GEWERBEFLÄCHEN IN DER STADT ZÜRICH MIT UMBAUPOTENTIAL ZU VERMIETEN - Traumlage inmitten der Stadt Zürich Uraniastrasse 24 + 26 Steinmühlegasse 12 ...
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GEWERBEFLÄCHEN IN DER STADT
ZÜRICH MIT UMBAUPOTENTIAL ZU
VERMIETEN
Traumlage inmitten der Stadt Zürich
Uraniastrasse 24 + 26
Steinmühlegasse 12
8001 Zürich
FAKTEN UND ZAHLEN ZUM OBJEKT
Adresse: Uraniastrasse 24 + 26
Steinmühlegasse 12
Ort: 8001 Zürich
Grundstück: Kataster Nr. AA1743
Bezug per: 1. April 2015
RAUMPROGRAMM
EG
Verkaufsfläche 223.7 m2
Technikraum 5.9 m2
Total Nutzfläche EG 223.7 m2
OG 1
Verkaufsfläche 132.6 m2
Büro 100.3 m2
Vorraum/Korridor 15.5 m2 1. OG
Technikraum 8.3 m2
Total Nutzfläche 1. OG 248.4 m2
OG 2
Büro 113.3 m2
Atelier 97.6 m2
Mitarbeiterraum 15.8 m2
Vorraum/Korridor 28.2 m2
Technikraum 1.9 m2 EG
Total Nutzfläche 2. OG 254.9 m2
UG
Verkaufsfläche 18.1 m2
Archiv 33 m2
Lager 44.8 m2
Mitarbeiterraum 37.1 m2
Vorraum/Korridor 33 m2 UG
Technikraum 31 m2
Total Nutzfläche UG 166 m2
Total Nutzfläche 893 m2
INNENHOF
SCHNITT B
HOFZUFAHRT
Fenster zum Hof sind möglich
Verkauf Verkauf
NF:39.8 m2 NF:31.5 m2
STEINMÜHLEGASSE
Sicherheits-Isolier Verglasung
+1.45 +1.45
+0.99
evtl. Verbindung zum Untergeschoss Verkauf
möglich, Erweiterung Ladenfläche Luftraum
NF:152.4 m2
SCHNITT A SCHNITT A
0.00
+0.99
Windfang Lift
NF:4.0 m2 NF:1.9 m2
Eingang
Rollstuhlgängig
+0.20
Sicherheits-Isolier Verglasung
0.00 +0.05
URANIASTRASSE
SCHNITT B
GESCHÄFTSHAUS
URANIASTRASSE 24 + 26 A4 - 24.11.14
8001 ZÜRICH VERKAUFSFLÄCHEN: 230 M2 ERDGESCHOSS 1:150
GESCHÄFTSHAUS URANIASTRASSE 24 + 26 A4 - 24.11.14 8001 ZÜRICH AXONOMETRIE ERDGESCHOSS
Büro Grossraum Büro
NF:10.9 m2 NF:41.2 m2
SCHNITT B
Fenster zum Hof sind möglich
Erschliessung
Büro NF:15.0 m2
NF:11.7 m2 Verkauf
NF:29.6 m2
Technik
NF:4.7 m2
Büro
Technik
NF:12.2 m2
+4.46 NF:1.7 m2
+4.46
Leichtbauwände - entfernbar
andere Büroeinteilung oder
Grossraumbüro möglich
Luftraum
Verkauf
NF:85.2 m2
SCHNITT A SCHNITT A
+3.00
Büro Uhrenmacher
NF:24.3 m2 NF:17.8 m2
Lift
NF:1.9 m2
+3.67
Sicherheits-Isolier Verglasung
Sicherheits-Isolier Verglasung
SCHNITT B
GESCHÄFTSHAUS
URANIASTRASSE 24 + 26 A4 - 24.11.14
8001 ZÜRICH VERKAUFSFLÄCHE: 250 M2 1. OBERGESCHOSS 1:150
GESCHÄFTSHAUS URANIASTRASSE 24 + 26 A4 - 24.11.14 8001 ZÜRICH AXONOMETRIE 1. OBERGESCHOSS
SCHNITT B
Goldschmideatelier
NF:97.6 m2
Büro Büro
NF:8.2 m2 NF:14.6 m2
Damen-WC, Garderobe Bad, Toilet.
NF:4.6 m2 NF:3.0 m2
Küche
Herren-WC Korridor
NF:5.7 m2
NF:2.5 m2 NF:13.7 m2
Korridor
NF:14.5 m2
SCHNITT A Büro SCHNITT A
Büro NF:20.6 m2
NF:27.6 m2
Büro Büro
Lift Bespr.-Raum
NF:10.2 m2 NF:19.1 m2
NF:1.9 m2 NF:13.0 m2
SCHNITT B
GESCHÄFTSHAUS
URANIASTRASSE 24 + 26 A4 - 24.11.14
8001 ZÜRICH BÜROFLÄCHE: 257 M2 2. OBERGESCHOSS 1:150SCHNITT B
Archiv Lager / Garderobe Männer
NF:20.7 m2 NF:8.9 m2
- 2.90
Korridor
Vorraum
NF:2.4 m2
NF:6.6 m2
Treppe
NF:2.4 m2
- 2.35
evtl. Oblichter zum Hof sind möglich
Archiv
NF:12.3 m2
Lager / Garderobe Frauen Lager - 2.40
NF:24.2 m2 NF:11.7 m2 - 1.45
Fluchttür
Verkauf
NF:18.1 m2
Vorraum
NF:11.8 m2
Technik
Technik -2.65 NF:13.5 m2
NF:5.6 m2
Küche
NF:5.6 m2
Mitarbeiter Toilette
NF:5.9 m2
Korridor
SCHNITT A Mitarbeiter Aufenthalt NF:8.0 m2 SCHNITT A
NF:25.6 m2
Lifttechnik Lift Technik
NF:5.6 m2 NF:1.8 m2 NF:6.3 m2
SCHNITT B
VERKAUFSFLÄCHEN: 18 M2
GESCHÄFTSHAUS LAGERFLÄCHEN: 148 M2
URANIASTRASSE 24 + 26 A4 - 24.11.14
8001 ZÜRICH NUTZFLÄCHE TOTAL: 166 M2 UNTERGESCHOSS 1:150AUSBAUBESCHRIEB ALLGEMEIN Das aus dem Jahr 1883/1894 stammende historische Gebäude wurde 1992 Aussen und Innen für mehre- re Millionen renoviert und umgebaut. Seither wurden die Räumlichkeiten laufend durch den derzeitigen Mieter unterhalten und gepflegt. Da die Räumlichkeiten seit 1995 von einem angesehenen Juwelier ge- mietet werden, sind die Innenausbauten, vor allem was die Verkaufsflächen betrifft, qualitativ sehr hoch- stehend. Des Weiteren verfügen die Räumlichkeiten über ein hohes Sicherheitssystem (Alarmanlagen, Sicherheitsschleusen, internen Lift, Spezialverglasung, usw.) AUSBAUTEN UG: Zurzeit werden die Räume im Untergeschoss vom derzeitigen Mieter als Lager- und Archivräume genutzt. Zusätzlich verfügt das UG noch über Nasszellen sowie über eine Cafeteria und einen Garderobenraum für die Mitarbeiter. EG: Das Erdgeschoss wird aktuell als Verkaufsfläche genutzt und ist dementsprechend so eingerich- tet/ausgebaut. Die ganze Frontseite sowie die linke Seite verfügt über eine grosse Schaufensterfront. Die äusserst grosszügige Raumhöhe bietet Platz für mehrere Verkaufsflächen auf verschiedenen Höhenni- veaus. 1 OG: Das 1. Obergeschoss besteht mehrheitlich aus Büroräumlichkeiten und ist durch die tiefer gesetzte Ver- kaufsfläche mit dem Erdgeschoss verbunden. 2 OG: Das 2. Obergeschoss besteht ebenfalls aus diversen Büroräumlichkeiten und verfügt nebenbei über weite- re Mitarbeiterräume (WC, Küche, Garderobe). Zurzeit ist folgendes Mobiliar fest verbaut: Verkaufstische Stehkorpusse Ausstellvitrinen Kassenanlagen Tresoreinlagen Kassenschrankeinlagen Die Räumlichkeiten werden im Rohbau vermietet. Die bestehenden Mieterausbauten können unentgeltlich übernommen werden.
25
Raumhöhen im 2. OG sind zu überprüfen
3.05
2. OG Büro 7.60 Büro Bespr.-Raum Büro Büro
25
61
Installationsebene Höhe der Installationsebenen muss vor Ort überprüft werden
85
71
andere Bürofenster
sind höher
2.28
1.57
2.83
3.50
Verkauf 4.46 Verkauf 4.46
25
3.67
35
1. OG 3.00 Verkauf NACHBARHAUS
25
35
3.86
Verkauf 1.45 Verkauf 1.45
2.72
0.99
2.40
EG 0.00 Verkauf
Steinmühleg.
Mitarbeiter 25
Aufenthalt
2.40
Koten und Raumhöhen im UG sind zu überprüfen
-2.40 -2.44 -2.34
UG -2.65 Technik
GESCHÄFTSHAUS
URANIASTRASSE 24 + 26 A4 - 24.11.14
8001 ZÜRICH SCHNITT A - 1:150MAKROANALYSE
ZÜRICH
Zürich liegt im Herzen Europas und ist ein wichtiges wirtschaftliches, kulturelles und gesell-
schaftliches Zentrum der Schweiz.
Die Stadt bietet mit ihrer einmaligen Lage am Zürichsee, den Alpen am Horizont, den zahlrei-
chen Naherholungsgebieten und ihrer urbanen Vielfalt ein attraktives Ganzes. Nicht nur die
Infrastruktur ist – vom Abfallmanagement bis zum öffentlichen Verkehr – hervorragend.
Zürich bietet auch ausgezeichnete Einkaufs-, Sport- und Freizeitaktivitäten sowie ein einzigar-
tiges und vielfältiges kulturelles Angebot. Zürich erreicht punkto Lebensqualität in internatio-
nalen Studien immer wieder Spitzenpositionen. Und auch die Bevölkerung erteilt ihrer Stadt
bei Befragungen regelmässig Bestnoten.
Zürich ist eine lebendige und dynamische kleine Metropole. In der grössten Schweizer Stadt
leben rund 380 000 Zürcherinnen und Zürcher aus über 160 verschiedenen Ländern.
ZÜRICH IN ZAHLEN
Mit einer Wohnbevölkerung von über 390 000 Personen ist Zürich die grösste Schweizer
Stadt. Seit 2001 ist sie um mehr als 28 000 Personen gewachsen. Der höchste Bevölke-
rungsstand wurde mit 445 314 Personen im Juli 1962 erreicht. Fast 1,19 Millionen Menschen
leben in der Agglomeration Zürich.
Wohnbevölkerung: 390‘000
Bevölkerung der Agglomeration Zürich: 1‘190‘000
Beschäftigte in der Stadt Zürich: 367‘000
Beschäftigte in der Stadtverwaltung: 29‘000
Studierende: 44‘000
Gesamtfläche inkl. Gewässer: 91,9 km²
davon Wald: 21,5 km²
Höchster Punkt (Uetliberg Kulm): 871 m ü. M.
Tiefster Punkt (Limmatufer): 392 m ü. M.
Höhe des Seespiegels: 406 m ü. M.
Steuerfuss: 129 %
(Stand Ende 2011)Bevölkerung nach Kreisen
Die Stadt Zürich ist in zwölf Stadtkreise und 34 Stadtquartiere unterteilt. Die Agglomeration
Zürich besteht aus der Kernstadt Zürich und weiteren 130 Gemeinden. Der Metropolraum
Zürich besteht aus zehn Agglomerationen und der Einzelstadt Einsiedeln. Er umfasst rund 1,9
Millionen Einwohnerinnen und Einwohner und 1,1 Millionen Arbeitsplätze in 219 Gemeinden.
2011 2012 Veränderung (%)
Kreis 1 5 550 5 571 0,4
Kreis 2 30 079 30 085 0,0
Kreis 3 46 943 47 926 2,1
Kreis 4 27 453 27 750 1,1
Kreis 5 12 924 13 167 1,9
Kreis 6 31 556 31 749 0,6
Kreis 7 35 616 35 604 0,0
Kreis 8 15 501 15 444 -0,4
Kreis 9 49 813 50 437 1,3
Kreis 10 37 192 37 328 0,4
Kreis 11 67 945 69 495 2,3
Kreis 12 29 510 29 456 -0,2
Arbeitsmarkt
Arbeitslose (2012) 7‘521
Arbeitslosenanteil an Bevölkerung, 15 – 64, (2012) 2.8 %
Beschäftigte 444‘199
Beschäftigte im Primärsektor 236
Beschäftigte im Sekundärsektor 32‘171
Beschäftigte im Tertiärsektor 411‘792
Arbeitsstätten (2011) 39‘050
Arbeitsstätten im Primärsektor (2011) 52
Arbeitsstätten im Sekundärsektor (2011) 2‘703
Arbeitsstätten im Tertiärsektor (2011) 36‘295
Mikrobetriebe (0-9 VZÄ) (2011) 33‘979
Mikrobetriebe (10-49 VZÄ) (2011) 3‘898
Mikrobetriebe (50-249 VZÄ) (2011) 994
Grosse Betriebe (250 + VZÄ) (2011) 179MIKROANALYSE Die Uraniastrasse liegt im Herzen von Zürich an einer sehr begehrten Lage, eingebettet zwischen der berühmten Bahnhofstrasse und der Durchfahrtsstrasse Gessnerallee. Wie die Bahnhofstrasse liegt auch die Uraniastrasse in der bevorzugten Lageklasse 2 (siehe untenstehende Abbildung vom GIS-Zürich). Aufgrund der exklusiven Lage beherbergt nicht nur die Bahnhofstrasse sondern auch die Neben- und Seitenstrasse Flagship-Stores. Die Uraniastrasse ist eine sehr wichtige und viel befahrene Durchfahrts- strasse in der Stadt Zürich. Innert Gehminuten befindet man sich direkt in der Mitte der Bahnhofstrasse, mit diversen Tramstationen und Fahrplänen im Minutentakt. Der Hauptbahnhof Zürich ist 550 Meter ent- fernt und innerhalb von 7 Minuten zu Fuss erreichbar. Direkt vor der Liegenschaft befindet sich das Jelmo- li-Parkhaus und diverse Aussenparkplätze (weisse und blaue Zone) liegen in unmittelbarer Nähe.
INFRASTRUKTUR
Die Stadt Zürich verfolgt eine gesamtheitliche und nachhaltige Mobilitätsstrategie. Der öffentliche Raum
dient nicht nur als Fläche für Verkehrsmittel, sondern auch als Lebens- und Freiraum.
Zürich verfügt über ein weit verzweigtes, modernes öffentliches Verkehrsnetz, das weltweit seinesgleichen
sucht: Trams, Busse, Schiffe, S-Bahnen und Seilbahnen bieten ein dichtes und effizientes Transportange-
bot. Die gute internationale Erreichbarkeit per Bahn und der nahe gelegene Flughafen Zürich-Kloten ma-
chen das Reisen von und nach Zürich einfach und bequem. So können die meisten europäischen Haupt-
städte vom Flughafen Zürich innerhalb einer Stunde Flugzeit erreicht werden. Vom Hauptbahnhof Zürich
bestehen halbstündliche Verbindungen zu allen grösseren Schweizer Städten (Zug, Luzern, Basel, Bern,
Genf). Ebenfalls sind die Hochgeschwindigkeitszüge ICE (Deutschland), TGV (Frankreich) und Pendolino
(Italien) ans Bahnnetz angeschlossen.
Der Hauptbahnhof Zürich ist einer der zentralen Bahnverkehrsknotenpunkte Europas und fertigt im Tag
über 3000 Züge ab. Intercity-Züge fahren im Halbstundentakt in die anderen Zentren der Schweiz. In nur
wenigen Stunden stehen Zugreisende in Paris (4:05 Stunden), Mailand (3:40 Stunden), München (4:10
Stunden) oder Frankfurt (3:50 Stunden). Über den internationalen Flughafen reduzieren sich diese Reise-
zeiten auf gut 1 Stunde.
RAHMENBEDINGUNGEN
Die Mietzinsen sind jeweils abhängig von der Mietfläche, Zeitpunkt des Mietantritts und der Miet-
dauer.
Die Richtpreise lauten wie folgt:
Etage Fläche Mietzins p.a. Mietzins p.a. pro m2
EG 223 m2 189‘550.00 CHF CHF 850 pro m2
OG 1 248 m2 124‘000.00 CHF CHF 500 pro m2
OG 2 254 m2 127‘000.00 CHF CHF 500 pro m2
UG 166 m2 24‘900.00 CHF CHF 150 pro m2
Total 891 m2 465‘450.00 CHF
Die Räumlichkeiten werden im Rohbau vermietet. Die bestehenden Mieterausbauten können un-
entgeltlich übernommen werden.
Die Etagen können unabhängig voneinander gemietet werden.10 GRÜNDE WIESO SIE DIESE RÄUMLICHKEITEN MIETEN SOLLTEN Äusserst attraktive Lage im Herzen von Zürich Front und linke Seite des Mietobjektes im EG bestehen aus einer Fensterfront = optimale Verkaufsfläche Passantenlage Diverse öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung Parkhaus Jelmoli direkt visavis sowie das Parkhaus Gessnerallee in kurzer Gehdistanz erreichbar Diverse Parkiermöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Grosse Vermietungsfläche, welche individuell gestaltet werden kann Der bereits vorhandene Ausbau kann bei Bedarf übernommen werden Individuelle Gestaltung des Mietvertrages Attraktiver Arbeitsort für Mitarbeiter (Arbeitsweg, Verpflegung, Freizeit, Kultur)
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Timo Hirzel Sabrina Ballerini
Leiter Vermarktung Vermarkterin
Eidg. Dipl. Immobilientreuhänder Immobilienbewerterin mit eidg. FA
timo.hirzel@liegenschafter.ch sabrina.ballerini@liegenschafter.ch
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