EXPOSÉ 4-Zimmer-ETW mit Garten und Garage in ruhiger Aussichtslage von Gorxheimertal - Zwei Burgen Immobilien
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Broschüre 4-Zimmer-ETW mit Garten und Garage in ruhiger Aussichtslage von Gorxheimertal
EXPOSÉ
4-Zimmer-ETW mit Garten und Garage in ruhiger
Aussichtslage von Gorxheimertal
ECKDATEN
Objektart: Wohnung
Adresse: 69517 Gorxheimertal
© Immonia GmbH - immoXXL 2021
f p reis
Kau 5.000,-
Zimmerzahl: 4
€ 35
Wohnfläche (ca.): 161 m²
Nutzfläche (ca.): 15 m²
Garage: ja
Garage: Anzahl 1
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Zwei Burgen Immobilien GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 12 ° 69469 Weinheim ° Tel.: 06201 / 1 88 74 00
Fax: 06201 / 1 88 74 01 ° info@zweiburgen.de ° www.zweiburgen.de
Eckdaten
> Wohnung > 161 m² Wohnfläche
> Gorxheimertal > Objektnummer: MW-349
> 4 Zimmer
Objekteckdaten: Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
namhafter Hersteller sowie die hochwertigen modernen
Objektart Wohnung Badezimmermöbel.
Adresse 69517 Gorxheimertal
Ihre Kinder können Sie ungestört auf dem terrassierten hauseigenen
Zimmerzahl 4 Hanggrundstück hinter dem Haus spielen lassen. Hier können Sie grillen
Wohnfläche (ca.) 161 m² und in privater Atmosphäre Ihre Freizeit genießen.
Nutzfläche (ca.) 15 m²
Ein direkter Zugang zum dahinter liegenden landwirtschaftlichen
Kaufpreis 355.000,- € Wiesenrand mit Obstbäumen ist nicht nur für Kinder interessant. Ihren
PKW parken Sie komfortabel in der langen Einzelgarage mit elektrisch
Garage ja
betriebenem Sektionaltor. In der Garage befindet sich ein Elektro- und
Garage Anzahl 1 Wasseranschluss.
Energieausweis Bedarfsausweis
Freiwerdend im Frühjahr 2021.
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 132,70 kWh / (m²*a) Ausstattung:
Energieausweis Werteklasse E - Massivbauweise, Baujahr 1976, Anbau ca. 1989
- Öl-Zentralheizung Marke Viessmann, Baujahr ca. 2005
Energieausweis Baujahr 1976, 2006
- Kellerraum
Wohn- / Schlafzimmer 4 - Zugang über Außentreppe, kein Personenaufzug
Schlafzimmer 3 - große Einzelgarage mit Stromanschluss, elektrisch betriebenem
Sektionaltor und Wasseranschluss
Badezimmer 2
Befeuerung Öl Obere Wohnebene:
- weiße zweifach isolierverglaste Kunststofffenster von 1993
Provision für Käufer 5,80 % inkl. MwSt.
- höhere Decken im Anbau
- teilweise elektrisch betriebene Rollläden mit Funkfernbedienung
- Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
Objektbeschreibung:
- neue Innentüren
In kinderfreundlicher Wohnlage in Gorxheimertal-Unterflockenbach - hochwertiges überwiegend modernisiertes Badezimmer mit Wanne,
erwartet Sie eine geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 161 Duschkabine,Waschtischanlage und WC, gefliest sowie mit hochwertiger
m² Wohnfläche. Diese Maisonette ähnliche Wohnung befindet sich Spachteltechnik ausgestattet, abgehängte Decke mit integrierten Spots
innerhalb eines Dreifamilienwohnhauses, das 1976 in unverbaubarer - Wohn- und Schlafzimmer zeitgemäß modernisiert: hochwertige
absolut ruhiger Hangaussichtslage am Natur- und Wiesenrand erbaut und Laminatböden, Kunststoff-Spanndecke ohne Lack mit Schattenfuge und
ca. 1989 mit einem Anbau erweitert wurde. indirekter LED-Beleuchtung
- Esszimmer mediterrane Bodenfliesen, Rauputz, helle Holzdecke,
In der oberen Wohnebene befinden sich der helle Wohn- und Essbereich, bodentiefe Verglasung
die separate Einbauküche mit Essplatz, das modernisierte Badezimmer - hellgraue Bodenfliesen im Flur
mit Badewanne und separater Duschkabine sowie ein hochwertig - große nicht einsehbare Gartenterrasse
© Immonia GmbH - immoXXL 2021
modernisiertes Schlafzimmer. Die vom großzügig verglasten Esszimmer
begehbare herrliche Gartenterrasse wird im Sommer garantiert zu Ihrem Untere Wohnebene:
Lieblingsplatz. Das Gelände, auf dem sich die Gartenterrasse befindet, ist - Holzfenster mit neuer zweifach-Isolierverglasung von 2018
von der Gemeinde Gorxheimertal gepachtet. - separates Tageslicht-Duschbad weiß gefliest
- hochwertige Echtholzdecke in Schlafzimmer
Ein großer Hobby/Abstellraum neben der Küche sowie ein kleiner - Balkon mit erneuertem Fliesenboden
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erleichtern das - helle Korkböden
tägliche Leben.
Lagebeschreibung:
Zwei weitere Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Duschbad sind über eine
Die Gemeinde Gorxheimertal-Unterflockenbach liegt idyllisch im
Treppe innerhalb der Wohnung mit der oberen Wohnebne verbunden.
Zwei Burgen Immobilien GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 12 ° 69469 Weinheim
Tel.: 06201 / 1 88 74 00 ° Fax: 06201 / 1 88 74 01
info@zweiburgen.de ° www.zweiburgen.de Seite 2/9
Eckdaten
> Wohnung > 161 m² Wohnfläche
> Gorxheimertal > Objektnummer: MW-349
> 4 Zimmer
Odenwald, weniger als 10 Autominuten von Weinheim-Innenstadt
entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker und Metzger
befinden sich in fußläufiter Entfernung (ca. 500 m), Edeka, Apotheke,
Post sowie Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
(Entfernung jeweils ca. 1,5 km) Die Bushaltestelle ist in weniger als 5
Minuten zu erreichen (ca. 350 m). Buslinien führen in regelmäßigen
Abständen nach Weinheim. In Weinheim befinden sich mehrere
Haltestellen der OEG (RNV), hier halten die Straßenbahnen der Linie 5
(Rundfahrt Weinheim - Viernheim - Mannheim - Heidelberg - Weinheim).
Sonstiges:
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Mit unseren Kontakten, unseren professionellen
Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing
können wir Immobilien im gesamten Rhein-Neckar-Raum mit einer
Esszimmer mit Ausblick
durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 10 Wochen vermitteln.
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Zwei Burgen Immobilien unterstützt Sie unverbindlich und diskret bei der
Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!
Objektbilder:
Essbereich
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Gartenterrasse
zeitgemäß
Zwei Burgen Immobilien GmbH & Co. KG
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Eckdaten
> Wohnung > 161 m² Wohnfläche
> Gorxheimertal > Objektnummer: MW-349
> 4 Zimmer
Esszimmer Blick Gartenterrasse
Blick zur Gartenterrasse den Sommer genießen
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Impressionen privat und geschützt
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Eckdaten
> Wohnung > 161 m² Wohnfläche
> Gorxheimertal > Objektnummer: MW-349
> 4 Zimmer
Terrassentür hohe Decken
Blick Richtung Wohnzimmer Wohnbereich
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Wohnzimmer Blick zur Küche
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Eckdaten
> Wohnung > 161 m² Wohnfläche
> Gorxheimertal > Objektnummer: MW-349
> 4 Zimmer
Wohnküche Waschtischanlage und Dusche
mit Essplatz Zimmer oben.
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Badezimmer Schlafzimmer 1 unten
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Eckdaten
> Wohnung > 161 m² Wohnfläche
> Gorxheimertal > Objektnummer: MW-349
> 4 Zimmer
Schlafzimmer 1 unten. Balkon mit Ausblick
Balkon Ausblick von oberhalb
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Schlafzimmer 2 unten Garten
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Eckdaten
> Wohnung > 161 m² Wohnfläche
> Gorxheimertal > Objektnummer: MW-349
> 4 Zimmer
Gesamtansicht
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Zwei Burgen Immobilien GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 12 ° 69469 Weinheim
Tel.: 06201 / 1 88 74 00 ° Fax: 06201 / 1 88 74 01
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Eckdaten
> Wohnung > 161 m² Wohnfläche
> Gorxheimertal > Objektnummer: MW-349
> 4 Zimmer
Ansprechpartner: Firmendaten:
Herr Markus Weber ZWEI BURGEN IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 12, 69469 Weinheim
Telefon: (06201) 188 74 00
Telefon: +49 6201 1887400 E-Mail: info@zweiburgen.de
E-Mail: info@zweiburgen.de
Geschäftsführer: Markus Weber
Handelsregister: HRA 701321 Amtsgericht Mannheim
Steuernummer: 47013/20752
USt.-IdNr.: DE 257 716 963
Komplementärin:
Zwei Burgen Verwaltungs GmbH
Sitz: 69469 Weinheim
Registergericht: AG Mannheim HRB 702965
Geschäftsführer: Markus Weber
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO wurde erteilt durch das
Landratsamt (Gewerbeamt) Heidelberg.
Ihre Notizen:
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Tel.: 06201 / 1 88 74 00 ° Fax: 06201 / 1 88 74 01
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