5.5 ZIMMER ATTIKAWOHNUNG MIT HOHEM AUSBAUSTANDARD PER SOFORT VERFÜGBAR
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5.5 ZIMMER ATTIKAWOHNUNG MIT VERKAUFSRICHTPREIS CHF 1'670'000.- HOHEM AUSBAUSTANDARD PER SOFORT VERFÜGBAR 197 m² 5.5 2 Dekan-Oeschstrasse 14, 7310 Bad Ragaz SARGANSERLAND Immobilien GmbH | Bahnhofstrasse 29 | 7310 Bad Ragaz | Telefon +41 (0) 81 330 77 77 www.sarganserland-immobilien.ch
5.5 ZIMMER ATTIKAWOHNUNG MIT HOHEM AUSBAUSTANDARD PER SOFORT
VERFÜGBAR
VERKAUFSRICHTPREIS CHF 1'670'000.-
BESCHREIBUNG
Überblicken Sie Bad Ragaz und das Heidiland aus Ihrer neuen Attikawohnung
Wohnen Sie an äusserst ruhiger und sonniger Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen
Verkehrsmitteln, Golfplatz und verschiedenen exklusiven Restaurants. In Ihrer neuen Attikawohnung sind
Sie vor neugierigen Blicken geschützt und geniessen Ihre Privatsphäre, eine riesige Sonnenterrasse
sowie eine unbeschreibliche Aussicht.
Das erwartet Sie in ihrer Wohnung:
• 3 grosszügige Schlafzimmer
• 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide, separater Dusche, Badewanne und WC
• 2 separate Bad/Dusche mit WC
• grosses Wohn-/Esszimmer
• modernste, hochwertige Küche
• Estrich/Abstellraum
• Waschküche in der Wohnung
• Lift von der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung
• grosszügige Sonnenterrasse
Im Kaufpreis ist ein Disponibelraum/Kellerraum im UG mit 12 m2 Fläche enthalten. In der Hauseigenen
Tiefgarage stehen 2 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Jeder Tiefgaragenplatz kann für zusätzlich CHF
35'000.00 erworben werden.
Bad Ragaz ist bekannt für sein angenehmes, nebelfreies Klima. Wohnen Sie mitten im Heidiland und
geniessen Sie im Sommer wie im Winter die Vorzüge unserer wunderschönen Region. Der Sommer lädt
zu Spaziergängen im Giessenpark oder entlang des Rheins ein. Verbessern Sie Ihr Handicap auf den
nahen Golfplätzen oder entspannen Sie im Thermalbad des Grand Resort Bad Ragaz. Unser Hausberg,
der Pizol begrüsst Sie im Sommer zu verschiedenen Wanderungen und im Winter freut er sich, Sie auf
den schneesicheren Pisten willkommen zu heissen.
Die Wohnung ist fertig ausgebaut und steht den neuen Eigentümern per sofort zur Verfügung.
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Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins
TECHNISCHE DATEN KONTAKT FÜR
BESICHTIGUNGEN
Referenz: Pizalun Haus A 2.5 /10
Wertquote: 284/1000 Herr Thomas DOHR
Anzahl Zimmer: 5.5 E-Mail : thomas.dohr@sarganserland-
Anzahl Schlafzimmer: 4 immobilien.ch
Anzahl Badezimmer: 3 Telefon : 081 330 77 77
Stockwerk: Attika
Wohnfläche: ~ 197 m²
Bruttowohnfläche: ~ 197 m²
Kellerfläche: ~ 12 m²
Baujahr: 2020
Heizungssystem: Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung: Wärmepumpe mit Erdsonde
Verfügbarkeit: Ab sofort
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GEMEINDE
Der Kurort Bad Ragaz überzeugt durch sein vielseitiges Angebot an kulturellen und kulinarischen
Möglichkeiten. Sowohl ruhesuchende Geniesser wie auch für aktive Bewegungsliebhaber finden in
nächster Nähe diverse Freizeitangebote. Zudem kommen die Einwohner von Bad Ragaz in den Genuss
eines überaus attraktiven Steuersatzes.
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LAGE
sonnig, zentrumsnah, sehr ruhig, nahe Einkauf sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, ohne
Durchfahrtsverkehr, sehr angenehmes Wohnquartier
DISTANZEN
Bahnhof 550 m
Öffentliche Verkehrsmittel 160 m
Autobahn 1 km
Kindergarten 170 m
Primarschule 170 m
Sekundarschule 160 m
Einkaufsmöglichkeiten 130 m
Bergbahn/Skilift 1.5 km
Post 400 m
Bank 310 m
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TECHNISCHE DATEN EIGENSCHAFTEN
Referenz Pizalun Haus A 2.5 /10
Stockwerk Attika Umgebung
Anzahl Stockwerke 3 Dorf Ländlich Berge Weinberg
Anzahl Etagen des Objekts 1 Geschäfte Einkaufsmöglichkeiten Bank Post
Anzahl Zimmer 5.5 Restaurant(s) Bahnhof Busbahnhof Bushaltestelle
Anzahl Schlafzimmer 4
Autobahnanschluss Kinderfreundlich Spielplatz Kinderkrippe
Anzahl Badezimmer 3
Kindergarten Primarschule Sekundarschule Gymnasium /
Anzahl WC 3 Kantonsschule
Wohnfläche ~ 197 m² Sportzentrum Freibad Golfplatz Tennis Zentrum
Bruttowohnfläche ~ 197 m² Skipiste Skigebiet Seilbahnen Langlaufloipe
Terrassenfläche ~ 50 m²
Wanderwege Radweg Krankenhaus / Klinik Arzt
Kellerfläche ~ 12 m²
Thermalbad
Nettogeschossfläche ~ 170 m²
Baujahr 2020
Aussenbereich
Heizungssystem Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung Wärmepumpe mit Erdsonde Dachterrasse Terrasse(n) Ruhige Lage
Wärmeverteilung Bodenheizung
Verfügbarkeit Ab sofort Innenbereich
2 Behindertengerecht Lift Tiefgarage Einstellhallenplatz
Anzahl Innenparkplatz/-plätze CHF 70'000.- nicht inklusive
Offene Küche Wohnküche Gäste-WC Ankleideraum
2
Gesamtanz. Parkplätze Vorratskammer Keller Fahrradraum Skiraum
CHF 70'000.- nicht inklusive
Anzahl Terrassen 1 Abstellraum Dreifachverglasung Dachfenster Hell
Untergeschoss 1 Lichtdurchflutet
Wertquote 284/1000
Parkplätze Ja, optional Ausstattung
Moderne Küche Kochherd Induktionsherd Backofen
Steamer Kühlschrank Tiefkühler Weinkeller
Geschirrspüler Waschmaschine Wäschetrockner Private Waschküche
Dusche Badewanne Telefon Kabelfernsehen
W-Lan Internetanschluss Glasfaser Elektrische Rollläden
Gegensprechanlage Elektronisches Kamera Hauswart
Türschloss
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Elektrisches Tor Aussenbeleuchtung
Boden
Parkett Stein
Zustand
Neu
Ausrichtung
Süden Osten
Besonnung
Optimal Ganzer Tag besonnt Morgensonne
Aussicht
Schöne Aussicht Freie Aussicht Unverbaubar Panoramasicht
Ohne Visavis Ländlich Berge
Stil
Modern
Baustandard
Minergie®
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Wohn- / Essbereich
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Wohn- / Essbereich
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Elternzimmer
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Büro / Schlafzimmer / Wellness
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Schlafzimmer
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Schlafzimmer
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Badezimmer
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Badezimmer mit möglichem Waschmaschinenanschluss
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Badezimmer
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Modernste, hochwertige Küche
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Modernste, hochwertige Küche
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Weihkühler und Gefrierschrank
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Abstellraum / Spensa
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Korridor
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Korridor
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Lift von Tiefgarage bis in die Wohnung
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Aussicht Richtung Norden
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Aussicht Richtung Süden
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Aussicht gegen Westen
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Aussenansicht mit Bergpanorama
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Alle Angaben ohne Gewähr : 02.11.2021 - 00:56:28 www.sarganserland-immobilien.chBUDGETPLANUNG FÜR EINEN PREIS VON CHF 1'740'000 .-
Preis 1'670'000 .-
Totalpreis Parkplätze 70'000 .-
Kaufpreis 1'740'000 .-
Eigenkapital 348'000 .-
Kosten Kaufpreis 1'740'000 .-
Notar und Grundgebühr 0.5% 8'700 .-
Handänderungssteuern 1% 17'400 .- Bemerkungen:
Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung 0.1% 1'392 .- - Grundsätzlich sollten die
Gesamtbetrag Anschaffung 1'767'492 .- laufenden Kosten eines
Eigenheims (Hypothek, Unterhalt
Finanzierung Eigenkapital, min. 20% 348'000 .- etc.) in der Summe nicht grösser
1. Hypothek 1'159'884 .- = 66.7% sein als 33% Ihres
regelmässigen Einkommens.
2. Hypothek 232'116 .- = 13.3%
Total Hypotheken = 80% 1'392'000 .- - Der Kreditnehmer muss
mindestens 10% des
Nebenkosten Zinsen 1. Hypothek 1% 11'599 .- Belehnungswertes der
Liegenschaft aus Eigenmitteln
Zinsen 2. Hypothek 1.5% 3'482 .-
beibringen, die nicht aus
Gesamtbetrag Zinsen 15'081 .- Verpfändung oder Vorbezug von
Guthaben der zweiten Säule
Amortisation 2. Hypothek 5% 11'606 .-
stammen.
Gesamtbetrag Amortisation 11'606 .-
Seit 1. September 2014 (neue
Betriebs- und Instandhaltungskosten 8'700 .- Richtlinien der SBVg):
Gesamtbetrag pro Jahr 35'387 .- - Die Hypothekarschuld ist innert
maximal 15 Jahren (bisher 20
Gesamtbetrag pro Monat 2'949 .- Jahren) auf 2/3 des
Minimales Einkommen Zinsen 1. Hypothek für die Tragbarkeitsrechnung 5% 57'994 .- Belehnungswertes der
Liegenschaft zu amortisieren.
Zinsen 2. Hypothek für die Tragbarkeitsrechnung 5% 11'606 .- - Als Belehnungswert von
Gesamtbetrag Amortisation 11'606 .- Immobilien wird in Zukunft der
tiefere Wert von Marktwert und
Betriebs- und Instandhaltungskosten 8'700 .- Kaufpreis massgeblich sein.
Total Kosten der Tragbarkeitsberechnung 89'906 .- - Zweiteinkommen sind
grundsätzlich nur noch
Minimales Einkommen pro Jahr 272'442 .- anrechenbar, wenn
Minimales Einkommen pro Monat 22'704 .- Solidarschuldnerschaft besteht.
Quote Wohnkosten in % vom Einkommen = 33% Dieses finanzielle Modell dient
als Information und hat keinen
Anspruch auf Vollständigkeit
oder als Vertragsbestandteil. Es
wird Ihnen nur zu Ihrer
Information und unter Vorbehalt
der Bestätigung durch Ihre Bank
zur Verfügung gestellt.
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Fanning
- -
Ai
BG
warnttr
HattenBaubeschrieb
MFH Piz Alun, Dekan Oesch Strasse 14, 7310 Bad Ragaz
24. März 2016 rev. 7. September 2016
Bauherrschaft: Bellavita Lai AG
Stadtgartenweg 6
7001 Chur
081 255 16 72
Architekt: Theo Alther
Quaderstrasse 66
7205 Zizers
081 322 44 77
GU / Bauleitung: Ralbau AG Generalunternehmung
Ringstrasse 14
7000 Chur
081 286 01 86
Raumprogramm: Neubau MFH mit Wohnungen:
2x 3 ½ Zimmerwohnungen
2x 4 ½ Zimmerwohnungen
1x 4 ½ Zimmer-Attikawohnung
10 Parkplätze in Tiefgarage UG
1 Parkplatz aussen
Grundlagen: Baueingabepläne Architekturbüro Alther GmbH
Kubische Berechnung SIA 116 vom 23.02.2016
Situation 1:500 vom 20.01.2015
Kanalisation 1:100 vom 23.02.2015
Untergeschoss 1:100 vom 21.03.2016
Erdgeschoss 1:100 vom 21.03.2016
Obergeschoss 1:100 vom 21.03.2016
Attikageschoss 1:100 vom 21.03.2016
Schnitte 1:100 vom 21.03.2016
Fassaden 1:100 vom 21.03.20162 Zweck des Baubeschriebs Dieser Baubeschrieb legt den Roh- und Ausbaustandart fest. Er dient als Grundlage für die Planungsarbeiten des Architekten und der Fachingenieure. Zudem dient der Baubeschrieb der Generalunternehmung zur Erstellung der Neubaute. Änderungen, die keine Wertverminderung zur Folge haben bleiben dem Ersteller vorbehalten. Sollten im vorliegenden Baubeschrieb Einzelheiten fehlen die zur fach- und funktionsgerechten Ausführung notwendig sind, so sind sie trotzdem im Werkpreis einzurechnen. Änderungen in der Wahl der Innen- ausbau-Materialien sowie der Küchen- und Sanitäreinrichtungen sind bei rechtzeitiger Absprache immer möglich. N o r m e n, E m p f e h l u n g e n Der Baubeschrieb hält sich an folgende Normen und Empfehlungen in der nachfolgenden Reihenfol- ge: - Vorschriften und Richtlinien der Eidgenossenschaft, Kanton und Gemeinde - Einschlägige Normen der SIA - Einschlägige Normen des SEV - Weisungen der SUVA betreffend Arbeitssicherheit und Personenschutz - Vorschriften des kantonalen Zivilschutzamtes - Vorschriften der kantonalen Gebäudeversicherung bzw. der Feuerpolizei - Vorschriften des kantonalen Gewässerschutzamtes - Örtliche Vorschriften und Weisungen der Gemeinde Bad/Ragaz Schallschutz Die Schallisolation innerhalb des Gebäudes entspricht dem Stand der Technik und der SIA-Norm 181 / Schallschutz im Hochbau. Erhöhte Anforderungen für Eigentumswohnungen. Wärmeschutz Die Berechnung des Wärmebedarfes erfolgt entsprechend dem Energienachweis gemäss Norm SIA 380/1 (Aktueller Stand) und 384/2 Wärmeleistungsbedarf von Gebäuden, respektive gemäss den An- forderungen des Kantonalen Energiegesetzes. R a u m l u f t t e m p e r a t u r e n (S I A 3 8 4 . 2 0 1) Einstellhalle UG unbeheizt Keller-/Waschräume UG unbeheizt Treppenhaus UG-DG unbeheizt Wohnungen EG-DG 22 - 24° Nasszellen EG-DG 22 - 24° Budgetbeträge Budgetbeträge sind inkl. 8.0 % MwSt.
3
Baubeschrieb nach BKP
2 Gebäude
20 Baugrube
201 Baugrubenaushub
Abdecken der Humusschicht, inkl. fachgerechter Lagerung auf der Baustelle, evtl. Deponie
des Unternehmers inkl. Deponiegebühren.
Aushubarbeiten mit geeigneten Maschinen bis UK Bodenplatte/Fundamente. Lager erstellen
bzw. Abtransport des Aushubmaterials auf die Deponie des Unternehmers, inkl. Deponiege-
bühren.
Auffüllarbeiten, Hinterfüllungen und Rohplanie mit auf der Baustelle gelagertem Material.
Restmaterial abführen auf Unternehmerdeponie, inkl. Deponiegebühren.
Reinigen der Zu- und Wegfahrten während der Aushub- und Auffüllarbeiten.
21 Rohbau 1
211 Baumeisterarbeiten
211.0 Bauplatzinstallation
Baustelleneinrichtung enthalten sämtlich nötige Maschinen, Apparate etc. inkl. Transport, In-
stallation, Miete und Unterhalt während der Bauzeit. Container als Baubüro für die örtliche
Bauleitung. Inkl. sämtlich nötigen Anlagen, Geräten und Maschinen welche für eine einwand-
freie und termingerechte Ausführung der Arbeiten erforderlich sind.
211.3 Baumeisteraushub
Aushub maschinell und von Hand für Liftunterfahrten, Fundamentvertiefungen, Kontroll- und
Sickerschächte, Kanalisations-, Sicker- und Werkleitungen unterhalb der Gebäude. Planieren
und verdichten der Aushubsohle.
Bei Grundwassererhebungen wird keine Sickerleitung erstellt.
Auffüllen der Leitungsgräben gemäss den Werkvorschriften
Abtransport des überschüssigen Materials, inkl. Deponiegebühren.
211.4 Kanalisation im Gebäude
Schmutz- und Meteorwasserleitungen innerhalb und ausserhalb der Gebäude in PVC, PE/PP
Rohren, inkl. Formstücke und Bodenabläufe, inkl. dazugehöriger Schächte gemäss Richtlinien
des Verbandes Schweizerischer Abwasserfachleute.
Einmaliges Spülen der Kanalisationsleitungen und Schächte mit Hochdruck kurz vor der Ab-
gabe der Überbauung. Ein Protokoll inkl. Videoaufnahme der Kanalisation ist von der Reini-
gungsfirma beizubringen.
Die Gemeinde hat die Kanalisationsanschlüsse ebenfalls freizugeben.
211.5 Beton- / Stahlbetonarbeiten
Dimensionierung Bodenplatte aus Stahlbeton inkl. Fundamentvertiefungen und Bewehrungs-
gehalt gemäss Angabe des Ingenieurs.
Einzel- und Streifenfundamente in der Einstellhalle nach Vorgabe des Ingenieurs.
Dimensionierung der Aussen- und Innenwände aus Beton nach Vorgabe des Ingenieurs;
Wohnungstrennwände 25cm dick, nach Vorgabe des Bauphysikers.
Arbeitsfugen bei Aussenwänden im Untergeschoss abgeklebt mit Combiflex. Ausgeschlossen
sind Massnahmen (spez. Abdichtungen) für Grundwassererhebung.
Filterbahnen Delta MS oder dgl. auf Aussenwänden befestigen.4
Decken Stahlbeton UG bis DG, Stärken nach Vorgabe des Ingenieurs.
Dach in leichtem Gefälle betoniert, nach Vorgabe des Ingenieurs.
Betonstützen in der Einstellhalle in Ortbeton nach Angabe des Ingenieurs.
Balkone werden mit Kragplattenanschlüsse an Geschossdecken angehängt. Balkonboden mit
genügend Gefälle.
Schalungen für Wände, Stützen, Brüstungen, Decken usw., Schalungstyp 2.
Betonarbeiten im Treppenhause gegen Wohnungen in einschaliger Ausführung als Kern ge-
gen Schall und Erbebensicherheit. Geschosspodeste in schwimmender Ausführung nach den
neusten Ansprüchen der Bauphysik.
Bodenplatte UG-Einstellhalle, Veloraum, Abwart und Technik in Homogenbeton, Monofinish.
211.6 Maurerarbeiten
Fassadenmauerwerk als Einsteinmauerwerk, Backstein cm 17.5 oder Stahlbeton cm 18.
Innenwände im UG bis DG in Kalksand-, Backstein oder Beton, Stärke entsprechend den
Vorgaben des Ingenieurs. Dachpappenunterlage gegen aufsteigende Feuchtigkeit bei allen
Mauerwerken im Untergeschoss.
Erstellen und Verschliessen sämtlicher Aussparungen gemäss Haustechnikplanung.
Erstellen sämtlicher Schutzgeländer während der Bauzeit im Gebäude gemäss SUVA Vor-
schriften.
Versetzen der Schlüsseltresore für Liftfirma und Feuerwehr.
211.1 Fassadengerüst
Fassadengerüst, leichtes Arbeitsgerüst, gemäss Vorschriften der SUVA.
212.2 Montagebau in Beton
Liefern und versetzen von vorfabrizierten Treppenelementen in Beton.
22 Rohbau 2
221 Fenster, Aussentüren, Tore
221.1 Fenster aus Kunststoff-Metall
Fenster dreifach Wärmeschutz-Isolierverglasung. Verglasung: U-Wert Glas: ca. 0.70W/m2K
(gemäss Vorgabe Bauphysiker), Glasrandverbund aus Chromstahl oder Kunststoff.
Schalldämmwert Rw nach Anforderungen SIA 181 (nach Vorgabe Bauphysiker).
Fenstereinteilung gemäss Fassadenplan des Architekten. Überhohe Fenster als Absturzsiche-
rung mit horizontalem Kämpfer und unterer Festverglasung mit VSG. Pro Raum ein Dreh-
Kipp-Beschlag. Im Wohn-, Essbereich, Ausgänge auf die Sitzplätze, Balkon oder Terrasse
mit Hebeschiebetüren. Fenster im Treppenhaus den Feuerpolizeivorschriften als Rauchwär-
meabzug (RWA) ausgebildet.
Beschläge entsprechend dem Fenstergewicht. Griff Mega nach Vorgaben Architekt.
Fensterbänke aus Aluminium farblos anodisiert.
221.2 Fenster aus Kunststoff
Fenster im UG Dispo und Waschen gegen Lichtschächte.
Fenster dreifach Wärmeschutz-Isolierverglasung. Verglasung: U-Wert Glas: ca 0.70W/m2K
(gemäss Vorgabe Bauphysiker), Glasrandverbund aus Chromstahl oder Kunststoff.
Schalldämmwert Rw nach Anforderungen SIA 181 (nach Vorgabe Bauphysiker).5
221.5 Aussentüren aus Metall (Hauseingangstüre)
Thermisch getrenntes Leichtmetallprofil, U-Wert Rahmen ca. 1.1 W/m2 K,
U-Wert Glas ca. 1.1 W/m2 K (nach Vorgabe), pulverbeschichtete NCS Farbton nach Wahl der
Bauherrschaft. Elektrischer Türöffner in Rahmen eingebaut, integrierter Türschliesser. Be-
schläge Chromstahl dem Türgewicht entsprechend, Türgriff, Langschild und Türschliesser
nach Vorgaben Architekt. Aussen mit Stossgriff.
221.6 Garagentor
Automatisches Seitensektionaltor mit Servicetüre. Rahmen- und Flügelprofile aus verwin-
dungssteifen Profilstahlrahmen feuerverzinkt; Füllung mit Alu-Lochblech farblos eloxiert. Pro
Parkplatz ein Handsender. Inkl. Lichtsignalanlage gemäss Auflage Baubewilligung.
222 Spenglerarbeiten
Sämtliche sichtbaren Dachbleche, Rinnen, Einfassungen, etc., in Chromstahlblech matt (Ugi-
nox). Spezifizierung nach Vorgaben Architekt.
Schrägdach mit Stehfalzdach in Chromstahlblech matt (Uginox). Liftüberfahrt mit Chromstahl-
blech matt (Uginox) verkleidet.
224 Bedachungsarbeiten
224.0 Bedachung
Dampfsperre einlagig, lose auf Dachschalung verlegt und verschweisst.
Ca. 20 cm Wärmedämmung (gemäss Vorgabe Bauphysiker), z.B. Swisspor.
2-lagige Bitumenabdichtung, verschweisst.
Dacheindeckung mit Kies.
224.1 Flachdach über Tiefgarage
Abdichtung Polymerbitumen-Dichtungsbahn 1-lagig (EP5, WF), inkl. Voranstrich und Unter-
grundvorbehandlung , Schutzlage mit Gummischrotmatte 6 mm.
224.1 Balkon 1.OG
Kunststoffrost (Typ Megawood), Gummischrotmatte 15 mm, Abdichtung Polymerbitumen-
Dichtungsbahn 1-lagig.
224.1 Sitzplätze EG und Terrasse Attika
Natursteinplattenbelag Onsernone (Preisklasse 4) im Split verlegt mit Entwässerungsrinnen
vor den Hebeschiebetüren der Norm entsprechend.
224.2 Glaseinbauten
Velux Dachflächenfenster im Attikageschoss
225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen
225.1 Fugendichtungen
Abdichtung von Konstruktions- und Dilatationsfugen mit dauerelastischem Kitt, respektive Fu-
genbändern.6
225.3 Spezielle Feuchtigkeitsabdichtung
Flüssigkunststoff-Abdichtung bei Fensterfronten zwischen Fensterrahmen und Balkonboden,
Eingangstüren.
225.4 Brandschutzbekleidungen
Brandabschottungen bei allen Decken und Wanddurchbrüchen gemäss den aktuellen Brand-
schutz-Vorschriften. Feuerschutzisolationen gemäss Vorschriften FPA und SIA-Normen. In-
stallationsschächte mit Flumroc ausflocken (schalltechnische Anforderungen).
226 Verputzte Aussenwärmedämmung
Verputzte Aussenwärmedämmung 18 cm. Kunststoffputz, Abrieb 3 mm mit Besenstrich hori-
zontal. Zusätzlicher Anstrich gegen Fungizide und Pestizide, Farbton nach RAL gemäss An-
gaben Architekt, Hellbezugswert >30%.
Fenstergewände und Fensterleibungen mit Fertigputz 1.0 mm abgeglättet. Zusätzlicher An-
strich gegen Fungizide und Pestizide, Farbton nach RAL gemäss Angaben Architekt, Hellbe-
zugswert >30%.
Fensterbänke aus Aluminium farblos anodisiert.
227 Äussere Malerarbeiten
Balkonuntersichten gestrichen nach Vorgaben Architekt. Verputzte Aussenwärmedämmung
mit 2-fachem Anstrich (2farbig) gemäss Angaben Architekt.
228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz
228.2 Lamellenstoren
Verbund-Raffstoren VR 90 bei allen Fenstern und Hebeschiebetüren. Farbe nach Ral-
Kollektion Unternehmer nach Vorgaben Architekt. End- und Führungsschienen nach Ral-
Kollektion. Storenkasten an Fassaden (Schürze) aus verputzter Aussenwärmedämmung aus-
geführt. Antrieb elektrisch, Schalterkombination zentral.
Fenster Treppenhaus keine Beschattung.
228.3 Sonnenstoren
Gelenkarm-Markise bei Sitzplatz EG und Balkonen 1.OG auf Untersicht Betondecken befestigt
1 Stk. pro Wohnung, Storengrösse ca 6.00 x 2.00 m.
Gelenkarm-Markise bei Terrasse Attika an die Wand befestigt, 1 Stk. auf Süd- und 1 Stk. auf
Westseite montiert.
Materialkollektion Standard Unternehmer nach Vorgaben Architekt.
Antrieb elektrisch, Schalter bei Aussenwand.7
23 Elektroanlagen
230 Elektroinstallationen
Vorschriften und Bedingungen
Das erarbeitete Projekt entspricht folgenden Bedingungen:
• Niederspannungsinstallationsnormen NIN (aktuelle Norm).
• Werkvorschriften des Elektrizitätswerkes
• Vorschriften über EMV-Schutz (Empfehlung)
• Vorschriften der SUVA über Personenschutz
Allgemein
Installation der Fundamenterder, sowie des Potentialausgleichs gemäss kantonalen Vorschrif-
ten.
Zuleitung
Erschliessung ab EW-Hausanschluss auf Hausanschlusskasten (Haupttableau).
Zähleranlagen für Wohnungsverteilung, Zähler und Sicherungen für alle Anlagen.
Separate Zähler für Gemeinschaftsräume und Einstellhalle, Umgebung.
Treppenhaus und allg. Räume
Pro Stockwerk eine Putzsteckdose, 4 Deckeneinbauleuchten.
Zuleitung ab Hauptverteiler auf Unterverteilung.
In den Kellerräumen eine Steckdose (3-fach Aufputz) auf Wohnungszähler, FL-Röhre.
In der Waschküche Anschlüsse für Waschmaschine/Tumbler, FL-Röhren, Anschluss für Wä-
schetrockner, 1 Lichtschalter/Steckdose.
In den Disporäumen eine Steckdose (3-fach Aufputz), FL-Röhren, 1 Lichtschalter/Steckdose.
Wohnungsunterverteilung
Erstellen je einer Unterverteilung für die Wohnungen. Unterverteilungen sind in den Schrän-
ken zu platzieren.
Wohnungsinstallation
Sämtliche Leitungsrohre (ab Erdgeschoss) unter Putz montiert. Schalter, Steckdosen, Abde-
ckungen und Schlaufdosen in Kunststoff weiss. In der Küchenkombination Farbe Abdeckplatte
entsprechend dem Wandschild.
Lichtschalter bei der Türe, kombiniert mit Steckdose, zusätzlich 3-fach Steckdose im Sockel-
bereich beim Fenster. Pro Zimmer eine Steckdose geschaltet.
Deckenlampenanschluss in allen Schlafzimmern/Wohnen/Essen/Korridor.
• Grundbeleuchtung mit Einbauleuchten nach Vorschlag Elektroplaner. LED
• Entrée/Gang: Sprechstation in den Wohnungen im Korridorbereich. Taster/Steckdosen im
Bereich Wohnungstüre. 4 Deckeneinbauleuchten EG, 4 Deckeneinbauleuchten 1.OG 4 ½-
Zimmerwohnung, 3 Deckeneinbauleuchten 1.OG 3-½ Zimmerwohnung, 5 Deckeneinbau-
leuchten Attika . LED
• Wohnen: 2 Steckdosen (3fach), wovon je eine geschaltet ist, Multimediadose inkl. Steck-
dose (3-fach).
• Essen: 1 Steckdose (3fach), im Bereich des Esstisch.
• Zimmer: Taster/Steckdose bei Zimmertüre, 2 Steckdosen (3fach) bei Bett, 1 Multimediado-
se inkl. Steckdose (3-fach).
• Dusche / WC: Direktanschluss für Spiegelschrank, Taster/Steckdose bei Türe, Steckdose
bei Waschtisch im Spiegelschrank, 2 Deckeneinbauleuchten, LED
• Küche: 1 Arbeitssteckdose (3fach), Unterbauleuchte über Schalter/Steckdose. 4 Decken-
einbauleuchten. LED8
• Balkon/Sitzplatz/Terrasse: Deckeneinbauleuchte oder Wandlampe, 1 Steckdose, Terrasse
Attika 2 Steckdosen
Gegensprechanlage Video/Haustüröffnungsanlage bei allen Hauseingängen.
Wohnungsinstallation Kraft
Zuleitung und Anschluss für Kochherd, Backofen, Kühlschrank, Dampfabzug und Geschirr-
spüler.
Wohnungen Einzelraumregulierung
In sämtlichen Räumen (ausser Nasszellen) kann die Heizung über Einzelraumregulierung ge-
steuert werden.
Telefonanschluss in der Liftkabine, Verbindung zur Notrufzentrale des Liftherstellers.
Digital gemäss Vorgaben Liftbauer.
Generelle Leuchten- und Lampenlieferung
Autoeinstellhalle, technische Räume, allgemeine Wasch- und Trockenräume mit FL-Leuchten,
Treppenhaus mit einfachen Einbauleuchten, Fluchtwegbeleuchtung (Notbeleuchtung) gemäss
Vorgabe Feuerpolizei. Leuchten Zugänge und Balkone als einfache Standartleuchte.
24 Heizungs-, Lüftungs-, Klima- und Kälteanlage
240 Heizungsinstallation
Wärmeerzeugung
Grundwasserwärmepumpe
Wärmemessung
Die Wärmemessung wird zentral im Technikraum ablesbar sein.
Regelung
Die Regelung der Anlage erfolgt durch Aussentemperaturfühler. Pro Raum (beheizt) wird ein
Raumthermostat installiert (ausser Nasszellen).
Wärmeverteilung
Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt durch eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung.
244 Lüftungsinstallation
Untergeschosse
Die geschlossenen Räume im Untergeschoss werden mittels Spirorohren und Einzelventilato-
ren entlüftet, ansonsten über Lichtschächte.
Tiefgarage
Die Garagenentlüftung erfolgt auf natürlichem Weg über Lichtschächte. Es ist keine mechani-
sche Entlüftung vorgesehen. Rauch und Wärmeabzugsanlage (RWA) gemäss Vorschriften
Feuerpolizei.
Lift/Treppenhaus
Natürliche Liftschachtentlüftung, Treppenhaus mit RWA gemäss Vorschriften Feuerpolizei.
Küchen
Küchenabluft mit Umluft.9
Nasszellen
Innenliegende Nasszellen mit elektromechanischer Entlüftung (Steuerung über Lichtschalter).
25 Sanitäranlagen
250 Sanitärinstallationen
Verteilung Wasserleitung
Hausanschluss ab Hauptleitung und mit Verteilanlage im Untergeschoss.
Sanitärleitungen
Kellerverteilung für Kalt- und Warmwasser sowie die Feuerlöschleitungen (Treppenhaus und
Garage) in Kunststoffrohre, mit rückspülbarem Feinfilter.
Steigstränge und Apparateanschlüsse in Kunststoffrohren.
Die Wohnungsabstellventile und Wohnungsverteiler werden zugänglich installiert.
Pro Wohnung ist jeweils 1 Sanitär-Verteilkasten vorgesehen, darum können die gemäss SIA
385/1 empfohlenen Ausstosszeiten nicht überall eingehalten werden. Folgende Ausstosszei-
ten können auftreten und müssen in Kauf genommen werden:
- Waschtisch, Handwaschbecken, Duschanlage, Badewanne max. 15 Sek.
- Spültisch (Küche) max. 12 Sek.
Leitungsverteilungen im Untergeschoss werden offen geführt.
Aussenwasserventil (frostsicher) je 1 Stück pro Fassadenseite.
Ablaufleitungen in Kunststoff schallgedämmt gemäss den geltenden Vorschriften, Dach-
wasser (konventionelles System) zum Teil eingelegt und zentral abgeführt, zum Teil über
Dachwasserfallrohr an den Fassaden geführt.
Balkonentwässerung über aussenliegende Speier.
Schmutzwasser getrennt.
Dämmung der Kalt-, Warmwasserleitungen mit Dämmschalen. Sichtbare Dämmung mit
Kunststoffmantel.
Sanitärapparate (Standartfarbe Weiss)
In der Küche je ein Anschluss mit Kalt- und Warmwasser für Spülbecken und ein Anschluss
für Geschirrwaschmaschine.
Dusche/WC mit Duschmischer (generell Einhandmischer), Duschen gefliest cm 90/ 90, Kera-
mikwaschtisch (je nach Raumgrösse) mit Unterbaumöbel, Waschtischmischer, Spiegel-
schrank und Wandklosettanlage mit Unterputzspülkasten, sowie passende Garnituren.
251 Allgemeine Sanitärapparate Lieferung BUDGET
Lieferung und Transport aller aufgeführten Apparate , Armaturen und Garnituren inkl. Befesti-
gungsmaterialien.
Apparateeinteilung Nassräume mit Anzahl Wasserentnahmestellen nach Projektplänen.
Waschküche mit Waschtrog und AP-Wasserbatterie sowie Transportkostenanteil und Monta-
ge der Duschtrennwände ist in der Apparateauswahl enthalten.
Die Lieferung erfolgt über den Sanitärinstallateur via Grosshandel. Die Auswahl hat bei Sa-
nitas Trösch AG zu erfolgen.
Budgetbeträge der Apparateauswahl Brutto, inkl. MwSt. 8.0%:
- Attika-Whg: CHF 25‘000.- (inkl. Sauna)
- 4 ½-Zi -Whg: CHF 18‘000.-
- 3 ½-Zi-Whg. 1.OG: CHF 18‘000.-
- 3 ½-Zi-Whg. EG: CHF 15‘000.-10
252 Spez. Apparate Lieferung und Montage, Waschmaschine/Tumbler BUDGET
Budget: Lieferung und Montage pro Waschturm Netto inkl. MwSt. 8.0%: CHF 3’000.-
258 Kücheneinrichtungen BUDGET
- Fronten, Blenden, Sockel:
Kunstharzbeschichtet nach Kollektion Küchenbauer, Farbton nach Wahl Bauherrschaft.
- Kanten:
Dito Fronten.
- Oberfläche Möbel innen:
Standard Kunstharzbeschichtung weiss.
- Abdeckung:
Granit Preisklasse 1, nach Kollektion Küchenbauer, nach Wahl Bauherrschaft.
- Rückwand:
Sockel aus Naturstein, h ca. 15cm, bei Kochfeld bis unter Abzugshaube.
- Einbauten in Abdeckung:
Einlege – Waschbecken inkl. Tropfteil. aus CNS.
Kochfeld (Glaskeramik) von oben montiert.
- Griffe:
Nach Kollektion Küchenbauer, nach Wahl Bauherrschaft
- Apparate:
- Glaskeramikkochfeld Standard.
- Backofen mit Heissluft und Zeitschaltuhr.
- Geschirrspülmaschine
- Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach.
- Abzugshaube Umluft bei Kochfeld Front in Oberschrank eingebaut.
- Mischer nach Kollektion Küchenbauer, nach Wahl Bauherrschaft.
Budget: Lieferung und Montage pro Wohnung Netto inkl. MwSt. 8.0%
- 3 ½ Zi-Whg: CHF 25’000.-
- 4 ½ Zi-Whg: CHF 30’000.-
- Attika-Whg: CHF 35’000.-
26 Transportanlagen
261 Aufzug (behindertengerecht)
Liftanlage mit elektromechanischem Personenaufzug, frequenzgeregelt, mit Brandfall-
steuerung (ohne Überfahrt):
1 Personenaufzug
Nennlast 8 Personen (Nutzlast ca. 630kg)
Geschwindigkeit 1.00 m/s
Hubhöhe Nach Angabe Architekt
Haltestellen 5
Zugänge 5 gleichseitig
Steuerung „Bus-Betrieb“ – Abwärts sammelnd
Antrieb Frequenzumrichter voll geregelt
Antriebsleistung 4.6 KW , 120 Fahrten pro Stunden
Maschinenraum kein Maschinenraum
Türsystem autom. 2-teilige Teleskop-Schiebetüren
Schachtausführung betoniert
Überfahrt keine Überfahrt!11
Lichte Schachtmasse ca. Breite 1.60 m Tiefe 1.75 m
Lichte Kabinenmasse ca. Breite 1.20 m Tiefe 1.40 m Höhe 2.14 m
Lichte Türmasse ca. Breite 0.90 m Höhe 2.00 m
Fronten Schachttüre aussen lackiert nach NCS, Lifttüre innen in CNS, Kabinenausstattung
nach Standartkollektion Liftbauer.
Kabinennotruf mit Telefonanschluss (angeschlossen an externe Notrufzentrale).
Schlüsselrohr für Service.
27 Ausbau 1
271 Allgemeine Gipserarbeiten
Decken in den Wohnungen, Treppenhaus und Korridoren Haftbrücke und Weissputz ein-
schichtig geglättet und mit Dispersion weiss gestrichen.
Wände in den Wohnräume Zementgrundputz / Deckputz, Korngrösse mm 1.0, aufgezogen
und gestrichen.
Wände im Treppenhaus/Korridore Zementgrundputz / Deckputz, Korngrösse mm 1.0, aufge-
zogen und gestrichen.
Wänden in den Nasszellen Zementgrundputz zur Aufnahme von Plattenbelägen.
Vorhangschienen VS 57 im Weissputz eingelassen, 1 Stück pro Fenster in den Wohn-, Ess-
und Schlafzimmer. In den Nasszellen werden keine Vorhangschienen montiert.
272.1 Metallbaufertigteile
Lieferung und Montage von Metallbaufertigteilen wie Briefkastenanlage mit Sonnerie, Typ
Schweizer oder Renz, Unterflurcontainer, Typ „Trashfox“ oder gleichwertig gemäss Auflage
Baubewilligung, Veloständeranlage hoch/tief in Veloraum für 12 Fahrräder und Gitterroste auf
Normlichtschächten.
272.2 Allgemeine Schlosserarbeiten
Aussengeländer bei Rampe zu TG als Stahlgeländer, bestehend aus Pfosten, Ober- und Un-
tergurt, Staketen; Oberflächenbehandlung Feuerverzinkt; kein Handlauf.
Innengeländer bei Treppenaugen Staketengeländer, pulverbeschichtet, Farbe nach RAL,
Handlauf in Chromstahl.
Balkongeländer Handlauf in Chromstahl, Ganzmetallgeländer aus Elementen Chromstahl,
Füllungen aus Sicherheitsglas (undurchsichtig).
273.0 Innentüren aus Holz
Kellertüren/Treppenhaustüren: Stahlzargentüre, glatte Konstruktion, Türblatt weiss be-
schichtet, Gummidichtung, Beschläge nach Standard Unternehmer, dem Türgewicht entspre-
chend, Griff Unternehmerstandart mit Langschild, Einsteckschloss mit Zylinderausschnitt für
Rundzylinder (KABA). Ausführung, wo von der Feuerpolizei verlangt, EI 30 und mit Tür-
schliesser.
Wohnungseingangstüren: Blendrahmentüre; mit Doppelfalzdichtung und Dreipunktver-
schluss, weiss gespritzt, Spion. CNS-Garnitur Typ Mega 32.601. Schallhemmende Ausfüh-
rung. Spezifikation gemäss Angaben Architekt. Die Türen enthalten keine Planeten.
Zimmertüren/Nasszellentüren: Blendrahmentüre; weiss gespritzt. CNS-Garnitur Typ Mega
32.601 mit Schlüsselrosette. Spezifikation gemäss Angaben Architekt.12
273.1 Wandschränke (Garderoben) BUDGET
Garderobe bei Wohnungseingangstüren bestehend aus Huttablar und Kleiderstange. Putz-
schrank mit Besenhalterung sowie Putzgestell und/oder Tablarschrank mit 5 Tablaren in der
Höhe verstellbar. Ausführung in kunstharzbeschichteten Spanplatten weiss oder gespritzt
Lieferung und Montage von Garderoben/Einbauschränken. Budgetbeträge netto, inkl. MwSt.
(in den Plänen markiert, mit Kreuzsymbol im Rechteck)
- Attika-Whg: CHF 5‘600.-
- 4 ½-Zi -Whg: CHF 5‘600.-
- 3 ½-Zi-Whg. 1.OG: CHF 3‘000.-
- 3 ½-Zi-Whg. EG: CHF 5‘600.-
275 Schliessanlagen
Sicherheitsschliessanlage Kaba Star, für Tiefgarage- und Hauseingänge, alle nötigen UG-
Türen, Wohnungseingangstüren, Kellertüren, etc. und Briefkasten.
Pro Wohnung 5 Schlüssel.
28 Ausbau 2
281.0 Unterlagsböden
Nebenräume Untergeschoss Zementüberzug mm 30 fein abgerieben.
In den Wohnungen und auf den Treppenpodeste schwimmender Unterlagsboden.
Schwimmende Unterlagsböden in allen Wohngeschossen bestehend aus 2 x 20mm Tritt-
schall- und Wärmedämmplatten, PE-Folie, Randstellstreifen und 80 mm Zementböden. Spezi-
fikation gemäss Angaben Architekt. Wärmedämmung gemäss Energiekonzept des Bauphysi-
kers.
281.2 Bodenbeläge aus Kunststoff, Textilien und dgl. im Treppenhaus
Schmutzschleuse beim Eingange EG zu Treppenhaus.
281.4 Plattenarbeiten Treppenhaus
Chinesischer Granit Colibri, Oberfläche geflammt gebürstet inkl. Sockel und allen Nebenarbei-
ten und sämtlichen Zuschlägen, fertig verlegt.
281.5 Bodenbeläge Plattenarbeiten Waschräume/Dispo UG BUDGET
In den Waschküchen und Dispo keramische Plattenbeläge Standard 30/30cm, mit Wandschild
1,5 m² bei Waschbecken in Waschräumen . Sockel aus Bodenplatten geschnitten, Höhe mm
50.
Budget: CHF 80.- pro m² Netto inkl. MwSt. 8.0%.
281.6 Bodenbeläge Plattenarbeiten Nasszellen BUDGET
Budget: CHF 130.- pro m² Netto inkl. MwSt. 8.0%.13
inkl. Sockel und allen Nebenarbeiten inkl. notwendigen Abdichtungen im Duschbereich und
sämtlichen Zuschlägen, fertig verlegt.
281.7 Bodenbeläge in Holz (Parkett) BUDGET
Wohnungen: Klebeparkett in allen Zimmern ausser Nasszellen, z.B. Eiche Mosaik Standard,
werksversiegelt, Holzsockel in Eiche (h=40mm).
Budget: CHF 130.- pro m² Netto inkl. MwSt. 8.0%.
inkl. Sockel und allen Nebenarbeiten inkl. sämtlichen Zuschlägen, fertig verlegt.
285 Malerarbeiten
Dispersionsanstrich weiss auf rohe Wände und Decken in der Waschküche, Dispo, Veloraum,
Abwart und Korridor im Untergeschoss.
Kunstharzanstrich auf bauseits grundierte Metallbauteile, Türzargen, Liftfronten, usw.
Dispersionsanstrich weiss der Weissputzdecken und der Wände in den Wohnungen und Un-
tersichten sowie Treppenläufe des Treppenhauses.
Pfeiler und markante Kanten oder Ecken in der Einstellhalle sind mit Signalfarbe gekenn-
zeichnet, Wände und Decke mit Dispersionsanstrich weiss.
Parkplatzmarkierung auf dem Homogenbetonbelag. Nummerierung vertikal an Betonwand.
Die nötigen Vorbehandlungen der Untergründe sind jeweils berücksichtigt.
286 Beschriftung/Beschilderung
Sämtliche Beschilderung für die Allgemeinräume, Keller, Garagenplätze und Wohnungen.
287 Baureinigung
Periodische Grobreinigungen während der Bauzeit.
Schlussreinigung aller Innenräume inkl. Fenster, Türen, Küchenschränke, Apparate, Einbau-
ten, Sanitäranlagen sowie alle Keller-, Wasch- und Installationsräume und Einstellhalle.14
4 Umgebung
421 Gärtnerarbeiten BUDGET
Planie, Feinplanie mit Humus, Ansaat inkl. ersten Rasenschnitt.
Geröllpackung entlang der Hausfassade bei Übergang zu Rasenflächen.
Hauszugang mit Verbundsteinen Tegula Pflastersteine vollkantig gestrahlt, creabeton,
anthrazit 16x11cm, Stärke 7cm, in Splitt verlegt
Budget für gesamte Umgebungsanlage gem. Beschrieb Nettobetrag CHF 17‘000.- inkl. MwSt.
422 Einfriedungen
Holzzaun mit Doppellatten halbrund (ganzes Grundstück)
429 Pflanzenlieferung BUDGET
Liefern und versetzen inkl. Pflanzlohn von Bäumen, Sträuchern, Hecke, etc.
Budget: CHF 12‘000.- Netto inkl. MwSt. 8.0%.
443 Aussenbeleuchtung
Umgebungsbeleuchtung (einfache Standart-Wegbeleuchtung) mit Bewegungsmelder von der
Strasse zum Hauseingang.
45 Erschliessung durch Leitungen (innerhalb Grundstück)
451 Erdarbeiten
Grabarbeiten für sämtliche Hausanschlüsse ab Gebäudeaussenwand bis Grundstücksgrenze.
453 Elektrozuleitungen
Elektro-, Telekabel- und Telefonzuleitungen ab Grundstücksgrenze bis Gebäudeaussenwand.
(Anschlussgebühren siehe BKP 512).
455 Sanitärzuleitungen
Wasserzuleitung erstellen ab Grundstücksgrenze bis Wasserverteilbatterie. (Anschlussgebüh-
ren siehe BKP 512).
46 Kleinere Trassenbauten
463 Belagsarbeiten
Plätze und Rampe Tiefgarage; Ausführung der Koffer- und Asphalt- Belagsflächen aus 1
schichtigen Teerbelag, inkl. Allen An- und Abschlüssen und nötigen Entwässerungen.Sie können auch lesen
