Endlich daheim - "Junges Wohnen" in Schärding
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
„Junges Wohnen“
in Schärding
36 Mietwohnungen
endlich daheim
„Junges Wohnen“ ist eine spezielle Förderung des Landes Oberösterreich. Sie wurde ins Leben gerufen,
um jungen Menschen im Alter zwischen 18 und 35 Jahren den Schritt in ein unabhängiges Leben mit
eigener leistbarer Wohnung zu erleichtern. Durch die Gewährung niedrigstverzinster Wohnbaudarlehen
sowie durch die Einschränkung der Wohnungsgrößen (bis max. 65 m²) können die Mieten sehr günstig
gestaltet werden.
In der Stadtgemeinde Schärding errichten wir für Sie nun in sonniger Lage am Kainzbauernweg ein
Wohnprojekt mit 36 Mietwohnungen in dieser attraktiven Wohnform.
Der kompakte dreigeschossige Baukörper mit Flachdach besticht durch seine schlichte moderne Form-
gebung. Die Wohnungen teilen sich in 6 Einraum-, 18 Zweiraum- und 12 Dreiraumwohnungen mit ca.
30, 45 und 65 m² auf. Die Wohnungen sind mit ihren hellen und freundlichen Wohnzimmern über-
wiegend nach Westen orientiert. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon in der Größe von ca. 6 m².
Hier kann Wohnen im Freien stattfinden. Der überdachte Eingangsbereich im Osten des Hauses bietet
Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie Ihre Woh-
nung.
Für jede der Wohnungen steht ein eigener verschließbarer Lagerraum im jeweiligen Wohngeschoss zur
Verfügung. Ein Wäschetrockenraum, der beheizt wird, befindet sich im 1. Obergeschoss, die Haustech-
nik ist im 2. Obergeschoss untergebracht. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Terrasse mit rund
45 m², ein Ort der zur Begegnung und Kommunikation genutzt werden kann. Ihr Auto parken Sie auf
einem der 36 PKW-Stellplätze.
Die zentrale Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch den Anschluss an das Ferngasnetz. Jede Woh-
nung ist darüber hinaus mit einem dezentralen Wohnraumlüftungsgerät ausgestattet.
Die Grünflächen stehen den Mietern zur allgemeinen Benützung offen. Sie sind u. a. mit einem Kinder-
spielplatz gestaltet.
Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf eine hochwertige Ausführungsqualität. Beste Materialien
und perfekte Verarbeitung haben Priorität.
das wohnprojekt
Dieser Plan sowie alle weiteren Pläne in diesem Prospekt
beruhen auf dem Projektstand vom Oktober 2020.
Geringfügige Änderungen behalten wir uns vor.
g
uernwe
ISG-Neubau
a
Kainzb
Unimarkt Bahnhof
die lage
NORDANSICHT SÜDANSICHT
WESTANSICHT
OSTANSICHT
ansichten
WG 11/ 23/ 35 WG 12/24/36 WG 1/13/25 WG 2/14/26 WG 3/ 15/ 27
45 m² 29,70 m² 45 m²
64,84 m² 64,99 m²
+ 6 m² + 6 m² + 6 m²
+ 6 m² Balkon Balkon Balkon Balkon + 6 m² Balkon
N
ALLGEMEIN
WG 10/ 22/ 34 WG 9/21/33 WG 8/20/32 WG WG 6/18/30 WG 5/17/29 WG 4/ 16/ 28
45 m² 45 m² 7/19/31 45 m² 45 m²
64,84 m² 64,84 m²
+ 6 m² + 6 m² 29,70 m² + 6 m² + 6 m²
+ 6 m² Balkon Balkon Balkon + 6 m² Balkon Balkon + 6 m² Balkon
Balkon
regelgeschoss
Lage der Wohnung im Haus
Typ A (3-Zimmer-Wohnung)
Erdgeschoss: Whg. Nr. 4, 10, 11
1. Obergeschoss: Whg. Nr. 16, 22, 23
2. Obergeschoss: Whg. Nr. 28, 34, 35
MONATLICHE KOSTEN
ca. 65 m² Betriebs- u.
Wohnfläche Miete Gesamt
Heizkosten- Kaution
ohne Balkon inkl. Ust. ca. inkl. Ust. ca.
pauschale
Wohnung Typ A 295 € 149 € 444 € 1.332 €
Diese und folgende Preisangaben beruhen auf den am heutigen Tage bekannten Kosten und Förde-
rungsbestimmungen (Stand Oktober 2020).
3-zimmerwohnung
Lage der Wohnung im Haus
Typ B (3-Zimmer-Wohnung)
Erdgeschoss: Whg. Nr. 3
1. Obergeschoss: Whg. 15
2. Obergeschoss: Whg. Nr. 27
MONATLICHE KOSTEN
ca. 65 m² Betriebs- u.
Wohnfläche Miete Gesamt
Heizkosten- Kaution
ohne Balkon inkl. Ust. ca. inkl. Ust. ca.
pauschale
Wohnung Typ B 296 € 149 € 445 € 1.334 €
3-zimmerwohnung
Lage der Wohnung im Haus
Typ C (2-Zimmer-Wohnung)
Erdgeschoss: Whg. Nr. 2, 5, 6, 8, 9, 12
1. Obergeschoss: Whg. Nr. 14, 17, 18, 20, 21, 24
2. Obergeschoss: Whg. Nr. 26, 29, 30, 32, 33, 36
MONATLICHE KOSTEN
ca. 45 m² Betriebs- u.
Wohnfläche Miete Gesamt
Heizkosten- Kaution
ohne Balkon inkl. Ust. ca. inkl. Ust. ca.
pauschale
Wohnung Typ C 205 € 104 € 309 € 926 €
2-zimmerwohnung
Lage der Wohnung im Haus
Typ D (1-Zimmer-Wohnung)
Erdgeschoss: Whg. Nr. 1, 7
1. Obergeschoss: Whg. Nr. 13, 19
2. Obergeschoss: Whg. Nr. 25, 31
MONATLICHE KOSTEN
ca. 30 m² Betriebs- u.
Wohnfläche Miete Gesamt
Heizkosten- Kaution
ohne Balkon inkl. Ust. ca. inkl. Ust. ca.
pauschale
Wohnung Typ D 135 € 68 € 203 € 610 €
1-zimmerwohnung
FENSTER - Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung in weiß,
innen Fensterbänke aus Schichtstoffplatten mit weißer Oberfläche - außen Alufensterbänke.
TÜREN - Innentüren: Türblätter in Stahlzarge; weiß lackiert. Wohnungseingangstür: brandhemmend und ein-
bruchshemmend mit Sicherheitsschloss und Spion.
FUSSBÖDEN - Linoleum in Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmern, Küche u. Vorraum;
Fliesen in dunkelgrau im Bad und WC; Balkon: Holzlattenrost.
Estrichplatten auf der Gemeinschaftsterrasse.
WANDOBERFLÄCHEN - Fliesen im Bad bis 2,00 m Höhe und im WC bis ca. 1,40 m Höhe; Farbe: weiß;
Farbanstrich mit Mineralfarbe in sämtlichen Wohn- und Nebenräumen (weiß), die Decken werden gespachtelt
und weiß gestrichen.
SANITÄRE INSTALLATIONEN UND EINRICHTUNGEN -
Küche: Warm– und Kaltwasseranschluss inkl. Ablauf für Spüle, Anschluss für Geschirrspüler, für Umluftdunstab-
zug, E-Herd und für Kühlschrank.
Bad/WC: Waschtischanlage (weiß) mit verchromter Einhebelarmatur, Abluftventilator, Waschmaschinenan-
schluss. Dusche bodenbündig mit Brausearmatur.
Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß).
ELEKTROINSTALLATIONEN lt. ÖVE
Internet und Netzwerkverkabelung im Wohn- und Schlafzimmer vorhanden.
TV: Satellitenanlage (Receiver erforderlich, wird von der ISG nicht gestellt).
HEIZUNG - Gasheizung - Wärmeabgabe über Fußbodenheizung.
Warmwasserbereitung - dezentral mittels Elektro-Warmwasserboiler im Bad.
KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG - mit Einzelraumgeräten.
HEIZWÄRMEBEDARF (HWB) und ENERGIEEFFIZIENZFAKTOR (fGEE) - HWB 27,1 kWh/m²a, fGEE=0,74
PHOTOVOLTAIK - Das Wohnhaus wird voraussichtlich mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet.
ausstattungDiese dezentrale Anlage dient Ihrem Wohlbefinden und Ihrer Gesundheit und spart auch noch
Heizkosten.
Frische, gesunde und hygienisch einwandfreie Luft wird vollautomatisch, mit Wärmerückgewinnung
vorgewärmt, den Wohnräumen zugeführt. Die verbrauchte Raumluft wird abgesaugt und ihre Wärme
der frischen Luft berührungslos übertragen. Dabei arbeitet die Anlage sehr energiesparend und
erzeugt ein angenehmes Raumklima. Sie sparen Heizkosten, erhöhen Ihren Wohnkomfort und entlasten
ganz nebenbei noch unsere Umwelt.
Die Lüftungsanlage ist für den Dauerbetrieb ausgelegt und entsprechend langlebig. In der kalten
Jahreszeit sollte die Anlage permanent in Dauerlüftung betrieben werden. Selbstverständlich können
Sie an warmen Tagen im Jahr Ihre Fenster öffnen. Dann empfehlen wir aus Energiespargründen,
die Anlage auszuschalten.
kontrollierte wohnraumlüftungANNUITÄTENDIENST - Anteilige Zinsen und Tilgung für zur Finanzierung der Baukosten verwendete
Wohnbauförderungs– und Bankdarlehen.
EIGENMITTELVERZINSUNG - Verzinsung der von der ISG eingesetzten Eigenmittel für (Grund-) und
Baukosten.
AFA (Abschreibung für Abwertung) EIGENMITTEL - Die von der ISG für den Bau der Wohnanlage
aufgebrachten Eigenmittel sind nach den geltenden Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsge-
setzes jährlich um 2 % abzuschreiben.
RÜCKLAGENKOMPONENTE - Laut Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz ist eine Rücklage zur Abde-
ckung allfälliger Leerstehungskosten zu bilden.
EVB (Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag) - Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag fließt einem
Fonds zu. Aus diesem Fonds werden laufende Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten am Wohnobjekt
finanziert.
BETRIEBSKOSTENAKONTO - Die Betriebskostenvorauszahlung für Ihre Wohnung ist eine von der ISG
kalkulierte Pauschale. Ihren Vorauszahlungen werden in der Betriebskostenabrechnung die tatsächlich
angefallenen Kosten eines Kalenderjahres gegenübergestellt. Aus der entstehenden Differenz ergibt sich
dann für Sie ein Guthaben oder eine Nachzahlung.
HEIZKOSTENAKONTO - Siehe Betriebskostenakonto.
MITGLIEDSBEITRAG - Ihr Mitgliedsbeitrag in Höhe von € 0,29 pro Monat ist in Ihrer monatlichen Vor-
schreibung enthalten.
VERWALTUNGSKOSTEN - Der Verwaltungskostenbeitrag wird in seiner Höhe vom Ministerium für
wirtschaftliche Angelegenheiten festgesetzt. Er stellt das Entgelt für die Verwaltungstätigkeit der ISG dar.
dafür leisten sie ihre monatliche mieteDie Wohnbeihilfe ist eine Förderung, die monatlich in Form nicht rückzahlbarer Zuschüsse jeweils maxi-
mal auf die Dauer eines Jahres ausbezahlt wird und der Minderung des Wohnungsaufwandes dient.
Die Gewährung einer Wohnbeihilfe ist abhängig von:
1. der Anzahl der Personen, die in der gemeinsamen Wohnung lebt,
2. der Höhe des Nettoeinkommens (Monatseinkommen x 14/12 = Jahreszwölftel) aller in der Woh-
nung lebenden Personen,
3. der angemessenen Wohnnutzfläche (max. 45 m² für die erste Person, max. 15 m² für jede weitere
Person),
4. dem anrechenbaren Wohnungsaufwand (Höchstgrenze Euro 3,70/m² Wohnnutzfläche, wobei die
Obergrenze der Wohnbeihilfe Euro 300,00 pro Monat beträgt).
Eine Wohnbeihilfe wird nur dann ausbezahlt, wenn der Betrag mindestens 7,00 Euro im Monat aus-
macht. Im Falle eines Mietrückstandes kann die Wohnbeihilfe direkt an die Hausverwaltung angewiesen
werden.
Bürger, die nicht einem EWR-Staat oder nicht einem EU-Staat
angehören oder die keinen Aufenthaltstitel „Daueraufenthalt-EU“
besitzen, können ebenfalls eine Wohnbeihilfe erhalten.
Voraussetzung ist, dass sie die Bestimmungen des § 6,
Abs. 9 bis 14 des Oö. Wohnbauförderungsgesetzes 1993
in der geltenden Fassung erfüllen (siehe dazu auf der Homepage
des Landes OÖ. www.landoberoesterreich.gv.at).
Weitere Fragen zur Wohnbeihilfe beantwortet Ihnen gerne
unsere Mitarbeiterin, Frau Doris Wiesinger, 07752 858 28-232.
wohnbeihilfeDer/die MieterIn muss eine „förderbare Person“ im Sinne des Oö. Wohnbauförderungsgesetzes 1993
in der geltenden Fassung (§ 2, Zif. 13) sein, d. h. er/sie ist
• eigenberechtigt.
• Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses zu verwenden
(Hauptwohnsitz). Ehepaare müssen denselben Hauptwohnsitz haben.
• Die Miet- bzw. Eigentumsrechte an jenen Wohnungen, die in den letzten fünf Jahren vor Zusiche-
rung der Förderung mit Hauptwohnsitz bewohnt wurden, sind binnen 6 Monaten nach Bezug der
neuen Wohnung aufzugeben.
• Bürger, die nicht einem EWR-Staat oder nicht einem EU-Staat angehören, oder die keinen Aufent-
haltstitel „Daueraufenthalt-EU“ besitzen, müssen die Voraussetzungen gemäß § 6, Abs. 9 bis 13
erfüllen (siehe dazu auf der Homepage des Landes OÖ. www.land-oberoesterreich.gv.at.
• Einkommensgrenzen (ca. jährliches Nettoeinkommen inkl. Weihnachts- und Urlaubsgeld des der
Wohnungszusicherung vorangegangenen Kalenderjahres):
bei einer Person: € 37.000,00
bei zwei Personen: € 55.000,00
für jede weitere Person ohne
Einkommen: € 5.000,00
Der Mietvertrag darf auf max. 8 Jahre abgeschlossen werden. Eine Verlängerung des Mietvertrages
ist nicht zulässig.
Der Mietvertrag ist so zu gestalten, dass er jedenfalls mit Vollendung des 35. Lebensjahres des Mie-
ters/der Mieterin endet.
voraussetzungenDie ISG besitzt die Rechtsform einer gemeinnützigen Genossenschaft mit beschränkter Haftung und
unterliegt somit den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes (GenG) sowie des Wohnungsgemein-
nützigkeitsgesetzes (WGG).
Der Zweck einer Genossenschaft besteht darin, im Wesentlichen der Förderung des Erwerbes oder der
Wirtschaft ihrer Mitglieder zu dienen.
Voraussetzung für den Bezug einer Mietwohnung ist daher ein Beitritt zur Genossenschaft. Damit ver-
bunden ist wiederum die Zeichnung von Geschäftsanteilen à Euro 36,34. Je nach angestrebter Woh-
nungsgröße sind
bis 50 m² Wohnfläche ……….. 3 Geschäftsanteile
bis 90 m2 Wohnfläche ………. 6 Geschäftsanteile und
über 90 m2 Wohnfläche ……... 8 Geschäftsanteile
zu erwerben. Die einmalige Beitrittsgebühr beträgt Euro 14,53 und der
Mitgliedsbeitrag jährlich Euro 3,48.
Bei der Wohnungsvergabe werden unsere Mitglieder sodann bevorzugt
(ausgenommen ist die Vergabe von Mietwohnungen durch die
jeweiligen Gemeinden).
Der Beitritt erfolgt nach Abgabe der Beitrittserklärung durch Vorstandsbeschluss.
Jedes Mitglied haftet im Insolvenzfalle nicht nur mit seinen Geschäftsanteilen,
sondern auch noch mit einem weiteren Betrag in der Höhe der übernommenen
Geschäftsanteile (§ 76 GenG).
Der Austritt eines Mitgliedes wird nach Ablauf des Geschäftsjahres, in dem die Kündigung erfolgte, wirk-
sam (jeweils 31.12. – § 77, Z. 1 GenG).
Die Geschäftsanteile des ausgeschiedenen Mitgliedes dürfen erst ein Jahr nach Ablauf des Geschäfts-
jahres ausgezahlt werden, in dem das Mitglied ausgeschieden ist (§ 79, Z.1 GenG).
beitritt und mitgliedschaftSie sind interessiert?
Anmeldung und Wohnungsvergabe erfolgen durch die Stadtgemeinde
Stadtamt Schärding
Unterer Stadtplatz 1
4780 Schärding
Telefon: 07712 3154-0
E-Mail: stadt@schaerding.ooe.gv.at
Für weitere Auskünfte kontaktieren Sie gerne unverbindlich die ISG
ISG Innviertler Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft
Riedauer Straße 28, 4910 Ried im Innkreis
Telefon: 07752 858 28-0
E-Mail: info@isg-wohnen.at
www.isg-wohnen.at
www.isg-wohnen.atSie können auch lesen
