2.5-Zimmer-Eigentumswohnung - Gertrudstrasse 20 8400 Winterthur - Homegate
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Gertrudstrasse 20 8400 Winterthur 2.5-Zimmer- Eigentumswohnung
Inhalt
Winterthur – eine reizvolle Mischung aus grossstädtischen Annehmlichkeiten und kleinstädtischem Charme
Grundstück und Lage – zentral und doch ruhig
Ihr zukünftiges Zuhause – ein Ort zum wohlfühlen
Raumprogramm – Grosszügig mit praktischer Einteilung
Baubeschrieb – die Einzelheiten machen den Unterschied
Ihr Partner – wir freuen uns auf Sie!
Weitere Informationen
Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim
Winterthur – eine reizvolle Mischung aus grossstädtischen Annehmlichkeiten und
kleinstädtischem Charme
In Winterthur leben mehr als 115'000 Menschen. Trotzdem hat die sechstgrösste Stadt der Schweiz ihren persönlichen
Charakter und Charme bewahrt. Winterthur ist überschaubar und übersichtlich, im Herzen der Stadt genauso wie in den
Quartieren. Das Leben pulsiert tagsüber und nachts in der historischen Altstadt und erholt sich in den grünen Oasen da-
rum herum. Die Lebensqualität der Stadt, die idyllisch zwischen sieben bewaldeten Hügeln liegt, ist überdurchschnittlich
hoch.
Wer in Winterthur wohnt, schätzt die Nähe. Die Stadt hat trotz der hohen Einwohnerzahl ihren persönlichen Charakter
und Charme bewahrt. Sie ist gross genug, um den Menschen alles zu bieten, und klein genug, damit sie sich im Alltag be-
gegnen. Im Quartierladen, wo sie einkaufen, in der Altstadt, wenn sie über den Wochenmarkt bummeln, an einem
Dorffest in einem der sieben Stadtteile oder am Albanifest, dem grössten jährlich stattfindenden Stadtfest in Europa – in
Winterthur trifft man sich.
www.stadt.winterthur.ch
Gesamtfläche 68.07 km2
davon
Wald 40.5%
Landwirtschaft 24.8%
Siedlungen 24.5%
Verkehr 9.0%
Weiteres 1.2%
Fahrdistanz (Auto) und Zeit nach
Zürich 27 km / 30 min
St. Gallen 60 km / 45 min
Flughafen Kloten 27 km / 30 min
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Grundstück und Lage – zentral und doch ruhig
Details zum Grundstück
Die Liegenschaft Gertrudstrasse 20 befindet sich an zentralster Lage praktisch unmittelbar hinter dem Hauptbahnhof
Winterthur. Der Bahnhof bietet regelmässige Verbindungen in alle Richtungen der Schweiz. Auch für Autofahrer liegt die
Liegenschaft günstig: Der Autobahnanschluss Winterthur-Töss ist innert 6 Fahrminuten zu erreichen. Keine 50 Meter
neben dem Haus befindet sich das Einkaufszentrum Neuwiesen, in welchem eine grosse Migros, Schuh- und Kleiderge-
schäfte, Elektronikanbieter und vieles mehr zu finden sind. Die Altstadt Winterthurs sowie Arbeits- und Lernstätten wie
beispielsweise die ZHAW sind in Kürze zu Fuss erreichbar. Und auch Naturliebhaber kommen trotz der zentralen Lage
nicht zu kurz: Auf dem Brühlberg oder Heiligberg kann spaziert oder Sport getrieben werden.
Gertrudstrasse 20
⚫ Einkaufszentrum Neuwiesen
⚫ Hauptbahnhof Winterthur
Altstadt
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Ihr zukünftiges Zuhause – ein Ort zum wohlfühlen
Details zum Objekt
Das Mehrfamilienhaus Gertrudstrasse 20 (Erstellungsjahr 2013) umfasst insgesamt 28 Wohnungen auf sieben Geschossen
(EG bis 6. OG) und wird durch eine Gasheizung beheizt und die Wärme mittels Bodenheizung verteilt. Die im Verkauf ste-
hende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus mit Lift erreichbar. Das Haus wurde in
Minergie erbaut, weshalb die Wohnung über eine kontrollierte Lüftung verfügt.
Im Eingangsbereich der Wohnung ist bereits eine Garderobe vorhanden. Vom Korridor aus gelangt man als erstes zum
grosszügigen Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche mit Duschkabine, eine Badewanne, ein Lavabo mit eingebau-
tem Unterbauschrank sowie ein WC. Das Angebot runden der Handtuchradiator und die Deckenspots ab. Die Wandplatten
sind in neutralem Weiss gehalten und die Bodenplatten sind anthrazitfarben. Neben dem Badezimmer befindet sich das
grosszügige Schlafzimmer. Dieses ist mit einem grossen Einbauschrank ausgestattet. In seinen über drei Metern Breite
findet sich genügend Stauraum für Kleider und Weiteres. Der Fussboden ist mit einem hellen Parkett ausgestattet und die
Läden sind elektrisch bedienbar. Vom Schlafzimmer kann man direkt auf die Terrasse gelangen. Angrenzend an das Schlaf-
zimmer befindet sich das Wohnzimmer und die offene Küche. Die Küche verfügt über eine grosszügige Granit Arbeitsflä-
che, einen hochliegenden Backofen und Steamer, einen grossen Kühlschrank mit separatem Gefrierfach und einen Ge-
schirrspüler. Auch hier wurden die Farben mit weissen Schränken und in grau gehaltenem Granit neutral gewählt. Das an-
grenzende Wohn-/Esszimmer ist dank seiner zwei grossen Fensterfronten sehr hell und einladend. Der Esstisch findet per-
fekt Platz vor der Küche und der Wohnbereich ist ebenfalls einfach zu möblieren. Diese Fläche ist mit Bodenplatten in
anthrazit ausgestattet und auch hier sind die Läden elektrisch bedienbar. Die grosszügige Terrasse erstreckt sich über die
gesamte Nordostseite bis ums Eck der Nordwestseite und ist mit einer Glasbrüstung abgesichert. Dies trägt ebenfalls zur
luftigen und hellen Wohnung bei. Weiter verfügt sie die Terrasse über einen Wasseranschluss und eine Aussenbeleuch-
tung.
Im 3. Untergeschoss der Liegenschaft gehört ein Kellerabteil zur Wohnung dazu. Dort befindet sich auch der Waschturm
mit Waschmaschine und Tumbler. Auf demselben Stockwerk befindet sich der grosszügige Lagerraum, welcher im Kauf-
preis der Wohnung inbegriffen und mit dieser zusammen erworben werden muss. Der Lagerraum hat eine Raumhöhe von
3.85m, verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss und ist aktuell vermietet. Ebenfalls im 3. Untergeschoss liegt die
allgemeine Tiefgarage. In dieser befindet sich der Parkplatz, welcher über einen Autolift von der Gertrudstrasse her er-
reicht wird. Der Parkplatz selbst befindet sich auf einem Autoparksystem und muss ebenfalls mit der Wohnung zusammen
erworben werden.
In der Stockwerkeigentümergemeinschaft Gertrudstrasse 20 verfügt die Wohnung über einen Wertquotenanteil von
1.940/100.000. Der Nebenkostenanteil der Wohnung inkl. Lagerraum und Garagenplatz beträgt zurzeit ca. Fr. 300.00 pro
Monat (inkl. Sparanteil in den Erneuerungsfonds). Der Erneuerungsfond der Stockwerkeigentümergemeinschaft weist per
Ende 2020 einen Saldo von über Fr. 348‘700.00 für das Wohnhaus (Anteil Wohnung 2.12/100) und knapp Fr. 7‘000.00
(Anteil Garagenplatz 1/25) für die Garage auf.
Kaufpreis ab Fr. 790‘000.00 Antritt per 1. November 2021
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Raumprogramm – Ihre vier Wände
Grundriss Wohnung Fläche Wohnraum 63 m2
Fläche Terrasse 40 m2
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Grundriss Lagerraum
Fläche Lagerraum 19 m2
Fläche Kellerraum ca. 10 m2
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Baubeschrieb – die Einzelheiten machen den Unterschied
Bauweise Massivbau
Elektroanlagen alle Zimmer mit TV– Anschluss
Heizungsanlage Gas
Sanitäranlagen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo inkl. Unterbauschrank
Fenster Holz-Metall-Fenster
Läden/Rollläden Rollläden elektrisch bedienbar
Bodenbeläge Wohn-/Esszimmer, Eingang und Küche Bodenplatten anthrazit, Schlafzimmer Parkett
V-Zug-Geräte: Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, hochliegender Backofen und
Küchenausstattung
Steamer, Glaskeramikherd und Geschirrspüler
Waschmaschine (Miele Softtronic W Special S3)
Waschen
Tumbler (Miele T Special S WP Silence)
Garage Zugang über Autolift, Parkieren auf Parksystem
Schliessanlage registrierte Anlage Kaba elostar
Terrasse Bodenplatten, Glasgeländer, Wasseranschluss und Beleuchtung
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Ein erster Einblick – überraschend vielseitig
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Ihr Partner – wir freuen uns auf Sie!
Wir sind ein langjähriger Fachpartner für den Verkauf sowie die Bewirtschaftung von Stockwerkeigentümergemein-
schaften, Miteigentümergemeinschaften und Mietliegenschaften. Als Kunde profitieren Sie von unserer Erfahrung und
einem eingespielten Team. Der persönliche Kontakt mit unseren Kunden und eine individuelle Beratung sind uns sehr
wichtig.
Für weitere Fragen steht Ihnen unser Verkaufs- und Finanzierungsberater gerne zur Verfügung:
Michael Mötteli
michael.moetteli@weberschweizer.ch
Telefon direkt 052 209 05 01
Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung:
Wir suchen für Sie Ihre Wunschfinanzierung bei diesem Neukauf, unterstützen Sie bei der Realisierung eines benötigten
Baukredites und beraten Sie auch hinsichtlich der für Sie richtigen Hypothekarstrategie.
Natürlich können sämtliche Besitzer eines Wohnhauses (Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus), einer Gewerbeliegenschaft
oder einer Liegenschaft im Stockwerkeigentum von einer unabhängigen Hypothekenberatung profitieren.
Melden Sie sich frühzeitig, denn auch hier gilt: Je früher die Abklärungen getroffen werden, desto grösser ist das Sparpo-
tential.
11Weitere Informationen
Kaufnebenkosten Die Grundbuch- und Notariatsgebühren von ca. 2.5‰ bezahlen die Parteien jeweils zur Hälfte.
Die Kosten für Schuldbrieferstellung (ca. 2.5‰ der Hypothekarsumme) gehen zu Lasten der
Kaufpartei.
Vermittlung Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation (erhalten durch die Weber +
Schweizer Immobilien-Treuhand AG oder einen Dritten) berechtigt den Empfänger im Falle ei-
ner Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Ent-
schädigungen.
Rechtlicher Hinweis Der Verkauf, die Verhandlungen sowie Objektbesichtigungen er-folgen ausschliesslich durch die
Weber + Schweizer Immobilien-Treuhand AG. Diese Dokumentation dient der allgemeinen In-
formation und der Inhalt wurde aufgrund von den zur Verfügung gestellten Daten und Fakten
erstellt. Alle Angaben erfolgen ohne jegliche Gewähr und bilden nicht verbindliche Grundlage
für den Kaufvertrag bzw. den Grundbucheintrag. Es ist Sache des Käufers, die in dieser Doku-
mentation enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen.
Ein Zwischenverkauf und/oder eine Änderung des Verkaufspreises bleiben ausdrücklich vorbe-
halten.
Mit uns kommen Sie im Eigenheim an
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