Drogerie- und Gesundheitszentrum in der Schloßstraße
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WERBEPROSPEKT
ST AND 26.10. 2 0 2 0
Quartalsweise
Ausschüttungen
Beteiligung an der
Wertentwicklung
Nachrangige
Grundschuld
IMMOBILIENINVESTMENT
Drogerie- und Gesundheitszentrum
in der Schloßstraße
MÜLHEIM AN DER RUHR
WA R NHIN W EIS
Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust
des eingesetzten Vermögens führen.
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ DRO GER IE- UND GE SUNDHEI T SZEN T RUM IN DER SCHLOSSS T R A SSE ” IMPR E S S IONE N L AGE DE S OBJEK TE S "DROGER IE - UND GE SUNDHE IT S Z ENTRUM IN DER SCHLOS S S TR A S SE " E X P OSÉ SEI T E 02
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ DRO GER IE- UND GE SUNDHEI T SZEN T RUM IN DER SCHLOSSS T R A SSE ” ÜB E R S ICH T
Das Objekt in Kürze
SCHLOSSSTR ASSE 8-10, 45468 MÜLHEIM
IN Z AHLEN DIE KE YFAC T S
Erwartete Attraktives Objekt mit gemischter Handels- Praxis- und Wohnnutzung in der
Ausschüttungsrendite
(10-Jahres-Durchschnitt)
Innenstadt Mülheims
Stabiler Cashflow durch bonitätsstarken Hauptmieter und diversifizierten
CA. 5,6 % Mietermix aus 28 weiteren Mietparteien
P. A .1
Im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rd. 5,10 Mio. Einwohnern,
Erwartete welche den Rang Nr. 3 in Westeuropa nach London und Paris belegt
Ausschüttungsrendite
Gute lfd. Instandhaltung; Objekt im guten Ausbaustandard und 2019
(1. volles Jahr)
umfassend energetisch saniert.
CA. 5,1 % Eines der Top-Objekte im Teilmarkt Innenstadt.
P. A . 1
Erwartete
Gesamtrendite
PROGNOS TIZIERTE JAHRESRECHNUNG 1
CA. 5,9 % (KUR Z VER SION, 10 - JAHRES - DURCHSCHNIT T )
P. A . 2
1. Zinstermin
15. JANUAR 1.
2 021 E INN A HME N / AU S G A B E N C A . /€ P. A .
1. NE T TOMIE T EINN A HMEN 425.138 €
Laufzeit 3
2. ZINSZ A HLUNGEN (0,9 %) - 4 0. 213 € 3.
FLE XIBEL 3. INS TA NDH A LT UNG + M A N AGEMEN T -110. 39 4 €
HANDELBAR 3 E RGE B NI S DE R IMMOB ILIE 2 74 . 5 31 €
(M A X . 10 J A HR E )
2. ILGUNGSZ A HLUNGEN (1,5 0 %)
T -74 .987 €
IMMOBILIE
4. AU S S CHÜ T T UNG 19 9. 5 4 4 €
Investmentart
ANLEIHE 2. 4.
( TOK ENBA SIER T ) 1
Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige
Wertentwicklung.
Verkehrswert
2
Die erwartete Gesamtrendite berücksichtigt sowohl die
lt. Gutachten Mietausschüttungen als auch den Verkaufserlös am Ende der
Laufzeit.
7.210.000 € Die Anleihe ist bei Kaufinteresse eines Dritten flexibel über den
3
CA.
Exporo Handelsplatz handelbar. Sollten Sie die Anleihe nicht
BANK ANLEGER
vor Ablauf veräußern, beträgt die Laufzeit 10 Jahre.
Nutzen-Lasten-Wechsel:
01.12.2020
E X P OSÉ SEI T E 03
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ DRO GER IE- UND GE SUNDHEI T SZEN T RUM IN DER SCHLOSSS T R A SSE ” IMMOBILIE
Immobilie
MIETERMIX: 19 WOHNUNGEN, EINES DER TOP- OBJEK TE IM TEILMARK T
8 PR A XEN/BÜRO, 1 EZH INNENS TADT
GROSS ZÜGIGE EINZELHANDEL S - GEPFLEGTER ZUSTAND DURCH UMFA S -
FL ÄCHE IM EG SENDE MODERNISIERUNG IN 2017-2019
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein vollunterkelle- FAK TEN
res, 7-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, welches
A R T DER IMMOB IL IE WOHN - UND GE SCH Ä F T SH AUS
ca. im Jahr 1960 erbaut wurde. In den Jahren 2011 bis
2013 wurden das Erd- und Untergeschoss für den GE S A M T MIE T F L ÄCHE 3.17 3 m ²
Hauptmieter, die Drogeriemarktkette Rossmann, kern- K AUF PR EIS O. NK 7.0 6 0.0 0 0 €
saniert. Des Weiteren wurde zwischen 2017 und 2019 NE T TOK AUF PR EISFA K TOR 17, 4
die Fassade im rückwertigen Bereich saniert sowie im EINHEI T EN (BÜRO/ PR A X IS ) 8
vorderen Bereich komplett ausgetauscht. EINHEI T EN (EINZEL H A NDEL) 1
Die Mieteinheiten in den Obergeschossen wurden
EINHEI T EN ( WOHNEN) 19
saniert und modernisiert, so dass die Immobilie als
B AUJ A HR 19 6 0
qualitativ hochwertig renoviertes Objekt in idealer
S A NIERUNG F OR T L AUF END
Innenstadtlage repositioniert wurde.
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IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ DRO GER IE- UND GE SUNDHEI T SZEN T RUM IN DER SCHLOSSS T R A SSE ” MIETER
Mietsituation
BONITÄTSSTARKER HAUPTMIETER GE- AT TR AK TIVER MIE TERMIX : EINZEL-
NERIERT 50 % DER MIETEINNAHMEN HANDEL , PR A XEN/BÜRO, WOHNEN
HOHES NACHVERMIETUNGSPOTENZIAL MIE TEN AUF MARK TÜBLICHEM
DURCH IDEALE INNENSTADTL AGE NIVE AU
9,5 % (MIE T EINN A HMEN)
51,14 % (MIE T EINN A HMEN) MARK T SITUATION IN MÜLHEIM
BÜRO 3 6 .76 8 € / J A HR
EH 19 8 .0 0 0 € / J A HR In dieser Lage in Mülheim liegt die durchschnittliche
10,61 % (MIE T EINN A HMEN) Nettokaltmiete für Gewerbeflächen bei ca. 9,50 €/m².
PR A X EN 41.0 8 4 € / J A HR Für Ladenmieten in 1-a-Lage werden im Durchschnitt
40,00 €/m² verlangt (Quelle IVD-Immobilienpreisspiegel
2019/2020). Die Büros und Praxen in der Immobilie
sind derzeit im Schnitt zu einem Mietpreis von 8,41 €/
MIE T-
m2 vermietet. Die Einzelhandelsfläche zu 20,02 €/m2.
E INN A HMEN
Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen in
Mülheim beläuft sich gemäß IVD Immobilienpreisspie-
gel auf ca. 7,50 €/m². Die Wohnungen im Objekt sind
28,75 % (MIE T EINN A HMEN) aktuell zu einem Mietpreis von 6,85 €/m² vermietet.
WOHNEN 111. 3 0 4 € / J A HR
Somit liegen alle Mietpreise bei diesem Objekt auf dem
marktüblichen Niveau.
MIETSITUATION
Das Objekt befindet sich in einer sehr guten und stark
6. OG
frequentierten Lage in der Fußgängerzone von Mülheim. WOHNUNGEN
Die Einzelhandelsfläche im EG ist an die Drogeriemarkt-
kette Dirk Rossmann bis Ende 2023, mit einer Mietver- 5. OG
WOHNUNGEN
längerungsoption von jeweils drei Jahren, vermietet.
Als Hauptmieter generiert Rossmann über 50 % der
4. OG
Nettokaltmiete. WOHNUNGEN
3. OG
Zu den weiteren Mietern zählen Ärzte und ein Physio- 1 WOHNUNG
1 PRAXIS
therapeut in den Praxis- und Büroeinheiten. Zusammen
2 BÜROS
generieren diese ca. 20 % der Mieteinnahmen. Diese 2. OG
2 WOHNUNGEN
Mieter haben nach BGB kündbare Mietverträge abge- 1 PRAXIS
1 BÜRO
schlossen. Die anderen Mietverträge beinhalten Fest-
laufzeiten plus teilweise Mietvertragsverlängerungsopti- 1. OG
3 PRAXEN
onen von mehreren Jahren. 1 BÜRO
Aktuell befinden sich in der Immobilie zwei Einheiten
EG
in der aktiven Vermietung, so dass zeitnah von einer ROSSMANN
Vollvermietung ausgegangen werden kann.
E X P OSÉ SEI T E 05
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ DRO GER IE- UND GE SUNDHEI T SZEN T RUM IN DER SCHLOSSS T R A SSE ” PRÜFUNG
Externe Prüfung
TECHNISCHE PRÜFUNG ZEIGTE KEINE GUTER INS TANDHALTUNGS ZUS TAND
E X TERNE PRÜFUNG
BESONDEREN RISIKENDURCH DEKR A VERKEHR S WERT: 7.7 3 0.0 0 0 €
GU T E R GE
VERKEHR S A M TÜBER
S WERT ZU S TA
K ND FE S T-
AUFPREIS L GUTER
ANGFRISEINK
TIGAUFSPREIS UNTERHALB
POSITIVE PER SPEK TIVE
GES TELLT DESDA
FÜR VERKEHR
S OBJEKSTWERT S
Die Immobilie wurden von der Emittentin und externen
Fachleuten vor Ort eingehend begutachtet.
GUTACHTEN DER W+S REAL ESTATE SERVICES
GMBH
Die W+S Real Estate Services GmbH hat eine techni-
sche Analyse der Immobilie durchgeführt und in den
Bereichen Bauwerk, technische Gebäudeausrüstung,
Brandschutz und Gebäudeschadstoffe keine beson-
deren Risiken festgestellt.
W+S RE AL ES TATE SERVICES GMBH
Die W+S Real Estate Services GmbH bietet als
inhabergeführtes Unternehmen bundesweit Pro-
jektmanagement- und technisch-wirtschaftliche
Beratungs- und Managementleistungen im gesamten VERKEHR S WERTGUTACHTEN
Lebenszyklus der Immobilie. Dabei umfasst das Im Rahmen des Ankaufsprozesses des Bestands-
Leistungsspektrum unter anderem folgende objektes hat Exporo ein unabhängiges Verkehrswert-
Tätigkeitsschwerpunkte: Technische Due Diligence, gutachten für die Immobilie beauftragt. Der Gutachter
Technische Bestandsprüfung und -bewertung hat die Immobilie vor Ort besichtigt und den Immobili-
sowie Instandhaltungsmanagement. enmarkt in Mülheim untersucht, um nach Vorgaben der
deutschen Wertermittlungsverordnung den Verkehrs-
wert der Immobilie zu ermitteln. Für die Wertermittlung
sind insbesondere die aktuelle Mietsituation, die zu
erwartenden Einkünfte aus den Mieten sowie das lokale
Marktgeschehen bei Transaktion maßgeblich.
Bei dem Bestandsobjekt "Drogerie- und Gesund-
heitszentrum in der Schloßstraße" kommt der
Gutachter über das Ertragswertverfahren zu dem
Gesamtergebnis, dass der Verkehrswert bei
ca. 7.210.000 € liegt.
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IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ DRO GER IE- UND GE SUNDHEI T SZEN T RUM IN DER SCHLOSSS T R A SSE ” S TA ND OR T
Makrolage
MÜLHEIM IN DER ME TROPOLREGION IDE ALE INNENS TADT L AGE IN DER
RHEIN - RUHR FUSSGÄNGER ZONE
K AUFKR AF TINDE X ÜBER UNMITTELBARE NÄHE ZUM EINK AUFS -
DURCHSCHNIT T DER BRD ZENTRUM FORUM CIT Y MÜLHEIM
Mülheim an der Ruhr befindet sich im westlichen Ruhr-
gebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt an der
Ruhr zwischen Duisburg und Essen sowie der nahe-
gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Mülheim
gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr, dem größten
Ballungsgebiet Deutschlands mit ca. 5,1 Mio. Einwohnern
(Bevölkerungsentwicklung + 1,1 % seit 2011) (Quelle: MÜLHEIM
Regionalverband Ruhr). Außerdem verzeichnet Mül-
heim die höchste Millionärsdichte der Metropole Ruhr
(3,8 pro 10.000 Einwohner) Quelle: http://www.informa-
tionsdienst.ruhr/nachrichten/detail/archiv/2019/june/
artikel/mehr-millionaere-im-ruhrgebiet.html
Die Stadt hat einen Wandel zum branchenvielfältigen
Wirtschaftsstandort durchlebt und verzeichnet heute,
als zentral gelegener und fünftgrößter Wirtschafts- und Wohnstandort Europas rund 172.857 (2020) Einwohner. Die
hier ca. 5700 ansässigen Unternehmen, wie beispielsweise die Zentrale der Aldi Süd Dienstleistungs-GmbH & Co.
oHG, beschäftigen rund 59.000 Arbeitnehmer. Rund 1/3 der Beschäftigten arbeitet im produzierenden Sektor. Der
Kaufkraftindex beträgt aktuell 103,6 und liegt somit über dem deutschen Durchschnitt (Deutschland = 100). Darü-
ber hinaus gilt Mülheim mit über 50 % Grün- und Waldflächen als ein attraktiver Wohnort im Ruhrgebiet und ist ein
wachsender Wissenschaftsstandort mit zwei Max-Planck-Insitituten sowie der 2009 gegründeten Hochschule Ruhr
West mit ca. 6.500 Studenten. (Quelle: muelheim-business)
MÜLHEIM
(Nordrhein-Westfalen)
172 .4 4 6 (2019)
Einwohner
8,9 % (09/2020)
Arbeitslosenquote
111,5
(DEUTSCHL AND = 10 0)
Zentralitätskennziffer
+ 8,56 % (2010-2017)
BIP
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IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ DRO GER IE- UND GE SUNDHEI T SZEN T RUM IN DER SCHLOSSS T R A SSE ” S TA ND OR T
Mikrolage
DAS VIERTEL NAHVERSORGUNG NACHBARSCHAFT VERKEHRS -
ANBINDUNGEN
Das Gebäude befindet Im direkten Umfeld und In der Nachbarschaft Der Standort Mülheim ist
sich in zentraler Stadt- als sehr starker Frequenz- befinden sich weitere hervorragend ange-
lage von Mülheim, unmit- bringer liegt das Einkaufs- Quartiere, wie z. B. bunden. Ein öffentliches
telbar am Einzelhan- zentrum FORUM City die Altstadt oder der Parkhaus befindet sich
delsschwerpunkt des Mülheim, mit direktem Stadthafen, die sich als unterhalb der Fußgänger-
Stadtkerns, in dem sich Zugang zum Haupt- beliebte Treffpunkte und zone. Bus- und Bahn-
zahlreiche Geschäfte, bahnhof. Aufenthaltsorte etabliert stationen sind fußläufig
Banken und Gastronomie- Mit rund 90 Geschäften haben. erreichbar.
betriebe angesiedelt haben. auf einer Gesamtfläche Darüber hinaus liegt
von ca. 92.000 m², zu de- direkt gegenüber der Über die B223 verfügt die
Die Fußgängerzone nen große Einzelhändler Immobilie das Medien- Stadt über eine direkte
rund um die Schloß- wie Edeka, TK Maxx oder haus mit dem Rio Film- Anbindung an die um-
straße, die durch eine H&M zählen, präsentiert kunsttheater. Außerdem liegenden Autobahnen
hohe Passantenfrequenz sich das Einkaufszentrum befindet sich in nur rund A40, A3 und A52.
gekennzeichnet ist, lädt als eine beliebte Umge- 700 m Entfernung die
zu ausgiebigen Shop- bung für einen Einkaufs- “Straße der Millionäre”,
pingtouren und zum bummel und verstärkt die die Friedrichstraße. Eine
gemütlichen Verweilen Gesamtattraktivität der Straße, in der viele Pracht-
in Cafés und Restaurants Mülheimer Innenstadt. bauten von Industriellen
ein. zu finden sind.
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IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ DRO GER IE- UND GE SUNDHEI T SZEN T RUM IN DER SCHLOSSS T R A SSE ” K E NN Z A HLE N
Kennzahlen
GESAMTPROJEK TKOS TEN: ER S TE AUSSCHÜT TUNG:
C A . 8, 3 8 MIO. € MIT TE JANUAR 2 021
ERW. AUSSCHÜTTUNGSRENDITE VON ERW. GESAMTRENDITE 5,9 % P. A
CA. 5,6 % P. A.
INVES TITIONSKOS TEN
K AUFPR E I S IMMOB ILIE O. NK . 7. 0 6 0 . 0 0 0 €
K AUFNE B E NKOS T E N 1. 3 2 3 . 6 3 6 €
Grunderwerbsteuer 45 8 .9 0 0 €
8.380.000 €
Notarkosten 6 0.010 €
ca. Maklergebühren 336 .056 €
Strukturierungskosten 282.4 0 0 €
(Prospektkosten, Marketing, Due-Diligence (extern), Zahlstelle, Steuer-
GE S A M T- berater, Treuhänder, Sourcing und Vertriebsprovision)
IN V E S T I T ION
VOR FIN A N Z IE RUNG S KOS T E N 36.270 €
INSTANDHALTUNGS - UND
LIQUIDITÄTSRÜCKL AGE 15 0 . 0 0 0 €
FINANZIERUNG
ca . 3 . 5 8 0 . 0 0 0 € 4.800.000 €
Investmentkapital (Exporo-Anleger) Fremdkapital-Darlehen (Bank)
L AUFENDE AUSSCHÜT TUNG
Die Mietüberschüsse werden quartalsweise an die Anleger ausgeschüttet. Dabei werden die tatsächlich generierten
Überschüsse ausgeschüttet. Mitte Januar 2021 erfolgt die erste Ausschüttung. Für das erste Jahr ist eine Rendite
von ca. 5,11 % p. a. prognostiziert. Sollten die tatsächlichen Kosten niedriger/höher liegen als die Prognose bzw. die
Einnahmen höher/niedriger als prognostiziert, werden auch entsprechend höhere/niedrigere Beträge ausgeschüttet.
1. Ausschüttung 2. Ausschüttung 3. Ausschüttung 4. Ausschüttung = 5,11 %
1,28 % 1,28 % 1,28 % 1,28 % für das 1. Jahr
15 . J A NUA R 15 . A PR IL 15 . JULI 15 . OK TOB E R
2021 2021 2021 2021
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IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ DRO GER IE- UND GE SUNDHEI T SZEN T RUM IN DER SCHLOSSS T R A SSE ” K E NN Z A HLE N
PROGNOS TIZIERTE JAHRESRECHNUNG UND WERT S TEIGERUNG
Auf Grundlage einer Bestandslaufzeit von 10 Jahren sind sämtliche Kosten, die für
den Kauf, die Emission und die Bewirtschaftung anfallen, berechnet worden. Diese
Kennzahlen beinhalten bereits Puffer für Instandhaltungskosten und nicht umlagefähi-
ge Kosten. Die Nettomieteinnahmen sehen über die Laufzeit der 10 Jahre eine
Erhöhung im marktüblichen Rahmen vor.
PROGNOSTIZIERTE JAHRESRECHNUNG 1 (10-Jahres-Durchschnitt)
E INN A HME N / AU S G A B E N
NE T TOMIE T EIN A HMEN 425.138 €
KOS T EN DER Z W ECKGE SEL L SCH A F T C A . - 13.0 0 0 €
Davon Steuerberater - 3.927 €
Davon Sicherheitentreuhänder HMCS SICHERHEITENTREUHAND GMBH - 3.579 €
NE T TOK AUF -
Davon Zahlstelle KAS BANK - 1.500 € PR E I SFA K TOR
Davon Anlegerbetreuung - 3.580 €
S T R AT. IMMOB IL IEN V ERWA LT UNG - 29. 851 €
Der Einkaufsfaktor
beschreibt das Verhält-
H AUS V ERWA LT UNG - 17.0 0 6 €
nis vom Kaufpreis der
MIE TAUSFA L LWAGNIS - 12.75 4 €
Immobilie zu den jähr-
ZINSZ A HLUNGEN (0,9 %) - 4 0. 213 €
lichen Nettomietein-
INS TA NDH A LT UNGSKOS T EN (LT. PL A N) - 38 .197 €
nahmen. Je höher der
E RGE B NI S DE R IMMOB ILIE 2 74 . 5 31 € Faktor, desto geringer
K A PI TA L R ENDI T E (Ergebnis der Immobilie / Anleihenvolumen) 7,6 8 % die Rendite.
T ILGUNGSZ A HLUNGEN (1,5 %) - 74 .987 €
AU S S CHÜ T T UNG 19 9. 5 4 4 €
NE T TOV ER K AUFS -
AUSSCHÜ T T UNGSR ENDI T E ( AUSSCHÜ T T UNG / A NL EIHEN VOLUMEN) 5 ,6 % PR E I SFA K TOR
Der erwartete Ver-
kaufsfaktor beschreibt
PROGNOSTIZIERTE WERTSTEIGERUNG (Mietsteigerung: 1,0 % p.a. - Verkaufsfaktor: 17,9x)1 das Verhältnis des er-
warteten Verkaufsprei-
ses der Immobilie in 10
N A C H 1 0 J A H R E N
Jahren im Verhältnis zu
WERT DER IMMOBILIE 7. 9 4 0 . 0 0 0 €
den jährlichen Netto-
E R WA R T E T E G E S A M T R E N D I T E 2 (Laufende Ausschüttung & Verkaufserlös) 5,9 %
mieteinnahmen. Auf
dieser Grundlage wird
Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.
1
die erwartete Gesamt-
Die erwartete Gesamtrendite beinhaltet sowohl die regelmäßigen Ausschüttungen aus Mietüberschüssen als auch den
2
Erlös aus dem Verkauf der Immobilie am Ende der Laufzeit. rendite berechnet.
E X P OSÉ SEI T E 10IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ DRO GER IE- UND GE SUNDHEI T SZEN T RUM IN DER SCHLOSSS T R A SSE ” S Z E N A R IE N
Szenarien
Um Ihnen zu verdeutlichen, welche Möglichkeiten ein Bestand-Anleger an der Wertentwicklung veranschau-
Investment in die Bestandsimmobilie „Drogerie- und licht. Zudem verdeutlicht die zweite Grafik, wie Sie als
Gesundheitszentrum in der Schloßstraße” bietet, Anleger über die Tilgung des Bankdarlehens und die
haben wir 3 Rendite-Szenarien berechnet und auf mögliche Wertsteigerung der Immobilie langfristig von
Grundlage des Basisszenarios den Anteil der Exporo der Wertentwicklung profitieren.
RENDITE S ZENARIEN 1 RENDITE S ZENARIEN
(Nach 10 Jahren bei 10.000 € Anlagesumme)
Mögliche Wertentwick-
Pessimistisch 10-Jahres-Schnitt Optimistisch lungen Ihres Investments
25.000 €
20.602 €
abhängig von der Wert-
20.000 € entwicklung der Immobilie
16 . 2 6 9 €
bei laufenden Aus-
15.000 € schüttungen entsprechend
9. 9 3 4 € der Prognose.
10.000 €
5.000 €
0
Abweichung 10-Jahres-Schnitt Abweichung
Anlagesumme Lfd. Ausschüttung Anteil Wertentwicklung
WERTENT WICKLUNG DER IMMOBILIEN WERTENT WICKLUNG
(Gesamtwert auf Grundlage Basisszenario)
DER IMMOBILIE
Durch die allgemeine
Entwicklung des Immobili-
enmarkts und die Realisie-
WERT- rung von Mietpotentialen
ENTWICKLUNG wird erwartet, dass der
EXPORO Immobilienwert über die
BESTAND Laufzeit steigt. Die Tilgung
reduziert die Restschuld
BANK-
DARLEHEN TILGUNG zum Ende der Laufzeit,
sodass vom Verkaufserlös
OBJEKT HEUTE OBJEKT ZUKÜNFTIG mehr an die Anleger aus-
geschüttet werden kann.
1
Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.
E X P OSÉ SEI T E 11IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ DRO GER IE- UND GE SUNDHEI T SZEN T RUM IN DER SCHLOSSS T R A SSE ”
Keine Chancen ohne Risiken
Mit dem neuen Immobilieninvestment haben Sie die Möglichkeit, wie ein Eigentümer
von den laufenden Mieteinnahmen sowie dem Immobilienwert selbst zu profitieren.
Sie investieren Ihr Geld in ein attraktives Bestandsobjekt und partizipieren wie ein
Eigentümer an regelmäßigen Zinszahlungen auf Ihr Konto, die von den Mieterlösen
der Immobilien abhängig sind.
CHANCEN RISIKEN
Quartalsweise Mietüberschuss-Auszahlungen und Zusätzliche Kosten (z.B. Instandhaltung) können
attraktive Renditeaussicht von 5,6 % pro Jahr. sich negativ auf die Renditeausschüttung auswirken.
Eine Wertsteigerung der Immobilie ist nicht
Zusätzliche Teilhabe an 80 % der Wertentwick-
garantiert. Auch ein Wertverlust der Immobilie
lung der Immobilie.
ist möglich.
Erwartete Gesamtrendite durch Mietausschüt- Der wirtschaftliche Erfolg kann nicht vorhergesehen
tungen und Verkaufsgewinnbeteiligung von 5,9 % werden. Auszahlungen können niedriger als geplant
pro Jahr. ausfallen.
Hohe Transparenz über Finanzkennzahlen sowie Mehr Transparenz ist kein Kriterium für eine
einmalige und laufende Kosten. höhere Sicherheit.
Trotz des Einsatzes von Treuhänder und nach-
Treuhänder überwacht, kontrolliert und hält
rangigen Sicherheiten ist das Investment mit
nachrangige Sicherheiten für die Anleger.
Risiken verbunden.
Investitionsform ist eine Anleihe (tokenbasierte
Schuldverschreibung), die in Form eines Tokens Diese Infrastruktur ist neu und bisher in
auf Blockchain verwahrt wird. Diese Infrastruktur Deutschland wenig verbreitet. Hieraus resultie-
bietet mittelfristig große Vorteile in Transaktionsge- ren technologische und regulatorische Risiken.
schwindigkeitnund Kostenreduktion.
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Am Sandtorkai 70 | D-20457 Hamburg | Tel. 040 / 22 86 86 990 | E-Mail. ir@exporo.de
WARNHINWEIS
Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Die Emittentin weist deutlich darauf
hin, dass zur Beurteilung der nachrangigen tokenbasierten Anleihe mit vorinsolvenzrechtlicher Durch-
setzungssperre ausschließlich die Angaben im Basisinformationsblatt der Emittentin maßgeblich sind,
welches auf der Internetseite (www.exporo.de/ir-projekt141) veröffentlicht wurde und dort kostenlos
heruntergeladen werden kann.Sie können auch lesen
