BADESEE HIRSCHSTETTEN - MODERNSTE EINZEL- und DOPPELHÄUSER auf EIGENGRUND - ROSSO Immobilien
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1220 Wien | Haus | Objektnummer: 91018
BADESEE HIRSCHSTETTEN -
MODERNSTE EINZEL- und
DOPPELHÄUSER auf EIGENGRUND -
PROVISIONSFREI
Ihre Ansprechpartnerin
Vera Giljum
Immobilienmaklerin
+43 1 478 93 55 vg@rossoimmobilien.com
http://www.rossoimmobilien.com
BADESEE HIRSCHSTETTEN - MODERNSTE EINZEL- und DOPPELHÄUSER auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI Lage NAHE BADETEICH HIRSCHSTETTEN Beschreibung WOHNENSWERTES HIRSCHSTETTEN 2 Doppelhaushälften und 2 Einzelhäuser AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS STATUS: IN BAU FERTIGSTELLUNG: ENDE 2018 BESCHREIBUNG/LAGE : Bauvorhaben: 2 Doppelhäuser (4 Doppelhaushälften) und 2 Einzelhäuser – AUF EIGENGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM, in schöner ruhiger Einfamilienhauswohnlage, jedes Haus mit Stellplatz und Vollunterkellerung. Öffentliche Verkehrsanbindung zur U1 Kagraner Platz mit Bus 24A oder zur U2 Hausfeldstraße mit Bus 85A Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Breitenleer Straße und im Gewerbepark Stadlau; Kindergärten und Schulen in Stadlau Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Badetsee Hirschstetten, Radfahren, Joggen, Tennisplätze. In Stadlau Strandbad am Mühlwasser und eine Vielzahl lokaler Gaststätten.
EINZELHAUS EH 1 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. Zufahrt/PKW Stellplatz: ca. 250,50 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 117,16 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 109,0 m2 VOLLKELLER: ca. 53 m2 AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: € 569.900,- AUSFÜHRUNG schlüsselfertig: € 607.900,- Vorläufige Betriebskosten geschätzt: € 174,75 EINZELHAUS EH 2- KAUFANGEBOT DOPPELHAUSHÄLFTE DH 3 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. Zufahrt/PKW Stellplatz: ca. 217,0 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 121, 0 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 112,0 m2 VOLLKELLER: ca. 55 m2 AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: € 569.900,- AUSFÜHRUNG schlüsselfertig: € 609.900,- Vorläufige Betriebskosten geschätzt: € 181,- DOPPELHAUSHÄLFTE DH 4 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. Zufahrt/PKW Stellplatz: ca. 224,0 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 121, 0 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 112,0 m2 VOLLKELLER: ca. 55 m2 AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: € 559.900,- AUSFÜHRUNG schlüsselfertig: € 599.900,- Vorläufige Betriebskosten geschätzt: € 181,- DOPPELHAUSHÄLFTE DH 5 - VERKAUFT DOPPELHAUSHÄLFTE DH 6 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. Zufahrt/PKW Stellplatz: ca. 285,0 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 121, 0 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 112,0 m2 VOLLKELLER: ca. 55 m2 AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: € 619.900,- AUSFÜHRUNG schlüsselfertig: € 659.900,- Vorläufige Betriebskosten geschätzt: € 181,- Jedes Haus verfügt über einen PKW Stellplatz und eine Gartenterrasse mit 19 / 20 m2 RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 4 ZIMMER ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum (nur bei EH 1 und 2}, Küche offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten;
OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/80, Doppelwaschbecken und Toilette; KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage) AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS Allgemein Behördenabwicklung Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) Detailabklärung Niedrigenergiebauweise Vollunterkellerung E-Installationen in Keller (unter Putz), EG, OG, Vorbereitung Verrohrung für E-Antriebe Raffstoren/Jalousien Sanitärinstallationen EG, OG, Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt Innenstiege EG ins OG in Holz Estrich in jedem Geschoß Terrasse in Betonausführung Heizzentrale im Keller 2 Heizkörper im Keller Zweizügiger Kamin Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad im OG Hochwertige ALU-Hauseingangstüre 1 PKW-Stellplatz inklusive AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG BEREIT zum EINZIEHEN! Keller verfliest alle Innentüren Edle Sanitärausstattung ((Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen) mit Regendusche Edle Eichendielenböden Edle Verfliesung Bäder und Toiletten WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 47/36 kWh/m2.a, fGEE: 0.74/0,64) – gültig bis 2027 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST, + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01. 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt
wurden wird keine Haftung übernommen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend;
Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
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Eckdaten Preisinformationen
Grundstücksfläche: ca. 224 m² Kaufpreis: 559.900,00 €
Wohnfläche: ca. 112 m²
Nutzfläche: ca. 121 m² Betriebskosten: 180,51 €
Kellerfläche: ca. 55 m²
Monatliche Gesamtbelastung: 180,51 €
Terrassenfläche: ca. 20 m²
Stellplatzfläche: ca. 20 m² KEINE MAKLERPROVISION
PREIS GILT FÜR DOPPELHAUSHÄLFTE DH 4
Zimmer: 4 -AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Bäder: 1
WCs: 2 Grundbucheintragungskosten: 1,1 %
Abstellräume: 1 Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Gärten: 1 Vertragserrichtungsgebühr: 1,8 % inkl. 20 % UST
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar: Ende 2018
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Mobiliar: nicht möbliert
Heizung: Fußbodenheizung,
Zentralheizung
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: absolute Ruhelage
Erschließung: vollerschlossen
Bauart: Neubau
Zustand: Erstbezug
Baujahr: 2018
Energieausweis gültig bis: 06.08.2027
HWB: B 47 kWh/m²a
fGEE: A 0,74
Ausstattung
Estrich, Gas, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-
TV, Parkplatz, Niedrigenergiehaus, Trennwände Gipskarton, Öffenbare Fenster, Gäste-WC, Pultdach, Fertigteil,
Holz, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster
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