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Der neue Marktbericht Köln 2019 ist da | Seite 10
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Redaktion: KAMPMEYER Immobilien GmbH
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Stadtentwicklung der Zukunft
im Rechtsrheinischen
Ein Gastbeitrag zum Marktbericht 2019 von Dipl.-Ing. Andreas Röhrig
»Der Deutzer Hafen wird sich zu einem vitalen
Quartier zum Wohnen und Arbeiten entwickeln.«
Die städtebauliche Entwicklung des Deutzer Bürgerbeteiligungsverfahrens die Jury überzeugt.
Hafens ist ein Glücksfall für Köln: Das in weiten Das Bebauungsplanverfahren läuft bereits.
Teilen mindergenutzte Areal liegt zentral auf der
rechtsrheinischen Seite mit Blickbezug zu Dom Herzstück des Hafenbereichs ist ein Hafenbe-
und Rheinauhafen und soll aus seinem Dornrös- cken, das vom Rhein abzweigt und dem Areal
chenschlaf geweckt werden. Auf einer Fläche seine Einzigartigkeit verleiht. Das Becken, des-
von 370.000 Quadratmetern (inklusive Was- sen Kaimauern denkmalgeschützt sind, ist 1.000
serflächen) wird ab 2021 ein Quartier mit circa Meter lang und 80 Meter breit und verläuft
3.000 Wohnungen und 6.000 Arbeitsplätzen parallel zum Rhein. Getrennt durch die Alfred-
sowie Einzelhandel, Gastronomie und Freizeit- Schütte-Allee, erreicht man zudem die benach-
einrichtungen entstehen. Die Planungen für die barte Grünfläche Poller Wiesen. Gemäß den
Umwidmung dieses Filetstücks haben begonnen. bisherigen Planungen soll diese Allee künftig
für Pkw gesperrt und zu einem Radschnell- und
Federführend sind die moderne stadt GmbH, Fußgängerweg umgebaut werden. Dies gilt auch
die Stadtentwicklungsgesellschaft der Stadt- für das Nadelöhr im Norden der Allee, wo diese
werke Köln GmbH und der Stadt Köln mit der über die historische Drehbrücke führt. Auf der
Entwicklung des Geländes beauftragt. Die letz- östlichen Seite grenzt der Hafenbereich an die
ten Mietverträge mit den wenigen verbliebenen Siegburger Straße, eine wichtige Verbindungs-
Gewerbetreibenden laufen Ende 2020 aus. Die achse der rechtsrheinischen Stadtteile. Wegen
Zeit bis dahin wird für umfangreiche Vorarbeiten der Lärmemissionen, hervorgerufen durch den
genutzt. Unter anderem wird die städtebauliche Zugverkehr auf der Südbrücke, wird im Süden
Rahmenplanung des Architekturbüros COBE aus des Quartiers vor allem Gewerbebau als Lärm-
Kopenhagen verfeinert. Die Planer hatten 2016 mit riegel entstehen.
ihren Entwürfen im Rahmen eines Gutachter- und
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Köln | Deutzer Hafen | Rendering: © moderne Stadt GmbH
Neben Lage, Wasserflächen und Blickbezie- größere, zentrale Entwicklungen auf ehemaligen
hungen zählen zu den weiteren Merkmalen des Industrie- und Bahnflächen realisiert. Und da vor
Deutzer Hafens, dass einige historische Gebäu- allem das rechtsrheinische Köln im 19. und 20.
de erhalten bleiben, darunter Teile des Mühlen- Jahrhundert industriell geprägt war, finden sich
ensembles ebenso wie Erinnerungsstücke der vorrangig hier Entwicklungschancen.
früheren industriellen Nutzung. Dazu zählen
Hafenkräne, Gleiskörper und Kranbahnen. Be- Dichte und Vielfalt
sonders das Architekturbüro COBE versuchte
diese „Andenken“ zu bewahren. Auch das war Der Deutzer Hafen soll eine dichte Bebauung
für die Jury des Gutachterverfahrens ein ent- erhalten, um dem Mangel an Wohn- und Gewer-
scheidender Grund, die Kopenhagener im Sep- beraum in Köln zu begegnen. Dank des innen lie-
tember 2016 zu den Gewinnern zu küren. Teil- genden Hafenbeckens, das Ruhe und Weitläufig-
genommen hatten fünf Teams. Vorausgegangen keit ausstrahlt, wird diese verdichtete Bebauung
war ein kooperatives Verfahren, bei dem auch dem Quartier guttun.
viele Ideen interessierter Bürger diskutiert und
anschließend konkretisiert wurden. Diese flie- Außerdem wird die Isolation des ehemaligen Ha-
ßen in die Pläne ein. fenbereichs aufgelöst, Verbindungen in die an-
grenzenden Stadtteile Deutz und Poll werden
Die Umwidmung des Deutzer Hafens, zusam- geschaffen. Alle Freiflächen des Quartiers wer-
men mit dem weiter nördlich gelegenen Mül- den barrierefrei sein. Insgesamt werden Woh-
heimer Hafen, sind wichtige Bausteine des nungen für circa 6.900 Menschen sowie etwa
Kölner Masterplans für die östliche Stadtent- 6.000 Arbeitsplätze entstehen. Mindestens 30
wicklung. Ebenso wie in vielen anderen Kom- Prozent der Wohneinheiten werden öffentlich
munen, so werden auch in der Domstadt viele gefördert sein. Außerdem sollen einige erfolg-
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reiche Wohnformen, wie sie im Kölner Clouth- Die verkehrliche Erschließung für Lieferwagen
Quartier realisiert wurden, übertragen werden. und Pkw soll vorrangig über die Siegburger Stra-
Das Clouth-Quartier wurde ebenfalls von mo- ße und eine neue Brücke umgesetzt werden,
derne stadt entwickelt. Darüber hinaus sollen die auf halber Höhe des Hafenbeckens entste-
Einzelhandel und Gastronomie sowie kulturelle hen soll. Ein Fokus wird bei der verkehrlichen
Einrichtungen einziehen. Kurz: Der Deutzer Ha- Erschließung auf alternative Mobilitätskonzepte
fen wird sich zu einem lebendigen, gemischten gelegt. So soll es Carsharing- und Mietfahrrä-
Quartier für Wohnen und Arbeiten entfalten. der-Stationen auf dem Areal geben. Eine neue
E-Buslinie wird das Quartier erschließen. Lang-
Areal soll einem Hochwasser standhal- fristig soll der S-Bahn-Ring im Süden der Dom-
ten, das statistisch alle 200 Jahre eintritt stadt geschlossen werden und hierfür ein Halte-
punkt auf der Südbrücke entstehen, die an den
Der Hafen liegt im Überschwemmungsgebiet Hafen grenzt.
des Rheins. Daher ist besonderer Hochwasser-
schutz notwendig. Alle Haupterschließungsbe- Bevor ab 2021 die ersten Sanierungs- und Er-
reiche sind auf dem Niveau eines statistisch alle schließungsarbeiten beginnen, soll zunächst der
200 Jahre eintretenden Hochwassers zu planen. Kampfmittelräumdienst das Gelände unter die
Dies entspricht einem Rheinpegel von 11,90 Lupe nehmen. Historische Luftaufnahmen lassen
Metern. Das heißt, Tiefgaragen sollen ebenso vermuten, dass auf dem Gelände noch Blindgän-
wie im gegenüberliegenden Rheinauhafen flut- ger schlummern. Danach kann die Transformati-
bar sein. Zusätzliche Retentionsflächen sollen on des Areals in ein städtebaulich durchdachtes
den Hochwasserschutz verbessern: Frei- und und lebenswertes Quartier beginnen.
Grünflächen können bei extremem Hochwasser
überschwemmt werden.
Dipl.-Ing. Andreas Röhrig
Geschäftsführer, moderne stadt GmbH
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dimensionale Lageeinordnungen, Analysen von Angebots-
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Wirtschaftsentwicklung sowie umfangreiche Preiskarten und
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41 47
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23 30 78
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Innenstadt 3
74 Kalk Durchschnittspreise in €
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bis 2.300 €/m²
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10 über 4.000 €/m²
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