Fällanden Langäristrasse 178, 8117 Fällanden - Familienfreundliches Reiheneinfamilienhaus
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Fällanden
Langäristrasse 178, 8117 Fällanden
Familienfreundliches Reiheneinfamilienhaus
mit 4 ½ Zimmern und Teilausgebautem Dachgeschoss
2 Garagenplätze Nr. 21 + 22 in UN-Garage
VP CHF 1'250'000, Garagenplätze je CHF 40’000
Inhalt Liegenschaftenbeschrieb Bilder Ausbaustandard / Investitionen / Raumaufteilung Grundrisspläne Lage Katasterplan, amtliche Vermessung GVZ-Nachweis 2019 Informationen zur Gemeinde
Garten Wohnzimmer mit Schwedenofen
Schlafzimmer im OG mit angrenzender Ankleide und Balkon Dachgeschoss teilweise ausgebaut, Stauraum (Schlupf/Estrich)
Helle Küche mit Granitabdeckung und genügend Ablage
AUSBAUSTANDARD / INVESTITIONEN
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Gepflegtes 5 ½-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus an ruhiger und doch zentraler Lage.
Wendeltreppe mit Treppenlift.
2007 Einbau Gasheizung und neuer Boiler
2007/2012 Ersatz Fenster
2013 Fassade gestrichen
2015 Ersatz Küche
RAUMAUFTEILUNG
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UG Heizung, Keller, grosser Bastel-/Werkraum, Waschküche
EG Wohnzimmer mit Schwedenofen (Parkettboden), moderne Küche, Gäste-WC,
Garten
OG Schlafzimmer mit Ankleide (Spannteppich) und Balkon
2 Zimmer (Parkett) ideal für Kinder/Gäste etc.
Grosses Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppellavabo
DG sehr grosses Zimmer beheizt (Spannteppich)
Stauraum in der Dachschräge
PLÄNE
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- Gebäudeschnitt
- Gartenfassade
- Kellergeschoss
- Erdgeschoss
- Obergeschoss
- Dachgeschoss
LAGE
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Die im Jahr 1986 erstellte Wohnsiedlung befindet sich unweit des Dorfzentrums in Fällanden
in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier.
Vom Garten und dem Balkon haben Sie einen wunderbaren Blick in die erweiterte
Greifensee-Schutzzone.
Das Haus wird Paare wie Familien auf Anhieb begeistern.
Legende
Unbenannte
Langäristrasse 178, Fällanden,
Langäristrasse
© 2021 GeoBasis- 10OBJEKTSPEZIFIKATION
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Grundfläche Grundstücksfläche 256 m2, davon Garten120m2
Volumen 557 m3
Nettowohnfläche 145 m2 (Inkl. Dachgeschoss), es besteht noch Ausbaupotenzial
Heizung Gas
Baujahr 1986
Parkieren 2 Autoeinstellplätze
Distanzen • Kindergarten/Primarschule 400m
• Bushaltestelle Neuhaus 300m
• Einkauf Denner 300m
• Post 550m
• Gemeindeverwaltung 600m
• Zum Greifensee 1500m
Steuerfuss 103% ohne Kirchensteuer
Bezug 1. Juli 2021
Ihre persönliche Bea Auderset, Tel. 044 980 16 16
Ansprechperson bea.auderset@auderset-partner.chKATASTERPLAN
GEBÄUDEVERSICHERUNG SICHERN &
GVZ KANTON ZÜRICH VERSICHERN
Thurgauerstrasse 56
Postfach • 8050 Zürich
T 044 308 21 11 - F 044 30311 20
info@gvz.ch • www.gvz.ch
Zürich, 18.01.2019
Gemeinde I Quartier Fällanden
Walter Helbling Gebäude Nr. 01347
Langäristrasse 178 Gebäudeadresse Langäristrasse 178
8117 Fällanden 8117 Fällanden
Gebäude-Zweck Wohnhaus
Erstellungsjahr 1986
Volumen total m3 557
Kataster Nr. 3695
Schätzung vom 24.02.2014
Eigentümer/-in Schätzungsgrund Revision
Helbling Walter u.Verena
Langäristrasse 178, 8117 Fällanden
Versicherungs-
Nachweis gültig
ab 01.01.2019
Versicherungssumme gerundet CHF 533'000
Versicherungsart Neuwert
Aktueller GVZ-lndex (Basisjahr 1939 = 100 Punkte) 1025 Punkte
Prämie pro Jahr ohne Bauzeitversicherung 170.55
Prämienansatz je 1'000 CHF Versicherungssumme 32 Rappen
davon: - Versicherungsgrundprämie (inkl. 2 Rappen 25 Rappen
Erdbebenversicherung und eidg. Stempel)
- Brandschutzabgabe 7 Rappen
Rechtsmittel
Gegen diese Verfügung kann innert 30 Tagen seit der Mitteilung bei der Gebäudeversicherung Kanton Zürich,
Rechtsdienst, Postfach,
8050 Zürich, schriftlich Einsprache erhoben werden. Die Einsprache muss einen Antrag enthalten-INFORMATIONEN ZUR GEMEINDE __________________________________________________________________________ Die Gemeinde Fällanden besteht aus den drei Ortsteilen Fällanden, Benglen sowie Pfaffhausen und befindet sich im oberen Glattal. Es sind rund 9'000 Personen in der Gemeinde wohnhaft. Schulen Im Ortsteil Fällanden werden die Kinder im Vorschulalter sowie von der 1. – 6 Klasse unterrichtet. Die Sekundarschule befindet sich in Benglen. Wirtschaft Die meisten Erwerbstätigen gehen in den umliegenden Wirtschaftszentren wie Zürich, Dübendorf etc. ihrer Arbeit nach. Freizeit und Kultur in Fällanden Der Greifensee sowie das Fällander Tobel bietet ein vielseitiges Naherholungsgebiet. Fällanden verfügt über Vereine und Clubs in grosser Zahl, die kaum einen Wunsch nach Freizeitbestätigung offen lassen (Tennis, Fussball, Kunst etc.) Bemerkenswert ist das vielfältige kulturelle Angebot in der ehemaligen Zwickyfabrik. Darin finden nicht nur die Gemeindeversammlungen, sondern auch, Kino- und Musik- und Theaterabende sowie div. Ausstellungen statt. Die Zwickyhalle ist mit der modernsten Eventtechnik ausgerüstet. Wöchentlicher Markt auf dem Gemeindehausplatz (ausgenommen Wintermonate).
VERKEHR
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ÖV-Verbindungen
Busverbindungen nach Stettbach, Volketswil, Schwerzenbach oder Zürich-Klusplatz
Die wichtigsten Distanzen (Fahrzeiten mit dem Auto)
• Uster Zentrum
8.5km (13 Min.)
• Zürich-Flughafen
12.5 km (15 Min.)
• Zürich-City
22 km (22 Min.)
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Exklusiv-Verkauf durch: Auderset & Partner AG
Bea Auderset
Maurstrasse 29a
8117 Fällanden
044 980 16 16
bea.auderset@auderset-partner.chSie können auch lesen
