EXPOSÉ Exklusives Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in bester Lage im Großraum Wermelskirchen - Abaco Immobilien Heske
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Broschüre Exklusives Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in bester Lage im Großraum Wermelskirchen.
EXPOSÉ
Exklusives Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in bester
Lage im Großraum Wermelskirchen.
ECKDATEN
Objektart: Einfamilienhaus
Adresse: 42929 Wermelskirchen
© Immonia GmbH - immoXXL 2022
f p reis
Kau 0.000,-
Baujahr: 1995
€ 54
Zimmerzahl: 6
Wohnfläche (ca.): 123 m²
Nutzfläche (ca.): 167 m²
Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 119 m²
Grundstücksfläche (ca.): 724 m²
Terrasse: ja
Abaco Immobilien Heske
Richrather Straße 111 ° 40723 Hilden ° Tel.: 02103-298 390
Fax: 02103-298 397 ° hheske@immobilien-heske.de ° www.immobilien-heske.de
Eckdaten
> Einfamilienhaus > 123 m² Wohnfläche
> Wermelskirchen > Objektnummer: HHH1.HH.1225
> 6 Zimmer
Objekteckdaten: Massivbauweise errichtet. Dabei wurde ein kleiner Teil aus dem Bestand
(Garagen und Fotostudio) mit integriert. Weiterhin wurde das Gebäude
Objektart Einfamilienhaus 2002 durch einen Büroanbau vergrößert. Dieses hier angebotene,
extravagante Einfamilienhaus mit Gewerbeteil liegt auf einem ca. 723 m²
Adresse 42929 Wermelskirchen
großem Grundstück mit angrenzendem Gartenbereich. Es bietet viel Platz
Baujahr 1995 verbunden mit erstklassigem Wohnkomfort. Das für Liebhaber einer
Zimmerzahl 6 offenen Wohnkultur gestaltete Haus, bietet eine imposante Wohn- und
Nutzfläche von insgesamt ca. 290 m². Die Flächen sind aufgeteilt in einen
Wohnfläche (ca.) 123 m²
ca. 123 m² großen Wohnbereich im Obergeschoss, bestehend aus vier
Nutzfläche (ca.) 167 m² Zimmern, Küche, Flur, ein großzügiges Bad, ein Gäste-WC,
Heizungsraum und eine Dachterrasse. Weiterhin einem ca. 119 m²
Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 119 m²
großen gewerblichen Teil im Erdgeschoss, mit Entrèe, Büro, Studio, WC
Grundstücksfläche (ca.) 724 m² und einen Lagerraum. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss des
Kaufpreis 540.000,- € Hauses zwei ins Haus integrierte Einzelgaragen und ein Geräteraum, mit
einer Gesamtnutzfläche von ca. 48 m².
Terrasse ja
Garage ja Im freundlichen und großzügigen Eingangsbereich kann man die Eleganz
und den Charme dieses Anwesen schon erahnen. Gelangen sie dann in
Stellplätze ja
den herrlichen Wohnbereich mit seiner großzügigen Architektur, wird
Stellplatzarten Garage, Freiplatz dieser erste Eindruck noch übertroffen.
Freiplatz Anzahl 4
Sollten Sie Ruhe und Entspannung suchen finden Sie diese im eigenen
Garage Anzahl 4 "Wohlfühlbad" zum Träumen, oder Sie genießen Ihre wohlverdiente Ruhe
Energieausweis Verbrauchsausweis im eigenen Garten oder auf der sonnigen Dachterrasse mit toller Aussicht
ins Grüne.
Wesentlicher Energieträger GAS
Energieverbrauchskennwert 92,60 kWh / (m²*a) Dieses Haus mit dem extravaganten Flair ist hervorragend geeignet für
ein Paar oder eine kleine Familie und möglicherweise einem
Energieausweis gültig bis 2032-05-02
Dienstleistungsgewerbe im Haus oder Menschen mit Gespür für das
Energieausweis Jahrgang ab dem 1.5.2014 Besondere und Platzbedarf für Gäste oder Büro - was immer Sie
Energieausweis Werteklasse C möchten.
Energieausweis Baujahr 1995 Der gewerbliche Bürobereich im Erdgeschoss könnte durch
Gewerbeeinheiten 1.00 entsprechende Umbauten und Erweiterungen auch in zusätzlichen
Wohnraum umgestaltet werden.
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Es gibt Dinge im Leben, die kann man nicht kaufen. Dieses auserlesene
WC 2
Juwel gehört zum Glück nicht dazu!
Küche Einbauküche
Ausstattung:
© Immonia GmbH - immoXXL 2022
Ausstattung GEHOBEN
Zustand gepflegt Das gesamte Anwesen - Haus wie Garten - befindet sich in gepflegtem
Zustand. Bei der Bauweise und Ausstattung wurde auf hohe Solidität in
bezugsfrei ab nach Vereinbarung
der Verarbeitung geachtet.
Provision für Käufer KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!
An die Materialien wurden sowohl hinsichtlich einer hohen Qualität als
auch des Stils hohe Anforderungen gestellt, dadurch wurde die typische,
Objektbeschreibung: exklusive Atmosphäre geschaffen.
Dieses imposante und im Loft Stil erbaute Architektenhaus mit
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen in und am
zusätzlicher Büro-/Gewerbeeinheit, wurde im Jahr 1995 in hochwertiger
Haus durchgeführt. 2013 wurde eine neue Gas-Heiztherme eingebaut.
Abaco Immobilien Heske
Richrather Straße 111 ° 40723 Hilden
Tel.: 02103-298 390 ° Fax: 02103-298 397
hheske@immobilien-heske.de ° www.immobilien-heske.de Seite 2/12
Eckdaten
> Einfamilienhaus > 123 m² Wohnfläche
> Wermelskirchen > Objektnummer: HHH1.HH.1225
> 6 Zimmer
Familienangehörigen (83 Jahre alt).
2020 wurde die Außenfassade des Hauses neu verputzt und gestrichen.
2021/2022 eine neue Haustür mit Sicherheitsschloss eingebaut, die Neben dem Haus befinden sich direkt zwei PKW- Außenstellplätze. Die
Wohnungstüren wurden erneuert und umfangreiche Garagen und die Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Schönheitsrenovierungen im Treppenhaus und in der Wohnung
durchgeführt. Im Bad wurde eine neue ebenerdige großzügige Dusche Die vorhandene Einbauküche kann vom Käufer übernommen werden.
mit Glaswand eingebaut.
Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an!
Die Fußböden im Wohnbereich und Kinderzimmer sind mit hochwertigem
Parkett belegt, im Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt. Das
Objektbilder:
großzügige Tageslichtbad ist exklusiv und hochwertig ausgestattet. Alle
Fenster sind doppelverglast mit Holzrahmen. Eine moderne schicke
Einbauküche rundet das Bild ab.
Ausstattungsmerkmale im Detail:
Tageslichtbad - weiße Boden-, weiße und schwarze Wandfliesen.
Weiße Sanitärobjekte: modernes Waschbecken, Wand-WC,
Eckbadewanne, offene ebenerdige Dusche mit Glaswand. Große
Spiegelwand, Handtuchheizkörper, Badmöbel.
Hochwertige massive Holztüren.
Warmwasserbeheizung über Durchlauferhitzer.
Fernsehempfang über Satellitenanlage.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße der L101 in
Wermelskirchen-Dabringhausen und grenzt an den Ortschaften Odenthal,
Kürten und Burscheid. Hausansicht Eingangsseite
Natur pur, das Gebiet verfügt über ausgedehnte Wanderwege, umgeben
von Wiesen, Wäldern und der großen Dhünntalsperre.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie, Banken, Apotheken, Ärzte
und Freibad befinden sich direkt im Ort Dabringhausen. Außerdem
verfügt die Ortschaft noch über eine Grundschule, einen Kindergarten
und eine Dorfkirche.
Die nächstgelegene Bushaltestellenstation Wermelskirchen-Stumpf mit
den Linien 262 und 263 erreicht man in wenigen Geh-Minuten. Sie
erreichen die Wermelskirchener Innenstadt in ca. 10 Fahrminuten (ca.
6,5km). In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahn A1
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in Richtung Köln und Düsseldorf.
Sonstiges:
Aufgrund von 2 weiteren auf dem Grundstück vorhanden Haustür
Eigentumswohnungen (im Nebenhaus) handelt es sich bei dem hier
angeboten Haus um einen Miteigentumsanteil von 312/490 (Haus inkl.
Garagen) nach WEG!
Für die rechte Garage inkl. Geräteraum im Haus, besteht ein
Niesbrauchrecht für einen Familienangehörigen (88 Jahre alt). Für die
linke Garage im Haus besteht ein Niesbrauchrecht für einen
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Eckdaten
> Einfamilienhaus > 123 m² Wohnfläche
> Wermelskirchen > Objektnummer: HHH1.HH.1225
> 6 Zimmer
Hausansicht Gartenseite 2_m Wohnen 1
Hausansicht Garagenseite Wohnen 2
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Stellplätze Wohnen 3
Abaco Immobilien Heske
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Eckdaten
> Einfamilienhaus > 123 m² Wohnfläche
> Wermelskirchen > Objektnummer: HHH1.HH.1225
> 6 Zimmer
Wohnen 4 Wohnen 6
Wohnen 5 Dachterrasse
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Wohnen 7 Galerie
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Eckdaten
> Einfamilienhaus > 123 m² Wohnfläche
> Wermelskirchen > Objektnummer: HHH1.HH.1225
> 6 Zimmer
Küche Badezimmer
Flur Badezimmer
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Schlafen Kind
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Eckdaten
> Einfamilienhaus > 123 m² Wohnfläche
> Wermelskirchen > Objektnummer: HHH1.HH.1225
> 6 Zimmer
Gäste-WC Entrèe
Flur-OG 2 Studio_Büro Eingang
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Flur- OG 1 Studio_Büro
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Eckdaten
> Einfamilienhaus > 123 m² Wohnfläche
> Wermelskirchen > Objektnummer: HHH1.HH.1225
> 6 Zimmer
Studio 1 (2)
Hausansicht Gartenseite (2)
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Garten
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> Einfamilienhaus > 123 m² Wohnfläche
> Wermelskirchen > Objektnummer: HHH1.HH.1225
> 6 Zimmer
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Erdgeschoss
Abaco Immobilien Heske
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Eckdaten
> Einfamilienhaus > 123 m² Wohnfläche
> Wermelskirchen > Objektnummer: HHH1.HH.1225
> 6 Zimmer
© Immonia GmbH - immoXXL 2022
Obergeschoss
Abaco Immobilien Heske
Richrather Straße 111 ° 40723 Hilden
Tel.: 02103-298 390 ° Fax: 02103-298 397
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> Einfamilienhaus > 123 m² Wohnfläche
> Wermelskirchen > Objektnummer: HHH1.HH.1225
> 6 Zimmer
© Immonia GmbH - immoXXL 2022
Obergeschoss-Galerie
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Tel.: 02103-298 390 ° Fax: 02103-298 397
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> Einfamilienhaus > 123 m² Wohnfläche
> Wermelskirchen > Objektnummer: HHH1.HH.1225
> 6 Zimmer
Ansprechpartner: Firmendaten:
Herr Harald Heske Abaco Immobilien Heske
Richrather Straße 111
Telefon: 02103 298 390 40723 Hilden
E-Mail: heske@abaco-hilden.de
Tel.: +49 (0) 2103 / 298 390
Fax: +49 (0) 2103 / 298 397
E-Mail: info@abaco-hilden.de
Internet: www.immobilien.heske.de
Geschäftsinhaber:
Harald Heske
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:DE 283747679
Erlaubnis nach § 34c der GewO erteilt durch: Gewerbeaufsichtsamt
der Stadt Mettmann.
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsamt der Stadt Mettmann,
Düsseldorfer Straße 14a, 40822 Mettmann, Tel.: +49 (0) 2104 /
980-140
Ihre Notizen:
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Richrather Straße 111 ° 40723 Hilden
Tel.: 02103-298 390 ° Fax: 02103-298 397
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