"DIE NEUE STADTFLUCHT!" - Aengevelt
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MEINUNG.
FAKTEN.
TRENDS.
AENGEVELT QUARTERLY: FRANKFURT/M. FEBRUAR 2021.
MEINUNG.
„DIE NEUE STADTFLUCHT!“
Daniel Milkus.
Mitglied der Geschäftsleitung – Niederlassungsleiter.
Temporäres Phänomen oder Paradigmenwechsel? kraft als Wohnstandort gesteigert hat, mit entspre-
Fakt ist: Corona führt derzeit bei einem Teil der chenden Auswirkungen auf Miet- und Kaufpreise.
Stadtbevölkerung zu einem Um- oder zumindest Der Trend ist unverkennbar und hat auch seine
Nachdenken, ob man die liebgewonnene urbane In- nachhaltige Existenzberechtigung. Doch nicht alle
frastruktur der (Groß)Stadt zugunsten von mehr Na- Menschen setzen die gleichen Prioritäten, und das
tur und Abstandsfläche im Umland der Metropolen ist gut so! Deshalb wird auch zukünftig sowohl eine
aufgeben sollte, sprich den Wohnort wechselt. starke Stadt- als auch Umlandentwicklung benötigt,
um den Wohnraumbedarf insgesamt zu befriedigen.
Ein großes Argument zugunsten des Stadtdomizils
ist das Vermeiden von Pendelstrecken, das jedoch Insofern ist und bleibt der politisch angestrebte Aus-
durch die Pandemie-bedingte neue Arbeitswelt mit bau des hessischen Schienennetzes zwischen Um-
steigender Homeoffice-Quote für viele Arbeitnehmer land und Stadt eine zukunftsweisende Ausrichtung
an Bedeutung verliert. und darf nicht durch die Überlagerung der akuten
Corona-Hilfsmaßnahmen in Vergessenheit geraten.
Auch Investoren erkennen zunehmend, dass z.B.
der Taunus seine ohnehin schon große Anziehungs- Mehr zum Wohnungsmarkt lesen Sie auf Seite 3.
PERSÖNLICH • PROFESSIONELL • PARTNERSCHAFTLICH
FAKTEN. BÜROMARKT. Q4 2020.
SPITZENMIETE BÜROFLÄCHENUMSATZ ANGEBOTSRESERVE LEERSTANDSQUOTE
45,00 €/m2 119.500 m2 810.000 m2 7,0 %
Trend bis Q1 2021 Trend bis Q1 2021 Trend bis Q1 2021 Trend bis Q1 2021
BÜROMARKT FRANKFURT.
DER BÜROMARKT AUF EINEN BLICK.
In den letzten drei Monaten 2020 präsentierte sich der Flächenumsatz, Angebotsreserve,
Frankfurter Büromarkt trotz Pandemie verhältnismäßig Gewichtete Spitzenmiete.
800.000 52, 00
dynamisch. Im Gegensatz zu anderen deutschen Groß- 700.000
45,00 45,00
städten, in denen der Büroflächenumsatz im Jahresver- 42,50
41,00
42, 00
40,00
lauf vermehrt quartalsweise absank, zeichnete sich in 600.000
Frankfurt ein anderes Bild ab. Hier stieg der Flächenum- 32, 00
satz von Q2 auf Q3 um knapp 50% und von Q3 auf Q4 487.100
500.000
immerhin noch einmal um knapp 18%. Zwar liegen die 400.000 22, 00
erreichten Quartalszahlen teilweise weit unter den Vor-
jahreswerten bzw. dem 10-Jahres-Durchschnitt, dennoch
127.000
300.000
12, 00
bietet der trotz Pandemie und Lockdown anziehende Flä-
90.000
83.000
chenumsatz im dritten und vierten Quartal eine zukunfts-
200.000
200.000
702.000
616.000
561.000
332.500
221.000
350.000
gerichtete Perspektive in der Krise.
2,0 0
100.000
0 -8,00
2017 2018 2019 2020 2021***
Flächenumsatz* (m2) Fertigstellungen (m2)
Flächenumsatz* [m²] Fertigstellungen [m²]
Ø 10-Jahres-Flächenumsatz Spitzenmiete** (EUR/m2)
* inkl.øEigennutzer
10-Jahres-Flächenumsatz Spitzenmiete** [€/m²]
** Medianmiete des obersten Preissegments mit einem Marktanteil von 3%
* inkl. Eigennutzer
*** Prognose
** Medianmiete des obersten Preissegments mit einem Marktanteil von 3%
Quelle: Aengevelt Research
*** Prognose
Dazu Viktor Muthesius, Leiter Gewerbliche Vermietung von
Aengevelt Frankfurt: „Entscheidend für die zukünftige, positive
Entwicklung desIMMOBILIEN
©AENGEVELT Flächenumsatzes
GMBH & CO. KG sind insbesondere
www.aengevelt.com die schnel- 1
le Umsetzung der Impfphase und ein damit verbundenes Abklin-
gen der Krise sowie die Realisierung von in 2020 zurückgestellten
Unternehmensentscheidungen hinsichtlich Flächenveränderun-
gen und Umzügen.“
Die gewichtete Spitzenmiete hat sich in Frankfurt im ersten Halb-
jahr 2020 um 2,50 €/m² gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt er-
höht und stellt sich sowohl zum dritten als auch zum vierten Quar-
tal konstant auf 45,- €/m². Ähnliches lässt sich bei der mittleren
Miete in Citylagen beobachten. Sie stieg zum zweiten Quartal auf
27,50 €/m² und konnte dieses Niveau auch im dritten und vierten
Quartal halten.
Im vierten Quartal stieg die Angebotsreserve zum Vorquartal um
weitere 2,5% auf 810.000 m². Dadurch erhöht sich auch die Leer-
standsquote geringfügig von 6,8 auf 7,0%.
In 2021 wird die Flächendynamik am Frankfurter Büromarkt noch
nicht das Vorkrisenniveau erreichen. Grundsätzlich sind die Rah-
menbedingungen für eine zügige Markterholung aber gut.
2
TRENDS. STIMMUNG. PROGNOSEN.
AWI.
AENGEVELT-WOHNINVESTMENT-INDEX AWI: SCHNELLE ERHOLUNG.
ENTWICKLUNG DES AENGEVELT-WOHNINVESTMENT-INDEX AWI*: GESAMT UND N
Gesamt und nach Wohnlagen.
85
• Der Corona-Schock vom Sommer 2020 ist vollständig
überwunden.
• Das Investitionsklima liegt im Winter 2020 sogar leicht
75
über dem Vorjahreswert (70,5 gegenüber 69,9 Punkten).
• Die fundamentalen Daten (wachsende Zahl der Haus-
halte bei weiter unzureichenden Neubauleistungen) blei- 65
ben auf absehbare Zeit investitionsfreundlich.
• 47% der Marktakteure rechnen mit weiter steigenden
Mieten. 55
• 59% rechnen mit einer steigenden Nachfrage nach Gut Mittel Einfach AWI
Wohninvestments.
45
• 61% erwarten steigende Preise für Wohninvestments. W'15 S'16 W'16 S'17 W'17 S'18 W'18 S'19 W'19 S'20 W'20
Quelle: Aengevelt Research
* AWI = Kompositindex
Der AWI wird seit 2008 von Aengevelt Research deutschlandweit aufgrund von Umfragen unter rd. 200Aengevelt
Quelle: Marktakteuren
Research aus der Wohnungswirtschaft ermittelt, die eine hohe sechsstellige Zahl von Wohnein-
heiten repräsentieren. Er berücksichtigt einerseits die zukünftige Entwicklung der Nachfrage nach Mietwohnungen, des Mietwohnungsangebotes, der Wohnungsleerstände und der Wohnungsmieten sowie
andererseits Einschätzungen zur zukünftigen Angebots-, Nachfrage- und Kaufpreis-Entwicklung im Wohninvestmentsegment.
©AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG www.aengevelt.com 1
Dr. Wulff Aengevelt: „In der Wohnungswirtschaft ist nach der Krise mit einer zügigen Rück-
kehr zur betrieblichen Normalität zu rechnen. Aufgrund der guten fundamentalen Daten bleiben
Investments in den Wohnungsbau hochattraktiv.“
WOHNUNGSWIRTSCHAFT: SUKZESSIVE RÜCKKEHR ZUR NORMALITÄT.
Corona-Umfrage.
• Die Wohnungswirtschaft erwartet immer noch eine pandemiebedingte Verlangsamung der Umsatzdynamik, eine Reduzierung des Neu-
geschäfts und wachsende Forderungsausfälle, jedoch in geringerem Ausmaß als noch im Sommer befürchtet.
• 51% der Unternehmen rechnen inzwischen damit, dass Corona-bedingte Verluste innerhalb von maximal 12 Monaten kompensiert
werden. Im Sommer waren dies erst 29%.
CORONA-UMFRAGE.
• Die Corona-Krise ist für die Wohnungswirtschaft nicht existenzbedrohend: Kaum strukturelle Auswirkungen (wie Personalabbau).
CORONA-UMFRAGE.
WIE
WieSCHÄTZEN
schätzenSIE
SieDEN
denEINFLUSS DER
Einfluss CORONA-KRISE
der AUFauf
Corona-Krise IHR UNTERNEHMEN EIN?
In welchem Zeitraum sind Corona-bedingte Verluste
Ihr Unternehmen ein? IN WELCHEM ZEITRAUM SINDschätzungsweise
IHRE CORONA-BEDINGTEN VERLUSTE SCHÄTZUNGSWEISE KOMPEN
kompensiert?
Verlangsamung der Umsatzdynamik
Winter 2020/2021
Forderungsausfälle 20%
12% 17%
31%
Reduzierung des Neugeschäfts
Sommer 2020
Bislang nicht kalkulierte Restart-Investitionen
Verlust von Stammkunden
71%
Personalabbau
49% 6 bis 12 Monate
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%
länger als 12 Monate
Quelle: Aengevelt Research Sommer 2020 Winter 2020/2021 Quelle: Aengevelt Research
6 bis 12 Monate länger als 12 Monate
weniger als 6 Monate
weniger als 6 Monate
Quelle: Aengevelt Research
Ergebnisse zweier deutschlandweiter Befragungen von Wohnungsunternehmen, die Aengevelt Research im Sommer 2020 und im Winter 2020/21 durchgeführt hat.
Quelle: Aengevelt Research Winter 2020/2021
Sommer 2020
©AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG www.aengevelt.com 1
Sommer 2020 Winter 2020/2021
©AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG www.aengevelt.com 3 3
Düsseldorf Berlin Dresden Frankfurt/M. Leipzig Magdeburg
TOP DEALS.
VERMIETUNG. INVESTMENT.
Eschborn lebt auf. Frankfurter “Silberturm” vergoldet.
Der Teilmarkt Eschborn war 2020 mit über 50.000 m² Der 166 m hohe „Silberturm“ im Frankfurter Bahn-
nach dem Bankenviertel das Gebiet mit dem höchs- hofsviertel wechselt für rd. 630 Mio. Euro den Ei-
ten Flächenumsatz. Besonders das hohe Angebot gentümer. Bisheriger Bestands-
an projektierten Flächen macht den Teilmarkt attrak- halter war die Samsung Group,
tiv. Für die Projektentwicklung „Eschborn Gate“ des die das 1970 erbaute Gebäude
Joint Ventures aus der OFB Projektentwicklung und im Jahr 2014 erwarb. Neue Be-
der Art-Invest Real Estate wurde mit der Samsung sitzer des Gebäudekomplexes
Electrics Holding ein Top-Mieter gefunden. Das sind die österreichischen Im-
Unternehmen mietet für deren neues Headquarter farr Beteiligungs GmbH und die
über 17.500 m² im 16-geschossigen Hochhaus und Schweizer SN Beteiligungen
dem angrenzenden sechsgeschossigen Gebäude Holding AG. Das 2012 sanier-
an und bezieht die Flächen Mitte des Jahres 2024. te Objekt bietet im Turm und im
Baubeginn des Projektes in der Frankfurter Straße Executive Building rd. 72.000 m²
2-8 ist für Ende 2021/Anfang 2022 geplant. Mietfläche. Bisheriger Mieter der
Gesamtfläche – mit Vertragsbin-
dung bis 2026 –ist die Deutsche
Bahn-Tochter „DB Systel AG“..
IN EIGENER SACHE.
1910 6 130 99 %* 98 %* 100 %
Standorte bundesweit. immobilienwirtschaft-
Regional. National. liche und hochschul- Unabhängigkeit und
Gegründet. International. ausgebildete Experten. Wiederbeauftragung. Weiterempfehlung. Weisungsfreiheit.
* Ergebnisse der objektiven Leistungskontrolle durch unabhängige, externe
Kundenzufriedenheitsanalysen (Manufacts Research Dialog GmbH)
“Höchstes Kundenvertrauen“: Zum vierten Mal wurden in einer umfassenden Studie von
FOCUS-MONEY und DEUTSCHLANDTEST aus mehr als 250 Branchen die Unternehmen er-
mittelt, die sich durch höchstes Kundenvertrauen besonders positiv abheben. Dazu wurden in
den sozialen Medien gut 3 Millionen Nennungen zu etwa 17.000 Marken bzw. Unternehmen
wissenschaftlich ausgewertet.
In der Kategorie “Immobilienmakler“ haben 3 Unternehmen die Auszeichnung “Höchstes Ver-
trauen“ erhalten – dazu gehört wie bereits im Vorjahr Aengevelt. Dabei erzielte Aengevelt als
einziger Immobiliendienstleister und damit Branchensieger die maximal mögliche Höchstzahl
von 100 Punkten - mit deutlichem Abstand vor dem Zweit- und Drittplatzierten.
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Große Gallusstraße 9 60311 Frankfurt/M.
+49 69 92103-0 www.aengevelt.com
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