DIENSTWOHNUNGEN REALISIERUNGSWETTBEWERB - CARINAGASSE
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GELADENER, EINSTUFIGER
REALISIERUNGSWETTBEWERB
DIENSTWOHNUNGEN
CARINAGASSE
Feldkirch
Wohnbauselbsthilfe
Bregenz
Ausloberin
Wohnbauselbsthilfe Vlbg.gem.reg.Gen.m.b.H
Broßwaldengasse 14
A-6900 Bregenz
Auftragsgegenstand
Planung und Errichtung von Dienstwohnungen für die Krankenhausbetriebsgesellschaft samt
Tiefgarage in der Carinagasse Feldkirch, nach den Vorarlberger Neubauförderungsrichtlinien
2020/2021 für den öffentlichen Wohnbau.
(Quelle: Google Maps)
2
Stand 17.12.2019INHALTSVERZEICHNIS
A ALLGEMEINER TEIL
A.1 MIT DER AUSLOBUNG UND DURCHFÜHRUNG DES
REALISIERUNGSWETTBEWERBS BEFASSTE
A.1.1 Ausloberin
A.1.2 Verfahrensbegleiter und Vorprüfer
A.2 ANLASS, ZWECK UND GEGENSTAND DES VERFAHRENS
A.3 ART DES VERFAHRENS
A.4 TEILNAHMEBERECHTIGTE, ARBEITSGEMEINSCHAFTEN, VARIANTEN,
AUSSCHLIESSUNGS- UND AUSSCHEIDUNGSGRÜNDE
A.4.1 Teilnahmeberechtigte
A.4.2 Arbeitsgemeinschaften
A.4.3 Gültigkeit der Teilnahmeberechtigung und Mehrfachteilnahme
A.4.4 Varianten
A.4.5 MitarbeiterInnen
A.4.6 Berater anderer Fachrichtungen
A.5 ZUGANG AUSLOBUNGSUNTERLAGEN, RECHTSGRUNDLAGEN,
VERFAHRENSSPRACHE, GEHEIMHALTUNG, INFORMATIONSPFLICHT
A.5.1 Zugang zu den Auslobungsunterlagen
A.5.2 Rechtsgrundlagen
A.5.3 Verfahrenssprache
A.5.4 Geheimhaltungspflicht und Anerkennung der Juryentscheidung
A.6 JURY
A.6.1 Zusammensetzung der Jury
A.6.2 JurorInnen (mit Stimmrecht)
A.6.3 Vorprüfung
A.6.4 BeraterInnen des Preisgerichts (ohne Stimmrecht)
A.7 HEARING, LOKALAUGENSCHEIN, FRAGENBEANTWORTUNG
A.7.1 Hearing und Lokalaugenschein
A.7.2 Fragenbeantwortung
A.8 AUFWANDSENTSCHÄDIGUNG
A.8.1 GewinnerIn, Aufwandsentschädigung
A.9 ABSICHTSERKLÄRUNG DER AUSLOBERIN
A.10 EIGENTUMS-, URHEBER- UND VERWERTUNGSRECHT
A.11 RÜCKSTELLUNG DER WETTBEWERBSARBEITEN
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Stand 17.12.2019A.12 BEKANNTGABE DES WETTBEWERBSERGEBNISSES
A.13 TERMINE
A.13.1 Ausgabe der Ausschreibungsunterlagen
A.13.2 Örtliche Begehung (Lokalaugenschein), Fragenbeanwortung
A.13.3 Abgabe der Pläne und Schriftstücke
A.13.4 Abgabe des Massenmodells
A.13.5 Vorprüfung
A.13.6 Konstituierende Sitzung der Jury
A.13.7 Sitzung der Jury
A.13.8 Ausstellung und Besichtigung der eingereichten Projekte
A.13.9 Realisierung
A.14 FORMALE BEDINGUNGEN UND KENNZEICHNUNG
A.14.1 Kennzeichnung und Verpackung der Unterlagen
A.14.2 Beilagenverzeichnis
A.14.3 Verfasserbrief
B BESONDERER TEIL – AUFGABENSTELLUNG
B.1 AUFGABENSTELLUNG UND ZIELSETZUNG
B.1.1 Planungsaufgabe
B.1.2 Standort
B.1.3 Planungsperimeter
B.1.4 Verkehrswege und Anbindung
B.2 PLANUNGSRICHTLINIEN
B.2.1 Ortsbauliche Rahmenbedingungen
B.2.1.1 Gestalterische Vorgaben
B.2.1.2 Städtebauliche Vorgaben
B.2.1.3 Baurechtliche Rahmenbedingungen
B.2.1.4 Gefahrenzone HQ30 und HQ100
B.3 WIRTSCHAFTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN
B.3.1 Herstellungskosten
B:3.2 Erhaltungskosten
B.4 TECHNISCHE UND ÖKOLOGISCHE RAHMENBEDINGUNGEN
B.4.1 Baugrund
B.4.2 Energetische und ökologische Zielsetzungen
B.4.3 Konstruktive Zielsetzung
B.4.4 Bauteilmindestabmessungen
B.4.5 Barrierefreiheit
B.5 RAUMPROGRAMM UND RAUMANFORDERUNGEN
B.5.1 Allgemein
B.5.2 Wohnungsmix
4
Stand 17.12.2019B.5.3 Raumprogramm 1-Zimmerwohnung
B.5.4 Raumprogramm 2-Zimmerwohnung
B.5.5 Raumprogramm 3-Zimmerwohnung
B.5.6 Raumprogramm 4-Zimmerwohnung
B.5.7 Raumprogramm 5-Zimmerwohnung klein
B.5.8 Raumprogramm 5-Zimmerwohnung groß
B.5.9 Raumprogramm 6-Zimmerwohnung
B.5.10 Generelle Vorgaben zur Wohnungsausstattung
B.5.10.1 Küchen
B.5.10.2 Kinderzimmer
B.5.10.3 Schlafzimmer
B.5.10.4 Nasszellen
B.5.11 Balkone, Loggien, Gartenanteile
B.5.12 Anforderungen Nebenräume
B.6 PARKIERUNG
B.6.1 PKW-Einstellplätze
B.6.2 PKW-Abstellplätze
B.6.3 E-Mobilität
B.6.4 Stellplätze einspurige Fahrzeuge
B.6.5 Fahrradabstellplätze
B.7 KINDERSPIELPLATZ
B.7.1 Kleinkinderspielplatz
B.7.2 Kinderspielplatz
B.8 FREIRAUMPROGRAMM
B.8.1 Vegetationskonzept
B.8.2 Entwässerung
B.8.3 Erschließung
C UNTERLAGEN
C.1 ZUR VERFÜGUNG GESTELLTE UNTERLAGEN
C.1.1 Bereitstellung in digitaler Form
C.1.2 Umfang der zur Verfügung gestellten Unterlagen
C.1.2.1 Ausschreibung
C.1.2.2 Quartiersbetrachtung mit Rahmenplan
C.1.2.3 Vermessungsplan
C.1.2.4 DKM-Auszug
C.1.2.5 Leitungserhebung
C.1.2.6 Baumassenmodell 1:500
C.1.2.7 Honorarermittlung, Mustervertrag Architektur
C.1.2.8 Geotechnische Gutachten
C.1.2.9 Verkehrstechnisches Gutachten
C 1.2.10 Merkblatt Fahrradparkierung Wohnbau
5
Stand 17.12.2019C.2 GEFORDERTE UNTERLAGEN
C.2.1 Bereitstellung in Papierform
C.2.1.1 Schwarzplan
C.2.1.2 Lageplan 1:500
C.2.1.3 Grundrisse 1:200
C.2.1.4 Systemschnitte 1:200
C.2.1.5 Ansichten 1:200
C.2.1.6 Erläuterungsbericht
C.2.1.7 Berechnungen spezifischer Gebäudedaten
C.2.1.8 Datenblatt
C.2.1.9 Fotorealistische Darstellungen
C.2.1.10 A3-Mappe
C.2.1.11 Verzeichnis der eingereichten Unterlagen
C.2.2 Bereitstellung in digitaler Form
C.2.3 Baumassenmodell 1:500
D BEURTEILUNGSKRITERIEN
D.1 Städtebauliche Grundidee
D.2 Baukünstlerische Qualität
D.3 Funktionalität
D.4 Verkehrserschließung, Parkierung
D.5 Wirtschaftlichkeit in Errichtung, Betrieb und Erhaltung
D.6 Energetisches und ökologisches Konzept
D.7 Einhaltung der Ausschreibungsvorgaben
D.8 Berücksichtigung baurechtlicher Rahmenbedingungen
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Stand 17.12.2019A ALLGEMEINER TEIL
A.1 MIT DER AUSLOBUNG UND DURCHFÜHRUNG DES
REALISIERUNGSWETTBEWERBS BEFASSTE
A.1.1 Ausloberin
Wohnbauselbsthilfe Vlbg.gem.reg.Gen.m.b.H
(kurz WS)
Broßwaldengasse 14
6900 Bregenz
A.1.2 Verfahrensbegleiter und Vorprüfer
Dipl. Ing. Manfred Türtscher
Frühlingstraße 8, 6850 Dornbirn,
Tel. +43-(0)5572 - 23349,
Email: office@tuertscher-m.at
Wohnbauselbsthilfe Vlbg.gem.reg.Gen.m.b.H
Amt der Vorarlberger Landesregierung, Abt. Hochbau und Gebäudewirtschaft
A.2 ANLASS, ZWECK UND GEGENSTAND DES VERFAHRENS
Die Ausloberin sucht für das Vorhaben „Dienstwohnungen Carinagasse“ eine
hervorragende Planungslösung. Zweck des Wettbewerbes ist die Erlangung
von städtebaulichen Vorentwürfen.
Zweck ist die Errichtung einer Wohnanlage nach den Vorarlberger
Neubauförderungsrichtlinien 2020/2021 für Dienstwohnungen des
Landeskrankenhaus Feldkirch. Zur Bebauung stehen die Grundstücke mit den
Nummern 230/6 und 230/9 der KG Feldkirch Gesamtfläche von 9.264 m² zur
Verfügung.
A.3 ART DES VERFAHRENS
Geladener, einstufiger, anonymer Realisierungswettbewerb zur Erlangung von
Bebauungsvorschlägen für den unter Pkt. A.2 angeführten
Verfahrensgegenstand.
Die Anonymität der TeilnehmerInnen wird über die gesamte Dauer des
Verfahrens, bis zur abschließenden Entscheidung der Jury über den
Gewinner, gewährleistet.
A.4 TEILNAHMEBERECHTIGTE, ARBEITSGEMEINSCHAFTEN, VARIANTEN,
AUSSCHLIESSUNGS- UND AUSSCHEIDUNGSGRÜNDE
A.4.1 Teilnahmeberechtigte
Es sind jene 8 ArchitektInnen teilnahmeberechtigt, die die Ausloberin zur
Teilnahme einlädt:
7
Stand 17.12.2019Geladene Architekturbüros
01 Architekturbüro Marte.Marte, Feldkirch
02 Architekturbüro Dietrich / Untertrifaller, Bregenz
03 Architekturbüro Walser / Werle, Feldkirch
04 Architekturbüro Hackl / Klammer, Röthis
05 Architekturbüro Bechter / Zaffignani, Bregenz
06 Architekturbüro Turnher Gernot, Feldkirch
07 Architekturbüro Burtscher Simone, Wolfurt (Kammernennung)
08 Architekturbüro Cukrowicz Nachbaur, Bregenz (Kammernennung)
A.4.2 Arbeitsgemeinschaften
Bei Arbeitsgemeinschaften muss das federführende Büro teilnahmeberechtigt
sein.
A.4.3 Gültigkeit der Teilnahmeberechtigung und Mehrfachteilnahme
Jede Teilnehmerin bzw. jeder Teilnehmer ist an diesem Verfahren nur einmal
teilnahmeberechtigt, auch im Rahmen einer Teilnahmegemeinschaft. Eine
Mehrfachteilnahme zieht den Ausschluss sämtlicher Wettbewerbsarbeiten, an
denen die/der VerfasserIn beteiligt ist, nach sich.
Die gleichzeitige Teilnahme einer Planungsgesellschaft als
Teilnahmegemeinschaft und deren TeilhaberInnen als AlleinteilnehmerInnen
ist unzulässig.
A.4.4 Varianten
Varianten sind nicht zulässig.
A.4.5 MitarbeiterInnen
MitarbeiterInnen dürfen vom/von der TeilnehmerIn genannt werden und sind
im Protokoll des Beurteilungsgremiums zu nennen.
A.4.6 Berater anderer Fachrichtungen
BeraterInnen anderer Fachrichtungen können als MitarbeiterInnen des
Verfahrensteilnehmers genannt werden. Insbesondere wird die Beiziehung
eines Freiraumplaners bereits in der Wettbewerbsphase empfohlen.
A.5 ZUGANG AUSLOBUNGSUNTERLAGEN, RECHTSGRUNDLAGEN,
VERFAHRENSSPRACHE, GEHEIMHALTUNG, INFORMATIONSPFLICHT
Die Ausloberin stellt die digitale Verfahrensorganisation sicher.
A.5.1 Zugang zu den Auslobungsunterlagen
Die gesamten Auslobungsunterlagen werden zu Beginn des
Wettbewerbsverfahrens als digitaler Download zur Verfügung gestellt.
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Stand 17.12.2019A.5.2 Rechtsgrundlagen
Das Verfahren wird als privates Verfahren unter Mitwirkung der
Architektenkammer und unter Ausschluss des Rechtsweges durchgeführt. Mit
der Teilnahme am Verfahren wird das Einverständnis mit den in dieser
Ausschreibung fixierten Verfahrensregeln bestätigt. Die Rechtsgrundlage
dieses Wettbewerbs ist in nachstehender Reihenfolge:
- das Protokoll der Sitzung des Jurierungsverfahrens,
- das Protokoll des Hearings (Lokalaugenschein) mit den TeilnehmerInnen
und Vertretern der Jury inkl. Fragenbeantwortung.
- der Auslobungstext samt ergänzenden Unterlagen,
Bei Widersprüchen gelten die Rechtsgrundlagen in der angeführten
Reihenfolge.
A.5.3 Verfahrenssprache
Das Verfahren wird in allen Phasen in deutscher Sprache durchgeführt.
A.5.4 Geheimhaltungspflicht und Anerkennung der Juryentscheidung
Die TeilnehmerInnen sind bis zur Bekanntgabe der den Wettbewerb
abschließenden Entscheidung des Preisgerichts zur Geheimhaltung der
eigenen Wettbewerbsarbeit verpflichtet und nehmen ausdrücklich zur
Kenntnis, dass die Entscheidungen des Gremiums in allen Fach- und
Ermessensfragen endgültig und unanfechtbar sind.
A.6 JURY
A.6.1 Zusammensetzung der Jury
Die Jurorinnen sind Stimmberechtigt, wobei die Zahl der Fach- und
Sachjuroren in einem ausgewogenen Verhältnis steht. Berater der Jury sind
nicht stimmberechtigt. Es wird eine einstimmige Juryentscheidung angestrebt.
A.6.2 Jurorinnen (mit Stimmrecht)
Fachjuroren:
Architekt DI Peter Riepl, Linz
Architekt DI Helmut Kuess, Bregenz
Architekt DI Dieter Jüngling, Vertreter des Fachbeirats Feldkirch
Architektin DI Barbara Poberschnigg, Innsbruck (Kammernominierung)
Stadtbaumeister DI Gabor Mödlagl, Feldkirch
Sachjuroren:
Dr. Norbert Kathan, Vlbg. KHGB
Dir. Harald Maikisch, Vlbg. KHGB
Ing. Markus Dejaco, AdVL Abt. Hochbau und Gebäudewirtschaft
Mag (FH) Thomas Schöpf, Wohnbauselbsthilfe – Vorstand
Prok. Ing. Jürgen Loacker, Wohnbauselbsthilfe - Leiter Technik
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Stand 17.12.2019A.6.3 Vorprüfung
Architekt DI Manfred Türtscher, Dornbirn
A.6.4 BeraterInnen des Preisgerichts (ohne Stimmrecht)
DI Lorenz Schmidt, Raumplanung
DI Barbara Keiler, Denkmalamt
DI Stephanie Engstler, Stadtplanung Feldkirch
A.7 HEARING, LOKALAUGENSCHEIN, FRAGENBEANTWORTUNG
A.7.1 Hearing und Lokalaugenschein
Es finden ein Hearing und ein Lokalaugenschein mit den TeilnehmerInnen und
Mitgliedern der Jury statt. Das Protokoll des Hearings wird allen registrierten
TeilnehmerInnen, der Ausloberin und den Mitgliedern des Preisgerichts per E-
Mail bekannt gegeben.
A.7.2 Fragenbeantwortung
Fragen zum Wettbewerbsgegenstand sind schriftlich bis zum Tag vor dem
Hearing oder mündlich spätestens beim Hearing vorzubringen. Schriftliche
Fragen, die nach diesem Termin einlangen, gelten als verspätet und fließen
nicht in die Fragenbeantwortung ein. Sämtliche Fragen werden schriftlich mit
dem Protokoll (Versand per E-Mail) des Hearings beantwortet.
A.8 AUFWANDSENTSCHÄDIGUNG
A.8.1 GewinnerIn, Aufwandsentschädigung
Jede/r geladene TeilnehmerIn erhält eine gleich hohe
Aufwandsentschädigung von netto € 8.000,00. Mit diesem Betrag sind auch
sämtliche für das gegenständliche Verfahren erbrachten Leistungen allfällig
beigezogener Fachplaner abgegolten.
Die Aufwandsentschädigung wird nur an den im Verfasserbrief genannten
Teilnahmeberechtigten ausbezahlt und kann nach der Entscheidung der Jury
an die Wohnbauselbsthilfe in Rechnung gestellt werden. Die
Aufwandsentschädigung für das Siegerprojekt wird bei Auftragsvergabe von
der vereinbarten Honorarsumme abgezogen.
Die Jury bestimmt als GewinnerIn die/den VerfasserIn der besten
Wettbewerbsarbeit und reiht weitere zwei Projekte. Auf eine weitere
Rangierung wird verzichtet. Die Entscheidungen der Jury sind endgültig.
A.9 ABSICHTSERKLÄRUNG DER AUSLOBERIN
Die Ausloberin beabsichtigt nach Abschluss des Wettbewerbes, unter
Berücksichtigung der Empfehlungen der Jury die GewinnerIn gemäß den
üblichen Vertragsbedingungen der WS zu beauftragen.
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Stand 17.12.2019Die Übertragung der folgenden, taxativ aufgezählten ArchitektInnenleistungen
auf Basis der aktuellen Honorarinformationen der Bundeskammer ist
vorgesehen: LM.VM.OA
Leistungsphasen (LPH 1 - 5 und 7):
LPH 1 Grundanalyse (2 von 2%)
LPH 2 Vorentwurfsplanung (o. Kostenschätzung) (7 von 8%)
LPH 3 Entwurfsplanung (o. Kostenber.- und – kontrolle) (10 von 12%)
LPH 4 Einreichplanung (5 von 5%)
LPH 5 Ausführungsplanung (22 von 22%)
LPH 7 Begleitung der Bauausführung (4 von 4%)
Dies entspricht 50 % des Leistungsbilds Objektplanung gem.
Vergütungsmodell.
Die Kostenschätzung und Terminplanerstellung der LPH 2 sowie die
Kostenberechnung, fortschreiben der Terminpläne und Kostenkontrolle der
LPH 3, sowie die gesamten Leistungsphasen LPH 6 Ausschreibung, LPH 8
örtliche Bauaufsicht und Doku sowie LPH 9 werden vom Bauherrn ausgeführt.
Die pauschalierte Baukostengrundlage als Honorarbasis wird mit € 1.700,-
/m2 WNFL festgelegt.
A.10 EIGENTUMS-, URHEBER- UND VERWERTUNGSRECHT
Das sachliche Eigentumsrecht an Plänen, Modellen und sonstigen
Ausarbeitungen der prämierten Wettbewerbsarbeiten geht durch die
Bezahlung der Aufwandsentschädigung an die Ausloberin über.
Das geistige Eigentum (Urheberrecht) verbleibt bei den VerfasserInnen. Die
Verwertungsrechte (Werknutzung) an den prämierten Wettbewerbsarbeiten,
insbesondere an jener der Gewinnerin bzw. des Gewinners, gehen nur gegen
ein angemessenes Werknutzungsentgelt auf die AusloberinInnen
über.
Nach dem Realisierungswettbewerb erhält die Ausloberin nur unter der
Bedingung der Beauftragung und der darauf folgenden vollständigen
Vertragserfüllung das Recht, das Werk der Auftragnehmerin bzw. des
Auftragnehmers zum vertraglich bedungenen Zweck zu benützen.
Die Ausloberin besitzt das Recht zur Veröffentlichung der
Wettbewerbsarbeiten. Die jeweiligen ProjektverfasserInnen sind stets zu
nennen. Dieses Recht steht auch allen WettbewerbsteilnehmerInnen für ihre
Arbeiten zu, wobei die/der Ausloberin stets zu nennen ist.
A.11 RÜCKSTELLUNG DER WETTBEWERBSARBEITEN
Die nicht prämierten Wettbewerbsarbeiten können spätestens eine Woche
nach Ausstellungsende bzw. nach Freigabe der Ausloberin bei der Ausloberin
abgeholt werden. Nach Ablauf dieser Frist hat die/der
WettbewerbsteilnehmerIn keinen Anspruch auf Rückgabe mehr.
11
Stand 17.12.2019A.12 BEKANNTGABE DES WETTBEWERBSERGEBNISSES
Der Vorsitz der Jury ist verpflichtet, die/den GewinnerIn, alle weiteren
VerfasserInnen unverzüglich nach Vorliegen des Preisgerichtsentscheids zu
benachrichtigen. Die Ausloberin übersendet eine schriftliche Mitteilung über
den Wettbewerbsentscheid unverzüglich, jedenfalls binnen acht Tagen nach
dem Entscheid des Preisgerichts, an alle TeilnehmerInnen.
Die JurorInnen sind nicht berechtigt, nach Abschluss der Jurierung über
Entscheidungsgründe Auskunft zu erteilen.
Das Protokoll des Preisgerichtes wird den Wettbewerbsteilnehmern,
Preisrichtern, Beratern per Email zugesendet.
A.13 TERMINE
Einladung, Ausgabe der Auslobungsunterlagen KW03-04/2020
Hearing mit Lokalaugenschein 28.01.2020 um 09.00 Uhr
Fragenbeantwortung KW06-07/2020
Abgabetermin für Pläne 17.04.2020
Abgabetermin für Modell 29.04.2020
Entscheidungssitzung der Jury 4.-6.05.2020 (KW19)
Ausstellungseröffnung [offen]
A.13.1 Ausgabe der Ausschreibungsunterlagen
Die Ausgabe der Ausschreibungsunterlagen erfolgt in der KW03-04/2020
A.13.2 Örtliche Begehung (Lokalaugenschein), Fragebeantwortung
Die Begehung findet am Dienstag den 28.01.2020 um 09.00 Uhr direkt am
Baufeld statt.
Fragen können bis zum Hearing ausschließlich schriftlich an den
Verfahrensbegleiter gerichtet werden, diese werden dann gemeinsam mit den
während des Hearings gestellten Fragen soweit möglich sofort beantwortet.
Nach dem Hearing können keine weiteren Fragen mehr gestellt werden.
Das Protokoll des Hearings mit der Fragenbeantwortung wird allen
Teilnehmern schriftlich innerhalb 10 Tagen per Mail zugesendet.
A.13.3 Abgabe der Pläne und Schriftstücke
Als Abgabetermin für die Projektunterlagen wird Freitag der 17.04.2020, von
09:00 – 11:30 h festgelegt, eine Verlängerung der Bearbeitungsfrist ist
ausgeschlossen. Die Planunterlagen sind beim Vorprüfer DI Manfred
Türtscher, Frühlingstraße 8, 6850 Dornbirn abzugeben. Für den
termingerechten Eingang der Wettbewerbsarbeiten ist ausschließlich der
Teilnehmer verantwortlich. Per Post, Botendienst o.ä. übermittelte
Wettbewerbsbeiträge müssen bis zum genannten Zeitpunkt eingelangt sein.
A.13.4 Abgabe des Massenmodells
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Stand 17.12.2019Als Abgabetermin für das Massenmodell wird Mittwoch der 29.04.2020, von
09:00 – 11:30 h festgelegt. Ort: Wohnbauselbsthilfe, Broßwaldengasse 14,
6900 Bregenz.
A.13.5 Vorprüfung
Die Vorprüfung findet unmittelbar nach Abgabe der Projekte statt.
A.13.6 Konstituierende Sitzung der Jury
Die konstituierende Sitzung der Jury findet voraussichtlich vom 04.-06.05.2020
(KW19) in den Räumlichkeiten des Landeskrankenhauses Feldkirch statt.
A.13.7 Sitzung der Jury
Die Sitzung der Jury findet voraussichtlich vom 04.-06.05.2020 (KW19), im
Anschluss an die konstituierende Sitzung, statt.
A.13.8 Ausstellung und Besichtigung der eingereichten Projekte
Alle eingereichten Projekte können nach Verfahrensabschluss besichtigt
werden. Ort und Zeitraum werden rechtzeitig bekanntgegeben.
A.13.9 Realisierung
Der Baubeginn ist im Jahr 2021/22 geplant. Die Fertigstellung soll möglichst
binnen 36 Monaten bis 2024/25 erfolgen
A.14 FORMALE BEDINGUNGEN UND KENNZEICHNUNG
A.14.1 Kennzeichnung und Verpackung der Unterlagen
Sämtliche Unterlagen sind doppelt verpackt, die Pläne ungefaltet abzugeben.
Die äußere Verpackung ist mit der Bezeichnung „Dienstwohnungen
Carinagasse“ zu versehen. Auf der inneren Verpackung ist die Bezeichnung
„Dienstwohnungen Carinagasse“ und die Kennzahl anzubringen.
Sämtliche Unterlagen sind zur Wahrung der Anonymität mit einer Kennzahl zu
versehen, welche aus sechs Ziffern besteht und in einer Größe von 1cm Höhe
und 6cm Länge auf jedem Plan und auf jedem Schriftstück rechts oben
anzubringen ist, bei gebundenen Schriftstücken genügt die Kennzeichnung
auf dem Deckblatt. Ferner sind alle Unterlagen mit der Aufschrift
„Dienstwohnungen Carinagasse“ zu kennzeichnen.
Das Gesamtausmaß der zeichnerischen Darstellungen soll die Größe von 350
cm in der Breite und 120 cm in der Höhe nicht überschreiten. Für Schriftstücke
gilt das Format DIN A4, Projektmappen können auch im Format DIN A3
beigelegt werden. Das Baumassenmodell ist mit weißer Oberfläche
darzustellen.
A.14.2 Beilagenverzeichnis
Den Unterlagen des Verfahrens ist ein Verzeichnis aller eingereichten Pläne
und sonstigen Unterlagen beizufügen.
A.14.3 Verfasserbrief
13
Stand 17.12.2019Der Verfasserbrief ist in einem undurchsichtigen, verschlossenen
Briefumschlag beizuschließen, welcher die Aufschrift „Verfasserbrief“ und die
Projektkennzahl trägt und ein Blatt mit dem (den) Namen, den Kontaktdaten
sowie der Bankverbindung des/der Verfasser(s) beinhaltet.
14
Stand 17.12.2019B BESONDERER TEIL – AUFGABENSTELLUNG
B.1 AUFGABENSTELLUNG UND ZIELSETZUNG
B.1.1 Planungsaufgabe
Die bestehenden Wohnhäuser auf Gp.230/6 und 230/9 sollen durch
Neubauten ersetzt werden. Es handelt sich um Personalwohnungen für das
LKH Feldkirch. Der bautechnische Zustand und der große Bedarf an
zusätzlichen Wohnungen sowie zusätzliche PKW-Garagenplätze für das LKH
bilden die Begründung für Ersatzneubauten. Die Gesamtfläche der
Grundstücke beträgt 9.264m2, diese sind derzeit mit einem Baurecht für die
WS belegt.
Nach einem 2019 vom Land Vorarlberg durchgeführten EU-weiten
Ausschreibungsverfahren, hat die Wohnbauselbsthilfe den Zuschlag für ein
neues Baurecht und damit Auftrag für die Neuerrichtung einer Wohnanlage
erhalten. Grundlage hierfür wird dieses Wettbewerbsverfahren bilden.
Das Ziel ist die Errichtung einer Wohnanlage nach den Vorarlberger
Förderungsrichtlinien 2020/2021 für integrativen Wohnbau und unter
Beachtung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des integrativen
Wohnbaus, die Errichtung einer gesamthaft hochwertigen Anlage, in der
sowohl die Qualitäten der Architektur als auch jene der Freiraumgestaltung
überzeugen können.
B.1.2 Standort
Wettbewerbsgebiet ist das Areal der „Siedlung Carinagasse“ in Feldkirch
Blasenberg. Der vorgesehene Planungsperimeter richtet sich nach den
Vorgaben dieser Auslobung und der Quartiersbetrachtung des Büro Kuess
vom 06.03.2019 inkl. des beinhalteten Rahmenplans (Q-01). (siehe Beilagen)
B.1.3 Planungsperimeter
Der Planungsperimeter umfasst die im Rahmenplan Lila eingefärbte Fläche.
Diese beschränkt sich auf die Grundstücke mit den Nummern 230/6 und 230/9
der KG Feldkirch, ist als Bauwohngebiet gewidmet und hat eine Gesamtfläche
von 9.264 m².
B.1.4 Verkehrswege und Anbindung
Das Projekt ist generell von der Carinagasse aus zu erschließen. Die Zufahrt
für das neue Projekt, ist jedenfalls an der vom Verkehrsgutachter überprüften
Position gesichert. Eine positionelle Verschiebung ist unter Berücksichtigung
der Freihaltung des erforderlichen Sichtfensters möglich. Die Ausführungen
des Verkehrsplaners sind dabei zu berücksichtigen.
Die Erhöhung der fußläufigen Durchlässigkeit des Quartiers sollte im Zuge der
Außenraumplanung mit bedacht werden.
Am nordseitigen Grundstücksrand des Gst. 230/9, wurde der Stadt Feldkirch
zur Verbreiterung der Zufahrtsstraße St. Antonius Straße (Gst. 200/2,
15
Stand 17.12.2019Sackgasse) eine Dienstbarkeit mit Umkehrplatz zur Ermöglichung des
Umkehrens von Fahrzeugen eingeräumt. Diese ist bei der Entwurfsplanung
freizuhalten.
B.2 PLANUNGSRICHTLINIEN
B.2.1 Ortsbauliche Rahmenbedingungen
B.2.1.1 Gestalterische Vorgaben
Es werden bewusst keine Vorgaben hinsichtlich der Materialisierung der
gestalterischen Elemente gemacht. Die Ausloberin erwartet sich allerdings
eine zeitgemäße Weiterentwicklung des Areals und einen möglichst sensiblen
und rücksichtsvollen Dialog mit den Rahmenbedingungen der vorhandenen
örtlichen Baustruktur, im Rahmen der Möglichkeiten der Kostengrenzen im
Integrativen Wohnbau.
B.2.1.2 Städtebauliche Vorgaben
Grundsätzlich gelten die im Rahmenplan Q-01 vorgegebenen Baugrundlagen.
In Bezug auf die angegebene Gesamtdichte besteht die Möglichkeit, durch
einen städtebaulich qualitativ hochwertigen Entwurf das Planungsgebiet
räumlich gemäß der nachstehenden Stellungnahme des Fachbeirates der
Stadt Feldkirch zu verdichten. Den im Rahmenplan angeführten Richtwert
BNZ-Gesamt, gilt es dabei zu überprüfen.
Die Möglichkeit einer baulichen Verdichtung auf der Liegenschaft ist gegeben,
jedoch weniger als flächiges Vorhaben einer gleichförmigen Erhöhung der
Bauvolumina, sondern mehr im Sinne einer differenzierten Nutzungsdichte.
Dementsprechend wird angeregt, das Potential des Grundstücks – welches
überwiegend durch seine topographische Gegebenheit charakterisiert wird –
auszuschöpfen. So kann im unteren südlichen Teil des Grundstücks durchaus
mit einer größeren baulichen Verdichtung (teilweise geschlossene Bebauung)
gerechnet werden, wobei der nördliche Bau-Bereich eher in seiner heutigen
Dichte zu belassen wäre. Die der Straße zugewandten Erdgeschoßbereiche
eines solchen Baukörpers sind dem Grunde nach nicht für eine Wohnnutzung
geeignet. Deshalb wäre im Fall einer straßenbegleitenden Bebauung
jedenfalls eine erhöhte Erdgeschosszone vorzusehen, um zukünftig
Nutzungsvielfalt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Landeskrankenhaus
gewährleisten zu können.
B.2.1.3 Baurechtliche Rahmenbedingungen
Es sind die einschlägigen Gesetze und Vorschriften in der jeweils gültigen
Fassung zu beachten, insbesondere das Vorarlberger Baugesetz, die
Vorarlberger Bautechnikverordnung, die Stellplatzverordnung und die
Kinderspielplatzverordnung sowie die OIB Richtlinien und die einschlägigen
ÖNORMEN. Die Wohnanlage ist Barrierefrei gemäß den Vorgaben der
Vorarlberger Wohnbauförderung zu errichten.
16
Stand 17.12.2019Die Mindestgrenzabstände nach dem Vorarlberger Baugesetz sind gegenüber
allen Nachbargrundstücken einzuhalten, mit einer Abstandsnachsicht kann
nicht gerechnet werden.
B.2.1.4 Gefahrenzone HQ30 und HQ100
Ist keine vorhanden.
B.3 WIRTSCHAFTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN
B.3.1 Herstellungskosten
Das Bauvorhaben ist dann realisierbar, wenn eine wirtschaftliche Umsetzung
im Rahmen der Wohnbauförderungsvorgaben möglich ist. Inwieweit dies beim
jeweiligen Projekt sichergestellt werden kann, wird durch einschlägige
Kennzahlen überprüft und die einzelnen Projekte miteinander in einen
Vergleich gestellt.
Voraussetzungen für ein wirtschaftliches Projekt sind erfahrungsgemäß:
Günstiges Verhältnis zwischen umbautem Raum und Nutzfläche < 7,0
Kompakte Hüllform der beheizten Räume
Klare Trennung von kalten und beheizten Zonen
Minimierung der Nebenraumflächen
Konzentrierte Anordnung von Ver- und Entsorgungssträngen
Witterungsschutz empfindlicher Bauteile
Effizientes Verhältnis von Nutz- und Erschließungsflächen, daraus
resultierend auch die Forderung mindestens 9-10 Wohneinheiten je
Treppenhaus/Gebäude vorzusehen.
Maßvolle Dimensionierung der Fensterglasflächen
B.3.2 Erhaltungskosten
Durch eine wirtschaftliche Gebäudekonzeption und die Auswahl geeigneter
Materialien und Bauweisen müssen auch die Erhaltungskosten des Gebäudes
leistbar bleiben.
B.4 TECHNISCHE UND ÖKOLOGISCHE RAHMENBEDINGUNGEN
B.4.1 Baugrund
Eine ausführliche Baugrunduntersuchung wurde durchgeführt. Das
geologische Gutachten es Büro 3P vom 18.11.2018 liegt der Auslobung bei.
Essenzielle Aussagen:
Gründung: Wenn Abstand zw. UK Bodenplatte und Fels größer als 4m sind,
ist eine Tiefengründung erforderlich.
Baugrube: Böschung wahrscheinlich mit Neigung 1:1 auszuführen; Bergseitig
ist eine Nagelwand mit Neigung 80° erforderlich. > Einschnittiefen reduzieren!
Dränagen: Flächendränage entlang erdberührter Außenwände; Ringdränage
entlang UK Bodenplatte.
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Stand 17.12.2019Erdgestaltung Gelände: Bei den gegebenen Grundverhältnissen, sollte darauf
geachtet werden, dass das Gelände nicht versteilt wird. Ansonsten sind
Zusatzmaßnahmen zur Sicherung erforderlich.
B.4.2 Energetische und ökologische Zielsetzungen
Für das gegenständliche Projekt ist eine gute energetische und ökologische
Qualität ein ausdrückliches Ziel, was auch den Grundsätzen der Stadt
Feldkirch als e5-Gemeinde entspricht (besonderer Stellenwert von
energieeffizientem Bauen):
Die Gebäudehülle ist den Vorgaben der Wohnbauförderung des Landes
Vorarlberg entsprechend hochwertig und Instandhaltungsfreundlich
auszuführen.
Verwendung energie- und kosteneffizienter Komfortlüftungssysteme soll
möglich sein.
Vermeidung einer sommerlichen Überhitzung unter Ausschluss einer
aktiven Kühlung
Optimale Tageslichtnutzung
Nach Möglichkeit Einsatz erneuerbarer Energieträger für das Heizsystem.
Anschluss ans Nahwärmenetz des LKH Feldkirch.
Nutzung der Solarenergiepotentiale
Vorbereitung zur Nutzung von E-Mobilität
B.4.3 Konstruktive Zielsetzung
Die Errichtung der Bebauung soll in Massivbauweise (Wand und Decke)
Beton und Ziegelmauerwerk oder wenn auf Grund der Materialisierung der
Fassade sinnvoll in Mischbauweise (Wand und Decke Beton, Beton oder
Stahlstützen, Außenwände Holz-Elementbau) erfolgen.
Die Wohnungstrennwände werden in Beton mit Vorsatzschale ausgeführt. Die
Raumtrennwände werden in Trockenbauweise ausgeführt.
B.4.4 Bauteilmindestabmessungen
Zur Sicherstellung vergleichbarer Kennzahlen werden folgende einzuhaltende
Mindestbauteilstärken für die gegenständliche Planungsstufe vorgegeben:
Wände
Außenwände: 48cm
Wohnungstrennwände: 36cm
Wohnungsinnenwände: 12,5cm
Decken
Keller zu EG (UK Kellerdecke bis OK FB) 65cm
Regelgeschoßdecke (UK Decke bis OK FB) 45cm
Dachgeschoß bei Terrassenausbildung 55cm
Decke über Dachgeschoß (UK Decke bis OK Attika) 85cm
Überdeckung bei Tiefgaragen für Rasen mindestens 45cm
Lichte Raumhöhen
Kellergeschoß 230cm
Erdgeschoß (Wohnen) 242cm
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Stand 17.12.2019Überhöhung Erdgeschoß (ermöglichen Dienstleistung) 300cm
Regelgeschoß/Dachgeschoß 242cm
B.4.5 Barrierefreiheit
Das Gesamtprojekt muss barrierefrei gem. der Vorgaben der der Vorarlberger
Wohnbauförderung für integrativen Wohnbau ausgeführt sein.
B.5 RAUMPROGRAMM UND RAUMANFORDERUNGEN
B.5.1 Allgemein
Beim gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein Wohnbauprojekt mit
dem Schwerpunkt Dienstwohnungen für die Mitarbeiter des
Landeskrankenhauses zur Verfügung zu stellen.
Zusätzlich zu den Wohnungen werden die erforderlichen Nebenräume
errichtet und soll bei entsprechend dichter Verbauung entlang der
Carinagasse auch Dienstleistung (gewerbliche Nutzung) möglich sein. Die
Raumhöhen im EG der straßenbegleitenden Gebäude, sollen diese Nutzung
möglich machen. Nicht verkaufbare Dienstleistungsflächen müssen bestenfalls
zur Wohnnutzung bzw. für andere Nutzungen verwendbar sein.
B.5.2 Wohnungsmix
Folgender Wohnungsschlüssel ist gefordert:
Fix einzuplanen sind:
6x 6-Zimmerwohnungen 140m2
8x 5-Zimmerwohnungen 120m2
4x 5-Zimmerwohnungen 100m2
18x 1-Zimmerwohnungen 35m2
weitere Wohnungen:
25% 2-Zimmerwohnungen 55m2
50% 3-Zimmerwohnungen 72m2
25% 4-Zimmerwohnungen 90m2
Bei gut funktionierenden Grundrisszuschnitten, darf die Fläche um maximal ±
3% bis 5% von der Vorgabe abweichen.
B.5.3 Raumprogramm 1-Zimmerwohnung
Wohn/Schlafzimmer, Kochnische, Bad/WC
Gesamtnutzfläche: 35 m² (± 5 %)
B.5.4 Raumprogramm 2-Zimmerwohnung
Wohnzimmer, Küche oder Kochnische, Elternschlafzimmer, Bad/WC,
Abstellraum
Gesamtnutzfläche: 55 m² (± 5 %)
B.5.5 Raumprogramm 3-Zimmerwohnung
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Stand 17.12.2019Wohnzimmer, Küche oder Kochnische, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer,
Badezimmer, WC-Raum (neben Badezimmer, Trennwand entfernbar),
Abstellraum
Gesamtnutzfläche: 72 m² (± 5 %)
B.5.6 Raumprogramm 4-Zimmerwohnung
Wohnzimmer, Küche oder Kochnische, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer,
Badezimmer mit WC (Barrierefrei), WC, Abstellraum
Gesamtnutzfläche: 90 m² (± 5 %)
B.5.7 Raumprogramm 5-Zimmerwohnung klein
Wohnzimmer, Küche oder Kochnische, Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer
oder KiZi plus Arbeitsraum, Badezimmer mit WC (Barrierefrei), WC,
Abstellraum
Gesamtnutzfläche: 100 m² (± 3 %)
B.5.8 Raumprogramm 5-Zimmerwohnung groß
Wohnzimmer, Küche oder Kochnische, Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer
oder 2 KiZi plus Arbeitsraum, Badezimmer mit WC (Barrierefrei), WC,
Abstellraum
Gesamtnutzfläche: 120 m² (± 3 %)
B.5.9 Raumprogramm 6-Zimmerwohnung
Wohnzimmer, Küche oder Kochnische, Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer,
Arbeitszimmer, 2 Bäder (1Badezimmer mit WC), Abstellraum
Gesamtnutzfläche: 140 m² (± 3 %)
B.5.10 Generelle Vorgaben zur Wohnungsausstattung
B.5.10.1 Küchen:
In allen Wohnungen sind angepasst an die Wohnungsgröße Standard Küchen
einzuplanen.
B.5.10.2 Kinderzimmer:
haben mindestens 10 m² Nutzfläche aufzuweisen. Die Bettgröße von 90 x 210
cm, Schreibtisch und Schrank sind vorzusehen. In einer größeren 4-
Zimmerwohnung ist ein Kinderzimmer mit 2 Betten vorzusehen.
B.5.10.3 Schlafzimmer:
In Schlafzimmern sind Schranktiefen von 65 cm und Stellflächen von
mindestens 210 cm Länge vorzusehen. Die Mindestbreite des umlaufenden
Gehbereichs bei Betten sollte mindestens 70 cm betragen. In
Elternschlafzimmern sind Bettgrößen von 190 x 210 cm samt Nachtkästchen
zu berücksichtigen.
B.5.10.4 Nasszellen:
Nasszellen sollten je nach Wohnungstyp folgende Ausstattung aufweisen:
20
Stand 17.12.20191-Zimmerwohnung:
WC im Badezimmer, Waschtisch 60/47 cm, Einhebel-Waschtischmischer
chrom, Rechteckspiegel 70/50 cm, Ablageplatte aus Kristallglas 60 cm,
Handtuchhalter 2-arm chrom, Dusche (90 x 90 cm), Waschmaschine
2-Zimmerwohnung:
WC im Badezimmer, Waschtisch 60/47 cm, Einhebel-Waschtischmischer
chrom, Rechteckspiegel 70/50 cm, Ablageplatte aus Kristallglas 60 cm,
Handtuchhalter 2-arm chrom, Dusche (90 x 90 cm), Waschmaschine
3-Zimmerwohnung:
WC durch mobile Trennwand (z.B. undurchsichtiges Glas) vom Bad getrennt,
Handwaschbecken für den WC-Bereich.
Waschtisch 60/47 cm, Einhebel-Waschtischmischer chrom, Rechteckspiegel
70/50 cm, Ablageplatte aus Kristallglas 60 cm, Handtuchhalter 2-arm chrom.
50 % der Wohnungen mit Badewanne (170/75), 50 % der Wohnungen mit
Dusche (90/90), Waschmaschine
4-Zimmerwohnung:
Getrenntes WC mit Handwaschbecken.
Badezimmer mit zweitem WC (Barrierefrei), Waschtisch 60/47 cm, Einhebel-
Waschtischmischer chrom, Rechteckspiegel 70/50 cm, Ablageplatte aus
Kristallglas 60 cm, Handtuchhalter 2-arm chrom, Badewanne (170/75) und
optionaler Dusche (90/90); Waschmaschine
5-Zimmerwohnung:
Getrenntes WC mit Handwaschbecken.
Badezimmer mit zweitem WC (Barrierefrei), Waschtisch 60/47 cm, Einhebel-
Waschtischmischer chrom, Rechteckspiegel 70/50 cm, Ablageplatte aus
Kristallglas 60 cm, Handtuchhalter 2-arm chrom, Badewanne (180/75) und
optionaler Dusche (90/90), Waschmaschine
6-Zimmerwohnung:
Getrenntes WC mit Handwaschbecken.
Badezimmer mit zweitem WC (Barrierefrei), Waschtisch 60/47 cm, Einhebel-
Waschtischmischer chrom, Rechteckspiegel 70/50 cm, Ablegeplatte aus
Kristallglas 60 cm, Handtuchhalter 2-arm chrom, Badewanne (180/75) und
optionaler Dusche (90/90), Waschmaschine
B.5.11 Balkone, Loggien, Gartenanteile
Die einzelnen Wohneinheiten sollen gedeckte Freiraumflächen erhalten. Die
Nutzflächen werden in Abstimmung mit den Wohnungsgrößen auf ein
Ausmaß von 8 bis 15 m² begrenzt sein. Die Mindesttiefe der Nutzflächen wird
200 cm betragen.
Die Privatsphäre der Erdgeschosswohnungen sollte durch geeignete
Gestaltungsmaßnahmen gewährleistet sein. Bei Erdgeschosswohnungen
sollten Privatgärten möglich sein.
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Stand 17.12.2019B.5.12 Anforderungen Nebenräume
Je Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 4 bis 8 m²
Je Gebäude ein Wasch- und Trockenraum ca. 15 bis 20 m²
Je Gebäude Technikräume (Heizung, Lüftung, Elektro) ca. 30 bis 35 m²
Ein oder mehrere, bedarfsorientierte, gedeckte Müllstellen, im Ausmaß von
ca. 0,7 m² je Wohneinheit, im Nahbereich zur Straße/Tiefgaragenausfahrt
(max. Entfernung vom Abholort 10m) im Außenbereich oder gebäudeintegriert
mit Zugang von außen, sind vorzusehen.
B.6 PARKIERUNG
B.6.1 PKW-Einstellplätze
Ausführung und Ausstattung OIB-Richtlinien (Nutzungssicherheit,
Brandschutz, Lüftung etc.)
Ca. 200 Stellplätze insgesamt, gegebenenfalls in mehreren Ebenen
Ca. 125 EP für LKH (Besucher + Patienten) auf 1. Ebene
Ca. 75 EP für Bewohner auf 2. Ebene (1 EP/Wohnung)
Fahrgasse = 6,00 m
Stellplatzbreite = 2,50 m lichte, Randplätze 2,80 m
Stellplatzlänge = 5,00 m
Barrierefreie Stellplätze sind gemäß Vlbg. Stellplatzverordnung §5 (Pkt.6)
(Fassung 19.02.2019) vorzusehen.
Der öffentliche Teil der Tiefgarage wird bewirtschaftet. Er muss der Nutzung
nach, funktional optimiert sein und wird mit einem Parkleitsystem versehen.
Die wirtschaftlich und funktional optimierte Umsetzbarkeit der Tiefgarage ist
Maßgeblich für die Realisierung des Projektes.
B.6.2 PKW-Abstellplätze
Sind oberirdisch möglichst keine vorzusehen bzw. auf ein Mindestmaß zur
Gewährleistung von Rettungseinsätzen und Anlieferungen zu begrenzen.
B.6.3 E-Mobilität
Vorausgesetzt der technischen Möglichkeit, werden die TG-Einstellplätze zur
Nutzung für E-Mobilität vorbereitet. Die für die Verteilerschränke erforderlichen
Flächen sind im Bereich der Fahrradabstellflächen in der Tiefgarage zu
berücksichtigen. Für IT und Wandlerschrank sind 140cm, pro 20 Parkplätze
sind weitere 100cm Schranklänge einzuplanen.
Im öffentlichen Garagenteil sollen zwei bis vier Abstellplätze für die potentielle
Errichtung einer halböffentlichen E-Ladestation für PKW (Meet&Charge, VKW)
zugeordnet werden.
B.6.4 Stellplätze einspurige Fahrzeuge
Für einspurige Fahrzeuge sind gedeckte Stellflächen entsprechend der
Stellplatzverordnung LGBl.Nr. 24/2013 nachzuweisen.
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Stand 17.12.2019B.6.5 Fahrradabstellplätze
Für Fahrradabstellflächen sind gedeckte Stellflächen entsprechend der
Stellplatzverordnung LGBl.Nr. 24/2013 nachzuweisen. Je Haus ist ein
Fahrradraum vorzusehen, idealerweise möglichst ebenerdig in
Hauseingangsnähe. Gleiches gilt für die erforderlichen überdachten, frei
zugänglichen Fahrradstellflächen. Die Fahrrad-Einstellplätze können bei guter
Erschließung auch im UG liegen.
Es wird auf das der Auslobung beiliegende „Merkplatt Fahrradparkierung
Wohnbau“ der Stadt Feldkirch als Planungsgrundlage verwiesen.
B.7 KINDERSPIELPLATZ
B.7.1 Kleinkinderspielplatz
Die Fläche für den Kleinkinderspielplatz ist entsprechend den
Berechnungsvorgaben der Spielplatzverordnung nachzuweisen und zu
gestalten.
B.7.2 Kinderspielplatz
Die gestalteten Kleinkinderspielflächen (gem. Vorgabe der
Spielplatzverordnung) sollen in der Außenanlage zwischen den Gebäuden
angeordnet sein. Die Spielgeräteausstattung muss den Vorgaben der
Wohnbauförderung entsprechen.
Für die Kinderspielflächen ist zwingend eine Ausgleichsabgabe in Höhe von €
1.400, -- /Wohnung an die Stadt Feldkirch zu entrichten.
B.8 FREIRAUMPROGRAMM
Gefordert ist eine attraktive Außenraumgestaltung. Dabei soll eine
Generationenübergreifende Nutzung mit sinnvoll angeordneten
Nutzungszonen geschaffen werden.
Sitzmöglichkeit oder „Treffpunkte“ im Allgemeinbereich sind erforderlich.
Angsträume sind zu vermeiden, Belichtung, soziale Kontrolle und
Sichtbeziehungen sind zu beachten.
Im Erdgeschoß können Privatgärten entstehen. Die Privatsphäre der
Erdgeschoßwohnungen ist durch geeignete Gestaltungsmaßnahmen zu
gewährleisten.
B.8.1 Vegetationskonzept:
Heimische Pflanzen (Anwuchs- und Frostsicherheit, Staunässe beachten
etc.)
Ungiftige Pflanzen
Geringer Pflegeaufwand
Tiefgarage Überdeckung: min. 45cm für Rasen und Hecken.
B.8.2 Entwässerung:
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Stand 17.12.2019 Versickerung am Grundstück, Einleitung in öffentlichen Kanal i.d.R.
möglich.
Abstimmung mit Kanal- und Entwässerungsplanung.
Gefällesituation beachten
B.8.3 Erschließung:
Winterdienst Wege: Salz oder Kies (Vegetationskonzept)
Ruhender Verkehr miV:
Oberirdische Stellplätze (Anzahl, Lage, Verkehrssicherheit,
Materialisierung – Rasenfugenstein).
Abstimmung bei Bedarf mit Verkehrsplaner – Schleppkurven.
Aufstellflächen/Anleiterflächen und Zufahrten für Feuerwehrfahrzeuge gem.
TRBV berücksichtigen, in Abstimmung mit PE.
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Stand 17.12.2019C UNTERLAGEN
C.1 ZUR VERFÜGUNG GESTELLTE UNTERLAGEN
C.1.1 Bereitstellung in digitaler Form
Die gesamten Unterlagen, mit Ausnahme des Massenmodells, werden
ausnahmslos digital zur Verfügung gestellt.
C.1.2 Umfang der zur Verfügung gestellten Unterlagen
C.1.2.1 Auslobung (PDF-Format)
C.1.2.2 Quartiersbetrachtung mit Rahmenplan
des Büro DI Helmut Kuess vom 06.03.2019
C.1.2.3 Vermessungsplan
des Bauareals und der näheren Umgebung (PDF und DXF/DWG-Format)
C.1.2.4 DKM-Auszug
als Grundlage zur Erstellung des Schwarzplanes (PDF und DXF-Format)
C.1.2.5 Leitungserhebung
als Planungsgrundlage (PDF und JPG)
C.1.2.6 Baumassenmodell 1: 500
Das Grundmodell inkl. Einlageplatte kann beim Hearing übernommen werden.
C.1.2.7 Honorarermittlung und Mustervertrag Architektur
Kalkulationsblatt zur Ermittlung des Architektenhonorars, Vertragsbasis
Vertragsvorlage Architektur
C.1.2.8 Geologisches Gutachten
des Büros 3P
C.1.2.9 Verkehrstechnisches Gutachten
Des Büros Besch & Partner
C.1.2.10 Merkblatt Fahrradparkierung Wohnbau
der Stadt Feldkirch
C.2 GEFORDERTE UNTERLAGEN
C.2.1 Bereitstellung in Papierform
C.2.1.1 Schwarzplan 1:2000
auf der Grundlage des zur Verfügung gestellten DKM Ausschnittes, in
genordeter Darstellung
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Stand 17.12.2019C.2.1.2 Lageplan 1:500
mit Darstellung des Planungsgebietes in genordeter Ausrichtung und der
benachbarten Grundstücke, des Bauvorhabens und der Gebäude auf den
Nachbargrundstücken, der bestehenden und geplanten Verkehrs- und
Grünflächen; ferner sind die gesetzlich erforderlichen Abstandsflächen
einzutragen.
C.2.1.3 Grundrisse 1:200
für alle Geschosse mit Raumbezeichnungen und Raumnutzflächen,
eingetragen in den jeweiligen Räumen (keine Legende), sowie schematischer
Darstellung der Möblierung. Im Erdgeschossgrundriss ist auch die
beabsichtigte Gestaltung der Außenanlagen, darzustellen. Die Fenster der
einzelnen Räume sind unbedingt auch in den Grundrissen einzutragen. Eine
Abstimmung von Grundrissöffnungen mit der Ansichtsdarstellung sollte
selbstverständlich sein. Die Verwendung lesbarer Schriftgrößen erleichtert die
Juryarbeit.
C.2.1.4 Systemschnitte 1:200
mit Angabe der Gebäude-, Geschoss- und Raumhöhen und allfälliger
Geländeveränderungen.
C.2.1.5 Ansichten 1:200
sämtlicher Fassaden mit klarer Darstellung der architektonischen Gestaltung
und Materialisierung.
C.2.1.6 Erläuterungsbericht
zur Erklärung des Entwurfsgedankens und als Ergänzung zu den geforderten
Plandarstellungen.
C.2.1.7 Berechnungen spezifischer Gebäudedaten
Gefordert sind nachprüfbare Berechnungsunterlagen
der Netto-Raumfläche (NRF nach ÖNORM EN 15221-6:2011)
der Bruttogrundfläche (BGF nach ÖNORM EN 15221-6:2011)
des Brutto-Rauminhaltes (BRIa nach ÖNorm B 1800:2011)
des Brutto-Rauminhalts (BRIb nach ÖNorm B 1800:2011)
der Baunutzungszahl (BNZ inkl. GGF nach Vlbg.
Baubemessungsverordnung)
sowie der Nachweis der geforderten Stellplätze
C.2.1.8 Datenblatt
Mit Angabe der Wohnungszahlen, nach Wohnungstypen gegliedert, mit
Angabe der Wohnnutzflächen und der Nutzflächen von Balkonen und
Loggien.
C.2.1.9 Fotorealistische Darstellungen (Renderings)
Diese sind nicht erwünscht, allfällige Darstellungen werden durch den
Vorprüfer abgeklebt.
C.2.1.10 A3-Mappe
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Stand 17.12.2019Verkleinerte Darstellung der Präsentationspläne, auch weitere Planunterlagen
zu den geforderten Berechnungen von Pkt. 2.8.1.7 können in dieser Mappe
beigelegt werden.
C.2.1.11 Verzeichnis der eingereichten Unterlagen
Aufstellung aller eingereichten Unterlagen.
C.2.2 Bereitstellung in digitaler Form
Zur Unterstützung der Vorprüfungsarbeiten sind die eingereichten
Plandokumente sowohl als DXF/DWG und als PDF-Dateien auf Datenträger
beizuschließen.
C.2.3 Baumassenmodell 1:500
in weißer Ausführung
D BEURTEILUNGSKRITERIEN
D.1 Städtebauliche Grundidee
Städtebauliches Gesamtkonzept
Gliederung und Gestaltung der Freiflächen
Integration der Bauten in das ortsbauliche Umfeld
Gestaltung der Außenräume
Verkehrslösung und Wegeführung
D.2 Baukünstlerische Qualität
Qualität der Gestaltung
Räumliche Qualität
Beitrag zur Baukultur und Gestaltung des öffentlichen Raumes
D.3 Funktionalität
D.4 Verkehrserschließung, Parkierung
Wirtschaftliche Umsetzbarkeit der Tiefgarage
Funktionalität der Tiefgarage
D.5 Wirtschaftlichkeit in Errichtung, Betrieb und Erhaltung
D.6 Energetisches und ökologisches Konzept
D.7 Einhaltung der Ausschreibungsvorgaben
D.8 Berücksichtigung baurechtlicher Rahmenbedingungen
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Stand 17.12.2019Sie können auch lesen
