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Lustenau
Birkenweg
Neubau mit 18 Eigentumswohnungen
– Ruhige Wohnlage, ideal für Familien
– 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen
– Solide Massivbauweise
– Erdwärme und Photovoltaik-Anlage
– Barrierefrei mit Lift
– Tiefgarage
– Architekturbüro: Aicher ZT GmbH
i+R | Wohnbau | GmbH
1 Wohnbau
Birkenweg | Lustenau
Inhalt
4 Projekt
6 Architektur
7 Bauweise
8 Wohnungen
9 Grundausstattung
10 Wohnlage
11 Ortsplan
12 Bauträger & Kontakt
Darstellung vorbehaltlich des Projektstandes Juli 2020.
Bei den Visualisierungen handelt es sich um symbolische Darstellungen
ohne Anspruch auf Übereinstimmung mit der Natur.
2 Wohnbau
Schöner wohnen
Helle, lichtdurch-
flutete Räume und
natürliche Mate-
rialien schaffen eine
behagliche Atmo-
sphäre.
3 Wohnbau
Birkenweg | Lustenau
Projekt
In ruhiger, familiärer Wohn- Neben der sehr guten Wohnlage ist es aber
lage umgeben von Einfami- auch die Architektur, die bei diesem Wohn-
lienhäusern und weitläufigen projekt beeindruckt. In zwei hochwertig
Grünflächen entsteht unsere gebauten Mehrfamilienhäusern entstehen
Wohnanlage im Birkenweg in insgesamt 18 schöne Eigentumswohnun-
Lustenau. gen in einem Wohnungsmix von zwei bis
vier Zimmern, die kaum Wohnwünsche
offen lassen. Großzügige Gartenflächen
machen die Wohnungen ideal für Familien.
Entworfen wurde diese Wohnanlage vom
Architekturbüro Aicher.
Gerne zeigen wir Ihnen die
FACTBOX Besonderheiten dieser Wohnungen.
– Grundstücksgröße 2.255 m²
– Zwei Wohnhäuser mit acht bzw.
zehn Wohnungen
– 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen
– Massivbauweise
– Umweltfreundliches Energiesystem mit
Erdwärme und Photovoltaik-Anlage
– Barrierefrei mit Tiefgarage und Lift
– Geplanter Baubeginn: Herbst 2020
Familiäres Wohnen
Zwei Wohnhäuser mit
insgesamt 18 Wohnungen.
4 Wohnbau
5 Wohnbau
Birkenweg | Lustenau
Architektur
Wer für sein Zuhause auch ein architektonisch außerge-
wöhnliches Wohnprojekt sucht, findet es mit der Wohn-
anlage Birkenweg.
Die Holzfassade im Naturton wird mit
ARCHITEKTEN durchgehenden geschindelten Bändern
in Brüstungshöhe strukturiert. Besonders
Architekturbüro: Aicher ZT GmbH harmonisch ist dabei die Weiterführung
Hintere Achmühlerstraße 1a der Fassade an den Terrassenwänden.
A-6850 Dornbirn
Die zwei Mehrfamilienhäuser bestechen
durch die ungewöhnliche formale Ge-
staltung der Baukörper, die sich an der
Grundstücksform orientiert. Durch das
Zurücknehmen des Daches im Bereich
der obersten Terrasse wird diese Wirkung
noch verstärkt.
Zeitlos schön ...
erscheinen die Mehrfamilienhäuser
mit hinterlüfteter Holzfassade.
6 Wohnbau
Birkenweg | Lustenau
Bauweise
Wer in eine eigene Wohnung
investiert, möchte lange Freu-
de damit haben. Wir legen
mit dem Fachwissen unserer
Mitarbeiter und der Zusam-
menarbeit mit renommierten
Fachplanern und Handwerks-
betrieben aus der Region den
Massivbauweise Regenerative Energie Mehr als Fassade
Grundstein dafür. Die Bau-
ist robust und langlebig und besticht nutzen wir für das Heizen und die Warm- ist die lasierte hinterlüftete Holzfassade.
weise im Detail finden Sie in
durch sehr gute Wärme- und Schall- wasseraufbereitung – Geothermie bringt Sie ist nicht nur zeitlos schön sondern
unserer ausführlichen Bau-
schutzeigenschaften. wohlige Wärme und die Photovoltaik-An- trägt auch zur guten Wärmedämmung
und Ausstattungsbeschrei-
lage erzeugt umweltfreundlichen Strom. des Gebäudes bei.
bung, die Ihnen von unserem
Berater beim ersten
Gespräch übergeben wird.
Fenster und Türen Barrierefrei Individuelle Grundrisse
sind aus Holz und haben eine 3-fach- gelangt man mit dem Lift vom Keller, der sind je nach Baufortschritt und techni-
Isolierverglasung mit bestem Wärme- Tiefgarage oder dem Hauseingang in die scher Machbarkeit in Abstimmung mit
dämmwert. eigene Wohnung. unserer Projektleitung möglich.
7 Wohnbau
Birkenweg | Lustenau
Wohnungen
Zuhause – das ist Wohlfühlen
FACTBOX in den eigenen vier Wänden.
– 7 Wohnungen mit 2 Zimmern Die 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen sind
– 9 Wohnungen mit 3 Zimmern einzigartig geschnitten und haben durch-
– 3 Wohnung mit 4 Zimmern dachte Grundrisse. Ein offener Wohn-
– Überdachte Terrassen bereich mit Küche, Essen und Wohnen
– Raumhohe Verglasung zur Terrasse ist das Herz jeder Wohnung. Raumhohe
Verglasungen lassen viel Tageslicht ins In-
nere und sind das Verbindungsstück zu
den überdachten Terrassen, die je nach
Wohnung in Richtung Osten, Süden oder
Westen ausgerichtet sind.
Die Basis für eine individuelle und gelun-
gene Wohnatmosphäre ist unsere sorgfäl-
tig ausgewählte Grundausstattung. Ein-
mal umblättern bitte – hier bekommen Sie
einen ersten Einblick in Sachen Bodenbe-
lag, Fliesen und Badausstattung.
Wohnatmosphäre
Wir schaffen mit der soliden
Ausführung der Wohnungen die
Basis – Sie wählen aus unserer
Grundausstattung nach Ihren
persönlichen Vorlieben.
8 Wohnbau
Birkenweg | Lustenau Grundausstattung Ob Fußbodenbelag, Badezimmerfliesen oder Sanitärausstattung – unsere Fachleute haben in Zusammenarbeit mit regionalen Partnern für Sie eine sorgfältig ausgewählte Grundausstattung in solider Qualität zusammengestellt. Echtholzparkett Hochwertiges Feinsteinzeug Waschbecken, Badewanne und Co. Für Wohnräume und Schlafzimmer haben Nicht nur trendig und schön, sondern auch Für den einen ist es eine Wohlfühloase, für wir einen soliden Echtholzparkett in Eiche praktisch und pflegeleicht – das ist unser den anderen erfüllt es nur einen Zweck: ausgewählt – wahlweise geölt oder ver- Anspruch an die Fliesen für die Badezim- Wir reden hier vom Badezimmer. Für die siegelt. Sie wählen nach Ihrem persön- mer und WCs in unseren Eigentumswoh- persönliche Gestaltung von Bad und WC lichen Geschmack aus verschiedenen nungen. Sie haben die Wahl. haben wir eine stilvolle Sanitärausstattung Farbnuancen, Verlegetechniken und Par- von namhaften Herstellern ausgewählt, die kettgrößen. Die Beratung erfolgt durch Sie bei unserem regionalen Partner in einer einen regionalen Handwerks-Partner, der Ausstellungskoje besichtigen können. auch den Boden verlegt. 9 Wohnbau
Birkenweg | Lustenau
Wohnlage
Lustenau, die größte Marktgemeinde Vorarlbergs:
vielseitig und lebenswert. Durch die optimal aus-
gebaute Infrastruktur und das abwechslungsreiche
Freizeitangebot lässt es sich hier bestens leben
und wohnen.
Verkehrsberuhigte Straßen, schöne weit- In unmittelbarer Nähe finden Sie:
läufige Grünflächen, der Kindergarten – Kindergarten „Am Schlatt“
„Am Schlatt“ sowie die Volksschule Rot- – Schulen (Volksschule bis hin zu
kreuz bieten eine familiäre Umgebung. berufsbildenden höheren Schulen)
– Naturspielpark „Am Moosbach“
Abschalten und die Seele baumeln las- – Arzt
sen kann man hier besonders gut durch – Lebensmittelgeschäft
das vielfältige Naherholungsangebot: das – Bushaltestelle
bestens ausgebaute Radwegenetz im
Ort und entlang des Rheins, für Kinder In weiterer Umgebung:
der nahe gelegene Naturspielpark „Am – Blauer Platz
Moosbach“ oder das legendäre Parkbad. – Bank, Post
All das ist zudem gut mit dem Fahrrad – Bahnhof Lustenau (15 min zu Fuß)
oder zu Fuß erreichbar. – Frisör
– Alter Rhein
– Parkbad Lustenau
– Sportplätze
– Schweizer Grenze Mitten im Grünen
Ruhige Wohnlage -
(5-7 min mit dem Auto) ideal für Familien.
– Flughafen Altenrhein (CH)
10 WohnbauBirkenweg | Lustenau Ortsplan 11 Wohnbau
Birkenweg | Lustenau
Ihr starker Partner
Die i+R Wohnbau GmbH Vom Standort Lauterach aus arbeiten wir Das Mutterhaus, die i+R Gruppe GmbH,
ist eine hundertprozentige- für private und gewerbliche Auftrag- wurde als Zimmereibetrieb mit eigener BERATUNG & VERKAUF
Tochtergesellschaft der geber sowie für die öffentliche Hand in Flösserei im Jahre 1904 in Lauterach
i+R Gruppe GmbH mit den Vorarlberg. Mit einer Niederlassung gegründet und zählt heute zu den zehn Christian Wieser
Geschäftsfeldern Projekt- in St. Margrethen (CH) sowie in Lindau (D) größten familiengeführten Unternehmen
und Standortentwicklung, sind wir rund um den Bodensee tätig. in Vorarlberg. +43 5574 6888-2520
Bauträger und General- c.wieser@ir-gruppe.com
unternehmer. Das Führungsteam der i+R Wohnbau
GmbH setzt sich aus den Geschäftsfüh- i+R Wohnbau GmbH
rern Reinold Meusburger und Karlheinz Johann-Schertler-Straße 1
Bayer sowie den Prokuristen Andreas A-6923 Lauterach
Nussbaumer (kfm. Leitung), Tobias Forer- +43 5574 6888-2500
Pernthaler und Andreas Deuring (Pro- wohnbau@ir-gruppe.com
jektentwicklung) und Manfred Eisbacher ir-wohnbau.com
(Verkauf) zusammen.
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