Erstvermietung Schiabach II in Davos Platz - Modernes, zentrales Wohnen und Arbeiten
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Erstvermietung Schiabach II in Davos Platz Modernes, zentrales Wohnen und Arbeiten Promenade 119E / 119F, 7270 Davos Platz
Kurzübersicht
Schiabach II im Überblick
Die Modernisierung des Schiabach-Areals wird fortgesetzt. Nach der erfolgreichen und
termingerechten Vollvermietung der 29 Mietwohnungen in der Überbauung Schiabach I,
wird angrenzend ein weiteres Mehrfamilienhaus erstellt. Es entsteht eine bis ins Detail
durchdachte Überbauung mit 19 Mietwohnungen sowie einem Gewerberaum.
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Adresse Promenade 119E / 119F
7270 Davos Platz
Bauherrin Schiabach AG, Davos Platz
Wohnungen 1.5 Zimmer-Wohnungen: 5
2.5 Zimmer-Wohnungen: 7
3.5 Zimmer-Wohnungen: 5
4.5 Zimmer-Wohnungen: 2
Gewerbefläche im Rohbau: 141.80 m2
Autoabstellplätze Auto-Boxen, Aussen-Parkplätze
und Einstellplätze in der benachbarten
Tiefgarage vorhanden
Erstbezug 1. April 2022
Preise und Konditionen Siehe separate Mietzinsliste
Projektwebseite www.schiabach.ch
2 3Lage
Davos:
Die Stadt in den Alpen.
Die Alpenmetropole mit rund 11‘000 Einwohnern ist eine national wie auch international be-
kannte Feriendestination; gleichgültig, ob als Zweitwohnsitz mit diversen Freizeitangeboten
und Anlässen, als Hauptwohnsitz mit sehr guter Infrastruktur oder als Wirtschaftszweig mit
4 einem grossen Einzugsgebiet sowie Laufkundschaft dank diversen Feriengästen — Davos bietet 5
Ihren perfekten Lebens-, Ferien- und Wirtschaftsraum.
Quellenangaben
Idealer Standort der Liegenschaft Beste Infrastruktur vorhanden
Die in unmittelbarer Nähe liegende Ein- Ein Gymnasium, ein Sportgymnasium sowie
kaufsmeile an der Promenade, der Bahnhof eine Berufsschule bieten Ihnen diverse
Davos Dorf, die Eishockeyarena, das Kon- Bildungsmöglichkeiten. Mit einem Spital,
gresszentrum, das Wellness und Erlebnis- der Hochgebirgsklinik Davos Wolfgang, der
bad “eau-là-là“, die Parsennbahn sowie die Rehaklinik Davos Clavadel sowie den diver-
weiteren Bergbahnen sind bequem zu Fuss sen ansässigen Fachärzten sind auch in
oder mit dem Bus, welcher an der Haupt- medizinischer Hinsicht sämtliche Dienst-
strasse unterhalb der Liegenschaft hält, leistungen in Davos abgedeckt.
erreichbar. Die Nähe zu diversen Erholungs
Die Promenade sowie die darunterliegende
- und Freizeitmöglichkeiten ermöglicht eine
Talstrasse wird belebt dank diversen Le-
hohe Lebensqualität.
bensmittelläden, Restaurants, Cafés, Bars,
Sport- und Fachgeschäften.
Endlose Freizeitangebote
Das sehr gut erschlossene private sowie
Ob auf Schnee, Eis, Wanderwegen, Velo-
öffentliche Strassen- und Schienenver-
wegen, Wasser oder auf dem Golfplatz,
kehrsnetz bringt Sie innerhalb sowie aus-
die ganzjährigen Freizeitaktivitätsangebote
serhalb von Davos schnell und unkompli-
lassen jedes Sportlerherz höher schlagen.
ziert an Ihren gewünschten Standort.
Inmitten der idyllischen Bündner Bergland-
schaft findet man im bekannten Höhenkur-
ort Davos unendlich viele Rückzugs- und
Erholungsmöglichkeiten.
Diverse Grossanlässe Entfernungen ÖV / Auto
Dank diversen Kongressen, dem Spengler- Bank Ortschaft ÖV Auto
cup mit dem in der National League Bus
spielenden Traditionsclub HC Davos, dem Einkauf Bahnhof Davos Dorf 5min 3min
Swiss Alpine Marathon, dem Langlaufwelt- Mobility Car Sharing Bahnhof Davos Platz 10min 5min
cup Davos Nordic und den vielen weiteren Bergbahnen / See
Landquart 1h 10min 40min
und jährlich wachsenden Veranstaltungen Post
ist in Davos über das ganze Jahr hinweg Schule Chur 1h 15min 50min
Abwechslung garantiert. Sportanlage Sargans 1h 20min 50min
Tankstelle
Zürich Hauptbahnhof 2h 15min 1h 45min
Wellness
4 5
Quellenangaben«Im 7-Minuten-Takt hält Ihr Ortsbus direkt vor der Überbauung.»
Liegenschaft
Das Gebäude: Schlicht,
modern und komfortabel.
An der Promenade 119E/119F in Davos entsteht ein eleganter, nachhaltiger und durchdachter
Neubau. Die schlichte, moderne Architektur ist auf hohen Wohnstandard und komfortables
Wohnen ausgerichtet, in welchem eine breite Anspruchsgruppe ihr neues Zuhause, Feriendo-
mizil oder ihren Gewerberaum finden wird.
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Die Überbauung Wohnflächen
Von der Hauptstrasse Promenade können Die insgesamt 19 Mietwohnungen sind im
Sie nach rechts einbiegen und nach wenigen ersten bis vierten Obergeschoss. Die 1.5-
Schritten entlang des Schiabachs kommen Zimmer-Wohnungen befinden sich im
Sie zur Überbauung. Es stehen Ihnen Aussen 1. Obergeschoss. Die 2.5- bis 4.5-Zimmer-
-Parkplätze, Auto-Boxen und Parkplätze in Wohnungen sind in den oberen Geschossen
der Einstellhalle zur Verfügung. platziert und in Richtung Bobbahnstrasse
ausgerichtet, womit Sie grösstmögliche Son-
Die Garagendächer sowie Hausdächer wer- neneinstrahlung in die Wohnungen erhalten.
den begrünt, um Platz für die Tier- und Grosse Fenster sorgen für lichtdurchflutete
Pflanzenwelt zu schaffen. Dem Nachhaltig- Räume und die im Innenausbau verwendeten
keitsgedanken gewidmet, wird die Überbau- Materialien machen die Wohnungen hell,
ung mit erneuerbarer Energie - Pellets - zeitlos und pflegeleicht.
beheizt.
Gewerbefläche
Setzen Sie auf öffentliche Verkehrsmittel? Die Gewerbefläche im Erdgeschoss des Hau-
Unweit von der Haustüre, befindet sich eine ses 119E verfügt über ein Tor, welches per-
Bushaltestelle, welche Sie schnell und un- fekt zum Ein- und Ausladen von Gütern ge-
kompliziert an Ihren Zielort befördert. eignet ist. Die Punktlast beträgt 400 kg und
die Nutzlast pro Quadratmeter 1000 kg,
Vom Park-Areal gelangen Sie direkt in die womit die Voraussetzungen für eine robuste
Überbauung, wo Sie im gleichen Geschoss Lagerfläche ebenfalls gegeben sind.
den Ski– bzw. Veloraum vorfinden.
Die Gewerbefläche wird im Rohbau vermie-
tet. Dies ermöglicht Ihnen als Erstmieterin
oder Erstmieter grösstmögliche Flexibilität
und Gestaltungsfreiheit.
Umgebungsplan der Überbauung mit zwei separaten Hauseingängen sowie
der Gewerbefläche im Erdgeschoss.
8 9
Büroräumlichkeiten (Visualisierung)Wohn– / Esszimmer 3.5 Zimmer-Wohnung (Visualisierung) Küche (Vergleichsobjekt Schiabach I)
10 11
Wohn– / Esszimmer 3.5 Zimmer-Wohnung (Visualisierung) Badezimmer (Vergleichsobjekt Schiabach I)
10 11Liegenschaft
Materialisierung: Grundrisse:
Hochwertig und langlebig. Praktisch und durchdacht.
Die harmonische Abstimmung der Materialien und Farben beginnt bereits im Aussenbereich Die praktischen Grundrisse der Wohnungen sind durchdacht und modern gestaltet. Dadurch
mit der Aussenfassade, den Fenstern und Balkongeländern und findet ihren Abschluss in den lassen sich die Räume nach Ihren individuellen Wohnbedürfnissen problemlos möblieren und
modernen und mit Sorgfalt gestalteten Mietwohnungen wieder. begeistern damit sowohl Singles, junge Paare, Familien als auch Personen im Ruhestand.
12 13
Wohnungen Gewerberaum Wohnungen Gewerbe
In der Wohnung angekommen, finden Sie Die Bodenheizung, die Lüftungskanäle, der Insgesamt 14 verschiedene Wohnungs- Ob ein Gewerbe, Lagerraum oder Atelier -
dank den deckenhohen Holz-/Metallfenstern Unterlagsboden und die Sanitärleitungen grundrisstypen entstehen in der Überbau- der Gewerberaum mit rund 141 m2 macht
helle Wohnräume vor, welche Ihnen grösst- sind vorbereitet. Den weiteren Ausbau kön- ung, welche durch ihre Individualität beste- effizientes Arbeiten möglich. In der gut gele-
möglichen natürlichen Lichteinfall gewähren. nen Sie in der Gewerberäumlichkeit als Erst- chen. Zur Auswahl stehen zwei 4.5-Zimmer- genen Überbauung kann sowohl ein etablier-
mieterin oder Erstmieter frei nach Ihren Wohnungen, fünf 3.5-Zimmer-Wohnungen, tes Unternehmen, aber durchaus auch ein
Die gewählte Material- und Farbkombination Wünschen und Bedürfnissen gestalten. fünf 1.5-Zimmer-Wohnungen und sieben 2.5 Startup die geeignete Räumlichkeit finden.
mit dem hochwertigen Eichenparkettboden -Zimmer-Wohnungen. Sie alle sind charakte-
im Wohnzimmer, der Küche sowie den Die bestehende Fensterfront bietet Ihnen risiert durch einfach möblierbare Grundrisse. Die Fläche ist lediglich mit den tragenden
Schlafzimmern gepaart mit der weissen Lichteinfall und das Tor ermöglicht unkompli- Wänden ausgestattet, womit der Raum für
Frontabdeckung der Küche und der schwarz- ziertes Ein- und Ausladen. Unabhängig von der Wohnungsgrösse bildet den zukünftigen Mieter bzw. Mieterin jegli-
braunen (coffee brown) Granitabdeckung ein offener und heller Wohn- und Essbereich cher Branche bedürfnisgerecht eingerichtet
strahlen Wärme und Moderne aus und Allgemein / Technik das Herzstück der Mietwohnungen. Jede werden kann.
schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Lang- Das Treppenhaus ist mit Feinsteinzeug- Wohnung verfügt über eine offene Küche
lebige Feinsteinzeugplatten schmücken platten ausgestattet. In den Kellerräumen und geschmackvoll ausgebaute Badezimmer,
Wände und Böden der Nasszellen und wer- sind Steckdosenanschlüsse vorhanden. Der welche mit einer Regendusche ausgestattet
den als Bodenbelag für die Balkone bzw. Strom wird über die Wohnungsstromzähler sind.
Sitzplätze eingesetzt. abgerechnet.
Kochliebhaber können in der mit V-Zug- Pro Hauseingang ist eine Waschküche vor-
Geräten ausgestatteten Küche ihrer Passion handen, welche mit einer Waschmaschine,
nachgehen. Dank dem Combi-Steamer kön- einem Tumbler sowie einem Lufttrockner
nen Sie Ihre Gäste mit leckeren Gerichtskre- ausgestattet ist.
ationen begeistern.
Die Überbauung wird mit einer CO2-
Die elektrischen Lamellenstoren sowie Mar- neutralen Pellet-Heizung betrieben.
kisen, die kontrollierte Wohnungslüftung, die
Unterbauschränke sowie die Regendusche in
den Nasszellen und der persönliche Wasch-
turm in den grösseren Wohnungen tragen zu
einem erhöhten Komfort bei und bieten den
Bewohnern dadurch einen spürbaren Mehr-
wert.
Die Bewohner dürfen sich auf gelungene
und zeitlose Wohnungen freuen.
12 13Grundrisse
Geschossplan Gewerbe
Haus 119F, Untergeschoss Haus 119E, Erdgeschoss
14 15
Gewerbe Fläche
Lager/Gewerbe 141.80 m2
14 15Grundrisse
Geschossplan Wohnungen
Haus 119F, Erdgeschoss Haus 119E, 1. Obergeschoss
16 17
Wohnung Fläche
Wohnung 1.01 43.40 m2
Wohnung 1.02 37.30 m2
Wohnung 1.03 36.90 m2
16 17Grundrisse
Geschossplan Wohnungen
Haus 119F, 1. Obergeschoss Haus 119E, 2. Obergeschoss
18 19
Wohnung Fläche
Wohnung 1.04 67.00 m2
Wohnung 1.05 46.60 m2
Wohnung 1.06 60.50 m2
Wohnung 2.01 46.30 m2
Wohnung 2.02 36.80 m2
Wohnung 2.03 41.50 m2
18 19Grundrisse
Geschossplan Wohnungen
Haus 119F, 2. Obergeschoss Haus 119E, 3. Obergeschoss
20 21
Wohnung Fläche
Wohnung 1.07 94.20 m2
Wohnung 1.08 71.30 m2
Wohnung 2.04 54.00 m2
Wohnung 2.05 78.70 m2
20 21Grundrisse
Geschossplan Wohnungen
Haus 119F, 3. Obergeschoss Haus 119E, 4. Obergeschoss
22 23
Wohnung Fläche
Wohnung 1.09 94.20 m2
Wohnung 1.10 71.30 m2
Wohnung 2.06 54.00 m2
Wohnung 2.07 75.70 m2
22 23Grundrisse
Geschossplan Wohnungen
Haus 119F, 4. Obergeschoss
24 25
Wohnung Fläche
Wohnung 2.08 54.00 m2
Wohnung 2.09 75.70 m2
24 25Kontakt
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Lorena Brini Ramona Steinlin
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