FALKENHÖFE - 20 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN FALKENSEE - Engel & Völkers
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FA L K E N H Ö F E
2 0 E I G E N T U M S WO H N U N G E N
I N FA L K E N S E E
HEINKELSTRASSE 3
14612 FALKENSEE
FALKENSEE 04-05
Z WISCHEN Z WEI LANDESHAUPTSTÄDTEN 06-07
ANBINDUNG & UMGEBUNG 10-11
STILVOLL IN EIN NEUES LEBEN 12-13
WISSENSWERTES ZUSAMMENGEFASST 14-15
BEISPIELGRUNDRISSE 18-21
FREIZEIT, NATUR UND MEHR GENIESSEN 24-25
FALKENSEE - DIE GRÜNE IDYLLE 26-27
RECHTLICHE HINWEISE & ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 28-29
5
4
UCKERMARK
PRIGNITZ
OSTPRIGNITZ-RUPPIN
OBERHAVEL
BARNIM
FALKENSEE
WOHNEN IM NATURRAUM HAVELLAND. HAVELLAND
MÄRKISCH-ODERLAND
1.
Im sogenannten „Speckgürtel“, am nordwestlichen Rand der Hauptstadt, liegt die
BERLIN
brandenburgische Stadt Falkensee im Landkreis Havelland.
Bereits seit den 90er Jahren erlebt Falkensee einen regelrechten Bauboom mit 3.
2.
signifikantem Bevölkerungszuwachs. Heute hat die Stadt rund 45.000 Einwohner.
Die Besiedelungsdichte jedoch ist im Vergleich zu Berlin eher niedrig. Durch die an 4.
vielen Stellen erhaltene dörfliche Bebauung mit eingestreuten Weiden oder Wiesen,
ist der ländliche Charakter erhalten geblieben.
POTSDAM-MITTELMARK ODER-SPREE
Der klangvolle Name entstand 1923 bei der Verschmelzung der beiden damals
größten Dörfer dieser Gegend: Seegefeld und Falkenhagen.
TELTOW-FLÄMING
DAHME-SPREEWALD
OBER-
5.
SPREEWALD
SPREE-NEIßE
ELBE-ELSTER
LAUSITZ
1. FALKENSEE
2. BRANDENBURG AN DER HAVEL
3. POTSDAM
4. FRANKFURT (ODER)
5. COTTBUS
7
ZWISCHEN ZWEI
LANDESHAUPTSTÄDTEN
All jene, die den Großstadttrubel mögen, aber auch Ruhe und Natur
suchen, werden in Falkensee ihren idealen Wohnort finden. In gerade mal
28 Minuten bringt die Regionalbahn RE2 oder RE14 ihre Fahrgäste ohne
umzusteigen vom Bahnhof Falkensee bis zum „Alexanderplatz “ in Mitte.
Der Charlottenburger Knotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist bereits nach
17 Minuten erreicht. Um die nur 25 km entfernte Landeshauptstadt Potsdam
mit ihren vielen kulturellen Angeboten zu besuchen, ist man mit dem Auto
zumindest schneller am Ziel – der Nahverkehrsweg führt derzeit noch über
die Anschlussstelle Berlin-Charlottenburg.
Besonders für Familien oder solche, die es werden wollen, bietet Falkensee
zweifelsohne all das, was es für ein modernes, naturnahes Leben
braucht. Wer auf seinem Speiseplan gerne vorrangig regionale, biologisch
angebaute Lebensmittel sieht, wird gewiss den über die Stadtgrenzen
hinaus bekannten „Hofladen Falkensee“ in Dallgow häufig ansteuern.
Diverse Kindertagesstätten und Grundschulen sowie unterschiedliche
weiterführende Oberschulen sind hier seit Jahrzehnten vertreten und bieten
die gewünschte Infrastruktur für jedwede schulische Bildung.
Berlin ist quasi zum Greifen nah. Die Bebauung Falkensees geht im Osten
der Stadt nahtlos in die Berlin-Spandaus über. Ein abendlicher Besuch in
der ca. 10 km entfernten Event- und Konzertlocation „Zitadelle“ kann so gut
und gerne zu einem autofreien sommerlichen Fahrradausflugsziel werden.
Einkaufszentren wie die Spandauer Arcaden oder das IKEA Einrichtungshaus
gehören so gleichermaßen zum Einzugsgebiet - Landleben mit mit einer
Prise Großstadtflair. Die Grenze beider Bundesländer verläuft exakt am noch
zum Berliner Nahverkehrsverbund gehörenden Bahnhof „Albrechtshof “.
Wohnen in Brandenburg - Einkaufen in Berlin, willkommen in Falkensee!
9 8
11
ANBINDUNG & UMGEBUNG
ENTFERNUNGEN & FAHRZEITEN km PKW ÖPNV
Berlin Spandau 8,9 19 Min. 14 Min.
Berlin Zoologischer Garten 21,4 38 Min. 24 Min.
Berlin Hauptbahnhof 24,2 41 Min. 26 Min.
Berlin Alexanderplatz 26,08 50 Min. 36 Min.
Flughafen TXL 17,9 34 Min. 44 Min.
Potsdam 26,4 37 Min. 48 Min.
SPANDAUER FORST
ca. 8 km
SCHULEN & KINDERGÄRTEN FUSSLÄUFIG:
01 Musik- und Kunstschule Havelland ca. 500 m
BREDOWER FORST
ca. 5 km 02 Schule „Am Akazienhof “ ca. 750 m
13
03 Europaschule am Gutspark ca. 850 m
FALKEN
04 Diesterweg Grundschule ca. 1,1 km
HA
GE
05 Kreativitätskindergarten Falkensee ca. 260 m
NE
R
06 Kita Wirbelwind
SE
ca. 950 m
E
3 FREIZEIT:
10 12 11 16
19 14
5 1 2 20 07 Ala Kino Falkensee ca. 350 m
7
BERLIN ca. 1,3 km
Mitte ca. 23 km 08 Freizeitzentrum Falkensee, Bowling Billiard
17 ca. 900 m
4 18 09 SV Blau-Gelb Falkensee
6 8
9 10 clever fit Falkensee ca. 800 m
16 11 Stadthalle Falkensee ca. 700 m
12 Turn und Sportverein Falkensee ca. 750 m
OLYMPISCHES DORF
13 Waldbad Falkensee ca. 3,3 km
ca. 9 km
KARLS ERLEBNIS-DORF 15
ca. 9 km
HOFLADEN FALKENSEE
ca. 2 km EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
14 Akazienhof ca. 1,3 km
DÖBERITZER HEIDE
ca. 9 km 15 Havelpark ca. 3,3 km
POTSDAM ca. 10,4 km
ca. 22 km 16 Designer Outlet Berlin
17 real ca. 800 m
18 SELGROS ca. 1,4 km
19 biofreunde GmbH ca. 1 km
20 HELLWEG ca. 3,2 km
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STILVOLL IN EIN NEUES LEBEN
Die Erschließung des Gesamtgrundstücks zwischen Heinkel- und Finkenkruger
Straße bot viel Raum für neue Wohnideen. Man entschied sich für die Errichtung
eines Zuhauses mit betreutem Wohnkonzept Richtung Nordosten.
20 Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 51 qm und 148 qm
werden vorrausichtlich 2021 im Süden des Grundstücks, an der Heinkelstraße 3,
bezugsfertig. Die 2 bis 4 Zimmerwohnungen verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser
erstrecken sich jeweils über 3 Etagen. Selbstverständlich verfügen alle
Wohnungen über Balkon oder Terrasse, Echtholzparkett sowie Fußbodenheizung.
Die Tiefgarage hält für jede Einheit mindestens einen Stellplatz bereit – auch die
Installation von E-Ladestationen ist vorgesehen.
UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG
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WISSENSWERTES.
ZUSAMMENGEFASST.
2 hochwertige Neubauten
20 moderne Eigentumswohnungen
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Wohnungsgrößen von ca. 51 m2 bis 148 m2
Teilweise barrierefreie Wohnungen
UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG
Terrassenwohnungen mit Privatgarten
Penthäuser mit Dachterrassen
Überwiegend bodentiefe Fensterfronten
Hochwertige Ausstattung mit kostenneutralen Wahlmöglichkeiten
Barrierefreier Aufzug
Hauseigene Tiefgaragenstellplätze mit E-Option
Sehr gute Anbindung an Berlin
Zentrale City-Lage Falkensee
Fertigstellung vsl. 2021
UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG
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17
UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG
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19
3 ZIMMERWOHNUNG
HAUS 3 | WE 01 | EG | 3 ZIMMER | 86,54 m2 | TERRASSE & GARTEN
BAD
SCHLAFZIMMER
FLUR We 01
BEISPIELGRUNDRISSE GÄSTE
WC
ABSTELL-
SCHLAFZIMMER
RAUM
FA L K E N H Ö F E
KÜCHE
&
WOHNEN
5
4
3
2
1
TERRASSE
0
m
264,95 m2 Garten20
21
MAISONETTEWOHNUNG PENTHAUS
HAUS 3 | WE 02 | EG & 1. OG | 4 ZIMMER | 122 ,09 m2 | TERRASSE & GARTEN H A U S 4 | W E 0 9 | 2 . O G | 4 Z I M M E R | 1 4 7, 4 6 m 2 | D A C H T E R R A S S E | B A R R I E R E F R E I
SCHLAFZIMMER
We 02
SCHLAFZIMMER
120
GÄSTE WC 120 BAD HWR
BAD
AR
HWR
FLUR
HWR FLUR 120
We 09 120
FLUR
SCHLAFZIMMER
BAD
FLUR 120
KÜCHE
AR
&
WOHNEN
KÜCHE 90
&
WOHNEN
120 SCHLAFZIMMER
SCHLAFZIMMER SCHLAFZIMMER
DACHTERRASSE
TERRASSE
57,26 m2 GartenUNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG
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FREIZEIT, NATUR UND
MEHR GENIESSEN
Kino, Veranstaltungshalle, Sportvereine – in Falkensee finden sich
vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Ein breites Sortiment an großen,
kleinen, namhaften und individuellen Einzelhandelsgeschäften ist
im Ort vertreten.
Eine weitere, besonders bei Familien beliebte, überregionale
Attraktion im nahegelegenen Elstal ist „Karls Erlebnis Dorf “ -
unter Kennern liebevoll „Karls Erdbeerhof “ genannt. Hier tummelt
sich, quasi ganzjährig, Jung und Alt mit viel Begeisterung für Spiel
& Spaß, und natürlich Erdbeeren.
Für alle Reitsportbegeisterten wird das große Angebot an Pferde-
und Ponyhöfen in dieser grünen Wohngegend ein besonderes
Highlight sein. Alleine im benachbarten Dallgow-Döberitz sind ca.
10 große Reiterhöfe ansässig, die die Herzen großer und kleiner
Pferdeliebhaber höherschlagen lassen. Platz für stundenlange
Ausritte bietet das zum Großteil naturgeschützte Havelland
allemal.
Die Shoppingwelt des Havelparks bietet eine Vielfalt von
Einkaufsangeboten für alle Lebensbereiche – zahlreiche Cafés
und Restaurants, von der Bäckerei bis zur internationalen Küche,
laden zu erholsamen Pausen ein.26
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GRÜNER WOHNEN - FALKENSEE
Im nördlichen Stadtteil Falkensees, in Falkenhagen, liegt das größte
Gewässer der Gegend, der Falkenhagener See. Hier kann im Sommer
ausgiebig gebadet, gesonnt und anschließend im Restaurant „Seeterrassen“
gut gegessen werden.
Stets umgeben von Wald und Feld, prägen auch Wiesen- und
Weidegrundstücke nach wie vor das zentralere Straßen- und Stadtbild.
Die teilweise noch dörfliche Bebauung wechselt sich zudem mit saniertem
Häuser- und Villenbestand sowie modernen Neubauten ab.
So bald auch in der Heinkelstraße: Die noch mit Kopfstein gepflasterte
Wohnstraße, gerade mal drei Gehminuten vom örtlichen Bahnhof entfernt,
wird mit dem Neubauprojekt „FALKENHÖFE“ nun um moderne Architektur
und hochwertigen Wohnraum erweitert.28
29
RECHTLICHE HINWEISE ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
HINWEIS
1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in
den Plänen oder Zeichnungen dargestellte Möblierung, stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht 2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die
Vertragsbestandteil – sie ist beispielhaft und nicht im Lieferumfang enthalten. Bei den 3D-Visualisierungen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen
handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die künftige Realität wiedergeben. zustande.
Es gelten ausschließlich die Angaben der gültigen Baubeschreibung.
3. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und vertraulich zu
COURTAGEPASSUS behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung
der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt;
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem
weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/
oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH, Büro Spandau (Lizenznehmer der Engel & Völkers
4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
5. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten
Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der
WIDERRUFSBELEHRUNG
Zwangsversteigerung, sofern wir Unterlagen über die Bewertung des Objektes (Wertgutachten des
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag Gerichtes) beschafft haben, statt freihändiger Kauf), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich
zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr von unserem Angebot abweicht.
Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH, Büro Spandau, Gatower
Straße 91, 13595 Berlin – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Telefon: 030-28 47 1000 6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines
oder E-Mail an berlinspandau@engelvoelkers.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der
gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit dem maklerseits unterbreiteten Angebot steht.
Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu
Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind vom Kunden dem Makler mitzuteilen.
widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen,
soweit die aufrechenbare Forderung nicht rechtskräftig festgestellt ist.
FOLGEN DES WIDERRUFS
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, 8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich,
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über d.h. bis spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Angebots mitzuteilen. An
Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge (vgl. Ziff. 1)
Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde zu zahlen.
ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte
berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, 9. Erfüllungsort/Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem
Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten 10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestim-mung
soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen
BESICHTIGUNG der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht
zuwiderläuft.erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen
Für eine Objektpräsentation und/oder Besprechung mit der Verkäuferseite bitten wir um Terminvereinbarung mit
Dienstleistungen entspricht.
uns.
Fotos: Philipp Weber-Bertram
Visualisierungen: sooii & pure GmbHEngel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Büro Spandau | Gatower Straße 91 | 13595 Berlin
030-28 47 1000
berlinspandau@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/de/berlin/spandau/
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer:
Tatjana Ehrler, Günter Th. Fischer
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg | Registernummer: HRB 95509
Steuernummer: 30/277/33609 | Erlaubnis gem. §34c Gewerbeordnung - GewO -
erteilt durch das Bezirksamt Mitte von Berlin am 27.05.2005Sie können auch lesen
