Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus - an ruhiger Lage mit drei Garagen Talackerstrasse 24, 5503 Schafisheim - Hypothekarbank ...
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Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus an ruhiger Lage mit drei Garagen Talackerstrasse 24, 5503 Schafisheim Vertrauen verbindet. www.hbl.ch
2 Verkaufsdokumentation
Verkauf und Kontakt
Preis
Verhandlungsbasis CHF 880’000
Verkauf Nach Vereinbarung
Kontakt
Beratung Hypothekarbank Lenzburg AG
Fachteam Immobilien
Augustin Keller-Strasse 26
5600 Lenzburg
Tel. 062 885 12 74
Fax 062 885 15 82
immobilien@hbl.ch
www.hbl.ch
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Freundliche Grüsse
Hypothekarbank Lenzburg AG
Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge,
externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m.
Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter In-
formationen bzw. Aussagen Dritter.
3 Verkaufsdokumentation
Finanzierungsbeispiel
Benötigte Hypothek
Kaufpreis CHF 880'000
./. Eigenmittel (mind. 20%) CHF 176'000
= Hypothek CHF 704'000
Kostenaufstellung
Festhypothek 5 Jahre zu 1.00%* CHF 7‘040
+ Amortisation (1% vom Hypothek) CHF 7‘040
+ Nebenkosten (1% vom Kaufpreis) CHF 8‘800
= Total Belastung pro Jahr CHF 22‘880
Benötigtes Nettoeinkommen
Nettoeinkommen pro Jahr CHF 118‘800
Eine Finanzierung ist immer unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen, familiären und finanziellen Situation sowie Ihrer Wünsche
und Bedürfnisse zu betrachten. Die Besonderheiten der verschiedenen Hypothekar-Modelle sowie die Konditionen (Zinssatz,
Amortisation) sind abzuwägen. Sprechen Sie mit uns über Ihre Anliegen und Ziele, damit wir das optimale Produkt für Sie finden.
Wir begleiten Sie vor, während und nach dem Erwerb Ihres Eigenheims.
Die Geschäftsstellen der Hypi finden Sie hier. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es bleibt Ihnen selbstverständlich offen, die Finanzierung über ein Drittinstitut abzuwickeln.
4 Verkaufsdokumentation
Objektspezifische Informationen
Verkaufsobjekt 5-Zimmer-Einfamilienhaus
Talackerstrasse 24
5503 Schafisheim
Umfang Freistehendes Einfamilienhaus
Wintergarten
Carport
Merkmale Ausreichend Parkierungsmöglichkeiten
Feuerstelle in Küche und Cheminée in Wintergarten
Garage im Gebäude integriert
Ruhiges Wohnquartier
Familienfreundlich
Parzelle Fläche 477 m2
Wohnhaus Baujahr 1969
Volumen (SIA 416) 947 m3
Hauptnutzfläche (SIA 416) ca. 145 m2
Nebennutzfläche (SIA 416) ca. 99 m2
Renovationen Ersatz Heizungsbrenner 2021
Niederspannungskontrolle 2020
Ersatz Waschmaschine und 2017
Wäschetrockner
Anbau (Entrée und Küche) 1998
Wintergarten 1998
Ersatz Öl-Heizung 1998
Dach inkl. Dachdämmung 1998
Fassade 1998
Ersatz Fenster 1998
Nasszellen 1998
Elektrotableau 1998
Balkon 1998
Autostellplätze Garage 3
Aussenabstellplätze (gedeckt) 1
Aussenabstellplätze (ungedeckt) 2
5 Verkaufsdokumentation
Parzellenspezifische Informationen
Bau- und Nutzungsordnung
Zonenart W2 – Wohnzone 2
Ausnutzungsziffer 0.45
Grenzabstand Klein 4.0 m / Gross 6.0 m
Empfindlichkeitsstufe II
Weitere Daten entnehmen Sie bitte der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Schafisheim.
Altlasten
Kataster belastete Standorte (KBS) Keine Eintragung
Quelle: Aargauische Geografische Informationssystem
6 Verkaufsdokumentation
Gemeinde Schafisheim
Allgemein Autobahnanschluss in Hunzenschwil und Lenzburg alle
Schafisheim befindet sich inmitten des Kantons Aargau am grossen Städte schnell erreicht werden.
Ostfuss des Lotten, welcher das Ende einer rund 30 Kilo- Das öffentliche Verkehrsmittel von Schafisheim ist der
meter langen Hügelkette bildet. Unweit von Schafisheim be- Busbetrieb der Regionalen Busbetriebe Lenzburg (RBL).
finden sich zahlreiche Erholungsgebiete wie die Aare oder Diese Busse bringen die EinwohnerInnen zum Bahnhof
der Hallwilersee. Schafisheim punktet ganz klar mit der Lenzburg wie auch Hunzenschwil oder in andere
zentralen Lage. Die Gemeinde liegt zwischen dem Bezirks- Nachbargemeinden. Dank dem ausgiebig befahrenen
hauptort Lenzburg im Osten und dem Kantonshauptort Bahnhof in Lenzburg sowie dem Bahnhof in Hunzenschwil
Aarau im Westen. Die breit gefächerte Gewerbetätigkeit sind regelmässige Zugverbindungen in alle Teile der
der umliegenden Gemeinden/Städte bietet zahlreiche at- Schweiz garantiert.
traktive Arbeitsplätze. Schafisheim liegt auf 415 Meter über
Meer und erstreckt sich über 633 Hektaren, wo-von 260 Einkaufsmöglichkeiten
Hektaren bewaldet sind. In Sachen Einkaufsmöglichkeiten deckt das Angebot von
Schafisheim die Grundbedürfnisse problemlos ab. Es ste-
Das Dorf zählt 3'030 Einwohner (Stand 31. Dezember hen eine Filiale von Denner und Volg zur Verfügung. Zusätz-
2019). lich bietet das Dorf diverse Restaurants, eine Bäckerei, eine
Metzgerei, eine Poststelle wie auch eine Arztpraxis. Für
Steuertechnisch weist die Gemeinde Schafisheim einen weitere Einkäufe oder Shopping findet sich im nahen Aarau
Steuerfuss von 99% auf. oder Lenzburg ein umfangreiches Angebot mit grossen De-
tailhandels- und Spezialwarengeschäften.
Bildung
Schafisheim hat 3 Kindergärten, eine Primar- sowie Real- Freizeit & Natur
und Sekundarschule. Die Bezirksschule wird in Lenzburg Die Schafisheim umgebenden Wälder laden zum Verweilen
besucht. Alternativ stehen Bezirksschulen in Suhr, Seon o- und Ausruhen ein. Die wunderschöne Hallwilerseeland-
der Wildegg zur Verfügung. Die Real- und Sekundarschule schaft kann innert wenigen Fahrminuten erreicht werden
ist Teil der Kreisschule Lotten zusammen mit Rupperswil und bietet für alle Sportbegeisterten und Geniesser geeig-
und Hunzenschwil. Zusätzlich befindet sich in Schafisheim nete Beschäftigungsmöglichkeiten. Für kältere Tage bietet
eine Rudolf Steiner Schule. sich die Kletterhalle in Lenzburg oder das Hallenbad in Seon
an, welche sich beide rund 10 Fahrminuten entfernt befin-
Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet den.
sich im nahen Aarau.
Verkehrsanbindung
Schafisheim ist verkehrstechnisch hervorragend
erschlossen. Obwohl das Dorf etwas abseits des
Durchgangsverkehrs liegt, können dank einem
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Lage Verkaufsobjekt
Makrostandort
Schafisheim ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau und gehört zum Bezirk Lenzburg.
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Mikrostandort
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6
3
8
3 4
1
3
7
Quelle: Google Maps
1 Verkaufsobjekt
2 Bahnhof Lenzburg
3 Einkaufsmöglichkeiten
4 Postfiliale
5 Schulhaus
6 Bushaltestelle
7 Autobahnanschluss
8 Gemeindeverwaltung
9 Verkaufsdokumentation
Objektbeschrieb
Konstruktion / Fassade Liegenschaft Sanitärräume / Waschen
Massivbauweise mit Zweischalenmauerwerk, Fassade gestri- Duschzimmer: Klosett, Dusche und Lavabo mit Spiegel-
chen, Geschossdecken aus Beton, Sonnenschutz teils mit schrank und Unterbauten, mechanische Lüftung über Ventila-
Fensterläden und teils mit Faltrollladen aus Aluminium, Haus- tion.
türe aus Holz, Holzfenster mit 2-facher-Isoliverglasung.
Badezimmer: Klosett, Badewanne und Lavabo mit Unterbau-
Dach ten, natürliche Lüftung über Fenster.
Satteldach mit Ziegeleindeckung, gedämmt, Dachabschluss
aus Holz, Spenglerarbeiten aus Kupfer, Untersicht aus Holz. Waschküche: Waschmaschine und Wäschetrockner von Sie-
mens
Ausbau
Küche
UG: Küche mit Fronten aus Fournier, Abdeckung aus Granit, Ge-
schirrspüler und Glaskeramik von Miele, Backofen von Electro-
Wände lux, Kühlschrank von Bauknecht, Dampfabzug von Wesco,
Generell Beton oder Kalksandstein gestrichen. Feuerstelle.
Decken Heizung
Generell Beton gestrichen. Öl-Heizung, Warmwasseraufbereitung direkt in Heizung inte-
griert, Wärmeverteilung im Entrée, Wohn- und Esszimmer, Kü-
Bodenbeläge che und Duschzimmer über Bodenheizung, restliche Wärme-
Generell Zementüberzug. verteilung über Radiatoren, Feuerstelle in Küche erwärmt
Wandbereich im Wohnzimmer.
EG:
Elektroinstallationen
Wände Übliche Ausstattung der Räume mit Steckdosen und Schal-
Generell mit Abrieb, Duschzimmer mit Keramikplatten über tern, Tableau generell mit Kippschalter, teilweise Fehlerstrom-
ganze Raumhöhe. schutzschaltern.
Decken Umgebung
Generell mit Abrieb. Schöne Umgebungsgestaltung mit Pergola, Sträuchern und
Stauden, kleine Rasenfläche, Gehwege und Sitzplatz mit Gar-
Bodenbeläge tenplatten, Vorplatz mit Verbundsteinen und teils Zementüber-
Generell Keramikplatten, Zimmer 1 mit Teppich. zug, Carport vor Garage.
OG: Fazit
Das Einfamilienhaus ist insgesamt in einem sehr guten Zu-
Wände stand und wurde vorbildlich unterhalten. Aufgrund grosszügi-
Generell mit Abrieb, Badezimmer mit Keramikplatten über gen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohn-
ganze Raumhöhe, Zimmer 2-4 teils mit Täfer und Tapete. atmosphäre. Das Objekt liegt an optimaler Lage etwas abseits
des Durchgangverkehrs und dennoch in kurzer Entfernung zu
Decken Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten.
Generell mit Abrieb, Zimmer 2-4 mit Täfer. Zusätzlich punktet das Einfamilienhaus mit grosszügigen Gara-
gen und Kellerräumen.
Bodenbeläge
Generell mit Keramikplatten, Zimmer 2-4 mit Novilon.
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Raumprogramm
Untergeschoss Vorraum 2.3 m2
(NNF) Schutzraum 6.9 m2
Heizung 9.3 m2
Tankraum 5.9 m2
Treppe UG - EG 2.1 m2
Garage 19.7 m2
Doppelgarage 23.5 m2
Zwischentotal 69.7 m2
Erdgeschoss Entrée 6.3 m2
(HNF & NNF) Garderobe / Vorstufen 8.8 m2
Wohn- und Esszimmer 36.4 m2
Küche 21.4 m2
Zimmer 1 14.9 m2
Duschzimmer 3.9 m2
Treppe EG - OG 7.1 m2
Wintergarten (NNF) 20.0 m2
Zwischentotal 98.8 m2
Obergeschoss Zimmer 2 14.6 m2
(HNF) Zimmer 3 13.0 m2
Zimmer 4 10.3 m2
Badezimmer 3.8 m2
Korridor OG 4.7 m2
Zwischentotal 46.4 m2
Totalisierung Nebennutzfläche (HNF) ca. 145 m2
Hauptnutzfläche (NNF) ca. 90 m211 Verkaufsdokumentation Impressionen
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22 Verkaufsdokumentation Beilagen
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