GEWERBEFLÄCHEN IN DER STADT ZÜRICH MIT UMBAUPOTENTIAL ZU VERMIETEN - Traumlage inmitten der Stadt Zürich Uraniastrasse 24 + 26 Steinmühlegasse 12 ...

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GEWERBEFLÄCHEN IN DER STADT ZÜRICH MIT UMBAUPOTENTIAL ZU VERMIETEN - Traumlage inmitten der Stadt Zürich Uraniastrasse 24 + 26 Steinmühlegasse 12 ...
GEWERBEFLÄCHEN IN DER STADT
ZÜRICH MIT UMBAUPOTENTIAL ZU
          VERMIETEN

Traumlage inmitten der Stadt Zürich
      Uraniastrasse 24 + 26
       Steinmühlegasse 12
           8001 Zürich
GEWERBEFLÄCHEN IN DER STADT ZÜRICH MIT UMBAUPOTENTIAL ZU VERMIETEN - Traumlage inmitten der Stadt Zürich Uraniastrasse 24 + 26 Steinmühlegasse 12 ...
FAKTEN UND ZAHLEN ZUM OBJEKT

Adresse:                 Uraniastrasse 24 + 26
                         Steinmühlegasse 12
Ort:                     8001 Zürich
Grundstück:              Kataster Nr. AA1743
Bezug per:               1. April 2015

RAUMPROGRAMM

EG
Verkaufsfläche           223.7 m2
Technikraum                5.9 m2

Total Nutzfläche EG      223.7 m2

OG 1
Verkaufsfläche           132.6 m2
Büro                     100.3 m2
Vorraum/Korridor          15.5 m2                            1. OG
Technikraum                8.3 m2

Total Nutzfläche 1. OG   248.4 m2

OG 2
Büro                     113.3 m2
Atelier                   97.6 m2
Mitarbeiterraum           15.8 m2
Vorraum/Korridor          28.2 m2
Technikraum                1.9 m2                            EG
Total Nutzfläche 2. OG   254.9 m2

UG
Verkaufsfläche           18.1 m2
Archiv                     33 m2
Lager                    44.8 m2
Mitarbeiterraum          37.1 m2
Vorraum/Korridor           33 m2                             UG
Technikraum                31 m2

Total Nutzfläche UG      166 m2

Total Nutzfläche          893 m2
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INNENHOF

                                                                                                                                                                                                                     SCHNITT B
                                                                                               HOFZUFAHRT

                                                                                                                                                                                                         Fenster zum Hof sind möglich

                                                                                                    Verkauf                                                                                               Verkauf
                                                                                                    NF:39.8 m2                                                                                            NF:31.5 m2

                                    STEINMÜHLEGASSE

                                                      Sicherheits-Isolier Verglasung
                                                                                                      +1.45                                                                                               +1.45

                                                                                                                                                                                                                                        +0.99

                                                                                       evtl. Verbindung zum Untergeschoss                                     Verkauf
                                                                                       möglich, Erweiterung Ladenfläche      Luftraum
                                                                                                                                                              NF:152.4 m2

                        SCHNITT A                                                                                                                                                                                                                         SCHNITT A

                                                                                                                                                              0.00
                                                                                                                                                                                                                                                +0.99
                                                                                                                            Windfang          Lift
                                                                                                                            NF:4.0   m2       NF:1.9   m2

                                                                                                                            Eingang
                                                                                                                            Rollstuhlgängig
                                                                                                                                                                                                                                                +0.20
                                                                                                                                                                     Sicherheits-Isolier Verglasung

                                                                                                                                0.00                                                                                                            +0.05

                                                                                                                                                            URANIASTRASSE

                                                                                                                                                                                                                     SCHNITT B
GESCHÄFTSHAUS
URANIASTRASSE 24 + 26                                                                                                                                                                                                                                   A4 - 24.11.14
8001 ZÜRICH             VERKAUFSFLÄCHEN: 230 M2                                                                                                                                                                                         ERDGESCHOSS 1:150
GEWERBEFLÄCHEN IN DER STADT ZÜRICH MIT UMBAUPOTENTIAL ZU VERMIETEN - Traumlage inmitten der Stadt Zürich Uraniastrasse 24 + 26 Steinmühlegasse 12 ...
GEWERBEFLÄCHEN IN DER STADT ZÜRICH MIT UMBAUPOTENTIAL ZU VERMIETEN - Traumlage inmitten der Stadt Zürich Uraniastrasse 24 + 26 Steinmühlegasse 12 ...
GESCHÄFTSHAUS
URANIASTRASSE 24 + 26                     A4 - 24.11.14
8001 ZÜRICH             AXONOMETRIE ERDGESCHOSS
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Büro                   Grossraum Büro
                                                NF:10.9 m2             NF:41.2 m2

                                                                                                                                                                   SCHNITT B
                                                                                                                                                       Fenster zum Hof sind möglich

                                                                       Erschliessung
                                                Büro                   NF:15.0 m2
                                                NF:11.7 m2                                                                                                 Verkauf
                                                                                                                                                           NF:29.6 m2
                                                                                    Technik
                                                                                    NF:4.7 m2
                                                Büro
                                                                                                                                                                                  Technik
                                                NF:12.2 m2
                                                                                                                                                        +4.46                     NF:1.7 m2

                                                                       +4.46

                                    Leichtbauwände - entfernbar
                                    andere Büroeinteilung oder
                                    Grossraumbüro möglich
                                                                                     Luftraum
                                                                                                            Verkauf
                                                                                                            NF:85.2 m2
                        SCHNITT A                                                                                                                                                                     SCHNITT A
                                                                                                            +3.00
                                                            Büro                                                                                                                      Uhrenmacher
                                                            NF:24.3 m2                                                                                                                NF:17.8 m2
                                                                                                Lift
                                                                                                NF:1.9 m2

                                                                                                                                                                                      +3.67
                                      Sicherheits-Isolier Verglasung
                                                                                                                      Sicherheits-Isolier Verglasung

                                                                                                                                                                   SCHNITT B
GESCHÄFTSHAUS
URANIASTRASSE 24 + 26                                                                                                                                                                               A4 - 24.11.14
8001 ZÜRICH             VERKAUFSFLÄCHE: 250 M2                                                                                                                                 1. OBERGESCHOSS 1:150
GEWERBEFLÄCHEN IN DER STADT ZÜRICH MIT UMBAUPOTENTIAL ZU VERMIETEN - Traumlage inmitten der Stadt Zürich Uraniastrasse 24 + 26 Steinmühlegasse 12 ...
GEWERBEFLÄCHEN IN DER STADT ZÜRICH MIT UMBAUPOTENTIAL ZU VERMIETEN - Traumlage inmitten der Stadt Zürich Uraniastrasse 24 + 26 Steinmühlegasse 12 ...
GESCHÄFTSHAUS
URANIASTRASSE 24 + 26                        A4 - 24.11.14
8001 ZÜRICH             AXONOMETRIE 1. OBERGESCHOSS
GEWERBEFLÄCHEN IN DER STADT ZÜRICH MIT UMBAUPOTENTIAL ZU VERMIETEN - Traumlage inmitten der Stadt Zürich Uraniastrasse 24 + 26 Steinmühlegasse 12 ...
SCHNITT B
                                         Goldschmideatelier
                                         NF:97.6 m2
                                                                                                                              Büro                         Büro
                                                                                                                              NF:8.2 m2                    NF:14.6 m2

                                                                                        Damen-WC, Garderobe                   Bad, Toilet.
                                                                                        NF:4.6 m2                             NF:3.0 m2

                                                                                                              Küche
                                                                                                Herren-WC                                    Korridor
                                                                                                              NF:5.7 m2
                                                                                                NF:2.5 m2                                    NF:13.7 m2

                                                                                  Korridor
                                                                                  NF:14.5 m2

                        SCHNITT A                                                                                         Büro                                              SCHNITT A
                                         Büro                                                                             NF:20.6 m2
                                         NF:27.6   m2
                                                              Büro                                                                                           Büro
                                                                           Lift                Bespr.-Raum
                                                              NF:10.2 m2                                                                                     NF:19.1 m2
                                                                           NF:1.9 m2           NF:13.0 m2

                                                                                                                                               SCHNITT B
GESCHÄFTSHAUS
URANIASTRASSE 24 + 26                                                                                                                                                     A4 - 24.11.14
8001 ZÜRICH             BÜROFLÄCHE: 257 M2                                                                                                                 2. OBERGESCHOSS 1:150
SCHNITT B
                                                                       Archiv                          Lager / Garderobe Männer
                                                                       NF:20.7 m2                      NF:8.9 m2

                                                                                                                     - 2.90

                                                                                                                      Korridor
                                                                                                                                    Vorraum
                                                                                                                      NF:2.4 m2
                                                                                                                                    NF:6.6 m2
                                                                                                                                                Treppe
                                                                                                                                                NF:2.4 m2
                                                                                                                                    - 2.35
                                                                                                                                                      evtl. Oblichter zum Hof sind möglich
                                                                                                        Archiv
                                                                                                        NF:12.3 m2
                                        Lager / Garderobe Frauen            Lager                                        - 2.40
                                        NF:24.2 m2                          NF:11.7 m2                                                                              - 1.45

                                                                                                                                                                                             Fluchttür
                                                                                                                                                            Verkauf
                                                                                                                                                            NF:18.1 m2
                                                                                 Vorraum
                                                                                 NF:11.8   m2
                                                                                                                     Technik
                                      Technik                                    -2.65                               NF:13.5 m2
                                      NF:5.6 m2
                                                        Küche
                                                        NF:5.6 m2
                                                                                                             Mitarbeiter Toilette
                                                                                                             NF:5.9 m2

                                                                                                Korridor
                        SCHNITT A                 Mitarbeiter Aufenthalt                        NF:8.0 m2                                                                                                               SCHNITT A
                                                  NF:25.6 m2

                                                                           Lifttechnik          Lift                 Technik
                                                                           NF:5.6 m2            NF:1.8 m2            NF:6.3 m2

                                                                                                                                                                              SCHNITT B
                        VERKAUFSFLÄCHEN: 18 M2
GESCHÄFTSHAUS           LAGERFLÄCHEN: 148 M2
URANIASTRASSE 24 + 26                                                                                                                                                                                                 A4 - 24.11.14
8001 ZÜRICH             NUTZFLÄCHE TOTAL: 166 M2                                                                                                                                                         UNTERGESCHOSS 1:150
AUSBAUBESCHRIEB

ALLGEMEIN

Das aus dem Jahr 1883/1894 stammende historische Gebäude wurde 1992 Aussen und Innen für mehre-
re Millionen renoviert und umgebaut. Seither wurden die Räumlichkeiten laufend durch den derzeitigen
Mieter unterhalten und gepflegt. Da die Räumlichkeiten seit 1995 von einem angesehenen Juwelier ge-
mietet werden, sind die Innenausbauten, vor allem was die Verkaufsflächen betrifft, qualitativ sehr hoch-
stehend. Des Weiteren verfügen die Räumlichkeiten über ein hohes Sicherheitssystem (Alarmanlagen,
Sicherheitsschleusen, internen Lift, Spezialverglasung, usw.)

AUSBAUTEN

UG:
Zurzeit werden die Räume im Untergeschoss vom derzeitigen Mieter als Lager- und Archivräume genutzt.
Zusätzlich verfügt das UG noch über Nasszellen sowie über eine Cafeteria und einen Garderobenraum für
die Mitarbeiter.

EG:
Das Erdgeschoss wird aktuell als Verkaufsfläche genutzt und ist dementsprechend so eingerich-
tet/ausgebaut. Die ganze Frontseite sowie die linke Seite verfügt über eine grosse Schaufensterfront. Die
äusserst grosszügige Raumhöhe bietet Platz für mehrere Verkaufsflächen auf verschiedenen Höhenni-
veaus.

1 OG:
Das 1. Obergeschoss besteht mehrheitlich aus Büroräumlichkeiten und ist durch die tiefer gesetzte Ver-
kaufsfläche mit dem Erdgeschoss verbunden.

2 OG:
Das 2. Obergeschoss besteht ebenfalls aus diversen Büroräumlichkeiten und verfügt nebenbei über weite-
re Mitarbeiterräume (WC, Küche, Garderobe).

Zurzeit ist folgendes Mobiliar fest verbaut:

        Verkaufstische
        Stehkorpusse
        Ausstellvitrinen
        Kassenanlagen
        Tresoreinlagen
        Kassenschrankeinlagen

Die Räumlichkeiten werden im Rohbau vermietet. Die bestehenden Mieterausbauten können unentgeltlich
übernommen werden.
25
                                                    Raumhöhen im 2. OG sind zu überprüfen

                                                                                                                        3.05
                              2. OG                 Büro                 7.60               Büro                                Bespr.-Raum                                     Büro                         Büro

                                                                                                                        25
                                           61

                                                                                                   Installationsebene                         Höhe der Installationsebenen muss vor Ort überprüft werden

                                                                                                                        85
                                               71

                                                    andere Bürofenster
                                                    sind höher
                                          2.28
                                      1.57

                                                                                                                                                                                                                    2.83
                                                                                                                        3.50
                                                    Verkauf              4.46                                                                                                   Verkauf              4.46
                                           25

                                                                                                                                                                                                                           3.67
                                           35

                              1. OG                                                                             3.00           Verkauf                                                                                            NACHBARHAUS

                                                                                                                        25
                                                                                                                        35
                                         3.86

                                                    Verkauf              1.45                                                                                                   Verkauf              1.45
                                      2.72

                                                                                                                                                                                                                           0.99

                                                                                                                        2.40
                              EG                                                                                0.00           Verkauf
               Steinmühleg.

                                         Mitarbeiter                                                                    25
                                         Aufenthalt
                                                                                                                        2.40

                                         Koten und Raumhöhen im UG sind zu überprüfen
                                                                                                               -2.40                                       -2.44                                     -2.34
                              UG                                                   -2.65                                       Technik

GESCHÄFTSHAUS
URANIASTRASSE 24 + 26                                                                                                                                                                                                                                     A4 - 24.11.14
8001 ZÜRICH                                                                                                                                                                                                                                     SCHNITT A - 1:150
MAKROANALYSE

ZÜRICH

Zürich liegt im Herzen Europas und ist ein wichtiges wirtschaftliches, kulturelles und gesell-
schaftliches Zentrum der Schweiz.
Die Stadt bietet mit ihrer einmaligen Lage am Zürichsee, den Alpen am Horizont, den zahlrei-
chen Naherholungsgebieten und ihrer urbanen Vielfalt ein attraktives Ganzes. Nicht nur die
Infrastruktur ist – vom Abfallmanagement bis zum öffentlichen Verkehr – hervorragend.
Zürich bietet auch ausgezeichnete Einkaufs-, Sport- und Freizeitaktivitäten sowie ein einzigar-
tiges und vielfältiges kulturelles Angebot. Zürich erreicht punkto Lebensqualität in internatio-
nalen Studien immer wieder Spitzenpositionen. Und auch die Bevölkerung erteilt ihrer Stadt
bei Befragungen regelmässig Bestnoten.
Zürich ist eine lebendige und dynamische kleine Metropole. In der grössten Schweizer Stadt
leben rund 380 000 Zürcherinnen und Zürcher aus über 160 verschiedenen Ländern.

ZÜRICH IN ZAHLEN

Mit einer Wohnbevölkerung von über 390 000 Personen ist Zürich die grösste Schweizer
Stadt. Seit 2001 ist sie um mehr als 28 000 Personen gewachsen. Der höchste Bevölke-
rungsstand wurde mit 445 314 Personen im Juli 1962 erreicht. Fast 1,19 Millionen Menschen
leben in der Agglomeration Zürich.

              Wohnbevölkerung:                                    390‘000
              Bevölkerung der Agglomeration Zürich:             1‘190‘000
              Beschäftigte in der Stadt Zürich:                   367‘000
              Beschäftigte in der Stadtverwaltung:                 29‘000
              Studierende:                                         44‘000
              Gesamtfläche inkl. Gewässer:                       91,9 km²
              davon Wald:                                        21,5 km²
              Höchster Punkt (Uetliberg Kulm):                 871 m ü. M.
              Tiefster Punkt (Limmatufer):                     392 m ü. M.
              Höhe des Seespiegels:                            406 m ü. M.
              Steuerfuss:                                          129 %

(Stand Ende 2011)
Bevölkerung nach Kreisen

Die Stadt Zürich ist in zwölf Stadtkreise und 34 Stadtquartiere unterteilt. Die Agglomeration
Zürich besteht aus der Kernstadt Zürich und weiteren 130 Gemeinden. Der Metropolraum
Zürich besteht aus zehn Agglomerationen und der Einzelstadt Einsiedeln. Er umfasst rund 1,9
Millionen Einwohnerinnen und Einwohner und 1,1 Millionen Arbeitsplätze in 219 Gemeinden.

                           2011            2012            Veränderung (%)

               Kreis 1     5 550           5 571           0,4
               Kreis 2     30 079          30 085          0,0
               Kreis 3     46 943          47 926          2,1
               Kreis 4     27 453          27 750          1,1
               Kreis 5     12 924          13 167          1,9
               Kreis 6     31 556          31 749          0,6
               Kreis 7     35 616          35 604          0,0
               Kreis 8     15 501          15 444          -0,4
               Kreis 9     49 813          50 437          1,3
               Kreis 10    37 192          37 328          0,4
               Kreis 11    67 945          69 495          2,3
               Kreis 12    29 510          29 456          -0,2

Arbeitsmarkt

            Arbeitslose (2012)                                         7‘521
            Arbeitslosenanteil an Bevölkerung, 15 – 64, (2012)         2.8 %
            Beschäftigte                                               444‘199
            Beschäftigte im Primärsektor                               236
            Beschäftigte im Sekundärsektor                             32‘171
            Beschäftigte im Tertiärsektor                              411‘792
            Arbeitsstätten (2011)                                      39‘050
            Arbeitsstätten im Primärsektor (2011)                      52
            Arbeitsstätten im Sekundärsektor (2011)                    2‘703
            Arbeitsstätten im Tertiärsektor (2011)                     36‘295
            Mikrobetriebe (0-9 VZÄ) (2011)                             33‘979
            Mikrobetriebe (10-49 VZÄ) (2011)                           3‘898
            Mikrobetriebe (50-249 VZÄ) (2011)                          994
            Grosse Betriebe (250 + VZÄ) (2011)                         179
MIKROANALYSE

Die Uraniastrasse liegt im Herzen von Zürich an einer sehr begehrten Lage, eingebettet zwischen der
berühmten Bahnhofstrasse und der Durchfahrtsstrasse Gessnerallee. Wie die Bahnhofstrasse liegt auch
die Uraniastrasse in der bevorzugten Lageklasse 2 (siehe untenstehende Abbildung vom GIS-Zürich).

Aufgrund der exklusiven Lage beherbergt nicht nur die Bahnhofstrasse sondern auch die Neben- und
Seitenstrasse Flagship-Stores. Die Uraniastrasse ist eine sehr wichtige und viel befahrene Durchfahrts-
strasse in der Stadt Zürich. Innert Gehminuten befindet man sich direkt in der Mitte der Bahnhofstrasse,
mit diversen Tramstationen und Fahrplänen im Minutentakt. Der Hauptbahnhof Zürich ist 550 Meter ent-
fernt und innerhalb von 7 Minuten zu Fuss erreichbar. Direkt vor der Liegenschaft befindet sich das Jelmo-
li-Parkhaus und diverse Aussenparkplätze (weisse und blaue Zone) liegen in unmittelbarer Nähe.
INFRASTRUKTUR

Die Stadt Zürich verfolgt eine gesamtheitliche und nachhaltige Mobilitätsstrategie. Der öffentliche Raum
dient nicht nur als Fläche für Verkehrsmittel, sondern auch als Lebens- und Freiraum.

Zürich verfügt über ein weit verzweigtes, modernes öffentliches Verkehrsnetz, das weltweit seinesgleichen
sucht: Trams, Busse, Schiffe, S-Bahnen und Seilbahnen bieten ein dichtes und effizientes Transportange-
bot. Die gute internationale Erreichbarkeit per Bahn und der nahe gelegene Flughafen Zürich-Kloten ma-
chen das Reisen von und nach Zürich einfach und bequem. So können die meisten europäischen Haupt-
städte vom Flughafen Zürich innerhalb einer Stunde Flugzeit erreicht werden. Vom Hauptbahnhof Zürich
bestehen halbstündliche Verbindungen zu allen grösseren Schweizer Städten (Zug, Luzern, Basel, Bern,
Genf). Ebenfalls sind die Hochgeschwindigkeitszüge ICE (Deutschland), TGV (Frankreich) und Pendolino
(Italien) ans Bahnnetz angeschlossen.

Der Hauptbahnhof Zürich ist einer der zentralen Bahnverkehrsknotenpunkte Europas und fertigt im Tag
über 3000 Züge ab. Intercity-Züge fahren im Halbstundentakt in die anderen Zentren der Schweiz. In nur
wenigen Stunden stehen Zugreisende in Paris (4:05 Stunden), Mailand (3:40 Stunden), München (4:10
Stunden) oder Frankfurt (3:50 Stunden). Über den internationalen Flughafen reduzieren sich diese Reise-
zeiten auf gut 1 Stunde.

                                    RAHMENBEDINGUNGEN

     Die Mietzinsen sind jeweils abhängig von der Mietfläche, Zeitpunkt des Mietantritts und der Miet-
      dauer.

        Die Richtpreise lauten wie folgt:

        Etage Fläche             Mietzins p.a.      Mietzins p.a. pro m2

        EG     223 m2          189‘550.00 CHF         CHF 850 pro m2
        OG 1   248 m2          124‘000.00 CHF         CHF 500 pro m2
        OG 2   254 m2          127‘000.00 CHF         CHF 500 pro m2
        UG     166 m2           24‘900.00 CHF         CHF 150 pro m2

        Total 891 m2           465‘450.00 CHF

     Die Räumlichkeiten werden im Rohbau vermietet. Die bestehenden Mieterausbauten können un-
      entgeltlich übernommen werden.

     Die Etagen können unabhängig voneinander gemietet werden.
10 GRÜNDE WIESO SIE DIESE RÄUMLICHKEITEN MIETEN SOLLTEN

   Äusserst attraktive Lage im Herzen von Zürich
   Front und linke Seite des Mietobjektes im EG bestehen aus einer Fensterfront = optimale Verkaufsfläche
   Passantenlage
   Diverse öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung
   Parkhaus Jelmoli direkt visavis sowie das Parkhaus Gessnerallee in kurzer Gehdistanz erreichbar
   Diverse Parkiermöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
   Grosse Vermietungsfläche, welche individuell gestaltet werden kann
   Der bereits vorhandene Ausbau kann bei Bedarf übernommen werden
   Individuelle Gestaltung des Mietvertrages
   Attraktiver Arbeitsort für Mitarbeiter (Arbeitsweg, Verpflegung, Freizeit, Kultur)
Interessiert an unseren Gewerberäumlichkeiten?

              Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

         Ihre persönliche Ansprechpartner für dieses Objekt:

Timo Hirzel                            Sabrina Ballerini
Leiter Vermarktung                     Vermarkterin
Eidg. Dipl. Immobilientreuhänder       Immobilienbewerterin mit eidg. FA
timo.hirzel@liegenschafter.ch          sabrina.ballerini@liegenschafter.ch
Tel. 044 805 93 21                     Telefon 044 805 93 57

                       Die Liegenschafter AG
                        Ruchstuckstrasse 21
                          8306 Brüttisellen

                       Telefon 044 805 93 93
                        Fax 044 833 56 60

                       info@liegenschafter.ch
                       www.liegenschafter.ch
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