City Report Wohnen Köln/Bonn 2018 - Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. Ausgabe 2019 - S-Corpus Immobilienmakler
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City Report Wohnen Köln/Bonn 2018 – Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. Ausgabe 2019
s-corpus.de
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Da jede Immobilie einzigartig ist, ersetzt diese Analyse jedoch keine fundierte Marktwertein-
schätzung durch unseren Immobilien-Experten, bei der auf die individuellen Besonderheiten
Ihrer Immobilie eingegangen wird.
In vier Schritten zur Wohnmarktanalyse
1. Besuchen Sie die Website www.s-corpus.de.
2. Wählen Sie den Button „Wohnmarktanalyse“ aus.
3. Erfassen Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie.
4. Im Anschluss erhalten Sie den Immobilien-Richtwert
per E-Mail.
Inhalt
Vorwort 5
Köln Perspektive 6
Köln Marktentwicklung 8
Interview: Philipp Rothländer 12
Bonn Perspektive 14
Bonn Marktentwicklung 16
Gastbeitrag: Ulrich Voigt 20
Ihr Mehrwert: mehr Zeit, mehr Geld 22
Eigentumswohnungen 24
Köln – Angebote 26
Köln – Preise in €/m² 27
Bonn – Angebote 28
Bonn – Preise in €/m² 29
Region Köln/Bonn – Angebote 30
Region Köln/Bonn – Preise in €/m² 31
Neubau-Eigentumswohnungen 32
Köln – Preise in €/m² 34
Bonn – Preise in €/m² 36
Einfamilienhäuser 38
Köln – Angebote 40
Köln – Preise in Euro 41
Bonn – Angebote 42
Bonn – Preise in Euro 43
Region Köln/Bonn – Angebote 44
Region Köln/Bonn – Preise in Euro 45
Neubau-Einfamilienhäuser 46
Region Köln/Bonn – Preise in Euro 48
Methodik 49
Impressum 50
3
Vorwort
Vorwort
Liebe Leserinnen und Leser,
Christoph Seckler die Region Köln-Bonn zieht Kultur, Tourismus und Wirtschaft an und ist
Geschäftsführer der Lebensraum für über drei Millionen Bürgerinnen und Bürger. Die gesamte
S Corpus Immobilienmakler GmbH Region sowie der Wirtschafts- und Hochschulstandort Köln wachsen wirt-
schaftlich stark. Dies ist auch auf dem Wohnimmobilienmarkt erkennbar:
Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage sinkt das Angebot für Wohnraum
und die Neubaupreise steigen, vor allem auch an den Stadträndern.
Im Auftrag der S Corpus Immobilienmakler GmbH hat das Forschungsinstitut
empirica die einschlägigen Zahlen für Köln-Bonn in diesem Jahr wieder
erhoben und ausgewertet. Das Angebot an Eigentumswohnungen in der
Stadt Köln sank 2018 insgesamt um 4 %. Auch wenn der Bevölkerungszu-
wachs Kölns im Jahr 2018 gebremst war, stieg durch die stabile wirtschaft-
liche Konjunktur der Bedarf sowohl an qualitativ hochwertigem als auch an
preisgünstigem Wohnraum. Das Neubau-Angebot für Eigentumswohnungen
erreichte 2018 jedoch den niedrigsten Wert seit Jahren und machte nur
noch 11 % des Gesamtangebots aus, sodass der Medianpreis um knapp 8 %
stieg. Das rückläufige Angebot hob auch den Medianpreis für Neubauten
von Einfamilienhäusern innerhalb Kölns um 25 % im Vergleich zu 2017.
Die größten Preissteigerungen im Kölner Umland gab es bei Städten im
zweiten Ring und an preisgünstigeren Standorten. Das Neubauangebot für
Einfamilienhäuser in der Region machte lediglich 13 % des Gesamtange-
bots aus. Trotzdem waren Einfamilienhäuser 43 % günstiger als innerhalb
der Stadtgrenze Kölns. Nach dem geringen Fertigstellungsniveau 2017
Robert Meseke
Bereichsleiter Vertriebsmanagement lassen steigende Baugenehmigungen inzwischen wieder mehr Baumaß-
Privatkunden und Individualkunden nahmen erwarten und können zu einer Beruhigung der Marktsituation bei-
der Sparkasse KölnBonn tragen. Die Ergebnisse der Studie, Vergleiche zu den Vorjahren, detaillierte
und Geschäftsführer der
S Corpus Immobilienmakler GmbH
Informationen zu Angeboten und Preisen auf dem Wohnimmobilienmarkt
sowie interessante Markttrends können Sie im vorliegenden City Report
Wohnen Köln-Bonn Ausgabe 2019 nachlesen.
Über die Angebote der S Corpus Immobilienmakler GmbH können Sie
sich auf der Website www.s-corpus.de informieren. Und unter Telefon
0221 4737-700 vereinbaren wir gern einen persönliche Beratungstermin.
Christoph Seckler Robert Meseke
Geschäftsführer Geschäftsführer
5
Köln Perspektive
Köln
Fortgesetzter Beschäftigungsaufbau in 2018 Geringes Fertigstellungsniveau in 2017
Die Kölner Wirtschaft ist 2018 mit unvermindertem Eine Ursache für den gebremsten Einwohnerzuwachs in
Tempo gewachsen. Im Juni 2018 waren knapp 569.000 2017 liegt darin, dass in Köln nur 2.200 Wohnungen
sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort gebaut wurden, d. h. 38 % weniger als im Vorjahr. Die
Köln tätig. Das Plus mit 2,7 % im Vergleich zum Vorjahr Baugenehmigungen lassen erwarten, dass in 2018 und
fiel stärker aus als in Düsseldorf und Bonn. Innerhalb 2019 aber wieder mehr gebaut wird. Ein Niveau ober-
eines Jahres stieg die Beschäftigtenzahl um mehr als halb von 3.000 Wohnungen pro Jahr erscheint möglich.
15.000 Personen. In den kommenden Jahren wird auch wieder vermehrt
neuer Mietwohnraum entstehen. In den zukünftigen
Ähnlich wie in Düsseldorf wurden auch in Köln über- großen Neubaugebieten in Köln greifen dann die Quo-
durchschnittlich viele neue Arbeitsplätze für Beschäftig- ten des Kölner kooperativen Baulandmodells. Dieses
te mit akademischer Ausbildung geschaffen (+7,3 %). sieht sowohl mietpreisgebundene als auch preisge-
Ebenso sind aber auch zahlreiche neue Stellen entstan- dämpfte Wohnungen vor.
den für Beschäftigte ohne eine berufliche Ausbildung
(+4,4 %). Für den Wohnungsmarkt heißt das: Es werden Der empirica Blasenindex bemisst die Veränderung des
sowohl qualitativ hochwertiger Wohnraum für eine zah- Risikos einer entstehenden Preisblase. Als Blase bezeich-
lungskräftige K lientel als auch preisgünstige Wohnun- net man einen spekulativen Preisauftrieb, der durch
gen für Haushalte mit geringen Einkommen benötigt. den fundamentalen Zusammenhang von Angebot und
Nachfrage nicht mehr zu rechtfertigen ist. Im aktuellen
Kaum Einwohnerzuwächse in 2017 Ranking lag Köln im vierten Quartal 2018 auf Rang 138
Ende 2017 zählte die Stadt Köln rund 1,085 Mio. Ein- unter allen Kreisen und kreisfreien Städten in Deutsch-
wohner. Dies sind nur 3.100 zusätzliche Einwohner bzw. land. Diese moderate Positionierung ist auch dadurch
ein Plus von nur 0,3 % gegenüber dem Vorjahr. Trotz begründet, dass das Fertigstellungsvolumen in 2017
einer unvermindert hohen Anziehungskraft als boomen- im Zeitvergleich nicht sehr hoch war. Es bleibt abzuwar-
der Wirtschafts- und Hochschulstandort schneidet Köln ten, wie sich der Index für Köln entwickelt, wenn in den
unter den drei City-Report-Städten in der Rheinschiene kommenden Jahren wieder vermutlich deutlich höhere
damit am schlechtesten ab (Bonn: +1 %, Düsseldorf: Wohnungsbaufertigstellungen zu erwarten sind.
+0,6 %). In langer Frist soll Köln aber wieder stärker
wachsen. Die im Dezember 2018 von der Stadt Köln vor-
gelegte Bevölkerungsprognose geht von einem Plus
von 6,3 % zwischen 2017 und 2040 aus.
Thomas Abraham
empirica
Forschung und Beratung AG
6
Beschäftigtenentwicklung am Arbeitsort Köln im Vergleich Einwohnerentwicklung von Köln im Vergleich
Index 2011 = 100 Index 2011 = 100
120 110
108
115
106
110
104
105
102
100 100
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Köln Bonn Düsseldorf Köln Bonn Düsseldorf
Quelle: Bundesagentur für Arbeit, Darstellung empirica Quelle: Melderegister der Städte, Darstellung empirica
Köln Marktentwicklung
Wohnungsmarkt Köln:
Preisniveaus
und Entwicklungen
Weniger Wohnungen im Angebot – Neubaupreise
legten vor allem an den Stadträndern zu
Das Eigentumswohnungsangebot in Köln ging 2018 um 4 % zurück. Der
Medianpreis stieg um knapp 8 % auf 3.550 €/m². Neubauten machten 2018
nur noch 11 % des Gesamtangebots in Köln aus. Das ist der niedrigste Wert
seit Jahren und geringer als in Düsseldorf und Bonn. Eine Neubauwohnung
in Köln wurde 2018 im Median für 5.000 €/m² angeboten. Eine gebrauchte
Wohnung lag bei 3.400 €/m² (Median).
Die höchsten Preise für Neubauten erreichte die Kölner Innenstadt (5.800 €/m²)
– bei einem jedoch geringen Angebot. An zweiter Stelle (5.650 €/m²) lag der
südliche linksrheinische Innenstadtrand mit den Hochpreis-Lagen Lindenthal
und Marienburg, aber auch durchschnittlichen Stadtteilen wie Zollstock und
Raderberg. Am südlichen linksrheinischen Innenstadtrand gab es 2018 die
meisten Neubauangebote. Die preiswertesten Neubauten wurden im letzten
Jahr an den rechtsrheinischen Stadträndern Süd (3.800 €/m²) und Nord
(3.950 €/m²) angeboten. Der Kölner Stadtrand wurde von den Anbietern zu-
nehmend als Potenzial für Neubauten erkannt, die Neubaupreise an den
Kölner Stadträndern stiegen überdurchschnittlich.
Müngersdorf teuerster Stadtteil – Preisgunst im rechtsrheinischen Köln
Teuerste Kölner Stadtteile im abgelaufenen Jahr waren Müngersdorf
(5.400 €/m²), Bayenthal (5.250 €/m²) und Lindenthal (5.150 €/m²). Die Preise
stiegen dort seit 2017 zwischen 4,2 % (Lindenthal) und 9,7 % (Bayenthal).
In Bayenthal trug ein höherer Neubauanteil als im Vorjahr zur Preissteige-
rung bei. Die günstigsten Stadtteile mit Preisen unter 2.500 €/m² lagen
fast ausnahmslos im rechtrheinischen Köln, z.B. in Neubrück (2.050 €/m²),
Lind (2.150 €/m²) und Brück (2.200 €/m²).
Überdurchschnittliche Preisanstiege gab es in Stadtteilen, in denen das Neu-
bauangebot gewachsen ist (z. B. Lövenich, Höhenhaus) oder gebrauchte
Wohnungen zu deutlich höheren Preisen als im Vorjahr angeboten wurden.
Im rechtsrheinischen Poll bspw. wurden 2017 noch relativ viele Wohnungen
unter 2.000 €/m² angeboten. 2018 war das die untere Schwelle im Stadtteil.
Das gleiche gilt für den Stadtteil Porz. Sinkende Medianpreise in Stadtteilen
liegen in erster Linie darin begründet, dass anteilig weniger Neubauten ver-
fügbar waren. Dies war etwa in Braunsfeld, Vogelsang und Raderthal der Fall.
8
Relativ großes Neubauangebot in der Region – stärkste Preiszuwächse
im zweiten Ring und an preiswerten Standorten
Der Medianpreis für eine Eigentumswohnung in der Region Köln-Bonn stieg
weniger stark als in den Städten Köln und Bonn. 2018 wurde eine Eigen-
tumswohnung in der Region im Median für 2.400 €/m² angeboten. Ge-
brauchte Objekte lagen bei 2.200 €/m², Neubauten bei 3.600 €/m². Da 2018
mehr Bestandswohnungen auf den Markt kamen, war das Gesamtangebot
im letzten Jahr höher als 2017. Jede fünfte angebotene Wohnung war ein
Neubau. Beim Neubauangebot gab es Verschiebungen: Während in Hürth
und Pulheim mehr angeboten wurde, sank das Neubauangebot in Bergisch-
Gladbach und Frechen.
Die größten Preissteigerungen im Kölner Umland gab es bei Städten im
zweiten Ring und in den preisgünstigsten Kommunen. In Wesseling (Median:
2.400 €/m²) und Kerpen (Median: 1.700 €/m²) waren steigende Neubauan-
teile die Hauptursache. Im rechtsrheinischen Odenthal ließ das Fehlen von
Eigentumswohnungen den Preis für Bestandsobjekte auf 2.650 €/m² steigen.
In Bergheim, mit einem Median von 1.250 €/m² die günstigste Kommune
in der Region, legten gebrauchte Wohnungen preislich kräftig zu.
Beschleunigter Preisauftrieb für neue Einfamilienhäuser in Köln
Jahr für Jahr werden weniger Einfamilienhäuser zum Kauf in Köln angeboten.
2018 waren es 3 % weniger als 2017. Gleichzeitig schrumpft der Neubauan-
teil am Gesamtangebot. Lag er 2016 noch bei 23 %, so waren es im letzten
Jahr nur noch 14 %. Die wenigen Neubauten in Köln wurden 2018 zu einem
25 % höheren Preis angeboten (711.000 €) als in 2017. Der Preis stieg stär-
ker als im Vorjahr. Gebrauchte Objekte in Köln legten dagegen nur um 2 %
auf 460.000 € (Median) zu. Dies führte dazu, dass der 6 %ige Preiszuwachs
für Einfamilienhäuser in Köln geringer ausfiel als in Bonn und Düsseldorf.
9
Köln Marktentwicklung
Die meisten Einfamilienhäuser kamen auch 2018 wieder an den Kölner
Stadträndern auf den Markt. Das Neubauangebot konzentrierte sich nicht
auf einen Teilbereich – in allen Stadtteilen am Stadtrand stand gleichmäßig
wenig Neubau zur Verfügung. Am rechtsrheinischen nördlichen Stadtrand
gab es 2018 im Unterschied zum Vorjahr wieder Neubauten im Angebot.
Weniger absolute Top-Objekte auf dem Kölner Einfamilienhausmarkt
Die teuersten Kölner Einfamilienhauslagen zeigen ein zweigeteiltes Bild.
Während die Preise in Hahnwald (1,5 Mio. €) und Braunsfeld (1,2 Mio. €)
2018 kräftig zulegten, gab es in Marienburg, Müngersdorf und Lindenthal
Preisrückgänge. In Hahnwald schlug der Preisanstieg für die wenigen dort
angebotenen Neubauten durch. In Braunsfeld wurden gebrauchte Objekte
zu deutlich höheren Preisen angeboten. In Müngersdorf, Lindenthal und
Marienburg fehlten 2018 dagegen absolute Top-Objekte wie noch in 2017.
Einfamilienhauspreis in der Region Köln-Bonn um 6 % gestiegen
In der Region Köln-Bonn wurden Einfamilienhäuser im vergangenen Jahr
für 369.000 € angeboten. Das war 24 % günstiger als in der Stadt Köln
und Anreiz, aus der Stadt Köln fortzuziehen. Die günstigsten Kommunen
im Kölner Umland waren Bergheim (294.000 €) und Kerpen (300.000 €).
Die höchsten Preise wurden in den rechtsrheinischen Kommunen Bergisch-
Gladbach (449.000 €) und Rösrath (445.000 €) aufgerufen.
Neue Einfamilienhäuser in der Region Köln-Bonn lagen im Median bei
408.000 €, d. h. 43 % günstiger als in der Stadt Köln. Im Kölner Umland
reichten die Neubaupreise von 309.000 € (Kerpen) bis 549.000 € (Bergisch-
Gladbach). Allerdings war das Neubauangebot in der Region Köln-Bonn
nicht üppig und machte lediglich 13 % des Gesamtangebots aus. Dies ist
ein neuer Tiefstand und lässt weiter steigende Preise in der Region vermuten.
10Interview
Eine Abwärtsspirale
vermeiden
Philipp Rothländer, Verkaufsleiter für Bestandsimmobilien rechtsrheinisch
bei der S Corpus Immobilienmakler GmbH, über die Wichtigkeit, Immobili-
en professionell bewerten zu lassen.
Herr Rothländer, warum sollte ich meine Immobilie professionell
bewerten lassen?
Rothländer: Eine professionelle Einschätzung der Immobilie verhindert,
dass durch zu viel Emotionen und eine nicht wirklich vorhandene Markt-
kenntnis mit einem zu hohen Angebotspreis in die Vermarktung des Ob-
jektes gestartet wird. Sinn und Zweck des Angebotspreises ist es, eine
Nachfrage zu generieren. Wird der Preis zu hoch angesetzt, gelingt dies gar
nicht oder nur sehr schwer. Muss dann das Angebot im Nachhinein nach
unten korrigiert werden, gerät der Verkäufer unter Umständen in eine so-
genannte Abwärtsspirale, an deren Ende er noch nicht mal den eigentlichen
Marktwert der Immobilie realisieren kann. Daher hilft nur eine professio-
nelle Bewertung. Denn der Makler kennt aufgrund seiner Erfahrung den
Markt genau.
Philipp Rothländer Wie wichtig ist diese Bewertung insbesondere dann, wenn ich
Verkaufsleiter
meine Immobilie veräußern möchte?
Tel.: 0228 909051-0 Rothländer: Die Einschätzung durch den Makler verhindert, dass der
philipp.rothlaender@s-corpus.de Verkäufer unter Umständen Vermögensverluste erleidet, die bei einer
nicht fundierten Marktwertermittlung wahrscheinlich realisiert werden.
S Corpus Immobilienmakler GmbH
Büro Bonn
Rheinallee 1 Wie stellt sich aus Ihrer Sicht die Marktsituation für angehende
53173 Bonn Verkäufer dar? Sind die Zeiten günstig für einen Verkauf?
Rothländer: Wir haben zurzeit gerade in den Stadtlagen einen deutlichen
Nachfrageüberhang. Dies bedeutet: Mehr Menschen wollen eine Immobilie
kaufen, als tatsächlich Objekte auf dem Markt sind. Dieses Missverhältnis
führt vielfach dazu, dass es für eine Immobilie mehr als einen ernsthaften
Interessenten gibt. Gerade in den letzten beiden Jahren verzeichnen wir
einen deutlichen Anstieg von sogenannten Bieterverfahren. Mit der Kon-
sequenz, dass die Angebotspreise teilweise deutlich übertroffen werden.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie besonders stark?
Rothländer: Drei Dinge: die Lage, die Lage und die Lage. Im Ernst: Wo sich das
Objekt befindet, hat einfach den größten Effekt auf seinen Wert. Daneben
wären der bautechnische Zustand und die weiteren Nutzungsmöglichkeiten
der Immobilie zu nennen.
12Werden Eigentümer vom Ergebnis einer Bewertung
häufiger positiv oder negativ überrascht?
Rothländer: Das lässt sich so allgemein nicht sagen.
Entscheidend ist die realistische Einschätzung des Ver-
käufers beziehungsweise seine Aufgeschlossenheit ge-
genüber der Bewertung durch den Experten und dessen
Argumenten. Klar sollte jedem Verkäufer sein, dass es
dem Makler immer darum geht, den besten Preis für die
Immobilie zu erzielen. Denn je höher dieser ausfällt,
desto höher ist seine Courtage. Da der Makler aber aus-
schließlich auf Erfolgsbasis arbeitet, muss der Preis
marktkonform sein.
Philipp Rothländer
Verkaufsleiter
Die S Corpus Immobilienmakler GmbH ist der
führende Anbieter im Rheinland und rangiert
deutschlandweit seit Jahren unter den Top-
Immobilienvermittlern. Durch die Kooperation
mit bewährten Partnern erhalten Käufer alle
Leistungen – von der Immobilienvermittlung
bis zur Baufinanzierung – aus einer starken
und erfahrenen Hand.
13Bonn Perspektive
Bonn
Wachstumstrend in der Bundesstadt setzt sich fort Wieder größere Neubauprojekte in der Entwicklung
Mitte 2018 zählte der Arbeitsort Bonn rund 177.000 2017 wurden in der Stadt Bonn rund 1.700 Wohnungen
sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Mit einem errichtet. Das waren 7 % mehr als 2016. 2018 wurden
Plus von 1,8 % (+3.200 Beschäftigte) setzte sich das vermutlich wieder mehr Wohnungen gebaut. Hierauf
Wachstum der letzten beiden Jahre fort. Im Vergleich deuten die Genehmigungszahlen hin. Diese lassen
mit Köln und Düsseldorf nahm die Beschäftigtenzahl auch erwarten, dass das Fertigstellungsvolumen 2019
in Bonn aber in geringerem Maß zu. wieder zurückgehen wird. Ebenso wie in Köln und
Düsseldorf werden in Bonn in den kommenden Jahren
Wie in den beiden größeren Städten in der Rheinschie- mehr Mietwohnungen und insbesondere preisgünsti-
ne, so legten Beschäftigte mit einer akademischen ge Wohnungen gebaut werden. Während in Düsseldorf
Ausbildung in Bonn überdurchschnittlich zu (+6,2 %). die dortige Quotierungsregelung schon seit einiger
Mit 30 % hat Bonn den höchsten Akademikeranteil un- Zeit greift, war das in Bonn bislang nicht der Fall. Die
ter den Beschäftigten (Köln: 24 %, Düsseldorf: 25 %). Bonner Quotierungsregelung mit einem Anteil von
Dieser Fokus der Bonner Wirtschaft auf sehr gut aus- 40 % gefördertem Wohnungsbau wurde im Sommer
gebildete Fachkräfte hat die Zahl der zusätzlichen 2018 beschlossen.
Arbeitsplätze für geringer Qualifizierte (+1,5 %) nicht
so stark steigen lassen wie in Köln (+4,4 %) und Nach dem empirica Blasenindex, der die Veränderung
Düsseldorf (+4,6 %). des Risikos einer entstehenden Preisblase bemisst, lag
die Stadt Bonn im vierten Quartal 2018 auf Rang 74
Bevölkerungswachstum stärker als unter allen Kreisen und kreisfreien Städten in Deutsch-
in Köln und Düsseldorf land. Eine Blase ist ein spekulativer Preisauftrieb, der
Ähnlich wie in Düsseldorf hat sich das Bevölkerungs- durch den fundamentalen Zusammenhang von Angebot
wachstum in Bonn in 2017 abgeschwächt. Nach Angaben und Nachfrage nicht mehr zu rechtfertigen ist. In Wachs-
der Stadt lebten Ende 2017 rund 328.000 Einwohner tumsregionen wie Bonn liegt das Risiko vor allem daran,
in Bonn. Mit einem Plus von 1 % schneidet Bonn damit dass die Mieten langsamer steigen als die Kaufpreise.
besser ab als Köln (+0,3 %) und Düsseldorf (+0,6 %).
Ein Grund hierfür ist, dass nach wie vor viele Studierende
nach Bonn gezogen sind. Gemessen an der Einwohner-
zahl hat Bonn mehr Studierende als z. B. Düsseldorf und
daher macht sich dies stärker bemerkbar.
Thomas Abraham
empirica
Forschung und Beratung AG
14Beschäftigtenentwicklung am Arbeitsort Bonn im Vergleich Einwohnerentwicklung von Bonn im Vergleich
Index 2011 = 100 Index 2011 = 100
120 110
108
115
106
110
104
105
102
100 100
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Bonn Köln Düsseldorf Bonn Köln Düsseldorf
Quelle: Bundesagentur für Arbeit, Darstellung empirica Quelle: Melderegister der Städte, Darstellung empirica
15Bonn Marktentwicklung
Wohnungsmarkt Bonn:
Preisniveaus
und Entwicklungen
Deutlich weniger Eigentumswohnungen im Angebot rungsbedürftige sowie vermietete Objekte angeboten
– Preis stieg stärker als in Köln wurden als im Vorjahr.
In Bonn ging das Eigentumswohnungsangebot 2018
um 12 % zurück – in gleichem Maße bei gebrauchten Bonner Umland bei Eigentumswohnungen
Objekten und bei Neubauten. Damit war der Rückgang günstiger als das Kölner Umland
stärker als in Düsseldorf und Köln. Wie im Vorjahr lag Der Medianpreis für eine Eigentumswohnung in der Re-
der Neubauanteil in Bonn bei 18 %. Der Preis für Eigen- gion Köln-Bonn stieg weniger stark als in den Städten
tumswohnungen stieg um 9 % auf 2.900 €/m² (Median). Köln und Bonn. 2018 wurde eine Eigentumswohnung
Der Preiszuwachs war stärker als in der Stadt Köln. in der Region im Median für 2.400 €/m² angeboten.
Gebrauchte Wohnungen wurden für 2.700 €/m² ange- Gebrauchte Objekte lagen bei 2.200 €/m², Neubauten
boten, Neubauten für 4.000 €/m². Anbieter erhöhten bei 3.600 €/m². Da 2018 mehr Bestandswohnungen auf
die Preise für gebrauchte Objekte stärker (+10 %) als den Markt kamen, war das Gesamtangebot im letzten
für Neubauten (+7 %). Jahr größer als 2017. Jede fünfte angebotene Wohnung
war ein Neubau. Die meisten neuen Eigentumswoh-
Mangel an Eigentumswohnungen im zentralen Bonn nungen im Bonner Umland wurden wie im Vorjahr in
– Neubau in preiswerten Lagen fehlt Meckenheim, Rheinbach und Alfter angeboten.
Die Angebotsknappheit bei Eigentumswohnungen in
Bonn insbesondere in zentralen Lagen setzt sich fort. Die Preise in den Umlandkommunen der Bundesstadt
Wenige Bestandsobjekte und keine Neubauten kenn- reichten 2018 von 1.600 €/m² (Meckenheim) bis
zeichneten 2018 die Marktlage in der Innenstadt. 3.050 €/m² (Niederkassel). In Rheinbach (2.300 €/m²),
Folglich stiegen die Preise dort stadtweit am stärksten Wachtberg (2.300 €/m²) und Bad Honnef (2.550 €/m²)
und erreichten im Bonner Zentrum im letzten Jahr sanken die Preise, weil anteilig weniger Neubau vor-
3.550 €/m². Das Neubauangebot konzentrierte sich im handen war. Deutliche Preissteigerungen gab es dort,
vergangenen Jahr am linksrheinischen Stadtrand wo mehr Neubauten angeboten wurden (Swisttal,
(Median: 3.900 €/m²) und in Bad Godesberg (Median: Siegburg).
4.000 €/m²). Am rechtsrheinischen Innenstadtrand waren
Neubauten mit 5.000 €/m² (Median) am teuersten, bei Einfamilienhauspreis steigt in Bonn um 10 %
einem allerdings sehr begrenzten Angebot. Dort kamen In Bonn kamen 2018 rd. 2 % mehr Einfamilienhäuser auf
einige wenige Neubauwohnungen in kleinen Mehrfa- den Markt als im Vorjahr. Während weniger gebrauchte
milienhäusern in beliebten und ruhigen Beueler Lagen Häuser angeboten wurden, stieg die Zahl der Neubauten.
auf den Markt. Die günstigsten Stadtteile waren im Der Nachfrageüberhang ließ die Preise in beiden Teil-
letzten Jahr Tannenbusch (1.850 €/m²), Auerberg segmenten steigen. Bestandsobjekte in Bonn wurden
(2.350 €/m²), Pennenfeld (Median: 2.000 €/m²), Heider- für einen Medianpreis von 449.000 € angeboten und
hof (2.200 €/m²), Brüser Berg (2.150 €/m²) und Limpe- waren damit nur 2 % günstiger als gebrauchte Häuser
rich (2.300 €/m²). Die dortigen Preise waren geprägt in Köln. Neubauten in Bonn lagen mit 675.000 € auch
durch Bestandsangebote. Neubauten in diesen preis- nur 5 % unter dem Kölner Neubauniveau. Insgesamt
günstigen Lagen fehlten weitgehend. In Limperich und betrug der Median für Einfamilienhäuser in der Bun-
Pennenfeld gingen die Preise zurück, weil mehr sanie- desstadt im letzten Jahr 489.000 €.
16Bonn Marktentwicklung
Die meisten Einfamilienhäuser wurden an den Bonner
Stadträndern angeboten. Angebotsschwerpunkte waren
Duisdorf (399.000 €), Mehlem (458.000 €), Holzlar
(545.000 €) und Ippendorf (598.000 €). Dort prägten
Neubauten das Gesamtangebot bzw. die Preise. Lagen
im Bonner Süden zählten auch 2018 wieder zu den
teuersten Standorten. Schweinheim (939.000 €) und
Bad Godesberg (889.000 €) bildeten die Spitze. Bei den
wenigen hochwertigen Bestandsobjekten, die dort auf
den Markt kamen, gab es kräftige Preissteigerungen.
Preisorientierte Käufer schauten in den Bonner Norden
und konnten dort Einfamilienhäuser für 279.000 €
(Median) in Buschdorf, 307.000 € (Median) in Dransdorf
und 320.000 € (Median) in Tannenbusch erwerben.
Neubauten im Bonner Umland ab 345.000 €
In der Region Köln-Bonn wurden Einfamilienhäuser im
vergangenen Jahr für 369.000 € angeboten. Im Bonner
Umland reichten die Preise von 298.000 € (Meckenheim)
bis 408.000 € (Wachtberg). Neben Meckenheim zählten
Swisttal (300.000 €), Rheinbach (337.000 €) und Hennef
(340.000 €) zu den preiswertesten Kommunen. Dort
waren auch relativ günstige Neubauten im Angebot, zu
Preisen von 347.000 € (Meckenheim) bis 374.000 €
(Hennef). In Niederkassel, Königswinter, Lohmar und
Swisttal stiegen die Preise für Neubauten stärker als in
der gesamten Region Köln-Bonn. In Rheinbach und
Sankt Augustin wurden Neubauten in 2018 dagegen
zu geringeren Medianpreisen als im Vorjahr angebo-
ten. Dies ist aber kein Ausdruck einer Nachfrageschwä-
che, sondern repräsentiert lediglich preiswertere
Standorte innerhalb dieser Kommunen.
17Leben im Herzen von
Lindenthal
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Lindenthal, einem der begehrtesten Viertel Kölns
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Sparkasse KölnBonn
schaftswachstum mit einer hohen Wohnqualität geprägt. Diese an sich
erfreuliche Entwicklung führt zu einem anhaltenden Zuzug in die Region
und einer verstärkten Nachfrage im lokalen Immobilienmarkt. Dem steht
ein weniger stark wachsendes Angebot von Wohnraum gegenüber. Zum
Beispiel verzeichnete das Angebot bei Neubauten im vergangenen Jahr den
niedrigsten Stand seit Jahren.
Immobilieninteressenten sehen sich mit einem hart umkämpften Markt kon-
frontiert. Interessante Angebote sind, wenn sie denn überhaupt „offiziell“
auf den Markt kommen, schnell vergriffen. Mitunter ist die Zahl potenzieller
Käufer so hoch, dass es zu Bietergefechten mit entsprechend hohen Preis
aufschlägen kommt. Wer eine Immobilie sucht, muss sich in der aktuellen
Marktsituation also auf eine langwierige Suche einstellen.
Ist das Traumobjekt dann endlich gefunden, gilt es, keine Sekunde zu ver-
lieren und zuzugreifen. Nicht „Zeit ist Geld“ heißt das Motto, sondern
„Schnelligkeit zählt“. Gute Vorbereitung ist dafür das A und O. Dabei sollte
Ulrich Voigt nicht vergessen werden, dass für die meisten Menschen der Kauf einer
Vorsitzender des Vorstandes
Immobilie eine Anschaffung ist, die sie nur einmal in ihrem Leben tätigen.
der Sparkasse KölnBonn
Vielen Interessenten fehlt daher die Erfahrung. Zudem sind sie mit zahl-
reichen Details, die ein Erwerb mit sich bringt, nicht vertraut. Wer einige
Punkte vorab klärt, tut sich erfahrungsgemäß nicht nur bei der Suche
leichter. Gut vorbereitete Interessenten können, wenn es soweit ist, auch
erfolgreicher und überzeugender verhandeln. Die rechtzeitig in Anspruch
genommene Hilfe eines Experten ist daher häufig bares Geld wert.
Ein erster wichtiger Schritt dahin ist es, ein Finanzierungsgespräch zu
führen – optimalerweise bevor man sich auf die Suche nach einer Immobilie
macht. Denn bei der Frage „Wie viel Immobilie kann ich mir überhaupt
leisten?“ tappen die meisten Immobilieninteressenten im Dunkeln. Ein Be-
ratungsgespräch bei der Sparkasse KölnBonn schafft in dieser Hinsicht Klar-
heit. Potenzielle Erwerber bekommen eine realistische Vorstellung davon,
in welchem Rahmen sie sich angesichts ihrer finanziellen Möglichkeiten be-
wegen können. Somit kann sich der Kunde bei der Immobiliensuche auf
solche Objekte konzentrieren, deren Anschaffung realistisch finanzierbar ist.
Neu ist das Baufinanzierungs-Zertifikat, das in der Regel schon nach einem
ersten Gespräch dem Kunden mitgegeben werden kann. Mit diesem bestä-
20tigt die Sparkasse die mögliche Kaufsumme bis zu der Sinn. So unterschätzen viele den organisatorischen Auf-
im Zertifikat genannten Höhe. Damit kommen Immobi- wand, der mit dem Verkauf einer Immobilie verbunden
liensuchende bei Maklern oder Verkäufern in eine Art ist. Zudem ist für den Verkaufserfolg der richtige Preis
Pole Position. Denn so können sie nachweisen, dass sie ausschlaggebend. Um diesen ermitteln zu können,
den Kaufpreis tatsächlich finanzieren können. In dem müssen viele Faktoren berücksichtigt werden – von der
hart umkämpften Markt in der Region Köln/Bonn ist Bewertung des Objektes bis hin zu aktuellen Entwicklun-
dies ein entscheidender Vorteil. gen auf dem regionalen Immobilienmarkt. Die Immobili-
enmakler von S-Corpus können mit einer individuellen
Die Sparkasse KölnBonn hat ihren gesamten Beratungs- Wertermittlung aufzeigen, welcher Preis realistischer-
prozess zur Baufinanzierung modernisiert und komplett weise zu erzielen ist. Darüber hinaus übernehmen sie
an den Bedürfnissen ihrer Kunden neu ausgerichtet. die komplette Vermarktung des Objekts, bearbeiten
Abläufe und Prozesse sind dadurch schneller geworden. Anfragen und begleiten Besichtigungstermine. Auf die-
Nicht nur ein Beratungstermin ist meist innerhalb von se Weise werden Immobilienverkäufer zeitlich entlastet
zwei Werktagen möglich. Auch die Finanzierungszusage und können ihr Objekt nicht nur schnell, sondern auch
erfolgt schnell. zu einem guten Preis veräußern.
Einen Vorsprung bei der Immobiliensuche bietet auch Abschließend lässt sich mit Blick auf den von Geschwin-
ErstRaum.de. Auf dem neuen regionalen Immobilien- digkeit geprägten Immobilienmarkt sagen: Wer schnel-
portal, das die Sparkasse zusammen mit anderen Part- ler zum Ziel kommen will, sollte sich Zeit nehmen. Denn
nern vor wenigen Monaten ins Leben gerufen hat, sind um Fehler und Umwege zu vermeiden, ist der erste
die dort angebotenen Immobilien 14 Tage lang eher Schritt zum Erfolg eine gute Vorbereitung – und das
zu finden, bevor sie auf anderen Marktplätzen online geht am besten gemeinsam mit einem kompetenten
gehen. Damit steigen die Erfolgsaussichten deutlich. Partner an der Seite.
Bei Bedarf können Immobilieninteressenten zudem auf Ulrich Voigt
Vorsitzender des Vorstandes
die Erfahrung und das Know-how der Immobilienmak- der Sparkasse KölnBonn
ler von S-Corpus zurückgreifen. Das ist für Käufer, aber
auch für Verkäufer interessant. Zwar ist die Ausgangs-
situation für letztere angesichts der Marktlage sehr
günstig. Doch auch für Veräußerer macht eine Beratung
21Ihr Mehrwert.
Ihr Mehrwert:
mehr Zeit, mehr Geld.
Unser strukturierter Verkaufsprozess.
8. 1.
Vorbereiten
des Notar- Marktwert
termins ermitteln
7.
2.
Vorbereiten
des Kauf- Unterlagen
vertrages vorbereiten
In acht
Schritten
zum Erfolg
Käufer- Exposé
vermittlung erstellen
6.
3.
Interessenten- Vermarktung
betreuung online/offline
5. 4.
In Abstimmung mit dem Eigentümer leiten wir gerne bei Immobilien mit hoher Nachfrage ein Bieterverfahren ein.
Ihr Vorteil: Bei mehreren Interessenten erwirbt nicht der schnellste, sondern der aus Eigentümersicht qualitativ
beste Interessent die Immobilie.
22Ihr Rundum-sorglos-Paket.
Ihr Rundum-
sorglos-Paket.
Und so begleiten Sie unsere Makler im Detail
bei Ihrem Immobilienverkauf:
Ihr Ansprechpartner nimmt nach sorgfältiger Analyse der Marktsituation
die Wertermittlung vor und berät Sie ausführlich bei der Festlegung des
Angebotspreises.
r stellt die notwendigen Verkaufsunterlagen zusammen, beauftragt einen
E
Fotografen, erarbeitet ein anspruchsvolles Exposé und kümmert sich um den
Versand.
r wählt die aussichtsreichsten Werbekanäle: schaltet Anzeigen in den
E
wichtigen Internetportalen, ist fit in Social Media, präsentiert die Immobilie
auf den Websites der S Corpus und der Sparkasse KölnBonn und kümmert
sich um aufmerksamkeitsstarke Außenwerbung.
r sortiert die eingehenden Anfragen, erledigt eigenständig die Besichti-
E
gungstermine und übernimmt die Verhandlungen mit den Interessenten.
ur Auswahl stehen zuletzt nur solvente Käufer mit bestehender
Z
Finanzierungsprüfung, die Ihren Wunschkriterien entsprechen.
r bereitet den Kaufvertrag vor und begleitet den Verkauf vor Ort
E
beim Notar.
Sie sehen: Die Zusammenarbeit mit den
Experten der S Corpus Immobilienmakler
spart viel Zeit, bringt den besten Preis
und schützt Sie vor Fehlentscheidungen.
23Eigentumswohnungen
Neubau-
Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen
Worringen
Roggendorf/ Fühlingen
Thenhoven
Blumenberg
Merkenich
Chorweiler
Volkhoven/
Weiler
Seeberg
Esch/Auweiler
Heimersdorf Niehl
Lindweiler Flittard Dünnwald
Pesch Longerich
Stammheim
Bocklemünd/ Weidenpesch Höhenhaus
Mengenich Ossendorf
Bilder- Mauenheim Mülheim
stöckchen Dellbrück
Widdersdorf Holweide
Vogel- Bicken- Nippes
Neu- Riehl
sang dorf ehrenfeld
Buchheim
Neustadt-Nord
Lövenich Buchforst
Ehrenfeld
Müngersdorf Höhen- Merheim
Altstadt- Brück
Kalk berg
Nord
Weiden Braunsfeld Deutz
Altstadt- Neubrück
Vingst
Humboldt-
Lindenthal Süd
Gremberg Rath/Heumar
Ostheim
Junkersdorf Neustadt-Süd
Rader- Poll
Sülz berg Bayen- Gremberghoven
thal
Kletten- Zoll- Westhoven
stock Marienburg Eil
berg
Ensen
Raderthal
Rodenkirchen Porz
Weiß Urbach
Rondorf
Hahnwald
Elsdorf Grengel
Sürth Zündorf Wahn-
Meschenich heide
Godorf
Immendorf Wahn
Angebote Langel
Lind
bis 20
ber 20 bis 40
ber 40 bis 60
ber 60 bis 120
Köln –ber
Angebote
120
Angebotsschwerpunkte in der Innenstadt, Weiden und Junkersdorf
Fallzahl zu gering/kein Angebot
2016 2017 2018
Ausgewertete Angebote 4.692 5.302 5.083 Angebote
Bestand 84 % 87 % 89 % bis 20
Neubau 16 % 13 % 11 % über 20 bis 40
über 40 bis 60
Durchschnittspreise in €/m² 3.050 3.300 3.550
über 60 bis 120
Bestand – Durchschnittspreise in €/m² 2.800 3.100 3.400
über 120
Neubau – Durchschnittspreise in €/m² 4.400 4.550 5.000 Fallzahl zu gering/kein Angebot
26Neubau-
Vorwort
Einfamilienhäuser Einfamilienhäuser
Worringen
2.750
Roggendorf/ Fühlingen
Thenhoven 3.100
2.850 Blumenberg
Merkenich
2.950
Chorweiler
Volkhoven- Seeberg
Weiler 2.150
Esch/ 3.050
Auweiler Heimersdorf
2.950 Niehl
2.650
3.550 Dünnwald
Flittard
Lindweiler 2.750 2.600
Pesch Longerich
2.900 3.100
Weidenpesch Stammheim
Bocklemünd/
3.550 3.350 Höhenhaus
Mengenich Ossendorf
3.150 3.250
3.350 Bilder-
stöckchen Mauenheim Mülheim Dellbrück
3.300 3.600
3.000 3.200
Widdersdorf Bicken- Holweide
Vogel- Nippes Riehl 2.800
3.300 dorf Neu-
sang 3.800 3.750
3.500 ehrenfeld
3.450 3.500 Buchheim
Lövenich Neustadt-Nord Buchforst 2.950
Ehrenfeld
3.400 4.800 2.500
Müngersdorf 4.300 Höhenberg Brück
5.400 Altstadt-Nord Kalk 2.650 Merheim 2.200
Weiden Braunsfeld 4.550 Deutz 3.000 3.550
2.900 4.900 4.000
Altstadt-Süd Vingst Neubrück
4.850 2.550 2.050
Lindenthal Rath/Heumar
5.150 Humboldt- Ostheim 3.400
Junkersdorf Neustadt-Süd
Gremberg 2.300
4.200 Sülz 5.000
Poll 2.500
4.350 Rader- Bayen-
3.150 Gremberghoven
Kletten- berg thal
berg 4.750 5.250 2.700
4.400 Westhoven Eil
Marienburg 2.100
4.450 Ensen 2.600
Zollstock
3.150
3.550
Raderthal
Rodenkirchen Porz
3.800
3.500 2.500
Weiß Urbach
Rondorf 3.200 2.100
3.200
Hahnwald Grengel
Elsdorf 2.300
Sürth
3.200 Zündorf Wahn-
Meschenich 2.700 heide
1.050 Godorf 2.350
Immendorf Wahn
2.550
Durchschnittspreis in /m† Langel Lind
2.150
bis 2.000
ber 2.000 bis 2.500
ber 2.500 bis 3.000
ber 3.000 bis 4.000
Köln –ber
Preise
4.000 in €/m²
Fallzahl zu gering/kein Angebot
Gebremste Preisentwicklung in einigen linksrheinischen Stadtteilen
Preistendenz
(im Vergleich zum Vorjahr)
Durchschnittspreise in Euro Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr
i bisgesunken
2.000 gesunken
über 2.000 bis 2.500 gleichbleibend
g gleichbleibend
über 2.500 bis 3.000 gestiegen
h über 3.000 bis 4.000
gestiegen
über 4.000 * Veränderung nicht darstellbar,
Fallzahl zu gering/kein Angebot da keine Preisangabe im Vorjahr
27Neubau-
Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen
Geislar
Buschdorf Grau-
rheindorf
Auerberg
Vilich-Müldorf
Schwarz-
rheindorf/
Tannenbusch Castell Vilich- Vilich
Rheindorf
Pützchen/ Holzlar
Bechlinghoven
Nordstadt
Dransdorf Beuel
Zentrum
Hoholz
Weststadt Küdinghoven
Lessenich/
Endenich Südstadt Holtorf
Meßdorf
Limperich
Ramersdorf
Poppelsdorf
Gronau
Kessenich
Duisdorf Oberkassel
Lengsdorf
Hochkreuz
Dottendorf
Hardthöhe
Ippendorf Plittersdorf
Brüser Berg Venusberg Friesdorf
Ückesdorf
Bad
Godesberg
Rüngsdorf
Schweinheim
Pennen-
feld
Muffen-
Röttgen dorf
Lannesdorf
Heiderhof
Mehlem
Bonn – Preise in €/m²
Kaum noch Angebote im rechtsrheinischen Bonn
Angebote
bis 15 2016 2017 2018
ber 15Angebote
Ausgewertete bis 20 1.602 1.793 1.581 Angebote
ber 20 bis 40
Bestand 81 % 82 % 82 % bis 15
ber 40 bis 60
Neubau 19 % 18 % 18 % über 15 bis 20
ber 60
über 20 bis 40
Durchschnittspreise in €/m² 2.500 2.650 2.900
Fallzahl zu gering/kein Angebot
über 40 bis 60
Bestand – Durchschnittspreise in €/m² 2.250 2.450 2.700
über 60
Neubau – Durchschnittspreise in €/m² 3.450 3.750 4.000 Fallzahl zu gering/kein Angebot
28Neubau-
Einfamilienhäuser Einfamilienhäuser
Geislar
Buschdorf Grau-
2.600 rheindorf
Auerberg 4.500* Vilich-Müldorf
2.350 Schwarz-
rheindorf/
Tannenbusch Castell Vilich-
1.850 Vilich
2.950 Rheindorf
5.400 Pützchen/ Holzlar
Bechlinghoven 3.500
Nordstadt
3.100
Dransdorf Zentrum Beuel
3.550 3.400 Hoholz
Weststadt Küdinghoven
2.750
Lessenich/
Meßdorf Endenich Südstadt Holtorf
2.600 2.950 5.000 Limperich
2.300
Ramersdorf
Poppelsdorf
3.350
Kessenich Gronau
Duisdorf 3.250 5.150 Oberkassel
2.950 Lengsdorf 3.850
2.750
Hochkreuz
4.200
Dottendorf
2.900
Hardthöhe
Ippendorf Plittersdorf
3.350 3.300
Brüser Berg Venusberg Friesdorf
2.150 Ückesdorf 3.450 2.700
Bad
Godesberg
2.600
Rüngsdorf
3.100
Schweinheim
2.600 Pennen-
feld
2.000
Muffen-
Röttgen dorf
2.850 3.450
Lannesdorf
2.650
Heiderhof
2.200
Mehlem
2.800
Durchschnittspreise in /m†
bis 2.200
ber 2.200 bis 2.600
ber 2.600 bis 3.000
Bonn – Preise in €/m²
ber 3.000 bis 3.400
Kräftige Preissteigerungen in teuren linksrheinischen Stadtteilen
ber 3.400
am Rhein
Fallzahl zu gering/kein Angebot
Durchschnittspreise in €/m² Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr
Preistendenz
bis 2.200 gesunken (im Vergleich zum Vorjahr)
über 2.200 bis 2.600 gleichbleibend i gesunken
über 2.600 bis 3.000 gestiegen
g gleichbleibend
über 3.000 bis 3.400
über 3.400 h gestiegen
* Veränderung nicht darstellbar,
Fallzahl zu gering/kein Angebot da keine Preisangabe im Vorjahr
29Neubau-
Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen
Leverkusen
Odenthal
Pulheim
Bergheim Köln Bergisch Gladbach
Overath
Frechen
Rösrath
Kerpen
Hürth
Lohmar
Brühl Troisdorf
Wesseling Nieder-
kassel
Erftstadt Siegburg
Bornheim
Sankt Augustin
Hennef
Weilerswist
Alfter
Bonn Königswinter
Swisttal
Bad Honnef
Meckenheim Wachtberg
Rheinbach
Region Köln/Bonn – Angebote
Angebote
Größtes Angebot im Norden der Region
bis 100
2016 2017 2018
ber 100 bis 200
Ausgewertete Angebote
ber 200 bis 300 4.920 5.166 5.432 Angebote
Bestand
ber 300 79 % 79 % 80 % bis 100
Neubau 21 % 21 % 20 % über 100 bis 200
über 200 bis 300
Durchschnittspreise in €/m² 2.050 2.250 2.400
über 300
Bestand – Durchschnittspreise in €/m² 1.800 2.000 2.200
Neubau – Durchschnittspreise in €/m² 3.100 3.350 3.600
30Neubau-
Einfamilienhäuser Einfamilienhäuser
Leverkusen
2.200
Odenthal
2.650
Pulheim
2.800
Bergisch Gladbach
Bergheim 2.550
Köln
1.250
3.550
Overath
2.100
Frechen
3.000
Rösrath
2.250
Kerpen Hürth
1.700 3.100
Lohmar
2.500
Brühl
Troisdorf
2.600 Wesseling Nieder- 2.350
2.400 kassel
Erftstadt 3.050 Siegburg
2.050 2.950
Bornheim Sankt Augustin
2.250 2.400 Hennef
2.600
Weilerswist
2.000
Alfter
2.550
Bonn Königswinter
2.900 2.300
Swisttal
1.800
Bad Honnef
2.550
Meckenheim Wachtberg
1.600 2.300
Rheinbach
2.300
Region Köln/Bonn – Preise in €/m²
Durchschnittspreise in /m†
Preise im Umland der Großstädte steigen stärker als in den Kernstädten
bis 2.000
ber 2.000 bis 2.500
Durchschnittspreise
ber 2.500 in €/m² Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr
bis 2.000 gesunken
über 2.000 bis 2.500 gleichbleibend
Preistendenz
über 2.500
(im Vergleich zum Vorjahr) gestiegen
i gesunken
g gleichbleibend
h gestiegen
31Neubau- Eigentumswohnungen
Neubau-
Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen
Stadtrand
linksrheinisch Nord
4.800
49
Stadtrand Stadtrand
linksrheinisch West rechtsrheinisch Nord
5.000 3.950
95 Innenstadtrand 79
18 linksrheinisch Nord
4.600
Innenstadt
5.800
36
Innenstadtrand
linksrheinisch Süd Innenstadtrand
5.650 rechtsrheinisch
4.750
120
Stadtrand
rechtsrheinisch Süd
3.800
45
Stadtrand
linksrheinisch Süd
5.000
13
Durchschnittspreise in /m†
bis 4.500
ber 4.500 bis 5.000
ber 5.000
Preistendenz
Köln – Preisezum
(im Vergleich in €/m²
Vorjahr)
Günstigste
i Neubauten am rechtsrheinischen Stadtrand
gesunken
g gleichbleibend
Durchschnittspreise
h gestiegen in €/m² Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr
bis 4.500 gesunken
über 4.500 bis 5.000 gleichbleibend
Anzahl Angebote (absolut)
über 5.000 gestiegen
Anzahl Angebote (absolut)
34Fasanenstraße 22
in Bonn-Rüngsdorf
Die Lanzerath Hausbau GmbH realisiert ein neues
Zuhause in einer der beliebtesten und exklusivsten
Wohngegenden der Stadt Bonn.
In der Fasanenstraße 22 entstehen 8 Luxuswohnungen
mit 16 Tiefgaragenstellplätzen. Die 3- bis 5-Zimmer-
wohnungen zwischen 105 m2 und 164 m2 Wohnfläche
verfügen alle über großzügige Balkone oder Terrassen.
Die sehr hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche
offen. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale
Lichtverhältnisse im Wohnraum. Von den Penthouse-
Etagen genießen Sie Ihren ganz privaten Blick ins Grüne
oder auf den berühmten Drachenfels.
Attraktive Naherholungsmöglichkeiten bieten die
zahlreichen Grünanlagen mit Spiel-, Sport- und Grill-
plätzen, sowie die Rheinpromenade. Eines der größ-
ten Freibäder von Bonn ist hier ebenfalls beheimatet,
direkt am Rhein gelegen mit Blick auf das gegenüber-
liegende Siebengebirge. Darüber hinaus können Sie
fußläufig zur Autofähre gelangen und innerhalb von
kurzer Zeit die Annehmlichkeiten von Königswinter
genießen.
In dem von Villen geprägten Ortsteil lassen sich alle Be-
sorgungen des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem
Rad erledigen. Kindergärten, Schulen und eine gute Ver-
kehrsanbindung machen den Standort zudem äußerst
attraktiv und lebenswert.
Ein Projekt der:
Eine der letzten Oasen, wo Stadt, Land und Fluss direkt Lanzerath Hausbau GmbH
vor Ihrer privaten Haustür liegen.
Zahlen und Fakten Vertrieb
8 Neubau-Eigentumswohnungen S Corpus Immobilienmakler GmbH
3 bis 5 Zimmer
Wohnflächen von ca. 105 bis 164 m² Ihr Ansprechpartner:
16 Tiefgaragenstellplätze, 8 mit Ladestation Team Bauträger
hochwertige Ausstattung Tel.: 0228 909051-0
Balkone oder Terrassen www.s-corpus.de
35Neubau-
Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen
Innenstadtrand Stadtrand rechtsrheinisch
rechtsrheinisch 4.050
Innenstadt
5.000
38
16
Innenstadtrand
linksrheinisch
4.250
11
Stadtrand
linksrheinisch Bad Godesberg
3.900 4.000
92 65
Durchschnittspreis in /m†
bis 4.000
ber 4.000 bis 4.500
Bonn – Preise in €/m² ber 4.500
Fallzahl zu gering/kein Angebot
Rechtsrheinischer Innenstadtrand teurer als linksrheinische Cityrandlagen
Preistendenz
(im Vergleich zum Vorjahr)
Durchschnittspreise in €/m² i zum
Preistendenz im Vergleich gesunken
Vorjahr
bis 4.000 gesunken g gleichbleibend
über 4.000 bis 4.500 gleichbleibend h gestiegen
über 4.500 gestiegen
Fallzahl zu gering/kein Angebot Anzahl Angebote (absolut)
Anzahl Angebote (absolut)
36Das neue Immobilienportal für die Region Köln/Bonn Viele Immobilien bei uns zuerst Privat und gewerblich Auch als App
Einfamilienhäuser
Neubau-
Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen
Worringen
Roggendorf/ Fühlingen
Thenhoven
Blumenberg
Merkenich
Chorweiler
Volkhoven/
Weiler Seeberg
Esch/Auweiler
Heimersdorf Niehl
Lindweiler Flittard Dünnwald
Pesch Longerich
Stammheim
Bocklemünd/ Weidenpesch Höhenhaus
Mengenich Ossendorf
Bilder- Mauenheim Mülheim
stöckchen Dellbrück
Widdersdorf Holweide
Vogel- Bicken- Nippes
Neu- Riehl
sang dorf ehrenfeld
Buchheim
Lövenich Neustadt-Nord Buchforst
Ehrenfeld
Müngersdorf Höhen- Merheim
Altstadt- Brück
Kalk berg
Nord
Weiden Braunsfeld Deutz
Altstadt- Neubrück
Vingst
Humboldt-
Lindenthal Süd
Gremberg Rath/Heumar
Ostheim
Junkersdorf
Neustadt-Süd
Rader- Poll
Sülz berg Bayen- Gremberghoven
thal
Kletten- Zoll- Westhoven
stock Marienburg Eil
berg
Ensen
Raderthal
Rodenkirchen Porz
Weiß Urbach
Rondorf
Hahnwald
Elsdorf Grengel
Sürth Zündorf Wahn-
Meschenich heide
Godorf
Immendorf Wahn
Angebote Langel
Lind
bis 10
ber 10 bis 15
ber 15 bis 20
ber 20 bis 30
Köln –ber
Angebote
30
Angebotsschwerpunkte an den Stadträndern im Westen und Osten
Fallzahl zu gering/kein Angebot
2016 2017 2018
Ausgewertete Angebote 1.686 1.542 1.489 Angebote
Bestand 77 % 83 % 86 % bis 10
Neubau 23 % 17 % 14 % über 10 bis 15
über 15 bis 20
Durchschnittspreise in Euro 440.000 460.000 485.000
über 20 bis 30
Bestand – Durchschnittspreise in Euro 425.000 449.000 460.000
über 30
Neubau – Durchschnittspreise in Euro 474.000 571.000 711.000 Fallzahl zu gering/kein Angebot
40Neubau-
Einfamilienhäuser Einfamilienhäuser
Worringen
319.000
Fühlingen
Roggendorf/
557.000
Thenhoven
380.000 Blumenberg
398.000
Merkenich
520.000
Chorweiler
Volkhoven-
Weiler Seeberg
538.000 450.000
Heimersdorf
Esch/
400.000
Auweiler
Lindweiler Niehl
439.000
299.000 429.000 Flittard Dünnwald
Pesch 350.000 493.000
Longerich
434.000
472.000
Stammheim
Bocklemünd/ 345.000 Höhenhaus
Ossendorf Weidenpesch
Mengenich 402.000
463.000
589.000
Bilder- Mauenheim Mülheim
stöckchen 401.000 298.000
Holweide Dellbrück
Widdersdorf 422.000 535.000
569.000 Bickendorf Nippes Riehl
Vogelsang
391.000 Neu- 499.000
570.000
ehrenfeld Buchheim
Lövenich 449.000
Neustadt-Nord Buchforst Merheim
503.000 Ehrenfeld
Müngersdorf 433.000
1.173.000 Altstadt- Höhenberg Brück
Weiden Braunsfeld Nord Deutz Kalk 301.000 650.000
544.000 1.174.000 Neubrück
383.000
Altstadt- Humboldt- Vingst
Lindenthal Süd Gremberg 329.000
1.050.000 Ostheim Rath/Heumar
Junkersdorf 473.000 679.000
995.000 Neustadt-Süd
Sülz Poll
890.000* 585.000
Rader- Bayen- Gremberghoven
Klettenberg berg thal 308.000
980.000*
Marienburg Westhoven Eil
1.275.000 465.000 Ensen 435.000
Zollstock 449.000
Raderthal Porz
955.000 Rodenkirchen 379.000
570.000
Weiß Urbach
Rondorf 535.000 397.000
475.000 Hahnwald
1.498.000 Elsdorf Grengel
Sürth
447.000 368.000
575.000
Meschenich Zündorf Wahnheide
Godorf 593.000
353.000 335.000 360.000
Immendorf
310.000 Wahn
Durchschnittspreise in Euro Langel 472.000 Lind
398.000 349.000
bis 350.000
ber 350.000 bis 450.000
ber 450.000 bis 550.000
ber 550.000 bis 650.000
Köln – 650.000
ber Preise in Euro
Höchste Preise
Fallzahl zu im Angebot
gering/kein Bezirk Lindenthal
Preistendenz
(imDurchschnittspreise in Euro
Vergleich zum Vorjahr) Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr
i gesunken
bis 350.000 gesunken
g über 350.000 bis 450.000
gleichbleibend gleichbleibend
über 450.000 bis 550.000 gestiegen
h gestiegen
über 550.000 bis 650.000
über 650.000 * Veränderung nicht darstellbar,
Fallzahl zu gering/kein Angebot da keine Preisangabe im Vorjahr
41Neubau-
Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen
Geislar
Buschdorf Grau-
rheindorf
Auerberg
Vilich-Müldorf
Schwarz-
rheindorf/
Tannenbusch Castell Vilich- Vilich
Rheindorf
Pützchen/ Holzlar
Bechlinghoven
Nordstadt
Dransdorf Beuel
Zentrum
Hoholz
Weststadt Küdinghoven
Lessenich/
Endenich Südstadt Holtorf
Meßdorf
Limperich
Ramersdorf
Poppelsdorf
Gronau
Kessenich
Duisdorf Oberkassel
Lengsdorf
Hochkreuz
Dottendorf
Hardthöhe
Ippendorf Plittersdorf
Brüser Berg Venusberg Friesdorf
Ückesdorf
Bad
Godesberg
Rüngsdorf
Schweinheim
Pennen-
feld
Muffen-
Röttgen dorf
Lannesdorf
Heiderhof
Mehlem
Bonn – Angebote
Angebotsschwerpunkte
Angebote in vier Stadtteilen am Bonner Stadtrand
bis 10 2016 2017 2018
ber 10
Ausgewertete bis 15
Angebote 852 717 733 Angebote
ber 15 bis 20
Bestand 77 % 82 % 79 % bis 10
ber 20 bis 30
Neubau 23 % 18 % 21 % über 10 bis 15
ber 30
Durchschnittspreise in Euro 425.000 445.000 489.000 über 15 bis 20
Fallzahl zu gering/kein Angebot
Bestand – Durchschnittspreise in Euro 395.000 399.000 449.000 über 20 bis 30
über 30
Neubau – Durchschnittspreise in Euro 537.000 593.000 675.000
Fallzahl zu gering/kein Angebot
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