Kapitalanlage am Stadtrand von Leipzig + Nahe Naunhofer See + mit hohen Mietpotenzial - Objekt: 129 Etagenwohnung, Naunhof 96.000,00

Objekt: 129

Kapitalanlage am
Stadtrand von Leipzig +
Nahe Naunhofer See +
mit hohen Mietpotenzial
Etagenwohnung, Naunhof
96.000,00 e

agita immobilien GmbH    Tel.: +49.341.26897525   schirling@agita-immobilien.de
Elsterstrasse 26                                  www.agita-immobilien.de
04109 Leipzig

Daten im Überblick
ImmoNr                               129
Objektart                            Wohnung
Objekttyp                            Etagenwohnung
Nutzungsart                          Wohnen
Vermarktungsart                      Kauf
PLZ                                  04683
Ort                                  Naunhof
Wohnfläche                           ca. 50 m2
Anzahl Zimmer                        2
Vermietbare Fläche                   ca. 50 m2
Befeuerung                           Gas
Etagenzahl                           4
Fahrstuhl                            Personenaufzug
Stellplätze                          1 Tiefgaragenstellplatz à 3.500,00 e (Kauf)
Balkon                               Ja
Baujahr                              1996
Zustand                              Gepflegt
Energieausweis                       Bedarfsausweis
Endenergiebedarf                     95,33 kWh/(m2 *a)
Energieausweis gültig bis            26.07.2027
Baujahr lt. Energieausweis           1996
wesentlicher Energieträger           Gas
Kaufpreis                            96.000,00 e
Außen-Provision                      kostenpflichtige Provision
Hausgeld                             181,49 e
mtl. Mieteinnahmen (Ist)             345,00 e
mtl. Mieteinnahmen (Soll)            371,50 e

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04109 Leipzig

Beschreibung
Unbefristet vermietet stellt diese Immobilie im 1. Obergeschoss eines 1996 erbauten, gepflegten
Mehrfamilienhauses ein solides Renditeobjekt für Anleger dar.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.840 e und weist
Mietsteigerungspotenzial auf. Es ist ein Hausgeld in Höhe von ca. 181,49 e zu entrichten, von
denen ca. 126,18 e auf den Mieter umgelegt werden können.
Bei anteiligen Instandhaltungsrücklagen von ca. 1.666,24 e eignet sich die energetisch gut
modernisierte Immobilie als sichere und unkomplizierte Kapitalanlage. Der derzeit nicht vermietete,
zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz ermöglicht zusätzliche Mieteinnahmen.
Mieter der 2-Zimmer-Etagenwohnung profitieren von der umfangreichen Ausstattung des Objekts.
Während der Balkon den Blick gen Südwesten auf die angrenzenden Wiesen freigibt, garantiert der
Personenaufzug den bequemen und außerdem barrierefreien Zugang zu der Wohnung. Zusätzlich
stehen im Keller des Gebäudes ein eigenes Kellerabteil ebenso wie ein Fahrrad- und ein
Trockenkeller zur Verfügung.

Der dazu gehörige Stellplatz ist für 25,00 EURO vermietet!

Lage
Am südöstlichen Stadtrand Leipzigs liegt Naunhof im Westen Sachsens.
Die Immobilie selbst befindet sich in naturnaher Stadtrandlage, die durch die Atmosphäre der
Kleinstadt zur einen und die der Felder und Wälder zur anderen Seite geprägt wird. Naunhof wird
von der Parthe durchflossen und ist für seine Badeseen bekannt.
Die Lage der Immobilie am Naunhofer Stadtrand verbindet die Nähe zu wichtigen Geschäften und
Dienstleistern des täglichen Bedarfs mit der Möglichkeit, die umliegenden Naherholungsorte zu
besuchen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie sind verschiedene Supermärkte in ca. 2 bis 3
Gehminuten zu erreichen.
Ebenso trennen Ihre Mieter auch von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten,
die das Naunhofer Zentrum bietet, nur ca. 1,5 km, die auch zu Fuß zurückgelegt werden können.
Außer diversen Discountern, Restaurants und Cafés finden sich dort auch Ärzte unterschiedlicher
Ausrichtung und Apotheken, die die gesundheitliche Versorgung vor Ort sicherstellen, sowie das
Waldschwimmbad Naunhof.
Die angrenzenden Wälder und Badeseen sind zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Umgebung
lädt außerdem zu Spaziergängen und Fahrrad- oder Wandertouren entlang der Parthe ein, die ca.
400 m entfernt von der Wohnung durch Naunhof und die umliegenden Städte und Gemeinden fließt.
Von der Immobilie aus sind Ihre Mieter nicht nur zu Fuß oder mit dem Bus von der ca. 300 m

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entfernten Bushaltestelle mobil. Per Pkw sind ebenfalls alle Orte in und um Naunhof problemlos zu
erreichen. Hierbei zahlt sich vor allem der Anschluss an die nur ca. 5 Autominuten von der Wohnung
entfernte A14 aus, über die Leipzig in weniger als 30 Minuten und Dresden in ca. einer Stunde zu
erreichen sind.

Ausstattung Beschreibung
+ Unbefristet vermietet
+ Jahresnettokaltmiete ca. 3.840 e
+ Ca. 20 km nach Leipzig
+ Naturnähe, Fussläufig zum Naunhofer See
+ Balkon, Südausrichtung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Eigenes Kellerabteil, Fahrrad- u. Trockenkeller + Personenaufzug
+ Barrierefreier Zugang

Sonstige Angaben
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit
dem Zustandekommen des Kaufvertrages (noterieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, agita immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter,
erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter,
§ 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers,
die uns vertrauensvoll zur Verfügung gestellt wurden.
Die agita immobilien GmbH übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder
Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten.

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Grundriss

                                   Grundriss

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Lageplan

                                   Makrolage

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Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Schirling
agita immobilien GmbH
Elsterstrasse 26
04109 Leipzig

Telefon: +49.341.26897525

Mobil: +49.17610258880

E-Mail: schirling@agita-immobilien.de
Web: www.agita-immobilien.de

Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei
Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns
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