www.liese-im-glück.at - Franz-Heider-Gasse 10 | 1230 Wien Baubeginn: Herbst 2019 Fertigstellung: Sommer 2021 - Liese im Glück
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Franz-Heider-Gasse 10 | 1230 Wien
Baubeginn: Herbst 2019
Fertigstellung: Sommer 2021
www.liese-im-glück.at
Rustler Immobilienentwicklung – „Wohnen beginnt hier”
Wohnen im Glück
„Liese im Glück” ist ein Wohnhaus-Neubau, welchem Lebensqualität, Nachhaltigkeit
und hoher Wohnkomfort am Herzen liegen. Im Süden von Liesing, wenige Meter von der
Stadtgrenze entfernt, entstehen schlüsselfertige Eigentumswohnungen mit hervorra-
genden Grundrissen.
Hier leben Sie dank der Nähe zum Liesingbach und dem Wienerwald im Grünen. Trotz-
dem ist das Stadtzentrum aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung rasch zu errei-
chen – die ideale Balance aus naturnahem Landleben und moderner Urbanität.
• 20 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• 1 bis 4 Zimmer von 45 bis 111 m² Meine grüne Mitte
• Erdgeschoß, zwei Regelgeschoße LAGEPLAN 1. OBERGESC
und zwei Dachgeschoße
• schlüsselfertig inkl. Sanitärinstallationen
und Armaturen Beispielgrundriss einer
• Wohnungen zum Großteil mit Balkon, 2-Zimmer-Wohnung
Loggia, Terrasse oder Garten
• Eigengärten im Erdgeschoß
• Tiefgarage mit 11 Pkw-Stellplätzen
• Aufzug vom Kellergeschoß bis Wohnküche
22,09 m² Balkon
3,54 m²
Parkett
ins zweite Dachgeschoß
Betonplatten
• HWB: 27,2 kWh/m²a, fGEE: 0,76
VR
7,36 m²
Parkett
Bad
4,57 m²
Fliesen
Zimmer
11,70 m²
Parkett
WC
1,64 m²
Fliesen
TOP 04
PLANUNG VORBEHALTLICH BEHÖRDENZUSTIMMUNG ! 0 1 2 3
ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN. FLÄCHENANGABEN SIND CA. ANGABEN. DIE EINGEZEICHNETE MÖBLIERUNG DIENT DER ILLUSTRATION.
Rustler Immobilienentwicklung – „Wohnen beginnt hier” 2
Liebe zum Detail
Die eingefassten Fen sterelemente, Ter-
rassen und Loggien lockern die Glie-
derung der Fassade auf und geben
„Liese im Glück” ihr charakteristisches,
wiedererkennbares Erscheinungsbild,
das sich harmonisch ins Umfeld einfügt.
Der geschützte Innenhof bildet mit sei-
nen Gärten und Freiflächen das grüne
Herz der Anlage. Die unverbaubare, freie
VERMARKTUNGSPLAN Aussicht ist einer von vielen Vorzügen des
Neubau Wohnbau
Franz-Heider-Gasse 10, 1230 Wien Wohnhauses „Liese im Glück”.
CHOSS
An alles gedacht
1. Obergeschoss TOP 04
Zimmer
Wohnküche
WC
11,70 m²
22,09 m²
1,64 m²
VR 7,36 m²
Bad 4,57 m²
47,36 m²
Die Wohnungen
Balkon von
3,54 m² „Liese im Glück” sind überdurchschnittlich gut
3,54 m²
ausgestattet. In allen Bereichen wurden langlebige und hochwertige
Materialien eingesetzt.
• großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien mit Wasseranschluss
LAGEPLAN
• Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung
• Gaszentralheizung
• großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• bodenbündige Duschen oder Badewannen
• qualitativ hochwertige Armaturen
PLANVERFASSER
• zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper in den Badezimmern
Rustler Baumanagement GmbH
MAKLER
Rustler Immobilientreuhand GmbH
• teilweise Klarglastüren zwischen Vorraum sowie Wohn- und
Mariahilfer Straße 196, 1150 Wien
Tel.: +43 (1) 894 97 46
E.: office@makler.rustler.eu
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Esszimmer
STAND: März 2020 BEARBEITER: PV/JAH
• elektrisch bedienbare Raffstores im Erdgeschoß und Dachgeschoß
• Raumthermostat in allen Aufenthaltsräumen
• Kabel-TV-Anschlüsse vorbereitet
• Solaranlage zur Warmwassererzeugung
• Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• Leerverrohrung für Alarmanlage vorbereitet
• Leerverrohrung für Wohnraumkühlung im Dachgeschoß
• Einlagerungsraum für jede Wohnung
• Kinderwagenabstellplätze im Erdgeschoß
• Fahrradabstellplätze im Erdgeschoß
• Kinderspielplatz im begrünten Innenhof
Rustler Immobilienentwicklung – „Wohnen beginnt hier” 3
Genau hier möchte ich wohnen
Das Leben wird erst durch Abwechslung und Kontraste interessant und spannend. Das neue Wohn-
haus liegt in direkter Nachbarschaft zum Weinort Perchtoldsdorf mit seinen malerischen Weinbergen
und der Perchtoldsdorfer Heide.
Gehen Sie eine Runde joggen oder spazieren Sie entlang des Liesingbaches. Die direkte Umgebung
hat einiges zu bieten. Im unmittelbaren Umkreis finden Sie von der Apotheke bis zur Postfiliale alles,
ngasse
was Sie im Alltag benötigen. Auch das Liesinger Bad, der Liesinger Schlosspark oder das Einkaufs-
Dirmhir
zentrum Riverside sind in rund 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie schnell in der
SCS – Österreichs größtem Shopping-Center.
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Lasten
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Turnverein Liesing
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„Liese im Glück” – Ihre
glückliche Wohnzukunft
Interessieren auch Sie sich
für eine Eigentumswohnung
bzw. eine Vorsorgewohnung
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nehmen Sie bitte mit uns Alissa Oppitzhauser Daniela Andre-Simonnet
Kontakt auf, um einen oppitzhauser@rustler.eu andre@rustler.eu
kostenlosen, unverbindlichen +43 676 834 34 665 +43 664 412 13 80
Termin zu vereinbaren.
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