EXPOSÉ Neubau - Hochwertige 2-Zimmerwohnung in eleganter Stadtvilla - Gartenstadt Trudering! - Wegener Immobilien

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EXPOSÉ Neubau - Hochwertige 2-Zimmerwohnung in eleganter Stadtvilla - Gartenstadt Trudering! - Wegener Immobilien
Broschüre Neubau - Hochwertige 2-Zimmerwohnung in eleganter Stadtvilla - Gartenstadt Trudering!

            EXPOSÉ

            Neubau - Hochwertige 2-Zimmerwohnung in
            eleganter Stadtvilla - Gartenstadt Trudering!

            ECKDATEN
            Objektart: Etagenwohnung
            Adresse: 81825 München-Trudering
                                                                                                                             © Immonia GmbH - immoXXL 2019

                                                                                                     f p reis
                                                                                                  Kau 8.000,-
            Baujahr: 2018

                                                                                                  € 57
            Zimmerzahl: 2
            Wohnfläche (ca.): 68,72 m²
            Nutzfläche (ca.): 74,25 m²
            Hausgeld (ca.): 247,- €
            Aufzug: Personenaufzug
            Garage: ja

            Wegener Immobilien
            Dianastr. 76 - 85540 Haar - Ladengeschäft Truderinger Str. 296 - 81825 München - Tel.: +49 (0) 89 / 209 47 332
            office@wegenerimmobilien.de - www.wegenerimmobilien.de
EXPOSÉ Neubau - Hochwertige 2-Zimmerwohnung in eleganter Stadtvilla - Gartenstadt Trudering! - Wegener Immobilien
Eckdaten
      > Etagenwohnung                                                          > 68,72 m² Wohnfläche
      > München-Trudering                                                      > Objektnummer: 310
      > 2 Zimmer

Objekteckdaten:                                                                         Provision                3,57% des Kaufpreises

Objektart                                                     Etagenwohnung

Adresse                                            81825 München-Trudering

Baujahr                                                                    2018

Zimmerzahl                                                                     2

Wohnfläche (ca.)                                                      68,72 m²

Nutzfläche (ca.)                                                      74,25 m²

Kaufpreis                                                           578.000,- €

Hausgeld (ca.)                                                          247,- €

Aufzug                                                        Personenaufzug

Garage                                                                        ja

Stellplätze                                                                   ja

Stellplatzart                                                       Tiefgarage

Tiefgarage                                         Kauf 27.000,- € / Anzahl 1

Energieausweis                                                 Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger                                       Wärmepumpe

Endenergiebedarf                                            16,20 kWh / (m²*a)

Energieausweis Ausstelldatum                                        2018-02-06

Energieausweis gültig bis                                           05-02-2028

Energieausweis Jahrgang                                       ab dem 1.5.2014

Energieausweis Werteklasse                                                   A+

Energieausweis Baujahr                                                     2018

Energieausweis Gebäudeart                                       Wohngebäude

Einheit-Nr.                                                                    4

Unterkellert                                                                  ja

Größe Balkon / Terrasse (ca.)                                         11,06 m²

Bodenbelag                                                              Parkett

Heizung                                                     Fußbodenheizung
                                                                                                                                         © Immonia GmbH - immoXXL 2019

Wasch- / Trockenraum                                                          ja

Ausstattung                                                         GEHOBEN

Abstellraum                                                                   ja

Fahrradraum                                                                   ja

Keller (ca.)                                                            6,23 m²

Alt- / Neubau                                                           Neubau

Zustand                                                              Erstbezug

bezugsfrei ab                                                          ab sofort

Wegener Immobilien
Dianastr. 76 - 85540 Haar - Ladengeschäft Truderinger Str. 296 - 81825 München - Tel.: +49 (0) 89 / 209 47 332
office@wegenerimmobilien.de - www.wegenerimmobilien.de
                                                                                                                             Seite 2/9
EXPOSÉ Neubau - Hochwertige 2-Zimmerwohnung in eleganter Stadtvilla - Gartenstadt Trudering! - Wegener Immobilien
Eckdaten
      > Etagenwohnung                                                             > 68,72 m² Wohnfläche
      > München-Trudering                                                         > Objektnummer: 310
      > 2 Zimmer

                                                                                            Neubau - Elegante Stadtvilla - Gartenstadt Trudering als
Objektbeschreibung:                                                                         Energie-Effizienzhaus
Neubau - Elegante Stadtvilla - 8-Parteienhaus als Energie-Effizienzhaus                     auf einem Grundstück mit ca. 1200 m²
auf einem ca. 1200 m² großem Grundstück mit Tiefgarage in der                               + 8 moderne ETW in anspruchsvoller Architektur und repräsentativer
Gartenstadt Trudering!                                                                      Ausstattung
                                                                                            + Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Die hier angebotene 2 Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und                      + 2 Zimmer mit Balkon im Obergeschoss
guten Wohnlage in der Gartenstadt Trudering.                                                + Wohnfläche ca. 68,72, Nutzfläche ca. 74,25, Keller ca. 6,23 m²
Die Wohnung ist im Obergeschoss und hat ca. 68,72 m² Wohnfläche und                         + Edle Parkettböden in Eiche
ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Alle Wohnungen sind repräsentativ                     + Elegante keramische Fliesenbeläge
in der Ausstattung siehe Ausschnitt:                                                        + Vollbad mit Fenster, Marken-Sanitärausstattung und Designer
                                                                                            Armaturen
+ Außenmauerwerk aus 36,5 cm dicken Poroton-Ziegeln mit                                     + Bodenebene Dusche mit Regenduschkopf und formschönen
Perlite-Füllung                                                                             Handtuchheizkörper
+ Ausführung nach Energieeinsparverordnung Stand 2016                                       + Großzügige Fensterflächen
+ Erstellung nach den aktuellen Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz                            + Alle Rollläden elektrisch
+ Wärmeerzeugung durch Nutzung von regenerativen Energien durch                             + Wachküche mit eigenen Platz für die WM
eine Grundwasserwärmepumpe                                                                  + Keller ca. 6,23 m²
+ Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung                                                      + Gemeinschaft: Kinderwagen- und Fahrradraum
+ Lift von der TG bis ins DG                                                                + Hauseigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
+ Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzisolierverglasung                                       + Bester Tiefgaragenplatz für Aufpreis 27.000 EUR
+ Wohnungseingangstüren als Schallschutz-/Klimatüren,                                       uvm.
einbruchhemmend
+ Wohnungsinnentüren (Durchgangshöhe ca. 2,10m)                                             Lagebeschreibung:
+ Wasserzuleitungen in Edelstahlrohren                                                      Die komfortable Wohnung befindet sich in der Gartenstadt Trudering mit
+ edle Parkettböden in Eiche                                                                der PLZ 81825 München. Die Gartenstadt ist ein beliebter Stadtteil im
+ ausgesuchte wertige Feinsteinfliesen in Küchen und Sanitärbereichen                       Osten von München.
+ bodenebene Duschtassen in den Bädern der Wohngeschosse                                    Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser,
+ formschöne Sanitärobjekte der Fa. Keramag und Kaldewei mit                                Reihenhäuser und gepflegten kleinen Wohnanlagen aus. Hier fängt das
Armaturen von Hansgrohe und Nikles                                                          grüne Umland an.
+ Autoabstellplätze in der Tiefgarage (Einzelstellplätze)                                   Man kann hier zum Einen die Ruhe genießen aber auch am Stadtleben
+ aufwändige Gestaltung der Außenanlage uvm.                                                teilnehmen. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie
-----------------------------------------------------                                       beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung an
Die 2-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich:                                               der Friedenspromenade.
+ im Obergeschoss (1.Etage)                                                                 Die öffentlichen Verkehrsanbindungen mit Bus (192 und 194) und U-Bahn
+ hat ca. 68,72 m² Wohnfläche , Nutzfläche ca. 74,25 m²                                     (U2/U5) sind ideal.
+ Aufteilung siehe Grundriss
+ eigenen Keller ca. 6,23 m²
                                                                                            Sonstiges:
+ eigenen WM-Anschluss in der Waschküche
+ besten Tiefgarageneinzelstellplatz (Aufpreis 27.000 EUR)                                  Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft: Truderinger
                                                                                                                                                                      © Immonia GmbH - immoXXL 2019

+ Verfügbar: ab sofort                                                                      Str. 296, 81825 München - Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
-----------------------------------------------------                                       (weitere Termine nach Vereinbarung)
Kaufobjekt im Alleinauftrag.
+ Wohnung + Keller = 578.000 EUR + TG-Einzelstellplatz 27.000 EUR =                         Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren
Kaufpreis 605.000,-- EUR                                                                    ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
                                                                                            mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit,
Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail. Wir                        Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine                              Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein,
Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen!                                             teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses
                                                                                            Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls
Ausstattung:                                                                                Schadensersatzansprüche aus.

Wegener Immobilien
Dianastr. 76 - 85540 Haar - Ladengeschäft Truderinger Str. 296 - 81825 München - Tel.: +49 (0) 89 / 209 47 332
office@wegenerimmobilien.de - www.wegenerimmobilien.de
                                                                                                                                                          Seite 3/9
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Eckdaten
      > Etagenwohnung                                                             > 68,72 m² Wohnfläche
      > München-Trudering                                                         > Objektnummer: 310
      > 2 Zimmer

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                                                                                                                  Wohnen / Essen

                                Hausflur + Lift

                                                                                                                 Illustration Wohnen

                                                                                                                                                   © Immonia GmbH - immoXXL 2019

                               Illustration Flur

                                                                                                                  Wohnen/Essen

Wegener Immobilien
Dianastr. 76 - 85540 Haar - Ladengeschäft Truderinger Str. 296 - 81825 München - Tel.: +49 (0) 89 / 209 47 332
office@wegenerimmobilien.de - www.wegenerimmobilien.de
                                                                                                                                       Seite 4/9
EXPOSÉ Neubau - Hochwertige 2-Zimmerwohnung in eleganter Stadtvilla - Gartenstadt Trudering! - Wegener Immobilien
Eckdaten
      > Etagenwohnung                                                             > 68,72 m² Wohnfläche
      > München-Trudering                                                         > Objektnummer: 310
      > 2 Zimmer

                            Illustration Wohnen                                                                  Illustration Küche

                           Küche mit Schiebetür                                                                      Schlafen

                                                                                                                                                  © Immonia GmbH - immoXXL 2019

                              Illustration Küche                                                                    Schlafen_

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office@wegenerimmobilien.de - www.wegenerimmobilien.de
                                                                                                                                      Seite 5/9
EXPOSÉ Neubau - Hochwertige 2-Zimmerwohnung in eleganter Stadtvilla - Gartenstadt Trudering! - Wegener Immobilien
Eckdaten
      > Etagenwohnung                                                             > 68,72 m² Wohnfläche
      > München-Trudering                                                         > Objektnummer: 310
      > 2 Zimmer

                            Illustration Schlafen                                                                     Balkon_

                             Illustration Vollbad                                                                      Balkon

                                                                                                                                                   © Immonia GmbH - immoXXL 2019

                       Vollbad deckenhoch gefliest                                                               Außenansicht Balkon

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                                                                                                                                       Seite 6/9
EXPOSÉ Neubau - Hochwertige 2-Zimmerwohnung in eleganter Stadtvilla - Gartenstadt Trudering! - Wegener Immobilien
Eckdaten
      > Etagenwohnung                                                             > 68,72 m² Wohnfläche
      > München-Trudering                                                         > Objektnummer: 310
      > 2 Zimmer

                               Flur_Wohnung                                                                            Vollbad

                                                                                                                                                    © Immonia GmbH - immoXXL 2019

                            Vollbad mit Fenster                                                                  Blick ins Wohnzimmer

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                                                                                                                                        Seite 7/9
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Eckdaten
      > Etagenwohnung                                                             > 68,72 m² Wohnfläche
      > München-Trudering                                                         > Objektnummer: 310
      > 2 Zimmer

                                                                       Grundriss Bsp. Möblierung

                                                                                                                             © Immonia GmbH - immoXXL 2019

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                                                                                                                 Seite 8/9
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Eckdaten
      > Etagenwohnung                                                             > 68,72 m² Wohnfläche
      > München-Trudering                                                         > Objektnummer: 310
      > 2 Zimmer

Ansprechpartner:                                                                              Firmendaten:

                               Herrn Mario Wegener                                            Wegener Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Wohnimmobilien in
                                                                                              Haar, Trudering, München und dem Münchner Umland
                                                                                              Inhaber: Herr Mario Wegener
                               Telefon: +49(89) 20947332                                      Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten
                               Mobil: +49(171) 8007020                                        und unbebauten Grundstücken (VfB) e.V.
                               E-Mail: office@wegenerimmobilien.de                            Dianastr. 76 - 85540 Haar

                                                                                              Sie erreichen uns täglich : Montag - Sonntag 09:00 - 18:00 Uhr
                               Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für                Tel.: +49 (0) 89 / 209 47 332
                               Wertermittlung von bebauten und unbebauten                     Fax: +49 (0) 89 / 244 16 14
                               Grundstücken (VfB) e.V)                                        E-Mail: office@wegenerimmobilien.de
                                                                                              Internet: www.wegenerimmobilien.de

                                                                                              Ladengeschäft in Trudering
                                                                                              Truderinger Str. 296 - 81825 München
                                                                                              Öffnungszeiten in Trudering:
                                                                                              Mo – Fr 09:00 – bis 13:00 Uhr, (weitere Termine gerne nach
                                                                                              Absprache)

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Dianastr. 76 - 85540 Haar - Ladengeschäft Truderinger Str. 296 - 81825 München - Tel.: +49 (0) 89 / 209 47 332
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                                                                                                                                                           Seite 9/9
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