Der Energieausweis für Immobilien - Was Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis unterscheidet und welche Kennzahlen dafür nötig sind.
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CHECKLISTE Der Energieausweis für Immobilien Was Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis unterscheidet und welche Kennzahlen dafür nötig sind.
· Telefon: 08142 4647030 | E-Mail: service@windisch-immobilien.de ·
Liebe Immobilieneigentümerin,
lieber Immobilieneigentümer,
seit einigen Jahren muss bei der Vermietung oder beim Verkauf einer Wohnung oder
eines Hauses ein Energieausweis vorgelegt werden. Der Gebäudeenergieausweis bein-
haltet Angaben zum energetischen Zustand eines Gebäudes – darunter Informationen
zur Dämmung, Heizung und Art der Liegenschaft.
Ausnahmen: Wann kein Ausweis benötigt wird:
• Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche
• Meist ungenutzte Gebäude (nicht regelmäßig beheizt bzw. gekühlt)
• Speziell genutzte Gebäude (z. B. Werkstätten oder Stallungen)
• Denkmalgeschützte Gebäude (abhängig vom geltenden Landesrecht)
Es gibt zwei verschiedene Ausweisarten. Erstens den Bedarfsausweis: Hierfür muss
ein Energieexperte die Immobilie begehen und Daten sammeln, u. a. zur Gebäude-
beschaffenheit. Zweitens gibt es den Verbrauchsausweis: Seine Daten setzen sich aus
dem Energieverbrauch seiner Bewohner und Nutzer aus den zurückliegenden drei
Jahren zusammen.
Darunter fallen beispielsweise die Verbräuche für Heizung und Warmwasser. Beide
Ausweise enthalten darüber hinaus Angaben zum Kohlenstoffdioxid-Verbrauch und
Modernisierungsempfehlungen, die dazu beitragen, die Energiebilanz der Immobilie
künftig zu verbessern.
Der Energieausweis für Immobilien
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In diesem Dokument erhalten Sie Details zu den Regelungen des Gebäudeenergieaus-
weises, der Frage, wann man ihn benötigt, wer für die Angaben haftet etc.
In der Checkliste finden Sie außerdem alle Angaben, die Sie für die Erstellung eines
verbrauchsorientierten Energieausweises angeben müssen. Für diese Ausweisart
gibt es oft günstige Online-Anbieter, über die Sie den Ausweis beziehen können.
Falls Sie Hilfe benötigen oder Fragen haben, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfü-
gung.
Herzlichst
Martin Windisch
Windisch Immobilien
Der Energieausweis für Immobilien
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Was unterscheidet die beiden Ausweisarten?
Der Bedarfsausweis ist aussagekräfti- her: Er liegt bei etwa 250 bis 300 Euro. bieten diese einfacheren Ausweise an.
ger, weil hierzu das Gebäude von einem Ein Bedarfsausweis ist nötig, sofern das Damit ist der Verbrauchsausweis stark
Architekten, einer Ingenieurin oder ei- Gebäude die Wärmeschutzverordnung vom Nutzerverhalten geprägt. Ein ver-
nem Heizungsbauer begutachtet wird vom 1. November 1977 nicht erfüllt und brauchsbasierter Ausweis ist ausrei-
und die Art und Beschaffenheit der aus weniger als fünf Wohnungen be- chend, sofern das Gebäude die genann-
Gebäudehülle, sowie die der Anlagen- steht. te Wärmeschutzverordnung von 1977
technik (Heizung) in die Beurteilung Ein Verbrauchsausweis orientiert sich erfüllt. Verbrauchsausweise kosten in
einfließen. Die vielfältigen Daten sind hingegen am Verbrauch der Nutzer der Regel unter 100 Euro. Lässt man
unabhängig vom Verbrauchsverhalten in den zurückliegenden drei Jahren. vom gleichen Gebäude sowohl einen
und der Personenzahl des Haushalts. Er wird von Heizungsablesediensten, Bedarfs- als auch einen Verbrauchsaus-
Weil die Erstellung dieser Ausweisart Energieversorgern und Energieexper- weis anfertigen, können die Ergebnisse
aufwändiger ist, ist auch der Preis hö- ten erstellt. Auch viele Online-Firmen stark voneinander abweichen.
Wer erstellt einen Energieausweis und wie kann man ihn beantragen?
Nur zertifizierte Energieexperten dür- bäudedaten liefern (siehe Checkliste). stellen, haften für deren Richtigkeit.
fen Ausweise erstellen. Während beim Außerdem müssen sie einige Fotos Dennoch ist der Ausweisaussteller ver-
Bedarfsausweis ein Experte oder eine der Heizungsanlage anfertigen und pflichtet, die Angaben auf ihre Plausi-
Expertin das Gebäude begeht, die in der Regel auf der Homepage des bilität hin zu überprüfen. Wenn Sie sich
Qualität von Fenstern und die Luft- Anbieters hochladen. Mit diesen Da- unsicher bei der Zusammenstellung der
durchlässigkeit des Mauerwerks selbst ten erstellt dann ein Energieexperte Daten sind, sind wir von Windisch Immo-
prüft, können Eigentümer beim Ver- aus der Ferne den Ausweis. Eigentü- bilien Ihnen gerne behilflich.
brauchsausweis die notwendigen Ge- mer, die diese Daten zur Verfügung
Der Energieausweis für Immobilien
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Wann muss ein Energieausweis angefertigt werden?
Energieausweise werden benötigt, so- auf den Energieverbrauch auswirkt (z.B. gieausweises seit vielen Jahren direkt
bald eine Immobilie verkauft, vermietet Fassadendämmung, neue Heizung, berücksichtigt und den Mietern bezie-
oder verpachtet wird oder ein Gebäude Fenster-Austausch). Bei neu gebauten hungsweise Eigentümern zur Verfügung
grundlegend saniert wurde und sich dies Immobilien wird die Erstellung des Ener- gestellt.
Wann muss der Ausweis vorgezeigt werden?
Spätestens bei der Besichtigung muss den Ausweis sehen möchte, muss diesem den, falls dies nicht bereits vorher ge-
eine Kopie des Energieausweises ausge- Wunsch entsprochen werden. Spätestens schehen ist.
legt beziehungsweise ausgehändigt wer- beim Abschluss des Miet- oder Kaufver-
den. Auch wenn ein Interessent vorher trags muss er in Kopie übergeben wer-
Welche Daten sind in Immobilienanzeigen aufzuführen?
Beim Verkauf oder der Vermietung einer · Der Endenergieverbrauch bzw. -bedarf der werden, dass dieser spätestens zur Be-
Immobilie müssen fünf Kennzahlen des Immobilie bezogen auf die Wohnfläche sichtigung vorliegt.
Energieausweises in die Anzeige aufge- · Falls der Ausweis nach dem 1. Mai 2014
nommen werden. ausgestellt wurde: die im Ausweis ge- Wenn Sie eine Maklerin oder einen
nannte Energieeffizienzklasse (A+ bis H) Makler mit der Immobilienvermitt-
Der zugrunde liegende Gebäudeausweis lung beauftragen, kümmern die-
darf nicht älter als zehn Jahre sein. Dies Sind Ausweisangaben in Immobilienan- se sich um den Energieausweis und
sind im Einzelnen: zeigen falsch oder unvollständig, drohen die Objektwerbung. Die Vermittler
· Art des Ausweises: Bedarfs- oder Ver- Abmahnungen und Bußgelder. Ist beim haften dann auch für die Richtigkeit der
brauchsausweis Inserieren noch kein Ausweis vorhanden, Angaben, nicht Sie als Verkäuferin oder
· Die wichtigsten Energieträger der Hei- etwa weil er noch in Arbeit ist, dann ist Verkäufer.
zung (Heizöl, Gas etc.) dies kein Hindernis. Es sollte jedoch in
· Das Baujahr des Gebäudes der Anzeige unbedingt darauf verwiesen
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Diese Angaben benötigen Sie zur Erstellung des
verbrauchsorientierten Energieausweises:
01
Allgemeine Angaben
Gebäudedaten: Haustyp:
Straße Einfamilienhaus
PLZ / Ort Zweifamilienhaus
Baujahr Reihenhaus
Keller Reihenendhaus
Anzahl Wohnungen Reihenmittelhaus
Baujahr Heizungsanlage Wohn- und Geschäftshaus
Sanierung in (Jahr) freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr der Fenster freistehendes Zweifamilienhaus
Doppelhaushälfte
Gebäudeteil: Wohnfläche:
Mehrfamilienhaus
Gesamtgebäude Wohnfläche in m²
Atrium-Bungalow
Wohnung Leerstand in 1–100 %
Winkelbaubungalow
Angaben für den Energieausweis
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Lüftung erfolgt durch: Alternative Energieversorgungssysteme werden genutzt für:
Fensterlüftung ohne Wärmerückgewinnung Heizung Warmwasser
Schachtlüftung mit Wärmerückgewinnung Lüftung Kühlung
Angaben für den Energieausweis
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02
Angaben zum Stand der Technik
Heizungsanlage:
Zentralheizung Niedertemperaturkessel Heizungsrohre gedämmt
Einzelöfen Wärmepumpe Zirkulation
Durchlauferhitzer Brennwertkessel Raumtemperaturregler
Standardkessel Solaranlage für Wasserpumpe Warmwasserrohre gedämmt
Fenster / Dachfenster / Türen:
Einfachglas Passivhausfenster Alle Türen dicht
Doppelverglasung Alle Fenster dicht Alle Türen teilweise dicht
Isolierverglasung Alle Fenster teilweise dicht Rollladenkästen luftdicht
Wärmedämmung:
Kelleraußenwand gedämmt Dachgeschoss mind. 12 cm gedämmt
Kellerdecke gedämmt Außenwand gedämmt
Oberste Geschossdecke mind. 12 cm gedämmt Oberste Geschossdecke gedämmt
Angaben für den Energieausweis
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Brennstoffverbrauch Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre:
Art:
Heizöl EL Braunkohle Fernwärme
Erdgas H Brennholz Nahwärme
Flüssiggas Strommix Holzhackschnitzel
Einheit:
kWh m³ I kg SRm Koks Erdgas L
Verbrauch:
Von Monat / Jahr bis Monat / Jahr Wert
Von Monat / Jahr bis Monat / Jahr Wert
Von Monat / Jahr bis Monat / Jahr Wert
Der Wärmebedarf für die Warmwasserbereitung ist in den oben genannten Verbrauchswerten enthalten:
Ja Nein
Angaben für den Energieausweis
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03
Zusätzliche Angaben
Bei einer zusätzlichen Heizungsanlage: Brennstoffverbrauch der letzten drei Jahre:
Falls Sie einen zusätzlichen Ofen oder eine Heizung in Ihrem Gebäude haben, können Sie die Daten der Energieverbräuche hier
eintragen. Falls nicht, sind diese Daten nicht auszufüllen. Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre:
Art:
Heizöl EL Braunkohle Fernwärme
Erdgas H Brennholz Nahwärme
Flüssiggas Strommix Holzhackschnitzel
Einheit:
kWh m³ I kg SRm Koks Erdgas L
Verbrauch:
Von Monat / Jahr bis Monat / Jahr Wert
Von Monat / Jahr bis Monat / Jahr Wert
Von Monat / Jahr bis Monat / Jahr Wert
Der Wärmebedarf für die Warmwasserbereitung ist in den oben genannten Verbrauchswerten enthalten:
Ja Nein
Der Energieausweis für Immobilien
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04
Angaben zur Warmwassererzeugung, falls dies separat erfolgt
Typ der Warmwasseranlage:
Standardkessel (fossile Brennstoffe) Elektrischer Durchlauferhitzer (dezentral)
Brennwertkessel (fossile Brennstoffe) Niedertemperaturkessel (fossile Brennstoffe)
Nah-/Fernwärme-Übergabestation Elektro-Wärmepumpe (Luft)
Elektro-Wärmepumpe Elektro-Wärmepumpe (Erdreich)
Elektrische Kleinspeicher (dezentral) Klein-Therme-Brennwert
Gas-Durchlauferhitzer (dezentral)
Energieträger für die Warmwasser-Anlage:
Heizöl Bioöl
Erdgas Biogas
Steinkohle Stückholz
Braunkohle Koks
Strom Flüssiggas
Holzpellets Holzhack-Schnitzel
Heizöl-Biogemisch Solarthermie
Erdgas-Biogas-Gemisch
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Gebäudekühlung
Ist eine Gebäudekühlung (Klimaanlage) vorhanden?
Ja Nein
Falls vorhanden:
Gekühlte Fläche in m²
Ist die Klimaanlage so leistungsstark, dass eine regelmäßige Inspektion nötig ist?
Ja. Nein
Datum der nächsten Inspektion:
Wichtiger Hinweis:
Sie haben Probleme, alle Informationen zu sammeln?
Sie sind sich bei einigen Punkten unsicher? Kein Problem!
Wir unterstützen Sie gerne beim Zusammentragen der Daten.
Wenn Sie möchten, können wir als Makler auch für Sie
einen Energieausweis erstellen lassen – für Sie ganz ohne Aufwand.
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Notizen
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Martin Windisch
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