Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit beein-druckendem Grundstück in Horheim zu verkaufen - Einfamilienhaus zu verkaufen - Schlatter ...
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Einfamilienhaus zu verkaufen
Außergewöhnliches
Einfamilienhaus mit beein-
druckendem Grundstück
in Horheim zu verkaufen
Schlatter Immobilien GmbH
Amthausstr. 3
#diemitdemHirsch 79761 Waldshut-Tiengen
www.schlatter-immobilien.de
Telefon: + 49 7751 929 90 50
INHALTSVERZEICHNIS Highlights & Key Facts 4-5 Objektbeschreibung 6 Immobiliendatenblatt 7 Bilder 8 - 17 Grundrisse 18 - 19 Was wir Ihnen bieten 20 - 21 Über uns / AGB´s 22- 23
v
HIGHLIGHTS
Sehr großzügiges ca. 2.068 m² großes
Grundstück mit hohem Freizeitwert und
√
traumhaftem alten Baumbestand
Moderne und durchdachte
Raumaufteilung mit direktem Bezug
zu den Außenanlagen (2 überdachte
Terrassen)
Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit
Hobby- und Partyraum sowie reichlich
Stauraum
Gute Bausubstanz, moderater Instand-
haltungsstau und nachhaltiges
Wertsteigerungspotenzial
Zusätzlich zu erwerbende
Photovoltaikanlage mit attraktiver
monatlicher Rückvergütung
Sehr freundliches und ruhiges
Familienumfeld in der attraktiven
Gemeinde Wutöschingen (OT Horheim)
Flughafen Basel/Zürich ist in ca. 50-
60 Minuten erreichbar, optimal für
Grenzgänger
#diemitdemHirsch #folgedemHirsch
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KEY FACTS
Das wichtigste auf einen Blick.
Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in
Massivbauweise errichtet mit gesamt ca.
2.068 m² Grundstücksfläche
Gesamtwohnfläche von ca. 165 m²
verteilt auf 7,5 Zimmer über 2 Ebenen zzgl.
1 Garage, 2 Terrassen, 1 Partykeller uvm.
Ölzentralheizung mit Radiatoren
in den Räumen und zentraler
Warmwasseraufbereitung
Ausbaureserven im Dach- und
Kellergeschoss bieten individuelle und
spannende Umnutzungsmöglichkeiten
Mieteinnahmen PV Anlage:
ca. 6.000 € pro Jahr inkl. MwSt.
Kaufpreis: 599.000 €
zzgl. PV-Anlage 45.000 € inkl. MwSt.
zzgl. 2,38 % Käuferprovision
inkl. gesetzl. MwSt.
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OBJEKT BESCHREIBUNG Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit beeindruckendem Grundstück in Horheim. Dieses großzügige Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Horheim lässt jungen Familien keine Wünsche offen. Mit seiner außergewöhnlichen Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es den künftigen Eigentümern viel Freiraum für die persönliche Entfaltung. Das voll unterkellerte Objekt aus dem Jahr 1972 verfügt über 7,5 Zimmer, welche sich über zwei Etagen erstrecken. Dabei verblüfft die Architektur durch die geschickt voneinander abgetrennten Flügel der Bereiche Wohnen und Schlafen. Im Eingangsbereich befindet sich eine praktisch angeordnete Empfangsdiele inkl. indirekt beleuchteter Garderobe mit Spiegel sowie ein Gäste WC. Hinter der verglasten Diele teilt sich der Wohnraum raffiniert in die jeweiligen Wohnbereiche auf. Der linke Flügel führt durch einen Flur sowohl in 3 Schlafzimmer als auch in das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Am Ende des Flures gelangt man auf eine der 2 Terrassen. Der rechte Flügel hingegen führt sowohl zum Büro und der Küche als auch in den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu beiden überdachten Terrassen. Der sehr helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentief verglastem Fenster sowie große Panoramafenster, zählt zum absoluten Highlight des Hauses und bietet einen traumhaften Rundumblick über das Grundstück. Über die mit Teppich bedeckte Betontreppe im Eingangsbereich, welche man mit wenig Aufwand in modernen Sichtbeton umwandeln kann, gelangt man sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss. Im Obergeschoss findet sich hinter einem Durchgangszimmer, das als Büro genutzt werden kann, ein weiteres Schlafzimmer. Auf derselben Ebene befindet sich ein großzügiger Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weiteren Platzbedarf offenbart die große Garage mit elektrischem Tor und anschließendem Abstellraum, welcher einen geschützten Zugang zur überdachten Terrasse mit offenem Kamin ermöglicht. Der große Partykeller mit Waschküche und WC mit Dusche ist über eine Treppe ebenfalls von Außen zugänglich, sodass hier mit wenig Aufwand die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung besteht. Die erst 8 Jahre alte Photovoltaikanlage, welche den Strom zu 100% in das Netz speist, wird separat für 45.000 € inkl. MwSt. verkauft und erwirtschaftet einen monatlichen Betrag von ca. 500 € inkl. MwSt., wodurch sich die Immobilie zum Teil refinanziert. 06
IMMOBILIEN
DATENBLATT
Beheizt wird das Objekt über Radiatoren, die mit einer Ölzentralheizung inkl. zentraler
Warmwasseraufbereitung betrieben werden. Bautechnisch ist das Gesamtobjekt in
einem guten Zustand. Der vorhandene und baujahresbedingte Instandhaltungsstand
wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.
Unser Fazit bei diesem Objekt - Ein stilvolles Raumwunder in gefragter Lage mit sehr
hohem Freizeitwert durch das große Grundstück sowie die vielfältigen Außenbereiche.
Bauart und Baustoffe
Bauart Massivbau (Porotonbeton)
Kellertreppe Beton
Dachkonstruktion Holz, Satteldach
Dachdeckung Tonziegel
Fenster Holzfenster 2-fach verglast
Rolläden Unterputz Rollladen
Haustechnik
Zentralheizung Ölzentralheizung (2.000 L)
Warmwasseraufbereitung Zentral
Heizart Heizkörper
Belüftung Über die Fenster
Wasserenthärtungsanlage Vorhanden
Elektrounterverteilung Dem Standard des Baujahrs entsprechend
TV/Internet DSL Anschluss
Generelles
Baujahr 1972
Anzahl Einheiten 1
Anzahl Zimmer 7,5
Wohnfläche gesamt Ca. 165 m²
Nutzfläche Ca. 135 m²
Grundstücksgröße Ca. 2.068 m²
Garage 1
Grundsteuer 322,79 € p.a.
Wohngebäudeversicherung 649,77 € / p.a.
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Erdgeschoss ca.133 m² Wohnfläche 18
Dachgeschoss ca. 32 m² Wohnfläche
Horheim - Das familienfreundliche Dorf in der Gemeinde Wutöschingen
Das Dorf Horheim mit seinen knapp 2.000 Einwohnern liegt im östlichen Schwarzwald auf ca. 300
Meter Höhe in der Gemeinde Wutöschingen im Landkreis Waldshut. Alle Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie renommierte Schulen sind in wenigen
Autominuten erreichbar. Die Städte Basel und Zürich sind in ca. 45 - 60 Minuten erreichbar. In
direkter Nähe zur Schweizer Grenze, ist die Gemeinde ideal für Grenzgänger. Freiburg liegt ebenfalls
nur ca. 50 Autominuten entfernt. Für Naturliebhaber ist Horheim eine perfekte Anlaufstelle sowohl
für ausgiebige Wanderrouten als auch für Fahrradtouren. Insbesondere entlang des Flusses
Wutach bieten sich sportbegeisterte unterschiedliche Möglichkeiten Ihre Hobbys auszuüben.
19WAS WIR
IHNEN BIETEN
Vermietung und Verkauf von Professionelle Immobilien
Immobilien Bewertung
Als Immobilienmakler vermarkten wir Ihre Abgestützt auf verschiedenen Methoden
Immobilie individuell und professionell. nach dem Ertragswert-, Sachwert- und
Als Verkäufer entscheiden Sie dabei Vergleichswertverfahren, ermitteln wir
selbst, ob wir eine Maklerprovision den Wert Ihrer Immobilie, unkompliziert
von Ihnen erhalten und wie hoch diese und kostenlos auf Basis Ihrer Angaben
ausfällt. Zufriedene Kunden stehen bei und der aktuellen Marktlage.
uns stets im Fokus.
Facility Management Beratung Finanzierungsvermittlung
Wir beraten in allen Bereichen des Wir ersparen Ihnen den hohen Aufwand
Facility Managements. Organisa- und bereiten alle notwendigen
tionsentwicklung, Outsourcing, Leis- Unterlagen auf, um eine Finanzierung
tungsbeschaffung, Konzepterarbeit- durch eine ausgewählte Bank zu
ung und Beratungen im planungs- und erhalten. Gerne empfehlen wir Sie an
baubegleitenden FM kombinieren wir unsere Finanzierungspartner weiter.
mit den neuesten Denkansätzen im FM
(„Internet of Things“).
20Technische Due Dilligence Bauherrenberatung
Die Ermittlung eines Instandhal- Wir unterstützen Sie gerne bei der
tungsstaus von Immobilien inkl. ein- Entscheidungsfindung über Ihr Neu-
er Risikobewertung für die nächsten 10 oder Umbauvorhaben. Von der ersten
Jahre ist v.a. beim Ankauf von Bestands- Idee bis zur Beantwortung von Detail-
objekten sinnvoll. Unsere ausführlichen fragen können Sie auf uns zählen. Ein
Analysen und Berichte helfen bei Ihrer Ansprechpartner, viele Fachexperten.
Entscheidungsfindung.
Verwaltung von Immobilien Projektentwicklung und
Bauprojektmanagement
Die Verwaltung von gewerblichen Immo-
bilien oder ganzen Liegenschaftskom- Wir sind von der ersten Machbarkeit-
plexen erfordert die Kompetenz in einer sanalyse bis hin zum klassischen
Vielzahl von wirtschaftlichen, rechtlichen Bauprojektmanagement ein verlässli-
und bautechnischen Themen. Gerne cher Ansprechpartner für den Bauher-
stehen wir Ihnen hierbei als kompeten- ren und versuchen stets durch eigene
ter Partner zur Verfügung. Innovationen den Projekterfolg weiter zu
verbessern
21SCHLATTER IMMOBILIEN
UNSER PROFIL
Michael Schlatter hat zunächst Immobilientechnik
und Immobilienwirtschaft an der Universität Stuttgart
mit den Schwerpunkten Bauphysik, Baubetriebslehre
sowie Immobilienbewertung studiert. Anschliessend
hat sich der junge Diplom-Wirtschaftsingenieur MICHAEL SCHLATTER
der Beratungsfirma Valteq GmbH als Consultant in GESCHÄFTSFÜHRER, DIPL.-WIRT.-ING.
den Bereichen Technische Due Diligence Prüfung,
Projektmanagement und Immobilienprojektentwick-
lung angeschlossen.
Nach zwei Jahren verlegte Michael Schlatter seinen
beruflichen Schwerpunkt in die Schweiz und begann
im Real Estate und Facility Management Consulting
bei der RESO Partners AG in Zürich. Nach mehr als
zwei erfolgreichen Jahren bei der RESO Partners AG
hat sich Michael Schlatter dazu entschlossen ein
Stellenangebot in der Geschäftsleitung der Abt.
Betrieb der ETH Zürich anzunehmen. 2018 gründete
DAVIDE ROSATO
Michael Schlatter die OS Real Estate GbR mit dem
LEITER VERTRIEB UND FINANZIERUNG
Sitz in Klettgau Deutschland. Die Schwerpunkte der
Firma lagen dabei auf der klassischen Vermarktung
und Vermittlung von Immobilien sowie auf der
Beratung von Bauherren und Investoren. Aufgrund
der starken Nachfrage und des ständig wachsenden
Auftragsvolumens in den Regionen Waldshut-
Tiengen, Hochrhein und Hochschwarzwald, hat sich
Michael Schlatter 2019 dazu entschieden, die OS
Real Estate GbR aufzulösen und mit der Schlatter
Immobilien GmbH und seinen innovativen und
professionellen Mitarbeitern den nächsten Schritt zu
LINA SAUER
gehen.
IMMOBILIENVERWALTUNG & MARKETING
Die Schlatter Immobilien GmbH soll dabei für einen
verlässlichen und professionellen Partner im Bereich
des klassischen Maklergeschäfts sowie in den
Bereichen Verwaltung von Gewerbeimmobilien,
Bauprojektmanagement und Immobilien Pro-
jekjentwicklung stehen. Dieses ganzheitliche
Immobilienbüro mit Sitz in der Amthausstraße in
Waldshut hat sich hohe Ziele gesteckt und möchte
zukünftig sowohl für private Verkäufer und Vermieter
als auch für Immobilien Profis die erste Adresse am
SARAH SCHLATTER
Hochrhein werden. Kurzum, Schlatter Immobilien -
MARKETING UND BACKOFFICE
spürbar anders!”
“Weil uns Ihre Immobilie am Herzen liegt”
22Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklerprovision
Wir versichern Ihnen, dass wir Ihre Daten nur für den internen Bedarf nutzen und nicht an Dritte weitergeben.
Die Vormerkung und Zusendung von Angeboten sowie Besichtigungstermine und Auskünfte erfolgen
unverbindlich und kostenlos. Bei erfolgreicher Tätigkeit der Schlatter Immobilien GmbH beträgt die
Vermittlung- bzw. Nachweisgebühr bei Kauf 2 % zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Interessent
erklärt sich damit einverstanden, dass seine Angaben gespeichert werden und ein erfolgsabhängiger
Vermittlervertrag, durch Zugang zum Exposé und nach Ablauf der Widerrufsfrist, entsteht. Die Provision ist
nach notarieller Beurkundung verdient und fällig innerhalb 7 Tagen.
2. Widerrufsbelehrung für Verbraucher, Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. ab dem Tag der
Exposéeinsicht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schlatter Immobilien GmbH, Amthausstr.
3, 79761 Waldshut E-Mail: info@schlatter-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit
der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs vor
Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
3. Schlussbestimmung
Schlatter Immobilien GmbH Amthausstr. 3, 79761 Waldshut
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Daten des Kunden, die den Geschäftsverkehr mit ihm
betreffen, werden im Sinne des Datenschutzgesetzes verarbeitet. Sollte eine Bestimmung dieses Vertrags
unwirksam sein oder unwirksam werden, so wird die Gültigkeit des Vertrags im Übrigen dadurch nicht
berührt. Die Vertragspartner haben die unwirksame Klausel durch eine wirtschaftlich gleichwertige und
wirksame Bestimmung zu ersetzen.
4. Haftungsausschluss
Alle Untersuchungen werden nach bestem Wissen und Gewissen durchgeführt. Das Exposé basiert
ausschließlich auf Informationen und Daten, die im Rahmen der beauftragten Untersuchungen zur
Verfügung gestellt werden sowie auf dem spezifischen Gebäude- und Grundstückszustand, wie
er augenscheinlich zum Zeitpunkt der Begehung im Untersuchungsobjekt angetroffen wird. Wenn
mündliche Informationen von Seiten des Auftraggebers oder der die Begehung begleitenden Personen
vor Ort einfließen, so muss der Exposéverfasser bei entsprechender Plausibilität in gutem Glauben
davon ausgehen, dass diese Aussagen der Wahrheit entsprechen. Die Außen- und stichprobenartigen
Innenbegehungen zur Einschätzung des baulichen Zustandes erfolgen anhand der Checklisten-
basierten Methodik der Schlatter Immobilien GmbH durch stichprobenartige Inaugenscheinnahme. Die
Untersuchung erfolgt durch visuelle Prüfung und zerstörungsfrei. Die Schlatter Immobilien GmbH kann
nicht ausschließen, dass über die in den Exposé aufgeführten Gebäudemängel hinaus weitere Mängel in
nicht zugänglichen oder aufgrund von anderen Restriktionen nicht zu besichtigenden Gebäudebereichen
bestehen. Für die Richtigkeit der Angaben der vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellten
Informationen übernehmen wir keinerlei Gewähr. Haftungsansprüche von Dritten sind ausgeschlossen.
23Warum Sie sich für uns entscheiden sollten? Entscheiden Sie selbst. Wir können Ihnen aufgrund breitgestützter Erfahrung in der Immobilien Branche und im Facility Management umfassende Dienstleistungen anbieten. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME Amthausstr. 3 79761 - Waldshut +49 (0) 7751 929 90 50 info@schlatter-immobilien.de www.schlatter-immobilien.de
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