EXPOSÉ Neubau - Hochwertige 2-Zimmerwohnung in eleganter Stadtvilla - Gartenstadt Trudering! - Wegener Immobilien
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Broschüre Neubau - Hochwertige 2-Zimmerwohnung in eleganter Stadtvilla - Gartenstadt Trudering!
EXPOSÉ
Neubau - Hochwertige 2-Zimmerwohnung in
eleganter Stadtvilla - Gartenstadt Trudering!
ECKDATEN
Objektart: Etagenwohnung
Adresse: 81825 München-Trudering
© Immonia GmbH - immoXXL 2019
f p reis
Kau 8.000,-
Baujahr: 2018
€ 57
Zimmerzahl: 2
Wohnfläche (ca.): 68,72 m²
Nutzfläche (ca.): 74,25 m²
Hausgeld (ca.): 247,- €
Aufzug: Personenaufzug
Garage: ja
Wegener Immobilien
Dianastr. 76 - 85540 Haar - Ladengeschäft Truderinger Str. 296 - 81825 München - Tel.: +49 (0) 89 / 209 47 332
office@wegenerimmobilien.de - www.wegenerimmobilien.de
Eckdaten
> Etagenwohnung > 68,72 m² Wohnfläche
> München-Trudering > Objektnummer: 310
> 2 Zimmer
Objekteckdaten: Provision 3,57% des Kaufpreises
Objektart Etagenwohnung
Adresse 81825 München-Trudering
Baujahr 2018
Zimmerzahl 2
Wohnfläche (ca.) 68,72 m²
Nutzfläche (ca.) 74,25 m²
Kaufpreis 578.000,- €
Hausgeld (ca.) 247,- €
Aufzug Personenaufzug
Garage ja
Stellplätze ja
Stellplatzart Tiefgarage
Tiefgarage Kauf 27.000,- € / Anzahl 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe
Endenergiebedarf 16,20 kWh / (m²*a)
Energieausweis Ausstelldatum 2018-02-06
Energieausweis gültig bis 05-02-2028
Energieausweis Jahrgang ab dem 1.5.2014
Energieausweis Werteklasse A+
Energieausweis Baujahr 2018
Energieausweis Gebäudeart Wohngebäude
Einheit-Nr. 4
Unterkellert ja
Größe Balkon / Terrasse (ca.) 11,06 m²
Bodenbelag Parkett
Heizung Fußbodenheizung
© Immonia GmbH - immoXXL 2019
Wasch- / Trockenraum ja
Ausstattung GEHOBEN
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Keller (ca.) 6,23 m²
Alt- / Neubau Neubau
Zustand Erstbezug
bezugsfrei ab ab sofort
Wegener Immobilien
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Eckdaten
> Etagenwohnung > 68,72 m² Wohnfläche
> München-Trudering > Objektnummer: 310
> 2 Zimmer
Neubau - Elegante Stadtvilla - Gartenstadt Trudering als
Objektbeschreibung: Energie-Effizienzhaus
Neubau - Elegante Stadtvilla - 8-Parteienhaus als Energie-Effizienzhaus auf einem Grundstück mit ca. 1200 m²
auf einem ca. 1200 m² großem Grundstück mit Tiefgarage in der + 8 moderne ETW in anspruchsvoller Architektur und repräsentativer
Gartenstadt Trudering! Ausstattung
+ Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Die hier angebotene 2 Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und + 2 Zimmer mit Balkon im Obergeschoss
guten Wohnlage in der Gartenstadt Trudering. + Wohnfläche ca. 68,72, Nutzfläche ca. 74,25, Keller ca. 6,23 m²
Die Wohnung ist im Obergeschoss und hat ca. 68,72 m² Wohnfläche und + Edle Parkettböden in Eiche
ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Alle Wohnungen sind repräsentativ + Elegante keramische Fliesenbeläge
in der Ausstattung siehe Ausschnitt: + Vollbad mit Fenster, Marken-Sanitärausstattung und Designer
Armaturen
+ Außenmauerwerk aus 36,5 cm dicken Poroton-Ziegeln mit + Bodenebene Dusche mit Regenduschkopf und formschönen
Perlite-Füllung Handtuchheizkörper
+ Ausführung nach Energieeinsparverordnung Stand 2016 + Großzügige Fensterflächen
+ Erstellung nach den aktuellen Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz + Alle Rollläden elektrisch
+ Wärmeerzeugung durch Nutzung von regenerativen Energien durch + Wachküche mit eigenen Platz für die WM
eine Grundwasserwärmepumpe + Keller ca. 6,23 m²
+ Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung + Gemeinschaft: Kinderwagen- und Fahrradraum
+ Lift von der TG bis ins DG + Hauseigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
+ Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzisolierverglasung + Bester Tiefgaragenplatz für Aufpreis 27.000 EUR
+ Wohnungseingangstüren als Schallschutz-/Klimatüren, uvm.
einbruchhemmend
+ Wohnungsinnentüren (Durchgangshöhe ca. 2,10m) Lagebeschreibung:
+ Wasserzuleitungen in Edelstahlrohren Die komfortable Wohnung befindet sich in der Gartenstadt Trudering mit
+ edle Parkettböden in Eiche der PLZ 81825 München. Die Gartenstadt ist ein beliebter Stadtteil im
+ ausgesuchte wertige Feinsteinfliesen in Küchen und Sanitärbereichen Osten von München.
+ bodenebene Duschtassen in den Bädern der Wohngeschosse Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser,
+ formschöne Sanitärobjekte der Fa. Keramag und Kaldewei mit Reihenhäuser und gepflegten kleinen Wohnanlagen aus. Hier fängt das
Armaturen von Hansgrohe und Nikles grüne Umland an.
+ Autoabstellplätze in der Tiefgarage (Einzelstellplätze) Man kann hier zum Einen die Ruhe genießen aber auch am Stadtleben
+ aufwändige Gestaltung der Außenanlage uvm. teilnehmen. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie
----------------------------------------------------- beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung an
Die 2-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich: der Friedenspromenade.
+ im Obergeschoss (1.Etage) Die öffentlichen Verkehrsanbindungen mit Bus (192 und 194) und U-Bahn
+ hat ca. 68,72 m² Wohnfläche , Nutzfläche ca. 74,25 m² (U2/U5) sind ideal.
+ Aufteilung siehe Grundriss
+ eigenen Keller ca. 6,23 m²
Sonstiges:
+ eigenen WM-Anschluss in der Waschküche
+ besten Tiefgarageneinzelstellplatz (Aufpreis 27.000 EUR) Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft: Truderinger
© Immonia GmbH - immoXXL 2019
+ Verfügbar: ab sofort Str. 296, 81825 München - Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
----------------------------------------------------- (weitere Termine nach Vereinbarung)
Kaufobjekt im Alleinauftrag.
+ Wohnung + Keller = 578.000 EUR + TG-Einzelstellplatz 27.000 EUR = Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren
Kaufpreis 605.000,-- EUR ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit,
Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail. Wir Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein,
Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen! teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses
Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls
Ausstattung: Schadensersatzansprüche aus.
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> Etagenwohnung > 68,72 m² Wohnfläche
> München-Trudering > Objektnummer: 310
> 2 Zimmer
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine
Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf
beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten
Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Objektbilder:
Wohnen / Essen
Hausflur + Lift
Illustration Wohnen
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Illustration Flur
Wohnen/Essen
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> München-Trudering > Objektnummer: 310
> 2 Zimmer
Illustration Wohnen Illustration Küche
Küche mit Schiebetür Schlafen
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Illustration Küche Schlafen_
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> Etagenwohnung > 68,72 m² Wohnfläche
> München-Trudering > Objektnummer: 310
> 2 Zimmer
Illustration Schlafen Balkon_
Illustration Vollbad Balkon
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Vollbad deckenhoch gefliest Außenansicht Balkon
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> Etagenwohnung > 68,72 m² Wohnfläche
> München-Trudering > Objektnummer: 310
> 2 Zimmer
Flur_Wohnung Vollbad
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Vollbad mit Fenster Blick ins Wohnzimmer
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Eckdaten
> Etagenwohnung > 68,72 m² Wohnfläche
> München-Trudering > Objektnummer: 310
> 2 Zimmer
Grundriss Bsp. Möblierung
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Eckdaten
> Etagenwohnung > 68,72 m² Wohnfläche
> München-Trudering > Objektnummer: 310
> 2 Zimmer
Ansprechpartner: Firmendaten:
Herrn Mario Wegener Wegener Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Wohnimmobilien in
Haar, Trudering, München und dem Münchner Umland
Inhaber: Herr Mario Wegener
Telefon: +49(89) 20947332 Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten
Mobil: +49(171) 8007020 und unbebauten Grundstücken (VfB) e.V.
E-Mail: office@wegenerimmobilien.de Dianastr. 76 - 85540 Haar
Sie erreichen uns täglich : Montag - Sonntag 09:00 - 18:00 Uhr
Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Tel.: +49 (0) 89 / 209 47 332
Wertermittlung von bebauten und unbebauten Fax: +49 (0) 89 / 244 16 14
Grundstücken (VfB) e.V) E-Mail: office@wegenerimmobilien.de
Internet: www.wegenerimmobilien.de
Ladengeschäft in Trudering
Truderinger Str. 296 - 81825 München
Öffnungszeiten in Trudering:
Mo – Fr 09:00 – bis 13:00 Uhr, (weitere Termine gerne nach
Absprache)
Ihre Notizen:
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