ZU VERKAUFEN (Bieterverfahren) 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung (136 m2) Kirchackerstrasse 18, Winterthur-Seen 1 - Homegate.ch
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ZU VERKAUFEN (Bieterverfahren) 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung (136 m2) 1 Kirchackerstrasse 18, Winterthur-Seen
Das Objekt I 2
5.5-Zimmer-Eigentumswohnung:
Adresse: Kirchackerstrasse 18, 8405 Winterthur-Seen
Stockwerk: 7 Wohneinheiten
- EG: 2 x 4.5-Zimmer-Wohnungen
- 1. OG: 2 x 4.5 Zimmer-Wohnungen
- 2. OG: 2 x 5.5 Zimmer-Wohnungen
- 3. OG: 1 x Attika-Wohnung (4.5 Zimmer)
Wohnungstyp: Etagenwohnung (2. OG, links)
Das Objekt II 3
• Baujahr: 2000
• Wohnfläche (netto): 136 m2
• Zimmer: 5.5
• Nasszellen (WC,
Bad und Dusche): 2
• Heizung: Gas, alle Räumlichkeiten mit Bodenheizung
• Bodenbeläge: Parkett in sämtlichen Zimmern,
Platten in den Badezimmern und in der Küche
• Balkon: 12 m2 (8 Sitzplätze)
• Tiefgaragenplatz: 1 (Wert: CHF 37’000, im Verkaufspreis inbegriffen)
Das Objekt III 4 • Küche: Einbauküche mit üblicher Geräteausstattung • Waschküche: 11 m2 mit Ventilator; befindet sich im UG • Keller: 15 m2; befindet sich im UG, 5 Meter neben der Waschküche • Aufzug: Ja • Renovationen: Nein
Die Infrastruktur 5 • Zentrum: 580 Meter Hauptstrasse: 180 Meter • Schule/Kindergarten: 330 Meter Bahnlinie: 280 Meter • Einkaufsmöglichkeiten: 210 Meter Strassenlärm: Nein • ÖV-Haltestelle (Bus): 230 Meter Bahnlärm: Nein • Erholungsraum/Natur: 330 Meter Sonnenschein (Sommer): 15.2 Stunden/Tag • Fluss: 1’570 Meter Sonnenschein (Winter): 7.5 Stunden/Tag
Winterthur 6 Winterthur ist mit 113‘000 Einwohnern die sechstgrösste Stadt der Schweiz. Seit Jahren erfreut sie sich einem steten Zustrom an Neuzuzüger. Die Gründe dafür liegen auf der Hand: Die kulturelle Vielfalt, der preiswerte Wohnraum, das breite Ausbildungsangebot und der persönliche Charakter und Charme der kleinen Grossstadt. Alle diese Faktoren tragen zur hohen Lebensqualität bei. Winterthurs Einwohner zählen zu den glücklichsten Menschen in der Schweiz. Sie erfreuen sich an den vielen Grünflächen und Wäldern – rund 40 Prozent von Winterthur sind bewaldet, schweizweit ein einmaliger Wert –, an Naherholungsgebieten, die dank eines gut ausgebauten ÖV-Netzes und 175 km Radwegen in Kürze erreicht werden können, an vielen Shoppingmöglichkeiten im Stadtzentrum, zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants in den Strassen und Gassen der historischen Altstadt…
Winterthur-Seen 7 Seen ist ein äusserst beliebter Stadtkreis im Südosten der Stadt Winterthur, eingebettet zwischen dem Eschenberg im Südwesten und dem Etzberg im Nordosten. Rund 20‘000 der 113‘000 Einwohner Winterthurs leben in Seen und finden in diesem Stadtkreis eine hervorragende Infrastruktur vor. Dank des sehr gut ausgebauten ÖV-Netzes sind das Stadtzentrum und die Naherholungsgebiete innert kurzer Zeit zu erreichen.
Der Standort I 8
Der Standort II 9
Die Wohnung - Eingangsbereich 10
Die Wohnung – Wohnzimmer (38 m2) 11
Die Wohnung – Zimmer 1 (13,6 m2) 12
Die Wohnung – Zimmer 2 (16,8 m2) 13
Die Wohnung – Zimmer 3 (15,5 m2) 14
Die Wohnung – Zimmer 4 (12,2 m2) 15
Die Wohnung – Badzimmer 1 16
Die Wohnung – Badzimmer 2 17
Die Wohnung – Essbereich (16,8 m2) 18
Die Wohnung - Küche 19
Die Wohnung – Balkon (12 m2) 20
Die Wohnung – Aussicht vom Balkon 21
Die Highlights I 22 • Eine Traumwohnung für rund CHF 2’000 pro Monat (siehe Seite 26) • Lichtdurchflutete Wohnung (grosse Fenster) • Sehr sonnige und ruhige Lage • Hervorragende Infrastruktur • Kein Durchgangsverkehr • Kinderfreundliches Quartier • Bestes Einvernehmen in der Nachbarschaft und mit der Liegenschaftsverwaltung
Die Highlights II 23
• Grossartige Lage und hervorragende Infrastruktur:
• Zu Fuss in wenigen Minuten…
…im Hort, im Kindergarten, in der Schule, an der Bushaltestelle, in der Post, beim Bahnhof
Seen, an der Tankstelle, im Einkaufszentrum, in der Apotheke, beim Optiker, beim Arzt, im
Wald, am Fluss, in der Kirche, im Restaurant, im Pub, auf dem Bauernhof…
• In 10 Minuten (Auto) bzw. in 15 Minuten (Bus) im Stadtzentrum von Winterthur
• In 24 Minuten mit der S-Bahn von Winterthur-Seen nach Zürich-Stadelhofen
• In 30 Minuten mit dem Auto in Zürich, Schaffhausen, Frauenfeld und Wil,
in 45 Minuten in St. GallenDer Verkauf I 24
Richtpreis: CHF 975’000
Wohnungsbesichtigungen: Samstag, 23. März 2019, 09.00 bis 12.00 Uhr*
Samstag, 30. März 2019, 09.00 bis 12.00 Uhr*
* weitere Wohnungsbesichtigungen auf Anfrage
Verkaufsart: Bieterverfahren, insgesamt 2 Bieterrunden
Verfügbarkeit: 1. Oktober 2019 oder nach VereinbarungDer Verkauf II 25
1. Bieterrunde: Kaufinteressenten übermitteln ihr Gebot bis Dienstag, 23. April 2019,
an folgende E-Mail-Adresse: andreas.werz@gmx.ch
Mittwoch, 24. April 2019: Der Verkäufer informiert die Kaufinteressenten
über das Höchstgebot – Start der 2. Bieterrunde
2. Bieterrunde: Kaufinteressenten übermitteln ihr Gebot inklusive Finanzierungsbestätigung
bis Donnerstag, 9. Mai 2019, an folgende E-Mail-Adresse:
andreas.werz@gmx.ch
Freitag, 10. Mai 2019: Der Verkäufer entscheidet sich, ob er das Gebot
des Höchstbietenden annimmt und informiert alle Kaufinteressenten.Die Kostenrechnung – ein Beispiel 26
• Kaufpreis der 5.5-Zimmer-Wohnung: CHF 1’000’000
• Eigenmittel (20%): CHF 200’000
• Hypothek (80%): CHF 800’000
• Hypothekarzinsen
(Beispiel Festhypothek 5 Jahre zu 0.9%) CHF 7’200
• Amortisation CHF 10’000
• Nebenkosten CHF 7’200
(NK nach Wertquote, NK nach Wohnungen,
Einlagen Erneuerungsfonds, Garagenkosten
nach Plätzen, Heizkosten nach Verbrauch,
Wasserkosten nach Verbrauch)
• Total Kosten/Jahr CHF 24’400
• Kosten für die 5.5-Zimmer-Wohnung/Monat CHF 2’035Der Kontakt 27 Verkäufer/ Eigentümer: Andreas Werz und Luz Dary Salazar Pérez (Ehepaar) Adresse: Kirchackerstrasse 18, 8405 Winterthur-Seen Telefon: +41 79 702 02 04 (Andreas Werz) E-Mail: andreas.werz@gmx.ch Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
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