5.5-Zimmer-Reiheneckeinfamilienhaus - an ruhiger und familienfreundlicher Lage Nussbaumweg 16, 5604 Hendschiken - Hypothekarbank ...
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5.5-Zimmer-Reiheneckeinfamilienhaus an ruhiger und familienfreundlicher Lage Nussbaumweg 16, 5604 Hendschiken Vertrauen verbindet. www.hbl.ch
2 Verkaufsdokumentation
Verkauf und Kontakt
Preis
Verhandlungsbasis CHF 830‘000
Verkauf Nach Vereinbarung
Kontakt
Beratung Hypothekarbank Lenzburg AG
Fachteam Immobilien
Augustin Keller-Strasse 26
5600 Lenzburg
Tel. 062 885 12 76
Fax 062 885 15 82
immobilien@hbl.ch
www.hbl.ch
Wünschen Sie eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin?
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Freundliche Grüsse
Hypothekarbank Lenzburg AG
Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge,
externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m.
Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter In-
formationen bzw. Aussagen Dritter.
3 Verkaufsdokumentation
Finanzierungsbeispiel
Benötigte Hypothek
Kaufpreis CHF 830‘000
./. Eigenmittel (mind. 20%) CHF 166‘000
= Hypothek CHF 664‘000
Kostenaufstellung
Festhypothek 5 Jahre zu 1.00%* CHF 6‘640
+ Amortisation (1% von Hypothek) CHF 6‘640
+ Nebenkosten (1% vom Kaufpreis) CHF 8‘300
= Total Belastung pro Jahr CHF 21‘580
*Annahme Mittelwert
Benötigtes Nettoeinkommen
Nettoeinkommen pro Jahr CHF 112‘050
Eine Finanzierung ist immer unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen, familiären und finanziellen Situation sowie Ihrer Wünsche
und Bedürfnisse zu betrachten. Die Besonderheiten der verschiedenen Hypothekar-Modelle sowie die Konditionen (Zinssatz,
Amortisation) sind abzuwägen. Sprechen Sie mit uns über Ihre Anliegen und Ziele, damit wir das optimale Produkt für Sie finden.
Wir begleiten Sie vor, während und nach dem Erwerb Ihres Eigenheims.
Die Geschäftsstellen der Hypi finden Sie hier. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es bleibt Ihnen selbstverständlich offen, die Finanzierung über ein Drittinstitut abzuwickeln.
4 Verkaufsdokumentation
Objektspezifische Informationen
Verkaufsobjekt 5.5-Zimmer-Reiheneckeinfamilienhaus
Nussbaumweg 16
5604 Hendschiken
Umfang Reiheneckeinfamilienhaus
Garage
Gartenanlage
Merkmale Ruhiges und familienfreundliches Wohnquartier
Schön gepflegte Gartenanlage
Garage
Sitzplatz und Balkon
Parzelle Nummer 1‘254
Fläche 308 m2
Wohnhaus Baujahr EFH 1999
Volumen EFH (SIA 116) ca. 831 m3
Hauptnutzfläche (SIA 416) ca. 154 m2
Nebennutzfläche (SIA 416) ca. 58 m2
Autostellplätze Garagenplätze 1
Aussenparkplätze 1
Renovationen Wärmepumpe 2021
Fassadenreinigung 2021
Gartengestaltung 2015
Kanalreinigung 2010
Ersatz Zaunprofil 2006
Hausanschluss spülen 2003
Offener Anbau Hauseingang 2001
5 Verkaufsdokumentation
Parzellenspezifische Informationen
Bau- und Nutzungsordnung
Zonenart Wohnzone
Überbauungssziffer 25%
Grenzabstand Klein, 4.0 m / Gross, 8.0 m
Gebäudehöhe Gebäudehöhe 7.5 m / Firsthöhe 10.5 m
Empfindlichkeitsstufe II
Weitere Daten entnehmen Sie bitte der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Hendschiken.
Altlasten
Kataster belastete Standorte (KBS) Keine Eintragung
Quelle: Aargauisches geografisches Informationssystem
6 Verkaufsdokumentation
Gemeinde Hendschiken
Allgemein Verkehrsanbindung
Das Dorf liegt etwa zweihundert Meter westlich der Bünz in Hendschiken ist verkehrsgünstig gelegen. Etwa dreihundert
einer Ebene, die früher weitgehend versumpft gewesen war Meter westlich des Dorfes verläuft die Hauptstrasse 25
und zu Beginn des 20. Jahrhunderts trockengelegt wurde. An
(Lenzburg-Zug). Der Anschluss Lenzburg der Autobahn A1
der westlichen Gemeindegrenze erheben sich der Lütis-
buech und der Rain, zwei Ausläufer des Rietenbergs, der die ist zweieinhalb Kilometer entfernt, der Anschluss Mägenwil
natürliche Grenze zum Seetal bildet. Die Fläche des Gemein- drei Kilometer. Am SBB-Bahnhof, der sich etwa einen Kilo-
degebiets beträgt 352 Hektaren, davon sind 87 Hektaren be- meter vom Dorfzentrum entfernt im Industriegebiet Horner
waldet und 63 Hektaren überbaut. Nachbargemeinden sind befindet, halten Züge nach Bahnhof Aarau, Brugg und Rot-
Othmarsingen im Norden, Dottikon im Osten, Villmergen im kreuz. Morgens und abends werden auch Direktverbindun-
Südosten, Dintikon und Ammerswil im Süden sowie Lenz- gen nach Zürich Hauptbahnhof angeboten.
burg im Westen.
Am 31. Dezember 2021 lebten 1‘344 Einwohner in der Ge- Einkaufsmöglichkeiten
meinde. Der Steuerfuss beträgt 125%. In Sachen Einkaufsmöglichkeiten deckt das Angebot der Ge-
meinde die Grundbedürfnisse ab. In Hendschiken gibt es ei-
Bildung nen frisch renovierten Volg sowie ein Hoflädeli. Ein Geträn-
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und ein kelieferant, Top CC runden das Ganze ab. Die nächstgelege-
Schulhaus, in dem die Primarschule unterrichtet wird. Die Re- nen Städte Lenzburg und Wohlen decken jegliche Bedürf-
alschule, die Sekundarschule und die Bezirksschule können nisse ab.
in Dottikon besucht werden. Das nächstgelegene Gymna-
sium ist die Kantonsschule Wohlen. Freizeit & Natur
Hendschiken bietet zudem Dienstag und Donnerstag einen Die umgehenden Wälder, die Bünz oder das nahe Naherho-
Mittagstisch an. lungsgebiet können innert wenigen Minuten erreicht werden
und bieten für alle Sportbegeisterten und Geniesser geeig-
nete Beschäftigungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das
Freizeitangebot durch zahlreiche aktive Vereine, welche
gerne neue Mitglieder willkommen heissen.
7 Verkaufsdokumentation
Lage Verkaufsobjekt
Makrostandort
Hendschiken ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Lenzburg und liegt im unteren
Bünztal, zwei Kilometer östlich des Bezirkshauptorts.
8 Verkaufsdokumentation
Mikrostandort
6
7
2 6
1
5
6 4
3
Quelle: Google Maps
1 Verkaufsobjekt
2 Bahnhof
3 Volg
4 Schule / Kindergarten
5 Stadtverwaltung
6 Naherholungsgebiet
7 Top CC
9 Verkaufsdokumentation
Objektbeschrieb
Konstruktion / Fassade Sanitärräume / Waschen
Massivbauweise, Einschalenmauerwerk mit Aussenisolation, Waschküche: Miele JG 2006 (Waschmaschine), Tumbler JG
Geschossdecken aus Beton, Kellergeschoss Aussenwände 2017 (Bauknecht), Secomat
aus Beton, Fassade verputzt und gestrichen, Innenwände aus
Kalksandstein oder Backstein, 2-fach-Verglasung Kunststoff- Badezimmer: Badewanne, Dusche, Klosett, Doppellavabo mit
Fenster JG 1998, Lamellenstoren, Aluminium, manuell bedien- Spiegelschrank und Unterbaumöbel, natürliche Lüftung über
bar, Haustüre Holz. Fenster.
Dach Gäste-WC: Klosett, Lavabo mit Spiegelschrank, natürliche Lüf-
Satteldach mit Ziegeleindeckung, isoliert. tung über Fenster.
Ausbau Küche
Einbauküche Fronten aus Holz, Abdeckung aus Granit, Kü-
UG: chengeräte Electrolux (Backofen, Dampfabzug, Mikrowelle),
Miele (Geschirrspüler JG 2011), Bauknecht (Kühlschrank) und
Wände VZUG (Induktionskochfeld JG 2019), Rückwand mit Keramik-
Generell Beton oder Sichtmauerwerk, Treppe UG-EG Abrieb. platten.
Decken Heizung
Generell Beton, gestrichen, Treppe UG-EG Abrieb. Wärmepumpe JG 2021, Wärmeverteilung über Bodenheizung,
Boiler für Warmwasser, 300 Liter.
Bodenbeläge
Generell Keramikplatten, Treppe UG-EG Zementüberzug. Elektroinstallationen
Übliche Ausstattung der Räume mit Steckdosen, Schaltern
EG: und Lampenstellen, Kippschalter und Fehlerstromschutzschal-
ter, elektrische Sicherheitskontrolle 2019/2020.
Wände
Generell mit Abrieb gestrichen, Gäste-WC mit Keramikplatten Umgebung
im Spritzbereich. Schön gestaltete Gartenanlage mit Sitzplatz, Teich, Wege mit
Verbundsteine, Podest mit Sitzplatz, Sträuchern, Bäume und
Decken grosszügiger Vorplatz.
Generell Abrieb.
Fazit
Bodenbeläge Die Liegenschaft ist in einem guten Zustand, Den Grundsub-
Generell mit Keramikplatten, Wohn- und Essbereich mit Par- stand schätzen wir als sehr solide ein. Die Unterhaltsarbeiten
kett, Treppe EG-OG mit Teppich. wurden jeweils vorbildlich und zum richtigen Zeitpunkt erledigt.
Das Haus bietet zahlreiche Vorzüge; ruhige, familienfreundli-
OG und DG: che Lage, schön und funktional gestaltete Gartenfläche, genü-
gend Lagerflächen - um nur einige davon zu nennen.
Wände
Generell Abrieb, Badezimmer mit Keramikplatten, Atelier mit
Abrieb und Fastäfer.
Decken
Generell Abrieb, Badezimmer mit Abrieb und Fastäfer, Atelier
mit Fastäfer.
Bodenbeläge
Generell Teppich, Badezimmer mit Keramikplatten.
10 Verkaufsdokumentation
Raumprogramm
Untergeschoss Heizung / Waschküche 23.5 m2
(NNF) Treppe UG-EG 3.5 m2
Vorrat 7.9 m2
Keller 22.8 m2
Zwischentotal 57.7 m2
Erdgeschoss Entrée 8.2 m2
(HNF) Treppe EG-OG 3.5 m2
Wohn- und Esszimmer 34.0 m2
Küche 10.1 m2
Gäste-WC 1.7 m2
Zwischentotal 57.5 m2
Obergeschoss Vorplatz 2.9 m2
(HNF) Zimmer 1 12.9 m2.
Zimmer 2 10.6 m2
Zimmer 3 17.7 m2.
Badezimmer 8.9 m2
Treppe OG-DG 3.9 m2
Zwischentotal 57.5 m2
Dachgeschoss Atelier 39.8 m2
(HNF) Zwischentotal 39.8 m2
Totalisierung Hauptnutzfläche (HNF) ca. 154.2 m2
Nebennutzfläche (NNF) ca. 57.7 m211 Verkaufsdokumentation Impressionen
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