BAC - Berlin-Brandenburg Airport Center - Office am neuen Flughafen "Berlin Brandenburg - Willy Brandt"
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
²BAC – Berlin-Brandenburg Airport Center
- Office am neuen Flughafen „Berlin Brandenburg - Willy Brandt“ -
Inhaltsverzeichnis
Executive Summary – Berlin-Brandenburg Airport Center
Mikrostandort - Office Location
Gebäudekonzept
Green Building
Highlights / Fakten
Flächeneinteilung
1
Executive Summary - Projekt ²BAC
Vermietbare Fläche: 18.700m² Mietfläche nach gif (MF-G)
Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis an einem internationalen Airport
Bestehende große Nachfrage nach Büroflächen am neuen Flughafen
Zertifizierung nach DGNB Systemvariante Neubau Büro
Ausreichend PKW Stellplätze in den umliegenden Parkhäusern und Parkflächen
Flexibilität des Gebäudes
Direkt gegenüber des neuen Flughafenterminals
Aufstrebender Wirtschaftsstandort Berlin
Drittgrößter Flughafen in Deutschland mit Potenzial
Berlin ist die Bundeshauptstadt und politisches Zentrum Deutschlands
Berlin ist die Stadt mit dem größten Investitionsvolumen
Zukünftige Ost-West-Drehscheibe im internationalen Flugverkehr
1. Ausbaustufe des Flughafens - Kapazität für ca. 25 - 27 Mio. Passagiere
2. Ausbaustufe des Flughafens - Kapazität für über 40 Mio. Passagiere
Erstklassige Nahverkehrsanbindung mit S-Bahn, ICE, Auto oder Bus
Berliner Flughafen ist Airbus A 380 und Boeing Dreamliner fähig
Einmaligkeit des Standortes
Aufgrund des fehlenden Flächenangebots für Büromieter am neuen Flughafen
nimmt das Berlin-Brandenburg Airport Center eine herausragende Stellung ein
2
Inhaltsverzeichnis
Executive Summary – Berlin-Brandenburg Airport Center
Mikrostandort - Office Location
Gebäudekonzept
Green Building
Highlights / Fakten
Flächeneinteilung
3
Mikrostandort - BER Airport City (Stand: 27.10.2013)
²BAC
4
Quelle: gmp Architekten, JSK International / Visualisierung: Björn Rolle - Konzeption
Mikrostandort - BER Airport City
Quelle: gmp Architekten, JSK International / Visualisierung: Björn Rolle - Konzeption
5
Quelle: gmp Architekten, JSK International / Visualisierung: Björn Rolle - Konzeption
Mikrostandort - BER Airport City (Entwicklung nach 2013)
Quelle: gmp Architekten, JSK International / Visualisierung: Björn Rolle - Konzeption
6
Mikrostandort - BER Airport City (Entwicklung nach 2013)
²BAC
7
Quelle: gmp Architekten, JSK International / Visualisierung: Björn Rolle - Konzeption
Mikrostandort - Bürogrundstück Keine Reproduzierbarkeit
des Standortes am
Flughafen
Besondere Imagewirkung
für das Berlin Airport Center
und außergewöhnliches
Prestige für die Büromieter
Fußläufige Verbindung zum
Flughafenterminal und dem
dort gelegenen Bahnhof
(für S-Bahn sowie Regio-
und ICE/Fernverkehr)
Attraktivität des Standortes
aufgrund der außer-
gewöhnlichen Lage und
Anbindung
Mittelfristig das einzige
ca. 4.300 m² Grundstücksfläche
Office in der Airport City
ca. 18.700 m² Mietfläche (GIF)
8
Exzellente Anbindung
Exzellente Anbindung an
die Berliner Innenstadt -
Airport Shuttle (geplant)
benötigt 20 Min. Fahrzeit in
die City
Busverbindungen ergänzen
das Angebot des
öffentlichen Nahverkehrs
Die Deutsche Bahn wird
den Flughafen in das
Streckennetz aufnehmen.
Alle Schienen zum BER
sind ICE tauglich
Über die Anschlussstelle
A113 und die Anbindung an
den südlichen Autobahnring
A11 ist der Flughafen ins
Netz der Fernstraßen
integriert
9Einbindung des Flughafens ins SPNV - Netz
Zur Eröffnung des Flughafens
werden folgende Strecken zur
Verfügung stehen:
- Anhalter Bahn (RE9)
- Ostanbindung (RE7, RB 14)
- S-Bahn (S9, S45)
- ICE (540, 649, 941, 942)
- IC (143, 146, 249, 248,
2241, 2242)
- EC (249, 248)
Quelle: Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg
10SPNV – Angebot von und nach Berlin ab Oktober 2013
RE9 – Berlin Hbf – Potsdamer
Platz – Südkreuz – BER, alle
60 Min., Fahrtzeit 30 Minuten
RE7 – Zoolog. Garten – Hbf –
Friedrichstraße –
Alexanderplatz – Ostbahnhof
– Karlshorst – BER, alle 60
Min., Fahrtzeit 30 Min. ab Hbf
RB14 – Spandau –
Charlottenburg – Zoolog.
Garten – Hbf –
Friedrichstraße –
Alexanderplatz – Ostbahnhof
– Karlshorst – BER, alle 60
Min., Fahrtzeit 30 Min. ab Hbf
S9 – Pankow – Ostring –
Schöneweide – BER, alle 20
Min.
S45 – Südkreuz – Südring –
Schöneweide – BER, alle 20
Min.
Quelle: Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg 11ÖPNV - Fahrtzeiten Berlin - Flughafen
Das Berlin-Brandenburg
Airport Center verfügt über
eine exzellente öffentliche
Nahverkehrsanbindung mit
kurzen Fahrtzeiten.
Hauptbahnhof in nur 29
Minuten per Regionalbahn
erreichbar.
Quelle: Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg
12Zukünftige SPNV – Anbindung
FEX (Flughafen-Express)
Berlin Hbf – Flughafen,
alle 15 Minuten, Fahrtzeit 20
Min ab Hbf
RB22 – Potsdam – Golm –
Flughafen – Königs
Wusterhausen,
alle 60 Min.
RB24 – Eberswalde – Bernau
– Lichtenberg – Ostkreuz –
Flughafen – Zossen –
Wünsdorf-Waldstadt,
alle 60 Min.
S9 – Spandau – Ostkreuz –
Flughafen, alle 20 Min.
S45 – Südkreuz – Flughafen,
alle 20 Min.
Quelle: Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg
13BER Fernverkehr
ab BER zum BER
ICE 942 ICE 649
BER – Wolfsburg – Hannover – NRW Hannover – Braunschweig – Wolfsburg – BER
IC 146 IC 2241
BER – Stendal – Wolfsburg – Hannover – Amsterdam Schiphol Münster – Hannover – Wolfsburg – Stendal – BER
EC 249 EC 249
BER – Cottbus – Breslau – Krakau Hamburg – Lüneburg – Salzwedel – BER
EC 248 IC 143
BER – Salzwedel – Lüneburg – Hamburg Amsterdam Schiphol – Hannover – Wolfsburg – Stendal – BER
IC 2242 EC 248
BER – Stendal – Wolfsburg – Hannover – Münster Krakau – Breslau – Cottbus – BER
ICE 540 ICE 941
BER – Stendal – Wolfsburg – Hannover NRW – Hannover – Wolfsburg – BER
Die Deutsche Bahn bietet zur Eröffnung des Flughafens die Fernverkehrsverbindungen nach Hamburg,
Hannover, Breslau, Krakau und Amsterdam Schiphol an.
14Zukünftige Nahversorgung am BER – Ebene 0
1 Alltours Reisewelt (S)
2 Avis (S)
3 Blumenhaus Schamp (S)
4 Europcar (S)
5 Hertz (S)
6 Lastminute-pur.de (S)
7 Marché Natur-Bäckerei (G)
8 McDonald´s mit McCafé (G)
9 Metropolitan Pharmacy (S)
10 Mobile (G)
11 RELAY (E)
12 Rewe Touristik (S)
13 Sixt (S)
14 Rent a Terstappen (S)
15 Thomas Cook (S)
16 Travelex (S)
E=Shops; G= Gastronomie; S=Services
17 Travelex (S)
18 Travelex (S)
19 TUI (S)
Quelle: Flughafen Berlin Brandenburg GmbH, Pressestelle/ Gestaltung: andesee Werbeagentur GmbH & Co. KG.
20 Welcome Center (S)
15Zukünftige Nahversorgung am BER – Ebene -1
1 auf die Hand (G)
2 DB Reisezentrum (S)
3 Deutsche Bank (S)
4 Enterprise Rent-A-Car (S)
5 Hairport Lounge (S)
6 Heinemann Duty Free (E)
7 Kaiser´s (E)
8 Kamps Backstube (G)
9 Relay (E)
Ein breites Non-Aviation-
Angebot auf der Landseite
sorgt für eine hohe
Aufenthaltsqualität für
Besucher und Mitarbeiter des
BER.
E=Shops; G= Gastronomie; S=Services
Quelle: Flughafen Berlin Brandenburg GmbH, Pressestelle/ Gestaltung: andesee Werbeagentur GmbH & Co. KG.
16Zukünftige Nahversorgung am BER – Ebene 1
5 Berlin Pub (G)
6 Boss & Burberry (E)
17 Heinemann Duty Free (E)
21 Hour Passion (E)
25 Marc O´Polo (E)
27 Metropolitan Pharmacy (S)
Marktplatz
28 Mobile (G)
32 my Berlin Souvenirs (E)
34 NU-EatDrinkManWoman (G)
39 RELAY (E)
45 take away (G)
47 Traiteur by borchardt (G)
48 Travelex (S)
Das Herzstück der
Retailkonzeption bildet der ca.
9.000 m² große „Marktplatz“
mit 35 Einzelhandels- und vier
Gastronomieflächen.
Quelle: Flughafen Berlin Brandenburg GmbH, Pressestelle/ Gestaltung: andesee Werbeagentur GmbH & Co. KG.
17Zukünftige Nahversorgung am BER – Ebene 2
1 asiagourmet (G)
2 Juiceland (G)
3 Kebox AG (G)
4 Klässig´s Fish & Chips (G)
5 Mc Donalds´ mit McCafé (G)
6 MONDO Pizza & Pasta (G)
7 Witty´s (G)
8 Askania (E)
9 Heinemann Duty Free (E)
10 Hour Passion (E)
11 Lutter & Wegner Bistro (G)
12 Lutter & Wegner Rest. (G)
13 RELAY (E)
14 Sunglasses (E)
E=Shops; G= Gastronomie; S=Services
15 take away (E)
16 Travelex (S)
17 Mobile (G)
Quelle: Flughafen Berlin Brandenburg GmbH, Pressestelle/ Gestaltung: andesee Werbeagentur GmbH & Co. KG.
18 Starbucks (G)
18Zukünftige Nahversorgung am BER - Auswahl
1 2
3 4
5
1. Heinemann Duty Free Shop
6 7
2. McDonald´s mit McCafé 5. Hugo Boss Store
3. Casualfood GmbH 6. Kamps Backstube
4. Marché Restaurants 7. Marco O´Polo
19Inhaltsverzeichnis
Executive Summary – Berlin-Brandenburg Airport Center
Mikrostandort - Office Location
Gebäudekonzept
Green Building
Highlights / Fakten
Flächeneinteilung
20Übersichtsplan
3
21Übersichtsplan – Stand: 27.10.2013
Quelle: WES&PARTNER
22Übersichtsplan
N
W O
S
23Einbindung in das Städtebauliche Konzept
24Einbindung in das Städtebauliche Konzept
Quelle: gmp Architekten, JSK International / Visualisierung: Björn Rolle - Konzeption
25Schnitt Ost-West
26Südansicht
Haupteingang Büro
27Nordansicht
Nebeneingang Büro
2829
Grundriss Erdgeschoss
Erdgeschoss
30Grundriss Untergeschoss
Untergeschoss
31Grundriss 1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
32Grundriss 2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
33Grundriss 3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
34Grundriss 4. Obergeschoss
4. Obergeschoss
35Grundriss 5. Obergeschoss
5. Obergeschoss
36Bürotypen – Einzelbüros/Zellenbüros
37Bürotypen - Kombibüro
38Bürotypen - Businessclub
39Bürotypen - Grossraumbüro
4041
Musterzimmer
42Musterzimmer
43Musterzimmer
44Impressionen - ²BAC
45Impressionen - ²BAC
46Impressionen – Terminal & Airport City
47
Quelle: Flughafen Berlin Brandenburg GmbHMieter - ²BAC
48Inhaltsverzeichnis
Executive Summary – Berlin-Brandenburg Airport Center
Mikrostandort - Office Location
Gebäudekonzept
Green Building
Highlights / Fakten
Flächeneinteilung
49Green Building
Für seine nachhaltige Bauweise und ökologische Qualität wurde das
Berlin-Brandenburg Airport Center mit dem Abschlusszertifikat in
Silber von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen
ausgezeichnet.
50Green Building
Vorteile für den Mieter:
^j
Extensive Dachbegrünung
Hochwertige Beleuchtungssysteme – Stehleuchten mit Präsenzmeldern
und tageslichtabhängiger Dimmung
Mechanische Be- und Entlüftung
Heizung/Kühlung erfolgt über Flächenheizsysteme
Wassersparende Armaturen
Sonnenschutzverglasung mit innenliegendem Blendschutz
Öffenbare Fenster mit hohem Schallschutz
Hohlraumböden mit Bodentanks in allen Büroräumen
Videoüberwachung an den Erschließungskernen und den
äußeren öffentlichen Zugangswegen
Automatiktüren an den Hauptzugängen vorhanden, welche
einen barrierefreien Zugang ermöglichen
Positive Effekte auf die Ökobilanz der jeweiligen Mieter
Vergrößerte Einflussnahme des Nutzers auf das Raumklima sowie den
Arbeitsplatz
Produktivitätssteigerung von 3% bis 5% in Green Buildings*
Reduzierte Krankheitsrate um mehr als 5% in zertifizierten Green Buildings*
51
* Jerry Yudelson, Studie „The Green Building Revolution“, 2008Inhaltsverzeichnis
Executive Summary – Berlin-Brandenburg Airport Center
Mikrostandort - Office Location
Gebäudekonzept
Green Building
Highlights / Fakten
Flächeneinteilung
52Berlin-Brandenburg Airport Center - Highlights
Die neue Top-Adresse am internationalen Flughafen Berlin-
Brandenburg:
Hervorragende Verkehrsinfrastruktur in prominenter Lage direkt gegenüber vom
Terminal des neuen internationalen Flughafens „Berlin-Brandenburg - Willy Brandt“.
Gutes Preis-/ Leistungsverhältnis:
Beste Lage. Moderne Ausstattung und Technik. Optimale Flächennutzung durch
ökonomisch, mitarbeiterorientierte Arbeitsplatzgestaltung.
Hochwertiges Design:
Der geschlossene Fassadenanteil wird vollflächig mit Naturstein verkleidet. Die
raumhohen Fenster und die eindrucksvollen Foyers dokumentieren einen
hochwertigen und repräsentativen Eindruck.
53Berlin-Brandenburg Airport Center - Highlights
Platz für hocheffizientes, effektives Arbeiten:
Ca. 18.700 m² verteilt auf 6 Geschosse. Anpassungsfähiges, individuelles
Nutzungskonzept von Einzel- bis hin zu Großraumbüros. Ein gesundes
Innenraumklima durch gute Luftqualität erlaubt angenehmes Arbeiten.
Bestens erreichbar:
Direkt am Flughafen. Öffentlicher Nah- und Fernverkehrsanschluss direkt vor der
Tür. Zum Berlin Hauptbahnhof sind es mit dem Airport Express nur 20 Minuten.
Direkte Autobahnanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.
Nachhaltiges Bauen:
Das Berlin-Brandenburg Airport Center darf sich aufgrund seiner nachhaltigen
Bauweise als „Green Building“ bezeichnen. Das Büro- und Dienstleistungsgebäude
am neuen Flughafen BER erhielt von der DGNB (Deutsche Gesellschaft für
nachhaltiges Bauen) das Abschlusszertifikat in Silber. Dieses Gütesiegel
dokumentiert den außerordentlichen Anspruch an den gesamten Kriterienkatalog der
Nachhaltigkeit und sichert einen planerischen sowie baulichen Standard ab, der über
die gesetzlichen Regelungen und Normen hinaus geht.
54Berlin-Brandenburg Airport Center - Fakten
Anspruchsvolle Architektur:
Zeitlose, elegante Architektur
Innenhöfe, welche eine Belichtung in die Tiefe des Raumes ermöglicht
Raumhohe Verglasung in den Büroräumen
Individuelle, unverwechselbare Optik
Edle Natursteinfassade
Optimierte Gebäudehülle
Helle großzügige Büroräume
Harmonische, städtebauliche Einfügung in das Gesamtkonzept
Moderne technische Ausstattung
Natürliche Belüftung ist im gesamten Gebäude möglich
55Berlin-Brandenburg Airport Center - Fakten
Überzeugendes Konzept:
Die Bedürfnisse des Nutzers im Vordergrund
Höchstmaß an Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte von Einzel-,
Kombi-, oder Großraumbüros
Betriebsspezifische und individuelle Anforderungen umsetzbar
Kriterien der Nachhaltigkeit sind nach den Bestimmungen der
Zertifizierungssysteme DGNB eingehalten
Geringere Betriebskosten im Vergleich zu Referenzgebäuden
Einzigartige, nicht reproduzierbare Lage am neuen Flughafen Berlin
56Berlin-Brandenburg Airport Center - Fakten
Hochwertige Ausstattung und Technik:
Hochwertige Beleuchtungssysteme, tageslichtabhängige Dimmung mit
Präsenzmeldern
Bodentiefe Fenster
Heizung/Kühlung erfolgt über Flächenheizsysteme
Wassersparende Armaturen
Sonnenschutzverglasung mit innenliegendem Blendschutz
Öffenbare Fenster mit hohem Schallschutz
Hohlraumböden in allen Büroräumen
Videoüberwachung an den Erschließungskernen und den
äußeren öffentlichen Zugangswegen
Automatiktüren an den Hauptzugängen vorhanden, welche
einen barrierefreien Zugang ermöglichen
5758
Inhaltsverzeichnis
Executive Summary – Berlin-Brandenburg Airport Center
Mikrostandort - Office Location
Gebäudekonzept
Green Building
Highlights / Fakten
Flächeneinteilung
59²BAC - Flächeneinteilung
2
Mietflächen Mietfläche¹ Vergleichsmiete:
(m2) - Im Flughafenterminal:
ab 40 EUR/m² Bürofläche
Basement 734
im Durchschnitt
EG 2.323
1. OG 2.650
2. OG 3.008
3. OG 3.008
4. OG 3.008
5. OG 3.001
Büroflächen 17.732
1. UG Archiv/Lager 968
PKW Stellplätze Parkebene Je nach Bedarf
PKW Stellplätze Freifläche Je nach Bedarf
Summen 18.700
60
1) Mietflächenberechnung nach gif MF-G 2) Aussage Flughafen BERMietkriterien
Feststehender Fertigstellungstermin
Attraktiver Standort am neuen Berliner Flughafen BER
Hochattraktive Lage direkt gegenüber des Terminals
Wirtschaftlich und nachhaltig optimierte Gebäudeeigenschaften
Größtmögliche Flexibilität der Nutzungseinheiten
Zertifizierung nach festgelegten nachhaltigen Standards
Gutes Preis- Leistungsverhältnis
61Bauherr:
Fay Projekt Nr. 111 GmbH & Co KG
Information & Vermietung
Ihr Ansprechpartner: Herr Clemens Rapp
Fay Projects GmbH
Main Forum
Wilhelm-Leuschner-Straße 79
60329 Frankfurt am Main
Tel: +49 (0) 69 - 45 00 19 500
Fax: +49 (0) 69 - 45 00 19 900
info@fay.de
www.fay.de
62Anfahrtsplan
63
Quelle: Konzeption Flughafen Berlin64
65 Quelle: Konzeption Flughafen Berlin
Disclaimer Es wird klargestellt, dass alle schriftlichen und graphischen Angaben in diesem Dokument ohne Gewähr seitens der Fay Projects GmbH („FP“) erfolgen und keine Anlageberatung darstellen. Gleiches gilt für alle für FP tätigen externen Berater in Zusammenhang mit dem Projekt „²BAC“. Es wird insbesondere darauf hingewiesen, dass in diesem Dokument enthaltene Ausstattungsbeschreibungen, Grafiken, Fotos oder ähnliche Darstellungen (gemeinsam die „Darstellungen“) teilweise durch die Mieter selbst anzuschaffende Gegenstände enthalten können. Darüber hinaus können manche Darstellungen bauliche und architektonische Details enthalten, die sich entweder bereits aufgrund von behördlichen Auflagen oder Umplanungen geändert haben oder in Zukunft noch ändern können. In keinem Fall besteht seitens der FP eine Gewährleistungspflicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der erwähnten Darstellungen. Soweit in den zuvor dargestellten Informationen, Prognosen, Einschätzungen, Meinungen oder Erwartungen geäußert oder Zukunftsaussagen getroffen werden, können diese Aussagen mit bekannten sowie unbekannten Risiken, Ungewissheiten und anderen Faktoren behaftet sein, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse, die finanzielle Lage, die Wertentwicklung oder die Erfolge des Projektes „²BAC“ wesentlich abweichen von den prognostizierten Ergebnissen, Wertentwicklungen und Erfolgen. Generell besteht für alle Empfänger dieser Broschüre eine Verschwiegenheits- Verpflichtung bezüglich der Informationen dieser Broschüre und den Kenntnissen bezüglich des Flughafengeländes und des Büros am Flughafen „Berlin Brandenburg International - Willy Brandt“. 66
Sie können auch lesen
