Frisch renovierte Traum-wohnungen nach dem Prinzip "Haus im Haus" in Rheinfelden zu verkaufen - "Haus im Haus" zu verkaufen
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“Haus im Haus” zu verkaufen
Frisch renovierte Traum-
wohnungen nach dem Prinzip
“Haus im Haus” in Rheinfelden
zu verkaufen
Schlatter Immobilien GmbH
Amthausstr. 3
#diemitdemHirsch 79761 Waldshut-Tiengen
www.schlatter-immobilien.de
Telefon: + 49 7751 929 90 50
SCHLATTER IMMOBILIEN SPÜRBAR ANDERS
INHALTSVERZEICHNIS Highlights & Key Facts 4-5 Objektbeschreibung 6 Lagebeschreibung 7 Bilder 8 - 17 Grundriss & Immobiliendatenblatt 18 - 19 Was wir Ihnen bieten 20 - 21 Über uns / AGB´s 22 - 23
v
HIGHLIGHTS
Frisch sanierte Eigentumswohnung mit
zusätzlicher Einliegerwohnung nach
dem Prinzip „Haus im Haus“ in einem
√
3-Fam.- Haus
Erstbezug nach umfangreichen und
qualitätvollen Sanierungsmaßnahmen
Geschickte Kombination von hoch-
wertiger und moderner Materialisierung
und traditioneller Architektur vereint
2 PKW Stellplätze sowie 1 Einzelgarage
und 2 Kellerräume stellen ein
ausreichendes Platzangebot sicher
Sowohl als Mehrgenerationen Haushalt
als auch zur Refinanzierung durch
Vermietung des Erdgeschosses nutzbar
Sehr ruhige und ansprechende Wohn-
gegend mit unmittelbarem Bezug zur
Natur und hohem Freizeitwert durch tolle
Außenflächen
Hohe Attraktivität der Gemeinde
Rheinfelden nahe der Schweizer Grenze
(optimal für Grenzgänger)
#diemitdemHirsch #folgedemHirsch
04KEY FACTS
Das wichtigste auf einen Blick.
Zwei Eigentumswohnungen in einem
Mehrfamilienhaus (3 Einheiten) aus dem
Jahr 1912 in Massivbauweise mit
moderner Grundrissgestaltung
sowie hochwertiger Materialisierung
Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche
EG: 2,5 Zimmer mit ca. 58 m² Wohnfläche
1. OG: 4 Zimmer mit ca. 113 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 803 m²
Eigener Eingang nach dem Prinzip
„Haus im Haus“ für ausreichend Privatsphäre
zusätzlich 2x Keller
Keller,, 2x PKW Außen Stellplatz
und 1x PKW Garage
Hochwertige Sanierungsmaßnahmen
in 2021 ausgeführt (teilw. Glattputz,
neuer Fußbodenbelag mit Trittschutz,
neues Badezimmer, neue Kunststoff-
fenster, elektr. Rollläden uvm.)
Die aktuelle Gaszentralheizung inkl. zentraler
Warmwasseraufbereitung wird zeitnah
und kostenfrei durch eine effiziente und
nachhaltige Pelletheizung ersetzt
Kaufpreis: 589.000 €
zzgl. 2,38 % Käuferprovision
inkl. 19 % MwSt.
05OBJEKT BESCHREIBUNG Eindrucksvolles „Haus im Haus mit Einliegerwohnung“ im Herzen von Minseln. Ob Mehrgenerationen Haushalt oder Refinanzierung durch fix- oder Ferienwohnung Vermietung. Hier erhalten Sie eine Vielfalt an Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Verkauft werden zwei im Jahr 2021 mit sehr viel Liebe sanierte Wohneinheiten nach dem Prinzip „Haus im Haus“ in einem 3-Familienhaus. Die stilvoll und ansprechend modernisierten Wohneinheiten befinden sich in einer gefragten Lage im Herzen des Stadtteils Minseln in Rheinfelden. Das „Haus im Haus“ mit zusätzlicher Einliegerwohnung besteht dabei aus einer ca. 113 m² großen 4-Zi. Wohnung sowie einer weiteren ca. 58 m² großen 2,5-Zi. Einliegerwohnung. Die beiden Einheiten werden gemeinsam von einem Eigentümer verkauft. Es liegt eine vollständige Teilungserklärung mit eigenen Grundbuchblättern sowie einer Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Die EG-Wohnung mit separatem Eingang an der Ostseite, besticht durch die Kombination stilvoller Materialisierung und traditioneller Architektur. Sie verfügt über insgesamt ca. 58 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Tageslichtbad, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der nostalgische Holzkachelofen mit Backfunktion, welcher gleichzeitig die Ofenbank (Kunst) im Wohnzimmer erwärmt. Des Weiteren setzen die aufbereiteten historischen Holztüren sowie die Holzbalken an der Decke einen rustikalen Akzent und verleihen der Wohnung ihren exklusiven Charme. Die OG-Wohnung mit Eingang an der Westseite präsentiert sich durch eine hochwertig gewählte Materialisierung, in einem modernen Charakter. Die Wohnflächenaufteilung erstreckt sich dabei auf 4 Zimmer mit insgesamt ca. 113 m². Bereits beim Eintreten wirkt das Wohnzimmer mit seiner offen gestalteten Raumaufteilung und einem direkten Zugang auf die Terrasse, freundlich und einladend. Eine Küche wurde dabei bewusst nicht installiert, sodass der neue Eigentümer diese ganz nach seinem Geschmack wählen kann (Bei den Küchenbilder handelt es sich um eine beispielhafte 3D Visualisierung). Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der funktionale Kaminofen mit hinterlegter Natursteinwand. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein Zimmer, welches als Ess- oder Arbeitszimmer verwendet werden kann. Die 2 weiteren Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind über einen Flur im Wohnbereich zu erreichen. Das moderne Badezimmer, welches zum absoluten Highlight dieses Hauses zählt, besticht durch sein außergewöhnliches Design mit einer sehr hochwertigen Ausstattung und einer äußerst stilvollen Materialisierung der Oberflächen. Von den Fließen in Beton Optik über die matt schwarze Armaturen wurde hier auf jedes Detail geachtet. 06
TRADITIONELLE ARCHITEKTUR
MIT MODERNEN AKZENTEN
Beide Wohnungen verfügen durch eine ca. 6 m² große Terrasse über einen direkten Bezug
nach draußen. Darüber hinaus ist beiden Wohnungen je ein Sondernutzungsrecht für die
Außenflächen zugeordnet, wodurch sich ein hoher Freizeitwert ergibt. Zudem ist der 4-Zi.
Wohnung eine abschließbare Garage sowie ein Kellerabteil und der 2,5 Zi. Wohnung ein
Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Technisch sind die Wohnungen auf dem neusten Stand und wurden 2021 grundlegend
saniert. Die Fassade des Objektes wurde 2021 neu verputzt und gestrichen, sodass Sie nun
in einem neuen Glanz erstrahlt. Die Gaszentralheizung wird zeitnah durch eine effiziente und
nachhaltige Pelletheizung ersetzt und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt, sodass dem
zukünftigen Käufer hierzu keine zusätzlichen Kosten entstehen. Zudem wurden im Rahmen
der Sanierungsmaßnahmen die Wände und Decken größtenteils mit Glattputz versehen.
Außerdem wurde mehrheitlich ein optisch sehr ansprechender Design Vinylboden mit
Trittschalldämmung verlegt. Die Elektrounterverteilung (OG) wurde erneuert sowie im UG
einer Prüfung unterzogen. Die Holzfenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit
2-Fachisolierglas sowie elektrischen Aufputz-Rollläden ersetzt.
Unser Fazit bei diesem Objekt: Kaufen und Genießen! Eine seltene Gelegenheit für eine
wertstabile Immobilie in absolut schöner Lage mit Verbindung zur Natur.
LAGE BESCHREIBUNG
An den südlichen Ausläufer des Südschwarzwaldes liegt nördlich von Rheinfelden der
schöne Stadtteil Minseln, direkt auf dem idyllischen Hochtal des Dinkelbergs. Mit insgesamt
knapp 2.000 Einwohner ist Minseln Teil der Grenzregion Rheinfelden und zählt zu der
zweit größten Stadt des Landkreises Lörrach. Durch den direkten Bezug zum Rhein bietet
Minseln eine ausgesprochen tolle Harmonie von Stadtleben und Natur. Minseln verfügt
über eine gute Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindungen sind in direkter Nähe zu Fuß
erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zu Rheinfelden sind Geschäfte für den täglichen
Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergrippen sowie Schulen in wenigen Autominuten
erreichbar.
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Grundrisse
EG
OG
* Grundrisse sind nicht maßstabgetreu, keine Haftung für Flächenangaben
1820
Immobiliendatenblatt
Bauart und Baustoffe
Bauart Massivbau
Außentreppe Stein (eigener Eingang nach dem
Prinzip “Haus im Haus”)
Dachkonstruktion Satteldach
Fenster Kunststoff 2-fach verglast
Rolläden Aufputz-Rollläden fernsteuerbar
Haustechnik
Heizung Gaszentralheizung
ab Frühjahr 2021 Pelletheizung
Warmwasseraufbereitung Zentral
Heizart Heizkörper
Belüftung Über die Fenster
Elektrounterverteilung EG 1990 (2021 überprüft), OG 2021
TV/Internet DSL Anschluss
Generelles
Baujahr ca. 1912
Anzahl Zimmer EG 2,5 Zi., OG 4 Zi.
Wohnfläche gesamt Ca. 171 m²
Nutzfläche Ca. 50 m²
Grundstücksgröße Ca. 803 m²
Garage 1
Grundsteuer 225,44 € p.a.
Gebäudeversicherung 241,43 € p.a. (Gesamtgebäude)
19WAS WIR
IHNEN BIETEN
Vermietung und Verkauf von Professionelle Immobilien
Immobilien Bewertung
Als Immobilienmakler vermarkten wir Ihre Abgestützt auf verschiedenen Methoden
Immobilie individuell und professionell. nach dem Ertragswert-, Sachwert- und
Als Verkäufer entscheiden Sie dabei Vergleichswertverfahren, ermitteln wir
selbst, ob wir eine Maklerprovision den Wert Ihrer Immobilie, unkompliziert
von Ihnen erhalten und wie hoch diese und kostenlos auf Basis Ihrer Angaben
ausfällt. Zufriedene Kunden stehen bei und der aktuellen Marktlage.
uns stets im Fokus.
Facility Management Beratung Finanzierungsvermittlung
Wir beraten in allen Bereichen des Wir ersparen Ihnen den hohen Aufwand
Facility Managements. Organisa- und bereiten alle notwendigen
tionsentwicklung, Outsourcing, Leis- Unterlagen auf, um eine Finanzierung
tungsbeschaffung, Konzepterarbeit- durch eine ausgewählte Bank zu
ung und Beratungen im planungs- und erhalten. Gerne empfehlen wir Sie an
baubegleitenden FM kombinieren wir unsere Finanzierungspartner weiter.
mit den neuesten Denkansätzen im FM
(„Internet of Things“).
20Technische Due Dilligence Bauherrenberatung
Die Ermittlung eines Instandhal- Wir unterstützen Sie gerne bei der
tungsstaus von Immobilien inkl. ein- Entscheidungsfindung über Ihr Neu-
er Risikobewertung für die nächsten 10 oder Umbauvorhaben. Von der ersten
Jahre ist v.a. beim Ankauf von Bestands- Idee bis zur Beantwortung von Detail-
objekten sinnvoll. Unsere ausführlichen fragen können Sie auf uns zählen. Ein
Analysen und Berichte helfen bei Ihrer Ansprechpartner, viele Fachexperten.
Entscheidungsfindung.
Verwaltung von Immobilien Projektentwicklung und
Bauprojektmanagement
Die Verwaltung von gewerblichen Immo-
bilien oder ganzen Liegenschaftskom- Wir sind von der ersten Machbarkeit-
plexen erfordert die Kompetenz in einer sanalyse bis hin zum klassischen
Vielzahl von wirtschaftlichen, rechtlichen Bauprojektmanagement ein verlässli-
und bautechnischen Themen. Gerne cher Ansprechpartner für den Bauher-
stehen wir Ihnen hierbei als kompeten- ren und versuchen stets durch eigene
ter Partner zur Verfügung. Innovationen den Projekterfolg weiter zu
verbessern
21SCHLATTER IMMOBILIEN
UNSER PROFIL
Michael Schlatter hat zunächst Immobilientechnik
und Immobilienwirtschaft an der Universität Stuttgart
mit den Schwerpunkten Bauphysik, Baubetriebslehre
sowie Immobilienbewertung studiert. Anschliessend
hat sich der junge Diplom-Wirtschaftsingenieur
der Beratungsfirma Valteq GmbH als Consultant in MICHAEL SCHLATTER
GESCHÄFTSFÜHRER, DIPL.-WIRT.-ING.
den Bereichen Technische Due Diligence Prüfung,
Projektmanagement und Immobilienprojektentwick-
lung angeschlossen.
Nach zwei Jahren verlegte Michael Schlatter seinen
beruflichen Schwerpunkt in die Schweiz und begann
im Real Estate und Facility Management Consulting
bei der RESO Partners AG in Zürich. Nach mehr als
zwei erfolgreichen Jahren bei der RESO Partners AG
hat sich Michael Schlatter dazu entschlossen ein
Stellenangebot in der Geschäftsleitung der Abt.
Betrieb der ETH Zürich anzunehmen. 2018 gründete
Michael Schlatter die OS Real Estate GbR mit dem DAVIDE ROSATO
Sitz in Klettgau Deutschland. Die Schwerpunkte der LEITER VERTRIEB UND FINANZIERUNG
Firma lagen dabei auf der klassischen Vermarktung
und Vermittlung von Immobilien sowie auf der
Beratung von Bauherren und Investoren. Aufgrund
der starken Nachfrage und des ständig wachsenden
Auftragsvolumens in den Regionen Waldshut-
Tiengen, Hochrhein und Hochschwarzwald, hat sich
Michael Schlatter 2019 dazu entschieden, die OS
Real Estate GbR aufzulösen und mit der Schlatter
Immobilien GmbH und seinen innovativen und
professionellen Mitarbeitern den nächsten Schritt zu
gehen. LINA SAUER
IMMOBILIENVERWALTUNG & MARKETING
Die Schlatter Immobilien GmbH soll dabei für einen
verlässlichen und professionellen Partner im Bereich
des klassischen Maklergeschäfts sowie in den
Bereichen Verwaltung von Gewerbeimmobilien,
Bauprojektmanagement und Immobilien Pro-
jekjentwicklung stehen. Dieses ganzheitliche
Immobilienbüro mit Sitz in der Amthausstraße in
Waldshut hat sich hohe Ziele gesteckt und möchte
zukünftig sowohl für private Verkäufer und Vermieter
als auch für Immobilien Profis die erste Adresse am
Hochrhein werden. Kurzum, Schlatter Immobilien - SARAH SCHLATTER
spürbar anders!” MARKETING UND BACKOFFICE
“Weil uns Ihre Immobilie am Herzen liegt”
22Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklerprovision
Wir versichern Ihnen, dass wir Ihre Daten nur für den internen Bedarf nutzen und nicht an Dritte weitergeben.
Die Vormerkung und Zusendung von Angeboten sowie Besichtigungstermine und Auskünfte erfolgen
unverbindlich und kostenlos. Bei erfolgreicher Tätigkeit der Schlatter Immobilien GmbH beträgt die
Vermittlung- bzw. Nachweisgebühr bei Kauf 2,38 %. inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis und bei Miete
1 Monats (netto-) Kaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt. Der Interessent erklärt sich damit einverstanden,
dass seine Angaben gespeichert werden und ein erfolgsabhängiger Vermittlervertrag, durch Zugang
zum Exposé und nach Ablauf der Widerrufsfrist, entsteht. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung
verdient und fällig innerhalb 7 Tagen.
2. Widerrufsbelehrung für Verbraucher, Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. ab dem Tag der
Exposéeinsicht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Schlatter Immobilien GmbH, Amthausstr.
3, 79761 Waldshut E-Mail: info@schlatter-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit
der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs vor
Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
3. Schlussbestimmung
Schlatter Immobilien GmbH Amthausstr. 3, 79761 Waldshut
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Daten des Kunden, die den Geschäftsverkehr mit ihm
betreffen, werden im Sinne des Datenschutzgesetzes verarbeitet. Sollte eine Bestimmung dieses Vertrags
unwirksam sein oder unwirksam werden, so wird die Gültigkeit des Vertrags im Übrigen dadurch nicht
berührt. Die Vertragspartner haben die unwirksame Klausel durch eine wirtschaftlich gleichwertige und
wirksame Bestimmung zu ersetzen.
4. Haftungsausschluss
Alle Untersuchungen werden nach bestem Wissen und Gewissen durchgeführt. Das Exposé basiert
ausschließlich auf Informationen und Daten, die im Rahmen der beauftragten Untersuchungen zur
Verfügung gestellt werden sowie auf dem spezifischen Gebäude- und Grundstückszustand, wie
er augenscheinlich zum Zeitpunkt der Begehung im Untersuchungsobjekt angetroffen wird. Wenn
mündliche Informationen von Seiten des Auftraggebers oder der die Begehung begleitenden Personen
vor Ort einfließen, so muss der Exposéverfasser bei entsprechender Plausibilität in gutem Glauben
davon ausgehen, dass diese Aussagen der Wahrheit entsprechen. Die Außen- und stichprobenartigen
Innenbegehungen zur Einschätzung des baulichen Zustandes erfolgen anhand der Checklisten-
basierten Methodik der Schlatter Immobilien GmbH durch stichprobenartige Inaugenscheinnahme. Die
Untersuchung erfolgt durch visuelle Prüfung und zerstörungsfrei. Die Schlatter Immobilien GmbH kann
nicht ausschließen, dass über die in den Exposé aufgeführten Gebäudemängel hinaus weitere Mängel in
nicht zugänglichen oder aufgrund von anderen Restriktionen nicht zu besichtigenden Gebäudebereichen
bestehen. Für die Richtigkeit der Angaben der vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellten
Informationen übernehmen wir keinerlei Gewähr. Haftungsansprüche von Dritten sind ausgeschlossen.
23Warum Sie sich für uns entscheiden sollten? Entscheiden Sie selbst. Wir können Ihnen aufgrund breitgestützter Erfahrung in der Immobilien Branche und im Facility Management umfassende Dienstleistungen anbieten. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME Amthausstr. 3 79761 - Waldshut +49 (0) 7751 929 90 50 info@schlatter-immobilien.de www.schlatter-immobilien.de
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