umsätze verdeutlichen, dass sowohl die Logistikbranche als bewegen sich die Mieten aktuell auf einem Niveau von bis zu
auch der wiedererstarkte Produktionssektor bislang besser 5,30 EUR/m². Für moderne Logistikflächen im Spitzensegment
als zahlreiche andere Wirtschaftsbereiche durch die Corona- belaufen sich die Quadratmeterpreise auf bis zu 4,70 EUR.
Krise gekommen sind und in Teilen von neuen strukturellen Wie erwartet setzt sich die Renditekompression auch im
Rahmenbedingungen profitieren. ersten Halbjahr fort – für Core-Produkte werden derzeit
Renditen von rund 3,8 Prozent erzielt, für Lagerflächen von
Neuer BLG Standort & weitere Großabschlüsse prägen den Markt ca. 6,1 Prozent.
Großabschlüsse mit über 10.000 m² prägen auch im ersten
Halbjahr 2021 den Markt: Insgesamt summieren sich die Flächenmangel erfordert Ausweisung neuer Gewerbegebiete
sechs Abschlüsse in dieser Größenklasse auf rund 213.000 m². im Umland
Der Neubau durch den Industrie- und Logistikimmobilien- Mit einem Anteil von über 57 Prozent am Flächenumsatz
entwickler Baytree im Auftrag der BLG LOGISTICS stellt nimmt Europas führendes, multimodales Güterverkehrs-
mit einer Gesamtfläche von 87.400 m² den größten regis- zentrum Bremen die Spitzenposition unter den deutschen
trierten Flächenumsatz dar – im GVZ werden hier ab 2022 Güterverkehrszentren ein – nicht zuletzt aufgrund hochqua-
mehrere Bremer Standorte der BLG in einem hochmodernen litativer Flächen, die derzeit in Bremen genau wie auf dem
Logistikzentrum gebündelt. Des Weiteren konnte Robert C. bundesweiten Markt stark nachgefragt sind.
Spies eine ebenfalls im GVZ gelegene 39.000 m² umfassen-
de Bestandsfläche an die 4PX Express GmbH, einen chine- Hinter dem GVZ folgt das Bremer Umland mit dem zweit-
sischen Logistikdienstleister, erfolgreich vermitteln – dies ist höchsten Anteil von 12 Prozent am Flächenumsatz. Das An-
der zweitgrößte Abschluss. Bei dem drittgrößten Abschluss gebot insbesondere nach modernen Flächen in den Bremer
durch den Versandhändler Amazon im Umland von Bremen Logistikzentren befindet sich – ebenso wie die Leerstandrate
handelt es sich um eine 32.000 m² große Bestandsfläche. – auf einem historisch niedrigen Niveau, weshalb Projektent-
Insgesamt machen die großvolumigen Abschlüsse mit über wicklungen auch vermehrt im Umland realisiert werden.
10.000 m² rund 79 Prozent des gesamten Flächenumsat-
zes aus. Die Größenklasse zwischen 5.000 und 10.000 m² Aufgrund kurzfristig kaum verfügbarer Grundstücke für Lo-
erreicht einen Marktanteil von rund 11 Prozent. Lediglich gistik-, Produktions- und Industrieimmobilien, geraten neben
9 Prozent entfallen auf Logistik- und Industrieflächen im der Peripherie auch sogenannte Brownfields stärker in den Fo-
kleineren Segment bis zu 5.000 m². kus von Investoren – hier konnten, wie auch im bundesweiten
FLÄCHENUMSATZ Ø-MIETE SPITZENMIETE SPITZENRENDITE
2021 2021 2021 2021
288.000 m² 4,10 EUR / m² 4,70 EUR / m² 3,8 %
(+108 % VJ.-HJ.) (4,00 EUR / m² VJ.-HJ) (4,70 EUR / m² VJ.-HJ) (4,35 % VJ.-HJ)
Kennzahlen
Vergleich, deutlich gestiegene Grundstückspreise registriert FLÄCHENUMSATZ
werden. Für die Region Bremen muss der Fokus weiterhin auf
die Ausweisung neuer Gewerbeflächen und große Infrastruk- Halbjahr 1 Halbjahr 2 Prognose
turprojekte gelegt werden. Die schnelle Realisierung des nun 500
FLÄCHENUMSATZ IN TSD. M²
wieder in Bau befindlichen Ringschlusses der A281 darf hier
400
besonders erwähnt werden, denn dadurch ergeben sich neue 400 380
und weitere Möglichkeiten auf der rechten Weserseite, die 112
301
dann eine direkte Anbindung an das GVZ sowie die A1 haben 300
Ø 5 Jahre (273)
284
und dadurch deutlich an Attraktivität gewinnen. 225
124 246 163
200
150
Um die starke Flächennachfrage bedienen zu können, ist der 139
53
288
schnellstmögliche Beginn für die Erweiterung der Hansalinie 100
160 138
134
elementar. Ferner besteht der Appell an die Politik im Ringen 86 97
0
um das interkommunale Gewerbegebiet Achim-West lösungs- 2016 2017 2018 2019 2020 2021
orientiert mit der Stadt Achim, dem Landkreis Verden und dem
Land Niedersachsen an einem Strang zu ziehen, damit hier mit-
telfristig die für die Region zwingend erforderlichen Flächenre- FLÄCHENUMSATZ - BRANCHE
serven gehoben werden und der weiterhin hohen Nachfrage an
Gewerbeflächen entsprechend Rechnung getragen wird. PRODUKTION/
LIGHT INDUSTRIAL 3 % SONSTIGES 1 %
Prognose: Jahresergebnis könnte bis knapp 400.000 m² erreichen KONTRAKTLOGISTIK /
KEP 4 %
Im laufenden Jahr wird sich der Flächenumsatz weiterhin LAGERLOGISTIK 6 %
dynamisch entwickeln. Auch wenn es ein partielles Angebot LAGERUNG 12 %
an spekulativen Neubauflächen gibt, bleibt ein Hauptprob-
lem die weiterhin sehr geringe Leerstandsquote, welche die
freien Kapazitäten folglich weiter stark begrenzt.
LOGISTIK 45 %
Vor dem Hintergrund der sich verbessernden Rahmenbe-
dingungen – in Bezug auf den Pandemieverlauf, aber auch
zunehmende Neubautätigkeiten – kann der Flächenumsatz HANDELSLOGISTIK /
E-COMMERCE 31 %
im Gesamtjahr 2021 bis zu 400.000 m² erreichen.
FLÄCHENUMSATZ - LAGE
GVZ 57 %
INDUSTRIEPARK 10 %
HÄFEN 7%
HANSALINE 6%
BREMER KREUZ 2%
SONSTIGES BREMEN 6%
UMLAND CA. 20KM 12 %
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%
SPITZEN-RENDITEN
10,0 9,8
9,3
9,0
9,0
8,5 8,5
8,0
8,0
7,5
7,0 6,7 6,7
PROZENT
6,3 6,3
6,1
6,0
6,0
5,6
5,1
5,0 4,8 4,9
4,4 4,3
4,0
4,0 3,8
3,0
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
HJ 1
MODERNE LOGISTIK LIGHT INDUSTRIAL LAGERFLÄCHEN
MIETENTWICKLUNG - MODERNE LOGISTIK
5,00
4,75 4,70 4,70
4,60
4,40 4,40
4,10
4,00 4,00
EUR/M²
4,00
3,70
3,50 3,50
3,50 3,50 3,55
3,00
3,20
2,90 2,90
2,00
2016 2017 2018 2019 2020 2021
HJ 1
MIETSPANNE DURCHSCHNITT
MIETPREISSPANNEN - NUTZUNGSARTEN 2021 HJ 1
6,00
5,3
5,00 MAX: 4,70
EUR/M²
4,00 Ø 4,00
Ø 3,50
MIN: 3,50
3,00
2,65
2,50 Ø 2,20
2,00
2,00 1,50
1,00
Ø 0,75
0,50
0,00
MODERNE LOGISTIK LIGHT INDUSTRIAL LAGERFLÄCHEN AUSSENLAGER
Quelle: Robert C. SpiesLogistiklagen
Bremen
Bremerhaven Cuxhaven
ca. 65 km ca. 100 km
Osterholz-Scharmbeck
B74
A27
Bremer Wollkämmerei
A270
Industrie-Park
B212
Riedemannstraße/Reiherstraße
Industriehäfen
Bayernstraße
Horn-Lehe-West
GVZ Überseestadt Technologiepark
Hamburg
ca. 130 km
A281 Hohentorshafen
Oyten
Delmenhorst Hemelinger Hafen A1
B6
urg B75 Bremer Kreuz
m Verden
A28
Hansalinie A27 ca. 50 km
Stuhr
A1
Dreye Achim
Groß Ippener
Weyhe
Osnabrück
ca. 120 km
„Der Bremer
Logistikimmobilienmarkt
erreicht derzeit ein
Allzeithoch.“
BJÖRN SUNDERMANN
Geschäftsführerkontakt.
Björn Sundermann
GESCHÄFTSFÜHRER
Peter Kaiser
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Hinweis: Stand der Daten: 01.07.2021
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