Immo-Guide Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2021 - oder vermieten: Wir vermitteln
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Verkaufenten: ie oder verm itteln Wir verme gern n! Immobilie Immo-Guide Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2021 www.sreal.at
Inhalt und Überblick 03 Vorwort 04 Liegenschaftsbewertung Preisspiegel Wohnen 05 Gebrauchte Eigentumswohnungen 07 Gebrauchte Einfamilienhäuser 09 Mietwohnungen 13 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser 06 Immobilien zu verkaufen? 08 Zufrieden? s REAL hat nachgefragt 10 Das s REAL Vorarlberg-Team Preisspiegel Gewerbe 15 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung 17 Geschäftslokale – Miete 19 Büroflächen – Miete 20 Wo Sie uns finden Die im Immobilienpreisspiegel enthaltenen s REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung Preise und Werte wurden mit größter Sorgfalt GmbH übernimmt jedoch keine Gewähr für erstellt und basieren auf Erfahrungswerten, Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der laufenden Beobachtungen des Marktes und bereitgestellten Inhalte, und es besteht dies- Schätzungen, welche die aktuelle Situation am bezüglich auch keine Haftung für Ansprüche Immobilienmarkt möglichst transparent und welcher Art auch immer. umfassend darstellen. 2
Vorwort Neu und aktuell: Der Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2021 ist da! Auch im heurigen Jahr setzt die s REAL Vorarlberg die Beobachtung und Analyse des Immobilienmarkts in der Region fort und ermittelt jährliche Richtwerte zur Preisentwicklung, die in diesem Immobilienpreisspiegel übersichtlich für Sie zusammengestellt sind. Der Preis- spiegel versteht sich als Orientierungshilfe für alle, die sich beruflich oder privat auf professionell ermittelte Preisrichtwerte verlassen möchten. Betrachtet man die aktuellen Wohnimmobilienpreisentwicklungen, sind aktuell noch keine ungewöhnlichen Tendenzen auf Grund der Pandemie zu erkennen. Aktuell macht es aber den Anschein, dass der Wohnimmobilienmarkt trotz Pandemie preisstabil bleibt. Wohnimmobilien erweisen sich gerade in Krisenzeiten wieder einmal als eine sichere Geldanlage. Zumal es den AnlegerInnen an Alternativen fehlt und gerade die unsicheren Börsen mehr in Sachwerte drängt. Das Immobilienangebot in Vorarlberg ist weiterhin knapp und die stets hohe Nachfrage trieb die Preise auch im letzten Jahr wieder nach oben. Unsere ImmobilienfachberaterInnen besitzen Expertise für jede Region und Immobilienart in Vorarlberg. Unser Team unterstützt Immobiliensuchende und übernimmt natürlich auch gerne den Verkauf oder die Vermietung für ImmobilieneigentümerInnen. Wir erstellen auch für Sie gerne eine Immobilienbewertung. Nutzen Sie die Vorteile und vereinbaren Sie gleich ein unverbindliches Beratungsgespräch! Freundliche Grüße, Ihre s REAL Vorarlberg Christian Hagspiel Dominik Brunauer, M.A. Geschäftsführer Geschäftsführer 3
Liegenschaftsbewertung s REAL Vorarlberg hilft Ihnen bei der Bewertung Liegenschaft vor Ort und kümmern sich Ihrer Liegenschaft. Ein Immobilien-Gutachten um alle nötigen Unterlagen. Auch die Markt- von s REAL Vorarlberg berücksichtigt alle daten vergleichbarer Immobilien fließen in relevanten Faktoren bei der Ermittlung des die Berechnung des Werts Ihres Objekts aktuellen Marktwerts. Dazu besichtigen unsere ein. So können Sie sicher sein, immer das versierten ImmobilienfachberaterInnen Ihre optimale Verkaufsergebnis zu erzielen. rten Ihre Wir bewe stenlos ko Immobilie erkaufs- Interessiert? V Sie erreichen uns unter info.vorarlberg@sreal.at bei einem s REAL und telefonisch unter 05 0100 - 26548. n auftrag a rg. Vorarlbe 4
Wohnen Gebrauchte Eigentumswohnungen EINFACHER MITTLERER GUTER SEHR GUTER NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz 2.300 3.000 3.800 4.300 Egg 2.000 2.600 3.100 3.800 Dornbirn 2.300 3.000 3.800 4.300 Lustenau 2.200 2.800 3.300 4.000 Hohenems 2.200 2.800 3.300 4.000 Götzis 2.250 2.900 3.500 4.100 Feldkirch 2.250 2.900 3.500 4.100 Bludenz 2.100 2.700 3.200 3.900 Schruns 2.100 2.700 3.200 3.900 Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, 60 - 80 m2 Wohnfläche, normale Stockwerklage) EINFACHER NUTZUNGSWERT: einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage MITTLERER NUTZUNGSWERT: Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz GUTER NUTZUNGSWERT: zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: moderne Ausstattung, Balkon, Lift, bevorzugte Lage Wir sind ein Unternehmen der Sparkassengruppe. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, profitieren Sie von einem Netzwerk kaufkräftiger KundInnen. Christian Hagspiel Geschäftsführer 5
Von der Idee zum Verkauf Mit s REAL Immobilien in ganz Österreich erfolgreich verkaufen und vermieten. – Häuser, Wohnungen und Grundstücke – Exklusive Immobilien – Vorsorgewohnungen – Gewerbeimmobilien – Anlageobjekte und Zinshäuser www.sreal.at
Wohnen Gebrauchte Einfamilienhäuser EINFACHER MITTLERER GUTER SEHR GUTER NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz 3.400 3.900 4.500 4.900 Egg 3.000 3.400 3.800 4.200 Dornbirn 3.400 3.900 4.500 4.900 Lustenau 3.200 3.600 4.000 4.400 Hohenems 3.200 3.600 4.000 4.400 Götzis 3.300 3.700 4.100 4.500 Feldkirch 3.300 3.700 4.100 4.500 Bludenz 3.100 3.500 3.900 4.300 Schruns 3.100 3.500 3.900 4.300 Angaben in Euro pro Quadratmeter Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m2 Wohnfläche und ca. 450 - 500 m2 Grund EINFACHER NUTZUNGSWERT: einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig MITTLERER NUTZUNGSWERT: durchschnittliche Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage GUTER NUTZUNGSWERT: gute Ausstattung in guter Wohnlage SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: sehr gute Ausstattung in bevorzugter Lage Langjährige Markterfahrung und korrekte Preiseinschätzung sind die wichtigsten Grundlagen für einen erfolgreichen Verkauf. Als Spezialist kann ich Sie dabei optimal unterstützen. Dominik Brunauer, M.A. Geschäftsführer/Immobilienfachberater 7
Immobilien zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sie wollen rasch und Verkaufsabwicklung – Vorbereitung der Vertragsunterlagen zu einem guten Preis – Organisation des Vertragstermins im Einvernehmen verkaufen und sicher zu mit KäuferInnen und VertragserrichterInnen Ihrem Geld kommen. – Begleitung bei der Vertragsverhandlung Schlüsselübergabe Wir nehmen uns Zeit, alles ausführlich mit – Begleitung bei der Übergabe Ihnen zu besprechen: – Erstellung eines Übergabeprotokolls – Vermietung oder Verkauf? Wohn-, Anlage- oder Gewerbeimmobilie? Wir sind auch danach für Sie da und – Zeitlicher Rahmen und Preisvorstellungen vermitteln auf Wunsch Anlageberatung, – Klärung rechtlicher oder steuerlicher Fragen Versicherungsangebote u. v. m. Besichtigung und Bewertung Ihrer Liegenschaft – Wir besichtigen Ihre Immobilie, – ermitteln den Marktwert Ihre Vorteile bei einem – und erstellen ein Immobilien-Gutachten. Verkauf mit s REAL Vermarktungsstrategie und Werbekonzept – Analyse potenzieller InteressentInnen und s REAL bietet Ihnen eine Vielzahl an eigenen Zielgruppendefinition Vermarktungskanälen. So erreichen Sie 40% – Übersichtliche und professionelle mehr InteressentInnen, als auf den großen Aufbereitung der für die Vermarktung Immobilienplattformen relevanten Informationen – Als Unternehmen der Sparkassengruppe bieten wir Ihre Immobilie via Auslagen- Vermarktungsaktivitäten Exposés, online und über viele weitere – Angebot an vorgemerkte InteressentInnen Kanäle auch dem kaufkräftigen Kunden- – Internetplatzierung auf www.sreal.at und netzwerk der Erste Bank und Sparkassen an. den wichtigsten Immobilienplattformen – Profitieren Sie von über 15.000 Österreichs vorgemerkten KundInnen. – Auslagen-Exposés in Filialen der Erste Bank – Bestens ausgebildete MitarbeiterInnen und Sparkassen – s REAL hat 40 Jahre Erfahrung auf dem – Bewerbung in unserem s REAL Magazin österreichischen Immobilienmarkt. oder s REAL Express – 80 Standorte in ganz Österreich – – Bautafeln, Transparente und Printinserate s REAL ist in jeder Region für Sie da. auf Wunsch – Zusatzangebot: Vermietungsservice und Anlegerberatung. Interessentenmanagement – Koordination konkreter InteressentInnen – Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen 8
Wohnen Mietwohnungen MITTLERER GUTER SEHR GUTER NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT bis 65 m 2 ab 65 m 2 bis 65 m 2 ab 65 m 2 bis 65 m 2 ab 65 m 2 Wohnfläche Wohnfläche Wohnfläche Wohnfläche Wohnfläche Wohnfläche HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz 8,50 8,00 11,00 10,00 14,00 12,00 Egg 7,00 6,50 8,50 8,00 11,00 9,00 Dornbirn 8,50 8,00 10,50 9,50 13,50 12,00 Lustenau 8,00 7,00 9,50 9,00 12,50 11,00 Hohenems 8,00 7,00 9,50 9,00 12,50 11,00 Götzis 8,50 8,00 10,50 10,00 13,00 11,50 Feldkirch 8,50 8,00 10,50 10,00 13,50 12,00 Bludenz 7,50 7,00 9,00 8,50 12,00 10,50 Schruns 7,50 7,00 9,00 8,50 12,00 10,50 Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, Miete inkl. USt ohne Betriebskosten) Investitionen in Immobilien werden auch in den nächsten Jahren interessant bleiben. Wir merken verstärkt, dass Menschen über ihre Wohnsituation hinaus auf der Suche nach interessanten Investitionsmöglichkeiten sind. Bruno Ehrhart Immobilienfachberater 9
Das s REAL Vorarlberg – Team Christian Hagspiel Dominik Brunauer, M.A. Geschäftsführer Geschäftsführer Immobilienfachberater s REAL Dornbirn s REAL Dornbirn Sparkassenplatz 1 Sparkassenplatz 1 6850 Dornbirn 6850 Dornbirn T 05 0100 – 74129 T 05 0100 – 26549 E christian.hagspiel@sreal.at E dominik.brunauer@sreal.at Rainer Rothmund Wolfgang Siblik Immobilienfachberater Immobilienfachberater s REAL Feldkirch s REAL Bregenz Ringstraße 23 Sparkassenplatz 1 6830 Rankweil 6900 Bregenz T 05 0100 – 26543 T 05 0100 – 26540 E rainer.rothmund@sreal.at E wolfgang.siblik@sreal.at Region Feldkirch Region Bregenz Bludenz Bregenzerwald Bruno Ehrhart Rita Grabher Immobilienfachberater Immobilienfachberaterin s REAL Dornbirn s REAL Dornbirn Sparkassenplatz 1 Sparkassenplatz 1 6850 Dornbirn 6850 Dornbirn T 05 0100 – 26545 T 05 0100 – 26541 E bruno.ehrhart@sreal.at E rita.grabher@sreal.at Manuel Region Dornbirn Region Kummenberg Schmid Vorderland, Lustenau Rheindelta Ulrike Manzl Manuel Schmid Assistentin Assistent s REAL Dornbirn s REAL Dornbirn Sparkassenplatz 1 Sparkassenplatz 1 6850 Dornbirn 6850 Dornbirn Dominik T 05 0100 – 26548 T 05 0100 – 26544 Brunauer, M.A. E ulrike.manzl@sreal.at E manuel.schmid@sreal.at 10
rer 93 % unse d mit n sin KundInne istungen ele den Servic Vorarlberg A L von s RE zufrieden äußerst ieden. bzw. zufr Rita Grabher Bruno Ehrhart Ulrike Manzl Christian Hagspiel Rainer Rothmund Wolfgang Siblik Ulrike Manzl 11
Zufrieden? s REAL hat nachgefragt* Darum haben sich KundInnen für einen Verkauf/ eine Vermietung mit s REAL entschieden: – „Ich hatte von Anfang an ein sehr gutes Gefühl, mein Makler war sehr kompetent und bemüht und hat dadurch rasch mein Vertrauen gewonnen.” – „Ich hatte beruflich viel mit s REAL zu tun, und wusste daher, dass ich mit der Übergabe an s REAL erfolgreich sein würde. Mein Makler war sympathisch kompetent und äußerst bemüht.” – „Ich vertraue der Maklerin.” Zufriedenheitsindex in % – „Der Makler strahlte Kompetenz aus und war sympathisch.” – „Wir hofften auf größtmögliche Erfahrung bezüglich des Verkaufens in unserem „Grätzl” und wurden nicht enttäuscht.” – „Eine, den Bedingungen entsprechende rasche, fachlich hervorragende und menschlich verständnisvolle Abwicklung des Verkaufes. Es war für mich eine Freude, dass dieser Verkauf von meinem s REAL Makler abgewickelt wurde. Gratulation zu diesem Mitarbeiter.” – „Kompetenz und persönliches Engagement des Maklers.” – „Der Makler hat einen sehr seriösen Eindruck gemacht, konnte mit Fachwissen und realistischen Angaben unser Vertrauen gewinnen.” – „Sicherheit und das Vertrauen, dass die Abwicklung seriös erfolgt.” – „Habe mit Maklern 6 Monate schlechte Erfahrung gemacht und mit meinem Sparkassen Berater gesprochen und der hat mir s REAL empfohlen. Nach dem ersten Gespräch war eine sachliche Basis aufgebaut und daher habe ich mich für s REAL entschieden, was eine vortreffliche Entscheidung war!!!” 12
Wohnen Baugrundstücke für Einfamilienhäuser EINFACHE LAGE GUTE LAGE SEHR GUTE LAGE HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz 650 800 950 Egg 300 400 500 Dornbirn 650 800 950 Lustenau 450 600 700 Hohenems 500 600 700 Götzis 600 750 850 Feldkirch 600 750 850 Bludenz 450 600 700 Schruns 450 600 700 Angaben in Euro pro Quadratmeter • durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m2 • ausgenommen sind Liebhaberlagen Der Wert einer Immobilie wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Vor allem Lage, Ausstattung, Architektur, Alter, Erhaltungszustand und energetischer Zustand sind maßgebliche Kriterien. Die Ermittlung ist daher eine komplexe Aufgabe, die viel Erfahrung und Know-how verlangt. Rainer Rothmund Immobilienfachberater 13
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Gewerbe Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung EINFACHER GUTER SEHR GUTER NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz 325 400 475 Egg 150 200 250 Dornbirn 325 400 475 Lustenau 225 300 350 Hohenems 250 300 350 Götzis 300 375 425 Feldkirch 300 375 425 Bludenz 225 300 350 Schruns 225 300 350 Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark) EINFACHER NUTZUNGSWERT: Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung GUTER NUTZUNGSWERT: günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: optimale Verkehrsanbindung (z.B. Autobahnanschluss, Gleisanschluss) mit sehr guter Infrastruktur Die Wohnversorgung zählt zu den größten und stärksten Grundbedürfnissen. Um diese zu stillen, unterstützen wir Sie mit Herz, Verstand und unserem Know-how. Wir begleiten Sie vom Erstgespräch bis hin zur Schlüsselübergabe. Rita Grabher Immobilienfachberaterin 15
sparkasse.at/vorarlberg Sanierung, Kauf oder Neubau Seriöse Beratung und umfassende Projektbegleitung sparen Zeit und Geld. Die Finanzierungsprofis der Vorarlberger Sparkassen entwickeln maßgeschneiderte Lösungen für Gewerbe und Private - abgestimmt auf die aktuelle Zinssituation, mögliche Wohnbau- förderung, Bonität und Sicherheiten. Sparkasse – 47 x in Ihrer Nähe! wohn²Center Bludenz Horst Scheikl T: 05 0100 - 77923 sparkasse.at/bludenz Sparkasse Bregenz Michael Felder T: 05 0100 - 75052 sparkasse.at/bregenz wohn²Center Dornbirn Christian Hagspiel T: 05 0100 - 74129 sparkasse.at/dornbirn Sparkasse der Gemeinde Egg Daniel Schneider T: 05 0100 - 75502 waelderbank.at s Wohnbank Feldkirch Mathias Breuß T: 05 0100 - 43923 s-wohnbank.at Projekte und Fotos: heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn
Gewerbe Geschäftslokale – Miete RANDLAGE 1BLAGE TOPLAGE 1ALAGE bis 100 m2 ab 100 m2 bis 100 m2 ab 100 m2 bis 100 m2 ab 100 m2 HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz 8,00 6,00 15,00 10,00 29,00 20,00 Egg 7,00 6,50 8,50 7,50 13,50 11,50 Dornbirn 8,00 7,00 12,00 9,00 25,00 20,00 Lustenau 7,00 6,00 10,00 8,00 17,00 18,00 Hohenems 5,70 5,50 7,50 6,50 12,00 10,50 Götzis 8,00 7,00 12,00 9,00 25,00 20,00 Feldkirch 8,00 7,00 12,00 9,00 25,00 20,00 Bludenz 7,00 6,00 10,00 8,00 18,00 16,00 Schruns 7,00 6,00 10,00 8,00 18,00 16,00 Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Miete inkl. USt ohne Betriebskosten) • Unterschieden wird zwischen 1a-Lage und 1b-Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten Stadtgebieten, sowie Randlagen. • Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen. s REAL ermöglicht Ihnen über die Immobilienvermittlung hinaus viele weitere Zusatzservices. Durch unsere Partner aus der Sparkassengruppe bieten wir Ihnen auch Finanzierungs-, Veranlagungs- und Versicherungs- beratung. Wolfgang Siblik Immobilienfachberater 17
Das s Bauspardarlehen. Wohnglück sicher finanzieren. Nähere Informationen erhalten Sie bei Ihrer Ich-Du-Er-Sie-Es BeraterIn, in jeder Erste-Filiale und jeder Sparkasse sowie bei unserer Service- Hotline 05 0100 - 29900. sbausparkasse.at Impressum: Medieninhaber, Hersteller, Herausgeber und Redaktion: Bausparkasse der österreichischen Sparkassen Aktiengesellschaft, Postanschrift: Am Belvedere 1, 1100 Wien
Gewerbe Büroflächen – Miete EINFACHER GUTER SEHR GUTER NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz 6,00 8,50 11,00 Egg 6,00 7,50 9,00 Dornbirn 6,00 8,50 10,00 Lustenau 5,50 7,00 8,50 Hohenems 5,50 7,00 8,50 Götzis 6,00 7,50 9,00 Feldkirch 6,00 7,50 9,00 Bludenz 5,50 6,50 8,00 Schruns 5,50 6,50 8,00 Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Standardausstattung, Miete inkl. USt ohne Betriebskosten) EINFACHER NUTZUNGSWERT: Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung GUTER NUTZUNGSWERT: verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark Wir nehmen uns Zeit, um alles Wichtige mit Ihnen zu besprechen – ob bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Wir erörtern den zeitlichen Rahmen, setzen den marktkonformen Verkaufs- preis fest und klären rechtliche und steuerliche Fragen ab. Manuel Schmid Assistent 19
Wo Sie uns finden Wien Tirol Landstraßer Hauptstraße 60, 1030 Wien Sparkassenplatz 5, 2. Stock, 6020 Innsbruck T +43 5 0100 - 26200 T +43 5 0100 - 26350 info.wien@sreal.at info.tirol@sreal.at Niederösterreich Oberösterreich Beratungszentrum Süd Promenade 9, 4020 Linz Josefstraße 120, 3100 St. Pölten T +43 5 0100 - 26300 T +43 5 0100 - 26236 info.oberoesterreich@sreal.at info.niederoesterreich@sreal.at Kärnten und Osttirol Burgenland Neuer Platz 14, 9020 Klagenfurt Schulgasse 44, 7400 Oberwart T +43 5 0100 - 26530 T +43 5 0100 - 26428 info.kaernten@sreal.at info.burgenland@sreal.at Vorarlberg Steiermark Sparkassenplatz 1, 6850 Dornbirn Sparkassenplatz 4, 8010 Graz T +43 5 0100 - 26548 T +43 5 0100 - 26400 info.vorarlberg@sreal.at info.steiermark@sreal.at Salzburg Franz-Josef-Straße 39, 5021 Salzburg T +43 5 0100 - 26270 info.salzburg@sreal.at Impressum: Herausgeber: s Real Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Sparkassenplatz 1, 6850 Dornbirn T 05 0100 26548 info.vorarlberg@sreal.at www.sreal.at Redaktion: Dominik Brunauer, M.A. Christian Hagspiel Grafik/DTP: buchergrafik.at Fotos: Weissengruber; © AdobeStock: bittedankeschön; imagewell10, FrankBoston, Chlorophylle, Druck: Druckerei Thurnher
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