Provisionsfrei - Traumhaus mit unverbaubarem Blick auf die Alb
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Albblickimmobilien Hofackerstraße 9 73072 Donzdorf Tel. 07162/940513 Fax 07162/940512 Provisionsfrei - Traumhaus mit unverbaubarem Blick auf die Alb Grdst.: 552 m² Wfl.: ca. 207 m² Kaufpreis: 485.000,- € www.albblickimmobilien.de info@albblickimmobilien.de
Albblickimmobilien Hofackerstraße 9 73072 Donzdorf Tel. 07162/940513 Fax 07162/940512 Eckdaten: Baujahr: 1995 Wfl.: ca. 207 m² Nfl.: ca. 111 m² Grdst.: 552 m² Haustyp: EFH Anzahl Zimmer: 5 Bäder: 3 WC: 3 Garage: Doppelgarage Stellplätze: mind. 2 Terrassen: Süd – und Nord- Terrasse Heizung: Öl - Zentral - Heizung Kaufpreis: 485.000,- € www.albblickimmobilien.de info@albblickimmobilien.de
Albblickimmobilien Hofackerstraße 9 73072 Donzdorf Tel. 07162/940513 Fax 07162/940512 Objektbeschreibung Dieses architektonisch, außergewöhnliche, massiv gebaute Haus, in leichter Hanglage, befindet sich in einer Sackgasse, in einem der bevorzugten, absolut ruhigen Wohngebiete von Salach und bietet von seiner nach Süden ausgerichteten Terrasse einen unverbaubaren Blick auf Teile der Schwäbischen Alb. Das 552 m² große Grundstück wurde terrassen - förmig in 3 Ebenen angelegt. Das Interieur des Hauses befindet sich in einem Topzustand. Bei der Einrichtung und Ausstattung des Hauses wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Der im großzügigen Eingangsbereich befindliche große, eingebaute Schuhschrank wurde mit Wurzelholzintarsien versehen. Eine hochwertige Designerbeleuchtung windet sich vom Untergeschoss bis in das Obergeschoss; ebenso finden Sie überall eingebaute Deckenbeleuchtungen. Der sehr großzügige Wohn – Eß- Bereich, mit seinen ca. 70 m² und mit direktem Zugang zur großen Südterrasse sowie der gesamte Wohnbereich des Hauses ist mit einem hellen Granit ausgelegt und mit Fußboden-Heizung (von jedem Zimmer individuell durch Schaltkästen regelbar) ausgestattet. Die Wände sind geputzt, die Decken tapeziert. Die Haustreppen sind ausschließlich aus Granit und mit Trittschalldämmung, die Böden im EG und OG mit Granit - Sockelleisten versehen. Das Haus wurde ohne Kniestock erbaut, um noch mehr Wohnfläche zu gewinnen. Die Deckenhöhe variiert zwischen 3 m und 3,50 m. Hochwertigste Einbaumöbel im gesamten Objekt sowie eine begehbare Bühne bieten zusätzlichen Stauraum. Die ausschließlich bodentiefen Fenster (2-fach-Isolierverglasung) sind mit Metall- Jalousien versehen, die einzeln, elektrisch steuerbar sind. Die geräumige, helle Küche lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit allen, notwendigen Marken – Elektro - Geräten ausgestattet. Zwei Schlafzimmer im OG verfügen über en suite – Tageslicht - Bäder. Zwei, der im OG befindlichen Zimmer könnten durch das Herausnehmen der Ständerwand in ein großzügiges Studio verwandelt werden. Im UG befindet sich ein Dampfbad mit Wellness – Dusche und Waschbecken, ein Gästezimmer sowie die Waschküche und der Heizraum. Ein außergewöhnlich großer Hobbyraum mit Designer – Getränke- Bar in echt Kirschholz und Billiard-Tisch (optional) könnte auch als Büro oder Studio genutzt werden. Im Objekt befinden sich 3 moderne Gegensprechanlagen, die mit geringem Aufwand auch mit Monitoren ausgestattet werden könnten. Kabelanschluss ist in allen Räumen vorhanden. Die dem Haus vorgebaute Doppel - Garage mit großem Vorratsraum bietet Platz für 2 große Autos sowie Motorrad, Fahrräder, Werkstatteinrichtung u.v.a.m.. Dort befindet sich auch das separate Öllager mit 5 x 2000 l – Tanks. Der Garagenvorplatz ist mit Granit gepflastert, die Südterrasse sowie die Gehwege sind aus Naturstein; ebenso die handbekantete Terrassenmauer. Bei dieser Immobilie handelt sich um ein Nichtraucher- Haus. www.albblickimmobilien.de info@albblickimmobilien.de
Albblickimmobilien Hofackerstraße 9 73072 Donzdorf Tel. 07162/940513 Fax 07162/940512 www.albblickimmobilien.de info@albblickimmobilien.de
Albblickimmobilien Hofackerstraße 9 73072 Donzdorf Tel. 07162/940513 Fax 07162/940512 www.albblickimmobilien.de info@albblickimmobilien.de
Albblickimmobilien Hofackerstraße 9 73072 Donzdorf Tel. 07162/940513 Fax 07162/940512 Lageplan Lagebeschreibung Salach liegt im Herzen des Filstals und des Landkreises Göppingen. Mit seinen 7800 Einwohnern ist Salach eine moderne und lebendige Gemeinde mit gewachsenen Strukturen. Es liegt zentral auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Ulm, die in ca. 45 min per Bahn zu erreichen sind. Die an der Gemeindegrenze vorbeiführende Bundesstraße 10 bietet eine direkte vierspurige Verkehrsanbindung an die A8. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Eine Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Werkrealschule sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarstadt Eislingen. Das Freibad und der Tennisclub sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. www.albblickimmobilien.de info@albblickimmobilien.de
Albblickimmobilien Hofackerstraße 9 73072 Donzdorf Tel. 07162/940513 Fax 07162/940512 Grundrissplan UG www.albblickimmobilien.de info@albblickimmobilien.de
Albblickimmobilien Hofackerstraße 9 73072 Donzdorf Tel. 07162/940513 Fax 07162/940512 Grundrissplan EG www.albblickimmobilien.de info@albblickimmobilien.de
Albblickimmobilien Hofackerstraße 9 73072 Donzdorf Tel. 07162/940513 Fax 07162/940512 Grundrissplan OG www.albblickimmobilien.de info@albblickimmobilien.de
Albblickimmobilien Hofackerstraße 9 73072 Donzdorf Tel. 07162/940513 Fax 07162/940512 Grundrissplan Garage www.albblickimmobilien.de info@albblickimmobilien.de
Albblickimmobilien Hofackerstraße 9 73072 Donzdorf Tel. 07162/940513 Fax 07162/940512 Wohnflächenberechnung www.albblickimmobilien.de info@albblickimmobilien.de
Albblickimmobilien Hofackerstraße 9 73072 Donzdorf Tel. 07162/940513 Fax 07162/940512 Courtagepassus Für die Vermittlung dieser Immobilie berechnen wir dem Verkäufer (gem. §§652 ff BGB) eine Courtage (Vermittlungsprovision). Diese richtet sich in der Regel nach der Höhe des Objektwertes und liegt bei 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Courtage wird aber nur dann fällig, wenn der Kaufvertrag auch notariell beurkundet wurde. Für den Käufer ist die Immobilie provisionsfrei! Eine Gewähr für die angebotenen und vermittelten Objekte kann die Firma Albblickimmobilien nicht übernehmen, da die Angaben auf den Informationen beruhen, die uns Verkäufer, Baufirmen, Banken und Versicherungsinstitute zur Verfügung stellen. Auch der Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. www.albblickimmobilien.de info@albblickimmobilien.de
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