5.5-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage - VERKAUFSDOKUMENTATION - Mattenstrasse 31, 3073 Gümligen - Homegate
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VERKAUFSDOKUMENTATION
5.5-Zimmer-Wohnung
mit Einzelgarage
GRUNDSTÜCK NR. MURI BEI BERN 3071-6 UND 3071-19 MÄRZ 2022
Mattenstrasse 31, 3073 Gümligen
Inhalt Übersicht ..................................................................................... 3 Standort ...................................................................................... 4 Grundbuch ................................................................................... 6 Beschrieb ..................................................................................... 8 Pläne ......................................................................................... 22 Verkaufsbedingungen ................................................................. 24 Besichtigung .............................................................................. 24 Copyright / Verbindlichkeit ........................................................ 24 Kenndaten ................................................................................. 25
Übersicht 5.5-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage Die zu veräussernde Stockwerkeinheit liegt im Zentrum von Gümligen. Die Liegenschaft ist Teil der Überbauung « Dorfstrasse ». Die 5.5-Zimmer-Woh- nung befindet sich im 1. Obergeschoss auf der Südostseite des Gebäudes. Sie verfügt über zwei Balkone, welche jeweils vom Wohnzimmer, wie auch von der Küche und einem Zimmer zugänglich sind. Die Gesamtfläche der Balkone misst rund 16 m 2 . Die verinnerlichte Netto- wohnfläche beträgt 125 m 2 . Zur Stockwerkeinheit gehören ein Bastelraum von 10 m 2 , ein Kellerlattenverschlag von 9 m 2 sowie eine abschliessbare Abstellmöglichkeit in der vorgelagerten Garagenreihe. Die tiefe Steueranlage, die kurze Distanz zur Stadt Bern, die gute Erschlies- sung mit dem öffentlichen wie auch mit dem privaten Verkehr, die Nähe der Dienstleistungen des täglichen Bedarfs und diverse öffentliche und private Bildungseinrichtungen sprechen für die Wohngegend. Die durchschnittlichen Heiz-, Betriebs- und Nebenkosten betragen pro Mo- nat CHF 650.00 – inklusive Erneuerungsfonds (jährliche Einlage beim Erneu- erungsfonds: CHF 1430.00). Der momentane Anteil am Erneuerungsfonds beträgt per Ende 2021 CHF 28'140.00. Der Verkaufsrichtpreis dieser modernen Eigentumswohnung beträgt inklu- sive Einzelgarage CHF 1’090'000.00. Einen unverbindlichen Besichtigungstermin biete ich Ihnen gerne nach vor- heriger schriftlicher Vereinbarung. Bern, 10. März 2022 Dr. med. Sabine Sabti-Kurz VERKAUFSDOKUMENTATION | 5.5-ZIMMER-WOHNUNG | MATTENSTRASSE 31 | GÜMLIGEN 3
Standort
Muri bei Bern
Muri bei Bern, oft auch Muri-Gümligen genannt, ist ein beliebter, steuer-
günstiger Vorort Berns mit Villenquartieren, grösseren Überbauungen und
einigen bedeutenden Unternehmungen.
Die Gemeinde setzt sich aus den zwei Ortsteilen Muri und Gümligen zusam-
men. Das 7,6 km 2 grosse Gemeindegebiet grenzt im Nordwesten an die
Stadt Bern, ansonsten überwiegend an unverbaute Landschaft bestehend
aus Wiesen und Wäldern. In Muri-Gümligen leben zurzeit 12‘653 Einwoh-
nerinnen und Einwohner.
Der Vorort ist bestens erschlossen. Die S-Bahn benötigt zehn Minuten von
Gümligen nach Bern. Mit dem «Blauen Bähnli» (Tramlinie Nummer 6) dau-
ert die Fahrt ab der Haltestelle Gümligen Bahnhof bis zum Zytglogge 15 Mi-
nuten.
Die Autobahn A6 trennt die zwei Ortsteile voneinander. Über die ortseigene
Autobahnauffahrt gelangt man auf die A6. Diese bietet ab der Verzweigung
Bern Wankdorf Anschluss in alle Richtungen. Durch beide Ortsteile führen
Hauptstrassen von und nach Bern.
Die Gemeinde Muri bei Bern
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Die Liegenschaft an der Mattenstrasse 31, Gümligen ist Teil der Überbauung «Dorfstrasse» Gümligen, welche Ende der 1980er Jahre errichtet wurde. Das Quartier weist hohe Lebensqualität auf, ist ruhig und gepflegt. Erschliessung Der Bahnhof Gümligen liegt lediglich 500 m entfernt. Es verkehren regel- mässig die zwei S-Bahnen S1 und S2 sowie das Tram der Linie 6 zwischen Worb und dem Fischermätteli. Die S-Bahnen benötigen 10 Minuten, das Tram 18 Minuten zum Berner Hauptbahnhof. Ebenso ist die Erschliessung mit dem privaten Verkehr hervorragend. Die Autobahnauffahrt Muri liegt knapp zwei Kilometer entfernt und kann in vier Minuten erreicht werden. Dienstleistungen und Bildung Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Poststelle sind in Gümligen vorhanden. In der Gemeinde gibt es neben Kindertagesstätten und Kindergärten sechs Schulhäuser, eine Bibliothek und ein grosses Sportzentrum. Zusätzlich existieren zwei Privatschulen, die im Unterricht den obligatori- schen Schulstoff in englischer und deutscher Sprache vermitteln. Eine da- von, das Feusi Bildungszentrum, liegt auf dem Weg zwischen der Liegen- schaft und dem Bahnhof. Die andere, die International School of Berne, liegt nur wenige Minuten entfernt beim Gesundheitsdienstleister Siloah. Freizeitangebot und Naherholung Der Dentenberg, das Naherholungsgebiet der Aare sowie die umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Geniessen und Verweilen an der frischen Luft ein. VERKAUFSDOKUMENTATION | 5.5-ZIMMER-WOHNUNG | MATTENSTRASSE 31 | GÜMLIGEN 5
Grundbuch
Grundstück
Stammgrundstück
§ Grundstückart: Liegenschaft Nr. 3071 Muri bei Bern
§ Grundstücksfläche: 2'184 m 2
§ Lagebezeichnung: Gümligen, Mösli
§ Bodenbedeckung: Gebäude 360 m 2
Strasse, Weg 488 m 2
Gartenanlage/Hofraum 1‘336 m 2
§ Gebäude/Bauten: Wohnhaus 360 m 2 Mattenstrasse 31, 3073 Gümligen
Unterirdisches Gebäude Mattenstrasse 31a, 3073 Gümligen
Unterirdisches Gebäude Mattenstrasse 31b, 3073 Gümligen
§ Dominierte Grundstücke: 3062 Muri b. Bern zu 120/1‘000 (Gemeinschaftsparzelle: Biotop mit Teich)
§ Eigentum: Stockwerkeigentümergemeinschaft
§ Anmerkungen: Begründung von Stockwerkeigentum
§ Dienstbarkeiten: Diverse (Durchleitung, Zufahrt, Fussweg, Kanalisation)
§ Grundlasten: Keine
§ Vormerkungen: Keine
Grundstück Nr. 3071 Muri bei Bern
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Stockwerkeigentum Nr.3071-6 Muri bei Bern | 5.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
§ Grundstückart: Stockwerkeigentum
§ Stammgrundstück: 3071 Muri bei Bern
§ Wertquote: 138/1‘000
§ Sonderrecht: Wohnung im Obergeschoss links und Nebenräumen
§ Dominierte Grundstücke: Keine
§ Amtlicher Wert: CHF 754’240.00, ab Steuerjahr 2020
§ Anmerkungen: Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft
§ Dienstbarkeiten: Keine
§ Grundlasten: Keine
§ Pfandrechte: Errichtete Schuldbriefe in der Höhe von CHF 815'000.00
Stockwerkeigentum Nr.3071-19 Muri bei Bern | Garage Nr. 6 im Untergeschoss
§ Grundstückart: Stockwerkeigentum
§ Stammgrundstück: 3071 Muri bei Bern
§ Wertquote: 5/1‘000
§ Sonderrecht: Garage Nr. 10 im Untergeschoss
§ Dominierte Grundstücke: Keine
§ Amtlicher Wert: CHF 26’250.00, ab Steuerjahr 2020
§ Anmerkungen: Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft
§ Dienstbarkeiten: Keine
§ Grundlasten: Keine
Es bestehen keine Dienstbarkeiten, An- oder Vormerkungen, die den zu verkaufenden Objekten wertbeeinflus-
sende Vor- oder Nachteile einräumen.
Wohnung und Einzelgarage
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Beschrieb
Liegenschaft
Das Gebäude wurde 1986/1987 in klassischer Bauweise – Fassaden mit Dop-
pelschalenmauerwerk, grobem Aussenverputz und gedämmtem Satteldach
– erbaut. Gegen Südwesten abgestuft, ergibt sich der Zugang im unteren
Teil, welcher als Tiefparterre ausgestaltet wurde. Die vorgelagerte Einzel-
garagenreihe rundet das Zugangsgeschoss optisch ab.
Die Zufahrt erfolgt über Sticherstrassen, die im Miteigentum der jeweiligen
Gemeinschaft sind und auch von diesen unterhalten werden müssen. Die
Siedlung verfügt über eine Allmendparzelle, auf der ein Biotop und Spiel-
platz errichtet wurde (Anteil 120/1000).
Im Zugangsgeschoss befinden sich die Nebenräume, wie Bastelräume, Kel-
ler, Heizung und Waschküche/Trockenräume. Vom Tiefparterre aus sind die
darüber liegenden neun Stockwerkeinheiten mittels einer platzsparenden
Spindeltreppe oder mit einem Schindler-Lift aus dem Erstellungsjahr er-
Südwestansicht mit Garagenzeile schlossen. Das Tiefparterre ist trocken und weist keine Feuchtigkeit auf. All-
gemein kann gesagt werden, dass die Liegenschaft für ihr Alter von fast 35
Jahren sehr gut erhalten ist.
Die Gasheizung inklusive Kaminzug und Rekuperationsinstallation ist im
Jahr 2008 ersetzt worden. Die Wärmeübertragung erfolgt auf die Bodenhei-
zungen in den einzelnen Wohneinheiten und auf die Radiatoren in den Bas-
telräumen. Die Bodenheizungen wurden im Jahr 2021 gereinigt und ge-
spühlt. Der Wohnungsverteiler wurde 2021 ebenfalls ersetzt.
Im Jahr 2020 wurde eine kombinierte Wasseraufbereitung von der Lüber
System GmbH installiert (Korrosions- und Kalkschutz).
Zur allgemeinen Nutzung bestehen ein Waschsalon mit Schulthess-Geräten
– zwei Waschmaschinen und zwei Tumbler aus dem Jahr 2005 – und zwei
Trockenräume mit Secomaten (ca. 8-jährig).
Die zu verkaufende 5.5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
auf der Südostseite des Gebäudes. Sie verfügt über zwei Balkone (Nordost
und Südwestseite), welche jeweils vom Wohnzimmer, von der offenen Kü-
che (Nordost), vom Esszimmer und einem Schlafzimmer (Südwest) zugäng-
lich sind. Die Gesamtfläche der Balkone misst rund 16 m 2 . Die verinnerlichte
Nettowohnfläche beträgt 125 m 2 . Die letzte Renovation datiert auf 2016
(Bad und Küche komplett neu).
Zur Stockwerkeinheit gehören ein Bastelraum von 10 m 2 , ein Kellerlatten-
verschlag von 9 m 2 sowie eine abschliessbare Abstellmöglichkeit in der vor-
Südostfassade gelagerten Garagenreihe.
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Der Ausbau der einzelnen Räumlichkeiten der Stockwerkeinheit gestaltet
sich wie nachstehend beschrieben:
Küche (komplett renoviert 2016)
Offen mit Kochinsel
V-Zug Backofen mit integriertem Steamer (Combair-Steam SL)
V-Zug Induktionsglaskeramik-Kochfeld
V-Zug Geschirrspüler Adora SL
Liebherr Kühl- und Gefrierschrank
Miele Dunstabzugshaube DA 6708 D Aura
Badezimmer 1 (komplett renoviert 2016)
Boden / Wände: Feinsteinzeugfliesen 60x60 cm (Villeroy & Boch)
Geberit Dusch-WC Sela
Doppel-Lavabo Villeroy & Boch, Grohe Armaturen
Walk-in Regendusche (180x94cm), Unterputz-Armaturen von Hansgrohe
Fenster vorhanden
Badezimmer 2 (komplett renoviert 2016)
Renovierte Küche
Boden / Wände: Feinsteinzeugfliesen 60x60 cm (Villeroy & Boch)
Geberit Dusch-WC Sela
Einzel-Lavabo Villeroy & Boch mit Spiegelschrank, Grohe Armaturen
Walk-in Regendusche (120x90 cm), Unterputz-Armaturen von Hansgrohe
Wohnen / Essen
Grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée
Boden: Eichenparkett
Wände / Decke: Abrieb
Nord- und Südseitig jeweils vierflüglige Balkon-Fenster aus dem Erstel-
lungsjahr. Holz / IV
Aussicht auf der Südwestseite auf Hecke, Industriegebäude und am Hori-
zont der Längenberg.
Aussicht auf der Nordostseite auf Hecke, Nachbarliegenschaft und dar-
über, auf einem Hügel, die Kirche von Gümligen.
Korridor, Eingangsbereich
Boden: Eichenparkett
Wände / Decke: Abrieb
Einbaugarderobe
Korridor Südost
Boden: Eichenparkett
Wände / Decke: Abrieb
Einbauschränke
Renoviertes Badezimmer 1
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Schlafen
Boden: Eichenparkett
Wände / Decke: Abrieb
TV und Telefonanschlüsse vorhanden
Zugang zum Balkon
Fenster aus dem Erstellungsjahr. Holz / IV.
Zimmer 2
Boden: Eichenparkett
Wände / Decke: Abrieb
Fenster aus dem Erstellungsjahr. Holz / IV
Zimmer 3
Boden: Eichenparkett
Wände / Decke: Abrieb, 1 Einbauschrank
Zimmer 1
Boden: Eichenparkett
Renoviertes Badezimmer 2 Wände / Decke: Abrieb
Bastelraum
Boden: Novylon, Wände / Decke: Gestrichen
Kaltwasseranschluss mit Lavabo vorhanden
Beheizt, kleines Fenster vorhanden
Keller
Übliche Ausstattung mit Lattenverschlag, sehr trocken
Raumprogramm
In m 2
Wohnung Aussenflächen
Wohnen 27.00 Balkon 1 7.90
Essen 12.20 Balkon 2 7.90
Küche 9.30 15.80
Badezimmer 1 6.30
Badezimmer 2 3.70 Nebenräume
Schlafen 17.00 Basteln 10.30
Zimmer 1 10.00 Keller 8.90
Zimmer 2 14.80 19.20
Zimmer 3 11.60
Entree 8.60 Garage
Vorplatz 4.50 Einzelgarage 16.60
125.00
VERKAUFSDOKUMENTATION | 5.5-ZIMMER-WOHNUNG | MATTENSTRASSE 31 | GÜMLIGEN 10Die Überbauung «Dorfstrasse» Gümligen
Gemeinschaftsparzelle – Spielplatz und Teich
VERKAUFSDOKUMENTATION | 5.5-ZIMMER-WOHNUNG | MATTENSTRASSE 31 | GÜMLIGEN 11Aussicht vom Nordostbalkon
Kirche Gümligen
VERKAUFSDOKUMENTATION | 5.5-ZIMMER-WOHNUNG | MATTENSTRASSE 31 | GÜMLIGEN 12Entree zur Wohnung
Offene Küche
VERKAUFSDOKUMENTATION | 5.5-ZIMMER-WOHNUNG | MATTENSTRASSE 31 | GÜMLIGEN 13Küche mit Kühlschrank und Gefrierschrank (Liebherr), V-Zug-Geschirrspüler Adora SL
Kochinsel mit V-Zug Induktionsglaskeramik-Kochfeld, V-Zug-Backofen mit integr. Steamer, Miele-Abzug, Balkonzugang
VERKAUFSDOKUMENTATION | 5.5-ZIMMER-WOHNUNG | MATTENSTRASSE 31 | GÜMLIGEN 14Kochinsel mit Esszimmer
VERKAUFSDOKUMENTATION | 5.5-ZIMMER-WOHNUNG | MATTENSTRASSE 31 | GÜMLIGEN 15Badezimmer 1 mit Walk-In-Regendusche (Unterputzarmaturen von Hansgrohe), Doppellavabo und Dusch-WC
Badezimmer 1 mit Doppellavabo (Villeroy & Boch), Grohe-Armaturen, Geberit Dusch-WC Sela
VERKAUFSDOKUMENTATION | 5.5-ZIMMER-WOHNUNG | MATTENSTRASSE 31 | GÜMLIGEN 16Badezimmer 2 mit Regendusche, Unterputz-Armaturen, Einzellavabo, 3-fach Spiegelschrank, Geberit Dusch-WC Sela
VERKAUFSDOKUMENTATION | 5.5-ZIMMER-WOHNUNG | MATTENSTRASSE 31 | GÜMLIGEN 17Schlafen mit Balkonzugang: 17 Quadratmeter, Eichenparkett
Zimmer 1: 10 Quadratmeter, Eichenparkett
VERKAUFSDOKUMENTATION | 5.5-ZIMMER-WOHNUNG | MATTENSTRASSE 31 | GÜMLIGEN 18Zimmer 2: 14.8 Quadratmeter, Eichenparkett
Zimmer 3: 11.6 Quadratmeter, Eichenparkett
VERKAUFSDOKUMENTATION | 5.5-ZIMMER-WOHNUNG | MATTENSTRASSE 31 | GÜMLIGEN 19Kellerabteil
Bastelraum im Untergeschoss
VERKAUFSDOKUMENTATION | 5.5-ZIMMER-WOHNUNG | MATTENSTRASSE 31 | GÜMLIGEN 20Waschküche mit zwei Waschmaschinen und zwei Tumblern
Zwei Trockenräume neben den Waschmaschinen
VERKAUFSDOKUMENTATION | 5.5-ZIMMER-WOHNUNG | MATTENSTRASSE 31 | GÜMLIGEN 21Pläne
Grundriss 5.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
VERKAUFSDOKUMENTATION | 5.5-ZIMMER-WOHNUNG | MATTENSTRASSE 31 | GÜMLIGEN 22Grundriss Untergeschoss
VERKAUFSDOKUMENTATION | 5.5-ZIMMER-WOHNUNG | MATTENSTRASSE 31 | GÜMLIGEN 23Verkaufsbedingungen Der Verkaufsrichtpreis für diese Stockwerkeinheit inklusive Kellerabteil, Bastelraum und Einzelgarage liegt bei CHF 1'090’000.00. Ich bitte Sie höflich, Ihr schriftliches Angebot an mich zu richten. Es bleibt für Sie unverbindlich und ohne Rechtsfolgen. Alle Interessenten, die ein schriftliches Angebot einreichen, werden von mir über das weitere Vorgehen orientiert. Die Eigentümerschaft wählt die Käu- ferin oder den Käufer aus. Verkauft wird in der Regel an den Meistbieten- den. Ein transparentes Vorgehen in der Kaufabwicklung ist mir äusserst wichtig. Ich bin auch bereit, Kaufofferten zu prüfen, die vom Richtpreis ab- weichen. Der Verkauf erfolgt idealerweise per 30. Juni 2022. Die Übernahme von Nutzen und Gefahr erfolgt nach Vereinbarung. Die Kos- ten für die Handänderungssteuern, Grundbucheintrag und Notar gehen zu Lasten der Käuferschaft. Besichtigung Besichtigungen sind nach vorgängiger Terminvereinbarung möglich, frühes- tens ab Mitte März. Ich werde alle interessierten Parteien persönlich zu ei- ner Besichtigung einladen. Copyright / Verbindlichkeit Diese Verkaufsdokumentation darf weder teilweise noch vollständig ko- piert werden. Eine Überarbeitung oder eine Abgabe an Drittpersonen darf nicht ohne ausdrückliche Zustimmung erfolgen. Geringfügige Abweichun- gen dieser Dokumentation gegenüber den tatsächlichen Verhältnissen blei- ben vorbehalten. Die Dokumentation ist für den Abschluss von allfälligen Verträgen nicht verbindlich. VERKAUFSDOKUMENTATION | 5.5-ZIMMER-WOHNUNG | MATTENSTRASSE 31 | GÜMLIGEN 24
Kenndaten
Objekt 5.5-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage
Adresse Mattenstrasse 31, 3073 Gümligen
Parkplätze Einzelgarage Nr. 6
Geschoss 1. Obergeschoss
Zusatz Bastelraum, Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum, Veloraum
Gbbl. Nr. 3071-6 Muri b. Bern – Wohnung | 3071-19 Muri b. Bern – Einzelgarage
Stammparzelle 3071 Muri b. Bern
Wertquote 138/1‘000 – Wohnung | 5/1‘000 – Garage
Dominierte Grundstücke Keine
CHF 754’240.00 – Wohnung | CHF 26’250.00 – Garage
Amtlicher Wert
(gültig ab Steuerjahr 2020)
Anmerkungen Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft
Dienstbarkeiten Keine
Grundlasten Keine
Vormerkungen Keine
Pfand Errichtete Schuldbriefe in der Höhe von CHF 815'000.00
Steuersatz Gemeinde 1.14 (zweitgünstigste Steuergemeinde im Kanton Bern)
Gebäudeversicherungswert CHF 3'220'000.00 (Mattenstrasse 31, 31a, 31b)
Kubatur 4‘857 m 3 GVB-Norm (Mattenstrasse 31, 31a, 31b)
Nutzfläche 125 m 2
Zone W2- Wohnzone, 2. Geschosse
Lärm-Empfindlichkeitsstufe ES II
Baujahr 1987
Archäologie und Denkmalpflege Kein Eintrag im Bauinventar
ø Heiz-/Betriebs & Nebenkosten/Monat CHF 650.00 – inklusive Erneuerungsfonds (CHF 1’430/Jahr)
Anteil im Erneuerungsfonds CHF 28'140.00 Stand 31.12.2021
Verkaufsrichtpreis CHF 1'090’000.00
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