Exklusive Designer-Doppelhaushälfte - Zwei Minuten Fahrzeit zur Wiener-Stadtgrenze - Designhaus Schillab
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Exklusive Designer-Doppelhaushälfte
Zwei Minuten Fahrzeit zur Wiener-Stadtgrenze
2384 Breitenfurt-Ost bei Wien, Schwalbengasse 1
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Ausstattung und Besonderheiten Adresse: 2384 Breitenfurt bei Wien, Schwalbengasse 1 Grundanteil: ca. 505 m² pro Doppelhaushälfte Geplanter Baubeginn: Sommer 2021 Sämtliche Angaben/Flächen gelten pro Doppelhaushälfte: Wohn-/Nutzfläche: 133 m² Wohnräume: 5 Diverse Nebenräume: 5 Badezimmer: 1 Balkon im OG: 14 m² (optional) Gartenterrassen: 35 m² (inkludiert) PKW-Stellplätze: 2 Stk. (inkludiert) Energiewerte: ca. 48 kWh/m²a 1) Kaufpreis Haushälfte und Grundanteil: 599.000,- Euro inkl. MwSt. 2) Außenanlagen und Extras: 49.000,- Euro inkl. MwSt. Beschreibung zu Position 1: Der Kaufpreis versteht sich pro Haushälfte samt Grundanteil in belagsfertiger Ausführung, bereits inklusive einer Vielzahl von Extras wie z.B. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, elektrische Raffstores, französische Nurglas-Balkongeländer, usw. jedoch ohne OG-Balkon sowie ohne weiterer Außenanlagen/Extras. Gerne bieten wir Ihnen diese individuell an. Inkludierte Leistungen und Ausstattung gemäß auf den letzten drei Seiten angeführter Beschreibung. Beschreibung zu Position 2: Aufpreis für sämtliche Rohbauarbeiten für die Außenanlagen wie z.B. PKW-Stellplätze, Zugangsweg, Eingangspodest, Gartenterrassen, sowie für diverse Designelemente und Extras wie z.B. pulverbeschichtete Design-Aluwinkel, Luftwärmepumpen in Kompaktausführung als UniTower, beschichtete Geländer in den Eingangsbereichen, Zäune und Vorbereitungen für nachträgliche Photovoltaikanlagen. Sämtliche Preise verstehen sich zuzüglich Nebenkosten und Aufschließungskosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1,8% Vertragserrichtungsgebühr und Treuhandabwicklung zzgl. USt. und Barauslagen Aufschließungs- und Anschlusskosten sind im o.a. Kaufpreis noch nicht inkludiert. Es fallen keinerlei Maklerprovisionen an. Exposé Seite 2 von 14
Beschreibung Dieses moderne Designer-Doppelhaus befindet sich in 2384 Breitenfurt-Ost bei Wien, Schwalbengasse1, in sehr zentraler Lage. In lediglich zwei Fahrminuten erreicht man die Wiener-Stadtgrenze. Durch die optimale Ausrichtung nach Süden ist perfekte Sonneneinstrahlung ganztägig sichergestellt. Durch die weite Entfernung der Nachbargebäude ist das Grundstück überdurchschnittlich hell, freundlich und großzügig. Dieses überaus ansprechende Objekt grenzt nordseitig an den idyllischen Liesing-Bach und sorgt für Urlaubsflair. Diverse Busverbindungen sowie Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Bank, Ärzte, Apotheke, usw. befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Da sich dieses sehr exklusive und lichtdurchflutete Designhaus in der Planungsphase befindet, können derzeit noch jegliche Kundenwünsche berücksichtigt werden. Sie erhalten sämtliche Leistungen von uns als Generalunternehmer aus einer Hand. Da wir großen Wert auf beste Ausführung und Ausstattung legen, umfasst der ersichtliche Kaufpreis bereits eine Vielzahl an hochwertigen Komponenten wie z.B. eine hochwertige Luftwärmepumpe, große Glasfronten mit 3-fach Isolierverglasungen, eine Vielzahl an elektrischen Raffstores, eine Aluminiumeingangstüre, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, usw. Exposé Seite 3 von 14
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Übersicht / Lageplan Exposé Seite 7 von 14
Haus 1 - Erdgeschoß Exposé Seite 8 von 14
Haus 1 - Obergeschoß Exposé Seite 9 von 14
Haus 2 - Erdgeschoß Exposé Seite 10 von 14
Haus 2 - Obergeschoß Exposé Seite 11 von 14
Ausstattung und Leistungsumfang Allgemeine Leistungen Einreichplanung samt Energieausweis Ausführungs- und Detailplanung sowie Elektroplanung Statische Berechnung Projektleitung samt Bauleitung Aushub / Erdarbeiten Für das Gebäude erforderliche Aushubarbeiten, Schottereinbringung sowie Hinterfüllungen Baumeisterarbeiten Fundamentplatte Stahlbeton 25 cm Kelleraußenwände, sofern Keller vorhanden, Stahlbeton 25 cm Vertikale Feuchtigkeitsisolierung Bitumen-Dickbeschichtung Wienerberger Ziegel-Außenwände 20 cm Wienerberger Ziegel-Innenwände 12 cm bis 25 cm Stahlbeton-Decken und Stiegen Unterzüge / Überzüge / Fensterstürze / Stahlsäulen Kanalleitungen inkl. Putzstücke, Wanddurchführungen, Putzschacht, Regensinkkästen, usw. Sanitär und Heizung Kalt-Warmwasserleitungen samt Abflussleitungen für die bauseitige Sanitäreinrichtung Unterputz WC-Traggestelle samt Abflussleitungen Außenzapfstellen Hauptwasserzuleitung samt Schmutz-Feinfilter Fußbodenheizung im gesamten Gebäude Luftwärmepumpe inklusive Warmwasserspeicher Elektrik Elektro-Zusatzinstallationen: Für E-Herd und Backofen Elektro-Zusatzinstallationen: Für Geschirrspüler, Mikrowelle, Waschmaschine und Trockner TV-Anschlüsse Elektroanschluss Heizung Strom-Hauptverteiler und Zählerschrank EDV Verkabelung TV-Anlage E-Anschlüsse für Raffstores Lichtauslässe Schalter Siemens Delta titanweiß Steckdosen Siemens Delta titanweiß Fenster und Eingangstüre Fenster: Internorm KF310 home pure mit 3-fach Verglasung und Kunststoff/Alu Ausführung Hauseingangstüre: Internorm Alu-Eingangstüre AT305 mit fixverglastem Seitenteil Montage: Önormgerechte Fenstermontage mit Dichtbändern Innenfensterbänke: Helopal Außenfensterbänke: Alu-Fensterbänke Exposé Seite 12 von 14
Sonnenschutz / Raffstores
Elektrisch Raffstores mit 80 mm Flachlamellen, Unterputzkästen und Seilführung, laut Plan.
Innenverputz
Herstellen von Wand-Gipsputz bzw. Wand-Kalk/Zementputz in Nassräumen.
Fassade
Herstellen einer 16 cm starken EPS-F Vollwärmeschutzfassade.
Inklusive Spachtelung und Endbeschichtung der Fassade mit Silikonputz.
Estrich und Fußbodenaufbauten
Herstellen von Zementestrich mit Kunstfasern
Trittschalldämmplatten unter dem Estrich samt Dampfbremse
Spezielle kunststoffgebundene Ausgleichsschüttung (deutlich bessere Dämmwerte als
herkömmliche Schüttung)
Spengler und Dachaufbauten
Herstellen der für das Gebäude erforderlichen Verblechungen, Dachrinnen, Regenfallrohre,
Flachdachaufbauten mit hochwertigen Dachfolien, Bekiesungen, usw.
Auszug aus den nicht inkludierten / bauseitigen Leistungen:
Gärtnerarbeiten wie z.B. Rasen, Pflanzen, Traufenschotter, usw.
Innentüren samt Zargen
Sanitärgegenstände
Leuchtkörper wie Lampen, udgl.
Wand- und Bodenbeläge innen und außen
Malerarbeiten
Extras wie z.B. Balkon, usw.
Sowie sämtliche Leistungen die in dieser Beschreibung nicht genannt sind.
Designhaus-Schillab GmbH
Wienerstraße 62/11, A-2345 Brunn am Gebirge
www.designhaus-schillab.at
office@designhaus-schillab.at
Tel.: 02236 / 36 77 44
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