Einführung in die SIA 113 Referent: Thomas Kraft, dipl.Arch. ETH, lic.oec.HSG
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Einführung in die SIA 113 Referent: Thomas Kraft, dipl.Arch. ETH, lic.oec.HSG
SIA Empfehlung 113 «FM-gerechte
Bauplanung und Realisierung»
Zäzilie
Zäzilie soll die Fenster putzen,
sich selbst zum Gram, jedoch dem Haus zum Nutzen.
"Durch meine Fenster muß man," spricht die Frau,
"so durchsehn können, daß man nicht genau,
erkennen kann, ob dieser Fenster Glas
Glas oder bloße Luft ist. Merk dir das."
Zäzilie ringt mit allen Menschen-Waffen
Doch Ähnlichkeit mit Luft ist nicht zu schaffen.
Zuletzt ermannt sie sich mit einem Schrei -
und schlägt die Fenster allesamt entzwei!
Dann säubert sie die Rahmen von den Resten,
und ohne Zweifel ist es so am besten.
Sogar die Dame spricht zunächst verdutzt:
"So hat Zäzilie ja noch nie geputzt„
Doch alsobald ersieht man, was geschehn,
und sagt einstimmig: "Diese Magd muß gehn!"
Spotlight SML | Seite 2Entstehungsgeschichte der Empfehlung (SIA)
Ähnlichkeit mit Luft ist nicht zu schaffen.
◗ Ausgangslage, Normierungsbedarf SIA
• die mit dem Gebauten verknüpften Services werden immer
umfangreicher und erhalten während des gesamten
Lebenszyklus eines Gebäudes einen grösseren Stellenwert
• Planung der Bewirtschaftung: eigene Disziplin
◗ Ziele
• Aufbau analog Empfehlung SIA 112/2
• Die Empfehlung beschreibt Ziele und Leistungen, welche im
Hinblick auf die Bewirtschaftung zwischen Auftraggeber und
Planer vereinbart werden können
• Schritt vom funktionierenden zum optimierten Gebäude
• Für Auftraggeber und Planer
Spotlight SML | Seite 3SIA 113 innerhalb des SIA Normenwesens
Spotlight SML | Seite 4SIA 113 innerhalb des SIA Normenwesens
◗ Art. 6, Reglement für Normen und Ordnungen r48
Vornormen
• Vornormen stellen eine Vorstufe zu Normen dar. Sie dienen zu
deren Einführung und Überprüfung in der Anwendung oder zur
vorläufigen Deckung eines Bedarfs nach einer Leitlinie.
Empfehlungen
• Vertragliche Vornormen oder Vornormen zur Verständigung,
die für die Arbeit der Planer von besonderer Bedeutung sind,
werden als Empfehlungen bezeichnet.
Spotlight SML | Seite 5SIA 113 innerhalb des SIA Normenwesens
◗ Art. 2, Reglement für Normen und Ordnungen r48
Leitprinzipien für das Normenwerk
1 Das Normenwerk soll für das Wirken in den Bereichen Bau,
Technik und Umwelt
a) einheitliche technische Grundlagen schaffen;
b) Grundlagen zur Einhaltung genügender Sicherheit bieten;
c) Qualitätsmassstäbe und Kriterien der Gebrauchstauglichkeit
regeln;
d) die Prinzipien der Nachhaltigkeit, das heisst der
Wirtschaftlichkeit, der Sozialverträglichkeit und der Ökologie
konkretisieren;
e) die Verständigung unter den Beteiligten fördern;
f) die massgeblichen anerkannten Regeln der Baukunde
darstellen;
g) den Wissenstransfer zwischen Forschung und Praxis
erleichtern;
h) Grundlagen zur Definition, Koordination und Vergütung der
Leistungen der Beteiligten bereitstellen.
Spotlight SML | Seite 6Welches sind die Rollen der einzelnen Akteure?
Zuletzt ermannt sie sich mit einem Schrei -
und schlägt die Fenster allesamt entzwei!
Dann säubert sie die Rahmen von den Resten,
und ohne Zweifel ist es so am besten.
Spotlight SML | Seite 7Welches sind die Rollen der einzelnen Akteure?
◗ Eigentümer
• Bestimmt Ziele
• Wählt Organisation und Vertreter
• Schiedsrichter
• Nutzniesser oder Leidtragender
◗ Nutzer / Mieter
• Bedürfnisse formulieren
• Übersetzen von Arbeitsträumen in Arbeitswelten
• Zukunftsforscher
◗ Dienstleister
• Den Dienstleister gibt es nicht
◗ FM-Planer
• Bindeglied zwischen Bau und Betrieb
• Integrationsfigur der Sichtweisen
Spotlight SML | Seite 8Was ist die SIA 113 und was nicht?
◗ Keine pfannenfertige Gebrauchsanweisung
◗ Themen der Bewirtschaftung in den fünf Planungs- und
Realisierungsphasen nach LM platzieren
◗ Strukturiert nach Sichtweisen
◗ Thematisch differenziert
◗ Im Schnittpunkt von Planungsprozess nach LM und
Bewirtschaftungsprozess nach Prolemo stehen die FM-
relevanten Aspekte und entstehen die entsprechenden
Leistungen zu deren Einarbeitung ins Bauprojekt.
Spotlight SML | Seite 9Wie wird die SIA 113 effektiv und effizient
angewendet?
Spotlight SML | Seite 10Wie wird die SIA 113 effektiv und effizient angewendet?
Leistungsübersicht
Übergeordnete Endziele Vorgehensweise
Die Anforderungen an ein optimiertes Erstellung von Pflichtenheften aufgrund
Gebäude betr. Nutzung, der Vorgaben des Eigentümers, Nutzers
Bewirtschaftung sowie Daten- und und Bewirtschafter / Dienstleisters sowie
Dokumentenmanagement sind korrekt des Daten- und
umgesetzt. Dokumentenmanagements. Darin
werden FM-Vorgaben für die
Bauplanung festgelegt, deren
Umsetzung bei der Erstellung
kontrolliert und erforderliche
Massnahmen abgeleitet.
Spotlight SML | Seite 11Wie wird die SIA 113 effektiv und effizient angewendet?
1.1 3 Projektierung
31 Vorprojekt
Grundlage: Projektpflichtenheft, Machbarkeitsstudie, Projektierungsgrundlagen, evtl.
Resultat eines Auswahlverfahrens
Ziele: Konzeption und Wirtschaftlichkeit optimiert
Aufgaben bezüglich Aufgaben bezüglich Aufgaben bezüglich
Finanzen / Ressourcen Bauobjekt Organisation
Schätzung der Grobdefinition der Leistungen und Bewertung der
Bewirtschaftungskosten Bewirtschaftungsabläufe Bewirtschaftungsmodelle
Entwurf für Verteilschlüssel Festlegung des Raumbedarfs für Vorschlag
die Bewirtschaftung Bewirtschaftungsorganisation
Vorgaben Messkonzept
Festlegung der Anforderungen an Bei Ausführung unter Betrieb:
die Materialisierung, Bauweise und Anforderungen laufender Betrieb
Gebäudetechnik aus Sicht einbringen
Bewirtschaftung
Festlegung der Planungsvorgaben
für Logistik und Infrastrukturräume
Aufzeigen der Schnittstellen
Nutzung/Bewirtschaftung
Spotlight SML | Seite 12Nutzen für den Bauherrenvertreter
◗ Phasengerechtes Anbieten von Leistungen
◗ Themen durchgängig durch die Phasen nach LM 112
verfolgen und vertiefen
◗ Strukturierung der Leistungen
◗ Siegel SIA
◗ Legitimation, Glaubwürdigkeit
◗ Anerkannte Regel der Baukunde
Spotlight SML | Seite 13SIA 113 aus Sicht des Eigentümers
Finanzierungskosten vs. Eigentümerkosten
FK 2'500'000'000 5.0% 125'000'000 10% 12'500'000
EK 250'000'000 10.0% 25'000'000 10% 2'500'000
FK 2'500'000'000 2.5% 62'500'000 10% 6'250'000
EK 250'000'000 10.0% 25'000'000 10% 2'500'000
FK 2'500'000'000 1.5% 37'500'000 10% 3'750'000
EK 250'000'000 10.0% 25'000'000 10% 2'500'000
Spotlight SML | Seite 14SIA 113 aus Sicht des Eigentümers
◗ FM gewinnt zusehends an Bedeutung
◗ SIA ist die Instanz wenn es ums Bauen geht
◗ SIA öffnet sich auch für Nichtarchitekten und
Nichtingenieure
◗ SIA 113 ist ein Eigentümer-taugliches Instrument
◗ Checkliste und Hilfsmittel zur Ausschreibung
◗ Bauherr/Eigentümer mit immer aktiverer Rolle im
Bauprozess
Doch alsobald ersieht man, was geschehn,
und sagt einstimmig: "Diese Magd muß gehn!"
Spotlight SML | Seite 15Sie können auch lesen
