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4.5 Zi Terrassenhaus, Herweg 33, 8708 Männedorf
Ansicht von Süden
Aussicht von der Terrasse Ost Richtung Südosten (Bergsicht)
16.01.19 Fotos
4.5 Zi Terrassenhaus, Herweg 33, 8708 Männedorf
Terrasse Süd Terrasse Ost
Wohnen / Essen / Küche
Zimmer Zimmer
Zimmer Bad / WC
16.01.19 Fotos (2)
4.5 Zi Terrassenhaus, Herweg 33, 8708 Männedorf
1 sehr gut 4 schlecht
QUALITATIVE BEURTEILUNG 2 gut 3 mittel 5 sehr schlecht
Qualität der allg. Lage der Gemeinde (Makrolage) 2 Die Gemeinde Männedorf gehört zum Bezirk Meilen und befindet sich am rechten Zürichseeufer zwischen
Entfernung zur nächsten grossen Stadt, Erreichbarkeit m. Uetikon am See und Stäfa. Die Entfernung zur Stadtgrenze Zürich beträgt ca. 14 km. Der örtliche S-Bahnhof
öff. Verkehrsmittel, Prestige Ort, wirtschaftliche Vitalität, wird mit der Linie S7 bedient, Zürich wird in ca. 20 Min. erreicht. Männedorf ist an das gut ausgebaute
öffentliche Einrichtungen Linienbusnetz der VZO angeschlossen. Kursverbindungen mit Schiffen der Zürichsee-Schifffahrtsgesellschaft.
Der Flughafen Kloten kann von Männedorf aus in rund 30 Minuten per Bahn oder Auto erreicht werden.
Naherholungsgebiet Pfannenstiel. Vitale, dörfliche Gemeinde in Stadtnähe mit vielen Gewerbebetrieben und
guter Infrastruktur. Teilweise Fluglärm (Südanflüge). Die Bevölkerungszahl beträgt ca. 11’000. Steuergünstige
Gemeinde, Steuerfuss 95%. (Streuung im Kanton: 73% - 130%).
Standortqualität in der Gemeinde (Mikrolage) 2 Das 1971 im Rahmen einer Gesamtüberbauung erstellte und 2012 renovierte Terrassenhaus liegt an sehr
Aussicht, Ausrichtung des Objektes (Besonnung), ruhiger Wohnlage unweit des Zentrums am Herweg 33 in Männedorf. Objekt mit Teilsicht auf die Alpen und den
Immissionen, Zugang, Nähe zu Geschäften, Schulen u. öff. Zürichsee. Das Terrassenhaus ist gegen Südwesten ausgerichtet und ganztägig besonnt. Kindergarten,
Verkehrsmittel, Grünflächen Primarschule und Bushaltestelle liegen im Umkreis von ca. 300 m. Zum Zentrum Männedorf mit S-Bahnhof,
Einkaufszentren, Spital etc. sind es ca. 10 Gehminuten.
Umgebung / Infrastruktur 2 Der Zugang zum Terrassenhaus erfolgt über eine Treppe zwischen den Häusern. Zum Haus gehören zwei
Einrichtung im Freien, Parkierungsmöglichkeiten, Terrassen, eine gegen Süden (ca. 20 m2) und eine gegen Osten (ca. 21.5 m2). Der aussenliegende Kellerraum
gemeinschaftliche Einrichtungen (Bsp. Schwimmbad, etc.) ist über die östliche Terrasse zugänglich. Parkierungsmöglichkeit gemäss Angabe Herr Baumann auf eigenem
Aussenparkplatz und einem Platz in der Tiefgarage. Normale gemeinschaftliche Einrichtungen für
Gesamtüberbauungen wie Heizung, Zugangswege, Veloraum etc.
Wohnungsqualität 2 Typische Terrassenhaussiedlung der 70er Jahre. 4.5 Zi Terrassenhaus mit Entrée, offenem Wohnen / Essen /
Ästhetik des Gebäudes, Grundrisskonzept, Wohnungs- Küche mit Ausgang zur Terrasse Süd, WC, Bad / WC und 3 Zimmern (2 davon mit Ausgang zu den Terrassen).
/Zimmergrössen, Hauptausrichtung Wohnbereich, Hinterliegend ist der Hauswirtschaftsraum mit Abstellraum angeordnet. Der überhöhte Keller ist über die
Sanitärräume, Innenausbau Terrasse Ost zugänglich. Grosser offener Wohnraum, ca. 39.5 m2, mit Panoramafenstern gegen Südwesten
ausgerichtet. Zimmergrössen ca. 10, 11 und 16 m2. Die Sanitärräume und die Küche wurden 2012 neu
ausgebaut. Böden in Parkett, Wände und Decken verputzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m2
Nutzungsmix 2 Reines Wohnhaus
Anteil Flächen, die nicht der Nutzung Wohnen dienen (Bsp.
Einlegerwohnungen, Praxis, etc.)
Vermietbarkeit / Verkäuflichkeit 2 Gute Vermietbarkeit, gute Verkäuflichkeit dank ruhiger und doch zentrumsnaher Lage mit Teilsicht in die Alpen
Angebot / Nachfrage, Beurteilung des Marktes mittelfristig und den Zürichsee. Es sind keine Leerstände zu erwarten.
und langfristig, Leerstände
Bauqualität 3 Massivbau. Decken, Böden und Aussenwände in Beton. Aussenwände mit Innendämmung. Flachdachbeläge.
Leicht- oder Massivbau, Qualität der Baumaterialien, Fenster in Kunststoff. Die Häuser werden über eine gemeinsame Ölheizung mit Wärme versorgt.
Heizungstyp/-qualität, Modernität der Installationen. Radiatorensystem. Das Terrassenhaus wurde 2012 modernisiert.
Zustand des Gebäudes 2 Soweit ersichtlich gesunde Bausubstanz, keine offensichtlichen Mängel oder unmittelbarer Renovationsbedarf.
Bausubstanz und offensichtliche Mängel Renovationsbedarf, Das Terrassenhaus macht einen sehr gepflegten und gut unterhaltenen Eindruck. 2012 wurde eine neue Küche
Unterhaltsintensität mit Kochinsel eingebaut sowie die Nasszellen saniert und das Haus aufgefrischt. Ebenfalls wurden die
Elektroinstallationen erneuert. Die meisten Fenster wurden 1993 erneuert. Normale Unterhaltsintensität.
Verdeckte, nicht einsehbare oder nicht zugängliche sowie unter Putz liegende Bauteile und Installationen
können bezüglich ihres Zustandes nicht untersucht und beurteilt werden.
Anzahl Stockwerke 1 Alle Wohnräume liegen auf einem Stockwerk
Anzahl Sanitärräume 2 WC und Bad / WC
Anzahl Aufzüge 0
Dienstbarkeiten / An- / Vormerkungen ja Gemäss Grundbuchauszug, in Bewertung berücksichtigt.
nein
Oekorisiken (z. Bsp. Altlasten, belastete Bausubstanz, ja Gemäss Auszug aus dem GIS-Browser vom 10. Januar 2019 besteht kein Eintrag im Altlasten-
Asbest etc.) nein Verdachtsflächen-Kataster. Abklärungen über weitere Oekorisiken wurden nicht vorgenommen.
16.01.19 Text
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