Bau- und Ausstattungsbeschreibung - A - 6500 Landeck - Kreuzbühelgasse 12 - ff Bau
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Bau- und
Ausstattungsbeschreibung
A - 6500 Landeck - Kreuzbühelgasse 12
ff Bau GmbH - Obere Feldgasse 6 - 6500 Landeck -1-Die ff Bau GmbH errichtet in 6500 Landeck, Kreuzbühelgasse 12 eine Wohnhausanlage mit
12 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 14 Stellplätzen. Diese Bau- und
Ausstattungsbeschreibung bestimmt den Leistungs- und Lieferumfang des gesamten
Bauvorhabens und der im Zuge desselben errichteten, zum Verkauf bestimmten Objekte.
Bauträger ff Bau GmbH
Obere Feldgasse 6, 6500 Landeck
Planung Harald Kröpfl
Urichstraße 100, 6500 Landeck
Statik SGG Statik Geotechnik GmbH
Bruggfeldstraße 5, 6500 Landeck
Vertragserrichter/Treuhänder Fink Rechtsanwälte
Sirapuit 7, 6460 Imst
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die ff Bau GmbH errichtet ein Wohngebäude mit 12 Eigentumswohnungen sowie 14
Stellplätzen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 56m² und ca. 80 m² Wohnnutzfläche.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, TOP 1 und 4 verfügen
zusätzlich über einen Eigengarten.
SONDERWÜNSCHE
Der Baukörper wurde im Innenbereich flexibel geplant und wird so errichtet, dass
Sonderwünsche grundsätzlich nach Maßgabe des Kaufvertrages und des Baufortschrittes
berücksichtigt und realisiert werden können. Sie dürfen insbesondere nicht gegen
Vorschriften der Bauordnung oder gegen technische Normen verstoßen und keinen Eingriff in
die äußere Erscheinung der Wohnhausanlage darstellen.
ff Bau GmbH - Obere Feldgasse 6 - 6500 Landeck -2-BAU- und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
WOHNHAUSANLAGE
Kreuzbühelgasse 12,6500 Landeck
BAUVORHABEN
Auf der Liegenschaft in der Kreuzbühelgasse 12, 6500 Landeck, Gst-Nr:2049/1, entstehen 12
neue Wohnungen.
Das Gebäude besteht aus:
• Kellergeschoss: Tiefgarage, Müllraum, Fahrradraum, Kellerabteile und
Technikräume
• Erdgeschoss: Top 1-4
• 1. Obergeschoss: Top 5-8
• 2. Obergeschoss: Top 9-12
MATERIALIEN, KONSTRUKTION UND BAUSTOFFE
FUNDIERUNG
Bodenplatte als statischer Bauteil
UMFASSUNGS- UND TRAGENDE WÄNDE AB NIVEAU
Lt. statischen Erfordernissen in Stahlbeton. Die Oberflächen erhalten außen einen
Vollwärmeschutz. Die STB-Wände werden nach statischen Gegebenheiten mit 18-25 cm
ausgeführt.
FASSADENMATERIAL
Vollwärmeschutz mit wasserabweisender Oberfläche, mineralischer Oberputz
ZWISCHENWÄNDE
12,5 cm Gipskartonständerwände, bzw. 18 cm Stahlbeton
WOHNUNGSTRENNWÄNDE
Stahlbetonwände mit Vorsatzschale lt. bauphysikalischen Angaben
Oberfläche gespachtelt
SPACHTELUNG
Betonwände und Gipskartonwände werden gespachtelt
DECKENKONSTRUKTION HOCHBAU
Stahlbetondecken lt. Statik, gespachtelt bzw. teilweise mit abgehängter Gipskartondecke
(wenn technisch erforderlich)
ESTRICH
Innerhalb der Wohnung und im Gangbereich schwimmender Estrich lt. ÖNORM
ff Bau GmbH - Obere Feldgasse 6 - 6500 Landeck -3-DACHFORM UND KONSTRUKTION
Umkehrdach lt. ÖNORM
STIEGENANLAGEN
Das Stiegenhaus wird aus Stahlbeton ausgeführt.
Das Stiegengeländer ist mit Flachstahlfüllungen (Stabgeländer) ausgeführt.
PARTEIENKELLER
Jeder Wohnung ist ein individueller Einlagerungsraum im Kellergeschoss zugeordnet.
Hinweis: Die Einlagerungsräume dienen ausschließlich zur Aufbewahrung und Einlagerung von
feuchtigkeitsunempfindlichen Gegenständen!
AUSTATTUNG DER WOHNUNGEN
FUSSBÖDEN
In den Wohn- und Schlafräumen kommt ein Eiche-Parkettboden, geklebt verlegt samt
Sockelleisten, im Bad und WC Fliesen und in den Nebenräumen Fliesen oder Parkett zur
Ausführung. Der Parkettboden ist für den Gebrauch mit einer Fußbodenheizung geeignet.
Keramische Fliesen im Format 30/60 Boden und 30/60 Wände nach eigener Farbwahl.
Verfugung in Fliesenfarbe, Silikonverfugung zu den angrenzenden Wänden und
Trennschienen in Alu-Natur.
WANDBELÄGE
Im Bad Verfliesung bis Türstockoberkante, im WC bis 1,50 m Höhe hinter dem WC
MALEREI
Decken und Wände in Mineralfarbe weiß
FENSTER- und FENSTERTÜREN
Kunststoff-Alu-Fensterprofile Farbe innen weiß, außen lt. Vorgabe Architekt
Die Verglasungen sind aus 3-Scheiben Isolierverglasung.
Wo erforderlich, wird die Verglasung in Sicherheitsglas hergestellt.
Objektbeschlag in Aluminium oder Niro
Der Einbau aller Fenster erfolgt gemäß ÖNORM.
WOHNUNGSEINGANGSTÜREN
Glattes Türblatt, Wärmedämmung und Dampfsperre, beidseitig kunststoffbeschichtet lt.
ÖNORM
INNENTÜREN
Glattes Türblatt, Stahlzarge, Farbe Weiß, Beschläge Aluminium oder Niro, Bad und WC
erhalten Schlösser mit Falle und Notöffner, alle anderen Innentüren erhalten Fallenschlösser
mit Riegel sowie Buntbartschlüssel
ff Bau GmbH - Obere Feldgasse 6 - 6500 Landeck -4-EIGENGARTEN
Die Erdgeschosswohnungen (Top 1 und Top 4) haben zusätzlich einen Eigengarten. Diese
werden mit Rasen bepflanzt.
Im Garten gibt es eine Steckdose, einen Lichtauslass und eine Wasserentnahmestelle mit
frostsicherer, selbstentleerender Armatur. Die Terrasse wird mit Terrassenplatten im Kiesbett
verlegt.
BALKON/TERRASSE
Es werden Terrassenplatten verlegt. Das umlaufende Geländer wird mit Stabfüllung mit
Flachstahl ausgeführt.
Auf jedem Balkon gibt es eine Steckdose und einen Lichtauslass.
ELEKTROAUSSTATTUNG
GEBÄUDE
Die Beleuchtung in den Allgemeinbereichen wird über Bewegungsmelder gesteuert.
Das Gebäude wird mit einer Blitzschutzanlage ausgestattet.
Das Gebäude wird mit einer Notlichtanlage für die Fluchtwegorientierungsleuchten
ausgestattet. Die Wohnanlage wird mit einer zentralen Sat-Anlage (mit Ausrichtung auf Astra
19.2° Ost), einer UKW- und einer DVB-T-Antenne ausgestattet. Für den Sat- bzw. DVB-T-
Empfang sind in den Wohnungen Receiver erforderlich, diese sind nicht im Leistungsumfang
enthalten.
ALLGEMEINES
Der Elektrostromzähler der Wohnungen wird im Elektroverteiler im Technikraum montiert.
Der Unterverteiler der Wohnung ist je nach Möglichkeit im Vorraum/Hausgang oder im
Abstellraum geplant. Die Elektroinstallation wird als Unter-Putz-Installation mit Rohr
ausgeführt. Die Sprechanlage (Audio) wird von der Hauseingangstür bis zur Innenstelle im
Hausgang geführt. Bei den Fenstern ist eine 230V-Anschlussleitung für Raffstore mit
Funkmotor vorgesehen. Bei allen Fenstern, bei denen ein Unterputzkasten für die Raffstore
notwendig ist, ist dieser bereits für eine evtl. spätere Montage vorgesehen.
Die Wohnungen werden in den Aufenthaltsräumen mit Batterierauchmeldern und Longlife-
Batterie ausgestattet.
PV-ANLAGE
Eine Photovoltaikanlage mit 12 kWp für den Betrieb der Luft-/Wasser-/Wärmepumpe wird
auf dem Dach errichtet.
INTERNET/TELEFON
Zu den Schwachstromverteilern in den Wohnungen wird ein Cat7-Kabel u. eine Modemleitung
verlegt. Vom Schwachstromverteiler aus wird ein Cat7-Kabel zum TV-Anschluss im
Wohnzimmer verlegt. Im Schwachstromverteiler ist Platz für ein Modem. Das Modem ist nicht
im Leistungsumfang enthalten.
ff Bau GmbH - Obere Feldgasse 6 - 6500 Landeck -5-SCHALTERMATERIAL
Das verwendete Schaltermaterial ist Berker S1 polarweiß glänzend.
ELEKRTOAUSSTATTUNG WOHNUNGEN
Vorraum/Hausgang
2 Lichtauslässe
2 Wechselschalter/1 Kreuzschalter
2 Steckdosen
1 Gegensprechanlage
Küche
2 Lichtauslässe
1 Serienschalter
6 Steckdosen allgemein
2 Steckdosen mit eigener Sicherung (Geschirrspüler, Arbeitssteckdose)
1 Herdanschluss
Wohnzimmer
2 Lichtauslässe
2 Wechselschalter
1 Ausschalter
7 Steckdosen allgemein
1 Sat-Anschluss
1 Internetanschluss/Telefon - LWL
Terrasse / Balkon
1 Ausschalter mit Feuchtraumsteckdose
1 Lichtauslass
Abstellraum
1 Lichtauslass
1 Ausschalter
1 Steckdose
1 Steckdose Waschmaschine
WC
1 Lichtauslass
1 Ausschalter
E-Zimmer
1 Lichtauslass
2 Wechselschalter/1 Kreuzschalter
5 Steckdosen
1 Sat-Anschluss
ff Bau GmbH - Obere Feldgasse 6 - 6500 Landeck -6-Zimmer
1 Lichtauslass
1 Ausschalter
5 Steckdosen
1 Sat-Anschluss
Bad
2 Lichtauslässe
1 Serienschalter
2 Steckdosen
1 Ventilatoranschluss bei Bädern
Kellerabteil
1 Steckdose Aufputz
HEIZUNGSANLAGE UND SANITÄRAUSSTATTUNG
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine außentemperaturgeregelte Luft-/Wasser-
/Wärmepumpe mit Hydraulikmodul.
HEIZUNG/KÜHLUNG
Die Wohnhausanlage wird über eine Luft-/Wasser-/Wärmepumpe versorgt. Die
Wärmepumpe wird sowohl zur Heizung und auch zur Kühlung der Wohnhausanlage
verwendet. Für die Beheizung bzw. die Kühlung der Wohnungseinheiten ist eine verlegte
Flächenheizung/-kühlung vorgesehen. Einige Räume (z.B. Bad) können im Kühlfall gesperrt
werden. Um Kondensatbildung zu vermeiden, wird zum Kühlbetrieb ein Taupunktfühler
vorgesehen.
Die Beheizung/Kühlung der Räumlichkeiten erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die
Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrisch betriebenen Hängespeicher in den
jeweiligen Wohnungen.
EINRICHTUNG BAD/WC
Brauseanlagen/Dusche wird verfliest
Einfach-Waschtischanlage
WC-Anlage
Waschmaschinenanschluss
Für die Sanitäranlage sind alle notwendigen Armaturen wie Druckminderer, Filter,
Absperrventile, Regulierventile, Rückschlagventile, Entleerungsventile, Bezeichnungsschilder,
Thermometer, Manometer usw. eingeplant.
ABLUFTANLAGE – WC/Bäder:
Die Entlüftung der innenliegenden Nasszellen und WCs wird als Einzelraumlüftung ausgeführt.
Einrohr-Lüftungs-System (ELS) mit Einzelgeräten im jeweiligen Raum. Die Ansteuerung der
Abluftventilatoren erfolgt über den Lichtschalter im jeweiligen Raum. Bei getrennten WCs und
Bädern wurde eine Zweitraumabsaugung über den Lüfter im WC projektiert.
ff Bau GmbH - Obere Feldgasse 6 - 6500 Landeck -7-ALLGEMEINES:
Stockwerksbezeichnungen, Türnummerierungen, allgemeine Räume und Kellerabteile sind
mit Schildern gekennzeichnet.
Ein Hausnummernschild inkl. Straßenname an der Fassade wird angebracht.
BRIEF- und PAKETKASTENANLAGE
Intelligente Anlage zum Empfangen von Briefen und Paketen.
MÜLLRAUM/FAHRRADABSTELLRAUM
Im Kellergeschoss befindet sich der Müllraum und ein Fahrradabstellraum.
GARAGE
Die Garagen und die gesamten Zufahrten sind mit Asphalt ausgeführt.
ff Bau GmbH - Obere Feldgasse 6 - 6500 Landeck -8-SONDERWÜNSCHE
Als Sonderwünsche gelten alle Leistungen, welche über die normale Ausführung bzw.
Ausstattung hinausgehen bzw. von dieser abweichen. Sonderwünsche im Rahmen der
technischen Bauvorschriften sind möglich und können nach vorheriger Abstimmung mit dem
Architekten bzw. dem Hersteller direkt beauftragt werden. Für die Ausführung sämtlicher
Änderungen ist jedoch, um einen reibungslosen Bauablauf zu gewährleisten, die Zustimmung
des Herstellers erforderlich. Wünsche müssen schriftlich zur Kenntnis gebracht werden und
alle Kosten für eventuelle Umplanungen der Grundrisse und technischer Ausführungen, das
Einholen von Nachtragsangeboten usw. werden dem Käufer verrechnet.
Der Einbau von Raffstoren (die Unterputzkästen sind enthalten) bei Fenstern und
Terrassentüren ist als Sonderwunsch zu betrachten, kann aber vom Käufer jederzeit
nachgerüstet werden.
SONSTIGES
Änderungen der Materialien und Ausstattungen bleiben dem Verkäufer insofern vorbehalten,
als gegebenenfalls auch andere gleichwertige oder bessere Materialien zur Ausführung
gelangen können. Ebenso sind durch technische Gegebenheiten oder behördliche
Vorschriften bedingte Änderungen gegenüber den Plänen und der Bau- und
Ausstattungsbeschreibung noch möglich.
Im Zuge der Ausführungs- und Detailplanung kann es zu geringfügigen Änderungen kommen,
die unter anderem auch zu kleinen Abweichungen bei der Wohnnutzflächenberechnung
führen können.
ff Bau GmbH - Obere Feldgasse 6 - 6500 Landeck -9-Sie können auch lesen
