BÜRO- UND WERKGEBÄUDE TÜFENTOBEL - Rütistrasse 80, 8636 Wald - Walter Jucker ...
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BÜRO- UND WERKGEBÄUDE TÜFENTOBEL
Rütistrasse 80, 8636 Wald
Verkaufsobjekt Die Liegenschaft Tüfentobel wurde im Jahre 1875 als Fabrikationsge-
bäude erstellt. Bis zum Erwerb durch die heutige Eigentümerschaft im
Jahr 2005 wurde das Gebäude mehrmals um- und ausgebaut. Aktuell
dienen die Gebäulichkeiten dem Forstrevier Rüti-Wald-Dürnten als Büro,
Magazin, Lager und Werkstatt.
Im Jahre 2005 wurde das Hauptgebäude umfassend saniert und auf ei-
nen zeitgemässen Baustandard gebracht (totale Investitionssumme ca.
Fr. 500'000.-). Neben einer Umstrukturierung der Raumaufteilung, wurde
im Bereich des 1. Obergeschosses eine Wärmedämmung angebracht
und die Fenster durch moderne Holz-/Metallisolationsfenster ersetzt. Der
gesamte Innenausbau wurde im Trockenbauverfahren erstellt, sodass
Veränderungen und Anpassungen an der gebäudeinternen Raumeintei-
lung mit geringem baulichem Aufwand möglich sind. Im Erdgeschoss be-
finden sich zwei als Werkstatt (ca. 144 m²) und/oder Lagerraum (ca. 76
m²) nutzbare Haupträume. Zudem ist eine Nasszelle mit Urinal und
Waschbecken eingebaut. Im teilweise sanierungsbedürftigen Zwischen-
bau ist die Ölheizung mit Heizkessel (Baujahr 2006) und Heizöltank
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(4x1000 Liter) und je ein nicht ausgebauter, geschlossener (ca. 36 m²)
und offener (ca. 32 m²) Lagerraum untergebracht.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Grossraumbüro (ca. 105 m²), ein
Sitzungszimmer (ca. 52 m²), ein Büro-/Archivraum (ca. 24 m²) und ein
Personalraum (ca. 14 m²) sowie sanitäre Anlagen.
Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung im Jahre 2005 nicht
ausgebaut und besteht aus einem nicht unterteilten Dachraum (ca. 220
m²).
Die Liegenschaft ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung
angeschlossen.
Lage/Zufahrt Das Verkaufsobjekt liegt rund 1.5 km südwestlich von Wald und 4 km
nordöstlich von Rüti. Die Zufahrt erfolgt von der Walderstrasse über die
ostseitig vom Verkaufsobjekt liegende Brücke (Traglast nicht bekannt,
Breite ca. 3 m).
Standortgemeinde Die Gemeinde Wald, Bezirk Hinwil, Kanton Zürich liegt eingebettet zwi-
schen Bachtel, Scheidegg und Batzberg.
Steuerfuss 2021: 122 % (ohne Kirchensteuer)
Zone Das Verkaufsobjekt befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung der
Gemeinde Wald in der Landwirtschaftszone.
Raumplanungsrecht Für die bauliche Nutzung sind die abschliessenden Ausnahmebestim-
mungen gemäss Art. 24ff. des Bundesgesetzes über die Raumplanung
(RPG) massgebend. Für die Beurteilung von Baugesuchen und die Ertei-
lung von Baubewilligungen sind die kommunale Baubehörde sowie die
kantonale Baudirektion zuständig.
Nutzung Das Verkaufsobjekt kann wie bisher als Produktionsstandort, als Büro,
Werkstatt und Lagerraum genutzt werden. Die Etablierung anderer oder
neuer Nutzungen wäre auf ein konkretes Projekt hin zu prüfen. Eine Nut-
zung zu Wohnzwecken ist nicht bewilligungsfähig. Der heute bestehende
Bau- und Nutzungsstand wurde mit Verfügung vom 5. Juli 2005 bewilligt.
Naturgefahren Gemäss Gefahrenkartierung Hochwasser vom Amt für Abfall, Wasser,
Energie und Luft (AWEL) besteht beim Grundstück Kat. Nr. 8765 eine
geringe bis mittlere Gefahrenstufe für Massenbewegungen und Hoch-
wasser.
Verkaufsrichtpreis CHF 670'000.-
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Verkaufsprozess Der Verkaufsprozess wird im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfah-
rens durchgeführt. Bei Vorliegen mehrerer Kaufangebote werden die
Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten über die Höhe des höchsten
eingetroffenen Kaufangebots informiert und erhalten die Gelegenheit ihre
Offerte zu revidieren. Die höchstbietende Partei der ersten Angebots-
runde wird im Falle einer Überbietung im Rahmen der zweiten Angebots-
runde darüber informiert. Nach Ablauf der Frist der zweiten Angebots-
runde werden die Kaufangebote der Verkäuferschaft zur definitiven Aus-
wahl der Käuferschaft vorgelegt.
Kaufangebote Schriftliche Kaufangebote können eingereicht werden an:
Walter Jucker AG, Wallikerstrasse 81, 8330 Pfäffikon ZH
Konditionen Anzahlung von 10 % des Verkaufspreises bei Vertragsbeurkundung,
Restzahlung bei Eigentumsübertragung
Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte durch die erwer-
bende und veräussernde Partei übernommen
Grundstückgewinnsteuer wird von der veräussernden Partei bezahlt
Kaufabwicklung, Vertragsbeurkundung und Eigentumsübertragung
nach Vereinbarung
Unterlagen/Auskünfte Für weitere Auskünfte und die Zustellung von zusätzlichen Unterla-
gen wenden Sie sich an:
Walter Jucker AG, Pfäffikon
Nicole Sommerhalder, 043 288 70 42
nicole.sommerhalder@walterjucker.ch
Haftungsausschluss Die in diesem Faktenblatt gemachten Angaben dienen der allgemeinen
Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer
vertraglichen bzw. vorvertraglichen Abmachung. Obschon die Walter Ju-
cker AG keine begründeten Zweifel an der Richtigkeit der gemachten An-
gaben hat und diese nach bestem Wissen und Gewissen überprüft hat,
wird dafür keine Verantwortung, Garantie oder Haftung übernommen. Für
allfällige Gewährleistungsansprüche ist der Verkäufer ins Recht zu fassen.
Die Zustellung des vorliegenden Faktenblatts gibt keinen Rechtsanspruch
auf Zuspruch der Liegenschaft. Es handelt sich lediglich um eine Einla-
dung zur Offertenstellung. Folglich bleiben der Verkauf der Liegenschaft
an einen Dritten und/oder Preisänderungen vorbehalten.
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IMPRESSIONEN Verkaufsobjekt, Südwestansicht Verkaufsobjekt, Südostansicht Dachgeschoss, 1. Obergeschoss Sitzungszimmer, 1. Obergeschoss Grossraumbüro, 1. Obergeschoss Büro, 1. Obergeschoss Werkstatt/Lagerraum, Erdgeschoss Werkstatt/Lagerraum, Erdgeschoss Wallikerstrasse 81 • 8330 Pfäffikon ZH • T 044 950 08 42 • T D 043 288 70 42 • info@walterjucker.ch • www.walterjucker.ch
SITUATIONSPLAN
Grundstück Kat. Nr. 8765
Fläche 1'001 m²
Hauptgebäude Vers. Nr. 1476
Anbau Vers. Nr. 1476
(sanierungsbedürftig)
7
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GRUNDRISSPLÄNE Wallikerstrasse 81 • 8330 Pfäffikon ZH • T 044 950 08 42 • T D 043 288 70 42 • info@walterjucker.ch • www.walterjucker.ch
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